Realtors & FSBOs

Eine Sache, die viele FSBO-Verkäufer nicht realisieren, ist die Bedeutung von Maklern in ihrem Verkauf. Statistiken zeigen, dass die meisten Häuser, FSBO oder nicht, von einem Makler verkauft werden. Dies bedeutet nicht, dass Sie mit einem auflisten müssen, aber es wäre eine gute Idee, einige Beziehungen mit ihnen zu pflegen, um Ihr Haus schneller verkaufen zu helfen. Realtors haben Kunden und das sollte Grund genug sein, sie zu kontaktieren. Es ist schwierig, ein FSBO-Heim auf dem gleichen Niveau zu vermarkten, wie es Makler können, da sie typischerweise ein riesiges Werbebudget und eine etablierte Internetpräsenz haben. Durch die Kontaktaufnahme mit einem Immobilienmakler lassen Sie sie sofort und durch die Assoziation mit ihren Immobilienmaklern und Kunden, dass Ihr Haus verfügbar und verkaufsbereit ist.

Wenn Sie einen Makler kontaktieren, um Ihren Hausverkauf zu besprechen, ist es wahrscheinlich Fragen Sie, warum Sie sich verkaufen und bieten Sie ihre Dienste an. Das ist zu erwarten, also bleib bei deinen Waffen und du solltest in Ordnung sein. Was sie brauchen, ist so viele Informationen über Ihr Haus wie möglich, so dass sie das an Kunden weitergeben können, die in Ihrer Preisklasse suchen. Wenn Sie jemals einen Hausflieger von einem Makler gesehen haben (Sie können diese auf den meisten "zum Verkauf" -Schildern finden), versuchen Sie, die gleiche Art von Sache zu schaffen. Dies wird den Prozess der Übermittlung von Informationen über das Zuhause viel einfacher machen.

Eine andere Sache, die wichtig ist, ist eine Hausbewertung oder CMA, die von den richtigen Leuten durchgeführt wird. Dies wird Ihnen einen angemessenen Preis für Ihr Haus, das mit ähnlichen Häusern in Ihrer Nähe wettbewerbsfähig ist. Achten Sie darauf, dass Sie sich nicht gleich zu Beginn vom Markt abmühen, da überteuerte Häuser in der Immobilienbranche leicht negative Presse ernten können. Dies kann dazu führen, dass Ihr Zuhause ohne Rücksicht übersehen wird und das ist definitiv ein großes Problem.

Wenn Sie Makler kontaktieren, versuchen Sie die beliebtesten Makler in Ihrer Nähe zu finden und beschränken Sie sich nicht auf nur einen. So viele Kontakte wie möglich exponentiell zu erhöhen erhöht den Zugang, den Ihr Haus zu Käufern hat. Einer der schwierigsten Aspekte von FSBO-Verkäufen ist es, Käufer zu finden. Warum also nicht einen Profi? Sie werden immer noch eine gute Summe Geld sparen und die Chancen, Ihr Haus schnell zu verkaufen, werden drastisch zunehmen.

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 10 Schritte zu FSBO Success – Ihre Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Verkauf Ihres eigenen Hauses

1. Preis das Recht zu Hause – Mit dem Internet und seinem unendlichen Strom von Informationen zur Verfügung, Käufer sind ziemlich klug geworden, wenn es kommt zu wissen, was ein Haus in einem bestimmten Markt wert ist. Deshalb ist es so grausam, dass Sie Ihr Haus von Anfang an preislich bewerten. Wissen Sie, was die Comps in Ihren Bereichen für verkaufen, Zugriff auf Marktdaten über kostenlose Online-Sites verfügbar sind, und wenn nötig, erhalten Sie eine professionelle Beurteilung. Halten Sie die Käufer nicht davon ab, anzurufen, indem Sie das Haus zu hoch bewerten, vor allem während der hohen Verkehrsdauer, wenn das Haus zum ersten Mal auf den Markt kommt.

2. Bereite dein Haus vor – Käufer haben viele Möglichkeiten in jeder Preisspanne, also musst du sicherstellen, dass dein Haus in "Show" Zustand ist. Beginnen Sie mit Eindämmung Appell, der Käufer ersten Eindruck von zu Hause. Bewegen Sie sich nach innen, stellen Sie sicher, dass das Haus funkelt, indem Sie gründlich säubern, überladen und überschüssige persönliche Gegenstände entfernen. Vergessen Sie nicht die Schränke, Sie möchten Ihrem Käufer viel Stauraum bieten.

3. Das Zuhause effektiv vermarkten – Maximiere deine Präsenz, indem du mehr als eine Werbeform nutzt. Verwenden Sie FSBO aggregater Sites, Ihre lokale Zeitung oder Immobilienzeitschriften und Online-Kleinanzeigen.

4. Schilder & Fotoflyer nicht vergessen! Ein großer Prozentsatz der Häuser wird per Autofahrt mit Ampeln und Fotoflyern verkauft. Stellen Sie sicher, dass sie gut sichtbar sind und wenn Sie nicht an einer Hauptverkehrsstraße wohnen, verwenden Sie immer Richtungssignale, um den Verkehr zu Ihnen nach Hause zu leiten. Legen Sie eine Fliegerbox auf den Rasen und bewahren Sie sie auf. Fügen Sie eine Beschreibung des Hauses, mehrere Fotos, Preis und Kontaktinformationen hinzu.

5. Holen Sie sich eine Hausinspektion. Eine Inspektion kann Sie auf Probleme hinweisen, die behoben werden müssen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Denken Sie daran: In vielen Staaten müssen Sie, wenn Sie sich entscheiden, die Reparatur nicht durchzuführen, das Problem an Ihren Käufer weitergeben. Es ist auch ein großes Verkaufswerkzeug, um den Zustand des Eigentums zu Ihrem Käufer zu veranschaulichen.

6. Offer Incentives – Dazu gehört das Einbringen von Geld in die Kosten schließen, den Käuferzinssatz aufkaufen, für Umbau- / Reparaturkosten bezahlen oder sogar ein neues Gerätepaket. Eine Hausgarantie ist ein beliebter Anreiz. Es handelt sich um einen Servicevertrag, der Käufer bei größeren mechanischen Ausfällen bis zu einem Jahr schützt.

7. Finanzierungsmöglichkeiten anbieten – Treten Sie mit mehreren Kreditgebern in Kontakt und bitten Sie sie, Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr Haus anzubieten. Wenn Sie ein offenes Haus haben, haben Sie die Kreditgeber zur Verfügung, um mit Ihren Käufern zu sprechen. Die meisten Kreditgeber bieten dies als einen kostenlosen Service. Die Verfügbarkeit von Finanzmitteln ist ein großartiges Verkaufsinstrument und kann den Unterschied zwischen einer Präsentation und einem soliden Angebot ausmachen!

8. Sei flexibel und kreativ – Welche Arten von Situationen möchtest du beim Verkauf deines Hauses annehmen? Würden Sie eine Mietoption in Erwägung ziehen? Oder vielleicht ein Handel? Flexibel zu sein und kreativ zu denken, könnte ein Faktor sein, wie erfolgreich Sie sind.

9. Kommunizieren Sie effektiv mit Käufern – Entscheiden Sie, wer die Hauptperson für Käufer sein wird, die nach Informationen suchen. Notieren Sie sich die Home-Details und FAQ, damit Sie bereit sind, wenn Käufer mit Fragen anrufen. Erleichtern Sie es Käufern, Sie zu kontaktieren. Verwenden Sie nach Möglichkeit E-Mail-Adressen sowie Telefonnummern in Ihrer Anzeige. Sie können sogar ein separates E-Mail-Konto nur für Käufer einrichten.

10. Bereite dich darauf vor, Anpassungen nach Bedarf vorzunehmen – Wenn du dein Haus auf den Markt bringst und feststellst, dass du keine gute Antwort erhältst, was zu wenigen oder gar keinen Shows führt, ist dies normalerweise ein Hinweis darauf, dass der Markt dies nicht kann Unterstütze deinen Preis. Umgekehrt kann eine gesunde Anzahl von Vorführungen, die keine Angebote generieren, darauf hinweisen, dass Käufer das Haus ablehnen. In jedem Fall müssen Sie möglicherweise Anpassungen vornehmen, um einen erfolgreichen Verkauf zu erleichtern.

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 Holen Sie sich Hilfe mit Ihrem FSBO

Die Entscheidung, Ihr Haus selbst zu verkaufen, bedeutet nicht, dass Sie es alleine machen müssen. In der Tat ist es wahrscheinlich eine gute Idee, wenn Sie es nicht tun. Verkaufen Sie Ihr Haus selbst ist eine gute Möglichkeit, etwas Geld in Maklerverträge zu sparen, aber es gibt auch einige Profis, die Sie verwenden können, um den Verkauf reibungsloser und überschaubarer zu machen. Da Sie der Inhaber des Hauses und kein Verkaufsprofi sind, der mit den Hin und Her des Verkaufs eines Hauses vertraut ist, müssen Sie einige Einzelpersonen aufspüren, um mit der tatsächlichen Übertragung des Titels, der Titelsuche zu helfen und andere Aspekte des Verkaufs, die normalerweise von einem Agenten gehandhabt werden würden.

Das Erste, was Sie tun können, ist einen Listing-Agent zu finden, der eine MLS-Liste mit Pauschalgebühr anbietet. Dies wird einige der Marketing-Aspekt des Verkaufs kümmern. Dies ist ein Aspekt, den viele FSBO fehlen und der Zugang zu MLS ist eine Sache, die FSBO traditionell fehlte und ein Teil der Gründe, warum die meisten FSBO länger brauchen, um zu verkaufen. Die MLS wird Zugang zu Ihrem Zuhause für eine große Anzahl von Internet-Browsern und anderen Agenten in Ihrer Nähe geben, die Kunden haben, die derzeit nach einem Zuhause suchen.

Ein anderer Profi, der ein Teil Ihres Verkaufs sein sollte, ist ein Home-Stager. Inszenierung ist der Prozess, wo Ihr Haus visuell durch den strategischen Arrangement von Möbeln und Dekoration des Hauses für den Verkauf vorbereitet wird. Mehr und mehr sehen wir, dass die Kunst des Inszenierens in den meisten Hausverkäufen eine immer wichtigere Rolle spielt. Sie können auch die Dienste eines Immobilienanwalts konsultieren und behalten, um mit den Verträgen und Titelanliegen zu helfen, wenn das Haus verkauft. Ein sachkundiger Jurist, der alle Titel- und Vertragsangelegenheiten behandelt, stellt sicher, dass alles in der richtigen Art und Weise geschieht und rechtlich und verbindlich ist. Das ist nicht die Art von Sache, auf die Sie Fehler machen möchten, so ist es in Ihrem Interesse, die richtigen Leute für den Job einzustellen.

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Alle Risiken gezielt ausschalten: Kein Bauvorhaben und kein Wohnungs- oder Hauskauf ohne Kostenrisiken oder Vertragsfallen. Häufig lauern zusätzliche Kosten in einer unvollständigen Baubeschreibung oder zu spät erkannten und dann teuren Sanierung. Hinzu kommen Vertragsfallen: unklare, unzureichende oder gar fehlende Regelungen, die unnötig Ärger und Kosten verursachen. Aus seiner Bauberatung kennt der Autor diese gefährlichen Stolpersteine und zeigt, wie man sich wirksam vor ihnen schützt.

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 Verkaufe dein Haus – um einen Makler zu benutzen oder nicht

Bist du bereit, dein Haus zu verkaufen? Wenn Sie es sind, dann haben Sie sich vielleicht gefragt, ob es sich lohnt, einen Immobilienmakler zu nutzen oder ob Sie Ihr Haus einfach selbst verkaufen sollten. Es gibt für beide Seiten ehrliche Vor- und Nachteile. Hoffentlich haben Sie durch das Lesen dieses Artikels ein wenig mehr Informationen über beide Seiten und können die beste Entscheidung für Sie treffen.

Zum Verkauf durch den Besitzer – diese Wahl ermöglicht es Ihnen als Hausbesitzer, eine aktivere Rolle beim Verkauf Ihres Hauses zu spielen. Sie werden dafür verantwortlich sein, Ihr Haus zu bewerben, wo Sie möchten, und Anrufe von interessierten Käufern nehmen. Sie sind auch derjenige, der Touren Ihres Hauses gibt, wenn Käufer es durchgehen und eine Entscheidung treffen möchten. Es ist Ihre Aufgabe, sich um alles zu kümmern, wann Sie wollen und wie Sie wollen.

Immobilienmakler – Mit dieser Wahl können Sie eine niedrige Schlüsselrolle spielen. Sie zahlen Ihrem Agenten einen Prozentsatz des Verkaufs und sie kümmern sich um den Rest. Sie werden das Haus mit ihrer Firma werben und versuchen, mögliche Käufer aufzustellen, um Ihr Haus zu sehen. Wenn das passiert, wird Ihr Immobilienmakler das Haus für Sie zeigen und versuchen, einen Verkauf zu bekommen. Es hilft auch, den Rat von jemandem zu bekommen, der dies für eine Karriere tut. Sie werden alles wissen, was zu tun ist, und sie haben alle Unterlagen für Sie bereit.

Wenn Sie bereit sind, für einen Immobilienmakler zu bezahlen, können sie das Verschieben einfach erscheinen lassen. Sie werden sicherstellen, dass Sie alles bekommen, wonach Sie suchen.

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 Real Estate Investing – FSBOs vs Agent Listings?

Viele Möchtegern-Immobilieninvestoren sehen sich mit Entmutigung konfrontiert, weil sie davon ausgehen, dass Akquisitionen tiefe Taschen erfordern. Manche glauben sogar den Mythos, dass nichts-down-Käufe unmöglich sind.

Die Ära der frühen 1980er Jahre in der Immobilieninvestition, bekannt als Zero Down Real Estate Movement, wurde von Robert Allen mit seinem Bestseller "Nothing Down" initiiert. Nachdem er beobachtet hatte, wie gewerbliche Immobilien mit keinem Geld verbunden waren, wandte Allen 50 Techniken aus der gewerblichen Immobilienbranche auf den Markt für Wohnimmobilien an. Er wurde Berichten zufolge $ 1 Million Vorauszahlungen für seine Veröffentlichung bezahlt und fing an, Immobilien-Investitionsabkommen im ganzen Land zu halten.

Die Nothing-Down-Ära war für die Öffentlichkeit ein erstaunlicher Blickfang. Sehr wenige wussten von Allens Vorgängern wie Nick Nickerson, Al Lowry und Mark Haroldsen, die Bücher über Immobilienanlagen geschrieben haben, die kein Geld benötigten. Allen popularisierte die Nachrichten, und es war eine starke öffentliche Attraktion für seine Immobilien-Investitionen Seminare.

Jedoch wurden einige von Allens Kongressrednern extrem als "Betrüger" und einige aufgebläht offenbart. Robert Allen selbst ging 1996 bankrott. Die Öffentlichkeit kam allgemein zu dem Schluss, dass Allen wahrscheinlich ein Betrüger war und dass Immobilieninvestitionen ohne tiefe Taschen unmöglich waren.

Der Wall St.Journal bekam Wind von der No-Down Real Estate Investment-Bewegung und interviewte viele Investoren, die "Zero Money Down" -Techniken nutzten. Der Wirtschaftsredakteur des Wall St.Journal interviewte mich immer wieder (und andere, die von meinem Immobilieninvestment wussten), und stellte mich in einem Leitartikel als einer der erfolgreichsten Investoren der Nation vor, der Millionen von Dollar in Mietobjekten ohne gekauft hatte kein Geld.

Diese früheren Entfaltungsereignisse sind relevant für den Abschluss des Kaufs von Immobilien mit begrenzten Mitteln.

Ich habe bewiesen, dass Immobilien in den ersten 4 Jahren ohne Geld (oder Kredit) in Höhe von 10 Millionen Dollar an Immobilieninvestments gekauft werden konnten. Ich habe eine 10-Dollar-Note für den Erwerb vieler meiner Immobilien verwendet.

Käufe von FSBOs (zum Verkauf durch Besitzer) waren durch Verhandlungen mit motivierten Verkäufern möglich. Ich kaufte Millionen von Dollars in Immobilien ohne Geld oder Kredit, indem ich Fähigkeiten erlernte, die kein Geld brauchten.

Auf der anderen Seite erfordern Immobilien, die von Immobilienmaklern aufgeführt werden, minimal eine Anzahlung, die die Notierungsgebühr des Maklers abdeckt. Diese gelisteten Immobilien waren nicht wertvoller als die FSBO-Immobilien, aber die Maklergebühren verlangten nach Erwerb. In den dazwischenliegenden Jahren seit den 1980er Jahren habe ich einige Makler-gelisteten Immobilien gekauft, aber meine Zielerfassung ist weiterhin FSBO Immobilienbesitz von einem motivierten Verkäufer.

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Source by Dr.Phil Speer

 FSBO Verkäufer – Der Immobilienmakler ist nicht Ihr Feind

Wenn Sie Ihr Haus ohne einen Immobilienmakler verkaufen, müssen Sie erkennen, dass die Makler in Ihrer Gegend nicht Ihr Feind sind. In der Tat können sie sich als sehr nützlich beim Umzug Ihrer Immobilie erweisen.

FSBO Verkäufer – Der Immobilienmakler ist nicht dein Feind

Ein häufiger Fehler, der gemacht wird, wenn man sich entschließt, sein Haus zum Verkauf anzubieten, ist die Versicherung von Immobilienmaklern. Dies ist aus mehreren Gründen ein Fehler und kann Ihre Bemühungen, die Immobilie zu verkaufen, deutlich behindern. Folgendes berücksichtigen.

Die Mehrheit der Käufer wird einen Immobilienmakler nutzen, um Immobilienangebote zu finden und anzubieten. Ich bin mir sicher, dass dies eine schockierende Offenbarung für Sie ist. Angesichts dieser Tatsache machen viele FSBO-Verkäufer den Fehler, Immobilienmakler grob zu behandeln. Wenn Sie einen Anruf von einem Agenten erhalten, müssen Sie feststellen, dass die Person, die ihre Dienste anbietet, dieselbe Person sein kann, die eine Woche später bei einem interessierten Käufer anruft. Wenn Sie Brücken bremsen, indem Sie unhöflich sind oder auf Immobilienmakler verzichten, laufen Sie Gefahr, potenzielle Käufer zu verpassen.

Auch wenn ein Immobilienmakler keinen Käufer bringt, kann er einem FSBO-Verkäufer immer noch helfen. Um es kurz zu machen, die Immobilienmakler, die mit Ihnen in Kontakt treten, erwarten, dass Sie jemals aufgeben, Ihre Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen. Diese Annahme führt zwar dazu, dass sie Sie als potenziellen Kunden auf der Straße betrachten. Der negative Aspekt davon ist, dass sie Sie ständig kontaktieren werden. Ah, aber es gibt auch einen positiven Aspekt.

Ein Immobilienmakler, der einen potenziellen Kunden schnüffelt, kann sehr hilfreich sein. Um Glaubwürdigkeit bei Ihnen zu generieren, werden sie Ihnen eine erstaunliche Menge an Hilfe kostenlos geben. Viele Immobilienmakler werden Ihnen zum Beispiel alle Vertragsunterlagen zur Verfügung stellen, die Sie für den Verkauf und den Kauf der Immobilie benötigen, einschließlich eines Kaufvertrags, Escrow-Anweisungen, Urkunden, Offenlegungen und einer Liste von Dokumenten, die Sie benötigen. Einige werden sogar so weit gehen, Ihnen kostenlose Broschüren für Ihr Zuhause zu liefern. Nun, klingt das wie ein Feind?

Machen Sie sich nichts vor, ein Immobilienmakler wird Ihnen helfen, weil Sie glauben, dass Sie irgendwann Kunde werden. Das wirst du wahrscheinlich nicht, aber es gibt wenig Grund, sie in deinen Bemühungen als Feind zu betrachten.

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