Erfolgreiches Verkaufen Ihres Hauses OHNE Realtor

Ich war ein Makler für 20+ Jahre und jetzt helfen, eine Website für FSBOs (FÜR VERKAUF VON OWNER-Verkäufern) zu führen. Es ist einfach, den Erfolg für einige FSBOs und das Versagen für andere vorherzusagen. Möchten Sie wissen, was die Indikatoren sind?

Zunächst haben die FSBOs für den Erfolg viele Fotos auf ihren Anzeigen. Die Häuser sehen attraktiv aus, übersichtlich und ordentlich. Es gibt eine visuelle Intimität des Wertes im Verhältnis zum Preis. Informationen werden deutlich gegeben und sind leicht zu lesen. Die Grundfragen des Käufers werden beantwortet. Kontaktinformationen werden zur Verfügung gestellt und so ist die Adresse des Eigentums und der Wegbeschreibung (oder ein Link zu einer Karte), um "Drive-bys" zu erleichtern.

Was ist mit den FSBOs mit "Misserfolg" geschrieben über sie? Typischerweise sind keine (oder wenige) Bilder vorhanden. Die Information ist voll von Abkürzungen, Kleinbuchstaben und unvollständigen Sätzen, so dass es schwierig ist, herauszufinden, was der Verkäufer zu sagen versucht. Diese Anzeigen neigen dazu, mehr Fragen zu stellen, als sie antworten. Es ist nicht ungewöhnlich, diese schnell erledigten, schlecht durchdachten Anzeigen zu lesen und zu dem Schluss zu kommen, dass die Preisvorschläge für das, was angeboten wird, schrecklich hoch ist.

Natürlich gibt es mehr, um Ihr Haus zu verkaufen als attraktive Internet-Anzeigen. Es ist notwendig, dass der Preis tatsächlich gut ist, verglichen mit dem Haus selbst und anderen ähnlichen Häusern, die in der Nachbarschaft verkauft haben. Das Haus muss für potenzielle Käufer, die es persönlich sehen wollen, leicht zur Verfügung stehen, und es muss in der gleichen Bedingung sein, als es war, wenn die attraktiven Bilder aufgenommen wurden.

Erfolgreiche FSBOs entwickeln auch viele Möglichkeiten, die Tatsache herauszuholen, dass ihr Zuhause zum Verkauf ist. Zusätzlich zu den Internet-Anzeigen können sie in der Lokalzeitung und / oder den Papieren in einer nahe gelegenen Stadt, die ein Pendlerziel für ihre Gemeinde ist, Sie können Community Bulletin Board Anzeigen, Anzeigen in Newslettern, die bekommen, ändern ihre Telefon-Antwort Nachricht, um etwas über die Heimat, dass & SATZEN SALE, ein Zeichen (oder Zeichen) auf dem Grundstück, verwenden LEAD-IN Zeichen mit Richtungspfeile von der Nahen Verkehrsstraße zu ihrem Eigentum und machen Broschüren (mit Innenfotos) für einen Prospekthalter, den sie in der Nähe der Kurve positionieren. Sie können Briefe oder eine Seite Flyer an ihre Nachbarn senden. Sie sind kreativ und energisch, das Wort herauszuholen.

Im Gegensatz dazu sind erfolglose FSBOs eher passiv.

Erfolgreiche FSBOs neigen dazu, auf den nächsten Schritt zu schauen. Sie richten eine Quelle, oder Quellen, für eine Immobilien "Kaufvertrag und Verkauf", sprechen Sie mit mehreren Siedlungsoffiziere (Immobilien-Anwalt, Titelfirma, Siedlungsfirma, Treuhandgesellschaft – es variiert von einem Gebiet zum anderen) über wen Ist was im Siedlungsprozess, was die Preisspanne für jeden Service ist, und so weiter. Sie sind auf Weisen aufmerksam, um Probleme zu lösen und den Prozess zu bewegen. Sie sind aktiv, um herauszufinden, wie man dahin kommt, wo sie sind, wo sie sein wollen.

Erfolg lässt Hinweise. Grosse. Behave wie ein erfolgreicher FSBO lang genug, und du kannst es feststellen, dass du eins bist.

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 Verkauf von Besitzer: Preis Ihre Immobilien zu verkaufen

Etwas, das von allen Hausverkäufern gemeinsam gehalten wird, ist der Wunsch, in der geringsten Zeit und für die meisten Geld zu verkaufen. Um dieses Ziel zu erreichen, musst du zuerst dein Haus angemessen bezahlen. Wenn Sie Preis zu hoch Ihr Haus wird nicht verkaufen. Auf der anderen Seite, wenn Sie Preis zu niedrig Sie stehen, um eine angemessene Menge an Geld zu verlieren. Deshalb ist es wichtig, dass Sie den Marktwert Ihres Hauses bestimmen.

    Wenn Sie unter Druck sind, Ihr Haus schnell zu verkaufen, kann es klug sein, Ihr Haus langsam unter dem Marktwert zu bezahlen, um mehr potenzielle Käufer zu gewinnen. Wenn Sie den Luxus genießen, in Ihrem eigenen Tempo zu verkaufen, dann können Sie Ihr Haus näher an den fairen Marktwert, geben Sie sich Zeit, um den richtigen Käufer zu finden. 2. Aktuelle Marktbedingungen Wenn es viele Häuser zum Verkauf in Ihrer Nähe gibt, dann können Sie den Preis Ihres Hauses zu reduzieren, um ihm zu helfen, mehr Aufmerksamkeit zu bekommen. Umgekehrt, wenn es nur wenige Häuser zum Verkauf in Ihrer Nähe gibt, dann können Sie erwarten, dass ein Verkauf näher an Ihren Preis fragen.

Es gibt ein paar Methoden, mit denen Sie zu einem fairen Marktwert für Ihre Immobilie auf eigene Faust kommen können. In einer Agent-assisted Immobilien-Transaktion kann der Agent Ihnen helfen, einen Preis zu stellen, indem Sie die jüngsten vergleichbaren Hausverkäufe in der lokalen Mehrfachlistendienst (MLS) Datenbank aufblicken. Wahrscheinlich haben Sie keinen Zugriff auf das lokale MLS-System für diese Informationen.

Aus diesem Grund kann es vorteilhaft sein, für eine professionelle Beurteilung Ihrer Immobilie zu bezahlen. Gutachter haben auch Zugang zu den jüngsten vergleichbaren Hausverkäufen und verwenden bis zu drei Methoden, um zu einem fairen Marktwert für Ihr Zuhause zu kommen. Wenn ein Käufer sucht Finanzierung, um Ihr Eigentum zu kaufen, werden sie eine Beurteilung, um Wert in den Augen des Kreditgebers zu etablieren. Also tut es nicht weh, diesen Wert am Anfang zu haben. Zeigen eines Käufers eine professionelle Beurteilung der Eigenschaft kann dem Käufer hinzugefügt Komfort, dass Ihre Frage Preis ist vernünftig.

Sie können erwarten, zahlen $ 300- $ 500 für eine professionelle Beurteilung. Aufgrund der Kosten, versuchen viele Hausverkäufer, einen fairen Wert auf eigene Faust zu etablieren. Wenn dies Ihre bevorzugte Methode ist, sollten Sie Folgendes beachten.

Was sind ähnliche Häuser verkauft?

Andere Häuser, die zum Verkauf in Ihrer Nachbarschaft sind wahrscheinlich Ihre beste Ressource für die Bestimmung Wert. Besuchen Sie diese Häuser und sammeln Sie so viele Informationen wie Sie über die Häuser und dann vergleichen Sie diese Häuser mit Ihrem Haus. Vergleichen Sie Quadratfuß, Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Badezimmer, Losgröße und irgendwelche einzigartigen Eigenschaften. Sehen, was ähnliche Häuser verkaufen für wird Ihnen eine gute Vorstellung von einer Preisspanne, die Sie für Ihr Zuhause erwarten können.

Im Internet suchen

Die meisten Staaten verlangen, dass Eigentumsübertragungen in einer lokalen Zeitung veröffentlicht werden, so dass Sie die Online-Archive der letzten Hausverkäufe in Ihrer Nähe leicht durchsuchen können. Sie können auch Immobilien-Websites für Häuser suchen, die mit Ihnen vergleichbar sind, um zu sehen, was sie aufgeführt sind, aber denken Sie daran, dies gibt Ihnen nicht wissen, was die Eigenschaften tatsächlich verkauft haben.

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 FSBO Sales & MLS Listings

Traditionsgemäß ist einer der Hauptnachteile des FSBO-Verkaufs die Tatsache, dass das Haus mit dem MLS-Listing-Service gelistet wurde, also Mission auf einem riesigen Markt und einer erstklassigen Werbechance. Nun, das ist nicht mehr der Fall! Jetzt haben Leute, die sich entschieden haben, ihre Häuser selbst zu verkaufen, die Chance, ihr Zuhause auf der MLS aufzulisten und ihren Verkauf bis zu einem riesigen Markt zu öffnen, der vorher war, unerreichbar. Dies geschieht durch eine so genannte "Flat Fee MLS Auflistung".

MLS Listing war schon immer etwas, das exklusiv für lizenzierte Immobilienmakler war, und in einem Ausmaß ist es immer noch. Eine pauschale Auflistung wird noch durch einen Immobilienmakler durchgeführt, der Unterschied ist, dass, wenn Ihr Eigentum aufgeführt wird, werden Sie der Listing Agent. Sie müssen noch eine Provision an einen Agenten bezahlen, wenn sie Ihnen einen Kunden, der das Haus kauft, aber das ist klein im Vergleich zu den Einsparungen, die Sie erhalten, indem Sie das Haus selbst zu verkaufen.

Listing über die Flat-Gebühr MLS ist nur eines der Dinge, die Sie tun sollten, um Ihrem FSBO nach Hause die Abdeckung zu geben, die es braucht, um schnell zu verkaufen. Andere Wege, die erforscht werden sollten, sind Werbung auf einer nationalen FSBO-Website, Anzeigen in der Zeitung, Schilder rund um die Umgebung, offene Häuser und Home-Info-Pakete für Zuschauer. Selling Ihr Haus selbst ist ein riesiges Unternehmen und es wird essen eine Menge Zeit. Du musst realtor spielen und deinen normalen täglichen Job machen und das kann irgendwie entmutigend sein. Sie müssen sicherstellen, dass Sie sich so jederzeit wie möglich halten, können Sie sich nicht leisten, diese Show zu verpassen, die der Verkauf sein könnte, auf den Sie gewartet haben.

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 FSBO Selling Tip – Befolgen Sie diese Sicherheitsregeln

Eines der am meisten übersehenen Artikel des "fsbo" ist das der Sicherheit. Während die meisten nutzen gesunden Menschenverstand Wissen, einige sind nur in diesem Bereich fehlt.

Vor kurzem rief ich einen "fsbo" und fragte, wann ich kommen könnte, um das Haus zu sehen. Ein junges Mädchen antwortete dem Telefon und sagte, ihre Eltern seien nicht zu Hause, aber ich könnte kommen, um zu sehen, ob ich wollte. Ohne Eltern zu Hause? Ich würde mir vorstellen, dass die Eltern die Tochter nie über die Sicherheit informiert haben.

Sicherheit Tipp # 1 – Haben alle Anrufe direkt zu einem der Eltern Handys gehen. Auf diese Weise kommen alle oder die meisten Anrufe mit Anruferidentifikation und der Anrufer kann eine Nachricht hinterlassen, wenn sie wollen. Ich würde persönlich vorschlagen, in eine 800 # Voice-Mail-Nachricht zu investieren, wo Sie die Vorteile Ihres Hauses mit einer Nachricht begrüßen können, erfassen die Anrufer-Nummer und erwähnen, dass Sie den Anruf in Kürze zurückgeben werden. Dies vermeidet die Sicherheit Problem der verlassen Sie Ihre Hausnummer, wo jeder in Ihrer Familie kann es beantworten. Plus, diese 800 # Voice-Mail-Dienste werden automatisch rufen Sie Ihr Handy Alarmierung Sie auf den Anruf. Auf diese Weise können Sie die Nachricht sofort zurückgeben.

Sicherheitstipp # 2 – Beiseite ein oder zwei Tage pro Woche zum Anzeigen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Nachbarn wissen, wann Sie zeigen, also werden sie sich des kommenden und gehenden Verkehrs bewusst sein. Während der Anzeige gibt es mehr als einen Erwachsenen zur Verfügung und stellen Sie sicher, wenn es mehrere Menschen in der "Käufer-Party", dass sie nicht verstreut über Ihr Haus. Versuche, alle zusammen zu halten während der Vorstellung.

Sicherheits-Tipp # 3 – Dies wird ein schwerer Tipp zu folgen und Sie können es sehen, wie die Einschränkung Ihrer Show-Aktivität. Erzählen Sie allen potenziellen Käufern, dass Sie ein Vorqualifikationsschreiben von einem Kreditgeber und eine Kopie der potenziellen Käufer Führerschein haben würde. Warum? Wegen der Sicherheitsfrage. Ein paar der Dame Agenten in meinem Büro machen jetzt Kopien von potenziellen Käufern Fahrer Lizenzen und geben sie an Carol an der Rezeption, bevor sie ihnen Eigentum. Ja, einige Agenten wurden von Käufern verletzt.

Sicherheits-Tipp # 4 – Sicher speichern Sie alles von Wert, Momentos, etc. Während der Zeiten der Anzeige Ihres Hauses. Ich habe einfach zu "fsbo" gefragt, die entweder ihre kleinen Gegenstände in einen Safe aufnehmen oder sogar in den Kofferraum ihres Wagens stellen.

Sicherheitstipp # 5 – Gib niemals zu viele Informationen über das Telefon. Dies ist non-fsbo verwandt, aber ist ein gutes Beispiel. Mein Freund Larry auf der anderen Straßenseite erhielt einen Anruf von einem Verkäufer, der ein Haussicherheitssystem anbietet. Larry sagte dem Verkäufer, dass er keinen Gebrauch für einen hatte. Ja, Larry wurde am nächsten Tag eingedrungen.

Während dies kurz die meisten der gemeinsamen Anliegen deckt, müssen Sie Ihre eigene Gerichtsbarkeit abhängig von Ihrer eigenen Situation verwenden.

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 FSBO-Angebote in Sarasota

Immobilien-Trends in Florida, speziell in der Stadt Sarasota, wird von vielen verglichen, um eine Achterbahn zu fahren, da der Markt langsam steigt und plötzlich die nächste Woche fallen lässt. Es ist bekannt, dass eine knappheit des Landes, verbunden mit steigenden Landwerten, zu einem beträchtlichen Anstieg der Immobilienpreise in Sarasota geführt hat.

Allerdings sind die Preise hier ein Schnäppchen im Vergleich zu anderen Metro-Gebieten wie Boston, San Diego, Miami und Washington, DC. Der Medianpreis für ein Haus hier ist an rund $ 130.000 gebunden. Viele Hauskäufer und Investoren sind in diese Stadt in Scharen gekommen, um Eigentumswohnungen, Wohnungen, Luxus-Ufergegend-Eigenschaften und FSBO-Häuser zu kaufen, die eine herrliche Aussicht auf das Meer bieten oder strategisch in der Nähe des Stadtgeschäfts gelegen sind.

Was ist das?

Für Verkauf durch Inhaber, ist ein Immobilienausdruck, der den Prozess beschreibt, in dem eine Eigenschaft zum Verkauf angeboten wird direkt durch seinen Inhaber und ohne den Inhaber, der die Unterstützung eines a Immobilienmaklers erfordert, was impliziert, daß keine Immobilien Provision wird für den Prozess bezahlt.

In den letzten Jahren sind Transaktionen weitgehend definiert als der Prozess der Vermarktung, Kauf und Verkauf von Immobilien ohne die Darstellung durch eine Immobilie Makler. Wenn Hausbesitzer entscheiden, ihre Heimat der FSBO Weg zu verkaufen, geben sie die Welt der Verkäufer.

Wenn ein Verkäufer ein Haus als FSBO vermarktet und ein Käufer, der nicht mit einem Agenten arbeitet, dieses Haus kaufen möchte, zahlt der Verkäufer keine Provision, da keine Immobilienmakler an dem Prozess beteiligt sind. Wenn ein Käufer, der durch einen Agenten vertreten ist, an einem FSBO-Haus interessiert ist, kann der Käufer des Käufers verlangen, dass ein Fixierer ihn oder sie eine Provision oder eine Finder-Gebühr bezahlt, um den Käufer zu bringen.

Tipps, um im Auge zu haben, wenn man Immobilien in Sarasota

Vor der Investition in irgendwelche Immobilien-Optionen hier, müssen Sie über aktuelle Marktbedingungen zuerst lernen, und Sie müssen relevante Informationen über aktuelle zu gewinnen Wohnungsentwicklung. Das ist wichtig, denn der Markt ändert sich hin und wieder, also wäre es klug von deinem Teil, weiter darüber zu lernen.

Du musst auch wertvolle Informationen nicht nur über die Märkte gewinnen, sondern auch, wie die Investition wirklich funktioniert. Investieren bedeutet nicht einfach den Kauf eines Hauses oder einer Eigenschaft und das tut es. Sie müssen mit ausgewogenen Daten bewaffnet sein, wie Sie in diesem Bereich investieren. Hier investieren Sie, ob Sie ein Haus über einen Immobilienmakler oder direkt über FSBO kaufen wollen, erfordert viel Zeit und Mühe, wenn auch nur Ihre Interessen zu schützen, sowie Ihr hart verdientes Geld.

Tipps für FSBO-Käufer

Um die besten Häuser und Immobilien zu finden, wäre es gut, auf der Suche nach FSBO-Häusern in lokalen Multiple Listing (MLS) Seiten, da es viele gibt Wichtige Infos, die du dort finden kannst, wenn es darum geht, ein Haus direkt über den Besitzer zu kaufen. Sie müssen auch eine umfassendere Griff der Gegend, wo Sie in Ihrem Auto und wissen, welche Bereiche oder Regionen zu gehen und vor Ort FSBO Häuser.

Ein Besuch in der Stadt und dem Wohnungsbüro wird auch hilfreich sein, da diese Agenturen in der Lage sein würden, Ihnen einen zu geben Bessere Perspektive auf die Anzahl der Häuser, die von FSBO hier verkauft werden, und Sie werden auch wissen, wie die Preise variieren, und was FSBO Begriffe zu beachten. Obwohl einige Makler Sie vom Kauf von FSBO-Häusern abbringen würden, am Ende würde es alle von Ihren Urteilen abhängen und wie Sie direkt mit dem Immobilienverkäufer umgehen.

Http://siestakeyrealestate.com – Sarasota Immobilien

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 Fünf Gründe, einen Immobilienmakler zu verwenden, wenn Sie Ihr Haus verkaufen

Der Verkauf eines Hauses ist ein sehr beteiligter Prozess. Es gibt Regeln, Richtlinien und Schlupflöcher, die der typische Hausbesitzer nicht kennt. Das ist der Grund, warum es so viele Immobilienmakler in der Branche gibt – um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu verkaufen oder zu kaufen. Sie könnten denken, Sie können Ihr Zuhause selbst verkaufen und etwas Geld sparen, aber es ist wirklich vorteilhafter für Ihre "Bottom Line" und Ihr Seelenfrieden, wenn Sie einen Immobilienmakler mieten. Hier sind fünf Gründe, warum Sie einen Agenten beim Verkauf Ihres Hauses mieten sollten.

Immobilienmakler haben die Erfahrung und das Wissen, um es zu erledigen. Sie machen diese Art von Arbeit jeden Tag und es ist fast wie die zweite Natur zu ihnen. Sie können Sie sogar durch den ganzen Prozess führen, denn es wird Ihnen noch liegen, die Entscheidungen zu treffen. Sie wissen auch über die Heimat, den aktuellen Markt und den Preis der Nachbarschaft, weil sie innerhalb Informationen erhalten, dass Hausbesitzer sind nicht in der Regel privy zu.

Sie bieten eine nicht-emotionale Perspektive Hausbesitzer, die seit Jahren in ihren Häusern leben, haben oft eine emotionale Bindung an das Haus. Infolgedessen können sie versuchen, es viel höher zu bewerten, als es sich lohnt, den sentimentalen Wert auszugleichen. Aber mit einem Immobilienmakler, können Sie eine unvoreingenommene Perspektive und Meinung über den tatsächlichen Marktwert des Hauses zu bekommen. Dies wird Ihnen helfen, es schneller zu einem Preis zu verkaufen, der sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer geeignet ist.

Immobilienmakler schützen Sie. Es ist das gleiche Konzept mit dem Rechtssystem – die Menschen dürfen sich nicht verteidigen, weil es für den anderen Anwalt zu einfach wäre, von deinem Mangel an Wissen zu profitieren. Mit Immobilienmaklern kann der potenzielle Käufer-Vertreter etwas gegen oder "lowball" tun, nur weil Sie nicht wissen, wie die Situation zu behandeln. Holen Sie sich einen Agenten für sich selbst, um sicherzustellen, dass Sie nicht gelogen und das gesamte Geschäft ist fair gemacht.

Immobilienmakler können Ihnen Geld sparen. Möglicherweise müssen Sie eine Provision und andere Gebühren zahlen, wenn Sie einen Immobilienmakler mieten, aber Studien zeigen, dass Verkäufer, die einen Agenten verwenden, in der Regel mehr Geld für das Haus als Hausbesitzer, die keinen Agenten verwenden. Und selbst wenn Sie am Ende verbringen ein paar Dollar für einen Agenten, die Tatsache, dass sie kümmern sich um den Stapel von Papierkram ist den Preis allein wert.

Agenten stellen sicher, dass der Deal rechtmäßig erfolgt Wenn du dein Haus selbst verkaufst, kannst du einen riesigen Fehler machen, der am Ende kostet Tausende von Dollar. Aber wenn Sie einen Makler mieten, sind sie verantwortlich für alle Probleme, die entstehen. Das allein ist den Preis wert, den sie aufladen, weil man bequem nachts schlafen kann, wenn man dein neues Zuhause kauft.

Die Einstellung eines Immobilienmaklers ist der beste Weg, um Ihr Zuhause zu verkaufen Auch wenn Sie den Prozess vorher durchgemacht haben, ändern sich Regeln und Gesetze in der Immobilienbranche immer. Es ist ein Job, mit diesen Änderungen Schritt zu halten, und sie können Ihnen die neuesten und genauesten Informationen zur Verfügung stellen, wenn sie für Sie arbeiten. Machen Sie nicht den kostspieligen Fehler, ein "Für Verkauf durch Inhaber" zu tun. Mieten Sie einen Makler und machen Sie den Prozess stressfrei für Sie.

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