Familienpsychologische Gutachten: Rechtliche Vorgaben und sachverständiges Vorgehen

Familienpsychologische Gutachten: Rechtliche Vorgaben und sachverständiges Vorgehen

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Rechtliche Vorgaben und sachverständiges Vorgehen
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Das Werk befasst sich ausführlich mit der familienpsychologischen Begutachtung durch den gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Es gliedert sich in die Hauptkapitel:
– familiengerichtliches Verfahren
– Familiengericht und Kindeswohl
– Formale Aspekte der familiengerichtlichen Beauftragung eines psychologischen Sachverständigen
– Die am familiengerichtlichen Verfahren beteiligten Personen
– Gesetzliche Verpflichtungen, die das sachverständige Vorgehen regeln
– Fragestellungen an den Sachverständigen
– Psychologische Fragen zur Einschätzung der Auswirkung von Risiko- und Schutzbedingungen des Kindes
– Festlegung des diagnostischen Vorgehens
– Rahmenbedingungen für die Auswahl psychodiagnostischer Verfahren
– Besondere Anforderungen an das sachverständige Handeln bei Familien unterschiedlicher Nationalität
– Schriftliche Ausführungen
– Die mündliche Anhörung
– Qualitätssicherung der Sachverständigentätigkeit
– Gutachtenkosten und Vergütung des Sachverständigen
Der Band bietet dem Sachverständigen das notwendige Verfahrenswissen zur Anfertigung eines Gutachtens, zu seinen Gestaltungsmöglichkeiten und zum diagnostischen Vorgehen.
Rechtsanwälten und Richtern ermöglicht dieses Werk, Gutachter und Gutachten zu prüfen und zu bewerten.
Vorteile auf einen Blick
– umfassende Arbeitshilfe
– kompakte Begutachtung
– für alle beteiligten Berufsgruppen
Zur Neuauflage
Die 6. Auflage beinhaltet vor allem neueste wissenschaftliche Trends in der Begutachtung.
Daneben berücksichtigt sind die praktischen Auswirkungen der Kostenrechts-Modernisierung.
Zielgruppe
Für Familienpsychologen, psychologische Sachverständige, Anwälte, Richter.



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 Kauf eines Hauses mit null Anzahlung in Irvine, CA.

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Vor Jahren war Veterans of War (VA-Darlehen) die einzige Person, die ein Haus in Irvine ohne Anzahlung mit einem neuen Kaufkredit kaufen konnte. In den letzten Jahren gab es eine Explosion neuer Darlehensprogramme, die auf die Gegebenheiten der meisten Käufer zugeschnitten sind. Heutzutage kann jeder ein Haus ohne Anzahlung kaufen, wenn er über ein ausreichendes Einkommen und einen angemessenen Kredit verfügt.

Es gibt drei Faktoren, die bestimmen, ob Sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um ein Haus ohne Anzahlung zu kaufen: Kaufpreis des Hauses, Zinssätze und Verhältnis von Schulden zu Einkommen, das das Hypothekenprogramm erfordert. Diese drei Faktoren hängen wie nachstehend beschrieben zusammen.

Das Verhältnis von Schulden zu Einkommen ist die monatliche Hypothekenzahlung des Zero-Down-Kredits, dividiert durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen (nicht Ihr Nettoeinkommen zum Mitnehmen). Dieses Verhältnis kann von 35% bis 50% variieren, abhängig vom Darlehensprogramm und Ihrer Kreditwürdigkeit. Die monatliche Hypothekenzahlung wird durch den Kaufpreis, die aktuellen Zinssätze und die Art des Hypothekenprogramms bestimmt, z. B. 15 gegenüber 30 Jahren, fester gegenüber variabler Zinssatz usw. Es gibt ein anderes Verhältnis, das die Hypothekengeber betrachten, bei dem es sich um die Gesamtsumme handelt Das Verhältnis von Schulden zu Einkommen ist zu kompliziert, um es hier zu diskutieren. Dieses Verhältnis analysiert auch andere Schulden, die Sie möglicherweise haben, z. B. Zahlungen mit dem Auto, Kreditkartenzahlungen usw.

Ihre Bonität wird von drei verschiedenen Berichterstattungsagenturen, Experian (ehemals TRW), EquiFAx und TransUnion, gemeldet. Ihre Bewertung setzt sich aus einer einzigen Zahl zusammen, der FICO-Punktzahl. Ein ausgezeichneter FICO-Wert liegt bei etwa 800 und höher, ein guter Wert bei etwa 700 bis 800, ein durchschnittliches Rating bei etwa 600 bis 700 und ein schlechter FICO-Wert bei unter 600. Einige Hypothekarkreditgeber haben sogar einige Null-Down-Darlehensprogramme für Kreditnehmer mit schlechten Kreditratings bei etwas höheren Zinszahlungen und einem niedrigeren Verhältnis von Schulden zu Einkommen.

Manchmal werden wir gefragt, ob Sie ein Haus ohne Geld kaufen können. Die Antwort lautet unter den meisten Umständen nein. Auch wenn die Anzahlung gleich Null ist, fallen dennoch Abschlusskosten an. Die Abschlusskosten werden in der Regel mit den Gebühren für die Kreditvergabe, den Gebühren für die Kreditbearbeitung, möglicherweise den Kreditpunkten, der Bewertungsgebühr, der ALTA-Titelrichtlinie und der Treuhandgebühr abgegolten. Es gibt aber auch andere Möglichkeiten. Wir können manchmal mit dem Verkäufer des Hauses verhandeln, um einen Großteil Ihrer Abschlusskosten zu bezahlen. Unser bisher bestes Ergebnis ist, dass wir einem Käufer geholfen haben, eine Eigentumswohnung in Irvine zu kaufen, und dass die Gesamtkosten aus eigener Tasche 795 USD betrugen! Die Käuferin war eine alleinstehende Frau, die als Erstkäuferin ein Null-Down-Darlehen in Anspruch nahm, das wir für sie gefunden hatten, und ihr Kredit war durchschnittlich. Wir konnten die Verkäuferin davon überzeugen, ihre gesamten Abschlusskosten mit Ausnahme von 795 US-Dollar zu zahlen. Diese Hausbesitzerin verfügt nun über ein Eigenkapital von über 50.000 US-Dollar, das sie steuerfrei einbehalten kann, wenn sie dieses Haus heute verkaufen würde!

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Source by Vincent Bindi

 Immobilien – Verkauf – Die lange Liste der im Internet-Marketing für Ihre Immobilie zu berücksichtigenden Elemente

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Wenn Sie Immobilien in irgendeiner Form verkaufen, müssen Sie sich mit Internet-Marketing auskennen. Verbringen Sie Ihre Zeit nicht mit Marketingmethoden aus der Vergangenheit. Gehen Sie nicht mit Maklern um, die mit alten Marketingmethoden feststecken.

Die Marketingmethoden für heute und morgen sind im Internet. Sie benötigen eine Web-Marketing-Strategie für jede Art von Immobilie, die Sie verkaufen möchten. Wenn Ihr Makler keinen für Ihre Immobilie hat, müssen Sie jemanden beauftragen, dies für Sie zu tun, oder Sie müssen einen anderen Makler beauftragen.

Oft werde ich gefragt, was beinhaltet es, wenn wir maßgeschneiderte Total Web Marketing-Strategien für Immobilien zum Verkauf anbieten.

Im Folgenden finden Sie eine Beispielliste der Arten von Dingen, die Sie für Eigenschaften nach dem Erstellen einer benutzerdefinierten Website neben Grundstücksmakler- oder FSBO-Websites empfehlen.

Beispiel für einen benutzerdefinierten Internet-Marketingplan

– Website-Marketing

– Onpage-Optimierung mit Schlüsselwörtern

– Suchmaschinenoptimierung

– Suchmaschineneinreichungen (über 200 Suchmaschinen)

– Entwicklung von Autoritätsseiten-Backlinks

– E-Mail-Marketing-Kampagnen an Zielgruppen von Käufern

– Automatisches Folgesystem – Einrichtung und Wartung

– Erstellung und Verteilung von benutzerdefinierten Flyern

– Erstellung der Käufer-Kontaktliste

– Video-Marketing Ihres Eigentums (20 Online-Video-Sharing-Sites)

– Audio-Vermarktung Ihrer Immobilie (30 Websites für die Online-Audioweitergabe)

– Pressemitteilungen Distributionen

– Einrichtung und Optimierung von Google Local Search Engines

– Erstellen und Bewerben eines Eintrags in der Google-Suche und in Google Maps

– Lokale Internetverzeichnisübermittlungen

– Blog-Erstellung & Blog-Postings

– Immobilien Forum Beiträge

– Social Account Erstellung

– Social Bookmarking-Beiträge

– Artikelverzeichniseinreichungen

– RSS Feed Einreichungen

– Inhaltsverwaltung

– Schreiben von Website-Inhalten

– Grafikdesign

– Branding von Immobilien

– Online-Werbeaktionen

– Einrichtung und Wartung von Pay-per-Click-Werbung

– Podcast-Produktion und Marketing

– Webpage Sales Copywriting

– Web Traffic Analytics-Setup und -Analyse zur Ermittlung der Website-Zugriffsquellen

– Laufende Überwachung, um die effektivsten Kanäle für die Vermarktung Ihrer Immobilie zu ermitteln

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Source by Leo J. Vidal

VT-Berichte an den Gutachter: Kompakte Beispiele nach der neuen Psychotherapie-Richtlinie

VT-Berichte an den Gutachter: Kompakte Beispiele nach der neuen Psychotherapie-Richtlinie

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Kompakte Beispiele nach der neuen Psychotherapie-Richtlinie
Broschiertes Buch
Aussagekräftige Beispiele für Berichte gemäß Reform 2017

Das Inkrafttreten der neuen Psychotherapie-Richtlinie seit April 2017 hat auch Änderungen bei der Beantragung von Psychotherapie und im Gutachterverfahren mit sich gebracht. Das neue, in seiner Kompaktheit immens praktische Buch von Esther Bockwyt, Beraterin im Bereich Berichterstellung, greift alle Änderungen auf und setzt sie in der Darstellung von 15 exemplarischen Fallberichten um.

Die Kürzung des Berichts an den Gutachter im Zuge der Reform bringt zwar in gewisser Hinsicht eine Arbeitserleichterung mit sich, erfordert jedoch die Kompetenz, sich beim Schreiben gekonnt zu begrenzen und einen präzisen, aussagekräftigen Bericht ohne Redundanz zu verfassen. Das Buch lässt die Leser nicht mit den Beispielberichten allein, sondern ordnet sie ein und fasst alles Wichtige rund um die Reform zusammen. „So besser nicht“-Beispiele verdeutlichen rasch den Unterschied zu gelungenen Berichten, wie auch Sie sie bald schreiben werden. Dabei ist Ihnen auch eine übersichtliche Berichts-Checkliste behilflich.

Dieses Buch richtet sich an:
– Ärztliche und psychologische Psychotherapeuten
– Ausbildungskandidaten sowie Ausbildungsinstitute für Verhaltenstherapie
– Studenten der Psychologie
Aus dem Inhalt
– Formalitäten der Berichterstellung: Psychotherapie-Richtlinie und -Vereinbarung 2017 Aufbau und Inhalte der Berichte Bericht zum Erst- oder Umwandlungsantrag Bericht zum Fortführungsantrag
– Kurzer theoretischer Abriss: Übergeordnete Qualitätsmerkmale Makroanalyse und Lebensgeschichte Behandlungsplanung Berichts-Checkliste
– Beispielberichte
– Von Fehlern lernen: Negativbeispiele
– Bericht zur Fortführung



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Zehn Top-Fehler für den Verkauf durch den Eigentümer

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1. Über ehrgeizige Preisgestaltung Das Haus eines Besitzers ist einzigartig und für ihn oder sie etwas Besonderes. Sie wählten dieses Haus vor allen anderen, machten es sich zu Eigen, pflegten es liebevoll und aktualisierten es unermüdlich. Es ist nur natürlich, dass sie vor allem die Immobilie als wettbewerbsfähiges Produkt auf dem Immobilienmarkt überbewerten. Eine kurze Tour durch Zillow.com für den Verkauf durch Eigentümer zeigt dieses Problem auf, bei dem die überwiegende Mehrheit der Eigentümer ihre Auflistung deutlich über dem Zillow Zestimate bewertet. Während der Zestimate nicht das letzte Wort in der Marktanalyse ist, ist er in der Regel sehr eng. Darüber hinaus spiegeln die für einen Zestimate verwendeten Daten die von Immobilienmaklern verkauften Immobilien wider, da diese die Mehrheit der Immobilien in den USA verkaufen. Diese Verkäufe sind in der Regel 10% bis 18% höher als die vom Eigentümer verkauften Immobilien.

2. Fehler beim Update- Oft ist das Dekor eines Hauses ein perfektes Bild für den jetzigen Besitzer – auch wenn es das letzte Mal vor Jahren gemacht wurde. Leider erwarten Käufer in der Regel aktuelles Dekor, Geräte, Mechanik und Exterieur. Andernfalls wird das Haus um den Betrag abgewertet, den es Ihrer Schätzung nach kosten würde, um das Haus auf das heutige Erscheinungsbild und die Effizienz zu bringen. Dieser Betrag ist in der Regel höher als der tatsächliche Preis für das Update. Daher ist es sinnvoll, die Arbeit vor der Vermarktung des Hauses zu erledigen. Ist dies nicht möglich, sind die Kosten in die Preisvorstellung einzubeziehen. "Für den Preis, den wir verlangen, sollten sie es so nehmen, wie es ist." Denken fliegt nicht – sie werden nicht.

3. Marktversagen Ein Schild auf dem Rasen und eine Craigslist-Auflistung reichen im heutigen hart umkämpften Markt nicht aus. Marketing ist erfolgreich, wenn ein Käufer unter einem Felsen leben müsste, um die Auflistung nicht zu bemerken. Präsentation ist ebenso wichtig. Ein Haus muss wunderbar ansprechend aussehen, um mit professionell inszenierten und fotografierten Angeboten zu konkurrieren, die typisch für die heutigen Immobilienpräsentationen sind.

4. Der imaginäre Käufer Die Verkäuflichkeit eines Eigenheims kann durch die Größe des für ein bestimmtes Eigenheim an einem bestimmten Standort vorhandenen Käuferpools für eine Preisspanne bestimmt werden – wie viele Käufer suchen ein solches Eigenheim? Verkäufer stellen sich oft einen Käufer vor, der an einer Auflistung zum gewünschten Preis interessiert wäre. Es ist wahrscheinlich, dass dieser Phantomkäufer nicht existiert oder dass er etwas zu einem wettbewerbsfähigeren Preis kaufen würde.

5. Inflexibilität Jede Situation ist anders. Was als der beste Weg zum Verkauf erscheint, wird oft vereitelt oder ist erfolglos. Wenn dies passiert, wird der Prozess oft beendet, wenn die Neubewertung und Umleitung fehlschlägt. Das Immobilienumfeld ändert sich langsam und oft nicht in die gewünschte Richtung.

6. Kreative Finanzierung Eigentümer erhalten in der Regel "kreative" Angebote von potenziellen Käufern, die eine unglückliche Tendenz haben, entweder durchzufallen oder dem Verkäufer ernsthaften finanziellen Schaden zuzufügen. Diese Aussichten wurden oft von Eigentümern abgelehnt, die von Immobilienmaklern vertreten werden, die es besser wissen, als verdächtige Geschäfte mit unbegründeten Käufern abzuschließen.

7. Nichtqualifikation Eigentümer akzeptieren häufig Verträge von Käufern, die nicht kreditwürdig sind. Das Ergebnis ist in der Regel ein Rückfall oder ein Rechtsstreit. Ein Käufer sollte qualifiziert sein, bevor er das Haus überhaupt sieht.

8. Verfügbarkeit Die Eigentümer sollten rund um die Uhr telefonisch oder per E-Mail erreichbar sein, um Fragen zum Haus zu beantworten und Vorstellungen zu vereinbaren, die von qualifizierten Käufern gewünscht werden. Wenn sie warten müssen, sehen sie normalerweise etwas anderes.

9. Verhandlungen Fehlende Verhandlungsfähigkeiten kosten Verkäufer in den USA jedes Jahr Millionen von Dollar. Eigentümer ziehen Käufer an, die bereit, willens und in der Lage sind, sich zu wehren. Dieselben Aussichten hätten wenig Glück, wenn die von Realtor vertretenen Verkäufer, die in Verhandlungen bestens ausgebildet und erfahren sind und einen Wheeler-Dealer in einer Entfernung von einer Meile ausmachen könnten.

10. Nicht Rücksprache mit einem Pro Selbst wenn es einen dringenden Grund gibt, einen Makler nicht für die professionelle Abwicklung des Verkaufs einzusetzen, sollte kein Makler zur Verfügung stehen, um verheerende Situationen zu vermeiden, die häufig einen ansonsten rentablen Verkauf zerstören können. Die nächstbeste Person, die konsultiert werden sollte, ist ein Immobilienanwalt. Das Ergebnis ist zu hoch.

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Source by Dennis Maier

Das vereinfachte Ertragswertverfahren und der bewertungsrechtliche Substanzwert: Anwendung, Wertermittlung, erbschaftsteuerliche Auswirkungen und Betriebsprüfung

Das vereinfachte Ertragswertverfahren und der bewertungsrechtliche Substanzwert: Anwendung, Wertermittlung, erbschaftsteuerliche Auswirkungen und Betriebsprüfung

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Anwendung, Wertermittlung, erbschaftsteuerliche Auswirkungen und Betriebsprüfung
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Das vereinfachte Ertragswertverfahren ist das in der Praxis vorherrschende Bewertungsverfahren für Betriebsvermögen und für nicht börsennotierte Anteile an Kapitalgesellschaften nach dem Bewertungsgesetz. Es handelt sich um ein relativ einfaches und kostengünstiges Verfahren zur Ermittlung des Unternehmenswerts insbesondere für kleine und mittlere Unternehmen. Seine Anwendung muss im Grunde jeder Steuerberater und jeder Rechtsanwalt, der mit Fragen seiner Mandanten zum Unternehmenswert konfrontiert wird, beherrschen.
Die in Feststellungserklärungen für das Finanzamt geforderten Angaben zum Verwaltungsvermögen und zur Lohnsumme (

13a, 13b ErbStG) werden ebenfalls behandelt. Ebenso ausführlich werden Regelungen zum Grundbesitzwert im Rahmen der Betriebsvermögensermittlung und die Regelungen zum Substanzwert, der als Mindestwert immer zusätzlich zu ermitteln ist, dargestellt. Die so gefundenen Ergebnisse lassen sich auch für ertragsteuerliche Zwecke nutzen.
Vorteile auf einen Blick
– das in der Praxis vorherrschende Bewertungsverfahren
– erbschaft-/schenkungsteuerliche Auswirkungen
– Erstellung von Feststellungserklärungen/Überprüfung von Feststellungsbescheiden
– auch für ertragsteuerliche Zwecke nutzbar
– Betriebsprüfung bewertungsrechtlicher/erbschaftsteuerlicher Sachverhalte
Zielgruppe
Für Steuerberater, Rechtsanwälte, Finanzverwaltung, Steuerabteilungen von Unternehmen, Kandidaten der Steuerberaterprüfung und der Steuerfachwirtprüfung.



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Warum Sie einen ventless Badezimmerventilator ernsthaft betrachten sollten

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Ein ventless Badezimmerventilator ist die Antwort auf Ihr Feuchtigkeitsproblem, wenn die Installation eines Wand- oder Deckenmodells nicht praktikabel ist. Wenn Sie beispielsweise ein Badezimmer im Keller haben oder in einem Miethaus wohnen, in dem derzeit kein Ventilator vorhanden ist, warum sollten Sie sich dann mit dem Geruch und dem Schimmel befassen müssen, der mit all der zusätzlichen Feuchtigkeit in Verbindung gebracht wird? Dusche? Es ist fair zu sagen, dass kein Badezimmer ohne eine Art Ventilator sein sollte.

Eigenschaften

Bei diesen Lüftertypen müssen Sie sich keine Gedanken darüber machen, Löcher zu schneiden oder in Wände zu passen. Kanallose Systeme erfordern keine Außenentlüftung und können entweder an der Wand oder an der Decke installiert werden. Sie verfügen über 12-V-Motoren, die traditionell abnehmbar sind, damit sie leicht gereinigt werden können.

Sie werden auch feststellen, dass die Installation mit diesen Geräten ein Kinderspiel ist, da sie normalerweise über eine Zugfeder verfügen. Nicht zu vergessen, sie wiegen oft weniger als fünf Pfund.

Warum brauchen Sie eine

Möglicherweise können Sie auch ohne Badheizungslüfter auskommen, aber Sie benötigen trotzdem eine Art Gerät, um mit der Luftfeuchtigkeit fertig zu werden. Beim Duschen entsteht Dampf, der viel Feuchtigkeit in der Luft hinterlässt. Wo genau, denkst du, fließt das ganze Wasser? Es hat eigentlich keinen Platz mehr, um von Ihrem Holzformteil, Schränken, Duschvorhängen, Teppichen, Handtüchern, Dekorationsartikeln oder anderen saugfähigen Materialien, die Sie im Raum haben, absorbiert zu werden.

Feuchtigkeit, die in einem Badezimmer ohne Belüftung zurückbleibt, fördert das Wachstum von Mehltau und Schimmel, und Sie sollten wissen, dass es sich um lebende, wachsende Organismen handelt. Darüber hinaus verursacht Feuchtigkeit aus Ihrer Dusche ein weiteres ernstes Problem mit Ihrem Holz im Raum, da es verrottet, was auf lange Sicht zu einem größeren Renovierungsprojekt führt, wenn Sie damit beginnen müssen, Formteile usw. auszutauschen. Ganz zu schweigen vom Geruch von Schimmel, der im Laufe der Zeit feucht wird und wächst, ist alles andere als angenehm.

Ihr Ziel ist es, wann immer möglich, einen Dunstabzugsventilator zu installieren, der von einer vertrauenswürdigen Firma wie Greenwood, Silavent oder Xpelair hergestellt wird und alle Bauvorschriften erfüllt. Wenn Sie die Kanalführung jedoch nicht in Ihr Badezimmer integrieren können, ist ein ventless Badventilator die nächstbeste Option.

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Source by Dave J Stevens

 Makler-Kontakt-Management-Software

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Die Makler-Kontaktverwaltungssoftware ist ein effektives Tool für Immobilienfachleute, Makler und Makler. Es hilft, ihr Geschäft produktiver und effizienter abzuwickeln. Makler-Kontaktverwaltungssoftware bietet eine bessere Kontaktverwaltung mit Kunden und Kunden. Es ermöglicht die Steigerung der Produktivität von Immobilienmaklern und trägt so dazu bei, komplexe branchenspezifische Anforderungen zu erfüllen.

Die Makler-Kontaktverwaltungssoftware ist eine ideale Lösung, um relevante Dokumente zu verfolgen, Kontakte miteinander zu verbinden und Transaktionen abzuschließen. Die Software verfügt über eine benutzerfreundliche Oberfläche, über die alle mit Käufern, Verkäufern, Verkäufern und Agenten verbundenen Eigentumsinformationen detailliert erfasst werden. Außerdem werden eine Vielzahl von Grundrissen und Einheiten erfasst. Darüber hinaus verfügt es über unbegrenzte Speicherplätze und eine vollständige Historie aller Touren, Anfragen und Telefonanrufe. Dieses effektive Tool kann alle kontaktbezogenen Mitteilungen dokumentieren, einschließlich unbegrenzter E-Mail-Adressen, Telefonnummern, Links, Anhänge und Notizen. Die Software bietet auch die Möglichkeit, Firmen und Kontakte zu sortieren. Die Maklerkontaktverwaltungssoftware unterstützt den automatisierten Datenimport, das interne E-Mail-System und steigert die Leistungsfähigkeit, die Druckbarkeit sowie die Erstellung von benutzerdefinierten Berichten und Aktivitätsberichten.

Darüber hinaus vereinfacht die Maklerkontaktverwaltungssoftware das Zeitmanagement, Gruppenkalender und den Verlauf effektiv. Weitere Funktionen sind Termin- und Erinnerungsbenachrichtigungen, uneingeschränkte Berichterstellung, Datensynchronisierung und umfangreiches Aufsuchen.

Einige der Systemanforderungen, die zum Ausführen der Maklerkontaktverwaltungssoftware erforderlich sind, umfassen einen Prozessor mit mindestens 266 MHz, mindestens 256 MB RAM oder mehr, mindestens 300 MB verfügbaren Festplattenspeicher, ein CD-ROM- oder DVD-Laufwerk und einen Monitor mit höherer Auflösung. Die meiste Maklerkontaktverwaltungssoftware läuft auf allen Windows-Versionen. Für Systeme mit 5 oder mehr Benutzern ist eine Vollversion von Microsoft SQL Server erforderlich.

Auf dem Markt sind verschiedene Arten von Makler-Management-Software erhältlich. Die meisten Softwareanbieter bieten kostenlosen technischen Support, eine bedingungslose 30-Tage-Geld-zurück-Garantie und niedrige Verkaufspreise.

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Source by Kent Pinkerton

Kann ein For Sale By Owner (FSBO) erfolgreich sein?

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Der Versuch, Ihr Haus heute auf eigene Faust zu verkaufen, ist bestenfalls ein harter Kampf. Ein interessantes und herausforderndes Szenario für den "For Sale By Owner" (FSBO), das die Komplexität des Marktes, die Preisgestaltung für Eigenheime, das Timing, die Herausforderungen des Marketings, die Sicherheit, rechtliche Aspekte und das Navigieren im neuen TRID versteht.

Wenn Sie auf dem heutigen Markt Ihr Eigenheim verkaufen, gewinnen Sie ein Meisterschaftsspiel ohne Trainer. Kann es gemacht werden? Möglicherweise. Ist es das Beste, was Sie tun können? Unwahrscheinlich.

Menschen, die ihr Eigenheim verkaufen möchten, haben in der Regel ihre persönlichen Gründe dafür. In der Regel wird davon ausgegangen, dass man beim Verkauf seines Eigenheims Geld spart. Während dies an der Oberfläche als vernünftiges Denken erscheint, gibt es viele Gründe, warum dies gerade heute nicht unbedingt zutrifft. Branchenstatistiken zeigen, dass ein Eigenheimbesitzer normalerweise einen höheren Verkaufspreis erzielt, wenn er die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nimmt.

Beginnen wir mit der TRID. Dies ist eine Abkürzung für TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule. Auf den Punkt gebracht … ersetzt es das vertraute HUD durch eine völlig neue Ebene komplexer Regeln und Verfahren, die sich auf Ihre Transaktion auswirken. Sie und Ihr Käufer werden sich zum Geschäftsschluss direkt mit TRID in Verbindung setzen. Der Geltungsbereich dieser neuen Gesetzgebung geht weit über den Geltungsbereich dieses Artikels hinaus, aber es gibt zahlreiche Webressourcen, in denen man sich besser über die Verfahren und Anforderungen dieser Gesetzgebung informieren kann. Unter idealeren Umständen steuern Ihr Realtor®, Ihr Hypothekendarlehensberater und der Closing Attorney diese Gewässer für Sie.

Wie überprüfen FSBOs potenzielle Käufer? Normalerweise tun sie das nicht. Die meisten wollen so viel verkaufen, dass sie ihre Türen für jedermann öffnen. Die meisten Verkäufer verstehen den Unterschied zwischen der Kreditvorqualifizierung und der Vorabgenehmigung nicht, wenn sie überhaupt danach fragen. Sie haben keine Ahnung, ob ihr "potenzieller Käufer" überhaupt in der Lage ist, ein ausreichendes Darlehen für den Kauf ihres Eigenheims zu erhalten. Sie können möglicherweise nicht einmal sein, wer sie sagen, dass sie sind. Frustriert werden viele viel Zeit mit "Window-Shoppern und Reifen-Kickern" verschwenden.

Der Umgang mit Hausinspektionen, die effektive Inszenierung des Hauses, die Vorbereitung des wichtigsten ersten Eindrucks über die Präsentation des Äußeren des Hauses und die Landschaftsgestaltung sowie das Wissen, was potenziellen Käufern zu sagen ist, sind häufig Bereiche, die einen Verkauf lahm legen. Darüber hinaus hat das emotionale Engagement eines Verkäufers beim Verkauf seines Eigenheims oft nachteilige Folgen. Der Hausverkäufer hat normalerweise zu viel emotionale Bindung zu seinem Haus, um in Verhandlungen objektiv zu bleiben.

Die meisten FSBOs verstehen die Marktpreise nicht und haben oft höhere Hauspreise als sie sein sollten. Verkäufer sind häufig der Meinung, dass der Verkaufspreis ihres Eigenheims mit ihren finanziellen Bedürfnissen zusammenhängt oder mit dem Betrag, den sie in ihre Immobilie investiert haben. Nicht so! Sie werden dieses kostbare vierwöchige Zeitfenster oft verpassen, wenn ein Eigenheim aufgrund von Preisfehlern, mangelnder Inszenierung und anderen Problemen erstmals auf den Markt gebracht wird. Die Ermittlung eines genauen Verkaufspreises für den Markteintritt ist eine Fähigkeit, die Profis gut verstehen, Anfängern jedoch fehlt.

Verkäufer müssen sich auch in der direkten Kommunikation mit Käufern, ihren Vertretern, Anwälten, Hausinspektionsunternehmen, Sachverständigen und Darlehensfirmen wohlfühlen. Dieser Bereich erstickt die meisten Transaktionen. Es gibt auch zahlreiche Möglichkeiten, um rechtliche Fehler zu machen. Verträge haben bestimmte Fristen, die effektiv verwaltet werden müssen, oder Verkäufer können vertragswidrig behandelt werden. EIN Immobilienvertrag zu kaufen ist ein Rechtsdokument, das Fristen, spezifische Anweisungen, Klauseln und Eventualverbindlichkeiten enthält, die für Ungeübte oft schwer verständlich sind.

Da FSBOs extrem anfällig für so viele Bereiche sind, in denen eine Transaktion gestoppt werden kann, haben viele Verkäufer die Erfahrung, dass sich ihr Verkauf bei oder vor dem Abschluss auflöst, weil die rechtlichen Details der Transaktion nicht verwaltet werden. Tatsächlich hat die National Association of Realtors® (NAR) Daten gesammelt, aus denen hervorgeht, dass weniger als 10% aller FSBOs ihr Eigentum tatsächlich auf diese Weise verkaufen. Weniger als 1% aller Hausverkäufe sind FSBOs.

Wenn der Hausbesitzer nicht vollständig auf die Realität des Verkaufs seines Eigenheims vorbereitet ist, erkennen viele schnell die Notwendigkeit eines vertrauenswürdigen professionellen Partners, eines Realtor®, der sein Eigenheim effektiv in einer Vielzahl von Medien vermarktet und für maximale Sichtbarkeit sorgt Es richtet sich an potenzielle, gut qualifizierte Käufer, handelt den Kaufvertrag aus, schlägt die Finanzierung und den Abschluss von Anwälten vor, überwacht die Inspektionen, erledigt alle erforderlichen rechtlichen Formalitäten und überwacht den Abschluss. Ihr Listing Agent kann sich von Anfang bis Ende um alles kümmern, was Sie benötigen, und während des gesamten Prozesses mit Ihnen kommunizieren.

Ist es eine gute Idee, einen professionellen Makler zu beauftragen, der Ihre Interessen vertritt? Du entscheidest.

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Source by Daniel Sitter