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 Kannst du dein eigenes Haus verkaufen?

Denkst du darüber nach, dein Haus zu verkaufen? Haben Sie darüber nachgedacht, es selbst zu verkaufen, anstatt einen Immobilienmakler einzustellen? Es gibt mehrere Vorteile, Ihr Haus selbst zu verkaufen, aber es gibt auch Nachteile. Um es Ihnen leichter zu machen, eine Entscheidung zu treffen, finden Sie unten die wichtigsten Vor- und Nachteile.

Der wichtigste PRO für den Eigenheimverkauf ist GELD. Wenn Sie Ihr Haus ohne die Hilfe eines Agenten verkaufen, bedeutet das mehr Geld in Ihrer Tasche!
Indem Sie es selbst verkaufen, sparen Sie die Provisionen und Gebühren. – Wir sprechen nicht über Pennys, wir reden über Tausende von Dollars, die Sie einem Agenten zahlen müssten.
Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie die Zeiten für offene Häuser und Vorführungen bestimmen können. Es liegt auch ganz bei Ihnen, wo und wann Sie werben wollen.
Im Gegensatz zu einem Immobilienmakler, der viele Häuser verkauft, können Sie sich auf Ihr Haus konzentrieren, da Sie nur Ihr eigenes Haus verkaufen. Es liegt auf der Hand, dass Sie mehr Interesse am Verkauf haben als ein Agent.

Aber wie oben erwähnt, gibt es auch Nachteile, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Immobilienmakler werden aus einem bestimmten Grund viel Geld bezahlt. Ein Haus zu verkaufen kostet viel Energie und Zeit. Umgang mit potentiellen Käufern, offene Häuser, Schlussverkauf und natürlich Umgang mit rechtlichen Fragen. Immobilienmakler sind mit alldem vertraut und ihre Erfahrung kann den Verkauf beeinflussen.
Sei realistisch, wenn du eine Entscheidung triffst! Wirst du alles fallen lassen, um eine Show zu machen? Denken Sie, dass Sie in der Tat ein guter Verhandlungsführer sind und nach einem Angebot fragen? Sind Sie 100% sicher, dass Sie einen Deal abschließen können? Ein Haus zu verkaufen ist ein großes Projekt! Nicht jeder kann ein so großes Projekt auf sich nehmen und im Umgang mit Käufern ruhig und professionell bleiben.

Es ist nicht unmöglich, dein Haus zu verkaufen, aber es ist eine Herausforderung. Wenn diese Herausforderung Sie begeistert und wenn Sie bereit sind zu lernen, dann ist es nicht unmöglich, den Verkauf Ihres Hauses ohne die Hilfe eines Agenten zu verwalten. Mit etwas Know-how und viel Energie können Sie Ihr Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen und Tausende sparen.
Also wie fange ich an? Setzen Sie sich und beginnen Sie, Ihr Haus zu bewerten. Den richtigen Preis zu finden ist der erste und wichtigste Schritt, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen.

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Source by Dave Huffman

 FSBO: Nicht für alle!

Der Verkauf Ihres Eigenheims, der üblicherweise für "Sale By Owner" oder "FSBO" angeboten wird, ist eine Methode, die von einer wachsenden Zahl von Hausbesitzern hauptsächlich zum Ausgleich hoher Immobilienverträge eingesetzt wird. Bei Immobilienverträgen von bis zu 6% können Immobilien, die auf mehr als 300.000 US-Dollar geschätzt werden, leicht eine Immobilienprovision von 20.000 US-Dollar oder mehr bedeuten. Diese Gelder sind fast unmöglich in Form eines höheren Verkaufspreises zurückzuerhalten, daher haben sich einige Verkäufer entschieden, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, abgesehen von den Dienstleistungen eines lizenzierten Grundstücksmaklers, und behalten die Provision. Schauen wir uns den FSBO-Trend genauer an und schauen Sie, ob ein Verkauf Ihres Hauses neben einem Makler der richtige für Sie ist.

Bevor Sie auf die FSBO-Route gehen, müssen Sie sich einige Fragen stellen:

Wie lange plane ich, das Haus selbst aufzulisten? Mit anderen Worten, wenn das Haus nicht verkauft, werde ich versuchen, es selbst zu verkaufen oder ist es ein bestimmter Zeitraum, wann ich kündige und die Arbeit an einen Makler übertrage?

Habe ich eigentlich Zeit, das Haus selbst zu verkaufen? Denken Sie daran: Alle von Ihrem Makler ausgeführten Beinarbeiten müssen von Ihnen erledigt werden, wenn Sie einen FSBO machen.
Sollten Sie sich dazu entschließen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, beachten Sie bitte folgende Punkte:

Jede Person kann behaupten, über das Geld verfügen zu können, um Ihr Haus zu kaufen, obwohl dies in Wirklichkeit nicht der Fall ist. Stellen Sie sicher, dass potenzielle Käufer ein Vorabgenehmigungsschreiben von einem zertifizierten Hypothekenunternehmen vor dem Fortfahren tragen.

Haben Sie Zeit, Termine für Interessenten zu machen, um bei Ihnen zu Hause vorbeizuschauen?
Werden Sie in der Lage sein, den richtigen Marktwert für Ihr Haus zu ermitteln, abgesehen von der Eingabe eines Immobilienmaklers?

Haben Sie die richtigen rechtlichen Unterlagen, um mit einem Verkauf fortzufahren? Wichtig ist, dass an diesem Punkt im Spiel die Beibehaltung der Dienste eines Immobilienanwalts unerlässlich ist.
Wer wird die Titelfirma auswählen und wer zahlt ihre Gebühren?
Werden Sie mit dem Verkauf Ihres Hauses eine Hausgarantie anbieten? Was beinhaltet diese Garantie und schützt sie, falls etwas Großes passiert?
Welchen Rechtsschutz haben Sie, wenn der Käufer Sie 6 oder 12 Monate später verklagen will?

Wenn Sie mit dem FSBO fortfahren, müssen Sie sich Ihrer Verantwortung voll bewusst sein, um die Transaktion zu einem erfolgreichen Abschluss zu bringen. Während ein FSBO-Deal zu finanziellen Einsparungen für den Verkäufer führen kann, ist die Zeit, die bei der Vermittlung des Verkaufs des Hauses verstrichen ist, typischerweise größer als die meisten erwarteten Verkäufer.

Offensichtlich ist FSBO nicht jedermanns Sache und Studien haben gezeigt, dass nicht weniger als 80% der FSBO-Wähler jemals die Dienste eines lizenzierten Maklers wählen, um ihre Häuser zu bewegen. Bevor Sie mit einer FSBO-Notierung beginnen, sollten Sie daher alle Faktoren und die rechtlichen Anforderungen Ihres Staates abwägen, bevor Sie fortfahren.

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Source by Steve Arnold

 FSBO Verkäufer – Der Immobilienmakler ist nicht Ihr Feind

Wenn Sie Ihr Haus ohne einen Immobilienmakler verkaufen, müssen Sie erkennen, dass die Makler in Ihrer Gegend nicht Ihr Feind sind. In der Tat können sie sich als sehr nützlich beim Umzug Ihrer Immobilie erweisen.

FSBO Verkäufer – Der Immobilienmakler ist nicht dein Feind

Ein häufiger Fehler, der gemacht wird, wenn man sich entschließt, sein Haus zum Verkauf anzubieten, ist die Versicherung von Immobilienmaklern. Dies ist aus mehreren Gründen ein Fehler und kann Ihre Bemühungen, die Immobilie zu verkaufen, deutlich behindern. Folgendes berücksichtigen.

Die Mehrheit der Käufer wird einen Immobilienmakler nutzen, um Immobilienangebote zu finden und anzubieten. Ich bin mir sicher, dass dies eine schockierende Offenbarung für Sie ist. Angesichts dieser Tatsache machen viele FSBO-Verkäufer den Fehler, Immobilienmakler grob zu behandeln. Wenn Sie einen Anruf von einem Agenten erhalten, müssen Sie wissen, dass die Person, die ihre Dienste anbietet, dieselbe Person sein kann, die eine Woche später bei einem interessierten Käufer anruft. Wenn Sie Brücken bremsen, indem Sie unhöflich sind oder auf Immobilienmakler verzichten, laufen Sie Gefahr, potenzielle Käufer zu verpassen.

Auch wenn ein Immobilienmakler keinen Käufer bringt, kann er einem FSBO-Verkäufer immer noch helfen. Um es kurz zu machen, die Immobilienmakler, die mit Ihnen in Kontakt treten, erwarten, dass Sie jemals aufgeben, Ihre Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen. Diese Annahme führt zwar dazu, dass sie Sie als potenziellen Kunden auf der Straße betrachten. Der negative Aspekt davon ist, dass sie Sie ständig kontaktieren werden. Ah, aber es gibt auch einen positiven Aspekt.

Ein Immobilienmakler, der einen potenziellen Kunden schnüffelt, kann sehr hilfreich sein. Um Glaubwürdigkeit bei Ihnen zu generieren, werden sie Ihnen eine erstaunliche Menge an Hilfe kostenlos geben. Viele Immobilienmakler werden Ihnen zum Beispiel alle Vertragsunterlagen zur Verfügung stellen, die Sie für den Verkauf und den Kauf der Immobilie benötigen, einschließlich eines Kaufvertrags, Escrow-Anweisungen, Urkunden, Offenlegungen und einer Liste von Dokumenten, die Sie benötigen. Einige werden sogar so weit gehen, Ihnen kostenlose Broschüren für Ihr Zuhause zu liefern. Nun, klingt das wie ein Feind?

Machen Sie sich nichts vor, ein Immobilienmakler wird Ihnen helfen, weil Sie glauben, dass Sie irgendwann Kunde werden. Das wirst du wahrscheinlich nicht, aber es gibt wenig Grund, sie in deinen Bemühungen als Feind zu betrachten.

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Source by Raynor James

Aktien für Anfänger: Wie Sie richtig an der Börse investieren und sich langfristig ein Vermögen aufbauen. Der leichte Einstieg in den Handel mit Aktien.

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 FSBO verkaufen? Curb Appeal wird es schneller verkaufen

Sie haben sich entschieden, "FSBO" zu verkaufen, aber haben Sie eine Hausvorbereitung vor der Platzierung der Anzeige gemacht. Ich spreche "Kurven ansprechend". Wenn Sie den Käufer nicht über den Vorgarten hinausbekommen, wird er sich nicht so schnell verkaufen. Für einige Leute seine & # 39; Standort, Standort, Standort. Ich sage seine & # 39; Kurvenappell.

Beschränkungsberufung ist der Unterschied, wenn es in 3 Wochen oder 3 Monaten verkauft. In der Regel können die meisten Besitzer ein paar Wochen dauern, bevor sie die Anzeige und zum Verkauf Zeichen setzen, um die Kurve ansprechende Grundlagen an Ort und Stelle zu bekommen.

Beschränkungsberufung ist wie Bargeld auf der Bank! Es wird dich auch nicht brechen und glaub mir, es macht einen Unterschied. Vor kurzem kauften einige Käufer Kunden von mir im Internet Flyer für etwa 10 Immobilien, die interessiert waren. Ich machte Termine mit den Verkäufern und auf drei der Immobilien, die Käufer sagten, sie wollten nicht nach innen gehen, nachdem wir in der Eigenschaft arriced. Als ich nach dem Grund fragte, sagten sie, dass es keine attraktive Kurve gäbe.

Hier sind einige kurvenanregende Grundlagen:

1. Landschaftsbau – Dies ist normalerweise nur eine Investition in die Zeit und etwa $ 200 für Schönheit Rinde und Blumen. Entfernen Sie alle toten Pflanzen, wuchern Sie Unkraut, verteilen Sie einige Schönheitsrinde und pflanzen Sie einige billige Shrubery oder Blumen. Vergessen Sie nicht, den Rasen regelmäßig zu mähen und ihn in der richtigen Jahreszeit grün zu halten. Das Einfassen des Grases wird einen Unterschied machen, wenn die Käufer ein wenig genauer hinsehen. Zap das Unkraut in den Ritzen der Bürgersteige und Auffahrt. Einige Blumentöpfe auf der Veranda werden auch eine zusätzliche Kurve ansprechenden Vorteil geben.

2. Wenn möglich, gib dem Haus einen frischen Anstrich. Vergessen Sie nicht, die Regenrinnen zu räumen, denn es gibt nichts Schlimmeres als Wasser aus den Rinnen.

3. Stellen Sie sicher, dass die gesamte Außenbeleuchtung funktioniert. Ersetzen Sie die Lampen oder Lampen nach Bedarf. Halten Sie abends die Beleuchtung an, da Sie einige Fahrten bekommen.

4. Vergewissern Sie sich, dass alle Unordnung vom Hof ​​entfernt wurde. Vergessen Sie nicht, Ihre Kinder dazu zu bringen, ihre Spielsachen und Fahrräder in der Garage und nicht im Garten zu behalten.

Ich habe einmal in einem Artikel gelesen, dass der NAR (National Association of Realtors) berichtete, dass die Beschränkung auf Einkäufe der Hauptgrund für 49% der Hausverkäufe war.

Sobald du deinen Garten in Ordnung gebracht hast, trete zurück auf die Straße und gib ihr einen Überblick. Nähern Sie sich auch automatisch und sehen Sie, wie das aussieht. Wenn alles in Ordnung aussieht, legen Sie die erste Anzeige an und pflanzen Sie dieses Zeichen.
Erinnere dich, kurve attraktiv verkauft Häuser!

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Source by Tom Jacobson

 Warum einen Immobilienmakler beim Kauf eines neuen Hauses von einem Home Builder verwenden?

Verhandlungen mit einem Hausbaumeister

Ein Lehmbau ist ein von Grund auf gebautes Haus

An Inventar zu Hause ist ein Haus, das bereits gebaut und bereit ist, sofort eingezogen zu werden.

Die Fähigkeit, über Ihr neues Zuhause zu verhandeln, hängt stark von drei Variablen ab:

o Welche Art von Haus kaufen Sie: Dreck oder Inventar
o Die derzeitige Höhe von Inventar der verfügbaren Pläne
o Ihre lokalen Marktbedingungen

Es ist sehr wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie mit der Gewinnspanne des Bauherrn verhandeln. Die Gewinnmarge beinhaltet nicht die Maklerprovision eines Käufers. Diese Provision ist bereits im Grundpreis des Hauses enthalten und wird nicht verhandelbar sein. Die Gewinnspanne des Bauherrn ist nicht gefährdet, wenn in den Fällen, in denen ein Haus noch nicht gebaut wurde, als & # 39; Angebote. Lagerkäufe sind jedoch auf einem viel günstigeren Niveau der verhandelbar als Dallas neue Bauherren nicht gerne Inventar in der Unterteilung sitzen haben, und sie müssen beginnen, Zinsen und Grundsteuern für Immobilien, die sie in ihrem Inventar halten zu zahlen.

Schlafende Bestände sind schlecht für das Geschäft. Es gibt einen negativen Eindruck auf die Besucher in der Nachbarschaft, und es ist auch sehr teuer, von den Bauherren selbst zu erhalten, während sie diese Häuser mit potenziellen Käufern tourten. Dies ist der Grund, warum die Verhandlungsfähigkeit eines Baumeisters in Inventarhäusern höher ist; Sie wollen sie einfach so schnell wie möglich loswerden.

Es ist wichtig, benachbarte Abteilungen zu erkunden und die Anreize und Promotionen zu erfahren, die jeder hat, und diese Informationen zu Ihrem Vorteil zu nutzen. Wenn Sie die Dienste von Dallas Immobilienmakler in Ihrem Kauf verwenden, was Sie sollten (es ist schließlich kostenlos), Realtors wird glücklich sein, dies für Sie zu tun.

Erwarte nicht, dass harte Verhandlungen stattfinden. In der Regel ist die beste Waffe bei der Verhandlung neuer Hausverkäufe einfach zu Fuß zu gehen und zu einem späteren Zeitpunkt zurückzukehren. Diese Strategie wird sabotiert, wenn Sie vor dem Besuch neuer Bauherren keine finanzielle Genehmigung erhalten haben. Sie möchten dem Außendienstmitarbeiter den Eindruck vermitteln, dass Sie an diesem Tag zum Kauf bereit sind. Andernfalls lassen Sie den Verkäufer offen, um darüber zu spekulieren, ob der & # 39; Deal & # 39; er schneidet dich, ist wirklich die Zeit und Mühe wert. Wenn der Verkäufer der Ansicht ist, dass Ihre Transaktion sehr reibungslos verläuft, sollte ein Makler keine Probleme haben, Ihren Verkaufspreis auf einen angemessenen Betrag zu verhandeln.

Am Ende ist die Perspektive eines Immobilienmaklers auf Ihre Transaktion bei Ihrer Immobilientransaktion von unschätzbarem Wert.

Warum eine Immobilienmaklerhilfe hilft

Wenn Sie ein Haus kaufen, machen Sie wahrscheinlich eine der wichtigsten Investitionen in Ihrem Leben. Es ist wichtig, dass Sie in Bezug auf die Details Ihres nächsten Zuhauses möglichst fundierte und intelligente Entscheidungen treffen. Viele Male kann dies durch eine emotionale Bindung an ein Heim getrübt werden, die es glauben oder nicht, kann sofort erstellt werden.

Bist du jemals in ein Heim gekommen und hast gesagt: "Wow, ich liebe es!" Dies könnte als eine emotionale Bindung bezeichnet werden. Sie wollen jetzt unbewusst dieses Haus, und sind normalerweise (solange Ihre Finanzen zur Verfügung stellen) bereit, alles zu tun, um Ihrer Familie die gleiche erfreuliche Erfahrung zu machen, wie Sie, wenn Sie in ein schönes Modellhaus gehen. In der Erfahrung eines Realtors verdunkeln diese emotionalen Eigensinne den Geist und lassen dich normalerweise eher emotionale als logische Entscheidungen treffen. In Immobilien ist das wirklich eine schlechte Idee.

Realtors in Dallas und anderen Städten können helfen!

Realtors können Ihnen helfen, das perfekte Zuhause nur für Sie zu finden. Durch die Verwendung eines Prozesses, der sehr bewusst und proaktiv ist, können Makler ihre Suche im Dallas MLS oder anderen MLS genau abstimmen, damit wir das Zuhause finden, das am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.

Sobald du die Heimat deiner Träume gefunden hast, lass jemanden, der NICHT emotional an die Verhandlungen gebunden ist. In der Erfahrung eines Grundstücksmaklers werden sie in der Lage sein, bessere Ergebnisse bei einer Verhandlungssitzung eines neuen Bauunternehmers zu erzielen als Sie selbst und nicht bewaffnet. Dallas Immobilienmakler hingegen sind voll und ganz auf Trends und Statistiken des Quartiersverkaufs vorbereitet, auf eine unemotionale und unangesteckte Einstellung und die Fähigkeit, wegzugehen. Tun Sie sich einen Gefallen und nutzen Sie diesen kostenlosen Service!

Hast du einfach gesagt "FREE"

Absolut! Die Kosten für die Dienstleistungen, die Dallas Realtors zur Verfügung stellt, werden gerne von dem Erbauer des von Ihnen erworbenen Hauses für Sie bezahlt. Sie sind gerne & # 39; bezahlt, weil sie dem Bauherrn einen Käufer für ihr Haus gekauft haben und dazu beigetragen haben, die Transaktion reibungslos und stressfrei zu halten; So einfach ist das. Ohne Dallas Immobilienmakler schneiden viele Bauherren eine sehr wichtige Quelle von Geschäften in ihren Gemeinden.

In der Tat, viele Dallas neue Hausbauer umfassen den Dienst von Realtors.

Bei einer so großen Transaktion, über die Sie nachdenken, ist es immer ratsam, sich mit einem qualifizierten Fachmann zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Ihre Basen abgedeckt sind. Denken Sie daran: Die Nutzung eines Immobilienmaklers ist kostenlos, wenn Sie ein neues oder gebrauchtes Haus kaufen. Was musst du verlieren?

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 Leitfaden zum Kauf von Immobilien zum Verkauf durch den Besitzer

Einige Leute denken, dass sie einen Immobilienmakler beim Kauf von Immobilien in der gleichen Weise brauchen, wie Sie einen Börsenmakler zum Kauf und Verkauf von Aktien benötigen. Das ist nicht wahr. In Australien besteht keine rechtliche Verpflichtung, Immobilien über einen Immobilienmakler zu verkaufen.

Andere Käufer denken, dass der Prozess des Immobilienkaufs mit einem Immobilienmakler schneller und einfacher wird. Wieder falsch. Viele Käufer finden, dass durch den Wegfall des Mittelsmanns der Prozess schneller und viel weniger stressig ist als durch einen Agenten getätigte Käufe.

Besitzer sind besser informiert über ihr eigenes Grundstück

Wer könnte Ihnen besser über die Eigenschaften eines Hauses erzählen als ein? Besitzer, der mehr als wahrscheinlich in ihrem Haus für viele Jahre gelebt hat? Der Besitzer wird wahrscheinlich wissen, welche Schulen in der Gegend sind, die Lage von Annehmlichkeiten wie Parks und wo die nächsten Geschäfte sind. Immobilienmakler auf der anderen Seite sind oft schlecht informiert über das Eigentum, das sie zeigen. Ein typischer Agent hat oft mehrere Eigenschaften in seinen Büchern und kann sich nur an die grundlegenden Details jeder Eigenschaft erinnern. Einige Agenten kennen nicht einmal die grundlegenden Details! Bei einem offenen Haus, das ich besuchte, wusste der Agent nicht einmal, ob es einen sicheren Parkplatz auf dem Titel gab. Können Sie sich vorstellen, dass ein Besitzer vergessen hat, wo er sein Auto nachts geparkt hat?

Immobilienmakler bieten keine Garantie

Einige Makler werden behaupten, dass Käufer durch die Nutzung ihrer Dienste vor jeglicher Falschdarstellung geschützt sind Streitigkeiten können vor ein Immobiliengericht gebracht werden. Leider ist dies nicht der Fall. Agenten, von denen behauptet wird, dass sie falsche Behauptungen über eine Immobilie erheben, werden oft behaupten, dass sie in gutem Glauben auf Anweisung des Eigentümers handeln, so dass sie sich keiner falschen Darstellung schuldig machen. Die Mitglieder dieser Immobiliengerichte werden oft von der Immobilienbranche ausgewählt und entmutigen überraschenderweise viele Beschwerden, die vor ihnen gekauft wurden. Ich frage mich, wie viele Verurteilungen Sie für einen bewaffneten Raubüberfall bekommen würden, wenn Bankräuber die Jury wählen könnten?

Für Verkauf durch Eigentümerverkäufer haben Raum zu verhandeln

Einer der Hauptgründe, die Käufer wählten, um Eigenschaften für Kauf durch zu kaufen Eigentümer (oder privater Verkauf, wie es in Australien bekannt ist) ist, dass sie wissen, dass der Eigentümer flexibler auf den Preis sein kann und sowohl der Käufer als auch der Verkäufer noch besser am Ende sein können. Wenn der Eigentümer die Maklerprovision einspart (manchmal kann er bis zu 3% betragen), kann er die Immobilie zu einem niedrigeren Preis verkaufen und trotzdem mehr Geld in der Tasche haben, als sie hätten Sie benutzten einen Agenten.

Käufer sollten jedoch nicht erwarten, dass der Eigentümer ihr Eigentum zum vollen Wert der eingesparten Provision abzieht. Obwohl der Verkauf eines eigenen Hauses nicht annähernd so schwierig ist, wie Immobilienmakler glauben, dass sowohl Zeit als auch Geld anfallen. Es ist nur zu erwarten, dass der Eigentümer einen Teil dieser ersparten Provision als Belohnung für seine Bemühungen behalten möchte.

Schneller gehen

Immobilienmakler können behaupten, dass die Käufer schneller ein Haus finden können, indem sie ihre Dienste so nutzen wie sie haben viele Eigenschaften in ihren Büchern für den Käufer zur Auswahl. Während dies vor zehn oder zwanzig Jahren wie viele andere Aspekte unseres Lebens wahr gewesen sein mag, hat das Internet dies geändert, indem es eine günstige Möglichkeit bietet, Käufer und Verkäufer zusammenzubringen. Es gibt jetzt spezielle private Verkaufswebseiten wie http://www.smartvendor.com.au die es den Käufern erlauben, hunderte von Immobilien online zu vergleichen, die alle direkt vom Eigentümer verkauft werden.

Immobilienmakler ignorieren oft die Präferenzen eines Käufers und lügen sogar über die Eigenschaften einer Immobilie, um Käufer zu einer Inspektion zu bringen. Glauben die Agenten wirklich, dass sie so gut darin sind, die Tugenden eines Eigentums zu preisen, dass der Käufer vergessen wird, dass sie ein viertes Schlafzimmer haben wollten? Einige Agenten können Käufer auf dem Run & # 39; Dort werden sie zu einer Reihe von billigeren, aber völlig ungeeigneten Immobilien getrieben, in der Hoffnung, dass, wenn sie das endgültige Eigentum gezeigt werden, sie eine Chance springen, es zu kaufen. Den Käufern die Eigenschaft zu zeigen, die sie zuerst anpasste, hätte diese verschwendete Zeit sparen können.

Auch wenn sich Immobilienmakler keine Zeit verschwenden, wird der Kaufprozess durch die Anwesenheit eines Mittelsmanns gebremst. Ein Anruf an den Agenten, um eine Anzeige anzufordern, wird gefolgt von einem Anruf an den Besitzer, um zu bestätigen, dass die Zeit geeignet ist, bevor der Agent den Käufer mit den letzten Details zurückrufen kann. Ein Anruf könnte diese drei Anrufe ersetzen, wenn der Käufer und der Verkäufer direkt handeln.

Grundstücksmakler sind häufig zu anderen Zeiten als zu ihren geplanten Offenhausbesichtigungen bereit, Häuser zu zeigen. Dies ist verständlich, da sie viele Eigenschaften in ihren Büchern haben und eine gewisse Kontrolle über die Betrachtungen haben müssen. Ein Eigentümer Verkäufer hat andererseits nur die eine Eigenschaft zu verkaufen und wird oft versuchen, so flexibel wie möglich zu sein, um die Eigenschaft zu einem Zeitpunkt zu zeigen, der für den Käufer günstig ist.

Beschleunigen Sie den Prozess

Käufer können den Prozess noch weiter beschleunigen, indem sie die Sache selbst in die Hand nehmen und suchen Verkäufer mit einem Briefkasten fallen in Bereiche, die sie interessieren. Gegen eine Gebühr kann Ihre Post sogar zustimmen, die Briefe für Sie zu verteilen. Alternativ können Käufer ein Gefühl für eine Nachbarschaft bekommen, indem sie herumgehen und Briefe durch die Briefkästen von Immobilien posten, die aussehen, als wären sie geeignet. Einige Käufer können sogar eine Nachricht auf der Rückseite ihrer Visitenkarte hinterlassen, um zu zeigen, dass es sich nicht um Immobilienmakler handelt, die versuchen, Geschäfte zu machen.

Organisiere dich

Bevor du anfängst, nach einer Immobilie zu suchen, solltest du dir die Zeit nehmen, genau herauszufinden, was du willst, denn das wird die Dinge beschleunigen auf Dauer. Erstellen Sie eine Liste aller Funktionen, die eine Eigenschaft haben muss, und der Features, die sie haben könnten. Verschwenden Sie keine Zeit damit, eine Immobilie zu besichtigen, die nicht alle Funktionen der Must-Have-Liste hat. Wenn Sie nach ein paar Monaten immer noch suchen Sie Ihre Must-Have-Liste neu zu bewerten.

Es ist ratsam, eine Vorabgenehmigung für ein Darlehen zu erhalten, bevor Sie mit der Suche beginnen. Auf diese Weise wissen Sie, wie viel Sie sich von Anfang an leisten können, und Sie werden keine Zeit damit verschwenden, Immobilien zu sehen, die Sie sich nicht leisten können und Enttäuschungen für alle Beteiligten vermeiden.

Besichtigung einer Immobilie

Seien Sie immer respektvoll, wenn Sie eine Immobilie zum Verkauf anbieten und sich daran erinnern, dass es ihr Zuhause ist . Die Inneneinrichtung mag nicht nach Ihrem Geschmack sein, aber Sie können taktvoll sein, wie Sie dies ausdrücken. Den Eigentümer zu verunsichern wird wahrscheinlich nicht dazu führen, dass sie einen niedrigeren Preis für die Immobilie akzeptieren; in der Tat ist das Gegenteil der Fall.

Abschluss der Transaktion

Käufer sollten vor Abschluss der Transaktion eine professionelle Hausbesichtigung suchen (dies ist der Fall, wenn der Kauf über eine Agent oder direkt vom Eigentümer). Dieser Bericht wird Sie auf Probleme wie Termiten, Feuchtigkeit oder strukturelle Unregelmäßigkeiten aufmerksam machen. Eventuelle Probleme, die zum Zeitpunkt des Kaufs bestehen, können vom Käufer als Versicherungspolice geltend gemacht werden und werden nicht für eine bereits bestehende Bedingung ausgezahlt.

Wenn der Eigentümer irgendwelche Änderungen an der Immobilie vornehmen möchte, wie das Entfernen von Müll aus dem Hinterhof, vergewissern Sie sich, dass dies schriftlich vereinbart wurde, bevor Sie den Vertrag unterschreiben. Auch wenn Sie verhandelt haben, dass Verträge wie ein Kühlschrank in den Verkaufspreis einbezogen werden, sollte dies ebenfalls in den Vertrag aufgenommen werden.

Ohne dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer über Rechtskenntnisse verfügen, ist es ratsam, dass der Vertrag von einem Rechtsanwalt oder lizenzierten Vermittler bearbeitet wird. Da Immobilienmakler keine juristische Ausbildung haben, wäre dies auch beim Kauf durch einen Vermittler der Fall.

Steigern Sie die Chance, Ihr Traumhaus zu finden

Viele Hausbesitzer hatten vorher schlechte Begegnungen mit Immobilienmaklern, so dass sie es taten kommen zu verkaufen, werden sie nur direkt mit Käufern handeln. Indem Sie private Verkaufsobjekte in Ihre Suche einbeziehen, werfen Sie ein größeres Netz auf und erhöhen die Chancen, Ihr Traumhaus zu finden. Wenn Sie nie ohne Beteiligung von Immobilienmaklern gekauft haben, können Sie überrascht sein, wie einfach das Verfahren ist.

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