5 weitere Möglichkeiten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, kann dieser Ihnen möglicherweise eine Reihe von Vorschlägen unterbreiten oder sogar einen professionellen Hobbykünstler beauftragen, um Ihr Haus so vorzubereiten, dass es in bestem Licht erscheint.

Wenn Sie nicht über einen Immobilienmakler verfügen und Ihr Haus selbst vermarkten möchten, kann ich Ihnen einige Vorschläge und hilfreiche Tipps zur Vermarktung und zum schnellen Verkauf Ihres Hauses geben. Denken Sie daran, dass, nur weil etwas für Sie gut aussieht, es für andere möglicherweise nicht so aussieht. Daher ist es am besten, allgemeine Dinge zu tun, die dazu beitragen, dass es einer Vielzahl potenzieller Käufer besser zur Geltung kommt.

Hier sind meine nächsten fünf in keiner bestimmten Reihenfolge.

# 1 – Malen Sie die Wände in einer neutralen Farbe. Die warmen Farben der Wände passen gut zu Ihren Möbeln und Vorhängen. Potenzielle Käufer, die versuchen, sich ihre Möbel und Accessoires in diesem Raum vorzustellen, könnten davon jedoch abgeschreckt sein. Eine neutrale Farbe passt zu fast allem und kann leicht von der Lieblingsfarbe des Käufers überdeckt werden. Wenn Sie nicht in der Lage sind, das gesamte Haus zu streichen, können Sie wahrscheinlich "davonkommen", wenn Sie die wirklich wichtigen Bereiche streichen, z. B. den Eingangsbereich, das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und das Hauptschlafzimmer.

# 2 – Lass das Licht herein. Viele Leute halten die Vorhänge und Jalousien geschlossen, um die Privatsphäre zu schützen, aber jetzt ist es an der Zeit, sie weit zu öffnen. Dies macht Ihr Zuhause sauberer und heller. Vergewissern Sie sich, dass die Fenster sauber sind und die Bildschirme, falls vorhanden, in gutem Zustand sind. Wenn nicht, lassen Sie sie reparieren oder nehmen Sie sie vollständig heraus. Wenn Ihr Fenster vor einem Schandfleck steht, möchten Sie möglicherweise die Vorhänge geschlossen halten.

# 3 – Mehr Platz schaffen. Eventuell möchten Sie große Möbelstücke entfernen, die Platz beanspruchen. Dies lässt den Raum größer erscheinen, und es sei denn, Ihr Geschmack an Möbeln stimmt mit dem des Käufers überein, wird dies nicht zum Verkauf Ihres Eigenheims beitragen.

# 4 – Erstelle ein WOW-Erlebnis. Versuchen Sie, einen Brief zu schreiben, in dem Sie einige Merkmale Ihres Zuhauses beschreiben. Vielleicht möchten Sie sogar die guten Nachbarn, Schulen, Einkaufszentren und alle historischen Wahrzeichen oder anderen Attraktionen, die die Gegend auszeichnen, mit einbeziehen. Sie können auch eine kleine Geschichte des Hauses selbst aufnehmen. Versuchen Sie, den Brief so zu schreiben, wie Sie es von einem engen Freund gewohnt sind, und lassen Sie ihn sichtbar, damit Sie ihn nach dem Unterschreiben lesen können.

# 5 – Nehmen Sie die Haustiere für eine Fahrt. Auch wenn wenig flauschig (oder riesiger riesiger Thor) mag sanft sein, können sie eine Ablenkung oder Schlimmeres für jemanden sein, der von Hunden eingeschüchtert wird oder noch schlimmer, allergisch auf sie. Auch wenn einige Familien sie als angenehm empfinden, kann ein unordentlicher Vogel oder eine 12-Fuß-Boa-Verengung im Wohnzimmer einen negativen Eindruck bei den Käufern hinterlassen.

Dies sind einige Tipps, die Ihnen helfen können, Ihr Haus schneller zu verkaufen. Ich werde in naher Zukunft weitere folgen.

Denken Sie daran: Betrachten Sie Ihr Zuhause immer mit den Augen des potenziellen Käufers. Stellen Sie sicher, dass Sie alle positiven Aspekte des Hauses und seines Standorts hervorheben. Versuchen Sie auch herauszufinden, wonach Ihr potenzieller Käufer sucht und warum. Haben sie hunde Großartig, Ihr umzäunter Garten ist genau das, was sie brauchen! Versuchen Sie daher, die Negative möglichst herunterzuspielen.

Es tut nicht weh, mit dem potenziellen Käufer zu sprechen, um Fragen zu stellen, aber es leicht zu halten und freundlich zu sein. Sie wollen nicht auf das gegrillt werden, was sie an Ihrem Zuhause mögen und nicht mögen. Sie müssen alle bekannten Mängel aufdecken, aber Sie müssen nicht jedes einzelne Problem ansprechen, es sei denn, es wird ausdrücklich darum gebeten.

Wenn Sie ein kleines Kind haben, das nicht anders kann, als auf jeden Punkt aufmerksam zu machen, an dem der Hund verwirrt ist, und über alles, was er weiß, ins Detail zu gehen, möchten Sie sie vielleicht mit den Haustieren auf eine Fahrt mitnehmen.

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 Vermarktung Ihres Hauses ohne Makler

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Makler kosten viel Geld. Die Guten leisten auch viel Arbeit, um Ihr Zuhause zu vermarkten. Können Sie Geld sparen, indem Sie es selbst als Verkäufer von FSBO (For Sale By Owner) tun? Ja, auf jeden Fall, aber man muss bereit sein zu arbeiten und etwas Geld im Voraus ausgeben. Kurz gesagt, Sie müssen die Art von Multimedia-Marketingplan planen und ausführen, den ein guter Makler verwendet.

Was zum Teufel ist eigentlich ein Multimedia-Marketingplan?

Es verwendet eine Vielzahl von Medien (Signale, Internetanzeigen, Kleinanzeigen, Broschüren, Flyer, Newsletter-Anzeigen, Notizen an Ihre Nachbarn, Ihre Anrufbeantworter-Nachricht usw.), um die Leute wissen zu lassen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht und wo sie mehr Infos bekommen können. In jedem Veranstaltungsort geben Sie an, wo sie mehr erfahren können.

Auf Ihrem Verkaufsschild sollten beispielsweise Ihre Telefonnummer (um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren) und die Internet-Webadresse Ihres Hauses (um eine Vielzahl von Fotos von innen und außen zu sehen, die am besten aussehen) angegeben sein. . Ihre Internet-Anzeigen sollten viele der oben genannten Bilder sowie Ihre Adresse und Wegbeschreibungen oder einen MapQuest-Link (oder einen ähnlichen Link) enthalten, um das Vorbeifahren zu erleichtern. Ihre Kleinanzeige sollte Ihre Telefonnummer (persönliche Anzeige) und die Internetadresse Ihres Hauses (für all diese Bilder, Raummaße, Nachbarschaftsmerkmale und dergleichen) enthalten. In Ihrer telefonischen Antwortnachricht sollte die Tatsache erwähnt werden, dass Ihr Zuhause zum Verkauf steht. Bitten Sie die Anrufer, eine Nachricht zu hinterlassen, wann sie das Haus sehen möchten, und geben Sie die Internetadresse an, um Bilder zu sehen.

Ich denke, Sie sehen, was ich jetzt meine. Jedes von Ihnen verwendete Marketing-Tool sollte auf anderen vorhandenen Marketing-Tools aufbauen. Sie sollten sich ergänzen. Der Grund ist einfach. Das Verkaufen eines Hauses bedeutet nicht wirklich, es zu "verkaufen", sondern es genügend Leuten zur Kenntnis zu bringen, die nach einem Haus suchen, so dass Sie es für das, was es perfekt macht, äußerst aufmerksam machen.

Außerdem ist es oft erforderlich, mehr als einmal etwas zu sehen, bevor eine Person etwas unternimmt. Dies ist ein lästiges, aber wahres Axiom im Marketinggeschäft. Ignoriere es auf deine Gefahr.

Dann gibt es die Tatsache, dass die Menschen sich dafür entscheiden, Informationen auf verschiedene Arten zu erhalten. Heutzutage beginnen die meisten Menschen (aber nicht alle) im Internet zu suchen. Manche Leute fahren gerne durch Viertel, die sie mögen (Schilder, Broschüren in Haltern an der Kurve). Andere bevorzugen es, die Kleinanzeigen zu überprüfen.

Ein Multimedia-Marketingplan kann teuer (eine Broschüre im Stil eines schicken Magazins von einem Drucker) oder recht billig (gedruckt von Ihrem eigenen Farbdrucker auf Briefpapier – vielleicht möchten Sie einfach Ihre Internet-Anzeige ausdrucken) implementiert werden. Anzeigen pro Spalte in Zoll oder Anzeigen mit Abkürzungen (stellen Sie sicher, dass Ihre Bedeutung klar ist). Unabhängig vom Budget müssen Sie etwas ausgeben. Sie müssen darüber nachdenken, Ihre Zeit darauf verwenden und Ihre kreativen Säfte zum Fließen bringen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass Sie selbst in diesem Markt Hunderte ausgeben (insbesondere, wenn der Verkauf einige Zeit in Anspruch nimmt) und Tausende sparen können. Ja, Sie können Ihr Haus erfolgreich ohne Makler vermarkten, aber es braucht Arbeit.

Raynor James

8-9-2010

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Source by Raynor James

 Wie viel kostet es wirklich, ein Haus zu verkaufen?

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Ich weiß was du denkst. Wenn ich mein Haus verkaufe, warum würde es mich Geld kosten? Der Zweck dieses Artikels ist es, die Kosten für den Verkauf Ihres Hauses zu erklären. Wenn Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims Geld verdienen möchten, müssen Sie die damit verbundenen Kosten kennen. Schauen wir uns das an.

In unserem Beispiel werden wir uns mit dem Verkauf unseres Hauses für 300.000 US-Dollar befassen. Stellen Sie sicher, dass Sie den Wert Ihres Hauses kennen, bevor Sie es auflisten. Es gibt viele kostenlose Online-Bewertungsdienste für Eigenheime, mit denen Sie sich ein Bild von Ihrem Eigenheimwert machen können. Nach Rücksprache mit unserem Immobilienmakler und der Inanspruchnahme mehrerer kostenloser Schätzungsdienste für Eigenheime haben wir einen Listenpreis von 300.000 USD festgelegt. Alles was wir jetzt tun müssen, ist es zu unserem Preis zu verkaufen und wir sind auf der einfachen Straße. Nicht wirklich. Die größten Kosten für den Verkauf Ihres Hauses sind die Provisionen, die Sie an einen Immobilienverkäufer und einen Käufer zahlen. Die normale Provision beträgt 6%. Diese Zahl beläuft sich also auf 18.000 US-Dollar. Schauen Sie sich diese Nummer genau an und entscheiden Sie, ob das, was der Agent tut, dieses Geld wert ist. Die Wahrheit ist, dass ein guter Agent gutes Geld wert ist. Beachten Sie, dass ich einen guten Agenten sagte. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Makler beauftragen, der tatsächlich Häuser verkauft und nicht nur auflistet. Die nächsten großen Kosten sind Upgrades und Reparaturen. Normalerweise müssen Sie das Haus streichen und einige, wenn nicht alle Fußböden ersetzen, um Ihr Haus in einen verkaufsfähigen Zustand zu bringen. Möglicherweise benötigen Sie ein neues Dach oder Küchengeräte. Wenn Sie nicht ersetzen und reparieren, müssen Sie wahrscheinlich den geforderten Preis diskontieren, um dies zu kompensieren. Ich würde die Reparaturen im Voraus durchführen, da es einfacher ist, Ihr Haus zu verkaufen, wenn die Reparaturen abgeschlossen sind. Nehmen wir für unser Beispiel an, Sie geben mindestens 5.000 US-Dollar für Reparaturen und Upgrades aus. Die nächsthöheren Kosten sind die Abschlusskosten. Die meisten Verkäufer werden gebeten, einige, wenn nicht alle Abschlusskosten zu bezahlen. In unserem Beispiel werden 3.000 US-Dollar verwendet. Die nächsten Kosten sind eigentlich keine Kosten, sondern ein Rabatt. Das durchschnittliche Haus verkauft für 97% seines Listenpreises. In unserem Beispiel verlieren wir 9.000 Dollar. Es gibt noch mehr Kosten, aber ich denke, wir haben genug aufgeführt, also lasst uns die Gesamtsumme erhalten.

Wir haben mit einem Notierungspreis von 300.000 USD begonnen und müssen 35.000 USD abziehen. Die Auszahlung zum Mitnehmen beträgt 265.000 US-Dollar. Das Endergebnis liegt also nicht einmal in der Nähe unseres ursprünglichen Angebotspreises. Seien Sie nicht versucht, den Preis für das Haus zu erhöhen, um zu kompensieren, weil Sie Ihr Haus aus dem Markt preisen werden. Sie müssen die Kosten für den Verkauf Ihres Eigenheims auf herkömmliche Weise prüfen, bevor Sie Ihr Eigenheim bei einem Makler anmelden. Wenn Sie sich für den Verkauf Ihres Eigenheims oder FSBO entscheiden, stellen Sie sicher, dass Sie den gesamten Verkaufsprozess von Anfang bis Ende abwickeln können. Der Verkauf eines Eigenheims ist nicht einfach. Nehmen Sie sich also etwas Zeit, um Ihre Auswahl abzuwägen, bevor Sie in die Arena der Eigenheimverkäufer einsteigen.

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 Strategien, die Ihr Haus verkaufen

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Vermarkten Sie den Deal und NICHT das Haus

Sind Sie ein Hausbesitzer, der Immobilien zum Verkauf hat und auf einen höheren Preis wartet?

Sind Sie ein Verkäufer, der erwägt, den Preis zu senken?

Haben Sie Ihr Haus repariert oder "Home Staging" verwendet? und es bringt noch nicht potenzielle Käufer auf Ihren Weg?

Wenn der Verkäufer den & # 39; Deal & # 39; und nicht das Haus, mehr interessierte und potenzielle Käufer werden Ihren Weg kommen. Die Vermarktung Ihrer Immobilie ist in Ordnung, aber Sie möchten einen Käufer dazu verleiten, den Kauf tatsächlich zu tätigen. Wie oft haben Sie ein Produkt zum Verkauf gesehen, aber es war der & # 39; Deal & # 39; das hat Sie tatsächlich dazu gebracht, den Artikel zu kaufen. Null Prozent Zinsen, Auslassen von Zahlungen, Erhalt eines Rabatts … das sind Strategien für die Vermarktung des Geschäfts und nicht des Produkts. Das gleiche Konzept kann beim Verkauf von Immobilien angewendet werden.

Selbst im heutigen langsamen Markt ist es immer noch ein guter Zeitpunkt, Immobilien zu kaufen. In langsamen Märkten werden mehr Immobilien gekauft, da die Kaufpreise niedriger sind als bisher, da die Schätzungen für Eigenheime niedriger ausfallen als in den Vorjahren. Sie können nicht mehr den Preis erhalten, den Sie einmal wollten. Es gibt einen großen Bestand an Häusern zum Verkauf. Der Zusammenbruch der Hypotheken, bei dem es nicht mehr Hunderte von Subprime-Kreditgebern gibt, wirkt sich auf den Markt aus.

Es gibt jedoch Strategien für den Umzug eines Hauses auf dem heutigen langsamen Markt. Wenn Ihr Haus derzeit auf dem Markt ist und Sie feststellen, dass es sich nicht bewegt oder kein Interesse an Ihrer Immobilie hat, können Sie die folgenden Schritte unternehmen, um erfolgreich zu werden.

Jetzt ist eine gute Zeit für Verkäufer, Eigentümerfinanzierung anzubieten, die mehr Käufern die Möglichkeit geben würde, Wohneigentum zu erwerben. Wenn Sie Eigentümerfinanzierung anbieten, bieten Sie Käufern die Möglichkeit, den American Dream zu erwerben, wenn sie eine Hypothek nicht durch herkömmliche Finanzierung absichern können.

Die Worte "Eigentümerfinanzierung" ist eine anregende Botschaft an potenzielle Käufer. Sie denken … dieses Haus wird leicht zu kaufen sein, es wird nicht viel Bürokratie geben. Wenn ein Verkäufer um einen Barverkauf bittet, müssen sich die meisten Käufer für einen Kredit qualifizieren. Die Richtlinien für den Erhalt einer Hypothek sind sehr streng geworden. Dies schafft eine Verkaufsbarriere für den Verkäufer.

Zu lernen, ein erfolgreicher Verkäufer zu sein, wenn Sie Eigentümerfinanzierungen anbieten, ist ebenso einfach, Kenntnisse zu erlangen und die richtigen Werkzeuge zu haben, um Sie bei der Transaktion zu unterstützen.

Eine andere Strategie besteht darin, den Preis NICHT zu senken, sondern "Cashback" anzubieten. an den Käufer. Wenn Sie erwägen, den Preis um 10.000 US-Dollar zu senken, von wem profitiert das dann wirklich? Mit Sicherheit nicht der Verkäufer und in Wirklichkeit spart der Käufer nicht so viel. Pro 10.000 US-Dollar, den Sie senken, wird bei der monatlichen Hypothekenzahlung ein Rückgang von ca. 60 US-Dollar verzeichnet. Dies ist möglicherweise nicht verlockend genug für einen potenziellen Käufer, um Ihre Immobilie zu kaufen. Es wird Jahre dauern, bis dieser Käufer einen Nutzen sieht.

Wenn Sie die gleichen 10.000 US-Dollar verwenden, die Sie bei der Senkung Ihres Verkaufspreises und der Vermarktung des Geschäfts in Betracht gezogen haben, kann dies einen Käufer dazu bringen, den Kauf tatsächlich zu tätigen. Das ist Ihr Ziel … Ihre Immobilie zu verkaufen.

Was ist, wenn Sie Ihren Verkaufspreis gleich halten, dem Käufer aber 6000-7000 Dollar anbieten? Sie könnten dies nutzen, um Kosten zu schließen, Schulden abzuzahlen, ein paar Monate ihrer neuen Hypothekenzahlung zu bezahlen oder das Geld sogar zu überweisen. Aber Sie werden $ 3000- $ 4000 in Ihrer Tasche behalten. Also, in Wirklichkeit haben Sie sich etwas Geld gespart, aber Ihren Preis nicht gesenkt und die gute Nachricht ist … Sie haben Ihre Immobilie verkauft!

Die Vermarktung des Geschäfts lockt den Käufer und wird am Ende das Geschäft abschließen. Wählen Sie bei dieser Strategie Ihre Worte sorgfältig aus. Seien Sie kreativ … eine einfache "Werden Abschlusskosten zahlen" kann nicht attraktiv genug sein. Vielleicht versuchen Sie, 3-4 Monate lang keine Zahlungen zu tätigen, oder der Verkäufer zahlt Ihre Schulden oder Ihre Bank $ 4000 ab.

Erfahren Sie, wie Sie als Eigentümer erfolgreich verkaufen können. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung bietet Ihnen die nötige Unterstützung und Werkzeuge.

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 Was ist der beste Weg, um ein Haus zu verkaufen?

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Bei so vielen Menschen, die versuchen, Häuser zu verkaufen, möchte jeder wissen, wie er erfolgreich sein kann. Heute sind die Häuser im ganzen Land aufgrund der Vielzahl von Zwangsvollstreckungen leer. Aus diesem Grund wird der Versuch, ein Haus zu verkaufen, schnell zu einer ernsthaften Herausforderung. Die folgenden Punkte sollten beachtet werden, um die Chancen zu verbessern, dass das Haus schnell verkauft wird, aber auch zu einem fairen Preis.

Zustand des Hauses

Jeder Verkäufer sollte sich ähnliche Häuser ansehen, die in der gleichen Umgebung verkauft werden. Nehmen wir an, dass 90% dieser Häuser einfach nicht gekauft wurden. Das bedeutet, dass Ihr Haus zum Verkauf eine bessere Wahl sein und einen hohen Rang unter den Top 10% einnehmen muss. Sie können sich auch Häuser mit ausstehenden Verträgen und verkauften Bauteilen ansehen, die auf zwei- bis dreijährigen Straftaten basieren. Um ein Haus zu verkaufen, muss man wissen, was auf dem aktuellen Immobilienmarkt passiert.

Als nächstes muss Ihr Haus in einem hervorragenden Zustand sein, damit es verkauft werden kann. Obwohl Updates und Reparaturen eine finanzielle Investition bedeuten würden, könnte dies auch bedeuten, dass das Haus verkauft wird, so dass langfristige Verluste vermieden werden. Dies kann das Einlegen neuer Fußböden, das Aktualisieren von Beleuchtungskörpern, das Auftragen von frischer Farbe an den Wänden und sogar das Aufräumen der Außenanlagen einschließen.

Fotografien sprechen Bände

Einer der größten Fehler und Gründe, warum Häuser in MLS nicht verkaufen, ist, dass sie keine oder schlechte Fotos der Immobilie haben. Je mehr Fotos, desto besser, dass dies potenzielle Käufer jedes Zimmer und Annehmlichkeiten für zu Hause zeigt. Wenn Sie keine guten Fotos machen, lohnt es sich, einen professionellen Fotografen zu engagieren. Einige der spezifischen Fotos, die enthalten sein sollten, sind:

– Schlafzimmer – Sie möchten auf jeden Fall ein Foto des Hauptschlafzimmers und eines Abstellraums, ohne dass sich alle Abstellräume wesentlich unterscheiden. – Stellen Sie sicher, dass die Person, die die Fotos macht, nicht versehentlich im Spiegel festgehalten wird.

– Vermeiden Sie es, Fotos oder kurze oder enge Gänge zu machen.

– Fotografieren Sie Funktionen wie einen Kamin, einen Whirlpool, einen Swimmingpool, einen Außenkamin oder ein Wasserspiel, eine Wet-Bar usw.

– Die Küche ist der einzige Raum, an dem sich die Menschen am meisten interessieren. Es sollten daher zahlreiche Fotos von diesem einen Raum aus verschiedenen Blickwinkeln vorhanden sein.

– Ein Foto sollte aus dem Esszimmer mit schön gedecktem Tisch gemacht werden

– Räumen Sie vor dem Fotografieren des Wohn- und / oder Familienzimmers überschüssige Möbelstücke ab, um den Raum freizugeben.

– Außenaufnahmen sind ebenfalls wichtig, insbesondere von Merkmalen oder Blumen.

– Für jedes aufgenommene Foto sollte eine kurze Beschreibung hinzugefügt werden.

Vermarktung und Werbung

Um ein Eigenheim zu verkaufen, insbesondere auf dem heutigen Markt, müssen Sie mehrere Marketingmethoden anwenden. Dies bedeutet, eine Anzeige in der Lokalzeitung zu schalten, die Immobilie in das MSL-System einzubinden, ein Verkaufsschild auf dem Hof ​​anzubringen, Flyer zu versenden oder zu veröffentlichen, ein Tag der offenen Tür zu haben und so weiter. Weitere kreative Optionen sind:

– Senden Sie Nachbarn und Käufern außerhalb der Region eine vierfarbige Postkarte. – Richten Sie auf dem Grundstücksmakler oder Ihrer eigenen persönlichen Website eine virtuelle Tour durch das Haus ein.

– Studien haben ergeben, dass diese Veranstaltungen bei Tag der offenen Tür am Sonntag- und Donnerstagabend am erfolgreichsten sind.

– Verwenden Sie Kommentare und Feedback von Personen, die sich das Haus angesehen haben, und erfahren Sie mehr über Vorlieben und Abneigungen.

– Veröffentlichen Sie auf YouTube.com ein Video von innen und außen.

Wert eines guten Immobilienmaklers

Die Zusammenarbeit mit dem falschen Immobilienmakler kann katastrophal sein. Stattdessen müssen Sie einen qualifizierten Makler, jemanden mit langjähriger Erfahrung und einen Makler mit einem soliden Ruf finden. Sie können mit mehreren Vertretern lokaler Unternehmen sprechen oder Familienmitglieder, Freunde und Mitarbeiter um Referenzen bitten.

Ein normaler Immobilienmakler würde eine gewisse Menge Zeit und Geld in das Haus investieren, aber um die Immobilie schneller zu bewegen, könnten Sie in einen Makler investieren. In diesem Fall sollten Sie zahlreiche Optionen in Betracht ziehen und vermeiden, dass der Preis der entscheidende Faktor ist. Unabhängig davon, ob Sie mit einem Makler oder Makler zusammenarbeiten, können Sie immer versuchen, Verträge und Gebühren auszuhandeln. Außerdem müssen Sie den Marketingansatz verstehen, den die professionellen Pläne verfolgen.

Preise für das zu verkaufende Haus

Kein Hausbesitzer möchte ein Haus verschenken, aber um es schnell zu verkaufen, muss der Preis stimmen. Ein weiterer Fehler besteht darin, dass Verkäufer den Markt testen, indem sie mit dem Preis spielen. Was jedoch passiert, ist, dass das Haus monatelang oder länger ohne einen einzigen Bissen anhält. Je älter ein gelistetes Haus ist, desto schwieriger ist es, es zu verkaufen. Daher muss der Preis wettbewerbsfähig und fair sein.

Durch den Vergleich ähnlicher in Ihrer Region verkaufter Häuser könnten zu hohe Preise vermieden werden. Außerdem müssen Sie die Größe des Hauses, das Layout, den Standort und den Zustand berücksichtigen. Häuser in stark befahrenen Straßen oder Gebieten mit hoher Kriminalität verkaufen sich nur langsam, wohingegen ein Haus in der Nähe von Schulen, Einkaufszentren und Restaurants, aber in einer ruhigen Straße, schnell verkauft wird.

Aufgrund des geplanten Marktes ist es ein Paradies für Käufer. Experten empfehlen daher, dass der Preis des Eigenheims mindestens 2% unter dem Preis vergleichbarer zum Verkauf stehender Eigenheime liegt. Natürlich könnten Sie den Preis höher einstellen, aber es besteht die Möglichkeit, dass Sie lange auf einen Käufer warten müssen.

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 Verkaufen Sie Ihr Zuhause schnell

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Wenn Sie ein Haus haben, das Sie sofort verkaufen müssen, gibt es ein paar Möglichkeiten, dies zu tun. Nachfolgend finden Sie eine Liste mit verschiedenen Ideen, die Ihnen helfen können, Ihr Zuhause schnell zu verkaufen, zusammen mit den positiven und negativen Aspekten jedes Weges.

1) Verzeichnen Sie Ihr Haus mit einem Immobilienmakler – Die positive Seite dieser Wahl ist, dass Sie versuchen, den vollen Preis für Ihr Haus zu bekommen und die Chance haben, genau das zu tun. Die Negative könnten eine sehr lange Liste bilden, daher möchte ich nur einige nennen. Zunächst müssen Sie eine Provision zahlen, in der Regel 6% an den Makler. Dies ist eine Gebühr, die meiner Meinung nach absolut gerechtfertigt ist. Die meisten Immobilienmakler stellen Ihr Haus einfach in den Multiple Listing Service und lassen es stehen, bis ein anderer Makler einen Käufer bringt. Das ist gut für sie, weil die Agenten Tausende von Dollar verdienen, weil Sie so gut wie nichts tun, aber schlecht für Sie, weil Sie sie bezahlen. Das nächste Negative ist, wie Sie vielleicht bereits wissen,, dass Immobilienmakler dafür bekannt sind, zu vielversprechend und zu wenig zu liefern. Das heißt nicht, dass jeder Agent zu viel verspricht und zu wenig liefert, aber die Chancen dafür sind hoch. Es ist sehr schwer zu wissen, ob dies geschieht, bis es zu spät ist. Sobald Sie den Vertrag unterschrieben haben, um Ihr Haus bei einem Immobilienmakler aufzulisten, müssen Sie mit Tausenden von Dollar rechnen, wenn es verkauft wird. Entweder finden sie den Käufer, oder Sie finden den Käufer. Das dritte Negativ ist möglicherweise das wichtigste für Sie, und es ist wahrscheinlich viel unwahrscheinlicher, dass Sie einen schnellen Verkauf Ihres Hauses erzielen, wenn Sie einen Agenten einsetzen. Sehen Sie, Agenten erhalten einen Prozentsatz Ihres Eigenheimverkaufspreises. Je höher dieser Betrag, desto mehr verdienen sie. Ein Immobilienmakler ist normalerweise da, um den höchsten Preis zu erzielen, weil er auf diese Weise am meisten bezahlt wird. Wenn Sie jedoch wirklich schnell verkaufen müssen, ist dies ein Nachteil, da Sie wahrscheinlich erwarten können, dass Ihr Haus vor dem Verkauf mehrere Monate oder länger stehen bleibt.

2) Kleben Sie ein For Sale By Owner-Zeichen in den Hof. Das Positive daran ist, dass Sie die Chance haben, durch den Verkauf des Hauses mehr Geld in die Tasche zu stecken, als Sie es mit dem Immobilienmakler tun. Das Negative ist, dass Sie damit rechnen können, dass es noch länger dauert, als wenn Sie einen Agenten verwenden würden. Sie werden es mit unqualifizierten Käufern zu tun haben, die Ihre Zeit damit verschwenden, durch Ihr Haus zu stapfen, die wahrscheinlich noch nie zuvor ein Haus gekauft haben und keine Finanzierung bekommen können, um dies jetzt zu tun, selbst wenn sie es wollten. Die Verwendung des FSBO (für den Verkauf durch den Eigentümer) ist in Ordnung, wenn Sie sich in einem sehr heißen Markt befinden und es sich leisten können, zu warten und zu wissen, wie Sie Ihre potenziellen Käufer überprüfen. Wenn Sie jedoch nicht wissen, wie Sie Ihre Käufer gründlich überprüfen, können Sie sich auf eine Menge Kopfschmerzen und Frustration einstellen.

3) Verkauf an einen Immobilieninvestor oder eine Investmentgesellschaft – Bei dieser Methode gibt es mehrere positive Aspekte, aber auch einige negative Aspekte, die besonders zu beachten sind. Zuerst das Positive. Beim Verkauf an eine Investmentgesellschaft erhalten Sie möglicherweise den Vorteil eines schnellen Verkaufs Ihres Eigenheims, ohne dass finanzielle Mittel erforderlich sind, und das Eigenheim kann in unverändertem Zustand belassen werden. Für Sie bedeutet dies, dass der Käufer über alles Bargeld verfügt und nicht mehr als 30 Tage auf die Entscheidung der Bank warten muss, ob er sich für einen Kredit qualifizieren kann oder nicht. Wenn Sie sich an eine Investmentgesellschaft wenden, können Sie davon ausgehen, dass Sie Ihr Haus ohne Reparatur verkaufen. Mit anderen Worten, diese Unternehmen werden durch ein hässliches Haus oder ein ekliges Haus genauso schnell wie ein hübsches Haus. Die negative Seite dieser Route ist, dass Sie normalerweise nicht den vollen Marktwert für Ihr Haus erhalten. Es ähnelt dem Tauschen eines Autos gegen ein neues. Sie haben nicht die Kopfschmerzen, dieses Auto alleine zu verkaufen, aber Sie werden auch weniger Geld dafür bekommen. Wenn Sie mit Investoren zu tun haben, stellen Sie sicher, dass Sie mit einem seriösen, etablierten Unternehmen zu tun haben. Man muss wirklich auf die Tante-Emma-Lokale achten. Die Immobiliengurus der späten Nacht in Kombination mit dem brandheißen Immobilienmarkt der letzten Zeit haben eine Menge Leute glauben lassen, sie könnten sich Immobilieninvestoren und Ausreißer nennen und schnell reich werden. Diese "Seminarabsolventen" verschwenden am Ende Ihre Zeit, weil sie wirklich keine Geldkäufer sind und nicht wissen, was sie tun. Wenn es soweit ist, können sie Ihr Haus nicht mehr kaufen.

Wenn alles gesagt und getan ist, liegt die Entscheidung über den Weg bei Ihnen. Wenn Zeit von entscheidender Bedeutung ist und Sie verkaufen MÜSSEN, anstatt verkaufen zu wollen, ist eine etablierte Immobilien-Investmentgesellschaft wahrscheinlich der richtige Weg. Wenn Sie Zeit haben, versuchen Sie es mit dem Agenten oder der FSBO-Methode. Wenn Sie sich entscheiden, dass Sie innerhalb von Tagen verkaufen MÜSSEN, können Sie Hilfe bei erhalten http://www.luckybuysyuckyhouses.com Dort finden Sie ein etabliertes, seriöses Unternehmen, das Ihnen ein faires Angebot für Ihr Haus unterbreitet.

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