Die Top 10-Strategien für den schnellen Verkauf Ihres Hauses!

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In einem heruntergekommenen Immobilienmarkt (auch als Käufermarkt bekannt) müssen Verkäufer Out-of-the-Box-Strategien finden, um ihr Haus schnell zu verkaufen. In vielen Gegenden nimmt der durchschnittliche Eigenheimbesitzer nun bis zu einem Jahr Zeit, um sein Haus zu verkaufen. In anderen Bereichen kann es weniger sein. Im Folgenden finden Sie eine Liste von Vorschlägen, die auf unternehmensweiten Erfahrungen basieren, Interviews mit Experten und Marktforschungen, um diese Immobilie aus Ihren Händen zu bekommen.

Craigslist. Unterschätzen Sie nicht die Leistungsfähigkeit von Craigslist oder ähnlichen Websites. Umfragen zeigen, dass mindestens 75% der Käufer online nach einem Zuhause suchen. Sie wissen, dass es Angebote gibt, die sie sonst nirgends finden. Posten Sie eine Anzeige und sehen Sie, was passiert. Wenn Sie keine Antwort erhalten, ändern Sie das Wort und fügen Sie so viele Bilder wie möglich hinzu. Wenn Sie einen professionelleren Look wünschen, gehen Sie zu Postlets dot com, um eine scharfe Auflistungsseite zu erstellen.

Freunde / Familiennetzwerk. Dies mag mein Favorit sein. Ich habe mehr Immobilien gekauft und verkauft, die auf Beziehungsschiffen basieren, als mit jeder anderen Methode. Mach das Wort raus! Lassen Sie Ihre Kollegen, Ihre Kirchenfreunde, Ihre Kunden, Bowling-Freunde und sogar Ihren Friseur wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Sie werden vielleicht überrascht sein, dass sie jemanden kennen, der genau das sucht, was Sie verkaufen.

Ein großes, auffälliges Yard-Zeichen. Wenn Sie in einer belebten Straße wohnen, möchten Sie vielleicht in Ihre eigene persönliche Werbetafel investieren (oder vielleicht eine Person, die in einem verrückten Kostüm gekleidet ist, um am Ende der Einfahrt zu stehen und auf Menschen zu wandern!). Nicht wörtlich, aber es schadet nie, ein bisschen Geld auszugeben, um die Aufmerksamkeit der vorbeiziehenden Menschen zu erregen. Dies funktioniert natürlich nicht, wenn Sie in einer Sackgasse leben, aber in den meisten Fällen wissen Sie nie, wer bei Ihnen zu Hause ist.

Ein sauberer Schnitt (Hof / Landschaftsbau). Wenn Sie schon einmal ein Haus gekauft haben, erinnern Sie sich wahrscheinlich daran, dass Sie sich in den ersten 20 Sekunden über jedes Haus, das Sie angesehen haben, ein Urteil gefällt haben. Das ist kaum genug Zeit, um die Einfahrt hochzufahren und in ein Haus zu gehen! Das bedeutet, dass das äußere Erscheinungsbild wichtiger sein kann als das Innere! Wenn Ihr Garten mit Kinderspielzeug, verwachsenem Buschwerk, Gras und einigen Dutzend Ausgaben der Wochenzeitung neben dem Briefkasten überfüllt ist, sagen die meisten Leute "Nein", bevor sie das Haus betreten. Schneiden Sie die Bäume, schneiden Sie das Gras, setzen Sie den Mulch zurück und befestigen Sie die Augenwunden.

Verkäuferfinanzierung. In einem Käufermarkt, in dem die herkömmliche Finanzierung streng ist, nutzen immer mehr Verkäufer diese Option. Wenn Sie sich in einer Position befinden, in der Sie das Eigenkapital in Ihrem aktuellen Haus nicht für den Kauf Ihres nächsten Hauses benötigen, sollten Sie die Finanzierung des Verkäufers in Betracht ziehen. Die Verkäuferfinanzierung ermöglicht es dem Käufer, Zahlungen direkt an Sie zu leisten. Es gibt mehrere Möglichkeiten, diese Transaktionen so zu strukturieren, dass alle profitieren und jeder geschützt ist. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einer erfahrenen Person zu tun haben, wenn Sie diese Transaktionen eingeben. Weitere Informationen zu diesem Thema erhalten Sie von unserem Büro.

Seien Sie wettbewerbsfähig. Was Sie gerade lesen werden, wird nicht populär sein, aber es ist die Wahrheit! Wettbewerbsfähig zu sein, mag selbstverständlich klingen, aber einige Hausbesitzer glauben, dass sie Anspruch auf den Preis haben, den sie für ihr Haus wert sind. Leider ist dies nicht der Fall. Der Markt entscheidet, was ein Haus wert ist. Während Häuser in bestimmten "Hochnachfrage" -Vierteln oft den vollen Preis erhalten, wird dies für die meisten nicht der Fall sein. vor allem in einem Käufermarkt. Sie müssen entscheiden, wie sehr Sie Ihr Haus verkaufen wollen (lohnt es sich wirklich, mehrere Monate oder sogar Jahre zu warten, nur um ein paar Tausend mehr aus einem Käufer zu pressen?) So schwer es auch sein mag, die meisten Hausbesitzer zu schlucken -schätze den Wert ihres Hauses. Die schmerzliche Wahrheit ist, dass Ihre Bedürfnisse oder wie viel Sie in Ihr Haus investieren, keinen Einfluss darauf haben, was Ihr Zuhause auf dem freien Markt wert ist. Ein wohlhabender Immobilieninvestor sagte mir einmal "Ihr Haus ist es wert, was auch immer jemand dafür bezahlen wird." Wie wahr. Bedenken Sie auch, dass es heutzutage in fast jeder Nachbarschaft Zwangsversteigerungen gibt und dass Sie mit ihnen konkurrieren müssen.

Leerverkauf. Dies kann ein kompliziertes Thema sein. Wenn Sie Probleme haben, Zahlungen zu tätigen oder finanzielle Probleme haben, kann ein Leerverkauf die richtige Vorgehensweise sein. Um die Minderungskosten zu reduzieren, kann eine Bank oder ein Kreditgeber den Restbetrag einer Hypothek reduzieren, um das Haus zu verkaufen. Sie erkennen, dass eine Abschottung sehr teuer ist, und sie bevorzugen fast jede Alternative. Dieser Prozess ist äußerst langwierig und zeitaufwendig, aber es lohnt sich, wenn er eine Abschottung von Ihrem Guthaben fernhält. Senden Sie uns eine E-Mail, wenn Sie an Informationen über einen Leerverkauf interessiert sind. Wir beraten Sie kostenlos, um Ihre Optionen abzuwägen.

MLS. Sie fragen sich vielleicht, warum der Multiple Listing Service die Nummer acht auf der Liste ist. Abgesehen davon, dass es das am häufigsten verwendete Werkzeug zum Verkauf eines Hauses ist, ist es auch das teuerste. Zu oft schaue ich Hausbesitzern zu, wie sie mit einem Agenten ihr Zuhause auflisten, der nicht die Absicht hat, irgendetwas zu unternehmen, indem er zwei lokale Händler zieht (ähnliche Häuser, die in Ihrer Gegend verkauft wurden) und ein paar Bilder für Ihren Eintrag machen. Wenn Sie sich entscheiden, einen Immobilienmakler zu beauftragen, um Ihr Haus in der MLS aufzulisten, stellen Sie sicher, dass Sie ein Interview mit ihnen führen und sie fragen, mit welchen Strategien sie Ihr Haus schnell verkaufen werden. Ein guter Agent kann Ihr bester Freund sein, aber stellen Sie sicher, dass er gut vernetzt ist, über eine gute Erfolgsbilanz verfügt und einige kreative Ideen für einen schnellen Verkauf hat.

Miete. Möglicherweise möchten Sie das Haus mieten, während Sie auf einen Käufer warten. Dies ist nicht unbedingt eine Strategie, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, aber es kann Sie finanziell befreien, sodass Sie in der Lage sind, etwas zu bewegen. Sie wissen nie – aus Ihren Mietern können Käufer werden! Wenn Sie an jemanden vermieten, den Sie nicht kennen, sollten Sie immer den Hintergrund, die Kreditwürdigkeit, die Referenzen, die Beschäftigung und die ehemaligen Vermieter überprüfen. Machen Sie keine Kompromisse und erlauben Sie nicht qualifizierten Mietern, Ihr Haus zu vermieten. Wenn Sie in ein anderes Gebiet umziehen, ist es eine gute Idee, einen Hausverwalter für die Mieteinholung und die Wartung zu beauftragen. Auch wenn Sie bei vielen Leuten nach den richtigen Ausschreibungen suchen müssen, lohnt sich das Warten.

Auktion. Diese Option kann für einige Hausbesitzer beängstigend sein, aber wenn sie richtig gemacht wird, hat sie das Potenzial, den höchsten Preis in kürzester Zeit zu erzielen. Die gute Nachricht von Auktionatoren ist, dass der Käufer normalerweise die Auktionsgebühr bezahlt (nicht immer, aber in den meisten Fällen).

Die meisten Auktionshäuser verfügen bereits über große Mailinglisten potenzieller Käufer. Oft werden sie auch mit Banken zusammenarbeiten, um den neuen Käufern eine wettbewerbsfähige Finanzierung anzubieten. Stellen Sie sicher, dass Sie Auktionsunternehmen recherchieren und vergleichen, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben. Ich empfehle Ihnen außerdem, persönlich mit mindestens zwei oder drei ihrer ehemaligen Kunden zu sprechen. Stellen Sie ihnen Fragen wie "waren sie völlig ehrlich?" und "Haben sie den Preis bekommen, nach dem Sie gesucht haben?"

Dies sind nur einige der vielen Strategien, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Scheuen Sie sich nicht, kreativ zu sein und etwas außerhalb der Box zu versuchen. Die Welt verändert sich schnell, und um mithalten zu können, müssen Sie manchmal Ihre Komfortzone verlassen. Unabhängig davon, für welche Strategie Sie sich entscheiden, sollten Sie immer sicher sein, dass Sie mit erfahrenen, vertrauenswürdigen Personen zu tun haben.

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 Dinge, die beim Verkauf eines Eigenheims zu tun sind

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Es gibt viele Gründe, warum Sie Ihr Haus für sich selbst verkaufen möchten. Ein Hauptgrund ist, dass Sie möglicherweise nicht die Provision eines Immobilienmaklers zahlen möchten. Die Provision des Immobilienmaklers wird zu den Abschlusskosten hinzugerechnet und kann zwischen 5 und 8% der Kosten des Eigenheims betragen. Was Sie tun sollten, wenn Sie Ihr Haus für sich selbst verkaufen, ist Werbung. Einige Orte, an denen Sie werben können, sind Ihre Lokalzeitung, auf dem Grundstück beispielsweise Rasenzeichen und können von den Eigentümer-Websites verkauft werden. Wenn Sie Werbung machen, wird empfohlen, die grundlegenden und wichtigen Informationen anzugeben.

Einige der wichtigsten Informationen sind die Anzahl der Schlafzimmer, die Badezimmer, der Preis, die Besonderheiten und Ihre Kontaktdaten. Wenn Sie in einem Verkauf durch den Eigentümer oder eine andere Website werben, stellen Sie sicher, dass Sie so viele Bilder wie möglich hinzufügen. Eine andere Sache, die Sie tun sollten, wenn Sie Ihr Haus für sich selbst verkaufen, ist zu wissen, wie viel Ihr Haus wert ist. Sie können dies beispielsweise tun, indem Sie Ihr Haus bewerten lassen. Wenn Sie kein Geld ausgeben möchten, um es beurteilen zu lassen, können Sie in Ihrer Lokalzeitung nachschauen, was ähnliche Häuser verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus begutachten, erhalten Sie einen genaueren Preis als Ihre Lokalzeitung.

Eine letzte Sache, die Sie tun sollten, wenn Sie Ihr Haus für sich selbst verkaufen, ist es, das Haus zu reparieren. Es muss nicht teuer sein. Einige übliche Dinge, die Sie tun können, um das Haus zu reparieren, sind das Malen der Wände, das Austauschen der Beleuchtung und der Auslassvorrichtungen sowie der Fenster, falls erforderlich. Der Verkauf Ihres Eigenheims kann eine Herausforderung sein, ist aber nicht unmöglich. Wenn Sie die Informationen verwenden, die Sie hier lesen, kann der Vorgang etwas einfacher sein.

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Nur wer sich große Ziele setzt, erreicht sie auch! Wer glaubt, die einzigen Garanten zum großen Erfolg sind Talent, Intelligenz oder einfach nur Zufall, der irrt. Berühmte Persönlichkeiten und angesehene Unternehmensgründer – so unterschiedlich sie auch sein mögen – haben alle eine entscheidende Sache gemeinsam: Sie streben von Anfang an nach Großem! Rainer Zitelmann beweist in der, nun im Redline Verlag erscheinenden, überarbeiteten Neuauflage seines Buches, dass Leute wie Arnold Schwarzenegger, Jim Rogers oder Coco Chanel alle von Anfang an hoch hinaus wollten und es deshalb auch geschafft haben. Ein spannendes Buch, das nicht nur lehrreich, sondern auch unterhaltsam ist und nach dessen Lektüre sich dem Leser völlig neue Zukunftsmöglichkeiten eröffnen.



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Da die Immobilienpreise stark gesunken sind, sind auch die potenziellen Provisionen, die Immobilienmakler und Makler verdienen könnten, gesunken. Der Rückgang der Provisionen kann jedoch durch die Anzahl der Objekte, die verkauft werden können, mehr als ausgeglichen werden. Qualität für Immobilien zu gewinnen, ist einer der Schlüssel, um dies für Immobilienfachleute Wirklichkeit werden zu lassen. Dies liegt daran, dass es auf dem Markt so viel mehr Eigenschaften gibt als vor dem Platzen der Blase.

Der Anstieg der Zahl der Hausbesitzer, die mit Hypotheken unter Wasser sind, hat so stark zugenommen, dass eine sehr große Anzahl von Immobilienbesitzern vorhanden ist Sie haben entschieden, dass sie es sich nicht leisten können, in ihren Häusern zu bleiben. Sie würden lieber ihr Haus verkaufen und ein vergleichbares Haus zu einem viel niedrigeren Preis kaufen und den Verlust in Kauf nehmen, um ihre Cashflow-Situation durch eine niedrigere Hypothekenzahlung jeden Monat zu verbessern. Und da es keinen Mangel an Immobilien zum Kauf gibt, hatten diese Menschen kein Problem, ein geeignetes Zuhause zu einem guten Preis zu finden.

Und ein weiteres Ergebnis des Anstiegs der verfügbaren Immobilien ist, dass immer mehr Menschen zuerst Zeit Hausbesitzer. Da die Preise für Wohnungen fallen, können sich immer mehr Menschen ein Haus für den gleichen Betrag leisten, in dem sie derzeit Miete zahlen. Die logische Entscheidung für diese Leute ist daher, ein Haus zu kaufen, anstatt weiter zu vermieten.

All diese Faktoren führen zu einem einzigen Punkt: einem höheren Bedarf an Immobilienmaklern, die beim Kauf und Verkauf all dieser Immobilien helfen . Auch wenn die Preise gefallen sind, hat sich die Anzahl der verfügbaren Immobilien, Käufer und Verkäufer erhöht, was die niedrigeren Preise mehr als wettmacht, was ein bestimmter Immobilienmakler auf dem aktuellen Immobilienmarkt erzielen könnte. Und wie wir alle wissen, je mehr Kunden ein Immobilienmakler hat, desto mehr Immobilien werden sie verkaufen und desto mehr Geld werden sie verdienen.

Das Problem tritt auf, wenn ein Immobilienmakler bereits durchgegangen ist ihre aktuelle Kundenliste. Der beste Weg, um mehr Kunden zu gewinnen, besteht darin, mehr Leads für Immobilien zu erhalten. Sie brauchen nicht nur mehr Leads, sondern auch qualitativ hochwertige Leads, um eine große Anzahl von Kunden in Kunden umzuwandeln, die tatsächlich den Kauf und / oder Verkauf von einer oder mehreren Liegenschaften durchführen.

Wie können Sie also mehr Leads für Immobilien erhalten? Es gibt natürlich viele verschiedene Möglichkeiten. Dazu gehören der Kauf bei einer Agentur, die sie anbietet, Werbung, das Abonnieren von Websites zur Lead-Generierung, das Entwickeln und Aufrechterhalten Ihrer eigenen Immobilien-Website, die potentielle

-Kunden anzieht, und am besten, indem Sie sie durch Ihre Website ziehen eigenes Netzwerk. Zweifellos gibt es auch andere Wege, um Immobilienmarkierungen zu generieren, aber dies sind die gebräuchlichsten Methoden, die sich bis zu einem gewissen Grad bewährt haben.

Eine der einfachsten Methoden, um Immobilienmarkierungen zu erhalten, ist die durch den Kauf. Es gibt Unternehmen, deren einziger Zweck darin besteht, Personen zu finden, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen. Sie verkaufen diese Informationen dann an Personen, die bereit sind, dafür zu zahlen. Wenn Sie also ein Immobilienmakler auf der Suche nach Immobilienkontakten sind und entweder keine Zeit haben, Ihre eigenen zu finden oder einfach nicht, dann ist dies möglicherweise eine gute Option für Sie.

Es gibt zwei verschiedene Möglichkeiten, dies zu tun. Sie können die Immobilien-Leads von einem Unternehmen als eine Reihe von Daten erwerben, die Sie in Form einer Liste oder einer Tabelle erhalten. Dann müssen Sie sie durchgehen und die verfügbaren Daten verwenden, um sie selbst zu qualifizieren und zu kategorisieren. Danach ist es an der Zeit, Anrufe zu tätigen, um herauszufinden, ob es sich um gültige Leads handelt oder nicht.

Der andere Weg, Immobilien-Leads zu kaufen, besteht darin, eine Website für den Leadgenerator für Immobilien zu abonnieren, die Sie viel kleiner senden wird regelmäßig Listen von Leads. Dies kann nett sein, da die Informationen wahrscheinlich viel aktueller sind als der Kauf einer einzelnen, sehr großen Liste von Leads. Dies bedeutet jedoch auch, dass mit weniger zu arbeiten ist, so dass Sie nicht so viel Freiheit bei der Auswahl haben, wer zuerst kontaktiert werden soll.

Der Kauf von Immobilien-Leads oder das Abonnieren einer Lead-Generation-Website kann ebenfalls sein teuer. Dies kann eine sehr schlechte Sache sein, da die gesamte Absicht, Leads zu kaufen, darin besteht, Kunden zu finden, Immobilien zu verkaufen und Provisionen zu tätigen, wenn die von Ihnen erworbenen Leads nicht zu Provisionen werden. In diesem Fall haben Sie nicht nur keine Immobilien (oder viele Eigenschaften) verkauft, sondern auch Geld für wertlose Informationen verschwendet, und Sie haben Zeit damit verschwendet, wertlose Leads zu kontaktieren, wenn Sie stattdessen an der Suche nach guten Immobilien-Leads gearbeitet hätten.

Eine andere Möglichkeit, Immobilien-Leads zu generieren, ist die Werbung. Wenn Sie ein Immobilienmakler, ein Makler oder ein Geschäftsmann sind, kann die Werbung für Ihre Dienstleistungen eine gute Möglichkeit sein, um Immobilien-Leads zu generieren. Diese Art der Lead-Generierung ist großartig, weil Sie nicht die Arbeit suchen, um Leute zu finden, die eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, sondern die Tische gedreht werden und stattdessen nach Ihnen suchen Um Sie zu finden, anstatt Sie zu finden, gibt es einen weiteren Vorteil der Werbung, um Immobilien-Leads zu generieren. Die Leute, die versuchen, Sie zu finden, sind bereits jetzt definitiv am Kauf oder Verkauf einer Immobilie interessiert. Dies bedeutet, dass Sie sich keine Gedanken darüber machen müssen, ob sie sich als qualifizierte Leads erweisen oder nicht, da dies definitiv der Fall sein wird.

Ein ähnlicher Weg, um Immobilien-Leads zu generieren durch Werbung, die noch effektiver sein kann als die einfache Werbung auf einer Plakatwand oder in der Zeitung, ist die Einrichtung einer eigenen Immobilien-Website. Das Hosting von Websites ist überraschend günstig, und eine für Sie entwickelte Website muss auch nicht teuer sein. Wenn Sie sich mit den Grundlagen der Website-Entwicklung vertraut machen, können Sie sie nach der Einrichtung selbst pflegen, damit Sie sie stets auf dem neuesten Stand halten können.

Die Gründe, warum Sie Ihre Website aktuell halten, können nicht unterschätzt werden . Erstens müssen Sie es mit den Eigenschaften, die Sie verkaufen möchten, auf dem neuesten Stand halten, damit die Personen, die Ihre Website besuchen, etwas zu sehen haben. Da sich diese Liste von Eigenschaften häufig ändert, wird Ihre Kundenliste immer größer und Sie ändern sich Sie müssen Ihre Website häufig ändern, um die neuen Eigenschaften zu übernehmen und die nicht mehr verfügbaren zu entfernen.

Ein zweiter Grund, Ihre Website regelmäßig zu aktualisieren, wird Ihr Page-Rank höher. Suchmaschinen verwenden eine Reihe von Faktoren, um zu bestimmen, wie relevant sie für bestimmte Keywords sind und wo sie in einer Liste mit Suchergebnissen angezeigt werden. Eines der größten Dinge, die eine Website an den Anfang der Liste bringen, ist der Seitenrang, der stark davon beeinflusst wird, wie aktiv und wie aktuell die Website ist. Je öfter Sie Ihre Website aktualisieren, desto höher wird ihr Seitenrang sein, desto höher wird sie in den Suchergebnissen angezeigt, die sich auf Immobilienschlüsselwörter beziehen, und desto mehr Besucher kommen auf Ihre Website.

Sobald Sie Besucher auf Ihre Website gebracht haben, erhalten Sie die potenzielle Kundschaft kostenlos, wenn Sie möchten. Sie können so lange auf Ihrer Website bleiben, wie sie möchten, und so viele oder so viele Objekte ansehen, wie sie möchten. Und Sie müssen nichts tun, um ihnen zu helfen. In der Tat könnten Tausende von Menschen gleichzeitig auf Ihrer Website sein. Das ist etwas, was Sie wahrscheinlich nie persönlich tun würden. Dieses Phänomen ist das, was als Leverage bezeichnet wird, und durch das Leverage kann ein kleines Unternehmen bei korrekter Bewirtschaftung kurzfristig in ein Fortune-500-Unternehmen umgewandelt werden.

Der beste Weg, die Leadgenerierung von Immobilien zu betreiben, ist auch eines am schwierigsten – zumindest am Anfang. Die Methode, Leads zu finden, besteht darin, ein sehr großes Netzwerk aufzubauen und es zu nutzen. Dies ist eine der besten Möglichkeiten, um Leads zu erhalten, da dies eine der überraschendsten Möglichkeiten ist. Aber leider ist dies auch eine der schwierigeren Einstiegsmöglichkeiten und dauert einige Zeit, um signifikante Ergebnisse zu erzielen.

Als Erstes müssen Sie Ihr Netzwerk aufbauen. Es ist nicht so, dass Sie nur mit dem Aufbau beginnen müssen. Sie müssen sich jeden Tag absichtlich darauf konzentrieren, Ihr Netzwerk aufzubauen, unabhängig davon, wo Sie sich gerade befinden oder mit wem Sie sprechen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass für die meisten Menschen das Netzwerk nicht von selbst kommt.

Wenn Sie wie die meisten Menschen sind, sind Sie wahrscheinlich etwas schüchtern und machen es keinen Sinn, absichtlich neue Leute zu treffen und mit ihnen regelmäßig zu sprechen Basis. Wenn Sie jedoch ein Netzwerk aufbauen möchten, müssen Sie genau das tun. Dies ist etwas, das zumindest eine Herausforderung sein kann, sowohl emotional als auch technisch, aber es lohnt sich auf lange Sicht.

Es kann emotional schwierig sein, da ein großer Teil eines großen Gebäudes gebaut wird Netzwerk beschäftigt sich mit Ablehnung. Und wenn Sie schnell ein großes Netzwerk aufbauen möchten, müssen Sie sich jeden Tag mit viel Zurückweisung auseinandersetzen. Zu viele Menschen werden abgelehnt und persönlich genommen, was sie letztendlich dazu bringt, sie aufzugeben, sodass sie schließlich aufgeben, bevor sie die Vorteile eines großen Netzwerks nutzen können. Wenn Sie jedoch lernen können, Ablehnung nicht persönlich zu nehmen, werden Sie dort Erfolg haben, wo so viele andere aufgegeben haben und als Folge gescheitert sind.

Und die Vernetzung zur Generierung von Immobilien-Leads kann fast überall erfolgen. Wenn Sie etwas Benzin in Ihr Auto geben müssen, parken Sie auf der anderen Seite der Pumpe von jemandem, der bereits da ist, und versuchen Sie, ein Gespräch zu beginnen, in dem Sie ihm sagen können, dass Sie im Immobiliengeschäft tätig sind kann ihnen oder anderen Personen helfen, die wissen, wer kaufen oder verkaufen möchte. Und wenn Sie es wirklich ernst meinen, möchten Sie vielleicht nur 10 USD oder eine andere kleine Menge Gas auf einmal bekommen, so dass Sie öfter zur Tankstelle gehen müssen und mehr Möglichkeiten haben, sich zu vernetzen.

Sie können Ihr Netzwerk auch aufbauen, indem Sie an anderen Orten neue Leute treffen. Sie könnten mit jemandem im Lebensmittelgeschäft, in der Bibliothek, in der Kirche, in der Schlange in der Bank oder überall dort, wo Sie mit anderen Leuten zusammen sind, für mehr als ein paar Minuten sprechen, und es wäre nicht unangenehm, ein Gespräch zu beginnen. Es kann überall gemacht werden, mit fast jedem, fast zu jeder Zeit. Je mehr Sie sich dafür einsetzen, desto schneller werden Sie in der Lage sein, Ihr Netzwerk auszubauen, und desto besser werden Sie auf lange Sicht sein.

Einige der besten Möglichkeiten zum Networking sind Gespräche die Leute, die du schon kennst Dies sind Personen, die sich bereits in Ihrem Netzwerk befinden, und Sie können sie verwenden, um Ihr Netzwerk noch weiter auszubauen. Der naheliegendste Weg ist, sie einfach zu fragen, ob sie in naher Zukunft an einem Kauf oder Verkauf einer Immobilie interessiert sind, und sich daran zu erinnern, ob sie es sind Um sie zu fragen, von wem sie wissen, dass sie am Kauf oder Verkauf einer Immobilie interessiert sind. Sie fragen sie im Grunde nach Immobilien-Leads, die verschiedene Wörter verwenden. Sie könnten sie nach den Namen und Nummern der Personen fragen, von denen sie wissen, dass sie am Kauf oder Verkauf einer Immobilie interessiert sind, oder Sie könnten sie bitten, Ihre Kontaktinformationen an die Personen weiterzugeben, an die sie denken, wenn Sie ihnen diese Frage stellen.

Es ist eine gute Idee, Visitenkarten mit Ihren Kontaktinformationen für ein Netzwerk zusammenzustellen. Auf diese Weise müssen Sie sich nicht auf die Erinnerungen der Menschen verlassen, die definitiv nicht die zuverlässigsten Dinge sind, wenn sie mit etwas verglichen werden, das sie einfach von einer Karte lesen können. Karten dagegen machen es so, dass sich die Person, der Sie Ihre Kontaktinformationen geben, nicht auf ihr Gedächtnis verlassen muss, und dies führt auch zu einem professionelleren Image, das nur Ihnen zugute kommen kann.

Die Immobilienwerte sind gefallen, und eines der Ergebnisse hat dazu geführt, dass es jetzt viel mehr Immobilien auf dem Markt gibt als noch vor dem Einbruch der Wirtschaft im Jahr 2008. Dies bedeutet, dass die Preise zwar niedriger sind, aber die Menge höher ist von Immobilien auf dem Markt machen es möglich, mehr von ihnen zu kaufen und zu verkaufen und dadurch mehr Provisionen zu verdienen, was die gesunkenen individuellen Immobilienwerte mehr als wettmachen kann.

Ich möchte Ihnen mehr Immobilien verkaufen muss mehr Kunden haben. Und um mehr Kunden zu gewinnen, müssen Sie mehr Immobilienkontakte haben. Diese Immobilien-Leads können auf verschiedene Arten generiert werden, was für Immobilienfachleute von Nutzen sein kann. Zuverlässige Leads führen definitiv zu mehr Kunden, mehr Umsatz und mehr Provision. Wenn Sie sie kaufen, für sie werben oder sie aus Ihrem Netzwerk beziehen, können Sie auf diese Weise Leads erreichen, die alle ihre eigenen Stärken und Schwächen haben. Wählen Sie diejenige aus, die am besten für Sie geeignet ist, und Sie sind auf dem Weg, in kürzerer Zeit mehr Geld durch Immobilien zu verdienen, als Sie denken.

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 Immobilienmakler und das Internet – Kauf und Verkauf von Immobilien heute

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Then and Now

Vor zehn Jahren hätte eine Immobiliensuche im Internet begonnen Büro eines lokalen Immobilienmaklers oder einfach durch die Stadt fahren. In der Geschäftsstelle des Agenten würden Sie einen Nachmittag damit verbringen, die Seiten der aktiven Immobilien vom lokalen Multiple Listing Service (MLS) durchzublättern. Nachdem Sie die gewünschten Eigenschaften ausgewählt haben, würden Sie viele Wochen damit verbringen, jede Immobilie zu besichtigen, bis Sie die richtige gefunden haben. Das Auffinden von Marktdaten, mit denen Sie den Angebotspreis abschätzen können, würde mehr Zeit und viel mehr Fahrt kosten, und Sie können möglicherweise immer noch nicht alle Informationen finden, die Sie benötigen, um sich mit einem fairen Marktwert vertraut zu machen.

Heute beginnen die meisten Immobilienrecherchen im Internet. Bei einer schnellen Stichwortsuche bei Google nach Standort werden Sie wahrscheinlich Tausende von Ergebnissen erhalten. Wenn Sie eine interessante Immobilie auf einer Immobilien-Website entdecken, können Sie normalerweise Fotos online anzeigen und möglicherweise sogar eine virtuelle Tour machen. Sie können dann andere Websites, wie z. B. den örtlichen Bezirksgutachter, überprüfen, um sich ein Bild über den Wert der Immobilie zu machen, zu sehen, was der aktuelle Eigentümer für die Immobilie bezahlt hat, die Grundsteuern zu überprüfen, Daten zur Volkszählung abzurufen. Schulinformationen und sogar herausfinden, welche Geschäfte zu Fuß erreichbar sind – alles ohne Ihr Haus zu verlassen!

Die Ressourcen im Internet sind zwar bequem und hilfreich, ihre korrekte Verwendung kann jedoch aufgrund des Informationsvolumens und der Schwierigkeiten bei der Überprüfung der Genauigkeit eine Herausforderung darstellen. Bei der Suche nach "Denver Real Estate" wurden 2.670.000 Websites gefunden. Selbst eine nachbarschaftsspezifische Suche nach Immobilien kann Tausende von Websites leicht wiedergeben. Bei so vielen Online-Ressourcen wie kann ein Investor sie effektiv nutzen, ohne sich zu verkeilen oder sich mit unvollständigen oder schlechten Informationen abzufinden? Ob Sie es glauben oder nicht, zu verstehen, wie das Geschäft mit Immobilien offline funktioniert, macht es einfacher, Online-Immobilieninformationen und -strategien zu verstehen.

Das Geschäft von Immobilien

Immobilien werden in der Regel entweder über einen lizenzierten Immobilienmakler oder direkt vom Eigentümer gekauft und verkauft. Die große Mehrheit wird über Immobilienmakler gekauft und verkauft. (Wir verwenden "Makler" und "Makler", um auf denselben Fachmann zu verweisen.) Dies liegt an ihrem Immobilienwissen und ihrer Erfahrung und, zumindest historisch, ihrem exklusiven Zugriff auf eine Datenbank mit aktiven Immobilien, die zum Verkauf stehen. Der Zugriff auf diese Datenbank mit Immobilienlisten bietet die effizienteste Methode für die Suche nach Immobilien.

Die MLS (und CIE)

Die Datenbank von Wohn-, Land- und kleineren Einkommen erzeugenden Immobilien (einschließlich einiger Gewerbeimmobilien) wird allgemein als Mehrfachlistung bezeichnet Dienst (MLS). In den meisten Fällen können nur Immobilien, die von Mitglied-Immobilienmaklern aufgeführt werden, einem MLS hinzugefügt werden. Der Hauptzweck eines MLS besteht darin, den Mitglieder des Immobilienmaklers zu ermöglichen, anderen Mitgliedsagenten Entschädigungsangebote anzubieten, wenn sie einen Käufer für eine Immobilie finden.

Zu diesen Zwecken gehörte nicht die Ermöglichung der direkten Veröffentlichung der MLS-Informationen für die Öffentlichkeit; Zeiten ändern sich. Die meisten MLS-Informationen sind heute in vielen verschiedenen Formen direkt über das Internet für die Öffentlichkeit zugänglich.

Gewerbeimmobilien werden auch online angezeigt, aber Informationen über gewerbliche Immobilien sind schwer fassbar. Größere MLS betreiben häufig einen kommerziellen Informationsaustausch (CIE). Eine CIE ähnelt einem MLS, aber die Agenten, die die Einträge in die Datenbank aufnehmen, müssen den anderen Mitgliedern keine bestimmte Entschädigung anbieten. Die Entschädigung wird außerhalb der CIE ausgehandelt.

In den meisten Fällen können Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer nicht direkt zu einer MLS und CIE hinzugefügt werden, die normalerweise von REALTOR-Vereinigungen gepflegt werden. Das Fehlen einer verwalteten, zentralisierten Datenbank kann die Lokalisierung dieser Eigenschaften erschweren. Traditionell werden diese Immobilien gefunden, indem sie herumfahren oder nach Anzeigen in den Immobilienanzeigen der lokalen Zeitung suchen. Eine effizientere Methode zum Suchen von Immobilien zum Verkauf durch Eigentümer bietet die Suche nach einer Website zum Verkauf durch Eigentümer im geografischen Gebiet.

Was ist ein REALTOR? Manchmal werden die Begriffe Immobilienmakler und REALTOR austauschbar verwendet. Sie sind jedoch nicht dasselbe. Ein REALTOR ist ein lizenzierter Immobilienmakler, der auch Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS ist. REALTORS müssen einen strengen Ethik- und Verhaltenskodex einhalten.

Die Auflistungsinformationen von MLS und CIE waren in der Vergangenheit nur in Papierform verfügbar und, wie wir bereits erwähnt haben, nur direkt für Immobilienmakler, die Mitglieder einer MLS oder CIE sind. Vor etwa zehn Jahren begannen diese wertvollen Immobilieninformationen ins Internet zu gelangen. Dieses Rinnsal ist jetzt eine Flut!

Ein Grund ist, dass die meisten der rund 1 Million REALTORS-Websites über Websites verfügen und die meisten dieser Websites unterschiedliche Mengen der lokalen MLS- oder CIE-Eigenschaftsinformationen enthalten. Ein weiterer Grund ist, dass es viele Nicht-Immobilienmakler-Websites gibt, die auch Immobilieninformationen anbieten, einschließlich Websites zum Verkauf durch Eigentümer, Zwangsvollstreckungs-Websites, regionale und internationale Listungs-Websites, County-Bewerter-Websites sowie Bewertungen und Marktinformationen Websites. Die Flut von Immobilieninformationen im Internet macht die Informationen auf jeden Fall zugänglicher, aber auch verwirrender und unterliegt Missverständnissen und Missbrauch.

Immobilienmakler

Trotz der Flut von Immobilieninformationen im Internet werden die meisten Immobilien immer noch direkt über Immobilienmakler verkauft, die Immobilien in der lokalen MLS oder CIE auflisten . Diese Immobilienauflistungen bleiben jedoch nicht mehr lokal. Das Internet ist naturgemäß ein globaler Marktplatz und lokale MLS- und CIE-Einträge werden normalerweise zur Anzeige auf vielen verschiedenen Websites zerlegt. Viele gehen beispielsweise auf die Website NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS, http://www.realtor.com und auf die Website des lokalen Immobilienmaklers. Darüber hinaus kann die Auflistung auf der Website einer lokalen Zeitung angezeigt werden. Im Wesentlichen ist das Internet nur eine andere Form des Marketing, das der heutige Immobilienmakler anbietet, aber es hat eine viel größere Reichweite als die alte Printwerbung.

Zusätzlich zum Internet-Marketing können Listungsagenten dem Verkäufer helfen, einen Preis festzulegen, offene Häuser zu halten, den Verkäufer über interessierte Käufer und Angebote auf dem Laufenden zu halten, den Vertrag zu verhandeln und beim Abschluss zu helfen. Wenn ein Agent all diese Dienste bereitstellt, spricht man von einer Full-Service-Listungsvereinbarung. Full-Service-Listing-Arrangements sind zwar die gebräuchlichste Art von Listing-Arrangements, jedoch nicht mehr die einzige Option.

Änderungen in der Technologie hinter dem Immobiliengeschäft haben viele Agenten dazu veranlasst, ihre Geschäftstätigkeit zu ändern. Dies liegt zum großen Teil an dem sofortigen Zugriff, den die meisten Verbraucher nun auf Immobilienlisten und andere Immobilieninformationen haben. Darüber hinaus haben das Internet und andere Technologien den Marketing- und ersten Suchprozess für Immobilien weitgehend automatisiert. Verbraucher können beispielsweise Eigenschaften online anzeigen und Anfragen per E-Mail stellen. Makler können automatisierte Programme verwenden, um Angebote an Verbraucher zu senden, die ihren Immobilienkriterien entsprechen. So beschränken einige Agenten nun ihre Dienste und ändern ihre Gebühren entsprechend. Ein Agent kann anbieten, die Immobilie im MLS zu bewerben, bietet jedoch nur begrenzte zusätzliche Dienstleistungen an. In der Zukunft bieten einige Immobilienmakler möglicherweise a la carte Dienstleistungen an.

Aufgrund des Umfangs der Immobilieninformationen im Internet sollten die Menschen, die heute einen Immobilienmakler beauftragen, sich die besonderen Dienstleistungen des Maklers und die Tiefe ihrer Erfahrungen und Kenntnisse im relevanten Immobiliensektor anschauen . Es geht nicht mehr nur um den Zugriff auf Informationen zu Immobilienlisten. Käufer und Verkäufer fanden in der Vergangenheit Agenten durch Empfehlungen von Freunden und Familienangehörigen. Das Internet bietet jetzt Möglichkeiten, qualifizierte Agenten direkt zu finden oder die Biografie eines Agenten zu untersuchen, auf den Sie offline verwiesen wurden. Eine dieser Seiten, AgentWorld.com, wird schnell zum LinkedIn oder Facebook für Immobilienmakler. Auf dieser Site kann ein Agent sein Profil personalisieren, ein Blog starten, Fotos und Videos posten und sogar kostenlos einen Link zu seiner Website erstellen. Sobald eindeutige Inhalte zu ihrer Profilseite hinzugefügt werden, werden die Suchmaschinen davon in Kenntnis gesetzt!

Einige haben argumentiert, dass das Internet REALTORS und das MLS weniger relevant macht. Wir glauben, dass dies auf lange Sicht falsch sein wird. Dies kann die Rolle des Agenten ändern, macht sachkundige, qualifizierte und professionelle REALTORS jedoch relevanter als je zuvor. Tatsächlich ist die Zahl der Immobilienmakler in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Kein Wunder, dass das Internet Immobilien zu einem globalen Geschäft gemacht hat. Abgesehen von Internet oder nicht, bleibt die einfache Tatsache, dass der Kauf von Immobilien der größte Einzelkauf ist, den die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen (oder für viele Investoren der größte Mehrfachkauf im Laufe eines Lebens), und dass sie fachkundige Hilfe benötigen. Das MLS ist nach wie vor die verlässlichste Quelle für Immobilienkotierungen und verkaufte Informationen und ermöglicht weiterhin eine effiziente Vermarktung von Immobilien. Was ist also die Funktion aller Online-Immobilieninformationen?

Online-Immobilieninformationen sind ein großartiges Rechercheinstrument für Käufer und Verkäufer und ein Marketinginstrument für Verkäufer. Käufer können bei richtiger Anwendung Zeit sparen, indem sie Immobilien schnell recherchieren und bessere Investitionsentscheidungen treffen. Verkäufer können den Markt effizient untersuchen und fundierte Entscheidungen über die Einstellung eines Agenten und die Online-Vermarktung ihrer Immobilien treffen. Der nächste Schritt ist zu wissen, wo Sie online nach den besten Ressourcen suchen können.
Internet-Strategien

In den folgenden Abschnitten stellen wir Strategien und Tipps zur Verfügung, wie Sie mithilfe des Internets zum Verkauf stehende Immobilien finden und nach Informationen suchen, die für Ihre Entscheidung zum Kauf der Immobilie relevant sind. Es gibt viele Immobilien-Websites, aus denen Sie wählen können, und obwohl wir nicht beabsichtigen, eine bestimmte Website zu unterstützen, haben wir festgestellt, dass die hier aufgeführten Websites in den meisten Fällen gute Ressourcen sind oder so beliebt sind, dass sie erwähnt werden müssen. Eine Möglichkeit, die Genauigkeit einer Website zu testen, besteht darin, nach Informationen zu einer bereits in Ihrem Besitz befindlichen Eigenschaft zu suchen.

Suche nach Immobilien zum Verkauf

Da der allgemein verfügbare Zugang zu Immobilieneinträgen immer noch der Meinung ist, dass MLS-Datenbanken nach wie vor die vollständigste und genaueste Quelle für Immobilien bieten Information. Die meisten MLS verteilen inzwischen Inhalte auf andere Websites (die hauptsächlich von Immobilienmaklern betrieben werden). Ein hervorragender Ausgangspunkt für von MLS stammende Inhalte ist die nationale NAR-Website realtor.com, die auch die beliebteste Website für die Suche nach Immobilienangeboten ist. Nahezu alle lokalen und regionalen MLS haben mit realtor.com eine Vereinbarung getroffen, einen Großteil ihres aktiven Listungsinventars anzuzeigen.

Einige lokale und regionale MLS-Systeme verfügen auch über eine öffentlich zugängliche Website. Um jedoch vollständige Informationen zu erhalten, müssen Sie höchstwahrscheinlich immer noch einen lokalen lokalen REALTOR finden. Viele lokale Immobilienmakler bieten ihren Kunden (per E-Mail) auch neue Einträge an, die in das MLS eingegeben werden und deren vordefinierten Kriterien entsprechen. Dies kann für einen viel beschäftigten Käufer sehr hilfreich sein.

Es gibt auch viele Websites, auf denen sowohl Immobilienmakler als auch Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer aufgeführt sind. Zu den bekannteren Websites gehören zillow.com und trulia.com. Diese Seiten bieten auch andere Dienstleistungen an. Zum Beispiel ist zillow.com am besten für seine Funktion zur sofortigen Bewertung von Immobilien und trulia.com für die Bereitstellung historischer Informationen bekannt. Eine andere Quelle von zum Verkauf stehenden Immobilien sind die staatlichen, regionalen und lokalen Websites, die mit Maklerunternehmen verbunden sind. Zum Beispiel remax.com oder prudential.com. Suchmaschinen wie yahoo.com und Kleinanzeigenwebsites wie craigslist.com verfügen ebenfalls über eine Vielzahl aktiver Immobilienangebote.

Ein wesentlicher Unterschied zwischen diesen Sites besteht darin, auf wie viele Informationen Sie anonym zugreifen können. Bei trulia.com können Sie beispielsweise bis zu einem gewissen Punkt anonym einkaufen. Sie müssen dann auf die Website des Agenten klicken, um weitere Informationen zu erhalten. Mit vielen neuen Immobilien-Suchmaschinen können Sie Listen überspringen, ohne ein Formular ausfüllen zu müssen. Die beste Strategie besteht darin, einige der oben aufgeführten Websites zu durchsuchen, um nach geografischen Gebieten oder Preiskategorien zu suchen, die interessant sind. Sobald Sie sich ernsthaft mit einer Immobilie befasst haben, ist es an der Zeit, einen qualifizierten REALTOR Ihrer Wahl zu finden, um eine vollständige Suche in der lokalen MLS durchzuführen.

Es schadet auch nie, auf die altmodische Art zu suchen, indem Sie durch die Nachbarschaften fahren, die Sie interessieren. Es gibt keinen Ersatz für physisch, nicht virtuell, den Block zu durchlaufen, wenn Sie eine ernsthafte Investitionsentscheidung treffen. In diesem Sinne ist Immobilien immer noch ein sehr lokales Unternehmen. Wenn Sie vor dem Grundstück stehen, kann dies zu einer anderen Entscheidung führen als das Anzeigen eines Webseitendrucks.

Bewertung von Immobilien

Wie bereits erwähnt, ist die sofortige Immobilienbewertung von zillow.com eines der beliebtesten Immobilien-Tools. Geben Sie einfach eine Adresse und ein und Sie erhalten einen Eigenschaftswert. Es zeigt sogar die Preissteigerungen und -tiefs und zeigt das letzte verkaufte Datum (einschließlich Preis) und die Grundsteuern an. Es gibt andere Websites, die ähnliche Tools anbieten, wie housevalues.com und homegain.com. Leider verwenden viele Menschen diese Schätzwerte allein, um Verkaufspreise, Angebote und Gegenangebote zu rechtfertigen. Dies sind jedoch nur grobe Schätzungen, die auf einer Formel basieren, die die Verkaufsinformationen des Landkreises enthält. Diese Schätzungen können innerhalb kurzer Zeit stark schwanken und scheinen nicht immer die tatsächlichen Marktveränderungen zu verfolgen, die in der Regel eher graduell sind. Darüber hinaus berücksichtigen diese Schätzungen nicht automatisch Umbauten oder Renovierungen von Immobilien oder andere objektspezifische oder örtliche Änderungen. Dies bedeutet nicht, dass diese Websites nicht nützlich sind. Sie sind in der Tat ein guter Ausgangspunkt und können in vielen Fällen einen guten Parkwert bieten.

Wenn es darum geht, einen genaueren Wert für eine bestimmte Eigenschaft zu erhalten, gibt es andere Strategien, die vertrauenswürdiger sind. Gehen Sie zum einen direkt zur Website Ihres Landkreises. In den meisten Fällen bietet der Bereich des County Assessors der Website Umsatz- und Steuerinformationen für alle Immobilien im County. Wenn Sie nach einer bestimmten Immobilie suchen oder die Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien vergleichen möchten, sind die Websites der lokalen Bewerter sehr hilfreich. Wenn Sie die Website eines Landkreises besuchen, erhalten Sie Informationen direkt von der Quelle. Die meisten Landkreise veröffentlichen heute Eigenschaftsinformationen auf ihren Websites. Oft können Sie nicht nur den Preis sehen, den ein Vorbesitzer gezahlt hat, sondern auch den geschätzten Wert, die Grundsteuern und Karten. Einige Kreisbewerter fügen nun auch ein Instrument zur Bewertung von Märkten und Immobilien hinzu.

In Anbetracht der Bedeutung der Bewertung für Investitionen werden wir Sie auch an die beiden wichtigsten Bewertungsmethoden (nicht im Internet) erinnern: Immobilienmakler und -gutachter. Die Arbeit mit einem lokalen REALTOR ist eine genaue und effiziente Methode, um Wertinformationen für eine Immobilie zu erhalten. Während einer der Hauptzwecke des MLS die Vermarktung der aktiven Immobilienlisten seiner Mitglieder ist, erfasst das System auch Verkaufsinformationen für diese Listen. REALTOR-Mitglieder können diese Verkaufsinformationen abrufen und vergleichbare Marktanalysen (manchmal auch CMAs genannt) erstellen, die einen hervorragenden Überblick über den Wert einer bestimmten Immobilie für den Markt in einem bestimmten Bereich liefern.

Der genaueste Weg, um eine Immobilie zu bewerten, ist schließlich, dass ein zertifizierter Sachverständiger eine Bewertung erstellt. Ein Gutachter prüft typischerweise sowohl die verkauften Informationen im MLS-System als auch die Landkreisinformationen und analysiert die Informationen, um basierend auf einer oder mehreren anerkannten Bewertungsmethoden eine Bewertung für die Immobilie zu erstellen. Diese Bewertungsmethoden können einen Vergleich ähnlicher Immobilien umfassen, die um Unterschiede zwischen den Immobilien angepasst sind, die Kosten für den Ersatz der Immobilie bestimmen oder mit einer einkommensgenerierenden Immobilie einen Wert auf der Grundlage der mit der Immobilie erzielten Erträge ermitteln.

Die Nachbarschaft

Es gibt viele Möglichkeiten, wie das Internet Ihnen helfen kann, eine bestimmte Nachbarschaft zu erreichen. Zensusdaten finden Sie beispielsweise unter census.gov. Sie können sich auch die Umgebung in der Nachbarschaft an Orten wie outside.in ansehen oder lokale Blogs lesen. Ein Blog ist eine Website, auf der die Benutzer Themen diskutieren, indem sie Nachrichten veröffentlichen und darauf antworten. Beginnen Sie, indem Sie bei placeblogger.com und kcnn.org/citymediasites.com nach einem Verzeichnis von Blogs suchen. Trulia.com verfügt über eine "Heat Map", die zeigt, wie heiß oder kalt jede Nachbarschaft ist, basierend auf Preisen, Verkäufen oder Beliebtheit bei den Benutzern der Websites.

Schulen

Wenn es sich um den Verkauf von Wohnimmobilien oder Mietwohnungen für Familien handelt, macht die Qualität des Schulviertels der Gegend einen großen Unterschied. Es gibt viele Websites, die sich mit Schulinformationen befassen. Schauen Sie sich greatschools.net oder schoolmatters.com an. Die meisten örtlichen Schulbezirke haben auch eine eigene Website. Diese Websites enthalten eine Vielzahl von Informationen über die öffentlichen Schulen und den Schulbezirk, einschließlich der Demografie des Bezirks, Testergebnisse und Elternbewertungen.

Die Suche nach dem richtigen Immobilienmakler

Eine kürzliche Erweiterung des Internet-Booms bei Immobilieninformationen sind Websites, auf denen Immobilienmakler ihr Fachwissen und ihr lokales Wissen vermarkten können Darstellung ihrer Berufsprofile und soziales Networking mit Blogs. Sie können nach einem Agenten mit einem bestimmten Fachwissen, einem geografischen Spezialgebiet oder einem Agenten suchen, der bestimmte Dienstleistungen anbietet. Über die Website AgentWorld.com können Benutzer schnell und einfach einen Agenten mit den richtigen Fachkenntnissen mithilfe von Stichwortsuchen und einfachen und einfachen Agentenprofilen finden. AgentWorld.com bietet Agenten auch die Möglichkeit, personalisierte Blogs, Fotos und Videos zu veröffentlichen, um den Verbrauchern zu helfen, den besten Agenten für ihre Bedürfnisse zu finden. Darüber hinaus enthalten viele Agentenprofile einen direkten Link zur Website des Agenten, auf der Sie wahrscheinlich die lokalen MLS-Einträge finden.

Karten und andere Tools

Das Internet hat das Mapping und das Auffinden von Eigenschaften wesentlich vereinfacht. Um ein Luftbild oder ein Satellitenbild einer Immobilie oder eines Stadtviertels zu erhalten, besuchen Sie maps.live.com oder maps.google.com oder besuchen Sie walkscore.com, um zu sehen, wie begehbar eine bestimmte Eigenschaft ist. Diese Websites geben Ihnen einen Eindruck von den Nachbarschaftseigenschaften und den Arten von Unterhaltung, Restaurants und anderen Einrichtungen, die zu Fuß von der Unterkunft aus erreichbar sind. Maps.Live.com bietet eine Ansicht aus einem bestimmten Winkel, sodass Sie die Seiten von Häusern und Maps sehen können. Google bietet Ihnen sogar eine 360-Grad-Ansicht auf Straßenebene für bestimmte Stadtviertel. Wenn Sie keine dieser Satellitenkarten-Websites ausprobiert haben, sollten Sie dies wirklich tun, wenn Sie nur zum Vergnügen.

Abschließende Gedanken zu Internetstrategien

Das Internet ist ein sehr effektives Forschungs- und Marketinginstrument für Immobilieninvestoren, jedoch kein Ersatz für einen sachkundigen, erfahrenen Immobilienfachmann. Durch das Internet können Sie Zeit und Geld sparen, indem Sie schnelle und einfache Immobilienrecherche- und Marketingoptionen aktivieren. Sites wie AgentWorld.com helfen Ihnen auch dabei, effizient einen REALTOR zu finden, der zu Ihrem Kauf oder Verkauf passt.

Denken Sie immer daran, wenn es um Internetstrategien für Immobilien geht: Mehr Wissen ist besser. Sie müssen das Internet nutzen, um Ihre Wissensdatenbank auf einer Zielimmobilie aufzubauen oder einen Immobilienmakler mit Fachwissen zu finden, das Sie benötigen. Die große Vorsicht ist hierbei jedoch, dass das Internet menschliche Urteilsfähigkeit und Sichtweise, Expertenrat oder körperliche Sorgfaltspflicht nicht ersetzen muss, um eine erfolgreiche Anlage zu ermöglichen.

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Die Entscheidung, ob Sie beim Kauf oder Verkauf Ihres nächsten Eigenheims einen Immobilienmakler verwenden möchten, ist eine Frage, die Sie sich in der Vergangenheit vielleicht selbst gestellt haben. Wenn Sie nicht sicher sind, ob es von Vorteil wäre, einen Immobilienmakler zu verwenden, kann dieser Artikel hilfreich sein.

Das 2011 von der National Association of Realtors erstellte und vertriebene Profil von Eigenheimkäufern und Verkäufern zeigt, dass For Sale By Owners (FSBO's) nur 10% der Hausverkäufe ausmachten. Auch die durchschnittliche FSBO-Notierung wurde für 150.000 US-Dollar verkauft, während der durchschnittliche Immobilienmakler für 215.000 US-Dollar nach Hause verkaufte. Während viele Leute denken, dass sie Zeit und Geld sparen können, wenn sie das Eigenheim verkaufen, ist dies oft nicht der Fall. Normalerweise verstehen sie auch nicht immer die Prozesse, die beim Verkauf ihres eigenen FSBOs auftreten. Das Profil von Eigenheimkäufern und -verkäufern zeigt die schwierigsten Aufgaben eines FSBO:

• Verstehen des Immobilienmarktes und Auflistung des Eigenheims zum richtigen Preis.
• Den Papierkram verstehen und alles richtig ausfüllen.
• Genügend Zeit, um sich allen Aspekten des Verkaufs zu widmen. Dies wäre die Vermarktung der Wohnung, die Anzeige der Wohnung, die Beantwortung von Anrufen und E-Mails über die Wohnung usw.
• Festlegen, ob sie zusätzliche Kosten ausgeben müssen, um die Wohnung vorzubereiten oder zu reparieren.
• Verkauf des Hauses innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens.

Der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist normalerweise die größte Investition, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen werden. Unabhängig davon, ob Sie ein neues Zuhause kaufen oder Ihr bestehendes Zuhause verkaufen, ein Immobilienmakler kann Ihre Interessen schützen und potenziell viel Geld sparen. Wir haben eine Liste mit Vorteilen für den Eigenkäufer und den Verkäufer zusammengestellt.

Gründe für die Verwendung eines Immobilienmaklers beim Kauf eines Eigenheims

1. Ein Käufer eines Eigenheims ist normalerweise nicht verpflichtet, den Immobilienmakler zu zahlen. Wenn ein Immobilienmakler einen Käufer eines Eigenheims beim Kauf eines Eigenheims vertritt, wird die von diesem Makler verdiente Provision vom Verkäufer des Eigenheims bezahlt. Die Provision wird vom Verkaufspreis abgezogen.

2. Immobilienmakler haben Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Die MLS ist ein Service für Immobilienmakler, der ihnen die aktuellsten Informationen zu den in Ihrer Region zum Verkauf stehenden Immobilien gibt.
Dieser Dienst steht der allgemeinen Öffentlichkeit nicht zur Verfügung. Mit der MLS kann ein Agent Informationen über das Eigenheim herausfinden, wie z. B. Steuern, Stand der Liste, Preisänderungen, Besonderheiten des Eigenheims usw.

3. Agenten haben Kenntnisse über das Gebiet. Ein Immobilienmakler sollte Ihnen Informationen über die Nachbarschaft, Schulen, Aktivitäten, Erholungsgebiete usw. geben, die in den von Ihnen gewünschten Gebieten zur Verfügung stehen.

4. Die Agenten wissen, wie sie in Ihrem Namen mit dem Verkäufer verhandeln. Die Verhandlung des Preises eines Hauses kann oft sehr schwierig werden. Auf dem heutigen Markt ist es nicht ungewöhnlich, die Schließungskosten zu zahlen, Reparaturen abzuschließen, Garantien für das Eigenheim oder Inspektionen zu verlangen. Oft können Immobilienmakler Gegenstände im Haushalt wie Waschmaschinen / Trockner, Kühlschränke oder Möbel beim Verkauf der Immobilie aushandeln. Ihr Immobilienmaklerjob soll sicherstellen, dass Sie das beste Angebot erhalten.

5. Agenten halten den Deal aufrecht. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, haben Sie viele Aufgaben, die in kurzer Zeit erledigt werden müssen. Ihr Agent kann Ihnen dabei helfen, alle für den Kaufvorgang erforderlichen Aufgaben zu verfolgen und zu koordinieren.

Gründe für die Verwendung eines Immobilienmaklers beim Verkauf eines Eigenheims

1. Ein Immobilienmakler ist die Kommission wert. Wenn Sie wirklich alles in Erwägung gezogen haben, was Ihr Agent für Sie tun wird, von der Zeit, zu der er das Haus auflistet, bis zu dem Zeitpunkt, zu dem er verkauft wird, ist die an diesen Agenten gezahlte Provision normalerweise gut angelegtes Geld. Oft kann ein Agent Ihnen helfen, Ihr Haus schneller und für mehr Geld zu verkaufen, als Sie alleine haben könnten.

2. Agenten verstehen den aktuellen Wohnungsmarkt. Wählen Sie einen Agenten, der in Ihrer Nähe lebt. Dieser Agent wird die Nachbarschaft, die Heimatwerte, die Vorteile der Region und die lokale Konkurrenz verstehen.

3. Agenten wissen, wie Sie Ihr Haus verkaufen. Dies ist ihre Aufgabe, und wie jede andere auch, wenn sie keinen guten Job machen, werden sie entlassen. Ein Immobilienmakler ist ein Fachmann und sollte wissen, was er tut. Es ist oft eine gute Idee, einen Agentenrekord zu erstellen, bevor Sie Ihr Haus verkaufen lassen. Der Verkauf eines Eigenheims erfordert Erfahrung, Engagement und Wissen in diesem Markt. Ihre Aufgabe ist es, Käufer anzuziehen und das Haus zu verkaufen.

4. Agenten wissen, was Häuser verkaufen wird. Ihr Agent kann Ihnen Ratschläge geben, was zu Hause getan werden könnte, damit er schneller verkauft wird. Alles von der Inszenierung des Hauses bis hin zu kleineren Reparaturen oder Upgrades.

5. Agenten werden Ihr Zuhause in die MLS bringen. Ein Immobilienmakler hat Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Dieses Tool steht nur Immobilienmaklern zur Verfügung und ermöglicht es ihnen, Ihr Zuhause vor Tausenden anderen Agenten und Käufern zu bekommen.

6. Agenten wissen, wie Sie Ihr Zuhause vermarkten. Ihr Agent wird wissen, was zu tun ist, um Ihr Haus zum Verkauf zu vermarkten, ob es sich um ein Tag der offenen Tür, eine Internetpräsenz, Flyer, Wohnwagen usw. handelt.

7. Agenten vertreten Sie bis zum Ende. Ihr Vertreter wird Sie von der Zeit, in der das Haus gelistet ist, bis zu der Zeit, zu der der Treuhandvertrag geschlossen wird, vertreten. Die Aufgabe eines Agenten besteht darin, sicherzustellen, dass Ihre Interessen beim Verkauf des Eigenheims geschützt werden und dass alles, was im Vertrag verhandelt wird, erfüllt wird. Wenn beim oder nach dem Schließen Ihres Agenten ein Problem auftritt, können Sie Probleme lösen.

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