BOA Short Sale-Programme – Mortgage Short Sale Prozess Review für Hausbesitzer

Ein Leerverkauf-Programm von BOA ist im Grunde für alle besorgten Kunden der Bank, die Abschottung wegen Nichtzahlung der aktuellen Hypothek EMI mit konfrontiert sind BOA. Dies würde bedeuten, das Eigentum des Hauseigentümers zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen als das, was er der Bank schuldet.

Vorteile des landesweiten Short-Sale-Programms

· Ein Leerverkaufsprogramm würde allen Hausbesitzern helfen, ihre beschädigte Kreditauskunft durch eine Zwangsversteigerung zu retten. Wir alle wissen, dass Kreditverfallserklärung mit BOA immer im Kreditbericht des Kreditnehmers bleiben würde.

· Zweitens könnte der Kreditnehmer weitere Mittel von den Banken bekommen, wenn seine Kredithistorie sauber ist.

· Es ist eine schnelle Lösung bei der Kreditabschottung.

· Kreditnehmer werden ein Zeichen der Erleichterung haben, da sie schuldenfrei sind und alles neu beginnen können.

BOA Short Sale Review

Hier ist BOA Hypothekenkürzelverkauf für Hausbesitzer:

· Sie müssen ernennen ein Anwalt oder Berater, der sich mit BOA in Verbindung setzen und alle Einzelheiten zum Prozess mitnehmen würde.

· Dieser Anwalt wird dann entscheiden, wie Sie nach dem Studium Ihrer Darlehensbilanz Ihren Fall bearbeiten. Sie müssen dem Verkäufer ein Vollmachtsschreiben vorlegen, in dem Sie alle Details zu Ihrem Immobilien- und Darlehenszahlungsprotokoll angeben.

· Weitere BOA benötigen einen Härtebrief von Ihrer Seite, in dem Sie die Gründe für Ihre derzeitige Finanzkrise aufführen und welche Anstrengungen Sie unternommen haben, um das Problem zu lösen. Sie können nicht für einen Leerverkauf gehen, bis der Kreditgeber mit Ihrem Fall zufrieden ist.

· BOA prüft Ihre Bankauszüge und alle anderen Dokumente in Bezug auf Ihre Einnahmen und Ausgaben, um Ihre Situation zu bestätigen.

· Dann wird es die Siedlung Brief überprüfen, die die Rate enthält, auf die Sie die Immobilie verkaufen möchten, Ihre Kreditsumme überfällig und alle anderen Ausgaben wie Anwalts- und Maklergebühren, die sich kümmern dein Fall.

· Nach ordnungsgemäßer Bestätigung der Datei wird sich BOA nun an einen Makler wenden, der bei der Entscheidung über den angemessenen Verkaufspreis helfen wird, abhängig vom Marktpreis und dem Zustand, in dem sich Ihr Haus befindet.

· BOA wird den Kaufvertrag erneut prüfen, um sicherzustellen, dass keine Änderungen in der Datei vorgenommen werden.

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 Home Staging: Raum für Raum Tipps zum Verkauf Ihres Hauses

Viele Hauskäufer werden online suchen, bevor sie jemanden kontaktieren. Wenn Sie versuchen, einen potenziellen Käufer anzulocken, möchten Sie, dass Ihr Zuhause in diesem sich verschärfenden Markt auffällt.

Das einzige, was schlimmer ist als ein NO-Bild, ist ein BAD-Bild. Denken Sie daran … Sie haben nie eine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu hinterlassen und ein Bild sagt mehr als tausend Worte?

Denken Sie daran, wenn Sie Ihr Haus oder Ihren Eintrag für die MLS fotografieren lassen und bevor Sie es online stellen.

Tipps zur Erinnerung vor und während des Fotoshootings.

Beschränkungsberufung. Dies ist oft das erste Foto, das ein potenzieller Käufer sehen wird. Wenn das Haus in den Wintermonaten gelistet und nicht verkauft wurde, aktualisieren Sie das Bild entsprechend der aktuellen Saison. Wenn ein Käufer Schnee in der Landschaft sieht, weiß er sofort, dass die Liste alt ist, und fragt sich warum.
Die Küche. Dies ist ein extrem wichtiger Raum für alle. Für die Fotos willen … entfernen Sie die Magneten und die Kunstwerke der Kinder vom Kühlschrank! Verstecken Sie den Papierkorb auch nicht. Niemand möchte den Müll sehen, er ist nicht attraktiv und führt zu dem Schluss, dass der Raum klein ist.

Die Schlafzimmer. Unabhängig von der Anzahl der Schlafzimmer in Ihrer Eigenschaft, sollten Sie in Erwägung ziehen, jede einzelne zu neutralisieren. Ein frischer Anstrich ist eine einfache und kostengünstige Lösung. Ändern Sie das rosa oder blaue Kinderzimmer in eine langweilige Bräune oder Taupe. Es wird sofort ein größeres Käuferpublikum anziehen. Wenn du Tapeten hast, entferne es schnell!

Das Bad. Versuchen Sie, eine Spa-ähnliche Umgebung zu erstellen. Dies kann erreicht werden, indem Handtücher mit passenden Kerzen auf die Theken platziert werden. Verwenden Sie eine neutrale Palette und passen Sie den Duschvorhang an. Entfernen Sie alle Hygieneprodukte!

Wohn- und Familienräume. Zuerst ist es wichtig, alle unnötigen Möbel und persönlichen Sammlungen zu entfernen, um den Raum so groß wie möglich erscheinen zu lassen. Blenden Sie alle VHS-Bänder, DVD-Filme und Audiozubehör aus. Potentielle Käufer kümmern sich nicht um Ihre umfangreichen Kollektionen. Sie wollen sich ihre eigenen Besitztümer in diesen Räumen vorstellen.

Waschküche. Um Gottes willen … versteck die schmutzige Wäsche! Dies spiegelt nicht nur Ihre Haushaltsführung wider, sondern auch die Käufer werden nach Hause geschickt. Niemand will deine schmutzige Unterwäsche anschauen. Sie wollen dieses Bild NICHT im Kopf eines Käufers lassen!

Bei der Home-Inszenierung geht es darum, die "Bühne" für Ihr Objekt zu setzen, um es in sein bestes Licht zu rücken. Ob Sie ein Agent oder ein Hausverkäufer sind, die folgenden Zimmer-zu-Zimmer-Tipps helfen Ihnen, genau das zu erreichen!

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 Charlotte Real Estate – Wie Sie Ihr Haus ohne Makler in diesen schwierigen Zeiten verkaufen

Der Subprime-Markt und andere wirtschaftliche Faktoren haben auch den Wohnungsmarkt in Charlotte beeinflusst. Hausbesitzer sehen längere Tage auf dem Markt, wenn ihr Haus mit einer Immobilie gelistet ist. Einige Leute können auf ihrem Haus sitzen und darauf warten, dass der Markt sich selbst korrigiert, aber für die meisten Besitzer, die ihr Haus verkaufen müssen, müssen sie jetzt verkaufen. Im aktuellen Markt gibt es immer weniger Hausbesitzer, die die Art von Eigenkapital haben, um ihr Haus durch einen Makler zu verkaufen, besonders mit den Gebühren und Steuern, die verlangen. Stellen Sie sich vor, in den heutigen Tagen & # 39; Markt, sogar auflisten Ihr Haus mit einem Immobilienmakler, der nicht garantiert, dass Ihre Immobilie verkauft wird.

Sie werden ein paar verschiedene Möglichkeiten bemerken, die Ihnen helfen werden, Ihr Haus schneller zu verkaufen, als Sie mit einem lizenzierten Grundstücksmakler können. Was Sie tun werden, ist, wie Sie ein paar Anrufe tätigen können und die gleiche Aufgabe, die Ihr lokaler Agent Ihnen 6% Ihres Eigentums für diese einfache kleine Aufgaben berechnen will. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen und die Maklerverträge sichern wollen, dann nehmen Sie sich eine Tasse Kaffee, denn Sie werden in wenigen Absätzen ein komplexes Konzept lernen. Sie müssen sich vielleicht ein bisschen beugen, um Ihr Haus zu verkaufen, aber wenn Sie wirklich wollen, werden diese Techniken Ihnen wirklich helfen.

Zuerst möchten Sie genau bestimmen, wie viel Sie Ihrem Haus schulden. Wenn Sie nicht wissen, was Sie schulden, können Sie nicht berechnen, ob es jetzt möglich ist zu verkaufen oder nicht. Vielleicht denkst du gerade jetzt: "Ich weiß das, ich möchte meine Zeit nicht verschwenden, wenn dieser Artikel Dinge sein werden, die ich bereits kenne". Mach einfach weiter, weil es besser wird. Wenn Sie feststellen, wie viel Sie schulden, bedeutet das nicht, was Ihre Rechnung Ihnen schuldet. Ihre Rechnung ist für diesen bestimmten Monat anteilig, also möchten Sie eine "Auszahlung" von Ihrem Kreditgeber bestellen. Dies wird Ihnen das tatsächliche Endergebnis erforderlich, um Ihren Kreditgeber auszahlen.

Als nächstes wollen Sie Ihren Anteil an den Grundsteuern berechnen, damit Sie beim Abschluss nicht überrascht sind. Sie würden nicht glauben, wie viele Hausbesitzer ihre Grundsteuern bis zum Schließen vergessen. Ihre Steuern könnten den Unterschied ausmachen, wenn Sie mit Bargeld auskommen, um am Ende zu brechen.

Sie sollten ein paar grundlegende Tipps gelernt haben, um Sie auf dem Weg zum Verkauf Ihres Hauses ohne Makler auf dem Markt, der bisher einer der stabilsten Märkte in den USA, Charlotte, NC ist, zu beginnen . Jetzt wissen Sie, wie viel Sie wirklich an Ihrem Haus schulden, bevor Sie denken, ein Haus zu verkaufen, in diesem trägen Markt.

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 Kannst du dein eigenes Haus verkaufen?

Denkst du darüber nach, dein Haus zu verkaufen? Haben Sie darüber nachgedacht, es selbst zu verkaufen, anstatt einen Immobilienmakler einzustellen? Es gibt mehrere Vorteile, Ihr Haus selbst zu verkaufen, aber es gibt auch Nachteile. Um es Ihnen leichter zu machen, eine Entscheidung zu treffen, finden Sie unten die wichtigsten Vor- und Nachteile.

Der wichtigste PRO für den Eigenheimverkauf ist GELD. Wenn Sie Ihr Haus ohne die Hilfe eines Agenten verkaufen, bedeutet das mehr Geld in Ihrer Tasche!
Indem Sie es selbst verkaufen, sparen Sie die Provisionen und Gebühren. – Wir sprechen nicht über Pennys, wir reden über Tausende von Dollars, die Sie einem Agenten zahlen müssten.
Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie die Zeiten für offene Häuser und Vorführungen bestimmen können. Es liegt auch ganz bei Ihnen, wo und wann Sie werben wollen.
Im Gegensatz zu einem Immobilienmakler, der viele Häuser verkauft, können Sie sich auf Ihr Haus konzentrieren, da Sie nur Ihr eigenes Haus verkaufen. Es liegt auf der Hand, dass Sie mehr Interesse am Verkauf haben als ein Agent.

Aber wie oben erwähnt, gibt es auch Nachteile, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Immobilienmakler werden aus einem bestimmten Grund viel Geld bezahlt. Ein Haus zu verkaufen kostet viel Energie und Zeit. Umgang mit potentiellen Käufern, offene Häuser, Schlussverkauf und natürlich Umgang mit rechtlichen Fragen. Immobilienmakler sind mit alldem vertraut und ihre Erfahrung kann den Verkauf beeinflussen.
Sei realistisch, wenn du eine Entscheidung triffst! Wirst du alles fallen lassen, um eine Show zu machen? Denken Sie, dass Sie in der Tat ein guter Verhandlungsführer sind und nach einem Angebot fragen? Sind Sie 100% sicher, dass Sie einen Deal abschließen können? Ein Haus zu verkaufen ist ein großes Projekt! Nicht jeder kann ein so großes Projekt auf sich nehmen und im Umgang mit Käufern ruhig und professionell bleiben.

Es ist nicht unmöglich, dein Haus zu verkaufen, aber es ist eine Herausforderung. Wenn diese Herausforderung Sie begeistert und wenn Sie bereit sind zu lernen, dann ist es nicht unmöglich, den Verkauf Ihres Hauses ohne die Hilfe eines Agenten zu verwalten. Mit etwas Know-how und viel Energie können Sie Ihr Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen und Tausende sparen.
Also wie fange ich an? Setzen Sie sich und beginnen Sie, Ihr Haus zu bewerten. Den richtigen Preis zu finden ist der erste und wichtigste Schritt, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen.

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 FSBO: Nicht für alle!

Der Verkauf Ihres Eigenheims, der üblicherweise für "Sale By Owner" oder "FSBO" angeboten wird, ist eine Methode, die von einer wachsenden Zahl von Hausbesitzern hauptsächlich zum Ausgleich hoher Immobilienverträge eingesetzt wird. Bei Immobilienverträgen von bis zu 6% können Immobilien, die auf mehr als 300.000 US-Dollar geschätzt werden, leicht eine Immobilienprovision von 20.000 US-Dollar oder mehr bedeuten. Diese Gelder sind fast unmöglich in Form eines höheren Verkaufspreises zurückzuerhalten, daher haben sich einige Verkäufer entschieden, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, abgesehen von den Dienstleistungen eines lizenzierten Grundstücksmaklers, und behalten die Provision. Schauen wir uns den FSBO-Trend genauer an und schauen Sie, ob ein Verkauf Ihres Hauses neben einem Makler der richtige für Sie ist.

Bevor Sie auf die FSBO-Route gehen, müssen Sie sich einige Fragen stellen:

Wie lange plane ich, das Haus selbst aufzulisten? Mit anderen Worten, wenn das Haus nicht verkauft, werde ich versuchen, es selbst zu verkaufen oder ist es ein bestimmter Zeitraum, wann ich kündige und die Arbeit an einen Makler übertrage?

Habe ich eigentlich Zeit, das Haus selbst zu verkaufen? Denken Sie daran: Alle von Ihrem Makler ausgeführten Beinarbeiten müssen von Ihnen erledigt werden, wenn Sie einen FSBO machen.
Sollten Sie sich dazu entschließen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, beachten Sie bitte folgende Punkte:

Jede Person kann behaupten, über das Geld verfügen zu können, um Ihr Haus zu kaufen, obwohl dies in Wirklichkeit nicht der Fall ist. Stellen Sie sicher, dass potenzielle Käufer ein Vorabgenehmigungsschreiben von einem zertifizierten Hypothekenunternehmen vor dem Fortfahren tragen.

Haben Sie Zeit, Termine für Interessenten zu machen, um bei Ihnen zu Hause vorbeizuschauen?
Werden Sie in der Lage sein, den richtigen Marktwert für Ihr Haus zu ermitteln, abgesehen von der Eingabe eines Immobilienmaklers?

Haben Sie die richtigen rechtlichen Unterlagen, um mit einem Verkauf fortzufahren? Wichtig ist, dass an diesem Punkt im Spiel die Beibehaltung der Dienste eines Immobilienanwalts unerlässlich ist.
Wer wird die Titelfirma auswählen und wer zahlt ihre Gebühren?
Werden Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses eine Hausgarantie anbieten? Was beinhaltet diese Garantie und schützt sie, falls etwas Großes passiert?
Welchen Rechtsschutz haben Sie, wenn der Käufer Sie 6 oder 12 Monate später verklagen will?

Wenn Sie mit dem FSBO fortfahren, müssen Sie sich Ihrer Verantwortung voll bewusst sein, um die Transaktion zu einem erfolgreichen Abschluss zu bringen. Während ein FSBO-Deal zu finanziellen Einsparungen für den Verkäufer führen kann, ist die Zeit, die bei der Vermittlung des Verkaufs des Hauses verstrichen ist, typischerweise größer als die meisten erwarteten Verkäufer.

Offensichtlich ist FSBO nicht jedermanns Sache und Studien haben gezeigt, dass nicht weniger als 80% der FSBO-Wähler jemals die Dienste eines lizenzierten Maklers wählen, um ihre Häuser zu bewegen. Bevor Sie mit einer FSBO-Notierung beginnen, sollten Sie daher alle Faktoren und die rechtlichen Anforderungen Ihres Staates abwägen, bevor Sie fortfahren.

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 FSBO Verkäufer – Der Immobilienmakler ist nicht Ihr Feind

Wenn Sie Ihr Haus ohne einen Immobilienmakler verkaufen, müssen Sie erkennen, dass die Makler in Ihrer Gegend nicht Ihr Feind sind. In der Tat können sie sich als sehr nützlich beim Umzug Ihrer Immobilie erweisen.

FSBO Verkäufer – Der Immobilienmakler ist nicht dein Feind

Ein häufiger Fehler, der gemacht wird, wenn man sich entschließt, sein Haus zum Verkauf anzubieten, ist die Versicherung von Immobilienmaklern. Dies ist aus mehreren Gründen ein Fehler und kann Ihre Bemühungen, die Immobilie zu verkaufen, deutlich behindern. Folgendes berücksichtigen.

Die Mehrheit der Käufer wird einen Immobilienmakler nutzen, um Immobilienangebote zu finden und anzubieten. Ich bin mir sicher, dass dies eine schockierende Offenbarung für Sie ist. Angesichts dieser Tatsache machen viele FSBO-Verkäufer den Fehler, Immobilienmakler grob zu behandeln. Wenn Sie einen Anruf von einem Agenten erhalten, müssen Sie wissen, dass die Person, die ihre Dienste anbietet, dieselbe Person sein kann, die eine Woche später bei einem interessierten Käufer anruft. Wenn Sie Brücken bremsen, indem Sie unhöflich sind oder auf Immobilienmakler verzichten, laufen Sie Gefahr, potenzielle Käufer zu verpassen.

Auch wenn ein Immobilienmakler keinen Käufer bringt, kann er einem FSBO-Verkäufer immer noch helfen. Um es kurz zu machen, die Immobilienmakler, die mit Ihnen in Kontakt treten, erwarten, dass Sie jemals aufgeben, Ihre Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen. Diese Annahme führt zwar dazu, dass sie Sie als potenziellen Kunden auf der Straße betrachten. Der negative Aspekt davon ist, dass sie Sie ständig kontaktieren werden. Ah, aber es gibt auch einen positiven Aspekt.

Ein Immobilienmakler, der einen potenziellen Kunden schnüffelt, kann sehr hilfreich sein. Um Glaubwürdigkeit bei Ihnen zu generieren, werden sie Ihnen eine erstaunliche Menge an Hilfe kostenlos geben. Viele Immobilienmakler werden Ihnen zum Beispiel alle Vertragsunterlagen zur Verfügung stellen, die Sie für den Verkauf und den Kauf der Immobilie benötigen, einschließlich eines Kaufvertrags, Escrow-Anweisungen, Urkunden, Offenlegungen und einer Liste von Dokumenten, die Sie benötigen. Einige werden sogar so weit gehen, Ihnen kostenlose Broschüren für Ihr Zuhause zu liefern. Nun, klingt das wie ein Feind?

Machen Sie sich nichts vor, ein Immobilienmakler wird Ihnen helfen, weil Sie glauben, dass Sie irgendwann Kunde werden. Das wirst du wahrscheinlich nicht, aber es gibt wenig Grund, sie in deinen Bemühungen als Feind zu betrachten.

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