Für Verkauf durch Besitzer: Wie man Ihr Zuhause vermarkten

FSBO (für Verkauf durch Inhaber) wird eine populäre Weise des Verkaufs der Häuser. Viele Menschen, die dies wählen, um ihre Heimat zu verkaufen, wollen Immobilienprovisionen vermeiden. Andere haben versucht Makler und haben beschlossen, dass sie besser verkaufen können ihre Heimat oder Eigentum.

Wenn Sie sich entschieden haben, dass Sie Ihr Haus FSBO verkaufen wollen, müssen Sie erkennen, dass Sie gehen zu müssen, um Ihr Haus zu vermarkten Wie ein Makler würde. Dies bedeutet, dass Sie die gleichen Immobilien-Marketing-Methoden, die ein Makler würde verwenden. Das bedeutet, dass du Zeit und Mühe für das Bestreben begehen musst.

Du bist zu dem Schluss gekommen, dass FSBO der Weg ist. Sie sind bereit, Ihr Zuhause oder Eigentum auf den Markt zu stellen "zum Verkauf durch den Besitzer". Sie haben Ihr Haus konkurrenzfähig und passend für Ihren lokalen Markt festgesetzt. Wie gehst du jetzt, um es zu vermarkten, damit du die Belichtung bekommst, potenzielle Käufer zu gewinnen und den Verkauf zu machen?

Du musst die gleichen Schritte durchführen und Marketing-Techniken, die jeder Immobilienmakler verwenden würde. Hier sind die Techniken, die ich empfehlen würde:

Für Verkauf Von Besitzer Zeichen

Haus Zeichen sind der erste Ort zu starten. Schilder können vor Ort oder oft bei Baumärkten gekauft werden. Ich würde das Geld ausgeben, um dein eigenes persönliches Zeichen zu machen. Es wird sich auszahlen, wenn es richtig gemacht wird.

Während Realtors Platzschilder mit dem Namen der Agentur und die Telefonnummer des Listing Agent zu kontaktieren. FSBO-Zeichen sollten wie die Überschrift einer guten Werbung lesen. "Ihr Traumhaus ist jetzt zum Verkauf" oder "Die Ansicht von deinem zukünftigen Haus ist spektakulär". Sie sollten die sofortige Aufmerksamkeit von Fahrern fangen und sie daran interessieren, Ihr Zuhause für sich selbst zu sehen. Dieses Zeichen sollte auf den Emotionen des potentiellen Käufers spielen.

Die Telefonnummer auf dem Schild sollte prominent und groß genug sein, damit die Besucher von der Straße lesen können. Es sollte mit einer Aussage wie folgt vorangestellt werden: "Für weitere Informationen über dieses wunderbare Haus, rufen Sie 555-5555".

Kaufen Sie einen Anrufbeantworter mit Anrufer-ID, damit Sie den Namen und die Telefonnummer der potenziellen Käufer erfassen können . Die Nachricht sollte dem Anrufer mitteilen, dass er seine Kontaktinformationen hinterlässt, damit Sie so schnell wie möglich mit den Details auf dem Grundstück zurückkehren können. Wenn Sie Ihr Zuhause im Internet haben, können Sie ihnen auch die URL geben, während sie auf Ihren Rückruf warten.

Kleinanzeigen

Eine Kleinanzeige in Ihrer Lokalzeitung für Ihre FSBO-Eigenschaft ist eine gute Investition. Diese sind in der Regel preiswert und haben einen hohen Return on Investment für die Gewinnung führt zu potenziellen Käufern. Eine kurze Anzeige, auch lesen wie eine gute Schlagzeile, und laufen eine Anzahl von Zeiten wird Ihnen am besten dienen.

Zeitschriften und Gemeinschaftspublikationen

Viele Gemeinden haben "Im Verkauf von Eigentümer" Zeitschriften, die in platziert werden Einkaufszentren, Tankstellen und außerhalb von Lebensmittelgeschäften.

Diese "Für Verkauf durch Eigentümer" Publikationen kosten mehr als eine Kleinanzeige, aber haben den Vorteil, dass Sie Fotos von Ihrem Haus und eine detailliertere haben. Deutsch:. Englisch: www.magazine-deutschland.de/issue/S…6_ENG_E1.php Listenbeschreibung. Ich würde empfehlen, dass Ihre Anzeige anders und einzigartig von der normalen Auflistung, wenn möglich ist.

Verwenden Sie diese Anzeigen, um die Vorteile des Hauses zu betonen und nicht nur die Eigenschaften des Hauses wie die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder. Beantworten Sie die Frage, was für den Käufer ist.

Broschüren

Broschüren oder einseitige Flyer sind eines der besten Mittel, den der Verkauf des Eigentümers zur Verfügung hat. Deutsch:. Englisch: v3.espacenet.com/textdoc? DB = EPODOC & … PN = Werben ihr Eigentum. Diese können in einem Bruchure-Inhaber auf Ihrem FSBO-Yard-Schild, auf Bulletin Boards in lokalen Nachbarschaft Geschäfte und Restaurants, und gegeben Parteien, die ein Interesse an Kauf Ihres Hauses zu verschwenden.

Broschüren sind Ihr Ticket, um Ihre zu vermarkten Heimat der Weg kein Immobilienmakler wird. Machen Sie nicht Ihre FSBO Broschüre aussehen wie die typischen Inserat Anzeigen. Hier noch einmal, denke außerhalb der Schachtel und mache es mehr von einem persönlichen Verkaufsschreiben.

Betonen Sie die Vorteile des Hauses. Die Aussicht, die Bequemlichkeit zum Einkaufen, Schulen und Arbeitsplatz. Beachten Sie die Besonderheiten, die Ihr Zuhause von anderen in der Nachbarschaft ablegen. Bei der Beschreibung der Räume, Aufmerksamkeit auf die Details wie die feste Eiche Boden oder die Holzarbeiten. Schreiben Sie an die Aussicht, wie Sie an einen guten Freund schreiben.

Halten Sie Ihre Broschürenhalter jederzeit gefüllt. Lassen Sie sich nicht ärgern, wenn neugierige Nachbarn Ihre Broschüren abholen. Mor oft als nicht, Ihre Nachbarn kennen Freunde, dass sie nichts dagegen haben würden, nebenan oder in der Nähe zu leben. Und ihre Freunde werden sich in der Regel in der Lage sein, ein Haus in Ihrer Nachbarschaft zu leisten. Seien Sie sicher, dass Sie herauskommen und ihnen sagen, dass sie die Broschüre an jemanden weitergeben, den sie kennen.

Führen Sie die Broschüre frei zu den Aussichten, die Ihr Haus betrachten. Dies wird sicherstellen, dass sie sich an das Haus erinnern werden. Immerhin sehen sie höchstwahrscheinlich mehr als nur dein Eigentum. Farbfotos werden dazu beitragen.

Und vergiss deine Kollegen nicht. Geben Sie ihnen auch Ihre Broschüren. Immerhin finden Sie es bequem, in Ihrem Haus zu leben und sie wissen es. Sie arbeiten mit ihnen und Sie können es sich leisten, dort zu leben. Wahrscheinlich haben sie Freunde, die ein ähnliches Wohnvermögen angenehm finden würden.

Das Internet

Du kannst das Internet nicht ignorieren, wenn du dein eigenes Haus FSBO verkaufst. Das Internet ist eine wichtige Suchoption für potenzielle Hauskäufer geworden.

Es gibt mehrere Internetseiten, die es Ihnen ermöglichen, Ihre FSBO-Liste zu posten. Diese variieren in Preis und Optionen für Ihre Inserat Werbung. Einige erlauben Ihnen, Fotos zu posten und Informationen über Ihr persönliches "offenes Haus" zu aktualisieren. Sie werden feststellen, dass die Preise reichen von $ 25 pro Monat und höher. Achten Sie darauf, Ihre Optionen sorgfältig zu erforschen.

Sie können auch Ihre eigene Liste Website, um auch Aussichten zu verweisen. Genau wie bei Ihrer Broschüre, machen Sie diese Website mehr von einem persönlichen Verkaufsschreiben und enthalten ein Formular, um Kontaktinformationen für weitere Follow-up zu erfassen.

Achten Sie darauf, für Ihre Website zu bezahlen gehostet werden. Aus irgendeinem Grund, kostenlose Websites nicht gewinnen die Aufmerksamkeit von Perspektiven, die echte Webseiten tun. Hosting kann von $ 3,95 / mo bis $ 19,95 / mo variieren. Sie brauchen nicht viel von Ihrer Website, also gehen Sie mit dem billigeren Paket, solange es Ihnen erlaubt, ein Kontaktformular auf Ihrer Website zu posten.

Open Houses

Wenn die oben genannten Vorschläge don 'T Markt Ihr Haus schnell und produzieren einen Verkauf, haben Sie immer noch die Möglichkeit, Hosting Ihre eigenen offenen Haus. In vielen Orten, Hausverkäufe von Eigentümer werden durch ein offenes Haus gebootet. Wenn Sie in einer heißen oder kalten Marktlage sind, kann dies ein ausgezeichnetes Werkzeug für den Verkauf Ihres Hauses sein.

Natürlich müssen Sie werben, dass Sie ein offenes Haus haben. Dies kann unter Verwendung irgendeiner der obigen Techniken erreicht werden. Einige lokale Zeitungen haben einen speziellen Abschnitt in ihren klassifizierten Anzeigen nur für offene Häuser. Seien Sie sicher, ein großes Zeichen auf Ihrem Rasen zu setzen, den Tag, den Sie Ihr geöffnetes Haus haben.

Die oben genannten Vorschläge sollten es Ihnen leichter machen, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Es braucht Zeit und etwas Geld, um dich zu vermarkten. Aber Sie sparen Geld für Maklerprovisionen und haben mehr Kontrolle über Ihre Transaktion. Seien Sie sicher, die Gesetze in Ihrer Gegend und die Formulare auszuprobieren, die Sie benötigen, um das Abkommen zu schließen.

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 Jetzt verkaufen Sie Ihr Haus als kurzer Verkauf ohne Steuerfolgen

Wenn Sie mehr für Ihr Haus schulden als das, was es wert ist, haben Sie nur ein paar Hauptverkaufsoptionen, von denen einer Ihr Haus verliert, um Abschottung zu verlieren. Um eine Abschottung zu vermeiden, können Sie Ihr Haus als Leerverkauf verkaufen. Ein kurzer Verkauf verkauft Ihr Haus zu einem Preis, der weniger ist als das, was Sie der Bank schulden. So sind die Gelder am Schlusstisch knapp an Ihrer Auszahlung.

In der Regel nur erfahrene Immobilien-Investoren und eine sehr kleine Anzahl von Immobilienmaklern wissen, wie man einen erfolgreichen Leerverkauf abgeschlossen. Der Schlüssel ist, einen Käufer für Ihr Zuhause oder einen Immobilieninvestor zu finden. Der Käufer oder Immobilieninvestor wird mit der Bank verhandeln, um weniger zu akzeptieren als das, was Sie ihnen schuldig sind. Einige Banken akzeptieren einen Leerverkauf, weil sie keine Abschottung auf dem Grundstück haben müssen, also sparen sie Geld.

Bevor das neue Schuldenerlassgesetz von 2007 unterzeichnet wurde, wurden Hausbesitzer, die einen Leerverkauf akzeptierten, auf den Unterschied dessen, was sie schulten, besteuert Bank und was die Bank akzeptiert hat.

Zum Beispiel, wenn Sie Ihr Haus für $ 100.000 verkauften und Sie schuldeten die Bank $ 150.000. Die Bank würde akzeptieren $ 50.000 weniger als das, was Sie besaßen sie. Im Gegenzug sendet die Bank die IRS ein 1099 Formular für die $ 50.000. Im nächsten Jahr würde die IRS erwarten, dass Sie eine regelmäßige Einkommensteuer auf die $ 50.000 zahlen. Dies würde eine Steuer von $ 14.000 für die typische amerikanische Familie bedeuten.

Das neue Schuldenerlassgesetz von 2007, das von George W. Bush unterzeichnet wird, erlaubt es den Leuten, ihr Haus als Leerverkauf zu verkaufen und nicht auf den kurzen Betrag zu besteuern. Dies ist ein intimer Vorteil für Hausbesitzer, die über gehebelte auf ihrem Haus sind.

Wenn Sie zu 100 Prozent auf Ihrem Haus finanziert werden und sich nicht leisten können, können Sie sich nicht leisten Hypothek Zahlung Ich schlage vor, Kontakt mit einem lokalen Immobilien-Investor. Lokale Immobilien-Investoren kaufen Ihr Haus als Leerverkauf, behandeln alle Papierkram und verhandeln den Verkauf mit Ihrem Kreditgeber. Mit Erfolg dein Wille hast dein Haus verkauft und muss keine Steuer auf den Verkauf zahlen.

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Inhalte:

So finden Sie die passende Immobilie: Standortanalyse, Objekt- und Unterlagenprüfung
Die verschiedenen Optionen für eine optimale Finanzierung
So kalkulieren Sie richtig: Gesamtrechnung, Optimierung, Chancen und Risiken
Effizient verwalten, rentabel vermieten: Mieter- und Objektmanagement
Exit-Strategien: den Wiederverkauf gezielt planen



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 Tipps für den Verkauf Ihres eigenen Hauses

Home Verkauf Tipps sind überall; Einige schlagen vor, Dinge, die Sie vielleicht nie gedacht haben, manche sind allgemeine, die man überall finden kann. Aber nur weil sie nicht gemeint sind, sollten wir nicht aufhören, sie zu machen. Hier sind einige Home-Selling-Tipps von meinen eigenen:

Wenn Sie Ihre Werbung ausgeben, verwenden Sie nie die Worte "fragen"; Ägypten "verhandelbar" mit Ihrem Verkaufspreis. Dies wird nur machen es scheinen, wie Sie nicht sicher, dass der Wert Ihres Hauses. Warum stören Sie den Preis in den ersten Platz, wenn weitere Verhandlungen wahrscheinlich ändern wird es sowieso?

Bei der Vorbereitung deines Hauses versuchst du es aus dem Blickwinkel des Käufers zu betrachten. Möchten Sie ein Haus wie Ihr eigenes kaufen?

Es sei denn, du wirst dich der Herausforderung stellen, einen guten Agenten und einen Anwalt anbieten, um das Haus zu verkaufen Sie. Es kann mehr kosten, aber es kann Ihnen eine Menge Schmerzen ersparen. Wenn du es selbst verkaufen willst, mach deine Hausaufgaben und stelle den nötigen Aufwand ein.

Stellen Sie sicher, dass Sie eine vollständige Multiple Listing Service Abdeckung haben. Das ist ein kraftvoller Tipp. Multiple Listing Service ist das stärkste Verkaufswerkzeug für Ihr Zuhause. Manche Leute würden dir nicht einmal raten, nach irgendwelchen Angeboten zu suchen, bevor du dich nach Hause auf MLS sehst! Alternativen zum Marketing auf der MLS ist zum Verkauf von Besitzer Webseiten wie Lake Ozarks FSBO

Home zeigt durch ein offenes Haus ist eine gute Idee, vor allem, wenn Sie in einer kleinen Stadt leben.

Wenn du deine Unordnung aus dem Weg bekommst, wirst du nicht nur die Heimvorführungen verbessern, sondern es dir auch leichter machen, deine Sachen zu packen

Beenden Sie, was auch immer neue Konstruktionen Sie mit dein Haus. Keine Käufer würden beenden wollen, was der Verkäufer aufgegeben hat!

Beim Verhandeln mit dem Käufer werfen Sie Ihre schlechte Laune weg. Es ist schwer, den Preis zu besprechen, wenn du noch über den Käufer aufgeregt bist, um den Baum, den du liebst, zu verkürzen. Pflegen Sie eine interaktive Diskussion und bauen Vertrauen auf. Auch wenn das Angebot nicht klappt, halten Sie einen guten Eindruck.

Lassen Sie sich nicht von den Käufern überzeugen, wenden Sie sich bitte an Ihren Anwalt über den angebotenen Preis. Normalerweise gibt es einen Zeitraum von zwei oder drei Tagen für Sie zu akzeptieren oder ablehnen ein Angebot. Auch für Haus Inspektionen vorbereitet werden, wie dies in der Regel während dieser Phase der Heim-Verkaufsprozess geschieht.

Wie ich schon am Anfang des Artikels gesagt habe: Home-Tipps sind endlos, wenn du nach ihnen suchst. Wählen Sie nur die Tipps, die am besten Ihren Bedürfnissen und Kapazitäten entsprechen. Und wenn du noch keinen gefunden hast, sind die Chancen, dass du es bald findest. Ein guter Hilfsmittelführer mit vielen guten Tipps für den Verkauf Ihres Hauses finden Sie unter Ihr Home Selling Guide

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 Wie man Ihr Zuhause ohne Realtor verkauft

Um zu wissen, wie man Ihr Zuhause ohne Makler verkauft, solltest du einen Blick auf einige der ausgezeichneten Webseiten werfen, die rein zu diesem Zweck existieren. Es ist keineswegs so schwer wie man denkt und viele Leute sind angenehm überrascht. Manchmal werden Sie sich fragen, warum Realisten die hohen Gebühren bezahlen, die sie aufladen.

Zugegeben, es gibt viele rechtliche Jargon, die du wissen musst. Viel davon klingt viel schlimmer als es ist und sobald Sie herausgefunden haben, was die langen gesetzlichen Begriffe tatsächlich bedeuten, dass Sie auf Ihrem Weg zu wissen, wie Sie Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen.

Zuerst müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Eigentum bereit ist, angesehen zu werden und sieht am besten aus. Dazu gehört, die Vorderseite des Hauses so weit wie möglich zu befreien und ihm zu geben, was die Makler ansprechen. Das ist im Grunde ein guter erster Eindruck. Das Innere des Hauses muss auch so frei von Unordnung sein wie möglich mit dem Minimum an persönlichen Gegenständen herumliegen. Sobald Ihr Zuhause bereit für den Markt ist, müssen Sie einen Preis festlegen. Dies kann durch den Vergleich der Preise für andere Eigenschaften in der Region erfolgen. Stellen Sie sicher, dass Sie sich die Preise, die sie verkauft wurden, anstatt für beworben, da es einen Unterschied geben kann. Manche Leute können zu einem hohen Preis beworben haben, aber viel niedriger verkauft haben. Werbung Ihre Eigenschaft ist eines der wichtigsten Dinge zu lernen, wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihr Haus ohne Makler zu verkaufen. Sie müssen die Leute bewusst machen, dass es zum Verkauf ist und Sie müssen so viele Menschen wie möglich erreichen.

Es gibt viele Webseiten, die Ratschläge geben, wie man Ihr Zuhause ohne Makler verkauft und einige von ihnen werden Ihnen auch helfen, zu entwerfen und zu produzieren Eine Internet-Anzeige. Es gibt einige Websites, die Anzeigen von unabhängigen Anbietern veröffentlichen werden und diese sind ein großer Vorteil für den privaten Verkäufer. Legen Sie Ihre Verkaufsinformationen in so viele Websites wie möglich. Drucken Sie auch einige Hardcopies Ihrer Werbung und geben Sie diese von Tür zu Tür in der Gegend. Viele Ihrer Nachbarn haben Freunde besucht und man weiß nie, wie viele dieser Freunde in die Gegend gegangen sind. Mundpropaganda ist eine großartige Art der Werbung. Sie sollten dies auch in so vielen Schaufenstern wie möglich posten und auch die lokale Presse erhalten, um Ihre Anzeige auf den Grundstücksseiten zu drucken. Versuchen Sie, einen offenen Tag im Haus zu arrangieren. Diese können sehr erfolgreich sein, da es den Menschen erlaubt, Ihre Immobilie in einer sehr entspannten und lockeren Weise zu betrachten, und sie werden auch in der Lage sein, mit Ihnen in einer ungezwungenen Atmosphäre zu plaudern. Wenn möglich können Sie einige der Nachbarn rufen, damit potenzielle Käufer einige lokale Informationen von Leuten bekommen können, die tatsächlich in der Gegend leben.

Sobald Sie einen Käufer gefunden haben und einen Preis vereinbart haben, wären Sie klug, mit einer Spezialisten-Website zu überprüfen, damit Sie sicher sind, dass Sie folgen Alle richtigen Schritte, wenn es um Verträge und Schlusstage geht. Dies ist die endgültige Hürde bei der Suche nach, wie Sie Ihr Zuhause ohne Makler verkaufen und wie Sie sich eine Menge Geld sparen!

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 Wie Sie Ihr Haus verkaufen durch Besitzer, verdoppeln Sie Ihre Gewinne und vermeiden Sie Steuern, wenn Sie verkaufen

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sind Sie wahrscheinlich auf der Suche nach jemandem, der für eine Bank Hypothek qualifizieren können, um Ihr Haus zu kaufen, richtig ?

Natürlich musst du deine Hypothek bezahlen … oder bist du?

Angenommen, Sie sind erfolgreich bei der Suche nach einem Käufer, die Kosten des Verkaufs wird wahrscheinlich auslöschen Ihr Eigenkapital oder Gewinn auf den Verkauf.

Die National Association of Realtors schätzt, dass die durchschnittliche Heimat verkauft für etwa 9% weniger als die Preisvorstellung.

Nehmen Sie 2% -3% für den Verkäufer bezahlt Schließung Kosten, ca. 3% für die laufenden Kosten der Hypothek, Steuern, Versicherung, Wartung und Reparaturen für die 90-150 Tage zwischen Auflistung und Schließung, Und Sie haben mindestens 14% des Wertes Ihres Hauses verloren, um die Kosten des Verkaufs!

Stellen Sie sich vor, weitere 6% für den Makler zu subtrahieren!

Und wenn Sie der durchschnittliche Hausbesitzer sind, haben Sie weniger als 25% Eigenkapital in Ihrem Haus zu beginnen, nach der National Association of Mortgage Bankers.

Machen Sie die Mathematik und Sie werden sehen, dass Sie von dem Verkauf Ihres Hauses mit praktisch nichts weggehen werden, außer …

Für jedes Eigentum zum Verkauf, einschließlich deines, gibt es a Markt der "Phantom Käufer".

Das sind Leute, die gerne ein Haus wie deines kaufen würden, aber wer kann oder wird nicht für eine Bankhypothek qualifizieren.

Sie können selbständige Geschäftsleute, Kleinunternehmer oder Ausländer sein. Sie wollen keine Steuererklärungen, Jahresabschlüsse oder Vermögenswerte haben. Und ja, es kann andere in dieser Kategorie mit schlechten Krediten aus einer persönlichen oder geschäftlichen Umkehrung.

Was sie alle gemeinsam haben, ist, dass in den meisten Fällen; Sie haben viel Geld und das Einkommen, um die monatlichen Zahlungen zu unterstützen, die notwendig sind, um den Kauf Ihres Hauses zu finanzieren.

Wenn Sie Ihr Haus zu Bedingungen anbieten, die ihre Bedürfnisse erfüllen, mit Verkäuferfinanzierung, werden diese Phantom-Käufer Sie gerne 20-30% mehr als den fairen Marktwert Ihres Hauses bezahlen.

Sie verdoppeln oder verdreifachen Ihren Gewinn vom Verkauf!

Allerdings gibt es nur einen Weg, um in der Lage sein, Ihr Haus mit Verkäuferfinanzierung an jemand anderes zu verkaufen, ohne dass sie eine neue Hypothek bekommen müssen, um Ihre zu ersetzen.

Du musst den Titel zu deinem Haus in ein ordnungsgemäß strukturiertes Land vertrauen, dann verkaufst du es mit Verkäuferfinanzierung an einen der Phantomkäufer.

Denken Sie daran, Sie brauchen kein Geld, um Ihre Hypothek zu bezahlen! Dies wird sicherlich begrenzen, wenn nicht die Notwendigkeit für erhebliche Mengen an Bargeld bei der Schließung zu beseitigen.

Der neue Käufer zahlt Ihnen in der Regel eine Grundzahlung, manchmal sogar die Gesamtmenge an Eigenkapital, die Sie im Haus haben, dann macht die Zahlungen auf die Waage Wenn irgendwelche deines Eigenkapitals und übernimmt die Zahlungen auf deiner Hypothek.

Man könnte sich sogar entscheiden, ein Segelboot, einen Mercedes-Benz oder irgendeinen anderen wertvollen Gegenstand zu nehmen, wie alle oder einen Teil der Anzahlung. Du bist die Bank, du machst die Regeln!

Der Begriff des Deal kann alles gegenseitig angenehm sein, von einem Jahr oder zwei bis zu 20 Jahren oder mehr.

Übrigens können Sie wahrscheinlich hinzufügen, einen Punkt oder zwei auf den Zinssatz auf die Balance, die Sie geschuldet werden, so dass Sie mit einer Pflege frei, passives Einkommen für so lange wie der Käufer ist die Zahlung Ihrer Hypothek.

Zum Beispiel ist Ihre Hypothek $ 200.000 bei 6%. Es gibt auch $ 50.000 deines Eigenkapitals, das der Käufer noch schuldet. Sie verlangen, dass er Ihnen Zahlungen in Höhe von 8% zahlt. Sie erhalten jetzt 2% auf $ 250.000 oder $ 5.000 pro Jahr, passives Einkommen mit kein Land lording Köpfe!

Die Situation ähnelt der Finanzierung eines Autos durch die Bank. Der "Besitzer" des Autos benutzt es, wie er will. Das einzige, was er nicht hat, ist der Titel zum Auto. Die Bank hält es, bis es sich auszahlt. Wenn das Auto bei einem Unfall gesprengt wird, erwartet der Käufer nicht, dass die Bank es repariert, obwohl die Bank der wahre "Besitzer" des Autos ist.

Ihr Käufer hat alle Rechte und Vorteile von Wohneigentum, einschließlich der Steuerabschreibungen für die Hypothek Zinsen, Immobilien Steuern, etc. Das einzige, was er nicht hat, ist der Titel, der von gehalten wird Der treuhänder des landes vertrauen

Untere Zeile?

Du hast dein Haus für den fairen Marktwert oder höher verkauft

Du hast 100% oder das meiste deines ursprünglichen Eigenkapitals beim Schließen

Du wirst ein beständiges passives Einkommen erhalten Jahre

Du erhältst eine weitere Geldinfusion, wenn der neue Besitzer seine eigene Hypothek bekommt oder wenn er die Immobilie verkauft.

Es ist nicht ungewöhnlich für Sie, zwei oder drei Mal mehr Gewinn zu machen, als Sie mit einem Verkauf an einen "normalen" Käufer weggegangen wären:

Sie erhalten upfront Bargeld

Sie erhalten einen positiven Cashflow jeden Monat

Sie erhalten Bargeld Gewinn, wenn Ihr Käufer Sie auskommt

Ihr Eigenkapital erhöht sich, wenn die Hypothek bezahlt wird

Sie können schreiben Von der Abwertung von Ihren Steuern

All dies mit keinem Mieter, Toilette oder Müllproblemen!

Wenn Ihr neuer Käufer das Eigentum nicht behält oder seine Zahlungen nicht leistet, benachrichtigen Sie den Treuhänder und er wird vertrieben, ohne Kosten oder zeitraubende Abschottung erforderlich.

Sie finden einfach einen anderen "Phantom Käufer" mit einer anderen Anzahlung und beginnen vorbei.

Das Land-Vertrauen ist ein wenig bekanntes Gerät, das von reichen Eigentümern für Hunderte von Jahren verwendet wird, um ihre Vermögenswerte zu schützen und eine vollständige Privatsphäre für ihre Eigentumsverhältnisse zu bieten.

Oh, fast vergessen Da ist dies kein "Verkauf", (der Titel bleibt im Namen des Treuhands) Sie zahlen keine Überweisungssteuer, Immobilien Steuern gehen nicht auf, da das Eigentum nicht neu beurteilt wird und man kein Einkommen zahlen muss Steuern auf Ihre Gewinne!

Besonders wichtig, wenn Sie eine Anlageimmobilie verkaufen.

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Immobilienbewertung im Steuerrecht: Neuregelung der Abschreibungssätze – Neuregelung des Grundanteils – Grundstückswertermittlung/GrESt – Alle Verordnungen und Informationen des BMF

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 FSBO, Immobilienmakler oder beides?

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie Ihre Optionen beachten. Die traditionelle Methode der Verwendung eines Immobilienmaklers ist die sichere Route, kann aber teuer sein. Die for-sale-by-owner oder FSBO-Methode können Sie Tausende von Dollar sparen, aber vielleicht mehr Arbeit als Sie erwarten. Lassen Sie sich die beiden Methoden im Detail anschauen, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können

Mit einem Immobilienmakler ist die einfachste Methode, weil Sie jemanden haben, der trainiert wird, Ihr Zuhause für Sie zu verkaufen. Ein Immobilienmakler kann Sie durch jeden Schritt des Verkaufsprozesses führen. Ihr Engagement ist auf ein Minimum, wenn ein Immobilienmakler zuständig ist. Es gibt mehrere große Vorteile bei der Verwendung eines Immobilienmaklers beim Verkauf Ihres Hauses.

Immobilienmakler können Ihr Haus mit dem Multiple Listing Service oder MLS vermarkten. Dieser Service ermöglicht es Agenten, Ihr Zuhause zu anderen Agenten und im Internet zu vermarkten. Nur Immobilienmakler können ein Haus auf dem MLS-Service auflisten. Dieser Service ist eine der besten Möglichkeiten, um Ihr Zuhause zu vermarkten. Wenn ein Agent versucht, ein Haus für einen Käufer zu finden, werden sie die MLS verwenden, um nach potenziellen Häusern zu suchen. Es gibt Tausende von Websites, die die MLS-Listen für Inhalte verwenden. Dies bedeutet, dass, wenn Sie zu Hause auf der MLS aufgeführt ist, wird es auf Hunderten von Websites aufgeführt werden. In der Lage, Ihr Haus auf der MLS Liste ist einer der größten Vorteile der Auflistung Ihres Hauses mit einem Immobilienmakler.

Immobilienmakler zeigen Ihnen Ihr Zuhause. Sie müssen nicht zu Hause sein, damit andere es sehen können. Ihr Agent wird darauf achten, Ihr Haus zu zeigen und für andere Agenten zu arrangieren, um Ihr Zuhause zu zeigen. Dies ist eine tolle Zeitersparnis. Stellen Sie sich einen heißen Käufer vor, der in der Mitte des Tages Ihr Zuhause sehen möchte, während Sie bei der Arbeit sind. Willst du die Arbeit jedes Mal verlassen, wenn jemand dein Zuhause sehen will?

Einer der größten Vorteile der Verwendung eines Immobilienmaklers ist, dass sie für Sie verhandeln und behandeln die Papierkram. Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, kann es schwierig sein, wenn Sie keine Immobilienverträge verstehen. Sie wollen nicht, Tausende von Dollar oder den Verkauf zu verlieren, weil Sie den Vertrag nicht verstehen. Immobilienmakler können Ihnen helfen, den Schlusstisch zu bekommen.

Der Verkauf eines Hauses über FSBO hat seine offensichtlichen Vorteile. Verkaufen Sie Ihr Haus mit einem Immobilienmakler kostet mehrere tausend Dollar. Wenn Sie Glück haben, Ihr Haus FSBO zu verkaufen, dann sparen Sie Tausende von Dollar. Der Nachteil des Verkaufs von FSBO ist, dass es viel Arbeit braucht. Du musst dein Haus zeigen, wenn jemand es sehen will. Sie müssen in der Lage sein, den Vertrag zu verhandeln und alle zum Abschlusstisch zu bekommen. Du brauchst auch gute Marketingfähigkeiten. Der Verkauf von FSBO ist schwierig und funktioniert selten.

Ich würde vorschlagen, dass Sie beide Methoden verwenden. Sie können die Vorteile beider Methoden mit einem flachen Fliegeservice erhalten. Diese Dienste nehmen eine Pauschalgebühr, in der Regel rund $ 500, um Ihr Haus zu verkaufen. Diese Methode ermöglicht es Ihnen, auf der MLS Liste, verwenden Sie einen Agenten, um den Vertrag zu verhandeln, und speichern Sie ein paar tausend Dollar. Diese Methode verwendet einen Immobilienmakler, um Ihr Haus aufzulisten und die Papierarbeit zu machen. Wenn ein Agent einen Käufer bringt, müssen Sie 2 oder 3 Prozent Provision bezahlen, aber wenn Sie es selbst verkaufen, dann sparen Sie die Provision.

Werfen Sie einen Blick auf Ihre Möglichkeiten, bevor Sie Ihr Haus verkaufen. Betrachten Sie die Vorteile von jedem und wählen Sie die, die Sie am bequemsten mit sind.

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