12 Ehrliche Insider-Tipps zum Kauf von Zwangsversteigerungen im Leerverkauf

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Käufer werden auf diesem Markt einige außergewöhnliche Häuser zum Verkauf von Garagenpreisen finden, da die Banken einige Häuser in der Umgebung abschotten, aber lange vor dem Verkauf des Treuhänders wird es Möglichkeiten geben, Häuser durch einen Prozess zu kaufen, der als "Leerverkauf" bezeichnet wird. "

Was ist ein Leerverkauf? Ein Leerverkauf ist der Verkauf eines Eigenheims, dessen Abschottung zu einem niedrigeren Preis als dem bestehenden Restbetrag der Hypothek erfolgt. Dies kann nur bei vollständiger Mitarbeit der Hypothekenbank geschehen. Der Prozess ist sehr aufwendig, und ehrlich gesagt, ist dies ein seltenes Ereignis oder war es zumindest. Wir werden im kommenden Jahr unangemessen mehr Leerverkäufe sehen.

Die rechtlichen und verfahrenstechnischen Hindernisse für die Unvorsichtigen sind so bedeutend, dass ich einem Käufer nicht empfehlen würde, ein Haus durch einen Leerverkauf ohne die professionelle Hilfe einer erfahrenen Person zu kaufen. Übrigens sind die meisten Anwälte und die meisten Immobilienmakler auf diesem Gebiet nicht erfahren. Sorgfalt bei der Suche nach jemandem, der Ihnen helfen kann, ist entscheidend für Ihren Erfolg. Lassen Sie mich den Punkt so formulieren: Wenn Sie jemanden finden, der wirklich weiß, wie er Ihnen helfen kann, ein Haus ohne Zwangsvollstreckung zu kaufen, werden Sie der Masse der Käufer voraus sein, und Sie sind möglicherweise der einzige legitime Käufer, soweit die Bank dies tut besorgt.

In Kürze, hier ist der Prozess:

  1. Finden und identifizieren Sie Häuser, die sich in Verzug befinden (sogar bevor die formelle nicht gerichtliche Zwangsversteigerung beginnt);
  2. Suchen Sie natürlich auch nach Häusern, die sich vor dem Verkauf des Treuhänders in einer gerichtlichen Verfallserklärung befinden (Sie benötigen viele Wochen und wahrscheinlich einige Monate, um zu koordinieren, wenn also der Verkauf des Treuhänders in der Nähe ist Ecke, es ist zu spät, um einen Leerverkauf zu tätigen);
  3. Verengen Sie diese kurze Liste bis zu der, die Sie als Ihre eigene kaufen möchten.
  4. Führen Sie eine genaue CMA (vergleichende Marktanalyse) durch, die "verkaufte" Häuser mit den gleichen oder sehr ähnlichen Merkmalen verwendet (Sie benötigen Zugriff auf eine gute Datenbank wie das lokale MLS).
  5. Ermitteln Sie das genaue Hypothekensaldo und den Status der Zahlungsunfähigkeit oder der Zwangsversteigerung.
  6. Finden Sie heraus, ob es eine zweite oder dritte Hypothek gibt (Falle für Unvorsichtige);
  7. Finden Sie heraus, ob es andere Pfandrechte gibt (Steuerpfandrechte, Pfandrechte für Mechaniker, Arbeitspfandrechte, staatliche Pfandrechte usw.).
  8. Erfahren Sie, wie Sie mit der Schadensreduzierungsabteilung des Hypothekeninhabers (nicht immer einer Bank) sprechen können.
  9. Bedenken Sie, dass der Kauf einer Immobilie in einem Leerverkauf, die vor einer formellen Zwangsversteigerung stattfindet, keine nachrangigen Darlehen oder Grundpfandrechte auslöscht.
  10. Sie müssen wissen, welche Kosten und Gebühren zusätzlich zum Hypothekensaldo beeinträchtigt werden können und um wie viel (dies wird aus Erfahrung gelernt);
  11. Stellen Sie ein umfassendes Paket für den Hypothekeninhaber zusammen. Dies ist der Schlüssel, um all dies zu erreichen. Dies schließt den Kauf- und Verkaufsvertrag ein und beinhaltet eine gründliche Analyse des Eigenheims, der Preise, des lokalen Marktes und der Begründung des Angebotspreises (dies muss sehr professionell sein oder Ihr Angebot wird ohne ernste Überlegung abgelehnt. Sie müssen überzeugen die Bank sollte sie zu Ihrem Preis an Sie verkaufen);
  12. Folgen Sie allen Beteiligten und Details, um den Abschlusstisch eines Leerverkaufs zu erreichen.

Leerverkäufe sind schwierig und komplex. Während einige Get-rich-quick-Nachteile da draußen predigen, dass der Kauf von Zwangsvollstreckungen die Antwort darauf ist, reich zu werden, sind Käufer von Zwangsvollstreckungsimmobilien durch den Leerverkaufsprozess nur wenige. Der Kauf von Abschottungseigenschaften ist nicht für Anfänger. Es ist voll von Fallen für die Unvorsichtigen.

Der Kauf einer Zwangsversteigerung ist eine von drei Erfahrungen: 1.) eine Sackgasse nach Monaten der Frustration, 2.) ein schneller Weg, um Geld wegen schwerwiegender Fehler im Prozess zu verlieren, oder 3.) ein guter Weg, um viel zu erreichen sofort bei Abschluss des Eigenkapitals, da Ihr Kaufpreis unter dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie liegt.

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Source by Chuck Marunde