How to Sell a House With Mold

Copyright (c) 2008 Jon Dacken

Does the mold in your house have you frustrated?

You want to sell it, but your realtor says it’s impossible! Won’t even take the listing.

This may come as a surprise to you, but there are at least 3 ways to sell your moldy house. If your realtor disagrees, you may want to look for a different realtor.

What are your three options?

Option #1 – Tell It Like It Is And Sell It Like It Is

The mold in your house doesn’t mean you can’t sell it. It only means you must disclose it. You just have to tell a potential buyer about the problem. Then let the buyer assume the risk of solving the problem. Although this option makes finding a buyer more difficult, it can be done. You should at least be aware of this option and how it works before crossing it off your list.

Option #2 – Fix It First

Another option is to fix the problem before you sell. If you choose this option, you need to make sure the job is done right! Otherwise you could end up paying for the repairs twice!

And be sure to get the proof (in writing) that the mold was successfully abated using a recommended procedure. You’ll need the documentation for your buyer, and probably her lender, to show the problem is solved.

Doing it right is not hard. But it is important. If the job is done wrong, you could make things worse. And you need something more than a paid receipt to show the work was done correctly. You need a written report that proves the mold problem is gone!

Option #3 – Let The Buyer Fix It

Another option is to find out how much it will cost to solve your mold problem, and then let the buyer hire the contractor and pay for it after the closing. The buyer does the work after you close and no longer are the owner.

There are good points and not so good points about each of these options. Like most things in life, there is no perfect solution. Making the right decision is very important – after you have all the facts. What might be the best option for someone else may not work for you.

For example, with our first option you simply tell the buyer there is (or may be) a mold problem, and then let them fix it. The good thing about this option is that you don’t have to deal with it. The not so good thing about it is that a smart buyer is going to want some pretty good compensation for taking an additional risk when she buys your home. That means money out of your pocket.

By applying these options, you’ll be able to sell your house and be in control of the situation. It’s important to do it right, otherwise you can make the situation worse.

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Source by Jon Dacken

Virtuelle Home Staging: Innovation oder Täuschung?

Viele der heutigen Top Immobilienmakler verstehen die Kraft, die das Internet hat bei der Zusammenführung von Käufern und verfügbaren Lagerbestand. Mit den letzten schätzt ist, dass über 80 % von zu Hause Käufer ihre Suche nach Immobilien online starten, unbedingt, dass Immobilienmakler die neuesten Trends in Technologie nutzen.

Einer der Trends, die entstanden ist wurde vor kurzem Häuser online mit virtuellen staging Techniken anstatt traditionelle hauseigene Inszenierung zu präsentieren. Virtuelle Heimat Hasen können mit Hilfe eines Computerprogramms, nehmen ein Bild eines Hauses und ändern es wie sie wollen. Dies kann alles ändern, Wandfarben, Möbel bewegen bedeuten.

Fans dieser Technik sagen, dass virtuelle Inszenierung weitaus kostengünstiger als traditionelle home-Staging, teuer und zeitaufwendig für Verkäufer sein können. Mit ein paar Mausklicks kann ein Zimmer aus schmuddeligen, lieblichen umgewandelt werden.

Eigenschaften, die am meisten von dieser Technologie profitieren sind die leerstehende Häuser, die keine Möbel oder persönliche Note haben. Leere Häuser können über Fotografien fördern schwierig. Alles, die was Käufer auf den Bildern zu sehen sind vier weiße und Teppichboden. Es ist sehr schwierig für potenzielle Käufer sich Leben in der Eigenschaft zu visualisieren, weil es so kalt und abstoßend erscheint.

Darüber hinaus sehen viele leerstehende Häuser gleichermaßen als fotografiert. Architektonische Besonderheiten können erhalten überwältigt durch den Mangel an Persönlichkeit im Raum, und Käufer nicht die Heimat wahres Potential sehen.

Mit virtuelle Inszenierung jedoch, können Sie ganz einfach elegante Möbel und Teppiche hinzufügen, um den Raum zu personalisieren. Käufer sehen ein Haus, das einladend und gemütlich, das ist genau das was sie suchen für.

Gegner sagen, dass virtuelle home Staging trügerisch und unethisch ist. Ein Kunde sieht eine perfekt inszenierte und dekorierte Haus im Internet, aber wenn sie die Eigenschaft in Person zu sehen, sie sind enttäuscht. Es dann zeigt bis zu dem Makler zu erklären, dass die Auflistung nur eine computergenerierte Version des Hauses–zeigte im Wesentlichen die Heimat Potenzial, anstatt seine Gegenwart.

Aber wenn virtuelle Inszenierung als irreführend angesehen wird, ist es wirklich keine mehr irreführend als traditionelle staging Techniken? Wenn Sie eine professionelle Inszenierung Haus mieten, sie kommen zu Ihnen nach Hause und entweder neu zu ordnen Ihre Artikel um die Eigenschaft noch attraktiver machen, sonst bringen sie in ihre eigenen Möbel – Requisiten, wenn man so um den Raum am besten aussehen zu machen will–.

Ein weiterer Teil der Debatte ist, wo man die Grenze ziehen zu tun? Wenn es okay ist, die Fensterbehandlungen, etwas Schöneres zu ändern, ist es alles in Ordnung, Wand Risse und andere Fehler zu löschen? Was passiert, wenn Sie virtuelle Möbel in einen Raum hinzufügen möchten? Wenn die Möbel, die Sie auswählen ist nicht maßstabsgetreu mit die wahren Dimensionen des Hauses, Sie könnten machen die Zimmer scheinen haben mehr Platz als sie tatsächlich tun.

Es ist wichtig für Agenten, die beschließen, diese Technologie zu nutzen, um wie sie es nutzen und was ihre Absichten sind sehr bewusst zu sein. Wenn hinzufügen faux Möbel in einen leeren Raum kann Käufer auf das Eigentum persönlich ansehen, dann ist das okay. Wenn Sie anfangen zu verändern das Bild des Hauses selbst um es so aussehen wie etwas ist es nicht, das ist, wenn Sie sind die Trennungslinie ethische.

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Source by Joshua Keen

13 Eigenschaften von einem guten Immobilienmakler

Planung über Kauf oder Verkauf von Immobilien? Ein Immobilienmakler wäre in der Lage, Ihnen das beste Angebot, das richtige zu helfen? Die Wahrheit ist, es gibt so viele Mittel gibt, aber nicht alle davon sind es wert ihre Provision. Hier sind einige Merkmale einer guten Immobilienmakler:

1. Ein guter Immobilienmakler arbeiten Vollzeit

nicht alle Teilzeit Immobilienmakler sind nicht eine Überlegung Wert, aber man sollte sich die Frage Sie einen Teilzeit-Mechaniker oder Teilzeit Zahnarzt verwenden würden. Wenn Sie eine teure Immobilie oder Investition erwerben wollen, könnte es besser, ein Vollzeitbeschäftigter zu verwenden sein.

2. Eine gute Immobilienmakler besitzt Eigenschaft

ist es nur sinnvoll, Eigentum von jemandem, der beschließt, sich Eigentum zu kaufen.

3. Eine gute Immobilienmakler kennt den Markt

ein Immobilienmakler mit einer Leidenschaft für die Industrie bleibt up to date mit den neuesten Statistik, Trend und Zukunftsprognosen. Ein gutes Mittel haben auch wertvolle Erfahrungen in der Gegend, die Sie suchen zu um kaufen/verkaufen, daher bewusst neueste Aktivität und Preise in der Gegend zu sein.

4. Ein guter Makler versteht Ihre Bedürfnisse

ist es so wichtig, dass Ihr Agent zu wissen, was Sie suchen. Ein guter Agent wird die Kunst des Verständnis für die Bedürfnisse ihrer Kunden gemeistert haben.

5. Ein guter Grundstücksmakler hat ausgezeichnete Kommunikationsfähigkeiten

Kauf/Verkauf von Eigentum wäre ein extrem unüberschaubar Erlebnis; Dazu benötigen Sie ein Mittel, das gut in den Prozess mit Ihnen zu kommunizieren.

6. Ein guter Grundstücksmakler ist ein leistungsfähiges Unterhändler

verhandeln ist ein wesentlicher Bestandteil einer Immobilien-Makler-Stellenbeschreibung.

7. Ein guter Grundstücksmakler ist begeisterte

mächtige Agenten sind begeistert über das, was sie tun. Enthusiasmus ermutigt andere, mit ihnen zusammenzuarbeiten.

8. Ein guter Grundstücksmakler ist gut angebunden

ein gut vernetzter Agent werden in der Lage, Ihnen Zugang zu Property Rechtsanwälte geben Eigenschafteninspektoren etc.. Wenn ein Agent in der Branche für eine lange Zeit gewesen ist, können Sie sicher sein, dass sie zuverlässige Kontakte im Laufe der Jahre aufgebaut haben werden.

9. Ein guter Grundstücksmakler ist findige

Real Estate Agent nutzt verschiedene Möglichkeiten der Werbung Eigenschaft und neue Medien werden ihnen in regelmäßigen Abständen zur Verfügung. Ein findiger Agent nutzt allen marketing Medien möglich, Eigentum zu werben.

10. Ein guter Grundstücksmakler ist eine gute Zuhörerin

Agenten sollten wissen, dass diejenigen Kunden zuhören ihnen geben einen besseren Überblick darüber, was ihre Kunden suchen.

11. Ein guter Grundstücksmakler ist Patient

Sie wollen sicher nicht, Ihr Agent, Sie in einen Verkauf zu stürzen. Geduld ist eine Tugend.

12. Ein guter Grundstücksmakler ist zugänglich

Sie möchten einen Agenten zu wählen, der für Sie zugänglich ist. Sie sollten halten Sie auf dem laufenden, wenn sie eine Woche lang die Stadt verlassen oder Teilnahme an einem Seminar für einen Tag. Sie sollten keine Probleme, die Kontaktaufnahme mit Ihrem Agenten haben.

13. Ein guter Grundstücksmakler ist ehrlicher

Menschen neigen dazu zu glauben, dass Vertriebsmitarbeiter unehrlich sind, weil sie nichts, Sie machen einen Dollar oder zwei zu verkaufen. Es ist daher wichtig, dass Sie sicherstellen, dass der Agent wählen Sie eine Menge von Integrität hat. Vielleicht möchten Vertrauen Sie Ihrem Instinkt auf diesen einen.

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Source by Elizabeth McLachlan

Real Estate Marketing Ideen von Top produzieren Agents

was ist der erste Gedanke, der in Ihrem Kopf erscheint, wenn jemand mit Ihnen über eine Empfehlung schreiben marketing-Methode für Makler spricht? Ich wette Sie $20, Sie glaube, ich spreche über Briefe der Empfehlung und Zeugnisse von Ihre letzten Klienten, Recht zu bekommen?

Auch ist das eine effektive marketing-Idee für Makler. Obwohl ich immer selbst einen Überlauf des Kunden geschickt, um Sie von Profis wie Anwälte, Unternehmer, CPA und Landschaftsgestalter spreche. Und benötigen sie nur einen persönlichen Brief von Ihnen, die Welt fantastischsten Grundstücksmakler geschrieben.

Hier ist der Verweis Brief Marketing-Theorie für Makler oder Agenten auf den Punkt gebracht: eine Liste von Fachleuten, die wahrscheinlich Clients haben, die möglicherweise Ihre Kunden zu generieren. Dann senden es per Post, einen persönlichen Brief an Ihre Liste von angesehenen Fachleuten zu komponieren.

Werden Sie einzigartig und verwenden Sie einen Umschlag, der hebt sich von jeder anderen weiß, standard Umschlag mit der Post. Wenn machbar, Telefon jeder Profi, die Ihren Brief als ein Follow-up-Projekt erhält.

Es gibt eine Tonne von „Top produziert“ Makler, die diese einzelne Methode um die Mehrheit ihre Abschlüsse zu erstellen. Es gibt nichts mit Anschluss an die Führer unethisch.

Der 1. Schritt in diesem Prozess ist eine Liste dieser angesehene Fachleute machen, die Sie wünschen, um Beziehungen aufzubauen…

– CPA ist

– Kreditgeber (verständlich, richtig?)

– Finanzberater

– Immobilien Rechtsanwälte

-Generalunternehmer

– Immobilienabschätzer

– Escrow Offiziere

Elektriker – Klempner

– Wohn Landschaftsgärtner

– Baum trimmen Profis

– Handyman Contractors

– erhalten das Bild?…

Natürlich gibt es unzählige weitere Fachleute zu der Liste hinzufügen, aber das bekommen Sie jetzt gehen.

Wie Sie diese vollständige Liste der spezifischen Profis auf den Markt? Fantastische Frage, schön, dass Sie gefragt. Je nachdem, wie viele Marketingmittel habt, gibt es eine Duo von Optionen für Sie.

Blick durch die gelben Seiten, ist online, eine wirtschaftliche Option. Sie müssen ein geografisches Gebiet, die, dem Sie zu bleiben, so dass Sie innerhalb dieser Region, in den meisten Fällen bleiben wollen. Die zeitraubende Komponente zu dieser Option ist die manuelle Arbeit.

Du musst gehen durch jede Person aufgeführt und finden ihren Namen, Telefonnummer und e-Mail-Adresse. Es kann eine Weile dauern, aber haben Sie mehr Zeit als marketing-Dollar, das ist der Weg zu gehen.

Die andere Option für Sie ist, bezahlen nur Geld für eine Liste dieser Fachleute, die Sie vermarkten wollen. Auf die gleiche Weise bist du wahrscheinlich auf eine oder mehrere Makler oder Agent Listen verkauft draußen, nur etwa hat in jedem Beruf auch ihre eigene Liste zu verkaufen.

Keine Sorge, diese Arten von Listen sind nicht unethisch oder so etwas. Manche Menschen wissen nicht, aber diese Arten von Listen sind kompilierte und available for Sale, wenn Profis wie uns Immobilienmakler, einen Verein beizutreten oder geben Sie ihre Info zu einer Publikation, der sie abonnieren.

Sie haben mehr als anständigen Entscheidungen bei der Kommissionierung ein Liste Unternehmen, Ihre Liste von zu kaufen. Die Liste-Firma, die Sie, sollte wählen Ihnen in jedem Beruf zur Verfügung zu stellen, die Sie benötigen werden, anstatt in einem Unternehmen eine CPA-Liste gehen, ein anderes Unternehmen für einen Anwalt Liste und So weiter. Ich versichere Ihnen, es kostet Sie ein paar Dollar für diese Liste, aber es wird Sie Stunden der geschätzten Zeit retten!

Aber Sie erhalten die Liste der Profis, sobald Sie es haben möchten, ist es Zeit zu beginnen, Ihren „persönlichen“ Brief zu schreiben. Ich habe nicht hier Platz, Sie anweisen, über Texten, leider. Das ist ein Thema von ganz allein.

Nur für verstehen Sie, jetzt, da Sie nicht möchten, dass Ihre Überweisung Brief an einen „Werbebrief“ werden.

Wenn man von diesen Fachleuten dieses Empfehlungsmarketing Brief bekommt, müssen sie das Gefühl, dass sie der einzige sind, wurde es, obwohl Sie das meiste davon kopieren und senden Sie es an andere Fachleute könnten.

Es geht darum, den Brief zu schreiben, als ob Sie mit der Person von Angesicht zu Angesicht sprechen waren. Wenden Sie nicht die gleichen geschmacklos Sprache, die Ihre Bank tut, wenn sie dir einen langweiligen Brief per Post schicken. Wie ein richtiger Mensch zu ihnen sprechen und ihre Neugier zu fangen.

Als eine Bemerkung Seite personalisieren Ihr Marketing geht für Ihr Grundstücksmakler, die marketing-Ideen, wie Postkarten, e-Mails, Artikel, anzeigen, etc.

das Herz dieses Schreibens, ihnen zu sagen ist, dass Sie wünschen, finden Geschäft hin und her, nicht einfach nehmen und nehmen und von ihnen nehmen. Das Endergebnis, die, das Sie suchen, ist zu ihren Lieblings-Makler für ihre Kunden, die Immobilien-Dienstleistungen benötigen. Nicht Tick off diese Fachleute durch den „Verkauf“, sondern alternativ zeigen Sie ihnen, aber sie gehen zu profitieren, O.k.?

Falls Sie eine persönliche Tid bit about kennen ihr Unternehmen oder ein Kunde sie mit gearbeitet haben, werfen Sie es in Ihrem Brief. Vielleicht kennen Sie persönlich von einem Client, der die professionelle verwendet hat, die in den Buchstaben zu werfen. Es sei denn, Sie beginnen, ihre Mama reden, gibt es keine Möglichkeit erhalten Sie übermäßig persönliche.

Penning marketing Brief wäre selbst mein Vorschlag riesig, Chef. Aber wenn Sie absolut diese Art von marketing Brief zu schreiben hassen, die andere Alternative ist, einen guten freien Schriftsteller dazu zu finden.

Geben Sie einfach „unabhängigen Autoren“ auf Google und Sie werden sehen, viele Personen zur Auswahl. Mit einer Reihe von Unternehmen ermöglichen sie auch Sie, durch ihre Autoren aus rund um den Globus zu sortieren. Es ist Klasse, da Sie manchmal überprüfen Sie ihre Bewertungen, Preise und sogar sie eine Frage senden zu „sie interviewen“ können. In mehreren Fällen Buchung eine schriftliche gewünschte Projekt und Vermietung freier Autoren gelten, ist erlaubt. Es ist sehr gut.

OK, also jetzt, dass Sie Ihre marketing-Liste und Befassung Brief geschrieben, ist es Zeit um sie zu senden. Nur das, was immer du tust, bitte senden Sie Ihren Brief in einen normalen weißen Umschlag wie wir sehen jeden Tag unseres Lebens… Bitte!

Eine weitere ungewöhnliche erhalten mailing-Paket oder einen Umschlag mit ein wenig Farbe oder Größe zu. Ihre Absicht ist wie ein bunter Hund in einem guten Weg, aus der Mail heraus zu haften, die Ihre Liste zu erhalten. Ich würde auch empfehlen, Sie schreiben das Mailing und Absenderadressen von hand, so dass Sie den „persönlichen“ Look Ihres Schreibens zu erhöhen.

Wenn Sie Ihre e-Mails abrufen, welche Stücke öffnen Sie sofort und werfen welche Sie ohne einen zweiten Blick? Die Rangfolge geht an Buchstaben wo Hand-schrieb der Absender die Adresse jedes Mal!

Ein Bonus, den Sie wollen, in dem Paket enthalten ist eine Art von Marketing-Stück neben Ihr Empfehlungs-schreiben. Dies kann ein Video sein, erstellen Sie mit Animoto, die zeigt, wer du bist und warum müssen sie darauf achten.

Ein Freund von mir verwendet Pokerchips als seine marketing-Sache, wenn er für seine Lebensversicherung ein Mailing verschickt. Sein Slogan auf den Pokerchips war „Don ‚ t spielen auf Your Life“.

Schiere Brillanz! Das ist die Art von kreativer Saft musst du haben, fließt, wenn der Platzhirsch Makler oder Agenten in Ihrer Nähe sein soll.

Stellen Sie mit diesem Empfehlungs-schreiben sicher, dass Sie für diese Fachleute nicht nur Ihren Anruf, wenn sie, sondern auch wollen zu prüfen, Ihrem Blog oder ihrer Website festlegen. Ihnen Sie die Wahl, aber stellen Sie sicher, dass Sie beide geben. Man kann nie sagen, Wer hasst, am Telefon zu sprechen und wer hasst Blick auf Websites.

Der letzte Schritt, die, den wir ansprechen werde, ist absolut entscheidend. Wiederholung ist König, wenn es um Marketing geht. Wenn Sie marketing-Statistiken im Allgemeinen schauen, es hat sich gezeigt, dass Verbraucher und Interessenten müssen hören oder sehen die gleichen marketing-Botschaft mehr als 6-7 Mal bevor sie fühlen sich bequem genug zu reagieren.

So dass die offensichtlich „zum mitnehmen“ ist, dass Sie weiterhin mehr als einmal zu dieser Fachleute auf Ihrer Liste zu vermarkten müssen. Follow-up mit diesen Profis mit einem anderen Brief oder ein Telefonat alle 4 Wochen oder so wäre mein Vorschlag. Wenn Sie in der Lage waren zu bekommen oder kaufen Sie ihre e-Mail-Adresse, können Sie gerne starten sie auch mailen.

Wie es mit Dativ ist, müssen Sie vorsichtig sein, um nicht zu ersticken und die Mühe sie, sonst können Sie darauf Wetten auf nie bekommen Empfehlungen daraus, je. Es ist ein schmaler Grat, aber du musst ihnen sagen, warum Sie ihren Makler „Go-to“, ohne unhöflich oder lästige stilgerecht sein sollten.

Als Randbemerkung wenn Sie Marketing-Mittel aber nicht die Zeit haben, denken Sie über die Einstellung ein Teen oder Hochschule Kind, diese Mailer zu stopfen. Ihre College-Kid oder Teenager Stopfen alle Umschläge und anreden kann aber ich würde noch vorschlagen, für Sie, die Überweisung schreiben Stift selbst.

Diese Art von Hand eingestellt werden etwa so günstig, wie Sie können und Sie werden so viel Zeit, dass Sie nicht wissen, was zu tun ist mit sich selbst zu retten.

Am Ende fühle ich mich, dass dies eines der herausragendsten Marketingtipps für Makler, eine lange und erfolgreiche Karriere ohne ein Millionen-Dollar-marketing-Budget zu gewährleisten ist. Wenn Sie diese Beziehungen richtig zu konstruieren, können sie Sie bringen, so viele führt, dass Sie nicht aktiv zu fördern oder Ihr Immobiliengeschäft in sonstiger Weise zu vermarkten müssen.

Vertrauen Sie mir, das Geld wird kommen, solange Sie konzentrieren sich auf ihnen zu helfen, so viel wie Sie brauchen, um Ihnen zu helfen!

Shiloh Street University ist eine Online-marketing-Schule für Makler, „Erstellen von wohlhabenden Agenten durch Weltklasse-Marketing“ indem Sie Schritt für Schritt Video darüber oben Immobilien Vermarktung von Produkten und Real Estate Agent marketing [1945gewidmet9004] Beratung.

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Source by Solomon Sykes

Real Estate Agent

Introduction:
A real estate broker or an agent is a person who act on behalf of the buyer and the seller i.e. customer and the supplier. Real estate agent is otherwise called as „sales person“. More or less a sales person and the real estate agent are one and the same. They find the buyer and the seller who wish to buy and sell.

They provide you information regarding the property and guidance to assist you while you’re willing to buy and sell the property. We find real estate agent any where around the world to guide us. In America, the relationship of agent or broker has been formed as per English common law to have a cordial relationship with their clients. The term estate agent is used to refer the agent.

What is equity?
The term equity refers to the cash value or a monetary interest given for your house minus the loan you obtained for your house. Even the additional cost incurred for selling a house will also be included. While buying a home you don’t have money for down payment, you can enter an agreement with the seller that you pay in a proper sum. It allows you performing needed repairs and maintenances such as painting, electric work etc

In a real estate agent we have two types of agent: seller’s agent and the buyer’s agent.
Buyer agent: buyer agent is a person who acts on behalf of the buyer who wishes to buy. The agent will find the properties which are listed in the market for sale. The broker will act as per the desire of buyer. The real estate agent will provide information regarding each property in the market and they also guide you in every aspect. They recommend on behalf of the buyer about the terms & prices offered for sale. A real estate agent will help you while negotiating the transaction and guide you in the final process.

Seller’s agent: he is a person who acts as per the desire of the seller. If the seller wants to sell his property, he calls upon the agent to list in the market. The real estate broker will give you details regarding the worth of your property, financing, terms and condition prevailing in the market for your property. Even the brokers list your property to other agents and also to general public. They help you in all aspect to complete your sale.

Do you identify your agent, how?

Analyze properly in the market who is the ideal broker.
Make sure that his listing are brought and sold correctly in the market.
Ask him, how he will list your property in the market.
Ask him to describe, how he identified the true value of your house.

You can ask yourself a variety of queries to identify a proper agent. When you identified, you don’t have to worry how to buy or sell a house.

Brokerage: for completion of his work successfully, a broker or agent get commission or brokerage for the services rendered. The commission percentage will be decided upon the value of the property, he/she arranged for the seller or the buyer. Usually states like America they have a fixed percentage around 5 to 10% Commission for a real estate. Both the seller and the buyer have to pay the commission. They can even transfer among them self. Commission will differ for each country according to their popularity. The expenses incurred by the broker will also be paid by the buyer and the seller.

Thus, real estate is a type of business where three parties involved. Namely seller, buyer and the agent. With the help of this service many are benefited. Real estate agent plays a vital role in developing the economy of the people. They provide useful services for the economy. One wants to sell or buy a property he/she can refer a real agent.

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Source by Ron Victor

How to Find a Real Estate Agent

You probably already know how to find a real estate agent when you want to sell your house or other real estate. All you have to do is put a „for sale sign“ out and wait for the phone to ring. But how do you find the right real estate agent for your property? Here are some tips to get you started, followed by the questions you need to ask.

Note which day most brokers typically advertise real estate in your local newspaper. Get that day’s issue, and also collect a few real estate guides. Find advertisements for properties similar to yours. For example, if you are selling a lakefront home, you want to look for those.

Take notes, writing down the names and numbers of the agents selling similar properties. You want to find real estate agents who have experience with your type of real estate. The woman who has all the million dollar homes listed may not be the best one to sell your vacant commercial lot. Try to find agents who have sold or are selling several properties like yours, and start calling them. Call those who are active in your general area first – they are more likely to know how to properly price and market your real estate.

Hiring the right agent can mean thousands of dollars to you. When I was a new agent many years ago, I told a couple that we should list their home for $59,000, but they insisted on $65,000. We got a full price offer within a month. In other words, my advice could have cost them $6,000 in lost profit.

Find A Real Estate Agent – And Ask These Questions

Always ask as many questions as you need to, starting with the ones below. Most real estate agents won’t like it, but this really is a job interview – and you’re the one hiring him or her. Thus you should ask questions like:

How much experience do you have, and what kind? – The importance of experience is shown in my own confession above. I wouldn’t use an agent with less than a year of experience unless he or she had experience in a related field, like appraisal or mortgage lending. As for the type of experience, you want one that has sold properties like yours.

Can you give me examples? – Get an address or two. Then you can drive by and see what kind of properties he really has experience with.

Why should I list my property with you? – An obvious question, but listen closely to what he has to say. He needs to sell himself to you for you to trust that he can sell your real estate.

What will you do to market my property? – She should do more than place an ad and put your home in the MLS listings. Is she working with any people looking for properties like yours? How will she let other agents know about your listing and encourage them to bring buyers to see it?
Other Questions For An Agent

Do you show your own listings?

Do you handle your own closings?

How much is your commission, and what is included?

Are your listings selling close to the asking price?

How long do you think it will take to sell?

How long is your listing agreement for?

How will you determine the asking price?

How To Find A Real Estate Agent – Other Considerations

Be suspicious if it takes a dozen rings for someone to answer the phone at the real estate office. Hang up and try again later, to see if this is normal. If you have a hard time getting through, buyers will as well. Note whether your calls are returned promptly when you leave a message also.

Avoid agents who just want to agree with whatever you say. They just want to get the listing, but you want an expert who will tell you what he honestly thinks. Have him go over every detail of the listing agreement, and ask many questions. The agreement is a legal contract. Suppose you get a full-priced offer, but you changed your mind about the price or about selling. You’ll probably have to pay the commission anyhow – check the contract.

Ask to review papers you’ll have to sign when your property is sold. Will you likely have to pay for inspections, or to have a survey completed? Find a good real estate agent and you’ll get the answers to these questions.

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Source by Steve Gillman

Differences between Realtors, real estate brokers and real estate agents

Nowadays when people decide that they want to buy or sell a house, residence, condominium, vacant land or a building they say say that they need a Realtor. They say this because most people believe that anyone who is licensed or authorized to handle the sale or purchase of real property is a Realtor. That belief, however, is incorrect. Realtor, real estate broker and real estate agent all have different meanings. Note: This article does not include Real estate attorneys. They are grist for another article.

Realtors: People „who are involved in residential and commercial real estate as any of the following, brokers, salespeople, property managers, appraisers, counselors and others engaged in all aspects of the real estate industry“ (a quote from the NAR website) and are members of the National Association Of Realtors. The National Association Of Realtors is a professional trade association and does not license people or businesses to represent buyers or sellers in real estate transactions. The NAR has trademarked the words Realtor and realtor and only members are allowed to call themselves Realtors.

Real Estate Broker: A person who is licensed to negotiate or participate in the sale, purchase, exchange or in some cases the rental of real property for a fee or commission, to operate a real estate firm and to supervise real estate salespeople. Different states have different requirements for obtaining a real estate brokers license. A person holding such a license may also work for other real estate brokers. If the real estate broker joins the NAR then that person can also use the term Realtor.

Real Estate Agent or Salesperson: A real estate agent or salesperson is also licensed to negotiate or participate in the sale, purchase, exchange or in some cases the rental of real property for a fee or commission but is not licensed to operate a real estate firm or to supervise other real estate salespeople. A Broker can work as an agent or salesperson but an agent or salesperson can not operate as a broker. A salesperson must work under the supervision of a licensed real estate broker. The licensing requirements for a salesperson’s license are much less rigid than the requirements for a brokers license. If the real estate salesperson joins the NAR then that person can also use the term Realtor.

Note: This article is only a basic outline of the above terms and is not meant to be relied on literally as various states have different rules and regulations.

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Source by Tina Westmont

How to Find a Property Management Company to Rent Your Home

There are several things to consider if you are an existing homeowner that is thinking about taking advantage of the current tax incentive for purchasing another home. The help with the down payment might mean that you would rent your existing home out to make the payment on it. If you are relocating because of a job transfer, you may want to consider a property management company to handle your home rental. There are several ways you can go about finding a property management company.

The first thing to consider is whether you are going to list your home for sale and rent it on a short term rental, or just rent it out as an investment property. Most real estate companies also offer property management services and this can make it easier for you to relocate and move on. Finding a local realtor to handle your property management is helpful because they will frequently have agents in the area to drive by the home and check on it. They can also run credit reports and reference checks, handle the lease agreements and collection of rent. This is one of the best options, when you are looking for a property management company.

There are companies that specialize in property management and that is all they do. The will often have their own maintenance staff and cleaning staffs to clean up and re-rent homes and fix any minor problems. This can be helpful, especially if maintenance is a concern. A local real estate office might have contractors they use that can handle services, but on minor service calls, a property management company won’t cost you the larger service call fees, although there will be hourly charges, most likely.

When it comes to handling your own property management, you need to consider that it helps to have somebody handle the background checks, lease agreements, rent collections, maintenance and other needs that might occur, especially if you are relocating a distance away. Having neighbors check on your tenants is only a small part of what goes into the rental property business. If you have to evict a tenant, it can be helpful to have a property management company or real estate company that has an attorney available to handle the red tape.

If you live in a resort area, there are vacation rental property management companies that can offer short term rentals on your home during season. This can be a great way to make extra income during season and they will normally charge you a nominal cleaning fee after each renter and handle any maintenance needs and then bill you for them. This can be a great way to get some additional income, yet still offer your home for sale without having any kind of long term commitment, in case it sells.

When it comes to finding a property management company, you have to find one that will best suit your long term needs, when it comes to renting or selling your home. Having the expertise and local representation can be important when you are in the rental property business and worth the fee of 10% to 30% that they normally charge.

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