Abschottung – Was ist der Abschottungsprozess in Kalifornien?

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Der kalifornische Hauskaufprozess beinhaltet normalerweise die Verwendung der Treuhandurkunde, an der laut gesetzlicher Definition drei Parteien beteiligt sind. der Treugeber (Kreditnehmer), der Begünstigte (Kreditgeber) und der Treuhänder (neutraler Dritter, der das Recht auf Zwangsvollstreckung erhält). Die Treuhandurkunde enthält in der Regel eine Klausel über die "Kaufkraft", die dem Treuhänder das gesetzliche Recht einräumt, die Einziehung der Forderung durchzusetzen. Die Einziehung der Forderung wird vom Recht des Begünstigten, das Haus zu verkaufen, wenn der Darlehensnehmer seine Hypothekenzahlungen nicht leistet, strengstens durchgesetzt.

Der Ausfall eines Kredits führt zum Beginn der Zwangsvollstreckung, dem Prozess, bei dem der Kreditgeber das Eigenheim übernimmt, um seine Hauptinvestition zurückzugewinnen. Sobald das Haus entweder versteigert oder vom Verleiher "zurückgenommen" wurde, wird es verkauft und der frühere Eigentümer muss nach Ermessen des neuen Eigentümers frei machen. Wenn die Treuhandurkunde eine Klausel über die Befugnis zum Verkauf enthält, wird das nichtgerichtliche Verfahren der Zwangsvollstreckung angewendet.

Bei einer außergerichtlichen Zwangsvollstreckung muss der Treuhänder einige Anforderungen erfüllen, bevor er die Immobilie verkauft. Im Vergleich zu einer gerichtlichen Zwangsvollstreckung ist eine außergerichtliche Zwangsvollstreckung schnell, da der Treuhänder weder eine gerichtliche Anordnung zur Zwangsvollstreckung einholen muss, noch eine gerichtliche Aufsicht erforderlich ist, um das Haus zu verkaufen, wie dies im gerichtlichen Zwangsvollstreckungsverfahren erforderlich ist. Das gerichtliche Verfahren der Zwangsvollstreckung wird angewendet, wenn eine Klausel über die Befugnis zum Verkauf nicht vertrauenswürdig ist.

In Kalifornien beginnt die Frist für die außergerichtliche Zwangsvollstreckung, wenn der Treuhänder eine Inverzugsetzung einreicht. Dies ist ein Brief, der an den Eigentümer / Treuhänder gesendet wird, der ihn über den Ausfall des Kredits informiert. Hiermit wird der Eigentümer auf die Absicht des Kreditgebers hingewiesen, sein Recht zum Einzug der Forderung geltend zu machen. Die Kopie der Bekanntmachung, die beim Bezirksregisteramt des entsprechenden Bezirks hinterlegt ist, wird gemäß der Vertrauensurkunde an die Adresse der Bekanntmachung geschickt. Die Aufzeichnung der Inverzugsetzung kann je nach Begünstigtem sehr unterschiedlich sein.

Es kann irgendwo zwischen einer Woche und vielen Monaten auftreten, nachdem man ihre erste Hypothekenzahlung verfehlt hat. Der nächste Schritt ist die Phase des Zwangsvollstreckungsverfahrens, in der die Mitteilung über den Verkauf des Treuhänders eingereicht wird. Spätestens neunzig (90) Tage, nachdem der Treuhänder die Bekanntmachung des Verzugs registriert hat, muss der Treuhänder eine Bekanntmachung über den Verkauf des Treuhänders in der lokalen Zeitung veröffentlichen und diese Bekanntmachung gleichzeitig beim Amt des County Recorders einreichen. Spätestens zwanzig Tage (20) nach Einreichung der Bekanntmachung über den Verkauf des Treuhänders kann das Haus in Höhe der Schuld zuzüglich der Kosten für die Zwangsvollstreckung auf einer öffentlichen Auktion versteigert werden. Wenn niemand bei der Auktion mitbietet, erwirbt der Kreditgeber das Eigentum an der Immobilie und kann diese Immobilie veräußern, um ihre Geldanlage zurückzuerhalten.

Ein Hausbesitzer sollte berücksichtigen, dass bei jedem nachfolgenden Rechtsstreit diese Einreichungen formal erfasst werden und Teil der rechtlichen Aufzeichnungen werden. Sehr oft können und haben diese Einreichungen für einen Zeitraum von sieben Jahren schädliche Auswirkungen auf die Gutschrift eines Hausbesitzers. Je früher ein Hausbesitzer auf die Situation eingehen kann, desto besser ist das Gesamtergebnis, unabhängig vom Ergebnis.

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Source by Nef Cortez