Immobilienpreise – So finden Sie vergleichbare Umsätze

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Stellen Sie sich dieses Szenario vor: Sie haben sorgfältig Geld gespart, um Ihr Traumhaus zu kaufen, und nach Jahren und Monaten der Suche haben Sie sich endlich auf dieses Traumhaus von deine. Alles sieht gut aus, aber Sie sind nicht mit dem Preis überzeugt, den der Verkäufer angibt. Der Preis scheint etwas höher zu liegen.

Sie möchten sich jedoch nicht vollständig auf Ihre Gefühle verlassen und hätten gerne konkrete Daten, bevor Sie etwas zum genannten Preis abschliessen. Die Frage der Preise – wie man vergleichbare Verkäufe findet, hat viele Käufer vorher gestört, und Sie werden entweder der erste und nicht der letzte sein.

Eine systematische Herangehensweise an die Frage der Immobilienpreise – wie man vergleichbare Verkäufe findet, wird Ihnen erlauben, die Preise von Häusern mit ähnlichen Eigenschaften zu vergleichen, und Sie können zu einer gut informierten Entscheidung kommen. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, wie Sie das Thema Immobilienpreise angehen können – wie Sie vergleichbare Umsätze finden können:

Vergleichen Sie nicht das Unvergleichliche: Wenn Sie die Gesundheit zweier Individuen vergleichen, wäre das fair um die Gesundheit eines ausgewachsenen Erwachsenen mit der eines Babys zu vergleichen? Sie würden nicht, weil sie nicht gleich sind und anders gemacht werden.

Ähnlich können zwei verschiedene Häuser mit unterschiedlichen Eigenschaften nicht verglichen werden. Wenn Sie das tun, haben Sie die falsche Herangehensweise an die Immobilienpreise – wie Sie vergleichbare Verkäufe finden. Versuchen und vergleichen Sie Häuser mit ähnlichen Eigenschaften. Zum Beispiel, gleiche Lokalität, gleiche Baumaterialien, gleiche Ausstattung, um nur einige zu nennen.

Wählen Sie Häuser mit vergleichbaren Daten aus: Wählen Sie niemals ein Haus, das nicht registriert ist, oder ein Haus, für das Sie keine vergleichbaren Daten auf dem Immobilienmarkt finden können. Wenn Sie das tun, verschwenden Sie viel Zeit, Geld und Mühe. Es ist gut, Häuser von namhaften Bauherren auszuwählen, weil sie Ihnen konkrete Daten liefern können.

Zum Beispiel, Bradenton Immobilien in Florida stammen von einem renommierten Bauunternehmen und Sie können leicht die Daten für andere Immobilien mit Bradenton Estates vergleichen. Sie können sogar eine Kategorie von Bradenton-Häusern mit anderen Arten von Bradenton-Häusern vergleichen.

Sie können diese auch mit anderen Arten wie dem Manatee County vergleichen. Die Manatee County Immobilien, zum Beispiel, werden Daten zum Vergleich liefern.

Parameter auswählen und kritisch bewerten: Bevor Sie sich überhaupt anschicken, Häuser zu bewerten, erstellen Sie eine Liste von Parametern, mit denen Sie die Häuser vergleichen möchten.

Zum Beispiel müssen Sie Faktoren wie Garagenplatz, die gesamte bebaute Fläche, die Ortschaft, die Art der verwendeten Baumaterialien, die vom Bauherrn angegebenen Annehmlichkeiten usw. berücksichtigen.

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Source by Adam Websters

Verkehrswertermittlung von Immobilien: Praxisorientierte Bewertung

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Das Grundlagenwerk bietet sowohl einen Überblick über die Wertermittlung im Allgemeinen als auch eine Anleitung zur Erstattung von Verkehrswertgutachten im Detail. Für die 3. Auflage haben die Autoren alle Kapitel überarbeitet und aktualisiert. Das Buch ermöglicht es dem Leser, eigene Wertgutachten sachlich richtig zu erstellen und Zweifelsfragen zu klären.

Neben den allgemeinen rechtlichen Grundlagen (BauGB, ImmoWertV und WertR) werden auch die Richtlinien, insbesondere Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie und Sachwertrichtlinie, in ihrer Anwendung ausführlich beschrieben. Zu jedem Verfahren findet der Leser Beispiele aus der Praxis, um den jeweiligen Ablauf der Bewertung nachzuvollziehen.

Breiten Raum nehmen die Rechte an Grundstücken ein, die sich in der täglichen Praxis regelmäßig als komplex erweisen. Das Kapitel zu den Fehlern bei der Verkehrswertermittlung gibt Sicherheit: Es hilft den Sachverständigen, gefährliche und haftungsträchtige Klippen zu umschiffen.

Statistik und Finanzmathematik runden das Praxiswerk ab. Nach den Grundlagen stellen die Verfasser zusammenhängende Berechnungen dar und beschreiben Hilfsmittel, die das Rechnen im Rahmen der Verkehrswertermittlung vereinfachen. Dazu wird die Handhabung des bewährten Taschenrechners (HP 10bII®) erläutert. Außerdem hilft Windows Excel®, das Buch bietet dazu eine Einführung und eine Handreichung.

Die wichtigsten Formeln zur Verkehrswertermittlung sind in diesem Buch erläutert. Die Autoren haben die komplexe Materie besonders anschaulich dargestellt. Auch systematische Zusammenhänge sind damit gut verständlich. Inhaltsverzeichnis und Schlagwortregister ermöglichen alternativ dazu die gezielte Suche nach einschlägigen Textpassagen für die tägliche Arbeit.

Die Autoren sind langjährig tätige Praktiker. Sie geben hier ihr profundes Wissen an Kolleginnen und Kollegen weiter. Das Buch…



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 Was beim Verkauf von Immobilien hervorzuheben ist

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Willst du ein Haus schnell verkaufen? Erwähnen Sie die Elemente, die aktuelle Trends wie seine U-Bahn-Fliesen oder Scheunentore sind, könnte dazu beitragen, dass dies geschieht. Welche Keywords Sie verwenden, um Ihre Immobilie zum Verkauf zu vermarkten, kann der Schlüssel zum schnelleren Verkauf sein, durchschnittlich zwei Monate schneller und bis zu 13 Prozent höher als der Listenpreis. Wörter wie neue Teppiche werden dir nicht gut tun, um dein Ziel zu erreichen. Wenn Sie Wörter zur Beschreibung Ihres Hauses wählen, sollten Sie diese Gelegenheit nutzen, um mit Bedacht auszuwählen und Wörter zu verwenden, die bestimmte Details und Oberflächen hervorheben, die auf den Fotos, die der Beschreibung beigefügt sind, nicht sichtbar sind. Die Wörter, die Sie verwenden, geben auch Hinweise über das allgemeine Design und den Stil Ihres Hauses. Wörter wie Handwerker-Stil zu Hause und Annehmlichkeiten sind etwas, das von den heutigen Käufern gut geschätzt werden, und wenn Ihr Haus hat das Gefühl, frei, sie zur Schau zu stellen. Auch wenn Sie in der Beschreibung Ihres Eigentums hervorheben, dass Ihr Haus U-Bahn-Fliesen und Shaker-Schränke hat, die bei Käufern sehr beliebt sind, können sie auch signalisieren, dass Ihr Haus auch andere hoch geschätzte Features wie offene Bodengestaltung und geräumig und gut durchdacht hat aus Küche.

Aber das bedeutet nicht, dass, wenn dein Haus keine dieser Eigenschaften hat, du anfangen solltest, Dinge auseinander zu reißen und neue Böden zu installieren, nur weil sie trendy sind und mit einigen Käufern gut gehen können. Diese Eigenschaften sind ansprechend, aber möglicherweise nicht der Grund, warum jemand das Haus kaufen wollte und es nicht sehr sinnvoll ist, sie zu erneuern und zu installieren. Sie sind einfach nicht gerechtfertigt Kosten und Zeitaufwand für die Aktualisierung. Anstatt eine teure Renovierung zu machen, suchen Sie nach einigen kosteneffektiven Updates, die das Aussehen Ihres Hauses auffrischen und Käufer anlocken werden, die sich vorstellen können, in diesem Raum zu leben. Einfache Dinge wie das Hinzufügen eines Fliesenspritzschutzes in die Küche, das Hinzufügen von aufgehängter und energieeffizienter Beleuchtung, die veraltete Farbe mit neuen und trendigen Farben wie etwas im Grautonspektrum abdecken, werden Ihrem Haus ein Facelift geben, das Ihnen hilft, schneller zu verkaufen.

Andere Dinge, die Sie in der Werbung tun können, ist das Parken zu zeigen. Diese Funktion steht auf der Liste fast aller Käufer. Wenn Ihr Haus über eine private Garage oder ausreichend Parkplätze auf der Straße verfügt, sollten Sie diese Merkmale in der Beschreibung hervorheben.

Außenraum, ob es sich um einen Landschaftsgarten oder einen Balkon handelt, ist eine Eigenschaft, die bei Käufern, die nach einem Außenbereich zum Entspannen suchen, eine große Rolle spielt. Nachbarschaft ist sehr wichtig, und wenn Ihr Zuhause es hat Merkmale, die eine Familie interessieren könnte, erhalten Sie mehr Punkte, wenn Sie erwähnen, dass das Eigentum in der Nähe von Schulen, Supermärkten oder Krankenhaus ist. Wenn auf der anderen Seite Ihr Haus junge Berufstätige und Paare anzieht, markieren Sie Bereiche von Interesse für sie wie Bars, Fitnessstudios und Verkehrsverbindungen.

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Source by Maria Williams

 The 7 Steps For Smarter Home Buying

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Die Mehrheit der Amerikaner gibt eines ihrer finanziellen und Lebensziele vor, besitzt ein eigenes Eigenheim. Während andere dies tun, erreichen viele andere ihre Ziele nicht. Dafür gibt es viele Gründe, darunter finanzielle, Kredit-, persönliche Situationen, familiäre Probleme, Unsicherheit, Unentschlossenheit oder mangelnde Planung. Ein Haus zu kaufen ist oft eine angespannte, etwas beängstigende Zeit, wegen der Belastungen, Herausforderungen, Hindernisse und anderer, etwas unbekannter Ereignisse. Als lizenzierter Immobilienverkäufer, im Staat New York, seit über einem Jahrzehnt, habe ich beschlossen, diesen kurzen Artikel einigen Grundlagen zu widmen, die Sie hoffentlich zu einem klügeren Hauskäufer machen könnten. Hier sind 7 grundlegende Schritte zu ergreifen.

1. Überprüfen Sie Ihr Guthaben: Bevor Sie jemals mit der Suche nach Häusern beginnen, überprüfen Sie Ihre Kreditauskünfte. Sie haben das Recht, einmal pro Jahr kostenlos eine Kopie anzufordern und dies zu tun, um Ihre Kreditwürdigkeit und etwaige negative Faktoren zu erfahren, die Ihre Suche beeinträchtigen könnten. Wie ist deine Punktzahl? Während es Hypotheken für Menschen mit durchschnittlichem Kredit gibt, garantiert eine Punktzahl von 750 im Allgemeinen eine bessere Rate und Gelegenheit. Ist Ihr Bericht korrekt, und wenn dies nicht der Fall ist, ergreifen Sie die erforderlichen, vorgeschriebenen Schritte, um den Fehler zu beheben. Wenn es korrekt ist und Ihr Punktestand nicht hoch genug ist, beginnen Sie einen disziplinierten Ansatz, um viele Ihrer ausstehenden Schulden zurückzuzahlen, und verbessern Sie Ihre Punktzahl und Bericht, bevor Sie beginnen!

2. Vorabgenehmigung: Sobald Sie den ersten Schritt getan und alle Schritte unternommen haben, sprechen Sie mit einem empfohlenen, qualifizierten Hypothekenprofi. Bitten Sie die Person, Ihnen eine Hypothek zu genehmigen. Dies unterscheidet sich erheblich von einer bloßen Vorqualifizierung, da Vorabgenehmigungen den Prozess der Überprüfung erforderlicher Finanzdokumente durchlaufen, während Vorqualifikationen davon ausgehen, dass die von Ihnen bereitgestellten Informationen vollständig und genau sind. Wissen Sie, wie viel Hypothek Sie für qualifizieren!

3. Entscheide das Gebiet: Wo willst du leben, und warum? Haben Sie berücksichtigt und berücksichtigt, Schulen, Transport, Sicherheit, Steuern, etc. Warum haben Sie diese Region ausgewählt? Sobald Sie das getan haben, gibt es einen speziellen Abschnitt, den Sie bevorzugen, und warum? Berücksichtige alle Konsequenzen sorgfältig.

4. Kennen Sie Ihre Bedürfnisse und Wünsche: Wie viele Schlafzimmer benötigen Sie, und berücksichtigt das, zukünftige Bedürfnisse, oder betrachten Sie diesen Kauf, als Einstiegshaus ? Wie viel Land willst du und warum? Wie viele Badezimmer? Suchst du einen Fixierer – Ober – oder Bewegungszug, Haustyp? Entwickle eine Liste mit persönlichen Prioritäten, vom Sonnenuntergang!

5. Kenne dein Budget und dein Behaglichkeitsniveau: Es gibt oft einen Unterschied zwischen dem, wofür du dich qualifizierst, und wie viel monatliche Ausgaben du tragen wirst! Kenne beides. In den meisten Fällen benötigen Sie 20% weniger, und können Sie das bequem machen?

6. Wähle den richtigen Agenten, für dich: Erhalte Empfehlungen, aber interviewe immer mehrere Immobilienmakler, bevor du einen anmeldest! Stellen Sie viele Fragen und führen Sie eine gründliche Diskussion durch, um sicher zu sein, dass Sie sich für eines entscheiden, das für Sie richtig ist!

7. Vergleichen; select; Angebot machen: Bitten Sie Ihren Agenten um Informationen, damit Sie verstehen, was Ihr Budget kann beschaffen, in dem Bereich, den Sie ausgewählt haben. Schauen Sie sich die kürzlich verkauften Häuser an, sowie diejenigen, die derzeit auf dem Markt sind. Beachten Sie jedoch, dass Listenpreis und Verkaufspreis nicht identisch sind. Konzentrieren Sie sich, wenn Sie sich potenzielle Häuser ansehen, und wenn Sie eines sehen, das für Sie das Richtige ist, machen Sie ein Angebot. Machen Sie ein faires Angebot, wenn Sie wirklich interessiert sind.

Die Verwendung dieser 7 Schritte wird Ihnen hoffentlich den Prozess erleichtern! Willkommen in deinem neuen Zuhause!

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 Die Top 10 Immobilienmakler in New Hampshire

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Wenn Sie wissen wollen, welche Immobilienmakler in New Hampshire in den Top Ten sind, müssen Sie verstehen, dass sie nach vielen Kriterien sind. Diese Kriterien umfassen alles von Leistung und Service bis hin zu Reputation und Kundenzufriedenheit.

Zu den Top-Ten-Immobilienmaklern in New Hampshire gehören sowohl unabhängige als auch Agentenvertreter:

  1. Die Option Realty des Käufers in Nashua ist auf den südlichen Teil des Staates spezialisiert. Sein Top-Agent, Joan Whitebook, hat mit 154.681 die höchste Punktzahl erreicht.
  2. Der unabhängige Agent Joan Mirantz operiert außerhalb von Concord und setzt aktiv Käufer und Verkäufer in der unmittelbaren Umgebung ein. Ihr Ruf und ihr Erfolg haben ihr den zweiten Platz von 120.048 Punkten beschert.
  3. Der unabhängige Agent Jay McGillicuddy deckt ein breites Spektrum von Gebieten ab und arbeitet außerhalb von Hampstead. Er hat eine hohe Punktzahl von 119.856 erreicht.
  4. Bill Somerset, der in Dover tätig ist, deckt Immobilien in Rochester, Somersworth, Rollinsford und Dover ab. Er hat eine leicht zugängliche Website und hat eine hohe Punktzahl von 58.654 erreicht.
  5. Jay und Monika McGillicuddy sind ein Kombinationsteam mit einer Punktzahl von 57.162 und sind für ihren erstklassigen Service, ihre Erfahrung, ihre Fähigkeiten und ihr Wissen über die Gegend von Hampstead bekannt.
  6. Kim Carpenter hat sich im Norden und in den Seen, vor allem am Lake Winnipesaukee, mit 44.712 Punkten selbständig durchgesetzt. Sie hat sich als starker Marketingspezialist bewährt und bietet kostenlose Beratungen in Alton an.
  7. Fred Light of Nashua kombiniert seine Immobilienbewertung von 43.583 mit Dienstleistungen für andere Büros und Immobilienmakler durch seine umfassende Website.
  8. Alpine Lakes Real Estate in Woodstock bietet 25 Jahre Erfahrung in einem allgemeinem Skigebiet, spezialisiert auf maßgeschneiderte Häuser. Die Punktzahl beträgt 41.437.
  9. Judy Tuscano aus Brentwood verfügt auch über eine lange Erfolgsbilanz in Bezug auf lokale Gebiete und Teile von Maine. Ihr Team bietet 25 Jahre Erfahrung mit Käufern und Verkäufern und erzielte 38.218 Punkte.
  10. Tim und Pam Ross-Wade arbeiten in Wolfeboro, bedienen aber das gesamte New Hampshire für Verkäufer und Käufer. Ihre Punktzahl von 37.733 wurde durch einen Ruf von Professionalität, Energie, Erfahrung, Qualifikationen und einzigartigem Wissen erworben.

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Source by Mathew Butka

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Gebundenes Buch
Wussten Sie, dass eine nachmittägliche Spritztour mit einer Wally-Superyacht auf dem Mittelmeer schon einmal 10.000 Liter Sprit verbraucht und der Umwelt mehr Schaden zufügt als ein durchschnittlicher Afrikaner in seinem ganzen Leben? Oder dass in Bishops Avenue, der zweitteuersten Straße Londons, ein Drittel der Häuser leer steht? Diese Häuser gehören reichen Ausländern, die damit zuhause Steuern sparen und zufrieden zuschauen, wie in London die Immobilienpreise durch die Decke gehen.

Während die soziale Ungleichheit immer größer wird, ist der Reichtum der Reichen weltweit förmlich explodiert. Die Ursache dafür sind dysfunktionale Mechanismen des Marktes, die es den 1 Prozent Superreichen ermöglichen, durch die Kontrolle von Eigentum und Kapital jenen Wohlstand abzuschöpfen, den andere produziert haben. Andrew Sayer zeigt in seinem provokanten Buch, wie das funktioniert und warum sich eine gerechte Gesellschaft diese Art von Reichtum nicht länger leisten kann.



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