Tipps zur Vorbereitung Ihres Hauses beim Verkauf von FSBO Pt 1

Vorbereiten Ihres Hauses zum Verkauf FSBO oder zum Verkauf durch den Eigentümer, ist nicht viel anders als die Vorbereitung Ihres Hauses für einen Immobilienmakler zu starten, es für Sie zu verkaufen . Der einzige Unterschied besteht darin, dass Sie die vollständige Kontrolle über den Prozess haben. Um einen guten Verkaufspreis zu erzielen, sowie einen schnellen Verkauf, müssen Sie bestimmt sein und sich auf die bevorstehende Aufgabe konzentrieren, Sie müssen auch einige Dinge organisieren.

De-Clutter

Das "De-Clutter" -Wort mag die Leute manchmal erschaudern lassen, da sie denken, dass all ihre geschätzten Besitztümer alles andere als Unordnung sind. Der Trick zum Verkauf Ihres Hauses FSBO ist Vorbereitung und Präsentation. Entferne die Besitztümer in deinem Zuhause, die es zu deinem persönlichen Hafen machen. Auf diese Weise geben Sie Ihren potenziellen Käufern die Möglichkeit, sich ihr Hab und Gut bei sich zu Hause vorzustellen, und das wird dazu führen, dass sie sich vorstellen, wie schön es wird, in Ihrem Heim zu wohnen.

Während Ihr Haus auf dem Markt ist platziere all die Dinge, die du nicht im Lager hast, und lass nur die täglichen Notwendigkeiten raus. Wenn du das gemacht hast, gehe um dein Haus herum und sieh es dir an. Wenn es sich unpersönlich anfühlt, und ein wenig blank, hast du dein erstes Ziel erreicht.

Scrub, Scrub und Scrub Some More

Sobald du all deine persönlichen Effekte entfernt hast und alles, was das ist muss nicht bei Ihnen zu Hause sein, Sie sind bereit, mit Ihrem nächsten FSBO-Schritt zu beginnen. Sie werden feststellen, dass es viel leeren Raum gibt, kahle Stellen. Sie müssen nun in einem Raum Ihres Hauses beginnen und den Schrubber rausholen und weiter schrubben, bis Sie den gesamten Raum von oben nach unten gereinigt haben.

Wenn Sie in einem Raum fertig sind, fahren Sie fort in den nächsten Raum, und wiederholen Sie diesen Vorgang, bis Sie das gesamte Innere des Hauses gereinigt haben. Wenn Sie beim Schrubben Scheuermittel verwenden, achten Sie darauf, Schutzkleidung zu tragen und einige Fenster zu öffnen, um für ausreichende Belüftung zu sorgen.

Bemalen Sie Ihre Wände und Decken

Unabhängig davon, was viele Leute vielleicht denken ist entscheidend für den Verkauf Ihres FSBO-Hauses. Für den Anfang wirst du dein Haus sauber, frisch und verkaufsfähig machen lassen wollen, alte Farbe hat nie diese Wirkung, selbst wenn sie gewaschen wird.

Ein anderer Grund, warum du deine Wände streichen musst, ist, weil du vielleicht hast eigene Farbvorlieben, die andere nicht ansprechen können. Indem Sie Ihr Haus in klaren, neutralen Farben streichen, werden Sie jeden Geschmack des Käufers ansprechen, denn Sie werden Ihr Zuhause als leere Leinwand sehen, die sie nach ihrem eigenen Geschmack gestalten können.

Suche nach Fehlern

Sobald dein Zuhause sauber und frisch aussieht, musst du es nach Fehlern oder Dingen, die repariert werden müssen, durchsuchen. Gibt es gerissene Fliesen? Was ist mit Löchern in den Wänden? Gibt es etwas, das du nie gelöst hast? Schauen Sie sich im Haus um, notieren Sie die Jobs auf einem Block und fangen Sie an, sie zu reparieren. Wenn Sie diese Dinge nicht selbst reparieren können, rufen Sie die Profis an.

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Source by Jade Rose

FSBO Prospecting mit Immobilienbriefen

Privatpersonen und Familien im ganzen Land versuchen oft, ihre Immobilien selbst zu verkaufen. Während viele in ihren Bemühungen erfolgreich sind, gibt es ebenso viele, wenn nicht mehr, die bei ihren Verkaufsversuchen erfolglos sind. Auf diesem Immobilienmarkt sind Immobilienprofis, die die verfügbaren Marketingmöglichkeiten nutzen, finanziell erfolgreich. Eine effektive Marketingmethode besteht darin, Immobilienbriefe zu vermarkten, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden.

Erstellen Sie einen Brief

Der erste Schritt bei der Nutzung dieser Marketingstrategie besteht darin, Buchstaben zu erstellen oder zu verwenden die Vorteile der Einstellung eines Immobilienprofi über den Versuch, eine Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen. Durch die Bereitstellung von Informationen, überzeugenden Erfolgsgeschichten und Daten wird ein leistungsfähiger Immobilienbrief für diesen Markt erstellt. Sprechen Sie die Zielgruppe an, in der Sie Marketing betreiben, und stellen Sie sicher, dass Sie einen klaren Aufruf zum Handeln haben, damit Ihre Leads wissen, welchen Schritt Sie von Ihnen erwarten und wie Sie ihn ergreifen können. Geben Sie alle relevanten Kontaktinformationen in das Schreiben ein, einschließlich des vollständigen Namens, des Firmennamens, der Telefonnummer, der Geschäftsadresse, der E-Mail-Adresse und der Unternehmens-Website. Machen Sie es für den Interessenten leicht, Sie zu erreichen.

Fortlaufendes Marketing

Ein Brief ist nicht oft wirksam, um diese zum Verkauf durch Eigentümer in Kunden umzuwandeln. Entwickeln oder verwenden Sie einen Immobilienbrief-Marketingplan, der diese Leads über mehrere Wochen oder Monate hinweg träufelt. Es ist wichtig, dass Sie Ihren Namen und Ihren Firmennamen während des ersten Verkaufszyklus so oft wie möglich vor diesen Leads erhalten, da Sie nie wissen, wann der potenzielle Kunde ein aktiver Lead wird. Und Sie können sicher sein, dass es auch andere Immobilienfachleute gibt, die Marketingmaterial in Richtung dieser Aussichten schicken.

Viele zum Verkauf stehende Immobilieneigentümer können in Kunden umgewandelt werden, wenn sie effektiv vermarktet werden. Eine bewährte Marketingmethode für diese Bevölkerungsgruppe ist die Verwendung von Immobilienbriefen. Entwickeln Sie eine Briefkampagne, implementieren Sie sie erfolgreich und stellen Sie sicher, dass Sie nachverfolgen, um die von Ihnen in dieser Kampagne angestrebten Erfolgsebenen zu generieren.

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Source by Daryl K Smith

 Land FSBO verkaufen – nicht durch die MLS

Es gibt viele Optionen, wenn es darum geht, Ihre Landinvestition zu verkaufen. Wenn Sie Land verkaufen, haben Sie grundsätzlich zwei Möglichkeiten: Sie können FSBO oder MLS verkaufen. Es gibt Vor- und Nachteile für beide, aber wenn Sie klug genug sind, wird FSBO die Wahl haben, die zu einer höheren Rendite führt.

Der Verkauf über den Multiple Listing Service erfordert die Hilfe eines Immobilienmaklers. Das ist der gute und der schlechte Teil. Ein Makler wird Ihre Investition verkaufen; aber verdienen Sie eine schöne Kommission davon. Weil in den meisten Fällen Land nicht in den sechs Zahlen verkauft, ist die Kommission, die Sie dem Makler geben, ein schöner Teil des Profits, den Sie machen würden. Also, wenn Sie Ihr Land selbst verkaufen, schneiden Sie den "mittleren Mann" aus, in diesem Fall den Makler, und machen Sie Ihren eigenen Profit.

Der Verkauf von FSBO ist der beste Weg. Ja, es stimmt, dass die meisten Leute, die versuchen, FSBO zu verkaufen, die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Wenn Sie jedoch wissen, dass Sie großes Land zum Verkauf haben, und an den richtigen Orten, können Sie Ihren gesamten Gewinn retten und müssen nicht einen Makler bezahlen, um Ihnen zu helfen. Zum Beispiel, lassen Sie uns sagen, dass Sie eine schöne Menge für $ 5.000 gekauft haben und versuchen, es für $ 10.000 zu verkaufen. Wenn Sie FSBO verkaufen, erzielen Sie einen Gewinn von 5.000 USD. Allerdings wird ein Makler entweder eine nette Provision übernehmen, und Sie werden weniger als $ 5.000 Profit machen.

Jetzt ist Land eine große Investition. Ich wiederhole, dass, weil Land ein endliches Gut ist, wie Öl, es wertgeschätzt wird, da die Nachfrage das beschränkte Angebot an Land freisetzt. Es ist immer am besten, alle Ihre Optionen zu überprüfen, und es kann sehr gut passen Sie durch die MLS verkaufen. Wenn Sie jedoch Ihre Anlage selbst verkaufen können, wird der Gewinn einfach höher sein.

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Source by Gregory Akerman

 Inserieren Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Besitzer

Häuser zum Verkauf durch den Besitzer sind häufiger als je zuvor. Die "by-Owner" -Methode galt früher als unprofessionell, aber das ist nicht mehr der Fall. Es gibt viele Ratschläge in Internet-Diskussionsgruppen, wo Käufer und Verkäufer "Häuser zum Verkauf durch Besitzer" versammeln, um über ihre Erfahrungen zu sprechen.

Ein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer bedeutet, dass ein Immobilienmakler (REA) an der Transaktion nicht beteiligt ist. Da die durchschnittliche Person alle drei bis fünf Jahre umzieht und die durchschnittliche REA-Provision zwischen 6.000 und 10.000 US-Dollar liegt, kann die FSBO-Route in Vereinbarungen über die durchschnittliche Lebensdauer hinweg mehr als 100.000 US-Dollar einsparen! Aber es gibt einen Preis, der im Gegenzug für die Einsparung dieser Transaktionen zu zahlen ist, da der Verkäufer die Pflichten der REA üblicherweise erfüllen muss.

Was sind diese Pflichten? Es beginnt mit der Werbung für das Heim und arrangiert die Vorführungen, beinhaltet aber auch die gesetzlichen Offenlegungsanforderungen, Kauf- und Verkaufsvertragsverhandlungen, die Übertragung und den Abschluss von Titeln sowie den Umgang mit den anderen Details, die vor dem Abschluss des Kaufvertrags unvermeidlich sind.

Sie können Teil des Hauses sein, indem Sie Eigentümer Trend machen, ohne 100% auf eigene Faust zu sein. Wenn Sie über die rechtlichen Aspekte des Verkaufs Ihres Hauses besorgt sind, können Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, um das legale Labyrinth für Sie zu navigieren. Mit welchen rechtlichen Problemen haben Sie möglicherweise zu kämpfen? Hier sind nur ein paar:

Ausfüllen des Wohneigentums-Formulars.

Abschließen des auf Blei basierenden Farbveröffentlichungsformulars.

Verteilung der EPA-Broschüre zu bleihaltigen Farbgefahren.

Ausarbeitung der ordnungsgemäßen Garantieerklärungen.

Entwurf des Kaufvertrags für Immobilien.

Das sind keine Aufgaben, die von Uninformierten zu erledigen sind! Wenn Sie in Betracht ziehen, Ihr Zuhause FSBO zu verkaufen und ein wenig nervös über alles, was damit verbunden ist, sind Sie nicht allein. Glücklicherweise gibt es viele FSBO Guides und zum Verkauf durch Besitzer Tipps, die Ihnen helfen, und sie sind alle im Internet!

Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer können auch auf FSBO-Websites und in Publikationen aufgelistet werden, die dem Multiple Listing Service (MLS) von Realtors entsprechen. Aktuelle MLS-Angebote sind auch für eine Pauschalgebühr von ca. 250 bis 600 $ erhältlich, je nachdem, wo Sie wohnen.

Sie können Ihr Haus auch in vielen der Real Estate Classifieds Magazine auflisten, die an Zeitungsständen und Convenience-Stores ausgegeben werden. All dies trägt dazu bei, Traffic zu Ihrem Zuhause zu generieren, so dass Sie Teil des geldsparenden Haus zum Verkauf durch den Eigentümer Trend werden können!

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Top 5 Gründe für die Verwendung eines Immobilienmaklers Käufer

Ein Haus überall zu kaufen, einschließlich eines Laguna Beach Hauses oder eines Hauses in einer der vielen anderen schönen Gemeinden von South Orange County ist ein aufregendes Unterfangen. Und mit einem Makler Immobilienmakler, um nach Ihren Interessen zu suchen, ist ein kluger Schachzug. Wenn Sie ein Laguna Beach Haus kaufen, haben Sie nicht nur die Möglichkeit, durch eine großartige Investition Wohlstand für Ihre Familie zu schaffen, sondern Sie können auch einen Lebensstil in den Küstengemeinden von Kalifornien aufbauen, um den Menschen auf der ganzen Welt beneiden. Um diesen Kauf so sorglos wie die Brise, die aus dem Meer weht, zu machen, sollten Sie in Betracht ziehen, einen qualifizierten Immobilienmakler Käuferspezialist, manchmal auch als Kaufmakler genannt, zu verwenden, um Ihnen zu helfen, Ihren Weg durch die Hauskauftransaktion zu navigieren. Laguna Beach Häuser sehen immer gut aus, aber zum richtigen Preis sehen sie noch besser aus.

Top 5 Gründe für den Einsatz eines Immobilienmaklers Einkäufer:

5) Ein lizenzierter Maklerkaufmann muss Befolgen Sie einen strengen Ethik-Kodex. Sie verpflichten sich, alle an der Transaktion beteiligten Parteien fair und effizient zu behandeln. Als Ergebnis ihres Engagements für ihre Kunden bewahren sie ein außergewöhnliches Wissen über ihre Branche und die Häuser und Nachbarschaften in dem Gebiet, in dem sie tätig sind. Laguna Beach Real Estate ist mit verschiedenen Wohnstilen gefüllt, die auf die Wünsche des Käufers abgestimmt werden können und ein Immobilienmakler-Käufer kann Ihnen helfen, Ihr Traumhaus zu finden.

4) Ein kaufender Makler hat die Ressourcen und Beziehungen verfügbar, um Sie bei Ihrer Suche nach einem Haus zu unterstützen. Es braucht oft mehr als eine Suche nach den MLS-Listen, um das Laguna Beach-Heim Ihrer Träume zu finden. Manchmal kann ein Haus verfügbar, aber nicht aktiv auf dem Markt beworben werden. Ohne die Hilfe eines professionellen Immobilienmaklerkäufers können Sie diese Gelegenheit verpassen. Ihre Kreativität, Hartnäckigkeit und Fachkenntnis können Ihnen helfen, Ihre Bedürfnisse mit dem Heim in Einklang zu bringen, das das hat, was Sie suchen.

3) Ein Immobilienmakler-Einkäufer hält sich auf dem Laufenden, versorgt Sie mit aktuellen Marktinformationen und kann Ihnen helfen, zwei wichtige Fragen zu beantworten a) Bietet die Immobilie die Umgebung, die Sie für ein Haus wünschen, oder das Potenzial, das Sie als Investition wünschen und b) Wird die Immobilie einen Wiederverkaufswert haben (19459002)

2) Ein qualifizierter Kaufmakler stellt sicher, dass Sie jeden Schritt des Hauskaufprozesses verstehen und dass alle Fristen in Ihrem Kaufvertrag eingehalten werden. Es gibt eine Reihe von Inspektionen und Eventualitäten, mit denen dieser Profi Sie unterstützen kann. Ihr Immobilienmakler-Einkäufer wird Sie darüber informieren, welche Prüfungen notwendig sind und Ihnen helfen, qualifizierte Fachkräfte zu finden.

1) Ein Immobilienmakler-Einkäuferspezialist erbringt ebenfalls eine Due-Diligence-Prüfung. Er liefert Ihnen Berichte, wie den vorläufigen Titelbericht, sowie Inspektionsergebnisse. Jegliche Fragen oder Bedenken, die in diesen Berichten auftauchen, können von Ihrem Agenten oder einem anderen Fachmann, auf den er sich bezieht, erklärt werden.

Bonus: Wenn Sie einen Fachmann beauftragen, Ihr nächstes Zuhause zu kaufen, arbeitet sie für Sie. In Ihrem besten Interesse kann ein Kaufvertrag ausgehandelt werden, der Ihnen das bestmögliche Angebot bietet. Ihr Wissen über den Immobilien-Kaufprozess sowie die finanzielle Investition, die Sie in Immobilien tätigen, kann Ihnen dabei helfen, dass jeder Teil des Transaktions- und Kaufprozesses reibungslos abläuft. Ihre Aufgabe als Maklerin für Immobilienmakler ist es, "auf der Hut zu sein".

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Source by Hillary Caston

 Auswahl des besten "für den Verkauf durch den Eigentümer" Auflistungsdienstes für Ihre Bedürfnisse

Die Wahl, ein Haus unabhängig aufzutragen, anstatt einen Grundstücksmakler zu verwenden, kann Tausenden Dollar sparen. Wenn Sie jedoch ein Haus, das als "Zum Verkauf durch Eigentümer" oder "FSBO" aufgeführt ist, nicht ordnungsgemäß bewerben, kann dies dazu führen, dass das Haus auf dem Markt bleibt und nicht verkauft wird. FSBO-Häuser konkurrieren aktiv mit Immobilien, die von Immobilienmaklern aufgeführt werden, die viel Geld und Zeit damit verbringen, ihre populäreren Angebote aktiv zu vermarkten. Infolgedessen werden diese Auflistungen prominent angezeigt und für potenzielle Käufer gut sichtbar. FSBO-Häuser können effektiv verkauft werden, wenn sie effektiv beworben und ausgestellt werden.

Da viele Verkäufer, die sich entscheiden, ihren Home FSBO zu listen, wenig bis keine Werbeerfahrung haben, wurden viele Websites geschaffen, um Hausbesitzern durch den "For Sale by Owner" -Prozess zu helfen. Diese Seiten kosten zwar Geld, aber die Kosten sind im Allgemeinen Tausende weniger, als ein Verkäufer zahlen würde, um sein Haus durch einen Agenten aufzulisten.

Bei der Auswahl eines FSBO-Standortes ist es wichtig, einige wichtige Faktoren sorgfältig zu bewerten, um sicherzustellen, dass das ausgegebene Geld tatsächlich dazu beiträgt, das Haus zu verkaufen. Bei der Auswahl eines Hauses FSBO kann Tausende von Dollar speichern, wird das Geld nur gespeichert, wenn das Haus verkauft. Daher ist es wichtig, die beste FSBO-Site für Ihre Bedürfnisse zu erwägen und auszuwählen, auch wenn dies bedeutet, dass Sie ein wenig mehr ausgeben müssen.

Prominence Matters

Es gibt viele Websites, die den Besitzern ihre "For Sale by Owner" -Häuser präsentieren können. Einige sind gut bekannt und stark frequentiert, andere Unternehmen bieten viel weniger Exposition aufgrund der Tatsache, dass sie keine bekannten oder beliebten Seiten sind. Ein Haus zu verkaufen ist einfache Mathematik. Wenn mehr potentielle Käufer einen Eintrag sehen, wird mehr für eine Ausstellung besuchen. Mehr Vorführungen werden die Möglichkeit von mehr Angeboten ergeben. Angebote führen zum vorübergehenden Verkauf des Hauses. Es macht dann Sinn, dass viele Leute das Home-Listing sehen, ist entscheidend für den Verkauf des Hauses. Die Wahl eines bekannten Unternehmens mit einer beliebten Website ist sehr wichtig.

MLS-Eintragsnummer

Wenn Sie eine MLS-Eintragsnummer erhalten, ist sichergestellt, dass Ihr Haus potenziellen Käufern und Immobilienmaklern bei der Suche zur Verfügung steht. Wenn Sie keine MLS-Eintragsnummer erhalten, wird Ihr Zuhause weniger sichtbar. Während eine MLS-Nummer auf eigene Faust erhalten werden kann, ist es ratsam, daran zu erinnern, dass die besten FSBO-Sites sie in der Regel in alle ihre Pakete enthalten. Bevor Sie sich für einen FSBO-Service entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie dieses wichtige Heimverkaufswerkzeug zur Verfügung stellen können.

Kundendienst

Viele FSBO-Verkäufer stoßen auf Fragen und Frustrationen, wenn sie versuchen, ihr Haus zu vermarkten. Die vielen Aufgaben, die erforderlich sind, um ein Haus effektiv zu verkaufen, können entmutigend sein. Dies gilt insbesondere für Kunden mit begrenzter technologischer Expertise. Wenn Fragen oder Probleme während des Verkaufsprozesses auftreten, ist es wichtig, zusätzliche Hilfe zur Verfügung zu haben. Untersuchen Sie die Richtlinien und die Verfügbarkeit des potenziellen FSBO-Dienstes. Achten Sie darauf, ein Unternehmen auszuwählen, das über eine Richtlinie verfügt, die Ihren Anforderungen und Ihrem Zeitplan entspricht.

Professionelle Website und Materialien

Es ist unklug, einen FSBO-Dienst auszuwählen, ohne zuerst die Website und das Werbematerial gründlich zu prüfen. Eine professionell aussehende Website, frei von Grammatik und Rechtschreibfehlern, zeigt die Fähigkeit des Unternehmens, Ihr Zuhause effektiv zu vermarkten. Finden Sie einen Service mit einer attraktiven Website. Wenn sie Werbematerialien in Ihrem Paket wie Schilder und Flyer enthalten, achten Sie darauf, dass diese auch professionell aussehen. Sie zahlen für jedes in einem Paket enthaltene Element und es ist wichtig, dass diese Elemente verwendet werden können, um potenzielle Käufer zu gewinnen. Unprofessionelle Materialien und Websites können die Kunden, die Sie anlocken wollen, abstoßen.

Extras

Viele verschiedene FSBO-Dienste bieten eine Vielzahl von Paketen für individuelle Bedürfnisse. Jedes Paket hat verschiedene Vorteile und kann eine Vielzahl von wertvollen Extras enthalten. Diese können Schilder und Flyer für Marketing-Zwecke, professionelle Fotografie des Hauses, die bei der Erstellung der Liste verwendet werden, oder Garantie, die Geld-zurück anbieten, wenn das Haus nicht verkaufen kann. Diese Extras können wertvolle Werkzeuge sein und sollten berücksichtigt werden, wenn verschiedene Unternehmen gewichtet werden.

Kosten

Da Sie sich entscheiden, Ihr Haus FSBO zu verkaufen, sind Kosteneinsparungen wahrscheinlich ein wichtiger Gesichtspunkt. Es ist jedoch wichtig, neben den Kosten auch den Wert zu berücksichtigen. Bestimmen Sie die Gründe für die Preisgestaltungsmethode jedes Unternehmens. Einige mögen teurer sein, aber den zusätzlichen Wert wert, während andere weniger kosten und im Gegenzug viel weniger bieten. Wiegen Sie die Kosten und erbrachten Dienstleistungen, um ein Unternehmen auszuwählen, das den besten Wert bietet.

Es ist unmöglich, FSBO-Listing-Dienste nach Preis zu vergleichen. Website Prominenz und Sichtbarkeit spielen eine wichtige Rolle bei der Festlegung der Paketpreise. Legitimierte Unternehmen verlangen aus gutem Grund in der Regel mehr als ihre weniger bekannten Konkurrenten. Sie zahlen für jeden Aspekt eines FSBO-Listing-Service und die Website Prominenz ist ein Schlüsselfaktor.

Ihre Entscheidung treffen

Wenn Sie sich für ein Haus "Zum Verkauf durch den Eigentümer" entscheiden, können Sie Tausende von Dollar sparen, der Erfolg hängt von effektivem Marketing und Werbung ab. FSBO-Dienste können ein wirksames und nützliches Marketingelement darstellen, wenn sie sorgfältig ausgewählt werden. Ein guter FSBO-Service ist eine Investition wert, weil er dazu beitragen kann, dass Ihr Haus tatsächlich verkauft wird.

Durch die Auswahl eines seriösen Unternehmens mit einer prominenten Website können Sie Ihr Zuhause vielen potenziellen Käufern präsentieren. Da jeder Service anders ist, ist es wichtig, den besten Service zu wählen, um die Wahrscheinlichkeit zu erhöhen, das Haus zu verkaufen. Ein unwirksamer FSBO-Dienst ist eine Verschwendung von Geld und Zeit.

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