Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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 Realtor vs FSBO

Traditionell der einzige Weg, um zuverlässig ein Haus zu verkaufen war durch die Verwendung von Makler / Immobilienmakler. Realtors sind in der Regel qualifizierte, lizenzierte Profis mit Wissen über das Immobiliengeschäft und von bestimmten lokalen Marktbedingungen. Realtors bieten in der Regel ein Netzwerk von Kontakten – Hypothekenmakler, Anwälte, Immobilieninspektoren etc. Diese können nützlich sein, aber es ist immer noch wert, alternative Anführungszeichen zu erhalten, um sicherzustellen, dass Ihre Realtor-Empfehlungen wettbewerbsfähig sind.

Ein guter Makler kann dich durch den Prozess des Umzugs befreien, der weithin als eines der lebendigsten Ereignisse des Lebens gilt.

Alles gut und gut, denkst du, abgesehen von Realtor Provisionsgebühren kommen bei etwa 6% des Transaktionswertes. Mit Häusern, die bei $ 100.000 ausgegeben werden, die bei einer Menge Geld ausgearbeitet wird, vielleicht $ 10.000 & sAT; s.

Die Wahl eines Maklers

Mit der Art des Geldes, das je vervollständigen Verkauf zur Verfügung steht, ist es eine Überraschung, dass dort viele Makler da draußen sind. Leafing durch die wöchentlichen Auflistungen mags sieht es jeden Operator ist ein Preisträger / Top-Produzent etc! Also, wie fängst du an, das richtige zu finden? Persönliche Empfehlung kann für viel zählen, aber stellen Sie sicher, dass Sie vertrauen der Person, die die Empfehlung. Es ist nicht bekannt für Makler, für Einführungen zu bezahlen.

Immer mit mindestens 3 Maklern sprechen, bevor ich einen Listingvertrag unterschreibe. Holen Sie sich ihre Bewertungen von Ihrem Eigentum, überprüfen Sie, wie viel sie in Provision, und finden Sie heraus, was sie zu tun, um Ihr Haus zu verkaufen.

Einige Makler können aufgeblähte Bewertungen geben, nur um Ihr Geschäft zu bekommen, und dann nach Ihrem Haus nicht zu verkaufen, schlagen sie eine Preisreduktion vor. Andere können auf der niedrigen Seite kommen, nur um einen schnellen Verkauf zu sichern. Schutz gegen diese, indem du deine eigene Forschung machst. Haben Sie eine Vorstellung davon, was Sie fragen werden, bevor ein Makler den Fuß in Ihr Haus setzt. Denken Sie daran, Sie sind der Chef.

Die Erfahrung ist ein wichtiger Faktor bei der Auswahl eines Maklers. Auch in diesen Tagen des Internets gehen persönliche Kontakte immer noch in die Welt der Immobilien, und Kontakte sind im Laufe der Zeit aufgebaut.

FSBO

FSBO (Für Verkauf durch Inhaber) ist schon lange her, aber in der Vergangenheit war es ein Fall des Aufklebens eines Hauses Signieren oder ein paar Anzeigen in die lokale Presse stellen. Das Netzwerk des Maklers stellte den Zugang zu motivierten Käufern zur Verfügung und machte FSBO relativ erfolgreich und vermisste mit FSBO-Häusern, die eine lange Zeit sitzen oder keinen Top-Dollar machen konnten.

Der Aufstieg des Internets hat das Spielfeld etwas beauftragt. In diesen Tagen ist es einfach, Ihr Zuhause auf eine oder mehrere der vielen Immobilien-Websites, die von Tausenden täglich besucht werden, zu bekommen.

Vergewissern Sie sich, dass Sie sich mit den verschiedenen Stufen der Immobilientransaktionen vertraut machen, bevor Sie beginnen, und haben Sie eine klare Vorstellung davon, wie viel Sie auf dem Markt sind, und auch die niedrigste Zahl, die Sie? Ich bin bereit zu akzeptieren.

Sicherheit

Sicherheit ist eine wichtige Überlegung, wo auch immer Sie zum Verkauf gehen. Im Wesentlichen laden Sie totale Stämme ein, um hereinzukommen und um Ihren privaten Raum zu wandern. Mit einem Makler kann ein gewisses Maß an Schutz bieten, da der Makler wird einige Screening von potenziellen Käufern getan haben. Wenn Sie sich entscheiden, es alleine zu gehen, gibt es einige einfache Vorkehrungen, um sich und Ihre Immobilie zu schützen. Nur Besichtigungen nach Vereinbarung zulassen. Schirm potenzielle Käufer vor einem Termin. Holen Sie sich eine Kontakttelefonnummer, erfahren Sie mehr darüber, was sie suchen, wenn sie eine Immobilie zu verkaufen usw. haben. Der echte Ermittler sollte in der Lage sein, ohne zu zögern zu antworten. Wenn im Zweifel, lassen Sie sie nicht in. Vereinbaren Sie für einen Freund oder Verwandten dort zu sein, wenn Sie Ansichten geben. Vergewissern Sie sich, dass leicht gepanzerte Wertsachen sicher aus den Augen verschlossen sind.

Wenn Sie es kaufen können, Um bei der Verwendung eines Käufers zu verlieren, nachdem alle Käufer die Gebühren vom Verkäufer bezahlt haben. Hüten Sie sich jedoch, dass der Käufer der Agentin Sie in Richtung Eigenschaften steuern kann, die die größte Rückkehr für ihn bieten. Er kann es vermeiden, Sie zu den Häusern einzuführen, die von den Diskont-Realtors aufgeführt werden, und sicherlich nicht zeigen Sie FSBOs. Wenn Sie Ihren Käufer bei den Verhandlungsverhandlungen auflisten, erinnern Sie sich an die widersprüchliche Position des Versuches, einen möglichst niedrigen Preis für seinen Kunden zu erhalten, aber der Preis so hoch wie möglich halten will Um seine kommission zu maximieren

Über euch

Der Zweck dieses Artikels ist es nicht, Ihnen zu sagen, einen Realtor zu benutzen, oder es allein zu gehen. Es ist, um Sie über die Vor-und Nachteile der einzelnen Strecke zu denken und einen Grund zu treffen.

Wenn Sie ein Immobilien-Anfänger sind, oder sind für die Zeit geschoben, die Verlobung eines Maklers könnte ein kluger Schritt sein. Wenn Sie irgendwelche Immobilienwissen und / oder Erfahrung haben und in der Lage und bereit sind, die Zeit zu verbringen, die benötigt wird, um es zu machen, dann könnte FSBO für Sie sein.

Es ist nichts zu stoppen Sie versuchen FSBO. Wenn es funktioniert, hast du eine beträchtliche Summe gesammelt. Wenn nicht, können Sie immer einen Makler mieten, sobald Sie es versuchten zu versuchen.

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 FSBO Selling & Low-Ball Angebote

Es gibt einige besondere Dinge, die beim Verkauf eines Hauses selbst passieren. Sie müssen in der Lage sein, mit ihnen in einer professionellen Weise umzugehen, um den besten Preis für Ihr Haus zu erhalten und nicht ausgenutzt zu werden. Eines der ersten Dinge, mit denen Sie sich beschäftigen müssen, ist die Fülle von Anrufen, die Sie wahrscheinlich von lokalen Realtors erhalten, die Ihr Geschäft wollen. Sie werden Ihnen sagen, dass sie Ihr Zuhause schnell und für mehr Geld verkaufen können, aber natürlich gibt es eine Provision, die damit verbunden ist, so dass es in ihrem besten Interesse ist, Ihr Geschäft zu bekommen. Allerdings, wenn Sie für Ihren Verkauf richtig geplant haben und die notwendige Marktforschung gemacht haben und vertrauenswürdig sind, dass Sie Ihr Haus selbst verkaufen und die Provisionsgebühren sparen können, dann halten Sie sich an Ihre Waffen!

Eine andere Sache, die Sie vielleicht zu tun haben, ist Low-Ball-Angebote von Käufern, die denken, dass sie einen reduzierten Preis bekommen können, nur weil Sie nicht sind Durch einen Agenten vertreten werden. Als Agenten sind in der Regel bei Verhandlungen erlebt, erwarten die Menschen mehr zu zahlen und haben mehr Mühe mit immer einen niedrigeren Preis. Wenn Sie Ihr Haus richtig vergeben haben, dann sollte es keine Notwendigkeit, Ihren Preis abzuschneiden, Käufer sollten den Wert Ihres Hauses zu realisieren und bereit sein, Ihren Preis zu erfüllen. Seien Sie bereit für Leute, die niedrige Angebote in einem Versuch, herauszufinden, was Ihr Endergebnis ist. Wenn Sie ein Angebot erhalten, das für Ihren Geschmack zu niedrig ist, machen Sie ein Gegenangebot, das für Sie akzeptabel ist. Was auch immer du tust, sei nicht verzweifelt, das Eigentum zu bewegen. In aller Wahrscheinlichkeit wird der Käufer der Agent diese schnell identifizieren und du wirst am Ende Geld verlieren am Ende.

Sagen Sie sich nicht kurz in diesem Prozess, und setzen Sie sich nie für ein Angebot, das weniger ist, als Sie das Haus kennen, um es wert zu sein. FSBO-Verkauf ist knifflig und es gibt Leute da draußen, die auf ungebildeten FSBO-Verkäufern Beute werden. Stellen Sie sicher, dass Sie nicht einer von ihnen sind.

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Immobilienbewertung nach HGB und IFRS: Auslegung, Konzeption und Einzelfragen der Bilanzierung des Anlagevermögens (Bilanz-, Prüfungs- und Steuerwesen, Band 3)

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 Warum einen Realtor beim Kauf oder Verkauf eines Hauses?

Allison suchte eine Wohnung zu kaufen. Sie fand eine, die sie wirklich wollte. Der Verkäufer würde die Eigentümerfinanzierung zur Verfügung stellen. Er sagte, sie könnte das beste Angebot bekommen, wenn sie keinen Immobilienmakler benutzt hätte. Allison wollte es wirklich und sie unterzeichneten einen Vertrag. Sie beendete die Anzahlung und schloss auf der Wohnung. Alles ging gut Aber etwa 2 Jahre später wurde sie von einem Job von ihrem Job benachrichtigt. Allison hat sofort den Verkäufer auf die Situation aufmerksam gemacht. Dann war absolut schockiert, als er sagte, sie könne die Wohnung zu ihm verlieren, sobald ihre Zahlungen 30 Tage dahinter erreichten. Was Allison nicht bemerkte, ist, dass der Vertrag, den sie unterschrieb, um die Wohnung zu kaufen, ein Landvertrag war, der den Rechtsanspruch nicht an sie überträgt, bis der volle Verkaufspreisbetrag bezahlt ist.

Marc und Juni waren auf der Suche nach einem größeren und sahen einen Juni wirklich wollte. Allerdings müssen sie ihr aktuelles Zuhause zuerst verkaufen. Sie haben beschlossen, einen Makler nicht zu benutzen. Nach 3 Monaten war ihr Haus noch zum Verkauf ohne Angebote. Die Summe der Kosten von Zeitungsanzeigen und das Halten des Hauses auf einer sehr populären Hauptweb site fing wirklich an, sich zu addieren. Außerdem fügten sie hinzu, dass sie jedes Mal, wenn einer von ihnen die Arbeit verlassen musste, einen Treffer traf, um das Haus zu zeigen. Dann wurde das Haus Juni gesucht. Das hat sie wirklich entmutigt. Sie wollte nicht weiter versuchen zu verkaufen, und würde die verlorenen schneiden. Sie nahmen das Haus alles ab. Sie können versuchen, später wieder zu verkaufen.

Szenarien wie diese passieren die ganze Zeit jedes Jahr in den USA Diese Geschichten sind der Grund für diesen Artikel. Das Ziel dieser Informationen ist es, einen Überblick über die vielen Vorteile und Vorteile der Verwendung eines Immobilien-Profi beim Kauf oder Verkauf eines Hauses zu geben.

Von Anfang an wäre es unehrlich, wenn wir nicht sagen würden, dass viele Leute erfolgreich ein Haus kaufen oder ihr Haus ohne Immobilienmakler verkaufen. Allerdings ist die Statistik ziemlich klar, dass die überwältigende Mehrheit nicht erfolgreich ist. Hinzu kommt, dass die Rückmeldestatistik den Menschen wirklich bereuen, nicht von einem Makler vertreten zu werden.

Im Falle von Allison … das Endergebnis ist jeder brandneue Agent, nur aus Immobilienschule, hätte sofort gesehen, dass dies ein Land Vertrag war. Es gibt nichts illegales darüber, und es gibt dem Käufer alle Eigentumsrechte mit Ausnahme der wichtigsten, die Rechtsanspruch ist. Und ein Makler hätte schnell die extrem große verspätete Zahlungsstrafe bemerkt. Jeder Agent hätte Allison gewarnt, nicht Allison gebeten, wirklich darüber nachzudenken, ob dies für sie ein gutes Geschäft wäre.

In Marc und im Juni … haben sie keinen Cent auf Werbung verbracht. Sie hätten es nicht nötig, sich von der Arbeit wegzunehmen. Sie würden sich nicht damit beschäftigen, das Haus zu zeigen. Und obwohl niemand absolute Garantien machen kann, hätten sie eine bessere Chance gehabt, ihr Haus schnell zu verkaufen. Sie hätten dieses Haus bekommen.

Verkauf oder Kauf eines Hauses ist ein extrem großes Geld Investition. Es ist als einer der größten Ereignisse im Leben eingestuft. Die Erfahrung, das Wissen und die Kompetenz eines Immobilienmaklers sind ein wertvolles Gut.

FÜR HOME KÄUFER: Ein wichtiger Grund, warum viele vermeiden Makler ist, dass die meisten Verkäufe Arbeitsplätze haben negative Stereotypen. Von Autoverkäufern, Versicherungsverkäufen, an die Dame hinter dem Dufttisch in einem Kaufhaus. Viele Verkäufe Männer und Frauen sind gedacht, als unhöflich, aufdringlich, aufdringlich, unwahrhaft, wird Sie unter Druck setzen, wird etwas sagen, um eine Provision, etc. zu bekommen.

Aber Makler sind nicht nur Verkäufer. Sie sind unabhängige Agenten, die für den Hauskäufer arbeiten und in ihrem Namen handeln, da ihr Vertreter bei der Kaufbeteiligung Unterstützung leistet. Immobilienmakler verkaufen das Haus nicht. Der Hausbesitzer ist die Person, die es verkauft.

Immobilienmakler sind Befürworter, Berater, Vertreter, Berater, Vermittler, Sozialarbeiter, Berater, Kreditreparaturspezialist oder alles, was ein Zuhause ist Käufer muss ihr Ziel erreichen, ein Haus zu besitzen. Der Immobilienmakler wird Sie buchstäblich an der Hand nehmen und Sie von Anfang an zu schließen, wenn nötig.

Dies sind nur einige der Vorteile der Verwendung eines Immobilienmaklers beim Kauf eines Hauses:

* MARKET KNOWLEDGE: Realtors beantworten alle Fragen über den aktuellen Markt, Preise, Zinssätze und Andere zu Hause kaufen Bedenken. Der Agent kann Sie auch auf andere Spezialisten verweisen, die notwendig sind, darunter ein Hausinspektor oder ein Kreditgeber

* VERFÜGBARE HÄUSER: Agenten nutzen das Real Estate Information Network (REIN) auch noch als MLS bekannt. Es ist eine Datenbank, die jedes einzelne Haus enthält, das zum Verkauf angeboten wird. Es ist immer noch die Quelle für die aktuellsten und zuverlässigsten Informationen über die aufgelisteten Häuser. Alle anderen beliebten Home-Webseiten sind entweder direkt oder indirekt, erhalten ihre Daten aus dieser Quelle. Internet-Recherchen, offene Häuser und Zeitungsanzeigen haben einfach nicht alle Häuser, die zum Verkauf sind.

* FINANZIERUNG DES HAUSES: Es muss ein Plan geben, wie du das Haus bezahlen willst! Der Makler hilft Ihnen zu bestimmen, was Sie sich leisten können. Ein Immobilienmakler kann Sie auf Haus Darlehen Programme beraten, und Quellen für Anzahlungen, die Sie sonst nicht hätte wissen können. Und erziehen Sie, wie man für den Kauf eines Hauses qualifizieren kann. Realtors können Haus Hypotheken-Unternehmen oder Banken empfehlen, und arbeiten mit Darlehen Unternehmen in Ihrem Namen durch den gesamten Prozess.

* VIEWING HOMES: Immobilien-Profis haben die Expertise, um Sie bei der Verengung Ihrer Heimsuche zu unterstützen. Ich suche nur auf die Häuser, die Ihren Eigenschaften, Interesse und Preisspanne entsprechen. Dies kann eine unschätzbare Zeitersparnis durch beseitigte Häuser sein, die Ihren Kriterien nicht entsprechen. Der Makler ist die Quelle wichtiger Informationen über die Heimat und die Nachbarschaft selbst: wie lange das Haus zum Verkauf war, das Schulsystem und die besten Eigenschaften des Hauses und so weiter. Anstatt durch Eigenschaften aller Arten zu gehen, kann Ihr Agent Ihnen helfen, sich auf die Häuser zu konzentrieren, die zusammenpassen, was Sie speziell suchen.

* CONTRACTS & VERHANDLUNGEN: Sie und der Makler haben zusammengearbeitet und Sie haben das Haus gefunden, das Sie wollen … jetzt was? Ihr Makler wird Ihnen jetzt helfen, ein schriftliches Kaufangebot zu machen. Sie erklären Ihnen jeden Absatz im Angebot. Nest sie präsentieren Ihr Angebot an den Verkäufer, und verhandeln als Ihr Anwalt. Sie helfen Ihnen, genau zu bestimmen, was zu bieten ist, nicht nur die Menge, sondern auch in anderen wichtigen Faktoren. Wie etwa Kontingenzen, verschiedene Inspektionen, Geräte, Verkäufer und Unterstützung bei den erforderlichen Schließungskosten und anderen sehr wichtigen Fragen.

* FINANLIEREN DES VERKAUFS: Nachdem jeder mit dem Vertrag einverstanden ist und es akzeptiert wird, gibt es noch viel zu tun. Ihr Agent hilft Ihnen weiterhin durch diesen Prozess. Der Makler stellt sicher, dass die notwendigen Schritte unternommen werden, wie zum Beispiel die Fertigstellung des Darlehens, Gutachten, Hausinspektionen, Feuchtigkeitsinspektionen, Termiteninspektionen, die Durchführung einer Titelsuche, der endgültige Spaziergang, die Vorbereitung der Vorbereitung, die Schließung usw.

FÜR HAUS VERKÄUFER: Wenn es um Hausverkäufer geht, sind die Gründe, warum Realtors vermeiden, ziemlich einfach. Sie glauben, dass sie davon profitieren werden, dass sie die Kommission nicht bezahlen müssen.

Allerdings gibt es auch die einfache Realität, dass jeder Verkäufer ein Ziel hat, oder ein Netto-Betrag, die sie auf den Verkauf ihres Hauses erreichen wollen und mit dem Schluss zu schließen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann zeigen, wie Sie dieses Ziel erreichen können, und verlassen Sie den Abschluss mit Ihrem Nettobetrag, auch mit der Kommission berechnet.

Wenn Sie eine Beratung mit einem Makler haben, der Ihnen dann zeigt Wie kannst du dein Ziel erreichen … wäre es nicht sinnvoll, sie zu benutzen?

Jedes Jahr im Land werden über 80% aller Häuser mit Hilfe eines Immobilienprofis verkauft. Auch Leute, die anfangen zu versuchen, auf eigene Faust zu verkaufen, wenden sich an einen Immobilien-Profi. Sie lernen, dass sie das Wissen, die Erfahrung und das Fachwissen des Maklers benötigen.

Dies sind nur einige der Vorteile der Verwendung eines Immobilienmaklers bei der Veräußerung eines Hauses:

* PREIS: Auf der kostenlosen Konsultationssitzung ist das erste, was ein Makler tut, ein Wettkampf zu präsentieren Marktanalyse (CMA). Die CMA basiert auf neueren Häusern, die in Ihrer Nähe verkauft haben, die Ihrem Haus ähnlich sind, und aktuelle Markttrends. Ein CMA wird mit Daten vervollständigt, die nur ein Makler oder Gutachter haben. Dies ist die Grundlage für den korrekten empfohlenen Preis. Das richtige Preisrecht ist bei Hausverkäufen entscheidend. Ein zu hoher Preis wird die Käufer wegfahren. Ihr Eigentum wird dann nicht verkauft. Darüber hinaus, wenn es um den Preis geht, sind die Statistiken klar, dass Verkäufer, die mit einem Makler Liste erhalten im Durchschnitt 20% mehr für ihre Häuser als für den Verkauf von Eigentümern.

* NIEGHBORHOOD KNOWLEDGE: Unabhängig von allen täglichen Schlagzeilen und nationalen Nachrichten, die Sie hören, Immobilien ist ein sehr viel ein lokales Geschäft. Perspektive Käufer wissen, Ihre lokalen Wohnungsmarkt, vor allem, wenn sie mit einem Makler arbeiten. Was bedeutet, dass es wichtig ist, dass Sie auch Ihren lokalen Wohnungsmarkt kennen. Ein Makler, der lebt und arbeitet, in Ihrer Nähe wird Ihren lokalen Markt kennen. Immobilienmakler haben immer Zugriff auf die aktuellsten Daten, für jede Nachbarschaft. Dies sind die Sachen Käufer, die sich um: Vermögenssteuern, Schulen, Zoning Gesetze, Demographie, vorgeschlagene Projekte, die Ihre Nachbarschaft, Lärm, Shopping, Umweltfaktoren und vieles mehr beeinflussen können. Für den Hausverkäufer sind diese Dinge gleichermaßen bedeutsam, weil sie den Wert und die Marktfähigkeit Ihres Hauses beeinflussen werden. Es ist ein Teil dessen, was die Immobilien-Profi Ihnen helfen wird.

* MARKETING: Heute verkauft ein Haus einfach mehr als das Setzen eines For Sale-Schildes in den Vorhof und nimmt eine Anzeige in der Zeitung. Neben der CMA präsentiert der Immobilienmakler den Verkäufern einen Marketing- und Werbeplan. Es wird Schritt für Schritt beschreiben, was sie tun werden, um Ihr Haus zu verkaufen. Es ist wichtig, darauf hinzuweisen, dass sich Marketing- und Werbekosten schnell addieren können. Je nach Werbeplan und dem Zuhause konnten die Summen die Hunderttausende leicht addieren. Aber es ist die Immobilien-Gesellschaft, die diese Kosten bezahlt, wenn Sie mit ihnen Liste. Auch wenn das Haus nicht verkauft, oder Sie müssen das Haus aus dem Markt zu entfernen, werden Sie immer noch nicht für Werbekosten kosten. Der Werbeplan des Realtors kann die Koordination von offenen Häusern oder das Schreiben und Platzieren von Anzeigen in verschiedenen Medien umfassen. Dies könnte Print, TV-Werbung, Radio-Werbung, Internet-Websites, Broschüren verteilen, und vieles mehr. Und natürlich gibt es Ihr Haus zu möglichen Käufern.

* MLS und REALTOR KONTAKT: Trotz der Tatsache, dass hier eine Explosion von zahlreichen Häusern Webseiten gibt, ist der Multiple Listing Service (MLS), auch bekannt als Real Estate Information Network (REIN) immer noch das ultimative Quelle für genaue und aktuelle Informationen Auf jedem aufgeführten Haus, das derzeit zum Verkauf steht. Tatsächlich erhalten alle diese Webseiten ihre Daten entweder direkt oder indirekt aus dem MLS. Immobilien-Profis sind die einzigen, die Zugang zu den MLS haben. Dies ist auch die Methode verwendet, um andere Immobilienmakler, die Käufer Kunden haben werben. In dem Moment, in dem ein Haus aufgeführt ist, können die Informationen darüber von allen Agenten in der Gegend abgerufen und auf ihre Käufer abgestimmt werden. Es gibt eine virale Wirkung, die bedeutet, dass Ihr Zuhause nicht nur von Ihrem Makler gefördert wird … Ihr Haus wird von jedem Immobilienmakler in diesem MLS-Netzwerk gesehen. Ihr Makler kann auch ein offenes Haus nur für andere Immobilienmakler führen. Dann empfehlen diese Makler Ihr Zuhause ihren Käufern. Studien von der National Association of REALTORS Dokumente, dass 82% der Häuser werden über die Kontakte eines Agenten verkauft.

* EFFIZIENZ: Die Zeit ist eine sehr wertvolle Ware. Immobilienmakler vergeudet keine kostbare Zeit, die Ihr Haus nur jedem zeigt, der auf die Anzeige antwortet. Jede Perspektive Käufer werden gescreent, um sicherzustellen, dass sie tatsächlich in der Lage sind, Ihr Zuhause zu kaufen. Realtors Unkraut aus, und beseitigen, die sind nicht in der Lage, Ihr Haus zu kaufen und wäre eindeutig eine Verschwendung von Zeit. Die anderen Agenten im MLS-Netzwerk, die mit ihren Käufern arbeiten, profitieren auch vom Verkäufer, indem sie nur das Haus an qualifizierte Käufer zeigen.

* VERHANDLUNGEN: Die Lokalisierung eines Käufers ist nur das Ende der Marketingphase. Jetzt geht der Prozess zur nächsten Phase über, in der der Verkäufer und der Käufer dem Preis, den Bedingungen und vielen Kontingenzen zustimmen müssen. Der Makler wird Ihnen helfen, die schriftlichen Verträge und Counter Angebote zu entwerfen. Sie kennen die zusätzlichen gesetzlichen Dokumente, die in Ihrem Staat erforderlich sind. Ihr Agent kann Ihnen auch mitteilen, welche Vorgaben Sie im Vertrag abgeben sollten – Artikel, die zum Beispiel im Haus bleiben sollten.

* ONGOING ASSISTANCE BIS ZU SCHLIESSEN: Es endet auch nicht, nachdem ein Vertrag unterschrieben ist. Sobald ein Angebot angenommen wurde, geht alles in eine andere Phase über, hier muss die Finanzierung des Käufers abgeschlossen sein. Der Immobilienmakler koordiniert die Hausinspektion, Gutachten, Feuchtigkeitsinspektionen, Termiteninspektionen, eine Titelsuche, einen Anwaltsanwalt, die Vorbereitung der Urkunde und stellt sicher, dass alle Reparaturen und Verträge im Vertrag abgeschlossen sind. Auch jede einzelne Hypothek Unternehmen oder andere Kreditinstitut kann eine Vielzahl von verschiedenen Dingen erfordern, bevor sie endgültige Darlehen Genehmigung an einen Käufer geben.

Nachdem alle geplant, koordiniert und abgeschlossen waren, kommt der Tag der Schließung endlich an. Der Immobilienmakler stellt dann sicher, dass es richtig funktioniert. Sie müssen nur die Dokumente überprüfen und die Urkunde unterzeichnen. Es ist nicht einmal eine Voraussetzung für Sie zu schließen.

Dieser Artikel war ein Überblick über die vielen Vorteile, um einen Makler zu vertreten. Wir hoffen, dass diese Informationen ein Vorteil für Sie gewesen sind, und hat einige Fragen beantwortet.

Wie bereits erwähnt … gibt es viel mehr zu verkaufen ein Haus dann setzen ein Zeichen in den Hof und läuft eine Zeitung ad. Und … es gibt viel mehr zu kaufen ein Haus dann Internet-Such-und Reiten um auf der Suche nach Verkauf Zeichen.

Immobilienmakler existieren aus einem Grund. Eine Heimat-Transaktion beinhalten eine der größten Finanzinvestitionen, die die meisten Menschen jemals in ihrem Leben machen werden. Und die Konsequenzen, wenn nicht richtig gemacht, können ein Leben lang dauern.

Wenn die Kommission wirklich das Problem ist. Dann zeigen Sie, dass die Mehrheit der Hausverkäufer in der Lage ist, ihre finanziellen Ziele zu erreichen, auch wenn die Kommission in Zahlen berechnet wird. Und in der überwältigenden Mehrheit der Hauskäufe kommt die Kommission nicht vom Käufer. Das bedeutet, dass es wirklich keinen Grund für einen Hauskäufer gibt, keinen Immobilienmakler zu benutzen. Vor allem das erste Mal Hauskäufer.

Täglich helfen Realtors Käufern und Verkäufern, sparen Zeit, verhindern Probleme und vermeiden die Fehler, die Tausende kosten könnten.

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 FSBO – keine Option in einer langsamen Wirtschaft

Für den Verkauf von Eigentümer ist jetzt eine immer beliebter Art der Verkauf von Wohnungen. Da die Marktwerte gesunken sind, möchten die Verkäufer die meisten Gewinne zum Verkauf durch die Beseitigung der Agent-Kommission zu bekommen. Doch in der aktuellen wirtschaftlichen Zustand, denkst du für Sale By Owner ist eine intelligente Sache zu tun?

Der aktuelle Immobilienmarkt ist das, was man einen Käufer betrachten kann. Hierbei übersteigt die Anzahl der Häuser zum Verkauf die Anzahl der Käufer. Dies ist eine vorteilhafte Voraussetzung für die Käufer. Dies kann jedoch ein hervorragendes Problem für Verkäufer bedeuten.

Mit so viel Versorgung auf dem Markt und weniger Käufer, ist es noch schwieriger, Häuser zu verkaufen. Mit diesem Szenario, zum Verkauf von Eigentümer kann nicht eine gute Idee überhaupt sein. Die Schwierigkeit, Häuser zu verkaufen, was macht FSBO nicht ideal zu diesem Zeitpunkt. Derzeit, jeder Verkäufer im Land braucht einen Experten, wer kennt die Ins und Outs von zu Hause verkaufen. Umfangreiche Werbung kann leicht zu tun sein, aber es garantiert nicht, den richtigen Käufer zu bekommen. Vielleicht können Sie das Internet nutzen. Sie können das Beste daraus machen, aber Sie haben keinen Zugriff auf Multiple Listing Services, was ein sicherer Weg ist, interessierte Käufer zu bekommen.

Abgesehen davon, FSBO bedeutet, dass Sie Dinge auf eigene Faust tun werden, einschließlich der Verhandlungsteil. Wenn Sie nicht professionelle Hilfe zu diesem Zeitpunkt suchen, könnten Sie am Ende verlieren Geld auf Ihrer Seite. Zu diesem Zeitpunkt sind die Käufer in einer guten Position, um Ansprüche zu stellen. Du brauchst jemanden, der dir helfen kann, Taktiken zu schaffen, um dich davon abzuhalten, Laut Statistik, in der Lage, professionelle Hilfe könnte bedeuten, verkaufen Sie Ihre Häuser 16% mehr als FSBO. Also, was ist 6% Provision Kosten im Vergleich zu verlieren 16% mehr Wert Ihres Hauses? Dies ist nur ein kleiner Preis zu zahlen im Austausch für maximale Gewinne.

Neben, wenn Sie ein erstes Mal Verkäufer in Ihren Häusern sind, werden Sie immer keine Kenntnisse über das, was richtig oder falsch in der Transaktion ist. Immobilien-Profis wie Agenten sind in der Lage, Probleme mit der Transaktion, die bald ein rechtliches Problem werden könnte. Hier, mit ihrer Hilfe können Sie Geld von Klagen sparen. Und in der Lage, riesige Probleme wie dies zu vermeiden ist sehr wichtig für die aktuelle wirtschaftliche Situation.

Irgendwann kann es sein, dass Ihre Immobilienmakler möglicherweise nicht in der Lage sind, Ihre besten Interessen zu sichern. Aber ob es Ihnen gefällt oder nicht, diese Leute können Ihnen bei der Beschleunigung der Verkauf Ihrer Häuser helfen. Es geht nur darum, Ihren Agenten sorgfältig auszuwählen. Denken Sie daran, zahlen die 3 bis 6% Provision ist nichts im Vergleich zu dem, was ihre Dienste für Sie tun können. Nicht nur werden Sie von Ihrer Angst erleichtert werden, aber Sie werden auch von genaueren Entscheidungen im Verkauf gesichert werden. Abgesehen davon, werden Sie in der Lage, mehr Geld zu gewinnen, dass Sie sich vorstellen und sicher sein können, maximale Gewinne.

Ist also FSBO keine kluge Entscheidung für die aktuelle Wirtschaftslage? Du kannst es versuchen, aber es lohnt sich nicht.

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Source by Katrina Marie Santes

 Wie man Ihre FSBO Home

Viele FSBO-Verkäufer werden vermarktet ihre Heimat für den Verkauf von Eigentümer ist sehr schwierig. Tatsache ist, dass viele FSBO-Verkäufer sich nicht dem Versuch widmen, proaktiv zu verkaufen. Das Ziel eines FSBO-Verkäufers ist es, so viele Käufer wie möglich zu bekommen, um zu wissen, dass ihr Haus zum Verkauf steht. Die Nummer eins Fehler FSBO Verkäufer machen nicht vermarkten ihre Heimat richtig.

Es gibt viele verschiedene Dinge, die du tun kannst, um ein Haus zu vermarkten. Die Nummer eins ist, so viele Medien wie möglich zu verwenden, um maximale Exposition für ein Haus zu schaffen, das zum Verkauf ist. Denn Marketing ist der Schlüssel zu einem Haus verkauft werden Sie wollen die Zeit nehmen, wenn die Vorbereitung eines Marketing-Plan. Werbebudget ist immer ein Anliegen, aber mit dem Wachstum des Internets sind Ihre Möglichkeiten reichlich und oft frei. Forschen Sie Ihre Optionen, so können Sie die meisten Bang für Ihr Geld bekommen. Seien Sie vorsichtig, nicht Ihre Zeit oder Geld für Dienstleistungen, die Sie nicht brauchen, zu verbringen.

Natürlich ist dies die Nummer eins – machen Sie Ihre Zeichen einfach mit grundlegenden Kontaktinformationen wie die Telefonnummer. Ihre Nummer sollte groß sein und leicht zu lesen für potenzielle Käufer fahren durch die Suche nach der Gegend für ein Haus.

2) Kostenlose Online Lokale Kleinanzeigen: Es gibt viele Communities, die kostenlose Kleinanzeigen eingeladen haben. (Frei)

3) Offene Häuser: Sie können helfen, aber sie sind nicht der beste Weg, um Ihr Zuhause zu vermarkten. Viele der Leute, die zu Ihnen nach Hause kommen, sind Nachbarn oder Leute, die nicht echte engagierte Käufer sind. Das kann in manchen Wegen nützlich sein, weil sie ihr Wissen mit jemandem teilen können, der tatsächlich schaut. Denken Sie nicht diese Methode, obwohl nur eine Person braucht, um Ihr Haus zu finden, um einen potenziellen Käufer zu finden.

4) Mit dem Internet: Das Internet ist die ultimative Medienquelle für die Schaffung von Exposition. Es ist eine der einfachsten und effektivsten Möglichkeiten, um Käufer zu erreichen. Die meisten Hauskäufer starten (85%) ihre Suche online. Es gibt mehrere Möglichkeiten, online zu werben. Es gibt viele zum Verkauf von Eigentümer Webseiten und der Schlüssel ist, um Ihr Zuhause auf so viele wie möglich zu bekommen. Der Hauptnachteil ist, dass dies Sie irgendwann dauern kann, aber es ist der Schlüssel, um Ihr Zuhause in der Öffentlichkeit zu bekommen. Viele dieser FSBO-Websites können Sie Ihr Zuhause kostenlos auflisten. Anders als in der Vergangenheit viele dieser FSBO-Seiten teilen sich jetzt ihre Informationen und können Sie auf Partner-Websites automatisch platzieren.

5) CraigsList: Du kannst deine Immobilie kostenlos auf CraigsList veröffentlichen. Gehen Sie zu craigslist.com und stellen Sie sicher, Ihre Stadt zuerst zu wählen. Der Rückzug auf diese Seite ist, dass Sie häufig posten müssen, da die Listen nach Datum sortiert sind.

6) Virtueller Rundgang: Die virtuelle Tour ist eine gute Option. Die virtuelle Tour kann Ihrem Interessenten eine viel bessere Vorstellung davon geben, wie der Innenraum Ihres Hauses aussieht. Sie können auch erwägen, einige YouTube.com Videos von Ihrem Haus zu verkaufen. Dies ist eine große Website mit hohem Traffic, die Ihnen erlauben kann, mit Ihrer Online-Liste aus dem Video zu verknüpfen.

7) Mehrfacher Listing Service (MLS): Vielleicht ist das beste Werkzeug, um Ihr Haus zu vermarkten, das MLS. MLS-Listen werden in der Regel von großen Websites wie Realtor.com und fast alle Immobilien-Firmen-Websites gerollt. Um aufzurufen, müssen Sie durch einen Immobilienmakler gehen. Es gibt viele Broker, die Ihre Immobilie auf MLS für eine Pauschalgebühr auflisten werden.

Das Beste, was man sich merken kann, ist, dass man als FSBO-Verkäufer einen proaktiven Zugang zum Verkauf Ihres Hauses haben muss. Es gibt keinen Grund, dass Sie nicht die gleiche Anzahl von Augäpfeln suchen können, die Ihr Haus online betrachten, als wenn Sie mit einem Full-Service-Broker aufgeführt sind. Sie können einige kleinere Kosten festlegen Ihre Online-Präsenz, aber es wird ein Bruchteil der Provisionen an einen traditionellen Broker bezahlt werden.

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Die Rendite in der Immobilienwirtschaft: Eine detaillierte Analyse von Immobilienrenditen zur besseren Vergleichbarkeit dieser und zur besseren Beurteilung von Immobilieninvestments

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 Erfahren Sie, wie kurz verkaufen Ihr Zuhause wird Ihre Kredit-Score beeinflussen

Während kurze Verkäufe in der Regel dazu neigen, Hausbesitzer zu verurteilen, Kredit-Scores weniger als Zwangsvollstreckungen zu tun, sind diese Transaktionen eine Frage der öffentlichen Aufzeichnung und haben einige Auswirkungen auf Die Hausbesitzer & # 39; Kredit Geschichte. Genau wie viel Schaden Leerverkäufe an Hausbesitzer & # 39; Kredit-Scores hängt von einer Reihe von Faktoren ab. Einer der wichtigsten dieser Faktoren ist, wer die Transaktion behandelt. Savvy Immobilienagenturen und Abschottung Unternehmen mit Erfahrung Verhandlungen über kurze Verkäufe sind oft in der Lage, den Schaden zu reduzieren, um ihre Kunden & # 39; Kredit-Scores. Einzelne Hausbesitzer und Immobilienmakler, die in Abschottungstransaktionen unerfahren sind, tendieren dazu, viel schlechter zu fahren.

Länge der Hypothek Zahlung Standard
Jede verpasste Hypothek Zahlung fügt eine schwarze Markierung der Hausbesitzer und Kredit-Geschichte, und je länger die Verkauf Transaktion zieht, desto mehr verpasst Hypothekenzahlungen werden auf dem Hausbesitzer gezahlt werden. Verkäufe, die schnell abgeschlossen sind, neigen dazu, weniger Schaden für Hausbesitzer Kredit zu verursachen Dies ist umso mehr Grund, eine professionelle Abschottung Agent, der den Verkauf zu beschleunigen finden können.

Vergebung des Mangels
Ob der Hypothekengeber beschließt, dem Hausbesitzer den "Mangel" zu vergeben, oder Restbilanz auf dem ursprünglichen Darlehen, stark Auswirkungen auf die Auswirkungen der Verkauf auf Hausbesitzer Kredit haben wird Kredite Unternehmen können wählen, um einen Leerverkauf zu akzeptieren, sondern weiterhin halten die Hausbesitzer verantwortlich für den Mangel, manchmal bis zum Punkt der Klage des Eigentümers. Dies kann große Schäden an Hausbesitzer Kredit zu tun.

Vorgeschriebene Transaktionen, die fachmännisch durchgeführt werden, haben jedoch Vorrang vor dem Kreditgeber, der den Hausbesitzer für den Restbetrag verfolgt. Savvy Immobiliengesellschaften und Agenten gehören in der Regel Schutz vor "Mangel Jurisdiktion" Klagen innerhalb der Leerverkäufe Verhandlungen.

Wie kostet ein kurzer Verkauf meine Kredit-Geschichte?
Kurze Verkäufe, wie Zwangsvollstreckungen, bleiben auf der Hausbesitzer-Kredit-Geschichte für sieben Jahre. Die Auswirkungen, die dies auf die Kredit-Score hat, kann jedoch stark variieren, abhängig von den oben genannten Faktoren. Verkäufe, die schnell und ohne Defiziturteil verarbeitet werden, könnten dazu führen, dass gute Kredit innerhalb von 2-5 Jahren wiederhergestellt werden. In weniger glücklichen Fällen kann eine gute Kreditwiederherstellung so lange wie sieben Jahre dauern.

Finden Sie einen kurzen Verkaufsexperten
Wenn Sie Ihren Michigan home & # 39; s kurzen Verkauf von einem erfahrenen behandelt werden Abschottung Unternehmen oder Agent sehr beeinflusst die Auswirkungen dieser Transaktion auf Ihre Kredit-Score haben wird. Bei der Suche nach einer Abschottung Unternehmen, achten Sie darauf, die Firma zu erforschen. Home Abschottung Agenturen wie Sun Law Group haben eine bewährte Rekord von Abschluss Abschottung Umsatz schnell und fachmännisch, die Hausbesitzer mit dem bestmöglichen Ausstieg.

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Source by Marjorie Steele