Was machst du, wenn du ein Angebot auf deinem FSBO bekommst

Sobald du alle deine Hausaufgaben gemacht hast und den richtigen Preis gefragt hast, hatte ich ein paar offene Häuser und habe an allen richtigen Stellen angekündigt, wo du jetzt fertig bist Um Ihr erstes Angebot auf Ihrem Grundstück zu erhalten. Jemand hat sich das Haus angesehen, beschlossen, dass sie es kaufen und dir ein Angebot machen wollen. Was jetzt?

Nun können Sie entweder ablehnen, akzeptieren oder ein Gegenangebot machen. Es ist immer gut, ein Gegenangebot zu machen, es sei denn, jemand bietet Ihnen Ihren vollen Preis an. Um kein Gegenangebot zu machen, lassen Sie den Käufer denken, dass sie zu viel angeboten haben und es kann dazu führen, dass Sie viel weniger akzeptieren als der Käufer tatsächlich bereit ist zu zahlen.

Zuerst niemals ein Angebot annehmen, das nicht schriftlich ist. Und stellen Sie sicher, dass Ihr Gegenangebot auch schriftlich ist. Sobald Sie einem Angebot zustimmen, ist es Zeit, den Kaufvertrag zu schreiben. Seien Sie sicher und decken Sie alle diese Artikel mit dem Käufer, bevor Sie Ihren Kaufvertrag schreiben. Sie wollen nicht, dass die Deal auf Ihren Verkauf von Besitzer Haus zu fallen durch jetzt. Die folgenden Artikel müssen in Ihrem Kaufvertrag sein.

1. Vereinbaren Sie den Verkaufspreis . – Wenn Ihr Käufer mit einem Agenten ist vorsichtig, dass Sie nicht vergessen, jede Kommission, die Sie ihnen schulden, bevor Sie ein Angebot annehmen. Wenn der Käufer wirklich ängstlich ist, können Sie in der Lage sein, sie zu reden, indem sie ihre eigene Agentur bezahlen. Wenn es keine Agenten gibt, wird es offensichtlich keine Verantwortung geben, sich Sorgen zu machen.

2. Holen Sie sich eine Earnest Money Deposit – In der Regel 1% des Verkaufspreises, wird diese Anzahlung an einen Dritten wie Ihre Titelfirma gegeben, um auf die Käufergebühren anzuwenden. Wenn der Käufer zurückkehrt, sind sie damit einverstanden, ihre Einzahlung zu verlangen. Stellen Sie sicher, dass Sie dies bekommen und der Käufer unterschreibt den Kaufvertrag mit der Vereinbarung, die Einzahlung zu verlieren. Haben sie anfangs diesen Absatz sicher zu sein.

3. Anzahlung . – Eine 10-prozentige Anzahlung wird traditionell verwendet, um den Betrag zu kompensieren, dass der Käufer der Kreditgeber bereit ist, sie zu leihen, um die Immobilie zu erwerben. Dies ist in der Verkaufsvereinbarung zu vermerken, dass der Käufer dies mit dem Schluss kommen muss. Wenn Sie es sich leisten können, können Sie eine zweite Hypothek halten, um jeden Betrag zu decken, den der Käufer nicht mitkommen kann.

4. Sie können sich damit einverstanden erklären, Ihr Haus nur zu verkaufen, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, wie z. B. die Inspektion des Käufers, die bestätigt, dass es keinen Schädlingsbefall gibt oder Die Käufer müssen ihr Haus zuerst verkaufen. Ich schlage vor, dass Sie nicht mit dem zweiten einverstanden sind, es sei denn, Sie können eine sehr große ernste Ablagerung erhalten. Ich habe einmal ein $ 55.000 Haus für 3 Monate für eine $ 5000 Kaution gehalten. Der Deal ist geschlossen, aber wenn es noch nicht wäre, wäre ich noch 5000 € reicher.

5. Stimme zu, was Eigentum bleibt – Geräte in der Regel mit dem Haus bleiben, wenn es etwas ungewöhnliches, dass Sie halten werden, wie der Herd, oder dass Sie verlassen werden, wie Ihre Billardtisch, buchstabieren Sie es in Ihrem Kaufvertrag.

6. Setzen Sie einen Abschlussdatum – Zauber heraus, an welchem ​​Datum Sie sich absetzen und den Besitz Ihres Hauses übergeben werden. Legen Sie auch Zeitlimits für alle Eventualitäten ein, die für immer weitergehen könnten. Als Verkäufer können Sie immer nachsichtig sein, wenn Sie möchten.

Verwenden Sie einen Vertrag, der von Ihrem Anwalt zur Verfügung gestellt wird, anstatt einer, die Sie aus irgendeinem anderen gemacht oder gekauft haben, es sei denn, Sie haben dies vorher getan und wissen wirklich, was Sie tun. Dies ist das größte Element, das Sie in Ihrem Leben verkaufen werden und Sie wollen nicht, dass Ihr Käufer unruhig in der letzten Sekunde, weil Sie einen Vertrag in Buntstift geschrieben gepeitscht. A für den Verkauf von Eigentümer Vertrag ist ebenso verbindlich wie jeder andere und es sollte professionell aussehen.

Erlauben Sie dem Käufer einige Zeit, um seinen Anwalt den Vertrag vor der Unterzeichnung zu zeigen und sicherstellen, dass, wenn Ihr Staat erfordert alle Offenlegungen, dass sie mit dem Kaufvertrag präsentiert werden. Dies ist nicht die Zeit zu vergessen, um Ihre Ts zu überqueren und dot Ihr Ist. Sobald der Käufer den Vertrag unterschrieben hat, erinnern Sie sich, dass Ihr Haus zu diesem Zeitpunkt effektiv verkauft wird und Sie können keine weiteren Angebote mehr akzeptieren, es sei denn, der Käufer hat sich aus dem Geschäft zurückgezogen oder kann seine Verpflichtung, eine Hypothek zu erhalten, nicht erfüllen.

Stornieren Sie keine Ihrer Angebote, da Angebote durchfallen, aber Sie sollten aufhören, aktiv zu versuchen, Käufer zu finden und offene Häuser zu halten. Sobald die Käufer haben Sie mit ihrem ernsthaften Geld sicher sein und erhalten Sie Ihre Fliesen Unternehmen schnell, so können sie es in Escrow. Das Geld gehört immer noch dem Käufer, bis der Verkauf abgeschlossen ist oder offiziell wieder aus dem Geschäft.

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Warum verwenden Sie einen Immobilienmakler, um Ihr Zuhause zu verkaufen – 4 Gründe, einen Makler zu benutzen, um Ihr Haus zu verkaufen

Das Konzept des Verkaufens Ihres Hauses auf eigene Faust scheint einfach. In der Tat, wenn alles, was Sie tun müssen, ist, lassen Sie Ihre Freunde und Familie wissen, dass Sie bereits verkaufen, scheint die Hälfte der Kampf bereits zu sein. Viele Leute sind auch zögern, Realtor zu benutzen, um ihre Häuser zu verkaufen, weil die zusätzlichen Gebühren entstanden sind. Allerdings gibt es viele Vorteile, um diese Agenten zu nutzen, um Ihnen zu helfen, nicht nur in der Lage, Ihr Haus zu verkaufen, sondern auch zum richtigen Preis.

Holen Sie sich einen höheren Verkaufspreis

Einer der Vorteile ist, dass Immobilienmakler Ihnen helfen können, zu verhandeln. Jetzt ist dies wahrscheinlich eine der besten Fähigkeiten, die Sie nutzen können. Diese Leute verkaufen Häuser für ein Leben. Sie sind sehr gut ausgebildet in der schönen Kunst des Verkaufs, während Sie als Einzelperson nicht in der Lage sein, einen höheren Preis besser als sie zu verhandeln. (19459001) Listing für den richtigen Preis

Beim Verkauf Ihres Hauses können diese Leute auch Sie auf der aktuellen Marktlandschaft aktualisieren. Als Teil ihrer Arbeit sind sie immer auf dem Laufenden über die neuesten Trends, Preisaktionen, die neuesten Finanzierungspakete, Preise und vor allem konkurrierende Häuser, die mit Ihnen vergleichbar sind.

Habe ein großes professionelles Netzwerk

Immobilienmakler auch Haben starke horizontale und vertikale Netzwerke. Sie können Menschen empfehlen, die Reparaturen und Verbesserungen durchführen können, die die Verkaufsfähigkeit Ihres Hauses verbessern können.

Lokalisieren Sie die Käufer schneller



Realtors können auch Informationen über Ihre Immobilie an mehrere potenzielle Käufer schneller als Sie können verbreiten. Stellen Sie sich vor, so viele Dokumente auszusenden, an so viele Menschen. Mit einem Realtor wird es einfacher für andere Menschen zu erwägen, Ihr Haus zu kaufen.

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 FSBO – Ist es in der heutigen Markt möglich?

Für Leute, die ihr Haus auf einem niedrigen Markt verkaufen wollen, sind sie neugierig, wenn sie es schaffen oder brechen werden. Nun, für andere halten sie es für ein glückliches Jahr, aber für einige ist das nicht wirklich die beste Zeit.

Wenn Sie ein FSBO Verkäufer sind, vermarkten Sie tatsächlich Ihr Haus ohne einen Immobilienmakler. Deshalb wird es als FSBO-zum Verkauf von Eigentümer bezeichnet. Dies ist vorteilhaft, da es keine Kürzungen oder Aussagen aus dem Gewinn geben wird, den man bekommen kann. Der ganze Betrag wird alle dein sein. Sie können wirklich viel sparen, wenn Sie ein FSBO sind.

Früher bevorzugen viele Hausbesitzer FSBO, da sie nicht sehen, die Notwendigkeit von Immobilienmakler. Für sie können sie es schaffen, ihre Immobilie schneller zu entsorgen, ohne Hilfe von einem Agenten. Und sie können einen größeren Gewinn haben, da es keine Notwendigkeit gibt, irgendeinen Auftrag an irgendjemand zu zahlen.

Allerdings, wenn Sie versuchen, den aktuellen Zustand des Immobilienmarktes zu bewerten, wird FSBO noch funktionieren? Nun, die Antwort muss wirklich auf den Verkäufer selbst abhängen. Obwohl der Immobilienmarkt hat sich aufgrund von verschiedenen Faktoren verlangsamt, Häuser zum Verkauf noch auf dem Markt schlafen, auch wenn Immobilienmakler existieren. Es ist keine Garantie dafür, dass Ihr Haus schneller verkauft wird, wenn Sie einen Agenten bekommen, um es für Sie zu tun.

In einigen Fällen, ja, können sie sehr helfen. Aber es gibt auch Fälle, wo der Besitzer tatsächlich das gleiche tun kann, wie die Makler tun. Bewaffnet mit genug Immobilien tidbits plus die Geduld und Entschlossenheit, die Eigenschaft zu verkaufen, kann der Besitzer erfolgreich sein, um ein gutes Geschäft zu bekommen. Es ist nur eine Frage, wie gut Sie Ihre Strategien anwenden können, damit Hauskäufer Ihr Eigentum als eine ihrer Aussichten betrachten können.

Alternativ ist es nicht zu leugnen, dass die Wirtschaft gerade kämpft. Dieser Vorfall hat schreckliche Auswirkungen auf das Leben der meisten Hausbesitzer. Ihre Chancen, ihr eigenes Eigentum zu erwerben, haben sich gesenkt. Egal wie niedrig die Preise sind, aber ihre finanzielle Kapazität ist noch nicht genug, um das gesamte Projekt zu finanzieren, dann ist der Kauf eines Hauses noch nicht machbar. So werden die FSBO-Verkäufer absolut eine harte Zeit haben, alles in ihren eigenen Händen zu machen.

Der Vorteil eines Agenten auf einem niedrigen Markt ist, gibt es bestimmte Strategien, die einige FSBO-Verkäufer nicht wissen. Da Immobilienmakler bereits zum Verkauf von Immobilien verwendet werden, auch im niedrigen oder boomenden Markt, können sie die Köpfe der hoffnungsvollen Hauskäufer ändern, um jemals das Eigentum zu erwerben. Hier sind Sie versichert, dass Ihr Haus in kürzerer Zeit verkauft wird, verglichen mit dem Verkauf auf eigene Faust.

Es gibt wirklich nichts falsch mit einem FSBO-Verkäufer zu werden. Wenn Sie denken, dass dies für Sie arbeiten wird, dann gehen Sie voran. Seien Sie sicher, dass Sie sich mit genügend Wissen und Strategien belasten, damit Sie Ihr Haus sofort entsorgen können. Wenn Sie denken, dass ein Agent ist vorteilhafter dann sicher, um die beste und zuverlässige Person zu bekommen. Ob es sich um einen Down- oder Boom-Markt handelt, es wird immer ein richtiger Käufer für Ihr Haus geben, wenn man nur weiß, wie man es vermarktet.

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 Realtor vs FSBO – Ein unzulässiger Vergleich

Ich bin sicher, dass du viele Argumente hörst, wann oder wenn ein Realtor besser ist, dein Haus zu verkaufen, als du bist. Jeder Realtor, ohne Fehler, wird Ihnen sagen, dass sie Ihr Haus schneller verkaufen können und für mehr Geld als Sie können. Sie haben sogar Statistiken, um ihren Punkt zu beweisen. Auf der Flip-Seite, fast jeder "Für Verkauf durch Besitzer" Website im Web wird Ihnen sagen, das Gegenteil. Also, glauben Sie, wenn beide Parteien Selbstbedienung sind?

Als ein Makler mit einem arbeitenden Team und auch der CEO von einem For Sale by Owner Website, werde ich versuchen, eine unvoreingenommene Ansatz für dieses Argument zu nehmen und decken die Vor-und Nachteile von jedem Ort. Es gibt 4 Punkte, die ein Makler auf ihre Argumente stützen wird, und so denke ich, dass es nur fair ist, jeden dieser Punkte anzusprechen.

4 Punkte oder "Argumente" Ein Realtor wird machen

1. Ein Makler kann Ihr Haus genauer bezahlen.
2. Ein Makler kann das Geschäft besser verhandeln als du kannst.
3. Ein Realtor kann Ihr Haus für mehr Geld verkaufen.
4. Ein Makler kann Ihr Haus schneller verkaufen.

So lasst man jede Frage und spricht über die wirklichen Antworten. Um dieser Diskussion willen gehen wir zunächst davon aus, dass der Realtor, von dem wir hier sprechen, ein erfahrener Agent ist, der mehr als 12 Häuser pro Jahr verkauft. Warum ist das wichtig? Denn über 80 Prozent der Realtors verkaufen 3 oder weniger Häuser pro Jahr und können nicht wirklich irgendwelche der oben genannten Argumente machen. Wie können sie Die Agenten, die nur 3 Häuser pro Jahr verkaufen, müssen das Geschäft auf fast jedem Deal neu lernen. Das ist in der ganzen Branche wahr. Es gibt zu viele "Teilzeitschreiber" für diese Argumente, um eine leere Aussage für jeden Realtor zu sein.

KANN EIN REALTOR PREIS IHR HAUS MEHR ALS DAS KÖNNEN
Bis vor ein paar Jahren war die Antwort ganz bestimmt "Ja", aber das hat sich vor kurzem geändert. Lassen Sie sich vergleichen.

Realtor
Es ist wahr, dass im Durchschnitt Realtors Preis Häuser genauer als ein FSBO Verkäufer wird. Realtors haben Ressourcen zur Verfügung, um alle jüngsten Verkäufe in einer bestimmten Nachbarschaft zu sehen. Sie können auch alle verfügbaren Häuser auf dem Markt sehen. Durch die Analyse dieser Daten, können sie eine ziemlich genaue Vorhersage, was ein Haus verkaufen sollte und sogar, wie schnell es verkaufen sollte.

Verkäufer – Für Verkauf durch Besitzer
Die meisten Verkäufer Preis ihre Heimat auf, was sie "denken" ihre Heimat sollte es wert sein. Ihre Preisgestaltung basiert auf sehr wenig genaue Daten anders als das, was andere Häuser derzeit zu diesem Zeitpunkt noch auf dem Markt sind. Kein Makler würde jemals … oder früher, sollte nie einen Preis auf was für den Verkauf, sondern vielmehr was verkauft hat. Mit der heutigen Technologie und den Ressourcen im Internet kann ein Verkäufer so wenig wie $ 16,95 ausgeben und die gleichen Informationen erhalten, die ein Makler benutzt. Jetzt für den heiklen Teil … vergiss jeden Hinweis, dass dein Zuhause besser ist als jeder andere Verkäufer. Verwenden Sie diesen Bericht und stützen Sie Ihren Preis auf harte Daten und Sie können Ihr Haus so genau wie ein Makler Preis.

Gewinner – es ist eine Krawatte … wenn FSBO-Verkäufer die ihnen zur Verfügung stehenden Daten nutzen und einen unparteiischen Ansatz bei der Preisgestaltung ihres Eigentums einnehmen.

KANN EIN REALTOR VERMITTELN EINE BESSERE DEAL ALS SIE KÖNNEN
Es gibt mehr zu verhandeln als nur den Preis. Mit dem, was gesagt wird, lassen Sie sich vergleichen.

Realtor
Es gibt keinen Ersatz für Erfahrung, wenn es um Verhandlungen geht. Wie ich schon sagte, gibt es mehr zu Verhandlungen, die nur Preis, es gibt Reparaturen, Zeitrahmen und viele andere kleine Details, die Teil der Verhandlungen werden. Ein Makler hat die Fähigkeit, emotional zurückzukehren und den Deal in einer unvoreingenommenen Weise zu betrachten. Sie sollten in der Lage sein, den vorgeschlagenen Preis zu analysieren und ihre Daten zur Unterstützung des Verkaufspreises zu verwenden. Durch Erfahrung können sie erkennen, welche Reparaturen sinnvoll zu akzeptieren sind, welche mit Geld bezahlt werden können und welche Reparaturen mit unterstützenden Argumenten ausgesprochen werden sollten, warum.

Verkäufer – Für Verkauf durch Inhaber
Es ist schwer, mit Erfahrung zu konkurrieren, wenn Sie einen Vertrag verhandeln. Es ist wie Spielkarten. Sie werden besser, je mehr Sie spielen. Du lernst, wann man schnell zu halten ist, wann man blufft und wann man faltet. Das bedeutet nicht, dass du es aber nicht tun kannst. Hier müssen Sie Ihre Optionen sorgfältig abwägen. Wenn Sie auf eigene Faust verkaufen und das rohe Ende des Deal auf Reparaturen oder sogar verlieren ein paar tausend Dollar auf Preis, weil Sie nicht die Daten, um Ihr Argument zu unterstützen, wie viel haben Sie sparen, indem Sie nicht mit einem Makler? Der durchschnittliche Hausverkäufer spart $ 15.000 in Provision beim Verkauf als For Sale by Owner. Also, wenn ein Makler hätte sparen können, dass $ 3.000 in den Verkaufspreis und hielt Sie davon ab, dass $ 2.000 in Reparaturen, sind Sie noch vor $ 10.000.

Sieger – Realtor … aber ist eine stärkere Verhandlung im Wert von 6%?

KANN EIN REALTOR IHR HAUS FÜR MEHR GELD VERKAUFEN
Nach NAR (National Association of Realtors), "Verkäufer, die einen Immobilien-Profi verwenden, machen 16 Prozent mehr auf den Verkauf Von ihrem Haus als die Verkäufer, die es alleine gehen ". Ist das wahr? Lassen Sie sich vergleichen und sehen.

Realtor
Wir haben über genaue Preise früher gesprochen. Genaue Preisgestaltung am Anfang ist der Schlüssel, um das meiste Geld für Ihr Zuhause am Ende zu bekommen. Realtors haben die Daten zur Verfügung, um genau zu Preis ein Haus zu Beginn. Es sollte eine sichere Annahme sein, dass im Durchschnitt Realtors in der Tat verkaufen können Ihr Zuhause für mehr.

Verkäufer – Für Verkauf durch Inhaber
Wie ich bereits erwähnt habe, haben FSBO Verkäufer jetzt die gleichen Daten, die ihnen zur Verfügung stehen, um ihre Heimat genau zu bewerten. Genaue Preisgestaltung ist der Schlüssel, um das meiste Geld für Ihr Zuhause zu bekommen. Es ist bewiesen worden, dass, wenn Sie Ihr Haus sogar 10% über dem wahren Marktwert bezahlen, nur 30% der potenziellen Käufer für Ihr Zuhause erreichen. Je länger Ihr Haus auf dem Markt ist, desto eher geneigte Käufer werden mit ihrem Verhandeln in der Überzeugung aggressiv, dass Sie verzweifelt werden. Wenn Sie Preis 15% unter dem Marktwert, werden Sie erreichen 90% der potenziellen Käufer aber noch einmal, werden die Käufer denken, Sie sind verzweifelt, schnell zu verkaufen und werden aggressiver in Verhandlungen über den Preis noch niedriger.

Woher kommt die 16% Figur? Die Statistiken, die diese Figur wieder abschneiden, wenn auch unvollständig am besten, stammen von früheren FSBO-Verkäufern mit ihren Bauchgefühlen, um ihr Haus zu bezahlen oder einfach nur in der Lokalzeitung aufzurufen.

Gewinner – es ist eine Bindung … wieder, nur wenn die FSBO-Verkäufer die ihnen zur Verfügung stehenden Daten nutzen und einen unabhängigen Ansatz bei der Preisgestaltung ihres Eigentums einnehmen.

KANN EIN REALTOR IHR HAUS SCHNELLER VERKAUFEN
Lass sie ihre Argumente hören und dann vergleichen.

Realtor
Wenn Sie einen Realtor fragen, wie sie Ihr Zuhause schneller verkaufen können, ist ihre Antwort fast immer "genaue Preisgestaltung ist ein schnellerer Verkauf" und "wir bieten ein größeres Marketing" oder "Größere Belichtung für Ihr Zuhause", um mehr interessierte Käufer zu fahren. Wir haben das Problem bereits auf die Preisgestaltung geantwortet, so dass wir uns auf den "größeren Belichtungsanspruch" begeben können. Ein Makler hat eine Hauptmarketingallee. Ich spreche natürlich über ihre lokalen MLS. Die MLS speist die Realtor-Liste auf Realtor.com, die die größte Immobilien-Website der Welt mit über 5 Millionen Unique Visitors pro Monat ist. Nur ein Makler kann ein Haus auf der MLS auflisten. Sie können auch über Magazin und Radio-Anzeigen zu sprechen, aber jeder ehrliche Makler wird Ihnen sagen, dass diese wirklich dort sind, um ihre Vermittlung zu werben und fahren führt für ihre Käufer Agenten. Sehr wenige Realtors unterbreiten Ihre Heimat für weitere Immobilien-Websites, in der Regel aufgrund von Mangel an Know-how.

Verkäufer – Für Verkauf durch Inhaber
Wie funktioniert ein Verkäufer mit Realtor.com konkurrieren? Es ist die größte Immobilien-Website auf dem Planeten, nachdem alle. Dank der neuen Technologie, die heute verfügbar ist, werden einige (nicht alle) "zum Verkauf durch Eigentümer" Webseiten Ihre Auflistung zu mehreren immobilienklassifizierten Websites synchronisieren. Die kombinierte Website Besucher erreichen diese Seiten können weit über 12 Millionen einzigartige Besucher pro Monat. Das ist viel mehr als 5 Millionen. Ich bin keinesfalls Rabatt auf Realtor.com. In der Tat, ich denke, es wäre sehr schlau, um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause auch auf Realtor.com gelistet ist. Also, wenn Realtor.com und die MLS nur für Makler sind, wie können Sie Ihr Zuhause dort auflisten? Ein paar Makler (sehr wenige) bieten eine kostenpflichtige MLS-Liste. Für irgendwo zwischen $ 299 und $ 499 wird ein Makler Ihr Zuhause auf der lokalen MLS und Realtor.com auflisten. Sie sind immer noch verantwortlich für die Zahlung eines Käufers 2% bis 3%, wenn sie den Käufer bringen, aber das noch spart Ihnen 3% bis 4% in Provisionen. Auf ein paar FSBO Webseiten können Sie die große Exposition Ihrer lokalen MLS und Realtor.com durch einen "Flat-Fee MLS Plan" erhalten. Außerdem können Sie sich noch das Recht vorbehalten, "For Sale by Owner" zu verkaufen.

Ein wichtiges Detail, das hier zu berücksichtigen ist, ist die Tatsache, dass ein Realtor Service für Käufer frei ist. Weil diese Dienste frei sind, würden sie töricht sein, keinen Realtor zu beschäftigen. Realtors werden NICHT ein FSBO-Haus zeigen, es sei denn, sie wissen, dass sie eine Provision erhalten werden. Plus, die MLS ist der einzige Ort, an dem die meisten Realtors eine Heimsuche nach ihren Kunden führen. Es würde dich auf die MLS auflisten, wenn du keinen unmittelbaren Erfolg verstehst, ohne die MLS zu verkaufen.

Gewinner – Bindung in Bezug auf Verkehr und Exposition … Vergleich eines Maklers mit FSBO ohne MLS-Exposition.

Gewinner – Für Verkauf durch Inhaber Verkäufer … einen Realtor mit FSBO vergleichen mit Flat-Fee MLS Option.

VERDICT
Was bedeutet das also? Das bedeutet, dass sich die Zeiten ändern. Es gibt genügend Ressourcen für Sie, die "For Sale by Owner" Haus Verkäufer, damit Sie erfolgreich zu verkaufen, schnell und für Top-Dollar. Es gibt Zeiten, in denen die Notwendigkeit für einen Grundstücksmakler real und notwendig ist. Ihre Kompetenz, Erfahrung und Hingabe zu helfen, Ihren Stress zu erleichtern während dieser potenziell schwierigen Zeiten kann jeden Cent wert, den Sie bezahlen. Wenn du das Geld und die Fähigkeit hast, den Helfer eines Maklers zu gewinnen, dann fühle ich mich zuversichtlich, dass du es nicht bereuen wirst. Allerdings, wenn das Geld knapp ist oder Sie die Zeit haben, sich auf Immobilien zu erziehen, dann werden Sie sehr belohnt werden. Viel Glück!

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 Was ist ein kurzer Verkauf?

Es gibt zwei Arten von Leerverkäufen. Man befasst sich mit Aktien und das andere mit Immobilien. Dieser Artikel befasst sich mit dem Immobilien-Leerverkauf. Der Immobilien-Short-Verkauf kann von der Verkäufer-Perspektive betrachtet werden, die Perspektive des Käufers und die Perspektive der Bank. Alle drei Parteien haben ein Mitspracherecht bei dem Leerverkäufen.

Wenn Sie Ihr Haus besitzen und haben eine schwierige Zeit zahlen die Zahlungen dann möchten Sie vielleicht einen kurzen Verkauf zu betrachten. In der Regel, wenn ein Hausbesitzer steht vor einer Abschottung die Bank wird einen kurzen Verkauf zu betrachten. Ein kurzer Verkauf ist, wenn die Bank weniger nimmt als das, was auf dem Haus geschuldet wird. Zum Beispiel, wenn Sie verdanken $ 100.000 Dollar auf Ihrem Haus und Sie sind vor Abschottung der Bank könnte $ 90.000 Dollar und betrachten das Darlehen bezahlt. Warum sollte die Bank einen Leerverkauf betrachten? Nun, wenn die Bank weiterhin das Haus abschotten, müssen sie das Haus verkaufen. Dies bedeutet, dass ein Immobilienmakler, die Festsetzung der Eigenschaft und warten mögliche Monate, bevor es verkauft. Manchmal ist es einfacher für die Bank, die Immobilie an einen Investor für einen schnellen Verkauf zu verkaufen. Der Vorteil für den Verkäufer ist, dass es keine Abschottung auf ihre Kredit-Bericht.

Wenn Sie schauen, um ein Haus zu kaufen, mit einem Rabatt dann auf der Suche nach einem Haus in Abschottung ist eine gute Idee. Sobald Sie ein Haus finden, das Sie mögen, dann nähern Sie sich den Besitzern mit einem Brief, dass Sie möchten, um ihr Haus zu kaufen. Sobald Sie die Besitzer treffen, bitten sie, ihre Bank zu fragen, ob sie bereit sind, das Haus auf einem Leerverkauf zu verkaufen. In der Regel müssen die Besitzer insolvent sein und haben eine Härte, um die Heimat zu verkaufen. Sie können auch einen Immobilienmakler kontaktieren und ihnen mitteilen, dass Sie daran interessiert sind, ein Haus zu kaufen. Sie können die MLS-Listen ansehen und die Häuser finden, die verfügbar sind.

Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, dann ist ein kurzer Verkauf ein guter Ansatz. Sie benötigen normalerweise einen Investor, um das Haus zu kaufen. Der Grund dafür ist, dass die Anleger bereit sind, mit Bargeld zu kaufen, und die Banken wollen so schnell wie möglich schließen. Es gibt viele Websites im Internet, die Ihre Informationen über Ihr Haus und präsentieren sie an Investoren. Vielleicht möchten Sie Ihre Informationen zu diesen Arten von Websites einreichen.

Immobilien Leerverkäufe sind eine gute Möglichkeit, Ihr Haus schnell zu verkaufen und eine gute Möglichkeit für Käufer, ein Schnäppchen abholen.

Für weitere Informationen über Immobilien führt versuchen Sie zu besuchen www.wesellandbuyhomes.com eine beliebte Website, die Immobilien investiert Tipps, Beratung und Ressourcen, um Informationen enthalten Auf Immobilien führt und die besten Immobilien-Investment-Quellen.

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10 große Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Schauen Sie sich diese tollen Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Wenn du über den Verkauf deines Hauses nachdenkst, folge diesen Schritten und du wirst dein Zuhause schnell verkaufen.

1. Der Preis ist der wichtigste Faktor, wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht. Über Preis Ihr Haus und es wird nicht verkaufen. Jedes Haus wird zum richtigen Preis verkaufen. Sie müssen sicherstellen, dass Sie verstehen, wie viel Häuser verkaufen in Ihrer Nachbarschaft und sind sie gute vergleichbare Häuser zu Ihnen. Sie benötigen comps für Häuser, die verkauft haben, nicht auflisten Preise. Häuser können für mehr oder weniger als Listenpreis auf der Grundlage des Marktes Sie sind in verkaufen. Ihr Haus wird die meisten Aktivitäten in den ersten 30 Tagen Ihr Haus ist zum Verkauf zu bekommen. Viele Verkäufer über Preis ihre Heimat und verpasst die ersten 30 Tage.

2. Wählen Sie den richtigen Immobilienmakler aus. Sie müssen einen Immobilienmakler finden, dem Sie vertrauen können. Der Verkauf Ihres Hauses ist sehr wichtig für Sie und Sie brauchen jemanden qualifiziert. Sie müssen einen Agenten finden, der den aktuellen Wohnungsmarkt in Ihrer Nähe versteht. Die Kenntnis des Marktes wird Ihnen helfen, wählen Sie den richtigen Preis und Strategie, um Ihr Zuhause zu verkaufen. Sie müssen Ihrem Immobilienmakler vertrauen und jemand sein, mit dem Sie arbeiten können. Sie benötigen einen Immobilienmakler mit einer Strategie, um Ihre Ziele und Ziele zu erreichen. Sie wollen einen Immobilienmakler, der motiviert ist. Ihr Agent muss motiviert werden, um auf alle Vorstellungen zu folgen, Telefonanrufe zurückzukehren, halten Sie informiert während des gesamten Prozesses. Sie benötigen auch einen Immobilienmakler mit relevanten Erfahrungen. Die Erfahrung wird nicht durch die Jahre als Immobilienmakler gemessen, sie wird durch die Anzahl der jährlich abgeschlossenen Transaktionen gemessen.

3. Sie benötigen eine Preisstrategie, um Ihre Ziele zu erreichen. Die Wahl des richtigen Preises ist die wichtigste Entscheidung, die Sie bei der Veräußerung Ihres Hauses machen werden. Sie wählen eine andere Preisstrategie, wenn Sie Ihr Haus heute verkaufen müssen, im Vergleich zu einem Hausbesitzer, der mehr Zeit hat. Eine weitere Überlegung ist der Zustand Ihres Hauses.

Wollte ich mein Haus mit diesen Geräten verkaufen?

Will ich mein Haus mit dieser Farbe verkaufen?

Muss ich Um mein Zuhause mit diesem Fußboden zu verkaufen?

Sei vorsichtig, nicht zu verbringen auf Upgrades zu verbringen. Einige Upgrades haben einen positiven Return on Investment, andere haben einen negativen Return on Investment. Gehen Sie Ihre Hausarbeit und entscheiden Sie, welche Reparaturen Sie machen werden.

4. Holen Sie sich den richtigen Bordstein Appell. Käufer haben schon Ihr Haus beurteilt, bevor sie durch die Tür gehen. Sie haben nie eine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu machen. Es ist wichtig, dass die Leute sich warm fühlen, willkommen und sicher, wenn sie sich dem Haus nähern. Stehen Sie auf die Straße und nehmen Sie einen kritischen Blick auf Ihr Zuhause. Befreien Sie sich von den Unkräutern, rechen Sie den Felsen, schneiden Sie die Büsche und loswerden alles, was nicht benötigt wird. Wie wäre es mit der Farbe an der Haustür, Garagentor und Trimm?

5. Der größte Return on Investment ist sauber. Reinigen Sie das ganze Haus mit Fenstern und jeder Ecke des Hauses. Sauber dein Haus und halte es immer sauber. Ich weiß, das klingt einfach, aber es ist der größte Return on Investment.

6. Ein weiterer großer Return on Investment ist Farbe. Malerei ein Zimmer oder das Haus ist relativ preiswert und macht einen großen Unterschied in einem Haus. Ich empfehle Hausbesitzer mieten einen professionellen Maler, es sei denn, sie sind sehr gute Maler. Sie wissen besser, wie man alle Linien perfekt schneidet oder Ihr Zuhause schlechter aussehen kann als wenn Sie begonnen haben.

7. Ein weiterer großer Return on Investment ist es, Ihr Zuhause zu stören. Starten Sie die Verpackung, weil Sie sich bereit machen zu bewegen Haben Sie einen Hof Verkauf, wenn Sie loswerden Sachen müssen. Entfernen Sie alle Ihre Familienbilder von zu Hause aus. Gehen Sie durch jedes Zimmer und entfernen Sie so viel wie Sie können und noch in der Heimat leben. Ihr Zuhause wird in jedem Zimmer viel größer mit minimalem Möbel fühlen. Packen Sie Ihre Kleidung, die Sie nicht verwenden. Das macht deine Schränke größer.

8. Sie müssen es leicht machen, Ihr Zuhause zu zeigen. Umso einfacher ist es, das leichter zu verkaufen. Sie wissen nie, wann jemand Ihr Zuhause sehen möchte. Stellen Sie sicher, dass das Haus bereit ist, jederzeit zu sehen und machen es einfach für potenzielle Käufer, um Ihr Zuhause zu sehen.

9. Sagen Sie allen, dass Sie wissen, dass Sie Ihr Haus verkaufen. Setzen Sie Flieger irgendwelche Orte, die Sie können, wie Arbeit, Bibliothek, jeder Ort, an dem sie ein Bulletin Board haben.

10. Du brauchst einen Plan für deine Haustiere, wenn du sie hast. Wenn jemand ein Haus ansehen will, musst du die Haustiere aus deinem Haus oder in einem Zwinger nehmen.

Dein Haus wird schnell verkaufen, wenn du die ersten beiden Tipps richtig bekommst. Wenn du Top-Dollar für dein Haus suchst, musst du mehr von diesen Tipps bekommen.

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