Stellen Sie die Bühne für Ihr Eigenheim bereit Selling Success Story

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Es gibt eine neue Welle von Heimshows im Fernsehen, und der Fokus liegt auf dem Ziel, ein Haus schnell und für Top-Dollar gesehen und verkauft zu bekommen. Diese Shows zeigen alle Elemente einer guten Handlung; Drama, Komödie, Spannung, böse Jungs, Opfer, gute Jungs, und es sieht immer ein glückliches Ende aus.

Das Drama entfaltet sich mit der Szene, in der die Verkäufer, unsere Opfer, offensichtlich ein häusliches Makeover benötigen, um den Laden zu verkaufen. Die bösen Jungs, der Grundstücksmakler oder potenzielle Käufer gehen durch die Wohnung des willigen Opfers und geben ehrliche, manchmal grobe Kommentare dazu, wie das Haus gezeigt wird. Die Opfer sitzen in der Regel wie Kaninchen im Loch eines Nachbarn und schauen im Fernsehen zu, wie sich die Szene entwickelt und was die Bösen über ihren Platz zu sagen haben.

Ja, sie brauchen Hilfe! Hier kommen sie, um den Tag zu retten, die hilfsbereite Crew, unsere Helden; Stager, Designer, Maler, Schreiner, Kameramänner und natürlich unser Gastgeber, zum Helfer unserer Verkäufer. Sie werden unsere Opfer und den Verkauf ihres Hauses retten, indem sie es in weniger als 2 Tagen schick zum Verkauf anbieten und für weniger als einen Tag bei Disney World kosten. Jeder ist glücklich und die Show, ich meine Verkauf, ist ein Erfolg!

Wie können Sie als Hausverkäufer dasselbe Erlebnis ohne Beobachtung durch Amerika schaffen, aber Ihre Zielgruppe erreichen – die Käufer in Ihrem Markt? Ich werde Ihnen sagen, wie Sie Ihr eigenes Eigentum STAGE!

Staging ist ein Marketing-Tool, das die besten Funktionen Ihres Hauses hervorhebt und gleichzeitig das Negative minimiert. Bei der Inszenierung geht es nicht um Ihren persönlichen Stil oder Geschmack.

In den meisten dieser Shows wird der Designer den Raum "neutralisieren" und den oft abwegigen, unordentlichen oder überholten Stil der betreffenden Besitzer wegnehmen. Es geht darum, den Raum zu verkaufen, das Haus selbst, nicht den Inhalt. Käufer möchten sich in diesem Haus vorstellen, nicht in Ihrem Haus.

Die Behandlung Ihres Hauses wie eine auf dem freien Markt zu verkaufende Ware ist der erste Schritt, um sich von Ihrem Zuhause zu trennen, es ist jetzt ein Produkt. Danach wird es einfacher.

Hier sind ein paar einfache Tipps, um Sie auf dem Weg zu Ihrem eigenen erfolgreichen Verkauf zu starten.

1. Enträtseln, entpersonalisieren und reinigen Sie Ihren Platz. Alle kleinen Schnickschnackereien, Kinderbilder, Familienfotos und Hahnkollektionen müssen zusammengepackt und zur Aufbewahrung gebracht werden. Speichern Sie sie für Ihren nächsten Ort. Entfernen Sie Gegenstände, die nicht dauerhaft auf Gegenflächen in Badezimmern und Küchen befestigt sind. Sie müssen trotzdem packen, früh anfangen! Holen Sie sich das Haus sauberer als je zuvor, einschließlich Fugenmörtel, Wandplatten, Türrahmen, Teppiche und Fenster.

2. Neutralisieren Sie lebendige Wandfarben und entfernen Sie Tapeten, auch wenn es sich um eine "Designer" -Farbe handelt, die vor 5 Jahren beliebt war oder 18 Stunden zum Trocknen benötigte. Käufer möchten ein Zuhause, in dem sie sich bewegen, und obwohl Sie die Farben mögen, die Sie lieben, werden die Käufer dies wahrscheinlich nicht tun und werden es als Arbeit betrachten – nicht bewegen. Mit warmem Beige, Taupe oder Antikweiß kann man nichts falsch machen. Eine frische, saubere Palette spricht Bände.

3. Entfernen Sie nicht benötigte Möbel und Teppiche. Bewahren Sie nur die notwendigen Teile auf, um Platzierung und Größe des Raums anzuzeigen. Wenn sich Ihre Möbel wirklich in einem schlechten Zustand befinden und der Kauf weniger billiger neuer Stücke oder Schutzhüllen in Betracht gezogen wird, nehmen Sie sie zu Ihrem nächsten Ort mit. Warum also nicht ein bisschen schmollen? Teppiche neigen dazu, den Fluss zu stören, besonders wenn sie klein sind und im ganzen Haus verstreut sind, einschließlich Badezimmer. Ein Ankerteppich im richtigen Verhältnis pro Zimmer ist in Ordnung, wenn nicht zu voll. Käufer kaufen Quadratmeter, Flächen, Bodenbeläge, architektonische Details und Theken, nicht Ihre Möbel. Zeigen Sie ihnen, was sie erhalten, indem Sie das Haus und nicht Ihre Sachen hervorheben.

4. Suchen Sie den Schwerpunkt des Raums und markieren Sie ihn, machen Sie ihn nicht mit etwas anderem konkurrieren. Vielleicht ist es der Kamin oder die schöne Aussicht, verkaufen Sie den Mittelpunkt, verstecken Sie ihn nicht! Große TV-Geräte sind dafür bekannt, dass sie den Brennpunkt vieler Räume überschatten, wenn Sie sie verschieben oder lagern können, während Sie sich verkaufen, wenn Sie dem Spiel weit voraus sind.

5. Erstellen Sie eine attraktive Kurve sowohl vor als auch hinter Ihrem Grundstück. Frisch gemähte und gesäumte Höfe, gemulchte Blumenbeete und saisonale Blumen begrüßen die Besucher in einem Haus mit der Aufschrift "Ich bin gut aufgehoben". Das Entfernen sämtlicher exzessiver Rasenkunst und -geräte lädt den Käufer ein und lässt die Fantasie fließen. Halten Sie Pferde eng, Poolspielzeug verstaut und Grillgerichte auf ein Minimum und außer Sichtweite, vor allem, wenn sie bessere Tage gesehen haben.

Indem Sie diese Schritte vor der Auflistung und Anzeige Ihres Hauses ausführen, haben Sie einen der größten Faktoren beim erfolgreichen Verkauf Ihres Eigenheims verbessert, den Zustand.

Sie als Eigentümer sind die einzigen, die das kontrollieren können. Egal, ob Sie eine HGTV-Crew, einen professionellen Heimstager oder einen Nachbarn einladen, um Ihnen zu helfen, Sie haben sich entschieden, Ihr Haus zum Star der Immobilienmesse in Ihrem lokalen Markt zu machen, eines, das Sie selbst produziert haben und eines das wird sicherlich ein glückliches ende haben.

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 Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell für den Top-Dollar verkaufen können

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Es ist der Traum jeder Person, die ein Haus verkaufen möchte, um es so schnell wie möglich und zu einem hohen Preis zu verkaufen. Leider ist das nicht der Fall. In einigen Fällen kann es bis zu einem Jahr dauern, bis Sie einen potenziellen Käufer erhalten. Obwohl es schwierig ist, ein Haus zu verkaufen, bedeutet das nicht, dass Sie Ihr Haus nicht schnell und zu einem hohen Preis verkaufen können. Hier sind Tipps, die Ihnen dabei helfen werden:

Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor

Es gibt keinen Käufer, der ein mittelmäßiges Haus kaufen wird. Sie müssen sicherstellen, dass Ihr Haus in gutem Zustand ist. Was Sie tun sollten, ist, das Haus makellos sauber zu halten. Alle Bereiche des Hauses gründlich reinigen. Mieten Sie für eine bessere Arbeit eine Reinigungsfirma, die Ihnen hilft. Achten Sie beim Reinigen auf Gerüche.

Wenn Sie noch im Haus wohnen, sollten Sie an dem Tag, an dem Sie ihn zeigen, keinen Speck kochen. Dies soll verhindern, dass es nach einem Fast-Food-Restaurant riecht. Denken Sie auch daran, die Wände zu streichen und Ihre persönlichen Gegenstände loszuwerden.

Neben der Beachtung des Inneren des Hauses ist auch das Äußere zu berücksichtigen. Eine einfache Möglichkeit, das Äußere des Hauses zu beleben, ist das Mähen des Rasens. Pflanzen oder platzieren Sie Blumen an strategischen Stellen des Hauses.

Verkaufen Sie Ihr Haus mit einem Grundstücksmakler

Sobald das Haus in gutem Zustand ist und nicht auf die harte Werbung gehen will das Haus, arbeiten mit einem Grundstücksmakler. Wenn Sie einen Immobilienmakler finden, wählen Sie einen, der in der Branche seit langem tätig ist, da er / sie die Besonderheiten des Unternehmens kennt. Er / Sie kennt vielleicht auch Leute, die Interesse am Kauf des Hauses haben könnten.

Zusätzlich zu der professionellen Hilfe, die Sie beim schnellen Verkauf des Hauses unterstützt, wird er Sie auch in den Bereichen führen, die Sie reparieren, reinigen oder entfernen sollten. Dies macht das Haus attraktiver für den Verkauf.

Laut Studien verkaufen die meisten Immobilienmakler Häuser im Durchschnitt von 6 Monaten. Sie müssen sich darauf einstellen, mindestens sechs Monate auf dem Markt zu sein. Seien Sie auch bereit, dem Makler eine Servicegebühr von 6% zu zahlen.

Verkauf an einen Immobilieninvestor

Es gibt viele Immobilieninvestoren auf dem Markt, die Häuser kaufen, renovieren und später verkaufen Sie. Die meisten Investoren besuchen Ihr Haus und analysieren es, um seinen Wert zu ermitteln. Sie werden auch die Bereiche identifizieren, die repariert / renoviert werden müssen. Anleger können gut verkaufen, wenn Sie dringend Geld brauchen. Seien Sie vorsichtig, da einige Anleger versuchen, Sie abzureißen. Um das Haus zu einem Spitzenpreis zu verkaufen, reparieren Sie es selbst.

Schlussfolgerung

Dies sind Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell und zu hohen Kosten verkaufen können. Unabhängig davon, mit welchem ​​Fachmann Sie arbeiten, stellen Sie sicher, dass er / sie erfahren und seriös ist.

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 10 Die häufigsten Fehler, die ohne einen Immobilienmakler gemacht wurden

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Die Verwaltung des Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie auf eigene Faust wird als einfacher Handel betrachtet. Aber wenn Sie sich engagieren, stellt sich heraus, dass es eine Tortur ist. Wenn Sie die Agentenroute vermeiden, werden Sie wahrscheinlich einige häufige Fehler begehen.

Im Mittelpunkt steht die Idee, die Kommission zu retten. Der Umgang mit Immobilienangelegenheiten erweist sich jedoch als qualvoll. Nutzen Sie eine Vielzahl von Vorteilen, indem Sie sich bei einem echten, geprüften Immobilienmakler anmelden, der Sie durch den Prozess führt.

1. Festlegung des Verkaufspreises

Sie haben keine Ahnung, wie der Marktkurs aktuell ist. Ein professioneller Immobilienmakler gibt ein erreichbares Ziel für Ihre Immobilie an. Als Verkäufer möchten Sie den besten Preis erhalten, und der richtige Vertreter täuscht Sie diesbezüglich nie. Er teilt Ihnen mit, ob der von Ihnen erwartete Preis auf dem heutigen Markt erzielt werden kann.

2. Bewertung der Erschwinglichkeit

Gute Wohnungen sind teuer und der Agent zeigt Ihnen die Eigenschaften an, sobald er Ihr Budget kennt. Wenn Sie es allein wagen, sind Sie illegal, Ihre Wünsche einzuschränken und Optionen zu erkunden, die über Ihre Kapazität hinausgehen. Dies führt zu emotionalen Turbulenzen und Zeitverschwendung.

Erkundung mehrerer Hypothekenoptionen

Wenn Sie selbst nach Eigentum suchen, prüfen Sie, was Ihre eigene Bank anbietet. Wenn Sie einen Immobilienmakler haben, erhalten seine Ressourcen den besten Preis. Er arbeitet mit vielen Banken zusammen und erzielt einen niedrigeren Zinssatz.

4. Nicht an die Zukunft denken

Die Zukunft ist nicht vorhersehbar, aber Sie müssen Ihre Pläne für die nächsten fünf Jahre ausplaudern. Sie sollten das Ziel eines Hauskaufs teilen und der Immobilienmakler empfiehlt, wann immer es besser ist, eine kleine Wohnung oder eine größere zu kaufen, wenn Sie eine Familie gründen möchten. Ein Immobilienmakler fungiert als Berater, der Sie vor impulsiven Schritten bewahrt.

5. Ignorieren der Inspektion

Wenn der Agent beteiligt ist, gewährleistet er die technische Inspektion der Einheit. Er informiert Sie über die körperliche Verfassung. Manchmal sagt er Ihnen, dass Sie an einem bestimmten Ort nicht kaufen sollten, weil die Infrastruktur schlecht ist oder Kriminalität herrscht.

6. Facing Agent from Other Side

Auch wenn Sie sich entscheiden, sich mit Immobilienangelegenheiten selbst zu befassen, geht die andere Partei mit einem erfahrenen Agenten. Er ist geschickt und kann Ihre Schwachstellen identifizieren. Sie erhalten die besten Immobilieninvestitionen, aber Sie hängen davon ab, was Sie wissen. Bei der Endverhandlung fällt es Ihnen schwer, sich zu behaupten.

7. Agenten zeigen nicht zum Verkauf durch Eigentümer Eigenschaften an

Immobilienmakler schließen keine Immobilien ein, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, wenn sie über Bestände mit Kunden diskutieren. Da es keinen Anreiz gibt, ist Ihr Eintrag nicht enthalten. Diejenigen, die alleine handeln, werden als unrealistisch und unvernünftig betrachtet. Wenn Sie keinen Agenten haben, werden Sie dadurch vom Markt isoliert.

8. Nicht Vollzeitjob

Beim Kauf oder Verkauf eines Hauses handelt es sich um eine Vollzeitbeschäftigung. Es ist nicht möglich, jedes Mal, wenn ein Kunde Interesse zeigt, aus dem Büro zu hetzen. Am Wochenende musst du dich entspannen, aber das kannst du auch nicht. Immobilienangelegenheiten halten Sie ständig auf dem Laufenden. Sparen Sie sich vor solchen Problemen, indem Sie einen Agenten beauftragen, der diese Angelegenheiten regelt.

9. Fehler in Ihrer Immobilie finden

Da Sie einen sentimentalen Wert haben, werden die Mängel in der Immobilie nicht angezeigt. Ein Immobilienmakler erkennt jedoch die Mängel und fordert Sie auf, die Dinge zu korrigieren, um einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Er ist ein Experte für das, was ein Haus verkaufen lässt, und zeigt auf hilfreiche, informierte Weise die erforderlichen Änderungen auf.

10. Rechtshilfe

Es gibt verschiedene Aspekte, die rechtliche Unterlagen, die Suche nach Grundbesitz und Papierkram betreffen. Der Agent weiß mehr als Sie über die neuesten Gesetze. Er bietet Ratschläge an, um sicherzustellen, dass Sie in keinem Rechtsstreit verurteilt werden. Wenn Sie alleine vorgehen, beurteilen Sie die rechtlichen Auswirkungen nicht und übersehen wichtige Offenlegungsnormen.

Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, ist die Einstellung eines Agenten das wichtigste Erfordernis, um durch die trüben Gewässer des Immobilienmarktes zu navigieren.

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Source by Sanjiv Raktim Roy

Bird Fiy 78 Ft-12 Geld-Anlage Künstliche Fälschung Hängende Rebe Pflanze Blätter Garland Haus Garten-Wand-Dekoration

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Blätter kommen in verschiedenen Größen von ca. 1 „bis 2 1/2“; breit.

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Material: Seide Blatt und Kunststoff Rattan.
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 Schnelles Verkaufen Ihres Hauses in einem langsamen Markt

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Hausverkäufer befinden sich in diesen Tagen in einer schwierigen Situation, mit einem langsamen Markt und einem schwierigen Umfeld für Hypothekendarlehen. Die Hauspreise fallen oder bleiben konstant, und die Kreditgeber geben Hypotheken wie Bonbons weniger aus als in der Vergangenheit. Das Endergebnis ist, dass Hausverkäufer eine Schlacht auf dem Berg haben, wenn sie ein Haus schnell verkaufen wollen, und auch den Preis bekommen, den sie verlangen.

Verkäufer können Dinge wie die Inszenierung von Zuhause versuchen, um das Erscheinungsbild ihres Hauses zu verbessern, um einen höheren Preis zu erzielen, aber Hauskäufer wissen, dass sie sich auf dem Fahrersitz befinden. In einem Käufermarkt, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, sind Zugeständnisse von Ihrer Seite sowie eine realistische Haltung gegenüber den Preisen und dem, was zu erwarten ist, erforderlich.

Das einzige, was ein Haus wirklich vom Verkauf abhält, ist der Preis. Jede Immobilie wird verkauft, wenn der Preis stimmt. Für viele Hausverkäufer ist ein niedriger Preis jedoch nicht akzeptabel. Wenn Sie also ein Haus verkaufen, müssen Sie entweder auf den richtigen Preis warten oder den besten Preis aufgeben, den Sie von einem willigen Käufer erhalten. Immobilienmakler wissen dies, versuchen jedoch häufig, Verkäufer aufzulisten, indem sie den Verkäufern sagen, dass sie mehr für ihr Zuhause bekommen können, als der Markt tatsächlich zahlen wird. Wenn Sie ein Eigenheim verkaufen, bitten Sie Ihren Immobilienmakler, Ihnen vergleichbare Angebote mit Preisen für die letzten Verkäufe von Eigenheimen zu zeigen, die denen Ihrer Immobilien ähnlich sind. Mit anderen Worten: Bitten Sie Ihren Agenten, die Preisgestaltung zu sichern, die Sie Ihnen zu Hause geben. Wenn Sie Ihr Haus realistisch bewerten, hilft es, das Haus schneller zu verkaufen.

Bei der Preisgestaltung Ihres Hauses müssen Sie die Perspektive des Käufers berücksichtigen, wenn Sie Ihr Eigentum betrachten. Wenn Ihr Zuhause also Arbeit braucht oder der Ort nicht gut ist, werden diese Faktoren vom Käufer berücksichtigt, wenn er entscheidet, was er für Ihr Haus bezahlen soll. Unabhängig davon, wie sehr Sie Ihr Zuhause lieben, in dem Sie gelebt haben, wird ein Käufer diese emotionale Verbindung nicht haben, wenn er Ihr Haus betrachtet. Wenn Sie wichtige Reparaturen an Ihrem Haus vornehmen können, kann dies dazu beitragen, das Haus zu verkaufen, wenn Sie dies tun, bevor Sie es auf den Markt bringen. Um jedoch ein Haus schnell zu verkaufen, wird der Preis davon abhängen, was der Markt in Ihrer Region zahlen wird und ob ein Käufer Ihr Haus zu diesem Preis kaufen möchte.

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Alles über Fonds: Das Wichtigste zu ETF, Rendite, Kosten und Strategien

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Fonds und ETF sind in Zeiten niedriger Zinsen ideale Anlageformen. Sie sind ebenso einfach wie genial. Damit Sie nicht auf die falschen Investmentfonds setzen, vermittelt Ihnen dieser Ratgeber das nötige Grundwissen rund um Dax & Co. Übersichtlich stellen die Finanztest-Experten die Vor- und Nachteile von Aktienfonds, Rentenfonds und anderen Fondsarten vor und sagen, für wen sie sich eignen. Sie erklären, wie ETFs funktionieren und wie sie sich von anderen Fonds unterscheiden. Zusätzlich zeigen sie, wie Sie Fonds am besten mischen, um die Risiken klein zu halten, und wo Sie sie günstig kaufen können.



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Der Immobiliensektor

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Boom & Bust des indischen Immobiliensektors

Die Entwicklung des indischen Immobiliensektors ist durch die Periode der Stagnation phänomenal wachsende Wirtschaft, förderliche Demografie und liberalisiertes Regime für ausländische Direktinvestitionen. Nun zeigt dieses unaufhörliche Phänomen des Immobiliensektors Anzeichen für eine Kontraktion.

Was kann der Grund für einen solchen Trend in diesem Sektor sein und welchen zukünftigen Kurs wird es nehmen? Dieser Artikel versucht Antworten auf diese Fragen zu finden …

Überblick über den indischen Immobiliensektor

Seit 2004-05 hat der indische Reality-Sektor ein enormes Wachstum. Bei einer Wachstumsrate von 35 Prozent wird der Immobiliensektor auf 15 Milliarden US-Dollar geschätzt. In den nächsten zehn Jahren wird ein jährliches Wachstum von 30 Prozent erwartet, wobei ausländische Investitionen im Wert von 30 Milliarden US-Dollar angezogen werden von IT-Parks und Wohnstädtchen, die in ganz Indien gebaut werden.

Der Begriff "Immobilien" umfasst Wohngebäude, gewerbliche Büros und Handelsflächen wie Theater, Hotels und Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Industriegebäude wie Fabriken und Regierungsgebäude . Immobilien umfassen den Kauf und die Erschließung von Grundstücken, Wohn- und Nichtwohngebäuden. Die Aktivitäten des Immobiliensektors umfassen auch den Bereich Schläuche und Bauwesen.

Der Sektor ist die Hauptquelle für die Schaffung von Arbeitsplätzen in dem Land und ist neben der Landwirtschaft der zweitgrößte Arbeitgeber. Der Sektor hat Vorwärts- und Rückwärtsverknüpfungen mit etwa 250 verschiedenen Industriezweigen wie Zement, Ziegel, Stahl, Baumaterial usw.

Daher haben eine Erhöhung der Ausgaben dieses Sektors um einen Multiplikatoreffekt und die Fähigkeit, Einnahmen in der Höhe zu erzielen fünfmal.

Rundum-Aufstieg

Im Immobiliensektor besteht der Hauptbestandteil aus Wohnraum, der 80% ausmacht und mit einer Rate von 35% wächst. Der Rest besteht aus den kommerziellen Segmenten Büro, Einkaufszentren, Hotels und Krankenhäusern.

o Wohneinheiten: Die indische Wirtschaft wuchs um 9%, begleitet von steigenden Einkommensniveaus der Mittelschicht, wachsenden Kernfamilien und niedrigen Zinsen Preise, moderne Herangehensweise an das Wohneigentum und eine veränderte Einstellung der jungen Arbeiterklasse in Bezug auf das Sichern und Kaufen, Kaufen und Rückzahlen, die zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum beigetragen haben.

Die früheren Kosten von Häusern betrugen früher ein Vielfaches 20-fache des Jahreseinkommens der Käufer, während das Mehrfache heute weniger als das 4,5-fache beträgt.

Gemäß dem 11. Fünfjahresplan betrug der Wohnungsmangel im Jahr 2007 24,71 Millionen und der Gesamtbedarf an Wohnraum (2007-2012). wird 26,53 Millionen sein. Der Gesamtfondbedarf des städtischen Wohnbaus für den 11. Fünfjahresplan wird auf 361318 Rs geschätzt.

Die Zusammenfassung der Investitionsanforderungen für den XI-Plan ist in der folgenden Tabelle angegeben.

SZENARIO Investitionsanforderung

Wohnungsmangel zu Beginn der XI-Planperiode 147195.0

Neuzugänge im Wohnungsbestand während des XI-Planungszeitraums einschließlich des zusätzlichen Wohnungsmangels während des Planungszeitraums 214123.1

Gesamtwohnungsbedarf für den Planungszeitraum 361318.1

o Bürogebäude: schnelles Wachstum der indischen Wirtschaft, gleichzeitig haben sie auch Auswirkungen auf die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, um die Bedürfnisse der Unternehmen zu befriedigen. Der wachsende Bedarf an gewerblichen Büroflächen wird von der aufkeimenden Branche für Outsourcing und Informationstechnologie (IT) sowie dem organisierten Einzelhandel angeführt. IT und ITES allein werden im Jahr 2010 voraussichtlich 150 Millionen Quadratfuß pro Quadratmeter in ganz Indien erfordern. In ähnlicher Weise wird der organisierte Einzelhandel voraussichtlich bis 2010 weitere 220 Millionen Quadratfuß erfordern.

o Einkaufszentren: über dem In den letzten zehn Jahren ist die Urbanisierung bei der CAGR um 2% gestiegen. Mit dem Wachstum des Dienstleistungssektors hat sich nicht nur das verfügbare Einkommen der städtischen Bevölkerung erhöht, sondern auch das Markenbewusstsein erhöht. Wenn man von Zahlen abhängt, wird der indische Einzelhandel auf etwa 350 Mrd. USD geschätzt und bis 2015 voraussichtlich eine Verdoppelung aufweisen.

Das steigende Einkommensniveau und die veränderte Wahrnehmung in Bezug auf Markenartikel werden zu einer höheren Nachfrage nach Einkaufszentren führen , das starke Wachstumsperspektiven bei der Entwicklung von Einkaufszentren beinhaltet.

o Multiplexe: Ein weiterer Wachstumstreiber für den Immobiliensektor ist die wachsende Nachfrage nach Multiplexen. Das höhere Wachstum ist auf folgende Faktoren zurückzuführen:

1. Multiplexe umfassen 250 bis 400 Sitze pro Bildschirm gegenüber 800 bis 1000 Plätzen in einem einzigen Theater, was Multiplex-Besitzern einen zusätzlichen Vorteil verschafft, wodurch sie die Kapazitätsauslastung optimieren können.

2. Abgesehen von diesen Non-Ticket-Einnahmen wie Speisen und Getränke und der Vermietung von Überbeständen an Einzelhändler ergeben sich Überschüsse für Theaterentwickler.

o Hotels / Resorts: Wie bereits erwähnt, ist der steigende Boom im Immobiliensektor der Fall aufgrund steigender Einkommen der Mittelschicht. Mit steigender Einkommensneigung steigt daher auch ein Teil ihres Einkommens für Reisen und Reisen, was wiederum zu einer höheren Nachfrage nach Hotels und Resorts im ganzen Land führt. Abgesehen davon entwickelt sich Indien auch zu einem wichtigen Reiseziel für den globalen Tourismus in Indien, was die Nachfrage nach Hotels / Resorts steigert.

Von der Regierung festgelegter Weg

Der Sektor gewann an Dynamik, nachdem er aufgrund von Initiativen der indischen Regierung ein Jahrzehnt der Stagnation durchlaufen hatte. Die Regierung hat viele progressive Reformmaßnahmen eingeleitet, um das Potenzial des Sektors zu enthüllen und auch die steigende Nachfrage zu befriedigen.

o 100% ausländische Direktinvestitionen, die in allen Realitätsprojekten auf automatischem Wege zugelassen sind.

o Bei integrierten Townships wurde die zu erschließende Mindestfläche auf 25 Hektar von 100 Hektar reduziert.

o Das Gesetz über die Begrenzung und Regulierung der städtischen Flächen wurde von einer großen Anzahl von Staaten abgeschafft.

o Gesetz über Sonderwirtschaftszonen.

o Vollständige Rückführung der ursprünglichen Investition nach 3 Jahren.

51% ausländische Direktinvestitionen in Einzelmarkengeschäften und 100% in bar und durch die automatische Route.

Daher können alle oben genannten Faktoren auf ein solch phänomenales Wachstum dieses Sektors zurückgeführt werden. Der indische Reality-Sektor erwies sich mit einem beträchtlichen Wachstum und Investitionsmöglichkeiten in dieser Branche für viele internationale Investoren als potenzielle Goldgrube. Derzeit wird der Zufluss ausländischer Direktinvestitionen (FDI) in den Sektor auf 5 bis 5,50 Milliarden US-Dollar geschätzt.

Die meisten Immobilieninvestoren auf dem Vormarsch

Anlegerprofil

Die zwei aktivsten Segmente sind hochverdiente Einzelpersonen und Finanzinstitute. Beide Segmente sind insbesondere im gewerblichen Immobilienbereich tätig. Während Finanzinstitute wie HDFC und ICICI eine hohe Präferenz für kommerzielle Investitionen aufweisen, zeigen die vermögenden Privatpersonen Interesse an Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Abgesehen von diesen ist NRI (Non-Non-State) die drittwichtigste Kategorie Indianer). Sie investieren meistens in Wohnimmobilien als Gewerbeimmobilien. Die emotionale Bindung an einheimisches Land könnte Gründe für ihre Investition sein. Darüber hinaus sind die erforderlichen Unterlagen und Formalitäten für den Erwerb von Immobilien mit Ausnahme von Landwirtschafts- und Plantagenobjekten recht einfach. Daher zeigen NRIs größeres Interesse an Investitionen in den indischen Realitätssektor.

MAJOR INVESTORS

o Emmar-Immobilien, Dubai, einer der größten börsennotierten Immobilienentwickler der Welt hat sich mit MGF-Entwicklungen in Delhi zusammengetan, um die größte ausländische Direktinvestition im indischen Realitätssektor für Einkaufszentren und andere Einrichtungen in Gurgaon zu tätigen.

o Dlf Indiens führender Immobilienentwickler und Großbritanniens berühmter Laing O Rourke (LOR) hat Hände für die Teilnahme an Flughafenmodernisierungen und Infrastrukturprojekten.

o Eine in Vancouver beheimatete Royal Indian Raj hat über 10 Jahre lang in ein einziges Immobilienprojekt namens Royal Garden City in Bangalore investiert. Der Einzelhandelswert des Projekts wurde auf rund 8,9 Milliarden US-Dollar geschätzt.

o Indiabulls Real Estate Development hat mit dev property development, einem auf Isle of Man gegründeten Unternehmen, eine Vereinbarung getroffen, bei der der Entwickler neue Aktien und Aktien gezeichnet hat auch Minderheitsbeteiligung des Unternehmens. In jüngster Zeit haben indiabulls indiabulls jedoch einen vollständigen Anteil an der Entwicklung von Immobilien in einem 138,98 Millionen Pfund Sterling-Swap-Deal erworben.

o Abgesehen davon eröffnet die Immobilienentwicklung die Möglichkeit für verwandte Bereiche wie Wohnungsbaudarlehen und Versicherungen. Eine Reihe globaler Unternehmen hat Interesse an diesem Sektor gezeigt. Dazu gehören Unternehmen wie Cesma International aus Singapur, American International Group Inc. (AIG), High Point Rendel aus Großbritannien, Colony Capital und Brack Capital aus den USA sowie Lee Kim Tah Holdings, um nur einige zu nennen.

Nachfolgend sind Namen einiger Unternehmen aufgeführt, die in Indien investiert haben

International Developer Country Investment

(Millionen US-Dollar)

Emmar Eigenschaften Dubai 500

Ascendas Singapore 350
19459005] Salem & Ciputra-Gruppe Indonesien 350

GE Commercial Finance US 63

Tishman Speyer Properties US 300

Gleichzeitig treten viele indische Einzelhändler durch bedeutende Investitionen in Auslandsmärkte in die internationalen Märkte ein.

o Die Botschaftsgruppe hat einen Vertrag mit der serbischen Regierung unterzeichnet, um US-Dollar zu errichten 600 Millionen IT-Parks in Serbien.

o Die Entwickler von Parsvanath führen ein Projekt in der Al-Hasan-Gruppe im Oman durch

o Die Puravankara-Entwickler sind an einem Projekt in Srilanka beteiligt – einem hochklassigen Wohnkomplex mit 100 Villen.

o Ansals API schloss sich mit der malaysischen UEM-Gruppe zusammen, um ein Joint-Venture-Unternehmen, die Ansal-API UEM-Verträge pvt Ltd., zu gründen, die in Malaysia ein Angebot für staatliche Aufträge abschließen will.

o In Kolkata arbeitet das Südstadtprojekt an zwei Projekten in Dubai.

Am Vorabend der Liberalisierung, als Indien den Markt für ausländische Akteure öffnet, gibt es tendenziell einen Wettbewerbsvorteil, um qualitätsbasierte Leistung für die Kundenzufriedenheit zu bieten, die folglich Qualitätstechnologie und Transparenz in der Branche mit sich bringt, und letztendlich Gewinner sind Käufer Situation.

Allerdings ist diese unendliche Wachstumsphase des Reality-Sektors seit Anfang 2008 von dem globalen Szenario hart getroffen worden. Analysten sagen, dass die Situation in naher Zukunft vorherrschen wird, und der letzte Schwung für den Sektor kommt als " Verlangsamung ".

Rutschphase des Reality-Sektors

In diesem gegenwärtigen Szenario einer globalen Verlangsamung, wo die Aktienmärkte einbrechen, Zinssätze und Preise steigen, können die Folgen nun auch sein fühlte sich auf dem indischen Immobiliensektor. Die Nachfrageschwäche ist in ganz Indien zu beobachten, was die wichtigsten Akteure der Industrie in Schwierigkeiten bringt. Durch die Korrektur von Immobilienpreisen und -mieten wird die Marktkapitalisierung vieler börsennotierter Unternehmen wie dlf und unitech zunichte gemacht.

Hinter der Abschwächung stehen die Grundlagen …

Propetry-Preise bewegen sich aufgrund des Grundprinzips von Nachfrage und Angebot

o Wenn die Nachfrage hoch ist und das Angebot niedrig ist, steigen die Preise

o Wenn die Nachfrage niedrig ist und das Angebot hoch ist, werden die Preise fallen.

Nehmen wir zum Beispiel an, jemand hat eine Immobilie für Rs X gekauft und versucht, die Immobilie zu verkaufen (etwa nach einem Jahr). Es gibt drei Möglichkeiten, wobei davon ausgegangen werden kann, dass der Eigentümer Geld braucht und nicht länger als drei Monate warten kann, um die Immobilie zu verkaufen.

1. Wenn die Immobilienpreise überall hin gleiten: Jetzt wird der Eigentümer versuchen, der Immobilie so viel Prämie wie möglich hinzuzufügen, um Gewinne zu verbuchen. Daher wird er 3 Monate warten und im letzten Monat mit dem Höchstgebot verkaufen. Wo er krank ist, erhalten Sie insgesamt Rs X + Rs Y.

2. Wenn sich die Immobilienpreise stabilisiert haben: Der Eigentümer wird aufgrund der Marktstabilisierung nicht in der Lage sein, zu Prämien- und Buchgewinnen zu verkaufen. Da er nicht mit Verlust verkaufen möchte, wird er versuchen, den gleichen Betrag zu erhalten, für den er die Immobilie gebracht hat. Wo er insgesamt Rs X = Rs Y bekommt

3. Wenn die Immobilienpreise sinken: Der Eigentümer wird versuchen, die Immobilie mindestens mit Gewinn oder mit den geringsten Kosten zu verkaufen. Daher bekommt er kaum Rs X-RsY.

Reality-Deals in Großstädten wie Delhi, Mumbai, Bangalore, Chennai und Hyderabad haben von Oktober 2007 bis März 2008 einen enormen Niedergang gezeigt. Der Absturz war durch den Lagerabbau abgefedert worden Märkte, da sie der Schaffung von Wohlstand ein Ende setzen, was zu Kapitalknappheit bei den Anlegern führt, um in Immobilienaktivitäten zu investieren. Abgesehen davon haben viele Investoren keine Wahl, um ihre Aktienverluste auszugleichen, sondern verkaufen ihre Immobilien.

Andere Faktoren, die zu dieser Abschwächung beigetragen haben, sind die Erhöhung der Zinssätze, was zu höheren Kosten führt. Daher haben fast alle Entwickler eine ernsthafte Liquiditätskrise und Schwierigkeiten, ihre laufenden Projekte abzuschließen. Die Situation scheint so katastrophal zu sein, dass die meisten Unternehmen einen Liquiditätsausfall von 50-70% gemeldet haben. Zu den Entwicklern der Klasse A, die sich mit Cash Crunch konfrontiert sehen, gehören DLF, MGF, Emmar, Shobha-Entwickler, Unitech, Omaxe, Parsvnath Developers, Hiranandani Group, Ansal API, BPTP Developers und TDI Group. Als Ergebnis dieser Liquiditätskrise haben viele Entwickler begonnen, Projekte zu bauen, die sich entweder im Anfangsstadium der Entwicklung befinden oder die sich in naher Zukunft nicht auf das Endergebnis auswirken werden, zu verlangsamen oder sogar zu stoppen.

Auch mit zunehmendem Input Kosten für Stahleisen und Baumaterial Es ist für Bauherren unabdingbar geworden, Immobilien zu vereinbarten Preisen zu bauen. Infolgedessen kann es zu Verzögerungen bei der Fertigstellung des Projekts kommen, was zu finanziellen Zwängen führt.

Gleichzeitig ist die IT-Branche, die 70% der gesamten kommerziellen Nutzung ausmacht, mit einer Verlangsamung konfrontiert. Viele Käufer von Privatkunden warten auf die Preiskorrektur, bevor sie eine Immobilie kaufen, was die Entwicklungspläne des Bauherrn beeinflussen kann.

Nachwirkungen des Realitätsschocks auf andere Sektoren

Zementindustrie von der Verlangsamung der Realität betroffen

Die Turbulenzen in der Immobilienbranche gehen auch in der Zementindustrie weiter. Es wird erwartet, dass die Wachstumsrate der Zementindustrie im laufenden Geschäftsjahr auf 10% sinken wird. Die Gründe für eine solche Eventualität sind höhere Inputkosten, niedrige Marktbewertungen und Kapazitätserweiterungen, die wiederum zu einer geringeren Nachfrage in der Industrie führen. Die hohe Inflationsrate und die steigenden Baufinanzierungsraten bremsten die Wachstumsflucht des Immobiliensektors, die 60% der gesamten Zementnachfrage ausmacht. Die großen Expansionspläne, die von den großen Industrien angekündigt wurden, werden ihr Elend noch weiter verstärken, da die geringe Marktnachfrage die Kapazitätsauslastung erheblich verringern wird.

Die Einrichtung neuer Anlagen wird in den Jahren 2008/09 und 2009-10 zusätzliche Kapazitäten von 34 Millionen Ton bzw. 45 Millionen Ton ergeben. Dies dürfte die Kapazitätsauslastung in der Branche von derzeit 101% auf 82% reduzieren. Selbst wenn er die Macht verliert, um die Preise zu bestimmen, werden erhöhte Kosten für Strom, Treibstoff und Fracht die Inputkosten unter Druck setzen.

Auch Ambuja Cements wird mit einem höheren Abschlag gehandelt als der vorherige Abwärtszyklus, was auf niedrigste Bewertungen schließen lässt. Ersatzbewertungen für Madras Cements und India Cements geben jedoch Anlass für weitere Abwärtsbewegungen im Vergleich zu ihren vorherigen Down-Cycle-Bewertungen.

All dies hat zur Stagnation der Zementindustrie beigetragen.

Dying Reality Advertising

Die Hitze der Realität ebb spürt auch die Werbebranche. Es wird geschätzt, dass alle großen Entwickler wie DLF, Omaxe, Ansals & Parsvnath beschlossen haben, ihr Werbebudget um etwa 5% zu reduzieren. Die Werbewirtschaft in Indien wird auf rund 10.000 Milliarden geschätzt. Dieser Trend ist auf die Abschwächung der Geister potenzieller Käufer zurückzuführen, die von Immobilienunternehmen als Realitätsprüfung ihrer Werbebudgets bezeichnet werden. Ein Bericht von Adex India, einem Geschäftsbereich von TAM Media Research, zeigt, dass der Anteil der Immobilienanzeigen in Printmedien im Jahr 2007 im Vergleich zu 2006 um 2 Prozent gesunken ist. Laut Adex ist der Anteil der Immobilienanzeigen im Gesamtdruck und im Internet Die Fernsehwerbung betrug im vergangenen Jahr 4 Prozent bzw. 1 Prozent. Es ist bekannt, dass Infrastruktur- und Immobilienunternehmen dafür verantwortlich sind, dass die Werbeindustrie ihre Wachstumsrate verdoppelt. Daher ist es klar, dass eine jüngste Abschwächung im indischen Realitätssektor die Dinge für die Werbebranche verschlimmert hat. Aus dem Adex-Bericht geht hervor, dass sich die Top-10-Werbetreibenden 2007 insgesamt 16 Prozent des gesamten Anzeigenvolumens der Immobilienwerbung im Druck zusammensetzten. Die Liste enthält Namen wie die DLF-Gruppe, Parsvnath, Sahara, HDIL und die Omaxe-Gruppe. Der Anteil der Immobilien an südindischen Veröffentlichungen war jedoch am höchsten, gefolgt von Publikationen aus dem Norden und Westen mit einem Anteil von 32% bzw. 26% im Jahr 2007.

Nach Ansicht vieler Berater von Werbeagenturen ist dieses Phänomen ein Tribut da alle Immobilienunternehmen einen nationalen Fußabdruck wünschen und auch diese Unternehmen zu Profis werden. Daher setzen sie Maßstäbe, wenn es um das Verhältnis von Werbung zu Absatz geht.

Sinkende Aktienmärkte schlagen Realitätsaktien nieder

Realitätsaktien wurden von den Unsicherheiten am Aktienmarkt hart getroffen. Der BSE-Realitätsindex ist der schlechteste Performer, der 51% seines in der Realität erreichten 52-Wochen-Höchststandes verloren hat. Der BSE-Benchmarkindex hat seit Januar um 24% nachgegeben. Der größte Immobilienkonzern des Landes, DLF Scrip, verlor 54%, während unitech 64% von seinem Höchststand verlor. Die Abstreichungen der Stützpunkte Parsvnath und Omaxe in Delhi haben seit Januar jeweils um 68% abgenommen.

In den meisten Märkten des Landes ist ein starker Absatzrückgang zu verzeichnen. Die Spekulanten haben den Markt verlassen, und Mumbai und NCR, die größten Immobilienmärkte auf den Märkten, verdecken gedämpfte Umsätze. In Gurgaon und Noida, deren Preise sich in vier Jahren fast verdreifacht hatten, ging der Umsatz um 70% zurück, was zu einer Preiskorrektur von 10-20% führte.

Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, wie die Großstädte vom Untergang der Realität betroffen sind.

Die vier führenden Metros nehmen die Führung ein – 19459004

Delhi & NCR

Während Bären den Aktienmarkt beherrschen, hat der Immobiliensektor in Delhi & NCR begonnen, spekulative Investoren aus dem Markt zu nehmen. Laut den in der Region ansässigen Entwicklern ist der Verkauf von Wohnungen in der Startphase aufgrund des mangelnden Interesses der Spekulanten sehr kompliziert geworden. Entwickler führen dies auf die Stabilität der Preise gegenüber der Vergangenheit hin, wo die Preise monatlich anstiegen. Das Szenario hat sich im laufenden Jahr so ​​sehr verändert, dass die Entwickler nun Schwierigkeiten haben, Wohnungen zu buchen, die ihre Projekte verzögern und ihre Preismacht zum Beispiel vor einem Jahr verringern könnten, wenn jetzt 100 Wohnungen im Monat verkauft wurden um 30-40 pro Monat. Bis Mitte 2007 verdienten Spekulanten schnelles Geld, indem sie bei Projektstart mehrere Wohnungen buchten und innerhalb weniger Wochen oder Monate aussteigen mussten. Aufgrund der Stabilisierung der Immobilienpreise bleibt den Spekulanten jedoch nur wenig Spielraum, um kurzfristig Geld zu verdienen. Daher ist das Ergebnis der Rückzug aus dem Sektor.

Mumbai

Der Immobilienmarkt in Mumbai, der in den letzten Jahren einen erheblichen Preisanstieg erlebte, der die Stadt zum Eintritt veranlasste Die Liga der teuersten Städte der Welt spürt jetzt die Hitze der Verlangsamung. Immobilienverkäufe, die jedes Jahr um rund 20% stiegen, waren 2007/08 um 17% eingebrochen.

Obwohl von den Nachrichten über den Immobilienmarkt im Finanzkapital des Landes zwar viel gesprochen wurde, wurde dies jedoch viel gesagt Zum ersten Mal bewiesen die Zahlen das Ausmaß der Verlangsamung. Informationen über den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien durch das Amt für die Stempelabgabe zeigen im abgelaufenen Geschäftsjahr fast 12.000 weniger Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Von April 2007 bis März 2008 wurden in Mumbai 62.595 Wohnungen gekauft, verglichen mit 74.555 in 2006-07.

Laut Realitätsanalytiker kann das Verkaufsvolumen im Süden weiter aussterben, da die Entwickler an ihren steilen Preisen festhalten und die Käufer einen weiteren Rückgang erwarten, wobei die aktuellen Zinssätze unerreichbar sind. Sie fügten hinzu, dass sich der Markt in einem korrigierenden Modus befindet und ein Abwärtstrend für weitere 12 Monate erwartet wird.

Zwischen 1992 und 1996 verlief der Markt auf dem gleichen Niveau wie 2003-07. Nach '96 sanken die Volumina um 50%. Es wird erwartet, dass es diesmal wieder erheblich abfällt, wenn auch nicht so steil. Die Nachfrage ist jetzt äußerst schleppend, und die Kunden wollen sich nicht zu den vorherrschenden Raten hinreißen lassen. In den vergangenen Jahren erlebten wir, wie der Realitätsindex den BSE-Bereich stark erhöhte, und dies hatte Auswirkungen auf ganz Indien. Unter ihnen war Chennai keine Ausnahme. Mit dem IT-Boom in den letzten Jahren und der Förderung von Geld durch NRI haben die Preise den Himmel berührt. Chennai erlebte in den letzten Jahren einen enormen Immobilienboom. In den letzten Monaten war die Wachstumsrate jedoch rückläufig.

Folgende Faktoren können dem zugeschrieben werden:

o Dies ist einer der in ganz Indien vorherrschenden Gemeinsamkeiten bei den Zinssätzen für Baufinanzierungen, die es einem normalen Angestellten extrem schwer machen, sich ein Haus leisten zu können.

o Die Abwertung des US-Dollars, d. H., NRIs, die früher Geld in die Immobilien pumpten, können jetzt weniger Rupien pro US-Dollar verdienen. Daher haben viele von ihnen ihre Pläne für den Kauf eines Hauses in Indien geändert.

Die Chennai Metropolitan Development Authority (CMDA) hat strengere Normen für den Wohnungsbau erlassen und Strafen für Verstöße sind strenger als zuvor.

o Das Versagen des Rechtssystems von Chennai, Eingriffe zu verhindern, gefälschte Dokumente und illegale Konstruktionen haben zu dem Problem beigetragen, da viele NRI's zögern, Grundstücke in Chennai zu kaufen.

o Abgesehen von diesem Tsunami von 2004 hat das Vertrauen vieler Anleger in Immobilien investiert.

Allerdings sind viele Analysten in dieser Region ziemlich optimistisch. Insbesondere in Bereichen wie dem alten Mahabalipuram, im Süden von Chennai usw. wird erwartet, dass zahlreiche IT- / ITES- / Elektronik- / Automobilunternehmen ihre Zentren in diesen Gebieten einrichten werden. Wenn diese Projekte abgeschlossen sind und die Unternehmen ihre Arbeit aufnehmen, möchten viele Menschen in der Nähe solcher Gebiete wohnen, und das Ergebnis wird im Wohnbereich boomt.

Bangalore

Wie für die oben genannten Städte Bangalore erörtert schwindet auch zwischen den ähnlichen Szenarien. Bangalore scheint sich in einer niedrigen Nachfrage und einem niedrigen Angebot zu befinden. Dieser Trend ist auf kurzsichtige Entwickler zurückzuführen. Aufgrund des plötzlichen Wachstums in Bangalore in den letzten Jahren haben viele Bauherren die Gelegenheit erbaut, Wohnhäuser zu bauen, in denen sie der Meinung sind, dass sie viel beschäftigen werden, die Gehälter erhöhen und somit die Nachfrage nach Wohnraum steigt. Die vergangenen Jahre waren für Bangalore erfreulich, da sich die IT-Branche gut entwickelt hat und der Bank- und Einzelhandelssektor expandierte.

Doch mit dieser plötzlichen wirtschaftlichen Abschwächung, aufgrund derer die indischen Aktienmärkte zittern, sind die Zinssätze hoch und die Arbeitsplätze und das Einfrieren von Rekrutierungen haben dazu geführt, dass die Investitionen auf den lokalen Immobilienmärkten eingestellt wurden.

Nach Angaben der Entwickler verzeichnete die Immobilienbranche von Bangalore einen Rückgang des Transaktionsvolumens von etwa 15-20%. Hinzu kommt, dass die Entwickler der Stufe A im Vergleich zu den im Dezember 2007 erreichten monatlichen Buchungsstufen um 50% fallen mussten.

Zukunftsaussicht

Die Immobilienexplosion in indischen Immobilien ist durch die aufstrebende IT- und BPO-Industrie. Der Grund für all diese Schritte ist, dass die indischen Immobilien aufgrund der demografischen Grundlagen und des Angebotsmangels enorm attraktiv sind. Wirklich indische Immobilien haben einen Traumlauf für die letzten fünf Jahre.

Allerdings durchläuft der indische Immobilienmarkt im gegenwärtigen Szenario eine Phase der Korrektur der Preise und es gibt übertriebene Möglichkeiten, dass diese erhöhten Preise wahrscheinlich sind herunter kommen.

In diesem Szenario stellt sich der zukünftige Kurs dieses Sektors dar.

Viele Analysten sind der Ansicht, dass eine Straffung der indischen Geldpolitik, eine sinkende Nachfrage und wachsende Liquiditätsbedenken das Profil von Immobilienunternehmen beeinträchtigen könnten . Eine Verlangsamung würde auch den Austrittsprozess einiger schwächerer Unternehmen vom Markt erleichtern und die Stärke einiger etablierter Entwickler erhöhen. Eine länger anhaltende Verlangsamung könnte auch den Appetit auf Private Equity verringern.

Es wird auch davon ausgegangen, dass große Entwicklungspläne und aggressive Landkäufe zu einem erheblichen Anstieg der finanziellen Verschuldung (Verschuldung / EBITDA) der meisten Entwickler geführt haben Die kleineren Unternehmen waren nun Liquiditätsdruck für die Projektabwicklung sowie einer allgemeinen Verlangsamung der Immobilienverkäufe ausgesetzt. Immobilienentwickler, die von sinkenden Absatz- und Liquiditätsproblemen betroffen sind, müssten die Listenpreise senken, um die Nachfrage zu steigern. Viele scheinen jedoch an dem geforderten Preis festzuhalten. Dies würde die Erholung der Nachfrage verzögern und das Risiko von Liquiditätsdruck erhöhen.

Es wurde beobachtet, dass die Projekte vor der Verlangsamungsphase extravagant ohne Haken verkauft wurden. Gegenwärtig sind die negativen Auswirkungen jedoch deutlich sichtbar, da viele hochwertige Projekte noch unverkauft sind. In einem solchen Szenario kann es zu einem Segen kommen, wenn hochkarätige Spekulanten den tatsächlichen Nutzern Platz machen werden.

Doch auch hier hat der Sektor Probleme, da die Korrektur der Preise mit einem Anstieg der Hypothekenzinsen einhergeht von den Banken, die zu einer Erosion der Kaufkraft der Mehrheit der mittleren und oberen Mittelklasse geführt haben, die in der Kategorie der Endnutzer oder der tatsächlichen Nutzer erfasst sind.

Daher fordert der Analyst für die Zukunft des Immobiliensektors eine Warte- und Beobachtungsmethode, um die beste Gelegenheit zu ergreifen, mit der Hoffnung, die Kreditzinsen zu senken.

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 Leopard Gecko Digging: Was bedeutet das?

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Grabt Ihr Leopardgecko ohne Unterbrechung? Dies kann anfangen, Sie zu stören, und Sie sollten wissen, dass dies bedeutet, dass etwas in ihrer kleinen Welt nicht stimmt. Um mehr über diese Leo-Aktivität zu erfahren, lesen Sie weiter.

Warum graben sie?

Digging ist für diese Tiere ein natürlicher Instinkt. Das Graben von Leopardengeckos ist ein normaler Teil ihres Lebens in freier Wildbahn. Ihre vorderen Krallen sind eigentlich für solche Zwecke konzipiert. Sie tun dies aus einer Reihe von Gründen: um der Sonne zu entfliehen, sich vor Raubtieren zu verstecken oder nach Nahrung zu suchen. Wenn Ihr Substrat tief genug ist, ist es nicht ungewöhnlich, wenn Sie Ihre Eidechsenpfade unter dem Boden graben. Die meisten Substrattiefen lassen dies jedoch nicht zu. Sollte das Graben weitergehen, versuchen Sie, den Grund dahinter zu finden.

Tank ist zu heiß

Dies ist einer der größten Gründe für das Graben. Wenn der Tank zu heiß ist, versuchen sie irgendwie, der Hitze zu entgehen. Die schnellste Lösung ist, die Hitze herunterzufahren. Die beste Lösung ist jedoch, einen Tank mit der richtigen Größe zu erhalten, der zwei Temperaturbereiche haben kann. Leos sind bei Temperaturen um 90 Grad glücklich, aber sie benötigen manchmal kühlere Temperaturen, um ihren Körper abzukühlen. Ein Gebiet, das in den niedrigen 80ern oder mittleren 70ern noch vorhanden ist, sollte in jedem Eidechsen-Lebensraum erhalten bleiben. Überprüfen Sie Ihre Temperatur und stellen Sie sicher, dass Sie zwei verschiedene Bereiche haben. Ein genaues Thermometer zu bekommen, ist kritisch und lohnt die Investition, wenn Sie Ihre Eidechsen glücklich machen wollen.

Mangel an versteckten Gegenden

Dies ist ein weiterer Grund für das ständige Graben. Ihre Leos sind nachtaktiv und sie ziehen es vor, tagsüber außerhalb des Lichts zu bleiben. Um ihre natürlichen Lebensräume ein wenig zu kopieren, verwenden viele Tierhalter Verstecke. Diese können aus einfachen Plastikbehältern mit Löchern hergestellt werden, damit die Eidechse eindringen kann. Sie möchten auch einige feuchte Verstecke, nur für den Fall, dass Ihre Eidechse Probleme mit dem Abwurf hat.

Sandprobleme

Manchmal können Ihre Eidechsen durch den Sand, den Sie als Substrat verwenden, irritiert werden. Dies kann dazu führen, dass sie unvorhersehbare Dinge tun. Stellen Sie sicher, dass Ihr Sand nicht zu rau oder zu dick ist. Außerdem halten sich einige Halter von Sand fern, da es viele alternative Substratmaterialien gibt. Obwohl Sand leicht zu reinigen und zu verwenden ist, verursacht er viele Probleme, einschließlich Sandaufnahme und Sandaufprall. Dies geschieht, wenn die Eidechse zu viel Sand isst und ihr Verdauungssystem verstopft oder sogar durch groben Sand beschädigt wird. Dies kann eine gefährliche Situation für Ihre Eidechsen sein. Stellen Sie daher sicher, dass Sie den richtigen Sand haben, oder verwenden Sie Alternativen wie Zeitungspapier, Erbsenkiesel, Papierhandtücher oder sogar den nackten Boden des Tanks.

Unexplained Digging

Wenn das Graben weitergeht, müssen Sie möglicherweise andere Bereiche Ihres Lizard-Lebensstils überprüfen. Überprüfen Sie alles, was Stress verursachen kann, der zu unvorhersehbarem Verhalten führen kann. Wenn die Eidechse jedoch eine gesunde Ernährung enthält und den Rest der Zeit normal ist, müssen Sie ihm möglicherweise nur etwas Zeit zum Anpassen geben.

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