Land FSBO verkaufen – nicht durch die MLS

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Es gibt viele Optionen, wenn es darum geht, Ihre Landinvestition zu verkaufen. Wenn Sie Land verkaufen, haben Sie grundsätzlich zwei Möglichkeiten: Sie können FSBO oder MLS verkaufen. Es gibt Vor- und Nachteile für beide, aber wenn Sie klug genug sind, wird FSBO die Wahl haben, die zu einer höheren Rendite führt.

Der Verkauf über den Multiple Listing Service erfordert die Hilfe eines Immobilienmaklers. Das ist der gute und der schlechte Teil. Ein Makler wird Ihre Investition verkaufen; aber verdienen Sie eine schöne Kommission davon. Da in den meisten Fällen Land nicht in sechs Zahlen verkauft wird, ist die Provision, die Sie dem Makler geben, ein schöner Teil des Gewinns, den Sie erzielen würden. Also, wenn Sie Ihr Land selbst verkaufen, schneiden Sie den "mittleren Mann" aus, in diesem Fall den Makler, und machen Sie Ihren eigenen Profit.

Der Verkauf von FSBO ist der beste Weg. Ja, es stimmt, dass die meisten Leute, die versuchen, FSBO zu verkaufen, die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Wenn Sie jedoch wissen, dass Sie großes Land zum Verkauf haben, und an den richtigen Orten, können Sie Ihren gesamten Gewinn retten und müssen nicht einen Makler bezahlen, um Ihnen zu helfen. Zum Beispiel, lassen Sie uns sagen, dass Sie eine schöne Menge für $ 5.000 gekauft haben und versuchen, es für $ 10.000 zu verkaufen. Wenn Sie FSBO verkaufen, erzielen Sie einen Gewinn von 5.000 USD. Allerdings wird ein Makler entweder eine nette Provision übernehmen, und Sie werden weniger als $ 5.000 Profit machen.

Jetzt ist Land eine große Investition. Ich wiederhole, dass, weil Land ein endliches Gut ist, wie Öl, es wertgeschätzt wird, da die Nachfrage das beschränkte Angebot an Land freisetzt. Es ist immer am besten, alle Ihre Optionen zu überprüfen, und es kann sehr gut passen Sie durch die MLS verkaufen. Wenn Sie jedoch Ihre Anlage selbst verkaufen können, wird der Gewinn einfach höher sein.

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 Warum sollten Sie Immobilienmakler für Ihren ersten Verkauf verwenden

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Wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie ernsthaft in Betracht ziehen, einen Immobilienmakler zu verwenden. Wenn Ihnen ein Agent behilflich ist, profitieren Sie in jeder Hinsicht, außer für die Provision, die Sie zahlen müssen. Die Kommission ist wahrscheinlich der Grund, warum einige Menschen auf einen Agenten verzichten und versuchen, ihr Haus selbst zu verkaufen, obwohl sie nicht qualifiziert sind. Geld sparen ist normalerweise eine gute Idee, aber in diesem Fall kann es nicht sein.

Ein Haus zu verkaufen ist eine große Verantwortung und es ist viel komplizierter als die meisten anderen Dinge zu verkaufen. Mit einem Haus wollen Sie nichts falsch machen und der einzige Weg, um sicher zu sein, ist, einen Immobilienprofi zu verwenden. Wenn Sie einen Agenten verwenden, wissen Sie, dass der Verkauf reibungslos abläuft und für viele Menschen Grund genug ist, einen zu verwenden. Darüber hinaus gibt es eine verkaufte Firma hinter dem Agenten, wenn etwas schief geht und es übernimmt.

Ein Haus zum ersten Mal zu verkaufen, kann beängstigend sein, denn es gibt viele legale Papiere, die ausgefüllt werden müssen, und man muss wissen, was zu tun ist und wann. Dies ist nicht die Zeit zu experimentieren, und es ist besser, für Ihren ersten Verkauf, einen Agenten zu verwenden und dann Dinge zu lernen, indem Sie zusehen. Wenn Sie lernen, Ihr eigenes Haus zu verkaufen, wenn Sie das erste Mal von einem Agenten sehen und lernen, dann haben Sie eine gute Chance, es erfolgreich zu tun, wenn Sie Ihr zweites Haus verkaufen. Für die meisten Menschen ist dies der klügste Weg.

Da die Wirtschaft und der Immobilienmarkt derzeit so schlecht sind, ist dies möglicherweise nicht der richtige Zeitpunkt, um Ihr Haus allein zu verkaufen. Wenn Sie einen Agenten verwenden, profitieren Sie von deren Wissen und jahrelanger Erfahrung, da sie eine bessere Vorstellung davon haben, wie Sie potenzielle Käufer ansprechen können. Ihr Haus wird auf ihrer Datenbank von Häusern zum Verkauf angezeigt werden und es gibt andere Vorteile, die Sie von der Verwendung von ihnen bekommen, die dazu führen können, dass Ihr Haus früher verkauft. Jetzt ist es an der Zeit, dass Sie Ihr Haus mit einem Immobilienmakler verkaufen sollten.

Gerade jetzt gibt es einen Käufermarkt und du wirst alles tun müssen, was du dir vorstellen kannst, um dein Haus zu verkaufen. Die Werbung und das Halten von offenen Häusern, um möglichst viele Leute dazu zu bringen, es zu sehen, ist ein guter Anfang, aber am Ende kommt es vielleicht nur auf den Preis an. Die Käufer sind jetzt so fest an Bargeld gebunden und sie wissen, dass sie auf dem Fahrersitz sitzen. Wenn Sie Ihr Haus nicht genug senken, können Sie nichts tun, um es zu verkaufen. Ob Sie einen Agenten verwenden oder nicht, wenn Sie den Preis zu hoch haben, werden Sie wahrscheinlich große Schwierigkeiten haben, den Verkauf zu machen.

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HOME STAGING: Wie man Menschen in Immobilien verliebt Ein Praxishandbuch für Verkäufer von Immobilien

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Wie man Menschen in Immobilien verliebt – Ein Praxishandbuch für Verkäufer von Immobilien
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Was haben Mode, Autos, Einrichtung und Immobilien gemeinsam? Beim Kauf spielen Emotionen eine wichtige Rolle!
Kein Mensch verkauft seinen Gebrauchtwagen ungewaschen und voll mit persönlichen Dingen und eventuell noch mit dem Altpapier der letzten Wochen im Kofferraum. Auch Kekskrümel und Hundehaare werden entfernt und sogar noch Ledergeruch aufgesprüht. Jeder Autoverkäufer weiß, dass sein Auto dann bessere Chancen auf dem Gebrauchtwagenmarkt hat, wenn es möglichste neuwertig aussieht. Warum das so ist? Der Käufer eines Gebrauchtwagens erwirbt ein für ihn neues Auto und es sollte deshalb möglichst auch diesen Eindruck machen. Schließlich will er auch auf dieses Auto stolz sein – obwohl es „nur“ ein gebrauchtes ist.
Kein Einrichtungs- bzw. Möbelhaus scheut die Mühe, Musterzimmer zu gestalten und die Kunden damit zu inspirieren. Ansprechend und gekonnt dekorierte Schaufenster wecken Sehnsüchte nach geschmackvollem Wohnen oder gutem Aussehen. Keiner fühlt sich übrigens getäuscht, wenn alle Schaufensterpuppen Größe 34 tragen. Ist ja auch klar, dass man mit Größe 40 anders aussieht, aber darum geht es gar nicht. Wir wollen halt einfach verführt werden.
Sollte das nicht beim Produkt „Immobilie“ genauso sein? Wieso müssen Immobiliensuchende – im Fall von unbewohnten Immobilien – kahle, unrenovierte und schlecht beleuchtete Räume oder im Fall von noch bewohnten Immobilien – mit Schuhen zugestellte Flure, hochgeklappte Toiletten-Deckel, ungemachte Betten und die „persönlichen Vorlieben“ der Vorbesitzer in Kauf nehmen? Dafür gibt es doch wirklich keinen Grund, denn die in solchen Fällen erforderliche „Fantasie“ haben die wenigsten Kaufinteressenten – und werden nicht zu Käufern.
Vor dem Hintergrund, welcher Aufwand in anderen Lebensbereichen betrieben wird, um Konsumenten in Kauf-Stimmung zu bringen für den Kauf, treten die Autorinnen als…



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Wie man erfolgreich FSBOs zu Ihren Auflistungen umwandelt

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Ich bin jetzt in Immobilien seit über 10 Jahren gewesen. Ich begann ohne Einflussbereich und in einem völlig neuen Bereich, nachdem ich mich durch das Land bewegt hatte. In meinem ersten Jahr war ich Internationaler Rookie des Jahres mit einem Umsatz von über 12 Millionen Dollar. Einer meiner Hauptzielmärkte war der Verkauf durch Besitzer.

Ich lernte einige Schlüsselstücke, um diese Aussichten wirklich zu meinen Kunden zu machen, hier ist der Plan für die Umwandlung:

Der erste Schritt ist um tatsächlich einen echten Aktionsplan für die Umwandlung von FSBOs in Ihre Listings zu haben. Der Aktionsplan sollte über 90 Tage für die Kontakte mit hoher Intensität umfassen und dann in lebenslange "Berührungen" umgewandelt werden, um sicherzustellen, dass sie Ihre Kunden und Kunden auf Lebenszeit bleiben.

Der erste Schritt des Aktionsplans ist es, Interessenten zu finden: Sie können eine Vielzahl von Quellen nutzen, einschließlich der Zeitung (online und offline), FSBO-spezifische Websites und Fahrgebiete. Sobald Sie sie gefunden haben, müssen Sie sie zu Ihrem Aktionsplan hinzufügen und diesen ersten Anruf tätigen.

Der erste Anruf sollte etwas sein, das für Sie angenehm ist. Es sollte nicht bedrohlich sein oder ihre Intelligenz in Frage stellen. Du lachst wahrscheinlich über diesen einen, aber als ich anfing, war ein Kollege von mir, der auch auf FSBO's zielte – er würde früh morgens ins Büro kommen und anfangen zu telefonieren. Du musst ihn bewundern, außer dass er immer innerhalb von 30 Sekunden sein erstes Anrufskript abbrach, weil sie ihn aufgelegt hatten!

Der Grund für sein massives Versagen war, dass er einen Kurs von einem hoch angesehenen und erfolgreichen nahm Immobilientrainer (obwohl einer, der nie wirklich ein Haus verkauft hatte!). Dieser Trainer brachte ihm das Skript bei, das ich zu oft höre: "Hallo, hier ist Joe Smith – ist der Besitzer da? Großartig, ich verstehe, dass du versuchst, dein Haus selbst zu verkaufen, stimmt das? Wusstest du, wie viele? versuchen die Leute das und landen dann innerhalb von 30 Tagen bei einem Immobilienmakler? Weißt du, dass Menschen tatsächlich getötet wurden, als sie versuchten, ihr Haus selbst zu verkaufen? …

Das Gespräch beruhte auf Angst und Beleidigung ihrer Intelligenz. Was würden Sie tun, wenn Sie diesen Anruf um 7:00 Uhr erhalten (oder jederzeit in dieser Angelegenheit)? Du würdest wütend werden und auch aufhängen !!!

Das andere Fehler-Skript sagt ihnen, dass du einen Käufer hast, den du gerne mitbringen würdest. Das einzige Problem dabei ist, dass Sie wirklich keinen haben und dann kommen Sie, um die Eigenschaft zu sehen und eine Entschuldigung zu verwenden, dass Ihr Käufer es nicht schaffen konnte – nur fortzufahren, um zu versuchen, sie dazu zu bringen, ihr Haus mit Ihnen aufzulisten ! Warnung: Sie haben es gehört und waren schon dort!

Dein erster Anruf sollte Verständnis und Geduld haben – nicht Angst und Beleidigungen. Denken Sie daran, dass der FSBO entschieden hat, sein Heim ohne Hilfe von Agenten aus verschiedenen Gründen zu verkaufen. Sie haben noch keine Ahnung, warum, aber eine Ihrer Missionen später wird es sein, das herauszufinden. Zuerst müssen Sie Ihren Fuß in die Tür bekommen.

Ich benutzte immer eine Annäherung, die mir erlaubte, ihr Eigentum zu besichtigen, ohne jemals die Möglichkeit zu erwähnen, ihr Haus aufzulisten. Wenn Sie sich dem Ruf als wirklich interessierte Person nähern, werden Sie mehr Erfolg haben.

Sobald Sie sich mit ihnen getroffen haben und das Haus besichtigt haben. Sie werden wesentlich mehr Wissen über die Immobilie, den Eigentümer und die Gründe für den Versuch haben, FSBO zu verkaufen. Sie können dann beginnen, zusätzliches Vertrauen aufzubauen und Hilfe und Unterstützung anzubieten. Dies wird durch eine Reihe von Postkarten, Telefonanrufen, Handzetteln und Briefen erreicht.

Ihre Postkartenserie sollte darauf ausgerichtet sein, verschiedene Dienste kostenlos oder gegen eine geringe Gebühr anzubieten: Nutzung Ihres IVR-Systems, Flyer, Vorführung und Tour Dienstleistungen, FSBO-Website-Angebote und mehr. Je mehr der FSBO Sie als Freund ansieht, statt als Verkäufer, der einen neuen Eintrag machen möchte, desto besser sind Sie und werden es auch in Zukunft sein.

Ihre Briefserie sollte Handzettel, Leitfäden und andere Hilfsmaterialien enthalten das zeigt Ihre Professionalität, ohne nach einer Auflistung zu fragen. Beispiele für Ihre Marketingmaterialien sind gut, aber tatsächliche Schritt-für-Schritt-Anleitungen ("Halten einer erfolgreichen Open House", etc.) sind viel besser. Auch dies ist eine Gelegenheit, sich als der Experte und die einzige Person zu profilieren, die versucht, dem For Sale By Owner zum Erfolg zu verhelfen.

Hier ein Tipp: Bitten Sie darum, ihre Open Houses zu veranstalten. Wenn du das machst und es richtig machst, solltest du 1 -2 zusätzliche Geschäfte von jedem Open House bekommen, mit dem du dem FSBO-Besitzer hilfst.

Hier ist die Quintessenz – behandle den FSBO, als ob er es schon wäre dein Klient. Helfen Sie ihnen bei ihren Bemühungen … Wenn Sie den richtigen Prozess befolgen, wird eines von zwei Ergebnissen eintreten. Entweder wirst du gebeten, ihr Eigentum aufzulisten, oder es wird verkauft und du erhältst Empfehlungen und zusätzliche Geschäfte!

Viel Glück und hol sie dir!

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Source by Rob D Tucker

Immobilienökonomie: Betriebswirtschaftliche Grundlagen

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Betriebswirtschaftliche Grundlagen
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Volume I offers an introduction to the fundamentals of the real estate business. The focus is placed on the functional aspects of real estate investment and financing, real estate analysis and valuation, and, additionally, on real estate marketing. Another major topic covered by the book is the management of real estate investment trusts.

Band I führt in die betriebswirtschaftlichen Grundlagen ein. Der Schwerpunkt liegt dabei auf den funktionalen Aspekten der Immobilieninvestition und -finanzierung, der Immobilienanalyse und -bewertung sowie des Immobilienmarketings. Ein weiterer Gegenstand des Buches ist das Management von Immobilienunternehmen.

Darüber hinaus sind in dieser Reihe erschienen:
Band II: Rechtliche Grundlagen
Band III: Stadtplanerische Grundlagen
Band IV: Volkswirtschaftliche Grundlagen



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 Eine grundlegende Anleitung für den Verkauf durch den Besitzer Prozess

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Jeder, der den Prozess der Suche nach einem Haus oder einem Stück Eigentum gestartet hat, ist über die berüchtigte FSBO oder zum Verkauf durch Besitzer Werbung gelaufen. Für diejenigen, die ihr erstes Zuhause kaufen, kann dies schwierig zu verstehen sein. Vielleicht haben Sie geglaubt, dass alle Häuser von ihrem Besitzer verkauft wurden, schließlich sind sie diejenigen, die eine Option zum Verkauf haben. Nicht viele Leute denken wirklich über dieses Zeug nach oder verstehen es, bevor sie anfangen zu kaufen. Was auch immer der Fall sein mag, dies ist eine übliche und vorteilhafte Art, ein Haus oder eine Immobilie zu verkaufen.

Die übliche Praxis, ein Haus zu verkaufen, würde bedeuten, dass ein Immobilienmakler die meiste Arbeit verrichtet. Diese Agenten übernehmen die gesamte Werbung, den Verkauf und die obligatorische Dokumentation. Im Gegenzug für ihre Dienstleistungen erwerben sie einen Bruchteil des Verkaufs. Alles andere wird natürlich an den Besitzer gehen.

Viele Hauseigentümer lieben es, Dinge alleine zu machen, also haben sie alle Macht. In diesem Fall werden alle Werbeaktionen, Unterlagen und Präsentationen von den Eigentümern selbst durchgeführt. Besitzer bleiben bei dieser Art von Verkauf oft noch in ihrem Haus, zeigen aber gerne die Interessenten. Ein weiterer offensichtlicher Grund, dass Verkäufer so sind, dass sie den ganzen Profit für sich behalten können. Zu den Vorteilen für die Käufer gehören oft entspannte Kreditanforderungen, wenn Eigentümerfinanzierungen angeboten werden, und die Möglichkeit, eins zu eins mit dem tatsächlichen Eigentümer des Hauses zu verhandeln.

Die meisten Zeiten für den Verkauf durch Eigentümervereinbarungen funktionieren für beide Beteiligten recht gut. Oftmals bieten Eigenheimbesitzer sogar eine Sondermiete für einen eigenen Mietvertrag an, der es den Käufern ermöglicht, ihre Wohnung langsam über einen bestimmten Zeitraum zu beziehen. Die Details funktionieren in der Regel wie bei jedem anderen Mietvertrag, aber am Ende erhalten Sie den Nachlass. In diesem Fall muss kein Kredit beantragt werden. Für jede Art von Bank oder externen Kreditgeber ist es nicht mehr erforderlich. Auch dies bedeutet fast immer, dass es keine Überprüfung der Kreditwürdigkeit des Käufers geben wird.

Wenn du ein Haus suchst und direkt beim Verkäufer einkaufen möchtest oder du dein Haus auf diese Weise loswerden willst, ist das Internet ein großartiger Ort, um zu recherchieren. Mehrere Websites sind klassifizierte Verzeichnisse, die nur FSBO-Anzeigen haben. Außerdem gibt es mehrere Websites, die sich mit Ratschlägen zu dieser Art von Verkauf befassen.

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Source by Elisa Kelly

 Dein Haus verkaufen? Konkurrieren gegen Leerverkäufe? 3 Dinge, die Sie tun können, um Ihren Verkaufspreis zu maximieren

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Es ist eine harte Zeit, Ihr Haus in diesem Markt zu verkaufen. Sie konkurrieren mit Hauseigentums- und Leerverkaufsimmobilien der Bank, die Heimwerte heruntergefahren haben. Was können Sie tun, um wettbewerbsfähig zu bleiben und Ihren Verkaufspreis zu maximieren?

Als erstes musst du deine Konkurrenz erkennen. Damit meine ich grundsätzlich welchen Zustand haben die Häuser in Ihrer Gegend?

REO's und Leerverkäufe sind fast immer in irgendeiner Art von Baufälligkeit oder brauchen eine verzögerte Wartung. Eine der Sachen, die Sie tun können, ist sicherzustellen, dass Ihr Haus in der besten Verfassung ist, die Sie sich leisten können, es zu machen. Ein frischer Anstrich, Landschaftsgestaltung, neue Geräte, neuer Teppich oder, wenn der Teppich noch in gutem Zustand ist, eine gute Teppichreinigung wird Ihnen einen Vorteil gegenüber den Bank- und Leerverkaufshäusern verschaffen. Achten Sie darauf, Ihr Haus sauber und ordentlich zu halten. Tun Sie etwas Geschirr bevor Sie zur Arbeit gehen. Mach die Betten jeden Morgen. Wenn Sie Tiere haben, nehmen Sie Tierabfall auf. Mähen Sie den Rasen und schneiden Sie die Sträucher und Büsche. Kaufen Sie preiswerte Raumduftdochte, damit Sie gut riechen können. Kaufen Sie einige Blumen und legen Sie sie in Vasen in ein paar Zimmern im Haus. Diese kleinen Dinge werden potenziellen Käufern das Gefühl geben, dass Ihr Haus mehr Wert hat als die Konkurrenz.

Die zweite Sache, die Sie tun können, ist, einem Käufer Hilfe bei der Finanzierung anzubieten.

Auch hier haben die Bank- und Leerstandshäuser entweder nicht die Fähigkeit oder den Wunsch, einem Käufer bei der Finanzierung und / oder Schließung von Kosten behilflich zu sein. Eine Möglichkeit, Ihren Verkaufspreis zu maximieren, besteht darin, einen Zinssatz für einen Käufer zu "kaufen". Dies kann auf verschiedene Arten geschehen, aber als Beispiel, wenn der laufende Zinssatz für ein festes 30-Jahres-Darlehen 5% beträgt, könnte der Verkäufer ein Darlehen von 3% für das erste Jahr des Darlehens, 4% für das zweite Jahr anbieten der Kredit, und dann das 3. Jahr bis zum 30. Jahr wäre bei 5%. Der Käufer kann den anfänglichen Zinssatz nutzen, um sich für das neue Darlehen zu qualifizieren, wodurch er in der Lage ist, ein teureres Haus zu kaufen. Eine weitere Möglichkeit, Ihren Verkaufspreis zu maximieren, besteht darin, den Käufern bestimmte Kosten zuzuschlagen. Eine gute Anzahl von Käufern in diesem Markt sind Anfänger, haben ein gutes Einkommen, haben aber keine Schließungskosten.

Diese Käufer sind typischerweise bereit, mehr für das Haus zu zahlen, wenn der Verkäufer bereit ist, zu den Abschlusskosten des Käufers beizutragen. Während also dem Verkäufer Kosten entstehen, um einen Preis zu "kaufen" oder die Abschlusskosten zu bezahlen, ist meine Erfahrung, dass der Verkäufer, wenn sich der Staub gelegt hat, vorne liegt.

Die dritte Sache, die ein Verkäufer tun kann, um seinen Verkauf zu maximieren, ist mit der Finanzierung kreativ zu sein. Wenn es derzeit ein Darlehen auf dem Grundstück gibt, bieten Sie an, dass das Darlehen den bestehenden Bedingungen unterliegt. Es gibt viele Käufer, deren Kredit in den letzten Jahren geschädigt wurde. Ein Käufer kann Bargeld in das Darlehen einbringen, um die Treuhand zu schließen. Wenn beispielsweise der vereinbarte Kaufpreis 400.000 US-Dollar beträgt und das bestehende Darlehen 325.000 US-Dollar beträgt, würde der Käufer 75.000 US-Dollar zuzüglich seiner Abschlusskosten benötigen, um die Treuhandkonten zu schließen. Aber es gibt keine Qualifizierung für das bestehende Darlehen und die Zahl der Käufer, die auf den Markt kommen wollen, ist riesig. Solange Käufer und Verkäufer sich auf einen Kaufpreis einigen, gibt es keine Wertung; Der Verkäufer kann seinen Gewinn wieder maximieren.

Das einzige potentielle Problem ist, dass es eine fällige Verkaufsklausel in der Treuhandurkunde gibt, die man den bestehenden Kreditgeber nennen könnte. Dies sollte allen Parteien vor dem Abschluss eines Kaufvertrags vollständig offen gelegt werden. Wenn der Verkäufer das Eigenkapital aus dem Verkauf nicht benötigt, ist eine andere Option die Verkäuferfinanzierung. Wiederum kann der Verkäufer seinen Gewinn maximieren, indem er einem zweiten Treuhandvertrag zustimmt. Dies würde auch dem Verkäufer Einkommen geben. Es wäre nicht weit hergeholt, einen Zinssatz von 7 oder 8% auf dem heutigen Markt zu fordern und das Interesse der Banken und Finanzinstitute an Sparbüchern und CDs zu berücksichtigen. Dies ist eine sehr gute Rendite .

Während einige dieser Ideen möglicherweise keine konventionellen Methoden sind, um dein Haus zu vermarkten, musst du über den Tellerrand hinaus denken. Lange vorbei sind die Zeiten, in denen du ein Zeichen in deinen Vorgarten setzen und dich zurücklehnen und auf einen Käufer warten kannst. Es ist Hund essen Hund da draußen und der Verkäufer, der alle Marketingstrategien zu ihrem Vorteil nutzt, wird der Sieger sein!

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 Selling Your Home Realtor-Free

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Haben Sie jemals daran gedacht, Ihr Haus zu verkaufen, ohne einen Immobilienmakler zu beauftragen? Es mag wie ein großes Unterfangen erscheinen, aber wenn es richtig und mit der richtigen Anleitung gehandhabt wird, kann der Prozess sehr lohnend sein. Wenn Sie irgendwelche Freunde haben, die Immobilienmakler sind, versuchen Sie, ihre Gehirne über die Art von Sachen zu treffen, die sie tun, wenn sie ein Haus für Verkauf vorbereiten. Sie könnten versuchen, dich dazu zu bringen, mit ihnen zu listen, aber bleib bei deinen Waffen. Es wird eine gute Idee sein, eine Liste von Dingen aufzustellen, die erledigt werden müssen, um sich auf dem richtigen Weg zu halten.

Vielleicht ist das Wichtigste, mit dem du dich befassen musst, der Marketingprozess. Die meisten Immobilienmakler haben ein riesiges Werbebudget, das den lokalen Käufern Häuser prominent ansieht. Es kann schwierig sein, damit zu konkurrieren, aber ein intelligenter FSBO-Verkäufer kann dies durch MLS-Angebote mit Pauschalgebühr und angemessene Zeitungsabdeckung kompensieren. Versuchen Sie auch, eine nationale FSBO Web site zu finden und Ihr Haus dort aufzulisten. Dies wird nicht nur Ihre Heimat Exposition gegenüber einem nationalen Publikum geben, aber es wird auch Ihr Zuhause bekannt zu Makler. Es ist wahrscheinlich, dass Sie am Ende mit Agenten in einer gewissen Kapazität zu tun haben, da Käufer Agenten unbeabsichtigt Kunden an Ihrem Haus interessiert haben.

Der nächste Abschnitt der Vorbereitungen ist einer, den du sowieso selbst machen würdest. Wenn Sie sich jedoch selbst darstellen, werden sie wichtiger. Dies ist die Zeit für die Inszenierung Ihres Zuhauses. Gehen Sie auf Putz und bringen Sie die Kinder mit! Es ist wichtig, das Haus in einen Zustand zu bringen, in dem sich die Schiffe befinden, wenn Käufer an einem Angebot interessiert sind. Achten Sie auf Dinge wie Aromen im Haus. Haustiere können eine Hauptursache für Gerüche im Haushalt sein, daher ist es ratsam, während der Shows einige fotografierte Kerzen zu verbrennen. Versuchen Sie außerdem, vor Beginn der Vorführungen das Haus so weit wie möglich zu desodorieren, indem Sie die Quelle der Gerüche beseitigen. Dies kann bedeuten, dass man die Tiere draußen oder besser noch mit einem Freund oder Verwandten für die Dauer der Ausstellung verlässt.

Es kann auch in Ihrem besten Interesse sein, eine professionelle Hand mit den Abschlussverträgen und finanziellen Bedenken zu bekommen. Diese können schwierig sein, wenn Sie nicht damit vertraut sind. Sie wollen sicher sein, dass Sie nicht mit unangemessenen Verträgen oder Bedingungen auf dem Verkauf hängen bleiben.

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