Verkaufen Sie mein Haus selbst – FSBO

Wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht, haben Sie ein paar Home Selling-Optionen. Sie können Ihr Haus mit einem Immobilienmakler verkaufen, Sie können Ihr Haus vom Eigentümer, FSBO, verkaufen oder Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen.

Unabhängig davon, was Sie über diese Verkaufsoptionen denken, sollten Sie alle berücksichtigen, wenn Sie verkaufen. Jede Verkaufsoption hat ihre eigenen Vorteile.

Wenn Sie mit einem Makler auflisten, müssen Sie sich nicht viel Mühe geben, aber Sie müssen auf jeden Fall große Verantwortung tragen.

Wenn Sie FSBO verkaufen, müssen Sie keine großen Verantwortlichkeiten zahlen, aber Sie müssen für Ihre Marketing-Ausgaben aus der Tasche kommen und Sie müssen viel Arbeit investieren.

Wenn Sie Ihr Haus an einen seriösen Immobilieninvestor verkaufen, können Sie Ihr Haus ohne Mühe verkaufen und Geld sparen. Das ist richtig, nicht alle Immobilieninvestoren suchen, um Hausbesitzer in Not zu nutzen. Viele professionelle Immobilieninvestoren suchen nach einer Win-Win-Situation.

Professionell Immobilieninvestoren suchen immer nach Möglichkeiten, ihr Immobilienportfolio zu erweitern. Viele von ihnen halten Immobilien langfristig, was bedeutet, dass sie nicht zu großen Rabatten kaufen müssen.

Beim Verkauf Ihres Hauses sollten Sie alle Ihre Home-Selling-Optionen berücksichtigen. Der schnellste Weg, um herauszufinden, was Ihr Haus wert ist, ist, kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilieninvestor und erhalten Sie ein kostenloses Angebot für Ihr Haus.

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 Die FSBO vs. Real Estate Agent Frage

Viele Hausbesitzer sind verwirrt über die Frage, ob sie ihr Haus ohne einen Agent, bekannt als FSBO-Verkäufer, oder mit einem Agenten verkaufen sollten. In Wahrheit ist dies nicht die kritische Frage, die es aussieht.

Ein FSBO-Verkäufer ist eine Person, die daran interessiert ist, ihr Eigentum selbst ohne einen Makler zu verlegen. "FSBO" steht für "zum Verkauf durch Eigentümer". Warum sollte jemand das tun? Nun, es gibt ein paar Gründe. Der primäre ist, dass sie nicht die 6-Prozent-Maklerprovision bezahlen müssen. Die Ersparnis zum Beispiel beim Verkauf eines 400.000 $ -Hauses wäre 24.000 $, was nichts zu niesen ist.

Der zweite Grund, warum viele Hausbesitzer den Verkauf von FSBO erwägen, ist das Internet. Einfach ausgedrückt: Das Internet hat die Welt der Immobilien revolutioniert. Über 70 Prozent der Hauskäufer entwickeln ihre anfängliche Liste von Häusern, um von Websites zu sehen, nicht von MLS. In Wahrheit, viele dieser Websites gehören MLS, aber Sie bekommen die Idee. Sie können eine kleine Gebühr zahlen und online vor den Käufern in Ihrer Nähe aufgeführt werden. In Anbetracht dessen, warum müssen Sie einen Immobilienmakler behalten, viel weniger zahlen ihre Gebühren?

Wie immer gibt es zwei Seiten der Geschichte. Es gibt definitiv Vorteile für einen Immobilienmakler. Zuerst kennen sie den Markt, der Ihnen helfen kann, snafus zu vermeiden. Zweitens handhaben sie eine Menge Grunzen wie Hängeschilder und dergleichen. Drittens, sie vernetzt sich mit anderen Agenten, die einen Vorsprung für Ihr Zuhause erzeugen können. Viertens haben sie mehr Erfahrung als der Hausbesitzer.

Angesichts der Vorteile sowohl des FSBO-Verkaufs als auch eines Agenten, welchen Sie wählen? Nun, das ist wirklich nicht die richtige Frage. Sie müssen sich nicht für einen entscheiden und für immer auf den anderen verzichten. Dies ist nicht wie heiraten, wo Sie nur einen Ehepartner für den Rest Ihres Lebens haben können.

Wenn Sie sich für den FSBO-Ansatz interessieren, sollten Sie es zuerst versuchen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, großartig! Sie haben gerade Zehntausende von Dollar in Vereinbarungen gespart. Wenn Sie es nicht in einer angemessenen Zeitspanne bewegen oder mit dem Prozess überfordert sind, kein Problem. Sie können einfach ausgehen und einen Agenten finden.

Mit diesem Ansatz können Sie sehen, wie die Entscheidung, FSBO oder Agent zu gehen, nicht annähernd so kritisch ist, wie er sieht. Geh jetzt raus und verkaufe.

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 Warum wählen Sie einen neuen Immobilienmakler?

Die meisten Immobilienmakler, die schon lange im Geschäft sind, bewerben ihre Erfahrung und die meiste Zeit ist das eine gute Sache. Aber wenn sie nicht mit der Technologie Schritt halten, und wenn sie nicht genauso leidenschaftlich über ihre Karriere sind wie am Anfang, kann es eine schlechte Sache sein.

Angenommen, sie haben in Immobilienverkäufe, weil sie Häuser oder Eigentum lieben, oder weil sie es lieben, Menschen zu helfen, ihre Träume zu verwirklichen, kann ein neuer Agent ein Element der Energie und Begeisterung zu Ihrer Transaktion bringen, die viele alte Profis fehlen.

Weil sie nicht über eine große Anzahl von Angeboten verfügen oder eine große Anzahl von Käufern, die sie beschäftigt haben, den ganzen Tag Häuser zu zeigen, haben neue Agenten Zeit, den Markt zu erforschen. Sie haben Zeit, sich in allen offenen Häusern niederzulassen und neue Angebote anzusehen. Sie haben Zeit, die "verkauften" Statistiken zu studieren und zu ermitteln, warum zwei Häuser, die sich an der Oberfläche ähnlich sahen, zu sehr unterschiedlichen Preisen verkauft wurden.

Wenn Sie einen neuen Agenten fragen, der in der Begeisterung brennt, um eine vergleichende Marktanalyse für Ihr Haus vorzubereiten, wird es gut gemacht. Er oder sie wird sich die Zeit nehmen, Häuser zu finden, die wirklich vergleichbar sind, anstatt nur 3 aus jeder Kategorie auszuwählen und zu sagen "Da geht's".

Wenn Sie ein Käufer sind, hat Ihr neuer Agent wahrscheinlich Zeit, Ihre Listen von "must have" und "would be nice to have" die Häuser, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Er oder sie können sogar eine Vorschau auf die Häuser sehen, die wie gute Möglichkeiten aussehen – Sie sparen sich Zeit, um Häuser zu besuchen, die offensichtlich ungeeignet sind.

Jeder Immobilienmakler da draußen war neu. Jeder hatte seinen ersten Käufer und sein erstes Angebot. Richter beurteilen sie nicht mehr nach Jahren, sondern nach ihrer Einstellung, ihrer Präsentation und ihrer Bereitschaft, die Extrameile für Sie zu tun.

Sprechen Sie mit dem neuen Agenten. Übersehen Sie ihre Nervosität und fragen Sie sie, was sie tun wollen, um entweder die Heimat Ihrer Träume zu finden oder Ihr jetziges Zuhause zu verkaufen, damit Sie zum nächsten Traum kommen können.

Erfahrung ist wunderbar, aber manchmal können Begeisterung und Hingabe noch wunderbarer sein.

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 Warum für den Verkauf durch Besitzer funktioniert in der Regel nicht

Es gibt mehrere Gründe, warum ein FSBO oder For Sale By Owner normalerweise nicht funktioniert. Die Theorie ist eigentlich ziemlich gut darin, dass ein Eigentümer versuchen wird, die Immobilie zu verkaufen, um die Provision des Immobilienmaklers nicht zu bezahlen. Die Provision des Immobilienmaklers kann etwa 5% betragen. Wenn der Besitzer ein $ 400.000,00 nach Hause verkauft, ist das eine heftige 20.000 Dollar, die normalerweise in die Tasche des Eigentümers gehen wird.

Interessanterweise stimmen die meisten Hausbesitzer, die ein FSBO betreiben und Probleme haben, ein Haus zu verkaufen, zu, jemanden zu bezahlen, der sich ihnen nähert, und bieten an, einen Käufer für das Haus zu finden. Scharfsinnige Immobilienmakler nähern sich häufig einem Haus, das für Verkauf durch Inhaber ist und solche Hilfe anbieten. Allerdings wird der Agent mehr als wahrscheinlich für einen Käufer arbeiten und Sie werden gegen sich selbst arbeiten.

Darüber hinaus wissen die meisten Hausbesitzer nicht unbedingt, was ein Immobilienmakler normalerweise bei einem Immobiliengeschäft tut. Obwohl ein Immobiliengeschäft keine Raketenwissenschaft ist, beinhaltet es manchmal sehr komplizierte rechtliche Aspekte, die ein Laie vielleicht nicht einmal wahrnehmen kann. Es bedeutet einfach, dass Sie bereit sein müssen, alle Dinge zu tun, die ein Immobilienmakler normalerweise macht, ohne die Erfahrung zu haben, die der Agent hat.

Wenn Sie sich nicht bewusst sind, welche Rechtsgrundlagen eine Immobilientransaktion betrifft, müssten Sie einen Immobilienanwalt zahlen. Es ist entweder das oder die rechtliche Forschung, die erforderlich ist. Wie auch immer, Sie würden Geld für die Forschung oder für die Anwaltskosten ausgeben und es geht etwas von dem Geld, das Sie durch die Einstellung eines Agenten erspart hätten.

Sie benötigen einen Marketingplan, wenn Sie Ihr Haus schnell und effizient verkaufen möchten. Sie müssten zunächst einen fairen Marktpreis festlegen, aber dafür müssen Sie zunächst faire Marktpreise in Ihrem speziellen Bereich festlegen. Ist Ihr Zuhause mit denen in Ihrer Region vergleichbar? Wissen Sie überhaupt, wie Sie einen fairen Marktpreis festlegen können? Sobald Sie das tun, müssen Sie Beschilderungen machen, Post-Flyer, finden Sie heraus, wie Sie Ihr Haus auflisten, möglicherweise im Internet werben und so weiter. Dies beinhaltet sowohl Zeit als auch Geld, und es geht mehr um das Geld, das Sie hätten sparen sollen, indem Sie keinen Agenten eingestellt haben.

Es ist auch eine gute Idee, wenn Sie ein FSBO machen möchten, eine Broschüre zu erstellen, in der die Besonderheiten Ihres Hauses aufgeführt sind. Sie möchten Steuern, Einschätzungen, Schulbezirke, Größe der Zimmer und andere Annehmlichkeiten, die Ihr Haus haben könnte, aufzählen und es wird mehr Zeit und ein weiterer Teil des Geldes, das Sie gespart haben, gehen.

Das wiederkehrende Wort in all dem war Zeit und es ist eine Ware, die die meisten Leute einfach nicht im heutigen Tag haben, es sei denn, Sie sind im Ruhestand und haben viel Freizeit. Wenn nicht, sind Sie wahrscheinlich mit Ihrer Karriere, der Familie und den täglichen Aktivitäten beschäftigt. Ein FSBO funktioniert nur, wenn Sie die Zeit für die Arbeit haben.

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 Was Sie tun müssen, bevor Sie Ihr Haus als FSBO verkaufen

Für Verkauf durch Inhaber – die Vorlagenliste

Sie haben sich dafür entschieden, als For Sale By Owner (FSBO) Wenn es Zeit ist, ihre Häuser zu verkaufen, fragen sich viele Leute, welche Gegenstände sie reparieren sollen und welche besser in Ruhe gelassen werden. Dies ist oft eine Frage des Budgets und des Marktwerts, aber auf dem heutigen Immobilienmarkt, wo offene Offenlegung die Norm ist, denken viele versierte Hausbesitzer diese Frage sorgfältig nach.

Wenn ein Haus bei einem Immobilienmakler gelistet ist, ist der Agent gesetzlich verpflichtet, den Käufern alle schmutzigen Geheimnisse der Immobilie mitzuteilen. Viele bekommen den Hausbesitzer dazu, ein Formular zur Offenlegung von Anbietern zu unterschreiben. Als "For Sale By Owner" müssen Sie auch gesetzlich dazu verpflichtet werden, jene Elemente zu unterscheiden, die ein Risiko für Gesundheit oder Sicherheit darstellen könnten oder als strukturierter Defekt einer bedeutenden Art angesehen werden könnten.

Auf der einen Seite wollen intelligente "For Sale By Owners" nicht unnötige Geldsummen für die Reparatur von Gegenständen ausgeben, die keine Rendite bringen, sondern auf der anderen Seite nicht reparieren Einige kritische Punkte können während oder sogar nach dem Verkauf Probleme verursachen. Wenn zum Beispiel die Immobilie an einem Schimmelpilzbefall leidet, ist der Verkäufer gesetzlich verpflichtet, das Problem zu erklären oder zu reparieren, bevor ein Verkauf abgeschlossen werden kann. Wenn der Verkäufer dies nicht tut, sind sie für dieses Problem rechtlich haftbar und müssen wahrscheinlich den vollen Preis für die Reparatur bezahlen, sowie die angefallenen Anwaltskosten.
Wie geht es einem intelligenten For Sale By Owner auf intelligente Weise zu entscheiden, was repariert werden soll und was nicht? Die Antwort ist überraschend einfach, machen Sie einfach eine Master-Liste, dann machen Sie es nach unten. In meinem vorherigen Artikel mit dem Titel Doing The Walk Around beschreibe ich eine Methode, mit der jeder FSBO-Anbieter eine Master-Reparaturliste für diesen Zweck erstellen kann. In diesem Artikel werde ich besprechen, wie ich diese Master-Reparaturliste aufnehme und sie auf das Wesentliche reduziere.

Gesundheit und Sicherheit zuerst

Nehmen Sie sich mit der Liste der vertrauenswürdigen Meister in der Hand einen Moment Zeit, um alle Gegenstände darauf zu überprüfen und ein Häkchen um die Gegenstände zu setzen, ein Gesundheitsrisiko darstellen. Sie sind sowieso auf dem Haken für diese Gegenstände, also können Sie sie jetzt auch adressieren. Hier sollte das gefürchtete Schimmelproblem enthalten sein. Dies ist auch der Ort, um die kaputte Treppe oder lose Handläufe abzusuchen. Abnutzungsspuren oder Löcher in den Wänden, während sie immer noch wichtig für den Verkauf sind, befinden sich nicht im Bereich Gesundheit und Sicherheit der Liste. Kurz gesagt, alle Gegenstände, die ein Gesundheitsrisiko oder ein Sicherheitsrisiko darstellen könnten, müssen in den überprüften Gegenständen enthalten sein, die repariert werden müssen.

Luftdicht rein und raus

Schauen Sie sich den Zustand von Dach, Schornstein, Fenstern und Außentüren oder Eingangstreppen an. Diese Gegenstände sollten in guter Form sein, um einen Verkauf bei der Inspektion zu vermeiden. Nichts ist frustrierender, als wenn ein Verkauf bedingt abgeschlossen ist und er durch einen schlechten Inspektionsbericht eines Hausinspektors verloren geht. Als FSBO sollten Sie vom Käufer eine Inspektion als Bedingung für den Verkauf versichern. Stellen Sie sich für einen Moment nicht vor, dass der Käufer eine Inspektion vergessen wird. Wenn sie sich nicht selbst versichern, werden ihre Anwälte sie normalerweise in das Angebot aufnehmen. So oder so, du willst nicht dorthin gehen.

Rückzugsgebiete

Als nächstes schauen Sie sich die Artikel an, die sich in der Küche oder im Badezimmer befinden, und in geringerem Maße im Hauptschlafzimmer. Diese Elemente erhalten Sie wahrscheinlich eine Rendite Ihrer Investition. Nun, ich habe nicht gesagt, dass Sie mit diesen Gegenständen reich werden würden, was ich Ihnen gesagt habe, dass Sie wahrscheinlich das für diese Gegenstände aufgewendete Geld im Verkaufspreis zurückbekommen. In der Vergangenheit ist bekannt, dass Küchen und Badezimmer den größten Teil des investierten Geldes zurückgeben, um sie zu verbessern. Seien Sie sehr vorsichtig, vermeiden Sie Ausgaben für diese Gegenstände, weil es einfach zu tun ist. Ich wäre zurückhaltend, wenn ich nicht erwähnen würde, dass in manchen Fällen Geld, das in den Küchen und Bädern ausgegeben wird, nicht vollständig im Verkaufspreis erstattet wird.

Sieht gut aus und ist leicht zu erledigen

Jetzt kommen die Gegenstände, die den visuellen Reiz der Immobilie als Ganzes erhöhen. Dies sind Dinge wie das Innere und das Äußere des Hauses in wärmenden neutralen Tönen zu malen. Ersetzen Sie abgenutzte Teppiche und reparieren Sie defekte Innentüren, Wände oder Decken. Dies könnte auch Landschaftsgestaltung und Gartenarbeit umfassen.

Zeig mir das Geld

Nun, da deine Liste das Nötigste enthält, ist es wichtig herauszufinden, wie viel die "zu tun" -Elemente kosten und dann entscheiden Sie haben genug Budget, um zur nächsten Kategorie zu gelangen. Wenn Sie ein kleines Budget haben und Sie nur das Nötigste abdecken können, dann denken Sie daran, dass Ihr Endverkaufspreis diese Tatsache widerspiegelt. Wenn Sie nicht genug Budget haben und Sie aus irgendeinem Grund nicht gezwungen sind, zu verkaufen, dann sollten Sie vielleicht überdenken, ob der Verkauf überhaupt eine gute Idee ist. Ich würde sagen, dass, wenn dies Ihre Situation beschreibt, dann sprechen Sie mit Ihrem Immobilienanwalt, um zu sehen, welche Niveaus Sie rechtlich verantwortlich dafür tun oder zumindest offenlegen müssen. Dies ist eine jener Zeiten, in denen die Wahrheit Sie legal befreit.

Bis zum nächsten Mal wünscht Ihnen George Grosso einen gewinnbringenden Verkauf.

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Source by George R Grosso

 Was vor der Versteigerung oder Leerverkauf Ihrer Unterwasserhypothek zu tun ist

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre Unterwasser-Hypothek abzuschotten, herzlichen Glückwunsch! Wir wissen, was für ein harter Schritt das ist, und wir bewundern Ihren Mut, wenn Sie sich und Ihre Familie an die erste Stelle setzen.

Da jeder von der Regierung bis zu den Experten sagen sollte, dass wir uns an andere, höhere Standards halten sollten als die Banken und Kreditgeber, kann es wirklich schwierig sein, die Bäume für den Wald zu sehen, oder?

Aber du hast die Entscheidung getroffen, und in höchstens einigen Jahren wirst du keine Sorgen mehr um deine Unterwasserhypothek haben. Allerdings müssen Sie Dinge richtig tun, um sich auf Ihre Abschottung und für das Leben nach dieser Hypothek vorzubereiten.

Erstens – bevor Sie eine Zahlung verpassen, nehmen Sie eine finanzielle Bewertung vor. Werden Sie in den nächsten fünf Jahren ein neues Auto brauchen? Wenn Sie es jetzt kaufen, sparen Sie sich später viel Geld bei höheren Zinszahlungen. Tun Sie auch, was Sie tun müssen, um sicherzustellen, dass Sie pünktlich mit all Ihren anderen Rechnungen bleiben können, nachdem Sie aufhören, Ihre Hypothek zu bezahlen.

Dadurch wird es einfacher für Sie, Kredit zu erhalten, nachdem Ihre Hypothek abgeschottet ist oder Sie verkaufen Ihr Haus.

Als nächstes möchten wir Sie darüber nachdenken, die Führung in diesem Prozess zu übernehmen und alles dafür zu tun, einen guten Leerverkauf für Sie zu arrangieren. Mieten Sie einen scharfen Makler, der den Leerverkauf innerhalb und außerhalb kennt, um mit Ihrem Kreditgeber zu verhandeln und Ihr Haus für Sie aufzuteilen.

Nun, was auch immer Sie tun, vertrauen Sie nicht Ihrem Kreditgeber Wort ! Stellen Sie sicher, dass Sie die Vereinbarung zur Annahme eines Leerverkaufs von Ihrem Kreditgeber schriftlich erhalten. Hier wird Ihr Realtor wirklich hilfreich sein. Denken Sie daran, dass diese Finanzinstitute sich mit uns herumschlagen und wir alle wissen, dass wir einem einzelnen von ihnen, insbesondere den großen Nationalbanken, nicht trauen können.

Unabhängig davon, was Ihr Kreditgeber sagt, lassen Sie Ihren Immobilienmakler wissen, was Ihr Haus wirklich wert ist, und führen Sie es dann für den Leerverkauf auf. Ihr Hypothekenkreditgeber wird es einfach für Pfennige auf den Dollar verkaufen – wenn sie das tun, haben sie vielleicht einen tatsächlichen Anreiz, später zu Ihnen zu kommen. Indem Sie die Zügel im Kurzverkaufsprozess nehmen, können Sie sich schützen. Und was auch immer Sie tun, nicht lassen Sie Ihren Kreditgeber den Makler wählen Sie verwenden!

Haben Sie keine Angst, den richtigen Makler zu finden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und wir helfen Ihnen, einen gebildeten, zertifizierten Makler in Ihrer Nähe zu finden.

Darüber hinaus sind Leerverkäufe nicht kurz. In Anbetracht des Wohnungsmarktes gibt Ihnen Ihr Haus für den Leerverkauf nur mehr Zeit, um in Ihrem Haus zu leben, ohne Zahlungen zu leisten, damit Sie mit der Planung für Ihre Zukunft beginnen können.

Sie können sich auch für eine Hypothek Änderung beantragen, anstatt Ihr Haus als Leerverkauf zu notieren. Nun werden zwei der drei verfügbaren Konfigurationen auf längere Sicht tatsächlich mehr Geld kosten, und einer von ihnen hilft Ihnen nur dann, wenn Sie nicht in einer variabel verzinslichen Hypothek ( ARM). Oh, und weniger als 3% der Familien sind für sie zugelassen. Wenn Sie jedoch eine Änderung beantragen, wird alles gestoppt, bis Sie eine Antwort von der Bank erhalten, dass Sie für Ihre Darlehensänderung entweder zugelassen sind oder nicht. Dies gibt Ihnen noch mehr Zeit in Ihrem Haus, Hypothek-Zahlung frei!

Aber hier ist das Wichtigste, was wir Ihnen über den Umgang mit Ihrer Unterwasserhypothek sagen können – denken Sie daran, dass Ihre Familie wichtiger ist als Ihr Haus und alle Ihre Besitztümer zusammen. Lassen Sie sich nicht von einem Hypothekenbankkreditgeber, einem Regierungsbeamten oder einem blitzschnellen Experten erzählen!

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