Dein Haus verkaufen? Konkurrieren gegen Leerverkäufe? 3 Dinge, die Sie tun können, um Ihren Verkaufspreis zu maximieren

Kostenlose Immobilienbewertung

Es ist eine harte Zeit, Ihr Haus in diesem Markt zu verkaufen. Sie konkurrieren mit Hauseigentums- und Leerverkaufsimmobilien der Bank, die Heimwerte heruntergefahren haben. Was können Sie tun, um wettbewerbsfähig zu bleiben und Ihren Verkaufspreis zu maximieren?

Als erstes musst du deine Konkurrenz erkennen. Damit meine ich grundsätzlich welchen Zustand haben die Häuser in Ihrer Gegend?

REO's und Leerverkäufe sind fast immer in irgendeiner Art von Baufälligkeit oder brauchen eine verzögerte Wartung. Eine der Sachen, die Sie tun können, ist sicherzustellen, dass Ihr Haus in der besten Verfassung ist, die Sie sich leisten können, es zu machen. Ein frischer Anstrich, Landschaftsgestaltung, neue Geräte, neuer Teppich oder, wenn der Teppich noch in gutem Zustand ist, eine gute Teppichreinigung wird Ihnen einen Vorteil gegenüber den Bank- und Leerverkaufshäusern verschaffen. Achten Sie darauf, Ihr Haus sauber und ordentlich zu halten. Tun Sie etwas Geschirr bevor Sie zur Arbeit gehen. Mach die Betten jeden Morgen. Wenn Sie Tiere haben, nehmen Sie Tierabfall auf. Mähen Sie den Rasen und schneiden Sie die Sträucher und Büsche. Kaufen Sie preiswerte Raumduftdochte, damit Sie gut riechen können. Kaufen Sie einige Blumen und legen Sie sie in Vasen in ein paar Zimmern im Haus. Diese kleinen Dinge werden potenziellen Käufern das Gefühl geben, dass Ihr Haus mehr Wert hat als die Konkurrenz.

Die zweite Sache, die Sie tun können, ist, einem Käufer Hilfe bei der Finanzierung anzubieten.

Auch hier haben die Bank- und Leerstandshäuser entweder nicht die Fähigkeit oder den Wunsch, einem Käufer bei der Finanzierung und / oder Schließung von Kosten behilflich zu sein. Eine Möglichkeit, Ihren Verkaufspreis zu maximieren, besteht darin, einen Zinssatz für einen Käufer zu "kaufen". Dies kann auf verschiedene Arten geschehen, aber als Beispiel, wenn der laufende Zinssatz für ein festes 30-Jahres-Darlehen 5% beträgt, könnte der Verkäufer ein Darlehen von 3% für das erste Jahr des Darlehens, 4% für das zweite Jahr anbieten der Kredit, und dann das 3. Jahr bis zum 30. Jahr wäre bei 5%. Der Käufer kann den anfänglichen Zinssatz nutzen, um sich für das neue Darlehen zu qualifizieren, wodurch er in der Lage ist, ein teureres Haus zu kaufen. Eine weitere Möglichkeit, Ihren Verkaufspreis zu maximieren, besteht darin, den Käufern bestimmte Kosten zuzuschlagen. Eine gute Anzahl von Käufern in diesem Markt sind Anfänger, haben ein gutes Einkommen, haben aber keine Schließungskosten.

Diese Käufer sind typischerweise bereit, mehr für das Haus zu zahlen, wenn der Verkäufer bereit ist, zu den Abschlusskosten des Käufers beizutragen. Während also dem Verkäufer Kosten entstehen, um einen Preis zu "kaufen" oder die Abschlusskosten zu bezahlen, ist meine Erfahrung, dass der Verkäufer, wenn sich der Staub gelegt hat, vorne liegt.

Die dritte Sache, die ein Verkäufer tun kann, um seinen Verkauf zu maximieren, ist mit der Finanzierung kreativ zu sein. Wenn es derzeit ein Darlehen auf dem Grundstück gibt, bieten Sie an, dass das Darlehen den bestehenden Bedingungen unterliegt. Es gibt viele Käufer, deren Kredit in den letzten Jahren geschädigt wurde. Ein Käufer kann Bargeld in das Darlehen einbringen, um die Treuhand zu schließen. Wenn beispielsweise der vereinbarte Kaufpreis 400.000 US-Dollar beträgt und das bestehende Darlehen 325.000 US-Dollar beträgt, würde der Käufer 75.000 US-Dollar zuzüglich seiner Abschlusskosten benötigen, um die Treuhandkonten zu schließen. Aber es gibt keine Qualifizierung für das bestehende Darlehen und die Zahl der Käufer, die auf den Markt kommen wollen, ist riesig. Solange Käufer und Verkäufer sich auf einen Kaufpreis einigen, gibt es keine Wertung; Der Verkäufer kann seinen Gewinn wieder maximieren.

Das einzige potentielle Problem ist, dass es eine fällige Verkaufsklausel in der Treuhandurkunde gibt, die man den bestehenden Kreditgeber nennen könnte. Dies sollte allen Parteien vor dem Abschluss eines Kaufvertrags vollständig offen gelegt werden. Wenn der Verkäufer das Eigenkapital aus dem Verkauf nicht benötigt, ist eine andere Option die Verkäuferfinanzierung. Wiederum kann der Verkäufer seinen Gewinn maximieren, indem er einem zweiten Treuhandvertrag zustimmt. Dies würde auch dem Verkäufer Einkommen geben. Es wäre nicht weit hergeholt, einen Zinssatz von 7 oder 8% auf dem heutigen Markt zu fordern und das Interesse der Banken und Finanzinstitute an Sparbüchern und CDs zu berücksichtigen. Dies ist eine sehr gute Rendite .

Während einige dieser Ideen möglicherweise keine konventionellen Methoden sind, um dein Haus zu vermarkten, musst du über den Tellerrand hinaus denken. Lange vorbei sind die Zeiten, in denen du ein Zeichen in deinen Vorgarten setzen und dich zurücklehnen und auf einen Käufer warten kannst. Es ist Hund essen Hund da draußen und der Verkäufer, der alle Marketingstrategien zu ihrem Vorteil nutzt, wird der Sieger sein!

Was ist meine Immobilie wert

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Bill De Ridder