Top 10 FSBO Tipps zum Verkauf Ihres Hauses durch den Besitzer

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Durch die Verwendung einiger einfacher FSBO (Zum Verkauf durch den Besitzer) Tipps und Techniken, kann der durchschnittliche Hausbesitzer sein eigenes Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen. Genau wie viele andere in der Vergangenheit. Sie können Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende sparen, aber es braucht Arbeit und Engagement.

Nachfolgend finden Sie einige einfache Strategien, die die Chancen zu Ihren Gunsten stapeln und Ihre Erfolgschancen beim selbständigen Verkauf erheblich erhöhen.

FSBO Tipp 1. Den Immobilienmarkt verstehen.

Es ist sinnvoll, sich ein Bild von den lokalen Marktbedingungen zu machen. Genau wie jedes andere Produkt, das ein Gefühl davon bekommt, was heiß ist und was nicht, kann Ihnen helfen, Entscheidungen zu treffen, die den Verkauf Ihres Hauses beeinflussen. Betrachten Sie Ihre Nachbarschaft und die Eigenschaften, die sie von anderen unterscheiden. Wenn Sie sich wohl fühlen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um zu besprechen, wie das aktuelle Marktumfeld aussieht.

FSBO Tipp 2. Timing ist alles.

Die Entscheidung, die aktuellen Marktbedingungen zu verkaufen und zu messen, könnte zwei der kritischsten Entscheidungen sein, die Sie treffen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, desto weniger Flexibilität können Sie haben. Umgekehrt, wenn Sie nicht in großer Eile sind, können Sie sich zurücklehnen und auf den perfekten Käufer warten. Denken Sie daran, der Immobilienmarkt ist ein zyklisches Umfeld. Wenn es jetzt eine langsame Periode ist und Sie in der Lage sind, abzuwarten, dann ist es vielleicht eine gute Idee, auf den nächsten Aufschwung zu warten.

FSBO Tipp 3. Stellen Sie ein Team von Fachleuten zusammen, um Ihnen zu helfen.

Während es schön ist, zu denken, dass man alleine damit umgehen kann, braucht man beim Verkauf eines Hauses Fachwissen. Es ist mehr als nur eine Verkaufsvereinbarung zu schreiben. Je nachdem, in welchem ​​Teil des Landes Sie sich befinden, müssen Sie entweder einen Immobilienanwalt oder eine Rechtsanwalts- / Treuhandgesellschaft finden, die Ihnen bei den rechtlichen Details behilflich ist. Als Faustregel gilt, wenn Sie östlich des Mississippi in der Regel ein Immobilienanwalt sind. Wenn Sie westlich des Mississippi sind, ist es eine Titelgesellschaft. In jedem Fall sind sie ein unverzichtbarer Bestandteil Ihres Heimverkaufsprozesses. Ein weiterer wichtiger Partner ist ein seriöser Hypothekenbanker / Kreditgeber. Sie können Ihnen dabei helfen, Käuferaussichten vorzuqualifizieren. Wir sprechen mehr über Qualifikationsmöglichkeiten, während Sie weiterlesen.

FSBO Tipp 4.Wie man den fairen Marktpreis Ihres Hauses ermittelt.

Das scheint immer sehr schwierig zu sein. Für viele Hausverkäufer zeigt sich dies in der Regel als ein wesentlicher Streitpunkt. Wenn Sie versuchen, sich für einen Preis zu entscheiden oder Ihren Preis auf Hörensagen oder nichttraditionelle Methoden zu stützen, reduzieren Sie sofort Ihren Verhandlungsvorteil. Der Preis für das, was das Haus auf der Straße verkauft oder was die Medien als erhöhten Marktwert wahrnehmen, ist auch nicht der Weg, um einen legitimen Preis zu bekommen. Es gibt nur zwei legitime und anerkannte Möglichkeiten, einen fairen Marktwert zu ermitteln. Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen Immobilienmakler oder Makler zu wenden, um Ihnen eine CMA zur Verfügung zu stellen, die ansonsten als vergleichende Marktanalyse bezeichnet wird. Die beste und genaueste Art, den Preis zu bestimmen, kommt von einer umfassenden Bewertung durch einen professionellen Immobiliengutachter.

FSBO Tipp 5. Du verkaufst ein Haus, kein Haus.

Während es wichtig ist, emotional abgelenkt zu werden, musst du kein Roboter werden. Nach all dem ist dein Zuhause, sei objektiv, aber sei nicht kalt. Denken Sie daran, dass Menschen Ihr Zuhause anders wahrnehmen als Sie. So oder so bleiben Sie positiv und extrem die richtige Person wird durch die Tür gehen und Ihr Haus kaufen.

FSBO Tipp 6. Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor.

Der heutige Immobilienmarkt belohnt diejenigen Hausbesitzer, die Wert auf Sauberkeit und Sauberkeit legen. Es steigert nicht nur den Wert, sondern fördert auch einen schnelleren und profitableren Verkauf. Wieder einmal hilft die Entpersönlichung Ihres Heimes Ihrem Interessenten mit einer so emotionalen Entscheidung. Das Entwirren des Inneren eines Hauses ist auch Schlüssel zu Ihrer Vorbereitung. Mieten Sie bei Bedarf einen kleinen Stauraum und lagern Sie dort einige Haushaltsgegenstände. Nur als eine Randnotiz, ist ein Garagenverkauf auch eine gute Möglichkeit, Gegenstände loszuwerden, die das Haus überfluten. Nicht nur, dass Sie die Gegenstände loswerden, sondern Sie machen auch ein wenig Geld dabei.

FSBO Tipp 7. Fangen Sie an, die Nachrichten zu verbreiten.

Es sollte verstanden werden, wenn du dein Haus verkaufen wirst und du es selbst tun wirst, der einfachste Weg, um das Wort heraus zu bekommen, ist ein Zeichen in deinen Garten zu setzen. Dies wird sofort die Aufmerksamkeit von jedem bekommen, der vorbeireitet. Natürlich ist dies die Essenz des Verkaufs auf eigene Faust. Ein Highlight-Blatt, um die wichtigsten Merkmale Ihres Hauses zu skizzieren, ist ein Muss. Mit der leicht verfügbaren Verwendung von Textverarbeitungsprogrammen ist das Zusammenstellen eines einfachen Hervorhebungsblattes einfach.

FSBO Tipp 8. Wenn du ein paar kennst, werden dich die Verhandlungsfähigkeiten sehr weit bringen.

Es ist nicht notwendig, der nächste große Diplomat zu werden. Sie sollten daran denken, dass es notwendig ist, Ihre Gefühle und persönlichen Gefühle bezüglich des Verhandlungspreises Ihrer Immobilie in Schach zu halten. Bei der Betrachtung des Verkaufspreises ist es wichtig, dass Ihre Berechnungen und Zahlen korrekt sind. Dies ermöglicht Ihnen eine größere Flexibilität und Hebelwirkung und Sie können aus einer Position der Stärke verhandeln.

FSBO Tipp 9. Qualifying Käufer und stoppen die Cookie Loos.

Was ist ein Lookie Loo? Ein Lookie Loo ist eine Person, die zu Ihnen nach Hause kommt und in allem schaut. Sie sehen in Schränken, Schränken und Schubladen nach, prüfen alles, machen aber kein ernsthaftes Angebot. Sie brauchen qualifizierte Käufer, die zu Ihnen nach Hause schauen, oder es wird sehr entmutigend. Eine der besten Möglichkeiten, qualifizierte Interessenten zu bekommen, ist, sie von Ihrem Hypothekenmakler / Kreditgeber verwiesen zu haben. Sie können auch den direkten Zugang nehmen. Wenn Sie eine Präsentation über das Telefon arrangieren, gehen Sie weiter und fragen Sie sie, ob sie vorqualifiziert sind. Sei nicht zu schüchtern, wenn es um deine Aussichten geht. Wenn Sie ein offenes Haus halten und jemand Interesse an Ihrer Heimfreigabe äußert und fragen Sie. Die meiste Zeit, wenn sie vorqualifiziert sind, erzählen sie Ihnen gerne. Machen Sie sich also keine Sorgen darüber, es ist das Richtige.

FSBO Tipp 10. Wenn alles andere fehlschlägt, gehe dahin, wo die Reichen abhängen.

Wenn Sie nach einer Weile nicht die Ergebnisse erhalten, die Sie für Sie erwartet haben, können Sie immer zur MLS-Option gehen. Dies bedeutet nicht, dass Sie mit einem Immobilienmakler oder Makler listen müssen. Als private Party können Sie Ihr Zuhause mit Ihrem lokalen Multiple-Listing-Service auflisten. In der Regel kostet dies eine Gebühr, aber dadurch wird Ihr Haus automatisch Tausenden von potenziellen Interessenten im ganzen Land ausgesetzt. Der Vorteil ist, dass Sie Ihr Haus in kurzer Zeit verkaufen können. Der offensichtliche Nachteil wird sein, dass Sie Co-Op an einen Agenten bezahlen müssen. Nur in einmaligen Situationen wären die Kosten der Ko-Optierung aufgrund der geringen Eigenkapitalausstattung oder anderer mildernder Umstände praktisch unmöglich.

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage geben, um Ihr eigenes Zuhause erfolgreich zu verkaufen. Es gibt viele spezifische Ideen und Empfehlungen, die den Rahmen dieses Artikels sprengen würden, wenn es um die Preisgestaltung, die Vorbereitung und die Inszenierung Ihres Hauses und alle zuvor beschriebenen Punkte geht. Sie sollten unbedingt forschen und sich auf den Verkauf Ihres eigenen Hausprozesses vorbereiten. Auf lange Sicht wird es die Dinge erleichtern und könnte Sie entweder retten oder sogar Tausende von Dollars machen.

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 Der absolut schnellste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen!

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Wenn du dein Haus verkaufen willst, musst du dein Haus unter allen anderen in deiner Nachbarschaft hervorheben.

Die National Association of Realtors berichtet, dass der Verkauf von Eigenheimen 2008 nicht so niedrig seit 2002 gewesen ist. Um also Ihr Haus verkaufen zu können, müssen Sie Dinge tun, die anders sind als in der Vergangenheit.

Preis, du musst auf deinen Preis flexibel sein. Das Wichtigste am Verkauf Ihres Hauses ist es, den Preis richtig zu machen! Wenn der Preis besser ist als der Typ auf der Straße und die Häuser ungefähr gleich aussehen, dann gewinnst du!

Verbringe Zeit damit, den richtigen Makler zu finden. Fragen Sie nach und sehen Sie, was die Leute über ihren Broker sagen. Wählen Sie einen Makler aus, der die Nummer eins im Verkauf ist, nicht unbedingt in den Eigenschaften der Liste.

Lassen Sie sich vom Immobilienmakler sagen, was getan werden muss, um Ihr Haus bereit zu machen, um es den Käufern zu zeigen. Entscheiden Sie, wie viel Sie ausgeben können und fragen Sie den Makler, ob Sie nur so viel Geld haben, was zuerst getan werden muss.

Frage den Makler, wie er deine Immobilie vermarkten wird? Das Zeichen wird einfach nicht mehr genug sein. Machen Sie den Marketing-Teil Ihres Vertrages.

Stage dein Zuhause, was bedeutet, dass du malt und putzst. Wenn ein Raum voll ist, ziehen Sie einige Möbel weg. Shampoo Teppiche und polieren das Silber.

Fahre zu deinem Haus und denke darüber nach, was du tun kannst, um diese Käufer hinein zu bringen.

Sei bereit, das Anwesen jederzeit zu zeigen. Es macht es schwer, darin zu leben, während Sie verkaufen, aber Sie wollen diesen Verkauf und es wird sich lohnen.

Vielleicht möchten Sie die Dinge ein wenig ansprechender machen, indem Sie den großen Fernseher in der Höhle oder vielleicht die Terrassenmöbel mit einbeziehen. Machen Sie diesen Deal für diesen Käufer noch besser.

Wenn Sie es wirklich eilig haben zu verkaufen, dann könnten Sie diese Firmen in Erwägung ziehen, die Ihr Haus kaufen werden, wie es ist. Dadurch sparen Sie Geld, indem Sie das Haus nicht reparieren, jemandem ein Fernsehgerät geben, Farbe und Blumen kaufen und sogar eine Vermittlungsgebühr zahlen müssen.

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Source by Isabella Rutherford

 So verkaufen Sie Ihr Haus schnell mit zu vermieten!

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Wenn Sie Ihr Haus verkaufen müssen und es schnell verkaufen müssen, können Sie den Verkauf mit Miete in Betracht ziehen. Es gibt viele Leute da draußen, die ein Haus besitzen wollen, aber nicht für eine Hypothek qualifiziert sind. Wenn Sie Schwierigkeiten beim Verkaufen haben, können Sie diese wundervolle Gruppe nutzen, die bereit ist, sich zu bewegen. Es ist so schnell und einfach wie ABC. (Werben, Tausch, Vertrag) Sie verkaufen Ihr Eigenheim und der Mieterkäufer wird ein glücklicher und schneller Hauseigentümer. Das Beste von allem, Sie können mit Ihrem Leben weitermachen!

A. Werben Sie, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Platzieren Sie eine Anzeige auf einer kostenlosen Website wie Craigslist in einer Tages- oder Wochenzeitung oder auf lokalen Bulletin Boards. Beschreibe dein Zuhause, die Anzahl der Schlafzimmer, Badezimmer, Extras, warum du es gekauft hast, den allgemeinen Standort und irgendwelche Besonderheiten. Werbetipp: Führen Sie mit Rent to Own, einem sicheren Aufmerksamkeitsgetter, fort. Fügen Sie auch ein Foto hinzu, es ist mehr als tausend Worte wert. Fügen Sie Ihre Kontaktinformationen, Telefonnummer oder E-Mail-Adresse hinzu.

B. Barter. Sie müssen Ihr Haus schnell verkaufen. Also, seien Sie flexibel mit dem Mieter / zukünftigen Besitzer. Der Mieterkäufer betrachtet Ihr Haus, um zu sehen, ob es seinen Bedürfnissen entspricht und ob er in es investieren möchte. Sie untersuchen den Mieter, um zu sehen, ob Sie Ihr Haus zu ihm schnell, einfach und angenehm verkaufen möchten. Wenn Sie Vertrauen haben, kann der Mieter sein Ende der Vereinbarung aufrecht erhalten und den Tauschvorgang starten. Um Ihr Haus schnell zu verkaufen, brauchen Sie Ihre Hauszahlung jeden Monat und möchten vielleicht etwas mehr für etwas Unerwartetes, das aufkommt. Eine Kaution ist normal, um gute Absichten zu zeigen und Schäden zu decken, wenn die Vereinbarung nicht funktioniert. Dies kann von mehreren hundert Dollar bis zu mehreren Tausend reichen. Der Mieter kann einige Zeit benötigen, um die Anzahlung vollständig zu bezahlen, wenn es sich um einen großen Betrag handelt. Sei flexibel, verkaufe dein Haus schnell ist das Ziel.

C. Vertrag. Sobald Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie die Vereinbarung dokumentieren. Vielleicht möchten Sie einen Anwalt bezahlen, um den Vertrag zu erstellen oder es selbst zu tun. Viele Bürofachgeschäfte haben Formulare, die die Grundlagen und Leerstellen abdecken, die ausgefüllt werden können. Viele Formulare sind online verfügbar. Fülle die Lücken aus und unterschreibe und date die Vereinbarung. Sammle das Geld. Herzliche Glückwünsche. Du hast dein Haus schnell mit Miete verkauft, um zu besitzen!

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Source by Wendy Black Polisi

Einfache Tipps für die Heiminszenierung

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Die Heiminszenierung bereitet grundsätzlich ein Heim so vor, dass es möglichst viele Interessenten anspricht. Es hilft einem Verkäufer, ein Haus schnell zu verkaufen. Es ermöglicht auch dem Verkäufer, einen guten Preis für sein Eigentum zu erhalten. Daher ist es ein wichtiger Aspekt des Verkaufs, der nicht leichtfertig genommen werden sollte.

Tipps für die Inszenierung

1. De-clutter:

Die meisten von uns neigen dazu, Möbel und andere Gegenstände über einen längeren Zeitraum immer wieder in unser Haus zu bringen. Mehr Gegenstände in einem Haus geben ihm eine überladene Erscheinung. De-Cluttering verbessert das Aussehen des Hauses. Ein geräumtes Haus gibt auch ein geräumiges Aussehen.

2. Zusammenstellung der Möbel:

Sofas und Stühle sollten neu positioniert werden und andere Möbelstücke sollten so platziert werden, dass der Verkehrsfluss nicht behindert wird. Dies trägt dazu bei, den Raum benutzerfreundlich zu gestalten und großzügig zu gestalten.

3. Beleuchtung:

Ein gut beleuchtetes Haus ist warm und einladend. Stelle also sicher, dass dein Haus gut beleuchtet ist.

4. Lassen Sie Ihr Haus größer erscheinen:

Um dies zu tun, sind einige nützliche Tipps, malen Sie benachbarte Räume in identischen Farben; Wenn das Esszimmer und die Küche klein sind, wird ein nahtloses Aussehen ihm eine geräumige Erscheinung geben. Die Illusion eines großen Raums kann auch dadurch erzeugt werden, dass Vorhänge in der gleichen Farbe wie der Raum verwendet werden. Dies gibt auch ein elegantes und anspruchsvolles Aussehen.

5. Neutrale Farben sind beliebter:

Die Bemalung eines Wohnzimmers in neutralen Farbtönen trägt zur Attraktivitätssteigerung des Hauses bei.

6. Dunkle Farben effektiv einsetzen:

Dunkle Farben in Schlaf- / Damentoiletten oder Esszimmer geben ihm eine gemütlichere und intimere Aura.

7. Präsentiere deine Kunst kreativ:

Vergiss die Klischeestile, deine Kunst zu zeigen. Verwenden Sie Ihre Kreativität, um Ihre Kuriositäten und Wandbehänge effektiv anzuzeigen. Dies wird auch dazu beitragen, die Attraktivität Ihres Hauses zu erhöhen.

8. Fügen Sie frisches Laub hinzu:

Dekorieren Sie Ihr Haus mit frischen Blüten und Laub trägt zu seinem Aussehen. Sie müssen nicht die teuersten Blumen oder Pflanzen auswählen. Nur frische saisonale Pflanzen werden es schaffen. Sie bringen Frische in Ihr Zuhause.

9.Das Schlafzimmer sollte ruhig aussehen:

Für die Dekoration wird das Schlafzimmer mit luxuriöser Bettwäsche und sanften Farben helfen. Diese wirken sich bekanntermaßen positiv auf den Käufer aus.

10. Verbessere das Aussehen deiner Badezimmer:

Ein einfacher Schritt wie das Polieren der Fliesen und das Ersetzen beschädigter Armaturen wird genügen.

Obwohl die Liste nicht erschöpfend ist, werden dir die folgenden Tipps definitiv helfen indem Sie Ihr Zuhause in einem Zustand präsentieren, in dem es schwer ist, ihm zu widerstehen. Ein gut inszeniertes Haus bringt seinem Besitzer einen besseren Preis.

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 Kennzeichen eines guten Immobilienmaklers

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Ein Immobilienmakler ist heute viel mehr als nur ein Agent. Er oder sie hat sich zu einem Marketingexperten entwickelt, der eine Reihe von Dienstleistungen unter dem Label eines Immobilienmaklers anbietet. Technologie hat es möglich gemacht, sie mit Werkzeugen für den Handel auszustatten.

Entstehung des Grundstücksmaklers

Hausagenten und Grundstücksmakler waren vor zweihundert Jahren im Geschäft, Wohnungen und Grundstücke zu verkaufen oder zu kaufen. Im 20. Jahrhundert entwickelte sich der Begriff Immobilienmakler oder Makler zu beiden.

Typische Aufgaben

1. Kauf, Verkauf von Mietobjekten von Kunden

2. Erstellung von Immobilienverträgen

3 Englisch: www.mjfriendship.de/en/index.php?op…=view&id=167 Abgesehen von den Grundstücken, mit denen sie sich beschäftigen, müssen sie das Gebiet genau kennen, welche Entwicklungen zu erwarten sind, wie zB der Bau eines Flughafens, die Schließung eines Steinbruchs, die den Wert des Grundstücks erhöhen werden Eigenschaften oder etwas, das seinen Wert negieren könnte

4. Er sollte sich der aktuellen Verkaufs- oder Mietwerte vergleichbarer Immobilien bewusst sein, während er seine Kunden auf ihren Preis hinweist.

5. Interview mit Interessenten

6. Den Kunden den Grundstücksseiten zeigen

7. Studienobjektlisten

Heute s Immobilienmakler macht das und noch mehr:

Da er sich mit zunehmendem Wettbewerb zu einer Vertriebs- und Marketingdisziplin entwickelt hat, werden diese Aktivitäten ebenfalls Teil des Portfolios

1. Vorbereitung des Verkaufs Prospekte und Werbeinformationen

2. Vermarktungsgegenstände

3. Überwachung des Verkaufsfortschritts

4. Verwaltung von Mietobjekten

5. Verhandlungsführung

6. Verwalten einer Website und aller damit verbundenen Aktivitäten wie Bloggen, E-Mail, Social-Media-Posting usw.

7. Führung eines Teams von Immobilien-Ärzten wie Hypothekenmaklern, Immobilienanwälten, Titelgesellschaften, Auftragnehmern , Inspektoren usw.

[1 9459003] Die benötigten Fähigkeiten sind

1. Kommunikationsfähigkeit

2. Starke Verhandlungs- und Verkaufstalent

3. Ein voller Führerschein als Property Viewing ist eine primäre Funktion

Es gibt kein Diplom für dieses Fach, aber Experten auf diesem Gebiet bereiten Kursmaterial für eine Person vor, um seine Fähigkeiten in Marketing-Eigenschaften zu verbessern, die traditionelles Marketing und die schöne neue Welt des Online-Marketings ausstatten Agenten, um ihre vielfältigen Aufgaben effizient und effektiv zu erfüllen.

Die Gehälter hängen mit Boni und Entscheidungen zur Erreichung der Verkaufsziele zusammen.

Einsatz von Technologie in Arbeit

Es gibt viele technische Tools und Apps, die man nutzen kann. Ihre Hauptfunktionen sind die Verbesserung der Kommunikation mit dem Kunden und die Straffung der Aktivitäten. Wenn es das nicht kann, dann nützen sie nichts.

Mit der Technologie können Sie eine eigene Website erstellen, die die Aufmerksamkeit Ihrer Kunden auf sich zieht. Es gibt Vorlagen, die so angepasst werden können, dass Sie neue Eigenschaften auf Websites und Portale hochladen können. Sie sind so gekennzeichnet, dass Kunden sie durch eine einfache Anmeldung anzeigen und eine Wunschliste der Eigenschaften erstellen können. Der Fortschritt des Kunden auf der Website wird mit Updates auf seinem Grundstück usw. möglich sein.

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Source by Satvik Mittal

 Ein Haus kaufen? Was zu erwarten ist

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Der Kauf eines neuen Hauses kann eine einschüchternde Reise sein. Wenn Sie herausfinden, wie viel Sie es sich leisten können, mit Verzögerungen am Abschlusstag fertig zu werden, kann es für viele Leute ein Charaktertest sein, besonders wenn es das erste Mal ist. Sie haben vielleicht das Gefühl, dass Sie den Persönlichkeitstyp und das Wissen haben, um mit dem Kaufprozess zu Hause selbst fertig zu werden, denn schließlich, wer hat in seinem Leben noch nicht einen Deal ausgehandelt? Ob es nun darum ging, die Baseball-Rookie-Karte für das gesamte Team zu tauschen oder Ihr altes Auto gegen ein neues einzutauschen, Sie waren zweifellos an einer Art Transaktion beteiligt.

Es erübrigt sich zu sagen, dass der Kauf eines Hauses eine der wichtigsten Entscheidungen ist, die Sie in Ihrem Leben treffen werden, und es gibt einen Grund dafür, dass ausgebildete Fachleute existieren. Die Anleitung und der Schutz eines lizenzierten Grundstücksmaklers, der für Sie arbeitet, kann den Unterschied bedeuten, dass Sie sich ohne Probleme in das neue Zuhause Ihrer Familie einleben oder sich in teure und unerwartete Reparaturen oder Rechtskosten verstricken.

Wenn du dich diesem aufregenden Teil deines Lebens nähern willst, hier sind einige Dinge, die du auf dem Weg erwarten kannst:

1. Get Pre-Approved

Wie viel Haus kannst du dir leisten? Es gibt sehr wenige Leute da draußen, die diese Frage selbst beantworten können. Wenn Sie nicht ein paar zusätzliche hundert Dollar auf Ihrem Konto haben, hängt Ihr Höchstpreis beim Kauf eines Hauses davon ab, wie viel die Bank oder das Kreditinstitut für Sie bereit ist. Es gibt viele Faktoren, die ein Kreditgeber bei der Berechnung Ihres oberen Endes berücksichtigen wird. Monatliches Einkommen, monatliche Schulden, Kredithistorie, Kredit-Score und Beschäftigungsverlauf sind einige der wichtigsten. Sie müssen mit einem Hypothekenspezialisten sprechen, da er oder sie derjenige sein wird, der diese Faktoren mit den richtigen Verhältnissen berechnet.

Bank- oder Hypothekenmakler?

Bei der Entscheidung, wer verwendet werden soll, gibt es grundsätzlich zwei Möglichkeiten. Eine Bank wird in der Regel ein paar verschiedene Hypothek Optionen haben, die Ihnen helfen, zu bestimmen, was für Sie funktioniert. Mit einer Bank "Haus" Hypothek Option können Sie eine bessere Rate oder Bedingungen, die nur durch die Bank angeboten werden, aber das ist nicht immer der Fall.
Ein Hypothekenmakler außerhalb der Bank wird sich nach einem passenden Kreditgeber umsehen, der zu Ihrer speziellen Situation passt. Dies gibt Ihnen in der Regel mehr Optionen und könnte Ihre Chancen erhöhen, den besten Kurs oder die besten Konditionen zu erhalten.

Da sich die Konkurrenz in einem gesunden Tempo befindet, sind beide Optionen lohnenswert und zu jedem gegebenen Zeitpunkt kann man bessere Ergebnisse erzielen als die anderen. Sie würden davon profitieren, mit beiden zu sprechen, um zu sehen, was für Sie am besten ist.

Die Vorabgenehmigung wird auch Ihr Angebot stärken, wenn es an der Zeit ist, besonders wenn Sie mit anderen Käufern konkurrieren. Der Verkäufer muss sich nicht fragen, ob Sie das Geld am Abschlusstag einbringen können.

2. Blick auf Häuser

Bungalow? Eigentumswohnung? Stadthaus? Manchmal höre ich Hauskäufer sagen "Ich lebe überall" oder "Wir wollen alles sehen!" Versuchen Sie einzuschränken, was Sie in einem Heim wollen. Möchten Sie eine kleine Eigentumswohnung in der Innenstadt oder eine 2 Geschichte in einer Unterteilung? Willst du ein älteres oder ein neues Haus? Wie weit von der Arbeit möchten Sie sein? Wie nahe ist die nächste Schule oder ein Lebensmittelgeschäft? Denken Sie daran, dass es Hunderte von Häusern zum Verkauf in Ihrer Preisklasse geben kann, also versuchen Sie herauszufinden, was Sie definitiv tun oder nicht wollen, bevor Sie anfangen zu suchen.

Durch das Anzeigen von Häusern erfahren Sie, was Ihre Preisklasse zu bieten hat. Die Art und Weise, wie ein Haus auf einem Computerbildschirm aussieht, wird unangemessen anders sein, als wie es sich anfühlt, wenn man drinnen ist, um es für sich selbst zu sehen.

Machen Sie eine Vorbeifahrt, bevor Sie eine Besichtigung machen, um die Nachbarschaft zu überprüfen und die Attraktivität zu beschränken. Dies kann Sie davor bewahren, Zeit in Häusern zu verschwenden, die ausgeschlossen werden können. Sobald Sie auf Ihrem lokalen Markt ausgebildet sind, werden Sie in der Lage sein, einen Deal zu erkennen, wenn es dazu kommt.

3. Ein Angebot machen

Du hast das gewünschte Zuhause gefunden, jetzt musst du den Verkäufer dazu bringen, es dir verkaufen zu wollen. Wie lange steht es zum Verkauf? Werden andere Angebote von anderen Käufern angeboten? Dies sind einige der Faktoren, die beeinflussen, welchen Betrag Sie anbieten sollten. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Angebot so ansprechend wie möglich für den Verkäufer machen möchten. Wenn sie zu dem Preis beleidigt werden, den Sie hervorgebracht haben, können Sie Ihre Chancen, das Haus zu einem fairen Preis zu bekommen, ernsthaft beschädigen.

Und dort ist mehr als nur der Preis zu beachten. Fragen Sie nach Einrichtungsgegenständen oder Geräten? Gibt es eine Renovierung oder Reparatur, die abgeschlossen werden muss? Möglicherweise möchten Sie bestimmte Bedingungen einschließen, die erfüllt sein müssen, bevor der Abschluss abgeschlossen wird. Umfragen, Deklarationen von Eigentumskonditionen und Condo Statuten sind nur einige andere Dinge, die vor dem endgültigen Verkauf besprochen werden müssen.

Jedes Angebot benötigt in der Regel eine Anzahlung, die bei Annahme des Angebots fällig wird. Am besten ist es, wenn Sie das Angebot verfassen. Wenn der Vertrag aufgrund von Bedingungen, die nicht erfüllt sind, auseinander fällt, wird die Anzahlung an Sie zurückerstattet.

In den meisten Angeboten sollte eine "Home Inspection" -Klausel enthalten sein, mit Ausnahme von Neubauten. Hausinspektionen kennen keine versteckten Mängel und Probleme, die im Haus existieren, und haben das Potenzial, eine Immobilientransaktion zu entschulden, wenn sie nicht ordnungsgemäß behandelt werden. Wenn Sie ein älteres Haus kaufen, können Sie mit einem ausführlichen Hausinspektionsbericht rechnen. Sie sollten feststellen, welche Probleme wichtig und welche geringfügig sind. Der Verkäufer hat das Recht, alle Probleme zu beheben. Sie können sich entscheiden, einen finanziellen Ausgleich oder eine Reduzierung anzubieten, um einige oder alle Mängel zu berücksichtigen. Sie können beschließen, nichts anzubieten. In diesem Fall haben Sie das Recht, von dem Vertrag Abstand zu nehmen und Ihre Anzahlung an Sie zurückzusenden. Beachten Sie, dass der Käufer die Kosten für die Inspektion bezahlt und nicht erstattungsfähig ist.

4. Wahl eines Anwalts

Jede Immobilientransaktion benötigt einen Anwalt. Die Rechtskosten variieren von Unternehmen zu Unternehmen und machen nur einen Teil Ihrer Abschlusskosten aus. Die Erinnerung an diese Ausgaben umfasst Dinge wie Hypothekenregistrierung, Umfragekosten und andere Verwaltungskosten, die außerhalb dessen liegen, was der Anwalt verlangt. Wenn möglich, wählen Sie einen Anwalt, der eine gute Erfahrung mit Immobilien hat. Es kann wirklich einen Unterschied machen, ob Sie pünktlich sind oder nicht.

5. Endgültiger Rundgang und Schlusstag

Ratschlag, nehmen Sie den Arbeitstag, wenn der letzte Tag eintrifft. Sie möchten so früh wie möglich durchgehen und wenn es Probleme gibt, mit denen Sie beim Abschluss fertig werden müssen, möchten Sie den ganzen Tag Zeit haben, um es zu klären, wenn Sie hoffen, rechtzeitig zu schließen.

Der Zweck des Durchlaufs besteht darin, zu verifizieren, dass das Eigentum in dem Zustand ist, der in der endgültigen Vereinbarung vereinbart wurde. Wenn Sie nach Einrichtungsgegenständen oder Reparaturen gefragt haben, ist es an der Zeit, dies zu bestätigen. Es ist auch die Zeit, um sicherzustellen, dass keine Schäden an der Immobilie entstanden sind. Wenn in der Nacht zuvor eine Wasserleitung gebrochen und der Keller überflutet wurde, werden Sie wahrscheinlich nicht rechtzeitig fertig werden!

Wenn der Durchmarsch akzeptabel ist, sagst du deinem Anwalt, dass du bereit bist zu schließen. Wenn es Last-Minute-Verspätungen gibt (und das kann es sicherlich geben), die die Schließung auf den nächsten Tag verschieben, sollten Sie einen weiteren Spaziergang durch diesen Morgen machen, um sicherzustellen, dass es keinen Nachtschaden gab.

Lassen Sie die fahrenden Lastwagen am Abschlusstag nicht bereit und beladen. Wenn es sich verzögert, werden Sie fast sicher zusätzliche Kosten für die Aufbewahrung Ihrer Sachen im LKW verursachen.
Wenn die Anwälte den Verkauf abgeschlossen haben, erhalten Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause!

Denken Sie daran,

Jede Immobilientransaktion ist einzigartig und es ist unmöglich, jedes Szenario zu durchlaufen, das auftreten könnte. Einen Makler zu haben, der Sie vertritt, ist die klügste Wahl. Wenn ein Agent durch den oben beschriebenen Prozess auf Sie aufpasst, können Sie am Ende viel Geld und Stress sparen. In den meisten Situationen bezahlt ein Käufer den Makler nicht, also warum nicht Ihre eigene Vertretung kostenlos "mieten"? Denken Sie daran, der Agent, dessen Name auf dem Schild steht, repräsentiert den Verkäufer des Hauses und wird verhandeln und auf die besten Interessen des Verkäufers achten. Der Verkäufer hat eine Provision eingebaut, um den Agenten zu bezahlen, der den Käufer bringt. Sowohl Sie als auch Ihr Vertreter sollten einen Käufervertrag unterzeichnen, um sicherzustellen, dass Sie bei Verhandlungen über den Verkauf einer Immobilie eine angemessene Vertretung haben.

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