Tipps für Verkäufer von Mobilheimen

Der Verkauf eines Mobilheims erfordert oft weniger Arbeit als ein gewöhnliches Zuhause, aber der Prozess kann immer noch kompliziert sein. Um den höchsten Ertrag für Ihre Investition zu erzielen, ist es wichtig, ein paar Schritte zu machen, die die Dinge reibungsloser verlaufen lassen, und die Finanzierungsunterschiede zwischen diesen und traditionellen Häusern im Auge zu behalten.

Da Mobilheime weniger wert sind als normale Häuser, versuchen viele Verkäufer, so viel wie möglich von ihrer Investition durch Verkauf ohne die Hilfe eines Immobilienprofessionals zurückzugewinnen, in einem Prozess, der gemeinhin als "zum Verkauf durch Besitzer" bekannt ist . " Diese Methode erlaubt dem Verkäufer, alle Gewinne aus dem Verkauf zu behalten, anstatt fünf Prozent oder mehr für eine Maklerprovision auszugeben, aber es beinhaltet ein paar Risiken. Zum Beispiel kann es ohne die Hilfe eines Immobilienprofis schwierig sein, eine Finanzierung für Ihren Käufer zu finden (oft ein schwierigerer Prozess als bei einem normalen Haus), und es kann länger dauern, das Gerät richtig zu bewerten. Wenn Sie sich entscheiden, FSBO zu verkaufen, ist es am besten, sich etwa neun Monate zu geben, bevor das Haus verkauft werden muss, so dass es noch Zeit ist, mit einem Immobilienmakler zu arbeiten, wenn nötig. Denken Sie auch daran, das Haus in lokalen Print-Publikationen sowie im Internet zu werben.

Die Vorbereitung eines mobilen Hauses zum Verkauf ist weniger schwierig als ein normales Haus, da diese Häuser viel kleiner und einfacher zu pflegen sind. Ihr Hauptanliegen bei der Verkaufsvorbereitung sollte darin bestehen, das Heim so zu präsentieren, wie es ist, so dass Käufer seinen Zustand leicht sehen können. Käufer investieren nicht in Mobilheime für das Upgrade-Potenzial – im Allgemeinen wollen sie das Zuhause so schnell wie möglich nutzen können, ohne sich um strukturelle Probleme kümmern zu müssen.

Es ist wichtig zu bedenken, dass Menschen Mobilheime kaufen, nicht nur weil sie billiger sind, sondern weil die monatlichen Hypothekenzahlungen auf sie auch tendenziell niedriger sind. Wenn Sie in der Lage sind, dem Käufer bei der Finanzierung zu helfen (z. B. wenn Sie zu Hause volles Eigenkapital haben), können Sie möglicherweise einen höheren Preis erzielen, indem Sie eine kreative Finanzierungslösung anbieten, z. oder indem ein "Verkäufer zweiter" auf einen Prozentsatz der Hypothek angeboten wird, wenn ein Käufer nicht den vollen Betrag erhalten kann. In diesen Fällen lohnt es sich oft, mit einem Immobilienprofi zusammenzuarbeiten, der einen Kundenauftrag erstellen kann – Sie können zwar ein kleines Mehr an Provision verlieren, aber Sie werden auch mehr für den endgültigen Verkauf machen .

Ein weiterer Markt, den Sie für Ihr Wohnmobil in Betracht ziehen sollten, ist der Unternehmenssektor. Viele Unternehmen kaufen und renovieren Mobilheime für eine Vielzahl von Anwendungen wie temporäre Büroflächen oder geplante Neubauten. Sie können auf diese Weise für ein wenig weniger verkaufen, aber es lohnt sich möglicherweise für die Zeit und Mühe, die Sie für einzelne Käufer auf Marketing sparen.

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Betongold lacht – Cartoons (Wandkalender 2018 DIN A4 hoch): „Betongold lacht – Cartoons“ von Birgit Tanck nimmt humorvoll Themen rund um die Immobilie … [Kalender] [Apr 01, 2017] Tanck, Birgit

Betongold lacht - Cartoons (Wandkalender 2018 DIN A4 hoch):

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Betongold ist eine beliebte Anlage, doch Vorsicht! Dieses ?Betongold lacht“, ist auf schrägem Humor gebaut, der pure Unsinn blüht, Sprech-Blasen und eine breit angelegte Übertreibung zeichnen sich auf 12 Kalenderblättern ab. Die Hamburger Cartoonistin Birgit Tanck veröffentlicht regelmäßig in der ?immobilia?, Magazin des Schweizerischen Verbands der Immobilienwirtschaft SVIT, in der Süddeutschen Zeitung und der Literaturzeitschrift ?El Malpensante?. Buchillustrationen der Künstlerin erschienen u.a. im Eichborn Verlag.Birgit Tanck
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Author:Birgit Tanck
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Online verkaufen

Fast 80% derjenigen, die letztes Jahr ein Haus kauften, begannen ihre Suche online. Wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, ist eine Online-For-Sale-By-Owner-Website (FSBO) fast ein Muss. Laut Makler werden die meisten Menschen, die auf FSBO-Seiten surfen, mindestens ein Haus sehen, das sie zuerst online gesehen haben – und ungefähr die Hälfte wird ein Haus kaufen, das sie in einem Online-Verkauf Ihrer eigenen Heim-Website gefunden haben. Wissen Sie, wie können Sie nicht alle neuen Verkaufstechniken nutzen, die denjenigen zur Verfügung stehen, die ihre eigenen Häuser verkaufen?

Welche Verkaufstechniken stehen Ihnen zur Verfügung, wenn Sie Ihr eigenes Zuhause online verkaufen? Abhängig von der Website können Sie buchstäblich ein 24/7 offenes Haus haben – ohne jemals Ihre Haustür zu öffnen. Mit Fotos, mehreren Auflistungen, virtuellen Touren und Grundrissen können Sie potenziellen Käufern buchstäblich erlauben, Ihr Haus zu besichtigen, ohne jemals ihre eigenen Häuser zu verlassen.

Es gibt verschiedene Wege, Ihr eigenes Zuhause online zu verkaufen FSBO Webseite. Ihre beste Option ist es, einen Vertrag mit einem lokalen Immobilienmakler für eine Pauschalgebühr abzuschließen, die Ihnen das Recht gibt, Ihr Haus auf einem Multiple-Listing-Service zu veröffentlichen. Mit einer Pauschalgebühr-Liste zahlen Sie einem lokalen Grundstücksmakler eine Pauschalgebühr von ein paar hundert Dollar für den einzigen Dienst der Auflistung Ihres Hauses mit dem Multiple Listing Service. Sobald Ihr Haus aufgeführt ist, können Sie es auf MLS-Websites veröffentlichen, wo es von Hunderten von Immobilienmaklern und Tausenden von potenziellen Käufern gesehen wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihr Haus auf einer MLS-Site zu listen ist durch den Vertrag mit einem Immobilienmakler mit einem exklusiven Kaufvertrag. Sie stimmen zu, diesem Makler 2-3% Provision zu zahlen, wenn ein Makler Ihr Haus in der Zeit verkauft, in der es von ihm geführt wird – aber Sie behalten sich das Recht vor, das Haus selbst zu verkaufen, ohne eine Provision zu zahlen. Wiederum ist Ihr Hauptziel, da Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, darin zu sehen, das Haus auf einer Multiple-Listing-Site aufgelistet zu bekommen.

Es gibt auch eine Reihe von FSBO-Sites, auf denen Sie Ihr Haus auflisten können ihre Seiten für eine Gebühr. Suchen Sie nach dem besten Angebot – die Preise reichen von einer einzigen Pauschalgebühr bis zu einer Provision von 2%, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

Tipps für den Verkauf Ihres eigenen Hauses online

– Upload mindestens ein Bild von deinem Haus, das es in seinem besten Licht zeigt. Wenn Sie können, lassen Sie das Foto von einem professionellen Fotografen machen.

– Hat Ihr Haus einen wunderschönen Kamin bekommen? Eine tolle Aussicht auf die Stadt? Stellen Sie sicher, dass Sie ein Foto von diesem Artikel erhalten – der beste Weg, Ihr eigenes Zuhause online zu verkaufen, ist, es am besten aussehen zu lassen.

– Geben Sie den Käufern die Informationen, die sie wissen möchten. Geben Sie Informationen über das Schulsystem, die Nachbarschaft, die lokalen Geschäfte in Ihre Online-Anzeige ein. Je mehr sie wissen, desto wahrscheinlicher ist es, dass sie bereit sind zu kaufen, wenn sie suchen.

– Wenn Ihr Haus in den hohen Bereichen festgesetzt ist, sollten Sie in eine virtuelle Haustour investieren, so dass möglich Käufer können sich online eine vollständige Tour durch Ihr Zuhause ansehen und sich in sie verlieben, bevor sie sie sehen.

– Verwenden Sie Ihre Eintragsseite, um Flyer mit den Fotos und Beschreibungen auszudrucken und sie lokal zu veröffentlichen

Das Internet gibt Ihnen neue Werkzeuge für den Verkauf Ihres eigenen Hauses. Nimm es einfach online und schau, wie weit du mit ein paar Bildern gehen kannst.

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 FSBO-Immobilien im Informationszeitalter verkaufen

Wenn Sie ein FSBO-Verkäufer sind oder darüber nachdenken, einer zu werden, fragen Sie sich: Was macht ein Immobilienmakler, um ein Haus zu verkaufen? Ihre nächste Frage sollte lauten: Kann ich das selbst tun? Hier sind einige FSBO Tipps für die Auflistung und den Verkauf von FSBO Immobilien.

Information ist König. Immobilienmakler bieten potenziellen Käufern viele Informationen über nicht nur Immobilien zum Verkauf, sondern auch Hypothekenkreditgeber, Rechtsanwälte, Hausinspektoren, Gutachter und andere Fachleute, die ein Käufer möglicherweise benötigen oder beraten möchte, bevor er ein Haus kauft.

Wenn Sie ein FSBO-Verkäufer sind, sollten Sie das Gleiche tun. Sie sind Ihr eigener Immobilienmakler, seien Sie also darauf vorbereitet, wie einer zu handeln. FSBO Immobilien Inserate sollten vollständige Informationen über das Haus und das Eigentum, auf dem es sitzt, bereitstellen. Sie müssen dieselben Offenlegungsformulare und dieselben Warnungen, Haftungsausschlüsse und Eigenschaftsbeschreibungen bereitstellen, die die Agenten bereitstellen. Machen Sie Ihren potenziellen Käufern den Kauf zu Hause leicht.

Vielleicht möchten Sie, dass Ihr Haus inspiziert und beurteilt wird. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, Mängel im Haus zu korrigieren, die Ihre Verkaufsperspektiven verringern. Halten Sie die Berichte des Inspektors und des Gutachters für potenzielle Käufer bereit. Führen Sie auch den Nachweis für alle abgeschlossenen Reparaturen und kommunalen Inspektionen auf dem Grundstück.

Sie würden gut daran tun, eine Liste unabhängiger Gutachter zur Hand zu haben. Achten Sie darauf, FHA-anerkannte Gutachter einzubeziehen, wenn Ihr Haus wahrscheinlich Erstkäufer anlockt. Haben Sie auch Informationen über FHA Kredite und Kreditgeber, aktuelle Hypothekenzinsen bei lokalen und nationalen Kreditgebern, und eine Liste von vergleichbaren Häusern in Ihrer Nachbarschaft, die kürzlich verkauft haben.

Geben Sie eine Liste von Immobilienanwälten an. Wenn Sie selbst mit einem Anwalt arbeiten, fügen Sie Ihren Anwalt nicht in die Liste ein. Es ist nicht ethisch für einen Anwalt, beide Seiten in einer einzigen Transaktion zu vertreten. Wenn er für Sie beide arbeitet, welche Interessen vertritt er dann? Sie können jedoch Ihren Anwalt bitten, andere qualifizierte Immobilienanwälte für Ihre potenziellen Käufer zu empfehlen.

Geben Sie Informationen über den örtlichen Schulbezirk an, einschließlich der örtlichen Grund-, Mittel- und Oberschulen. Zeigen Sie aktuelle standardisierte Testergebnisse oder andere Qualitätsmessungen. Bereiten Sie auch Informationen über private und Charterschulen in Ihrer Nachbarschaft vor.

Fügen Sie Informationen über den aktuellen Steuersatz für das Objekt ein. Enthalten sind nicht nur Dollarbeträge, sondern auch die Mühlen, die auf jeder Immobilie bewertet werden. Diese sollten bei Ihrem lokalen Assessor erhältlich sein. Listen Sie Informationen über spezielle Auswertungen auf, die Sie bei der Räumung der Immobilie zahlen werden. Das wird den Gesamtsteuersatz für Ihr Haus reduzieren. Geben Sie auch an, welche besonderen steuerlichen Behandlungen Ihr Haus erhält und wann diese Behandlungen ablaufen.

Die Bereitstellung genauer Informationen ist der Schlüssel, um einem Käufer die Glaubwürdigkeit und den Wert Ihres Hauses zu beweisen. Seien Sie darauf vorbereitet, so viele Informationen wie ein Immobilienmakler anzubieten, und Ihre potentiellen Käufer werden einen noch größeren Wert beim Betrachten von FSBO-Immobilien erzielen.

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 Die FSBO vs. Immobilienmakler Frage

Viele Hausbesitzer sind perplex über die Frage, ob sie ihr Haus ohne einen Agenten, bekannt als ein FSBO-Verkäufer, oder mit einem Agenten verkaufen sollten. In Wahrheit ist das nicht wirklich die kritische Frage, die es aussieht.

Ein FSBO-Verkäufer ist eine Person, die daran interessiert ist, ihr Eigentum selbst, also ohne einen Immobilienmakler, zu bewegen. "FSBO" steht für "zum Verkauf durch Besitzer". Warum sollte jemand das machen wollen? Nun, es gibt ein paar Gründe. Der Hauptgrund ist, dass sie die 6-prozentige Maklerprovision nicht bezahlen müssen. Die Einsparung, zum Beispiel beim Verkauf eines $ 400.000-Eigenheims, wäre $ 24.000, was nichts zu verachten ist.

Der zweite Grund, warum viele Hausbesitzer erwägen, FSBO zu verkaufen, ist das Internet. Einfach ausgedrückt hat das Internet die Immobilienwelt revolutioniert. Über 70 Prozent der Hauskäufer entwickeln ihre erste Liste von Häusern von Websites, nicht MLS zu sehen. In der Tat enthalten viele dieser Websites MLS, aber Sie bekommen die Idee. Sie können eine kleine Gebühr bezahlen und online vor den Käufern in Ihrer Nähe aufgelistet werden. In Anbetracht dessen, warum sollten Sie einen Immobilienmakler behalten, geschweige denn ihre Gebühren bezahlen?

Wie immer gibt es zwei Seiten der Geschichte. Es gibt bestimmte Vorteile, einen Immobilienmakler zu haben. Erstens, sie kennen den Markt, der Ihnen helfen kann, Snafus zu vermeiden. Zweitens behandeln sie eine Menge grunzender Arbeit wie hängende Schilder und dergleichen. Drittens vernetzen sie sich mit anderen Agenten, die einen Vorsprung für Ihr Zuhause erzeugen können. Viertens neigen sie dazu, mehr Erfahrung zu haben als der Hausbesitzer.

Angesichts der Vorteile von FSBO-Verkauf und eines Agenten, welchen wählen Sie? Nun, das ist wirklich nicht die richtige Frage. Sie müssen sich keine aussuchen und für immer auf die andere verzichten. Dies ist nicht wie heiraten, wo Sie nur einen Ehepartner für den Rest Ihres Lebens haben können.

Wenn Sie überhaupt am FSBO-Ansatz interessiert sind, sollten Sie es zuerst versuchen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, großartig! Sie haben gerade Zehntausende von Dollar in Vereinbarungen gespeichert. Wenn Sie es nicht in einer angemessenen Zeit bewegen oder mit dem Prozess überfordert sind, kein Problem. Sie können einfach ausgehen und einen Agenten finden.

Mit diesem Ansatz können Sie sehen, wie die Entscheidung, FSBO oder Agent zu werden, nicht annähernd so kritisch ist, wie es aussieht. Jetzt geh raus und verkaufe.

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 Tipps zum Anzeigen Ihrer FSBO-Immobilie

Als FSBO-Verkäufer sind Sie für den Umgang mit allen Aspekten des Verkaufs Ihres Hauses verantwortlich. Also, wie gehst du den interessierten Käufern zu zeigen?

Tipps zum Anzeigen Ihrer FSBO-Immobilie

Der große Vorteil des Verkaufs Ihrer Immobilie durch den Eigentümer besteht darin, dass Sie eine Menge Geld für Maklerprovisionen sparen. Bei sechs Prozent Einsätzen belaufen sich die Einsparungen buchstäblich auf Zehntausende von Dollar. Der potentielle Nachteil ist, dass Sie die Arbeit tatsächlich erledigen müssen. Ein Aspekt, auf den dies besonders zutrifft, ist, wenn es darum geht, die Immobilie interessierten Käufern zu zeigen. Hier sind einige Tipps, die Ihnen bei dem Prozess helfen.

In erster Linie ist es wichtig, das Erscheinen zu messen. Wenn Sie mehrere Parteien haben, die Interesse an Ihrem Zuhause zeigen, versuchen Sie, das Zuhause einmal zu zeigen. Das Ziel ist es, sie gleichzeitig auf dem Grundstück zu haben. Dies erweckt den Eindruck, dass das Interesse am Haus groß ist. Dieser Eindruck motiviert dann die Käufer, Angebote auf Ihrem Grundstück zu machen.

Ein zweiter Tipp ist nicht, Ihr Zuhause alleine zu zeigen. So traurig es auch ist, da sind Kurbeln und Spinner. Stellen Sie sicher, dass Sie mindestens eine weitere Person bei sich haben, wenn Sie die Immobilie zeigen. Wenn Sie Hilfe benötigen, sind Hypothekenmakler oft bereit, zu zeigen. Ziel ist es, einen der potenziellen Käufer als Hypothekenkunden zu erwischen. Unabhängig davon, gibt es Ihnen mehrere Personen im Haus und reduziert das Risiko, dass etwas Schlimmes passiert.

Der dritte Tipp besteht darin, Ihre Marketingbroschüren zusammenzustellen. Käufer schauen nur selten auf ein Haus. Sie möchten ihnen eine Broschüre geben, damit sie sich an Ihr Haus erinnern und es visualisieren können. Die Broschüre sollte alle relevanten Informationen über Ihr Haus enthalten, einschließlich Preis, Quadratmeterzahl, einzigartige Aspekte, Ihre Kontaktinformationen und Bilder, Bilder, Bilder! Habe ich Bilder erwähnt?

Stellen Sie abschließend sicher, dass Sie ein Gästebuch haben, das potentielle Käufer unterschreiben können. Bitten Sie sie, ihre Namen zu unterschreiben und eine Telefonnummer anzugeben. Dies wird eine Aufzeichnung für Sie von jedem erstellen, der Ihr Zuhause sah. Es wird Ihnen auch Telefonnummern geben, damit Sie sie bei Bedarf zurückrufen können.

Die Darstellung Ihres Zuhauses ist ein kritischer Teil des Immobilienprozesses. Befolgen Sie diese Tipps und es sollte reibungslos funktionieren.

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 Nicht mit einem Grundstücksmakler – Warum es nicht eine gute Idee ist, ein neues Haus ohne Makler zu kaufen

Denken Sie an den Kauf und nicht mit einem Makler, um ein Haus zu kaufen? Ein Haus zu kaufen ist eine der größten Entscheidungen, die Sie jemals in Ihrem Leben treffen werden. Jetzt ist groß natürlich relativ, aber wir reden davon, ein Haus zu kaufen, kein Schokoriegel in Ihrem lokalen Supermarkt. Darüber hinaus kosten Häuser heute überall 100.000 Dollar oder mehr. Sicher, das ist eine große Menge für die meisten Menschen in den Vereinigten Staaten.

Kannst du ein Haus kaufen, das keinen Grundstücksmakler benutzt?

Das ist eine Frage, die die meisten Leute stellen und die kurze Antwort ist ja, aber willst du das wirklich? Diese Profis werden Ihnen helfen, den Kauf viel reibungsloser zu machen, und sie werden sich sicher sein, Dinge und Probleme zu prüfen, über die Sie in der Anfangsphase des Kaufs vielleicht noch nicht nachgedacht haben.

Es ist keine gute Idee, ohne Hilfe einzukaufen, weil dort ein riesiger Markt mit potenziellen Immobilien besteht. Ein Profi wird in der Lage sein, genau zu beurteilen, was Ihre Bedürfnisse und Anforderungen sind, und kann bereits eine Liste potenzieller Vermögenswerte auswählen, die genau zu Ihren Vorstellungen passen. Ohne diese Leute werden Sie mit einer Vielzahl von Optionen ertränkt und vielleicht sogar die besten verpassen.

Außerdem werden Sie den Kaufpreis nicht so gut wie ein erfahrener Profi aushandeln können. Diese Leute tun dies für ihren Lebensunterhalt und es ist fair zu sagen, dass sie ziemlich gut darin sind, Ihnen den richtigen Preis für jede Eigenschaft zu bekommen. Sie können aggressiv sein, wenn sie den Preis auf ein angenehmes Niveau drücken, bei dem die beiden Parteien Transaktionen tätigen können.

Mit anderen Worten, allein durch die Menge an Erfahrung, die sie bekommen, sind Sie sicher, dass sie Ihnen Unterkunft zu viel besseren Preisen geben können. Bei der Durchführung der Due Diligence ist es sehr schwierig, sich mit mehreren Personen zu koordinieren, um die Immobilie zu besichtigen. Die Verwendung eines Grundstücksmaklers kann Ihnen bei der Kontrolle der Holzqualität, der Land- / Geländeanalyse, des Vorhandenseins von Schädlingen, Feuchtigkeit usw. helfen. Sie kennen bereits Personen, die diese Aufgaben sehr gut erledigen können und Ihnen einen objektiven Bericht verfassen können, um das Problem besser beurteilen zu können Wert der Immobilie.

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