Der Short Sale-Prozess

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Auf dem heutigen Immobilienmarkt verfügen Anleger über viele Discount-Immobilien. Überall, wo Sie abbiegen, steht eine andere Immobilie zum Verkauf. Einige dieser Immobilien können aus Preisgründen nicht verkauft werden. Viele dieser Hausbesitzer müssen zu den von ihnen verlangten Preisen verkaufen, weil sie entweder zu viel für das Haus bezahlt haben, als sie es gekauft haben, oder weil sie ihr Eigenkapital von zu Hause aus refinanziert haben. Um dieses Problem noch zu verstärken, haben viele dieser Hausbesitzer eine Hypothek mit variablem Zinssatz oder einen ARM aufgenommen. Ein ARM ist ein Hypothekendarlehen, bei dem die Zinsanpassung auf den Marktindizes basiert.

Einige von ihnen nahmen sogar nur Zinskredite auf. Ein Zinsdarlehen ist ein Darlehen, bei dem ein Hausbesitzer das Prinzip für sein Haus nicht herunterzahlt. Sie zahlen nur die Zinsen. Sie können aber auch Kapital zahlen, wenn Sie der Bank zusätzliches Geld zusenden und angeben, dass es nur für das Prinzip verwendet werden soll. Die meisten dieser Arten von Darlehen kommen in der Regel mit einer Ballonzahlung. Eine Ballonzahlung bedeutet, dass Ihr Darlehen am Ende der Laufzeit des Ballons vollständig fällig ist.

Jetzt, wo der ARM einschaltet (ich wusste nicht, dass Arme kicken können … lol) oder die Ballonzahlung fällig wird, können es sich diese Hausbesitzer nicht leisten, weiterhin eine Hypothek mit variablem Zinssatz zu bezahlen. Und sie können mit Sicherheit nicht das Geld aufbringen, um die Hypothek vollständig zu bezahlen. Also, was machen sie? Nun, sie haben zwei Möglichkeiten, sie können die Chance nutzen, ihre Immobilie zu refinanzieren, oder sie können durch einen Leerverkauf verkaufen.

Die meisten Menschen werden ihr Eigenheim auf dem heutigen Immobilienmarkt nicht refinanzieren können, weil die Banken nicht so nachsichtig sind wie vor ein oder zwei Jahren. So bleibt ihnen die Möglichkeit, einen Leerverkauf für ihr Haus zu tätigen.

Ein Leerverkauf kommt zustande, wenn ein Kreditgeber bereit ist, weniger für ein Haus als den fälligen Betrag zu nehmen. Kreditgeber werden in der Regel einen Leerverkauf tätigen, wenn dies vorteilhafter ist als die Zwangsvollstreckung. Leerverkäufe sind für den Kreditgeber günstiger als Zwangsvollstreckungen. Normalerweise erlauben die Kreditgeber einen Leerverkauf in der Phase vor der Zwangsvollstreckung.

Das Folgende ist eine Liste der Dinge, die Sie tun müssen, um eine erfolgreiche Leerverkaufstransaktion zu haben:

  • Rufen Sie den Kreditgeber an und bitten Sie ihn, mit dem Vorgesetzten oder der für den Leerverkauf verantwortlichen Person zu sprechen. Stellen Sie sicher, dass Sie ihre Kontaktinformationen behalten, da sie der Entscheidungsträger bei der Transaktion sind.
  • Holen Sie sich ein Autorisierungsschreiben, um die Kreditinformationen vom Hausbesitzer freizugeben. Dies gibt Ihnen die Erlaubnis, das Darlehen im Namen des Hausbesitzers mit der Bank zu besprechen.
  • Sie benötigen einen Kaufvertrag
  • Sie benötigen einen Treuhandbrief
  • Sie benötigen eine 1099 für den Hausbesitzer, einen Härtebrief, in dem erläutert wird, warum der Verkäufer verkaufen, Stubs bezahlen muss, eine Kreditauskunft und einen Kontoauszug
  • Sie benötigen außerdem ein finanzielles Arbeitsblatt oder ein vorläufiges HUD-Blatt. Dies wird dem Kreditgeber helfen, eine Vorstellung davon zu bekommen, was ihn am Schlusstisch erwartet.
  • Last but not least benötigen Sie comps für die Eigenschaft

Ein Leerverkauf kann einem Verkäufer helfen, sein Guthaben zu sparen. Sie haben keine Zwangsvollstreckung auf ihrem Guthaben, die sie in gutem Zustand hält. Dies ist enorm, wenn Sie Leerverkäufe tätigen, da dies dem Verkäufer hilft und eine Win-Win-Situation schafft. Erwägen Sie Leerverkäufe in diesem Markt und Sie werden viel Erfolg haben.

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 Leerverkauf – Was, wann, wo, wie

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Leerverkäufe von Aktien oder Leerverkäufe bedeuten, dass Sie eine Aktie verkaufen, an der Sie eigentlich kein Eigentum haben, sodass Sie von einem möglichen Kursrückgang profitieren können. Die Aktien werden von Ihrem Broker ausgeliehen und dann auf dem freien Markt verkauft. Die daraus resultierenden Beträge werden auf Ihr Konto eingezahlt. Die Hoffnung ist, dass Sie sie später zu einem günstigeren Preis zurückgeben können, um sie an ihren rechtmäßigen Eigentümer zurückzugeben. Wenn dies erfolgreich ist, können Sie die Preisdifferenz als Gewinn verbuchen. Dazu müssen Sie ein Margin-Konto bei Ihrem Broker haben und Ihrem Broker müssen die Aktien zur Verfügung stehen, die Sie ausleihen können. Die Anzahl der Aktien, die Sie ausleihen können, richtet sich nach dem Bargeld, das sich bereits auf Ihrem Konto befindet.

Auf den ersten Blick erscheint der Vorgang des Leerverkaufs einer Aktie nicht viel komplexer als die Umkehrung des Kaufs einer Aktie. Bevor Sie jedoch zu Ende gehen und mit dem Leerverkauf von Aktien beginnen, schauen wir uns an, worum es sonst geht und warum das Leerverkaufen von Aktien im Allgemeinen als riskanter erachtet wird, als zu kaufen. Sie sollten auch bedenken, dass das Leerverkauf von Aktien ein unfreiwillig potenziell unbegrenztes Risiko darstellt. Dies liegt daran, dass die Aktien ohne Limit steigen können und wenn Sie Short-Positionen halten, sind Sie auf dem richtigen Weg. Im Gegensatz dazu kann eine Aktie im Long-Bereich "nur" auf Null gehen.

Wie Sie beim Lesen weiter sehen werden, gibt es eine Reihe von Unterschieden zwischen Leerverkäufen und dem Kauf von Aktien, über die Sie sich im Klaren sein sollten. Interessanterweise scheint jeder dieser Unterschiede für sich genommen nicht so wichtig zu sein. Wenn sie jedoch kombiniert werden, können und können sie das mit dem Leerverkauf einer Aktie verbundene Risiko erhöhen. Dies gilt insbesondere für Dinge, die sich gegen Sie auf dem Markt wenden sollten.

Untersuchen wir weiterhin einige der wichtigeren Faktoren, die bei Leerverkäufen zu berücksichtigen sind: Eine der ersten Fragen, die bei Leerverkäufen zu berücksichtigen sind (z. B. Verkauf von geliehenen Aktien, um durch Rückkauf Gewinne zu erzielen) zu einem günstigeren Preis) kommt der ursprüngliche Lagerbestand tatsächlich von? Dies ist eine gute Frage, die häufig ins Spiel kommt, wenn versucht wird, eine Aktie zu verkaufen.

Tatsache ist, dass Sie in der Lage sein müssen, die Aktien zu leihen, um eine Aktie zu verkaufen. Manchmal ist dies jedoch nicht immer möglich. Wenn Sie eine Leerverkaufsbestellung für eine bestimmte Aktie aufgeben, wird nach verfügbaren Aktien auf dem Markt gesucht. Interessanterweise werden Aktien von anderen Anlegern ausgeliehen & # 39; Konten ohne Wissen des ursprünglichen Aktionärs. Unternehmen durchsuchen in der Regel zuerst ihre eigenen Konten und dann die Konten größerer Unternehmen, um zu kurze Aktien zu finden. Je größer die Firma, mit der Sie zu tun haben, desto mehr Glück haben Sie möglicherweise, wenn Sie den gewünschten Bestand kürzen.

Das Leerverkaufen von Aktien von IBM, MMM oder GE ist möglicherweise keine große Leistung, da Aktien für diese Art größerer Unternehmen in der Regel auf vielen Konten im ganzen Land verfügbar sind. Wenn eine Aktie breit gehalten und ausreichend liquide ist, sind mehr als wahrscheinlich Aktien bei der Maklerfirma verfügbar, bei der Sie Ihre Bestellung aufgeben. Sie sollten jedoch plötzlich versuchen, Aktien zu leerverkaufen, die in geringerem Umfang gehandelt werden oder nicht so weit verbreitet sind, da dies zu größeren Schwierigkeiten führen kann. In der Tat können Sie bestimmte Aktien oftmals einfach nicht glattstellen, weil keine Aktien zum Ausleihen gefunden werden können (Hinweis: Manchmal kann es hilfreich sein, Ihrem Maklerunternehmen 24 Stunden im Voraus mitzuteilen, welche Aktien Sie kurzschließen möchten).

Unter der Annahme, dass Aktien verfügbar sind, wird Ihre Firma die Aktien ausleihen und Ihnen erlauben, sie auf dem freien Markt zu verkaufen. Durch den resultierenden Verkauf haben Sie "keine Aktien mehr" und die Gewinne aus dem Verkauf werden wie bei jedem anderen Verkauf von Aktien auf Ihr Konto eingezahlt. Wie bereits erwähnt, müssen Sie in erster Linie über Guthaben auf Ihrem Konto verfügen, um Aktien zu verkaufen, genau wie Sie dies tun würden, um Aktien zu kaufen. Mit anderen Worten, Sie können nicht morgen früh aufwachen und plötzlich 5 Millionen Aktien von CSCO kürzen, ohne über die gleiche Summe Geld zu verfügen, um den Verkauf zu sichern.

Was ist der Haken? Die Hauptbedingung bei Leerverkäufen ist hier, dass diese ursprünglichen Aktien plötzlich vom ursprünglichen Eigentümer abgerufen werden müssen (zum Beispiel, um verkauft zu werden), sie müssen sofort zurückgegeben und / oder von der Firma gedeckt werden, die die Aktien ausleiht (und das) meint du wirklich). Wenn keine Ersatzaktien verfügbar sind oder ein Mangel an Aktien auftritt, kann es sein, dass Sie die Aktie "abberufen" müssen. In diesem Fall besteht die einzige Möglichkeit darin, die Aktie zu kaufen [immediately] auf dem freien Markt – unabhängig vom Preis. Wie Sie vielleicht bereits sehen, hat Leerverkäufe Aspekte, die normalerweise nicht mit dem Kauf von Aktien verbunden sind.

Abgesehen davon, dass Sie nicht in der Lage sind, zu kurze Aktien zu finden, gibt es andere Fälle, in denen Sie möglicherweise feststellen, dass Sie eine Aktie nicht kurzschließen können. Im Allgemeinen können Sie die meisten IPOs nicht short machen, und Sie können auch keine Aktien unter 5 USD short machen (als interessante Randnotiz glaube ich jedoch, dass Sie in Kanada Aktien von jedem Preis short machen können). In der Regel ist es am besten, vorher anzurufen und sicherzustellen, dass Aktien für Leerverkäufe in der Aktie verfügbar sind, an der Sie interessiert sind, und dass alle Kurzrichtlinien für die von Ihnen verwendete Maklerfirma eingehalten werden.

Der "Uptick"? Angenommen, Sie halten Aktien für zu kurz, gibt es bestimmte Regeln, die den Verkauf der Aktie in Abhängigkeit von der Börse regeln, an der sie gehandelt wird. Im Allgemeinen können Sie eine Aktie nicht an einen fallenden Markt verkaufen. Hier kommt die "Uptick" -Regel ins Spiel. Wie Sie sich wahrscheinlich vorstellen können, geschieht dies, um Leerverkäufer davon abzuhalten, einen Markt zu eröffnen, in dem nichts als Verkauf stattfindet. Normales Verkaufen wird auf dem Markt als Einbahnstraße angesehen, während Leerverkäufe etwas anders gesehen werden.

Wenn Sie versuchen, geliehene Aktien zu verkaufen, müssen Sie möglicherweise in einigen Fällen auf das warten, was als "Aufwärtstrend" bezeichnet wird. An der NYSE-Börse bedeutet dies, dass ein Leerverkauf möglicherweise nur für einen Aufwärtstrend oder einen Null-Plus-Tick getätigt wird – ein Preis, der dem Preis des letzten Geschäfts entspricht, jedoch im Preis höher ist als der des vorherigen anderen Geschäfts. An der Nasdaq-Börse können Sie auf der Bieterseite des Marktes keine Leerverkäufe tätigen, wenn das aktuelle Innengebot niedriger ist als das vorherige Innengebot (ein Abwärtstick). Wenn Sie Aktien an anderen Börsen leerverkaufen, müssen Sie die mit dieser Börse verbundenen Regeln überprüfen oder Ihren Broker bitten, zu erläutern, was für jede einzelne Situation erforderlich ist. Im Allgemeinen können Sie jedoch nur Leerverkäufe in einem aufstrebenden oder stabilen Markt tätigen. Sobald sich der Markt erholt hat, können Sie Ihre Aktie zum aktuellen Geldkurs verkaufen, der auf dem Markt angeboten wird. Der aus dem Verkauf resultierende Gewinn wird dann auf Ihr Konto überwiesen.

Einer der ersten Unterschiede, die Sie beim Leerverkauf von Aktien beachten sollten, sind die großen zusätzlichen Aufwärtsrisiken, die damit verbunden sind. Wenn Sie eine Aktie kaufen, ist das Schlimmste, was passieren kann, dass die Aktie auf Null geht. Wenn Sie jedoch eine Aktie glattstellen, kann sie für immer steigen. Dies ist ein sehr wichtiger Punkt, der vor dem Leerverkauf von Aktien zu berücksichtigen ist, da die Aufwärtsrisiken grundsätzlich unbegrenzt sind (obwohl es Margin-Anforderungen gibt, die letztendlich eintreten und zu einem Margin-Call führen werden).

Interessanterweise hat das Leerverkaufen von Aktien einen Vorteil. In der Regel, und dies ist nur eine Richtlinie, fallen Aktien etwa doppelt so schnell, wie sie steigen. Wie Sie wissen, können negative Nachrichten eine Aktie sehr schnell fallen lassen – manchmal Monate auslöschen & # 39; Wert von Gewinnen an einem oder zwei Tagen. Ab diesem Zeitpunkt können Ihre Gewinne, wenn Sie ein kurzes Spiel richtig treffen, manchmal in einem kürzeren Zeitraum erzielt werden, als wenn Sie darauf warten, dass eine Aktie an Boden gewinnt und höher steigt.

Ein weiterer Aspekt beim Leerverkauf von Aktien, den Sie immer im Auge behalten sollten und der in gewisser Hinsicht das Risiko erhöht, ist die Idee der "latenten Nachfrage". Wenn Sie die Aktie glattstellen, bauen Sie tatsächlich eine latente Nachfrage nach den Aktien auf. Dies liegt daran, dass Sie zu einem späteren Zeitpunkt (sofern das Unternehmen nicht aus dem Geschäft ausscheidet) einen Käufer der Aktie haben müssen, um die Aktien an ihren rechtmäßigen Eigentümer zurückzugeben. Eine Leerverkäuferwelle wird eines Tages eine Kaufwelle bedeuten.

Wenn Sie schon längere Zeit mit Aktien gehandelt haben, haben Sie wahrscheinlich den Begriff "Short Squeeze" gehört. Ein Short-Squeeze ist eigentlich, wenn eine Aktie, die eine große Anzahl ausstehender Aktien hat, plötzlich nachgefragt (dh gekauft) wird. Wenn der Kauf Schritt hält und kurze Spieler gezwungen werden, ihre Short-Positionen zu decken, kann das Ergebnis ziemlich schwerwiegend sein. Der Kauf erhöht den Aktienkurs, was wiederum dazu führt, dass Short-Side-Akteure an der Börse zusätzliche Angst (und Short-Covering) haben. Während die Leute sich beeilen, Aktien zu kaufen und ihre Positionen zu decken, schwindelt dies weiter, bis eine normale Angebots- / Nachfragesituation auf den Markt zurückkehrt. Wie das alte Sprichwort sagt: "Wer etwas verkauft, das nicht sein Eigentum ist, kauft es zurück oder geht ins Gefängnis". Die Quintessenz ist, dass, wenn die von Ihnen geliehenen und verkauften Aktien plötzlich benötigt werden, Sie möglicherweise "eingekauft" werden, ob es Ihnen gefällt oder nicht.

Angenommen, alles läuft wie geplant, dann decken Sie irgendwann Ihre Short-Position ab, um den Handel abzuschließen. Um einen Leerverkauf abzuschließen, müssen Sie die geliehenen Aktien zurückkaufen und zurückgeben. Dies wird als "Besicherung" Ihrer Short-Position bezeichnet und schließt die Transaktion ab.

Übrigens sollten Sie Ihren Broker bei der Bestellung ausdrücklich darauf hinweisen, dass Sie eine offene Short-Position besetzen. Andernfalls kann es vorkommen, dass Sie sowohl eine Long- als auch eine Short-Position im Spiel haben. Im Idealfall decken Sie Ihr Shortplay zu einem niedrigeren Preis ab als an dem Ort, an dem Sie die Anteile verkauft haben, und diese resultierende Preisdifferenz ist Ihr Gewinn.

Wenn Sie gleichzeitig mit der Ausschüttung einer Aktiendividende keine Aktie mehr haben, vergessen Sie nicht, dass Sie diese Dividende dem Eigentümer der ursprünglichen Aktie schulden. Ihr Broker belastet Ihr Konto mit dem Betrag der Streitigkeit, der auf der Anzahl der von Ihnen geliehenen Aktien basiert. Denken Sie daran, wenn Sie dividendenberechtigte Aktien verkaufen.

Es ist keine Erlaubnis erforderlich, um eine unbearbeitete Kopie dieses Artikels zu reproduzieren, solange das Tag "About Author" (Über den Autor) im Takt verbleibt und Hotlinks enthalten sind. Fragen und Kommentare können an Ray gesendet werden articles@daytraders.com .

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SONGMICS Sitzbank Sitztruhe max. statische Belastbarkeit 300 kg mit Stützrahmen aus Metall 120 L Dunkelgrau 110 x 38 x 38 cm LSF77K

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Die Songmics Sitztruhe stellt die perfekte Ergänzung für Ihre Wohnungseinrichtung dar. Durch ihre Konstruktion erfüllt sie gleich mehrere Zwecke auf einmal, vor allem für kleine Wohnungen mit wenig Staumöglichkeit, ist die Sitzbank hervorragend geeignet. Sie ist auch absolut standfest. Auch wenn sich ein großer und schwerer Mensch darauf setzt, hält sie locker Stand. Der Boden sorgt zusätzlich für Feuchtigkeitsschutz.

Hinweis:
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Produktdetails:
– Maße (außen): 110 x 38 x 38 cm (B x H x T)
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– Maße (zusammengefaltet): 110 x 38 x 7 cm
– Farbe: Dunkelgrau
– Material: Leinen + MDF-Platte + Schaumstoff
– Nettogewicht: 8,6 kg
– Bruttogewicht: 9,4 kg
– Max. Belastbarkeit: 300 kg

Lieferumfang:
– 1 x Sitztruhe

Robust, stabil und lang haltbar – Der Rahmen ist aus MDF-Faserplatten nach E1 Standard, die Deckelplatte ist extra dick, und die Unterteilungsplatte in der Mitte ermöglicht nicht nur eine praktische Aufteilung, sondern unterstützt auch die Stabilität, somit verliert die Falttruhe ihre Form nicht. Das Nettogewicht ist 9,4 kg. Die statische Belastbarkeit ist bis 300 kg!
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Großer Stauraum – Sitzgelegenheit für bis zu drei Leute, Stauraum bis zu 120 L, bietet Ihnen eine praktische Aufbewahrungsfläche für Bettwäsche, Decken, Kissen, Spielzeug, Magazine, CDs/DVDs, Bücher, Kleidung usw
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Leerverkäufe – Müssen Sie Einkommensteuer zahlen?

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Viele Leute werden von dieser Frage verwirrt sein. Wer hat jemals davon gehört, Einkommenssteuern zu zahlen, selbst wenn Sie Ihr Haus für einen Verlust verkaufen?

Nun, die IRS hat eine wenig bekannte Angewohnheit, Einkommensteuer auf Schulden zu erheben, für die sie verantwortlich waren und die von dieser Verantwortung befreit wurden.

Dies könnte durch eine Zwangsvollstreckung, bei der das Haus für weniger als die ausstehenden Schulden verkauft wurde, eine Umstrukturierung der Hypothek, bei der der Darlehensbetrag reduziert wurde, oder durch einen Leerverkauf geschehen sein.

Ein Leerverkauf ist ein Leerverkauf, bei dem die Bank jemandem gestattet, sein Eigentum für weniger als den der Bank geschuldeten Betrag zu verkaufen.

Warum sollte die Bank das tun?

Weil sie lieber einen bekannten Verlust als ein Glücksspiel hinnehmen und vielleicht später einen größeren Verlust erleiden würden. Wenn sie das Haus abschotten würden, wäre nicht abzusehen, für wie viel sie es zu diesem Zeitpunkt verkaufen könnten. In einem rückläufigen Markt wie dem, in dem wir uns gerade befinden, ist es so gut wie sicher, dass je länger die Bank das Haus halten muss, bevor sie es verkaufen kann, desto weniger können sie verkaufen, und desto größer sind die Verluste, die sie erleiden würden. Besonders bei den Rechtskosten und Gebühren für die Vollstreckung der Zwangsvollstreckung, dem Verlust von Zinserträgen, Sicherheiten, Reparaturen, Verwaltungskosten usw. sieht man die Logik.

Der Leerverkauf ist jedoch nicht einfach durchzuführen; besonders für jemanden mit wenig oder keiner Erfahrung im Prozess, wie ein Hausbesitzer.

Zuerst müssen Sie die richtige Abteilung in der Bank finden. Wenn der Kreditnehmer die Bank anruft, wird er in den meisten Fällen an die Inkassoabteilung verwiesen. Ihr Ziel ist es, den Kreditnehmer zu veranlassen, Zahlungen zu senden, damit er eine Provision machen kann.

Die Kreditnehmer müssen sich unbedingt mit der Abteilung für Schadensbegrenzung in Verbindung setzen. Sie haben die Aufgabe, die Verluste der Banken zu begrenzen.

Sie werden beim Kreditnehmer Finanzmittel anfordern, um sicherzustellen, dass sie sich ihre Zahlungen nicht leisten können und nicht nur versuchen, aus einer schwierigen Situation herauszukommen.

Sie benötigen außerdem ein BPO, eine Broker-Preisempfehlung. Hierbei handelt es sich um eine Schätzung des aktuellen Marktwerts für die Immobilie, die von einem Makler angegeben wurde und die etwaige Reparaturkosten enthalten sollte. Dies ist ein wichtiger Faktor bei der Entscheidung der Bank, für wie viel die Immobilie verkauft werden könnte und daher wie viel Rabatt sie gewähren muss.

Schließlich würde die Bank es vorziehen, einen qualifizierten Käufer für den Kauf der Immobilie in einer Reihe zu haben, da sie den Prozess nach Genehmigung des Leerverkaufs nicht mehr als nötig verlängern möchte.

Der obige Vorgang dauert Monate. Es gibt eine Menge hin und her, verlorene Dokumente, die Anforderung zusätzlicher Informationen des Kreditnehmers, die ständige Unterhaltung mit verschiedenen Personen usw.

Ich habe Fälle gesehen, in denen der Kreditnehmer noch mit der Bank verhandelte, als die Zwangsvollstreckung erfolgte und das Haus mitten in den Verhandlungen durch Zwangsvollstreckung verloren ging. Dies ist wirklich ein Prozess, der einen erfahrenen Verhandlungsführer erfordert, der sich mit dem Prozess und der Institution auskennt.

Ironischerweise sind die Probleme des Kreditnehmers möglicherweise nicht vorbei, wenn der Leerverkauf vollzogen wird. Die Bank kann den Kreditnehmer weiterhin wegen des Mangels, der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Hypothekensaldo verfolgen.

Wie bereits erwähnt, kann für den Kreditnehmer ein steuerpflichtiges Problem bestehen.

In der Vergangenheit hat die Bank dem Kreditnehmer einen Betrag von 1099 A für den Verlust der Bank ausgestellt und er musste auf diesen Betrag Einkommenssteuer zahlen.

Die Regierung hat jedoch ein Gesetz verabschiedet, das bestimmte Kreditnehmer von dieser Steuer ausschließt.

Der Mortgage Forgiveness Debt Relief Act von 2007 besagt, dass bei Zwangsvollstreckungen, Leerverkäufen und Umstrukturierungen von Hypotheken, die unter dem aktuellen Saldo der Hypothek liegen, keine Steuer auf die erlassenen Schulden erhoben wird, wenn …

  • Der Schuldenerlass erfolgte zwischen 2007 und 2009
  • Die Schuld war für den Kauf und die Verbesserung des Hauses
  • Die Schuld wurde durch den Hauptwohnsitz des Kreditnehmers besichert
  • Der vergebene Betrag war nicht mehr als 2 Millionen US-Dollar für ein Ehepaar

So können Sie sehen, ob Sie einen Leerverkauf auf ein Mietobjekt oder sogar eine Ferienwohnung getätigt haben, die Steuer wäre fällig.

Wenn die Hypothek auf Ihrem Haus eine Auszahlungsrefinanzierung wäre, um Kreditkarten abzuzahlen und eine andere Immobilie zu kaufen oder eine Reise zu unternehmen oder Arztrechnungen abzuzahlen, wäre der Mangel steuerpflichtig.

In diesen Fällen besteht der einzige Weg, um die Steuer zu umgehen, darin, dass der Kreditnehmer Insolvenz anmeldet, wie die IRS sagt, wenn Sie nachweislich zahlungsunfähig sind. Wenn Ihre Verbindlichkeiten höher sind als Ihr Vermögen, sind Sie nicht steuerpflichtig.

Wenn Sie in Ihrem Haus gefangen sind; Sie können es nicht verkaufen, weil Sie nicht mehr als das Hypothekenguthaben erhalten können. Wenden Sie sich an einen sachkundigen, erfahrenen Leerverkaufsexperten, der Ihnen hilft.

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 Was sind Zwangsvollstreckungen?

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Für einen Käufer, der sich auf eine erschwingliche Immobilieninvestitionslösung freut, sind vorzeitige Zwangsvollstreckungen der beste Weg, um billige Immobilieninvestitionen zu tätigen, ohne ein Loch in der Tasche zu verbrennen. Eine solche Investition stellt sicher, dass Sie die Möglichkeit haben, billige Häuser in Anspruch zu nehmen. Während des Vorverkaufs von Häusern ist es wichtig, dass jederzeit verfügbare Mittel zur Verfügung stehen, da der Verkäufer solcher ausgeschlossenen Immobilien umgehend ein endgültiges Geschäft abschließen möchte.

Wenn Sie ein Defizit an Bargeld haben, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Ressourcen zusammenlegen und einen Kredit aufnehmen, der Ihnen beim Kauf der Preforeclosures-Immobilie hilft. Falls die Immobilie bereits in Verzug ist, weil der Schuldner dem Gläubiger kein Darlehen mehr ausbezahlt hat, muss man sich bei Banken und örtlichen Gerichten erkundigen, um aktuelle Informationen über die Immobilienlösung zu erhalten. Um mehr über die Preforeclosures-Immobilien zu erfahren, ist es immer ratsam, die Immobilien persönlich zu besichtigen und deren Ausstattung und andere Details zu prüfen, die sie zu einer perfekten Immobilieninvestition machen, auch zu erschwinglichen Preisen.

Für den Fall, dass das Haus mit guten Annehmlichkeiten und perfekter Ausstattung ausgestattet ist, ist es wahrscheinlich das beste Angebot, das keine großen Renovierungskosten und andere teure Details erfordert, um nur einige zu nennen. Schauen Sie sich die Nachbargemeinde an, um sich ein Bild von der Immobilie zu machen. Für alle diejenigen, die Preforeclosures Häuser kaufen möchten, ist es obligatorisch, die Immobilien persönlich zu überprüfen, um die beste Idee zu bekommen.

In der Regel ist die Zwangsvollstreckung ein langwieriger Prozess. Um einen ermüdenden Prozess zu vermeiden, entscheiden sich viele Schuldner für den so genannten Leerverkauf, bei dem ein Schuldner die Immobilie verkauft, um die Forderungsausfälle zu begleichen und den Gläubiger zu bezahlen. Dies ist der beste Weg, um anfängliche Schulden zu sammeln und sich gleichzeitig vor dem langwierigen Prozess der vorzeitigen Zwangsvollstreckung zu schützen, der insgesamt Monate dauern kann.

Um mehr über all jene Immobilien zu erfahren, die als Preforeclosures veräußert werden möchten, bei denen der Gläubiger das Eigentum nicht behalten möchte, können Sie die Preforeclosures-Auflistungen von Banken und anderen Finanzinstituten einsehen, die sicherstellen, dass Sie den Vorteil haben, erschwinglichen Real zu kaufen Immobilien-Lösung. Für alle, die eine erschwingliche Immobilienlösung kaufen möchten, ist es wichtig, die Preforeclosures zu prüfen, die zu erschwinglichen Preisen erhältlich sind. Darüber hinaus sollte man immer bedenken, dass man sich von Maklern und Maklern fernhalten sollte, die versuchen, Preforeclosures zu überhöhten Preisen zu verkaufen.

Da der Eigentümer solcher Vorverfallserklärungen die Immobilie verkaufen möchte, um Forderungsausfälle zu erzielen, ist der Preis für Vorverfallserklärungen nicht viel höher. Aus Sicht eines Anlegers sind diese Vorverfallserklärungen viel besser als der Kauf eines neuen Eigenheims, das enorme Investitionen erfordert. Machen Sie sich bereit, in die besten Preforeclosures-Immobilien zu investieren und Ihr Traumhaus zu einem erschwinglichen Preis zu bekommen. Erfahren Sie mehr über Preforeclosures und profitieren Sie vom Kauf einer erschwinglichen Reality-Lösung.

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 Abschottung – Was ist der Abschottungsprozess in Kalifornien?

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Der kalifornische Hauskaufprozess beinhaltet normalerweise die Verwendung der Treuhandurkunde, an der laut gesetzlicher Definition drei Parteien beteiligt sind. der Treugeber (Kreditnehmer), der Begünstigte (Kreditgeber) und der Treuhänder (neutraler Dritter, der das Recht auf Zwangsvollstreckung erhält). Die Treuhandurkunde enthält in der Regel eine Klausel über die "Kaufkraft", die dem Treuhänder das gesetzliche Recht einräumt, die Einziehung der Forderung durchzusetzen. Die Einziehung der Forderung wird vom Recht des Begünstigten, das Haus zu verkaufen, wenn der Darlehensnehmer seine Hypothekenzahlungen nicht leistet, strengstens durchgesetzt.

Der Ausfall eines Kredits führt zum Beginn der Zwangsvollstreckung, dem Prozess, bei dem der Kreditgeber das Eigenheim übernimmt, um seine Hauptinvestition zurückzugewinnen. Sobald das Haus entweder versteigert oder vom Verleiher "zurückgenommen" wurde, wird es verkauft und der frühere Eigentümer muss nach Ermessen des neuen Eigentümers frei machen. Wenn die Treuhandurkunde eine Klausel über die Befugnis zum Verkauf enthält, wird das nichtgerichtliche Verfahren der Zwangsvollstreckung angewendet.

Bei einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung muss der Treuhänder einige Anforderungen erfüllen, bevor er die Immobilie verkauft. Im Vergleich zu einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung ist eine außergerichtliche Zwangsvollstreckung schnell, da der Treuhänder weder eine gerichtliche Anordnung zur Zwangsvollstreckung einholen muss, noch eine gerichtliche Aufsicht erforderlich ist, um das Haus zu verkaufen, wie dies im gerichtlichen Zwangsvollstreckungsverfahren erforderlich ist. Das gerichtliche Verfahren der Zwangsvollstreckung wird angewendet, wenn eine Klausel über die Befugnis zum Verkauf nicht vertrauenswürdig ist.

In Kalifornien beginnt die Frist für die außergerichtliche Zwangsvollstreckung, wenn der Treuhänder eine Inverzugsetzung einreicht. Dies ist ein Brief, der an den Eigentümer / Treuhänder gesendet wird, der ihn über den Ausfall des Kredits informiert. Hiermit wird der Eigentümer auf die Absicht des Kreditgebers hingewiesen, sein Recht zum Einzug der Forderung geltend zu machen. Die Kopie der Bekanntmachung, die beim Bezirksregisteramt des entsprechenden Bezirks hinterlegt ist, wird gemäß der Vertrauensurkunde an die Adresse der Bekanntmachung geschickt. Die Aufzeichnung der Inverzugsetzung kann je nach Begünstigtem sehr unterschiedlich sein.

Es kann irgendwo zwischen einer Woche und vielen Monaten auftreten, nachdem man ihre erste Hypothekenzahlung verfehlt hat. Der nächste Schritt ist die Phase des Zwangsvollstreckungsverfahrens, in der die Mitteilung über den Verkauf des Treuhänders eingereicht wird. Spätestens neunzig (90) Tage, nachdem der Treuhänder die Bekanntmachung des Verzugs registriert hat, muss der Treuhänder eine Bekanntmachung über den Verkauf des Treuhänders in der lokalen Zeitung veröffentlichen und diese Bekanntmachung gleichzeitig beim Amt des County Recorders einreichen. Spätestens zwanzig Tage (20) nach Einreichung der Bekanntmachung über den Verkauf des Treuhänders kann das Haus in Höhe der Schuld zuzüglich der Kosten für die Zwangsvollstreckung auf einer öffentlichen Auktion versteigert werden. Wenn niemand bei der Auktion mitbietet, erwirbt der Kreditgeber das Eigentum an der Immobilie und kann diese Immobilie veräußern, um ihre Geldanlage zurückzuerhalten.

Ein Hausbesitzer sollte berücksichtigen, dass bei jedem nachfolgenden Rechtsstreit diese Einreichungen formal erfasst werden und Teil der rechtlichen Aufzeichnungen werden. Sehr oft können und haben diese Einreichungen für einen Zeitraum von sieben Jahren schädliche Auswirkungen auf die Gutschrift eines Hausbesitzers. Je früher ein Hausbesitzer auf die Situation eingehen kann, desto besser ist das Gesamtergebnis, unabhängig vom Ergebnis.

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Die erfolgreiche Steuerkanzlei: Wie Sie Ihre Kanzlei sicher durch den Wandel steuern – 40 Erfolgsimpulse für Steuerberater

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Die Steuerberatungsbranche sieht sich einem tiefgreifenden Wandel gegenüber. Digitalisierung und Automatisierung, der drohende Wegfall der Steuerberatervergütungsverordnung, die erwartete Öffnung des deutschen Steuerberatungsmarktes für ausländische Berater und der wahrscheinliche Wegfall der Kapitalbindung führen zu sinkenden Umsätzen.

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 So inszenieren Sie Ihr Zuhause – Die fünf besten Tipps für die Innenarchitektur, die Ihnen beim Verkauf helfen!

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Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten, möchten Sie, dass es schnell und zu einem hohen Preis verkauft wird. Jeder Innenarchitekt in Seattle, New York oder einer anderen größeren Stadt würde eines betonen – Sie haben keine Kontrolle darüber, wer Ihr Zuhause betrachtet, aber Sie können einen Einfluss darauf haben, wie sie sich fühlen, wenn sie Ihr Haus sehen und wie sehr sie dazu bereit sind dafür bezahlen. Hier sind fünf wichtige Tipps, mit denen Sie Ihre Käufer beeinflussen können:

1. Farbe

Die Farben an Ihren Wänden vermitteln potenziellen Käufern sofort bestimmte Gefühle, wenn sie Ihre Zimmer betreten. Die besten Farben, um sie anzulocken, sind neutrale, gedämpfte Töne, die sanft zu ihren Augen sind und es ihnen ermöglichen, sich später das Hinzufügen ihrer eigenen Farben vorzustellen. Stärkere Farben, die Sie aufgrund Ihres eigenen Geschmacks gewählt haben, z. B. Rot oder Dunkelblau, sollten Sie übermalen. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie Weiß als Farbe für Ihren neuen Anstrich wählen – es kann manchmal ein steriles Aussehen vermitteln. Wählen Sie stattdessen eine cremefarbene Farbe, die wärmer aussieht.

2. Einrichtungsgegenstände

Zimmer, die überfüllt sind, sind für Käufer sehr unattraktiv. Im Gegensatz dazu wirkt ein Raum mit minimaler Einrichtung größer und lässt die Menschen sich vorstellen, dem Raum ihre eigenen Dinge hinzuzufügen. Entwirren Sie sich, indem Sie Artikel verkaufen, die Sie möglicherweise nicht mehr möchten, oder sie aufbewahren, bis Sie in Ihr neues Zuhause umziehen.

3. Reparaturen und Updates

Schauen Sie sich bei Ihnen zu Hause um und finden Sie heraus, welche Reparaturen Sie durchführen können, um das Gesamtbild zu verbessern. Vielleicht lohnt es sich, einen abgenutzten Teppich auszutauschen, da dadurch auch der gesamte Raum heruntergekommen wirkt. Oder Sie möchten vielleicht die Kratzer an Ihren Schlafzimmertüren ausbessern oder die losen Fliesen in der Küche reparieren. Wenn Sie Geld für diese Dinge ausgeben, sieht es viel besser aus und kann sogar die Zahlungsbereitschaft einer Person aufgrund der neueren Funktionen erhöhen. Es wird auch Ihr Haus gepflegt erscheinen lassen, mit dem ein Käufer in Verbindung gebracht wird.

4. Tricks um zu helfen

Wenn Sie die Psychologie eines Käufers verstehen, wissen Sie, worauf Sie sich beim Einrichten konzentrieren müssen. Der Eingang ist der erste Ort, den sie sehen. Sie sollten diesem Bereich also etwas Aufmerksamkeit schenken, um einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Einige Leute sind sehr speziell in Bezug auf ihre Küche und ihr Badezimmer, also lassen Sie diese Bereiche sauber und einladend aussehen. Fügen Sie außerdem Requisiten wie Blumen und Pflanzen hinzu, um einen Raum nach Bedarf aufzuhellen, und entfernen Sie persönliche Fotos, damit Räume nicht so erscheinen, als gehörten sie jemand anderem.

5. Holen Sie sich Hilfe, wenn Sie können

Wenn Ihr Budget es zulässt, beauftragen Sie einen Innenarchitekten, der Ihnen Tipps und Ratschläge gibt, was Ihr spezielles Zuhause benötigt, um für Käufer attraktiver zu werden. Die Bezahlung einer professionellen Beratung könnte eine Investition sein, die Ihrem Haus hilft, schneller und zu einem besseren Preis zu verkaufen.

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Source by Amely Wurmbrand