Der Immobiliensektor

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Boom & Bust des indischen Immobiliensektors

Die Entwicklung des indischen Immobiliensektors ist durch die Periode der Stagnation phänomenal wachsende Wirtschaft, förderliche Demografie und liberalisiertes Regime für ausländische Direktinvestitionen. Nun zeigt dieses unaufhörliche Phänomen des Immobiliensektors Anzeichen für eine Kontraktion.

Was kann der Grund für einen solchen Trend in diesem Sektor sein und welchen zukünftigen Kurs wird es nehmen? Dieser Artikel versucht Antworten auf diese Fragen zu finden …

Überblick über den indischen Immobiliensektor

Seit 2004-05 hat der indische Reality-Sektor ein enormes Wachstum. Bei einer Wachstumsrate von 35 Prozent wird der Immobiliensektor auf 15 Milliarden US-Dollar geschätzt. In den nächsten zehn Jahren wird ein jährliches Wachstum von 30 Prozent erwartet, wobei ausländische Investitionen im Wert von 30 Milliarden US-Dollar angezogen werden von IT-Parks und Wohnstädtchen, die in ganz Indien gebaut werden.

Der Begriff "Immobilien" umfasst Wohngebäude, gewerbliche Büros und Handelsflächen wie Theater, Hotels und Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Industriegebäude wie Fabriken und Regierungsgebäude . Immobilien umfassen den Kauf und die Erschließung von Grundstücken, Wohn- und Nichtwohngebäuden. Die Aktivitäten des Immobiliensektors umfassen auch den Bereich Schläuche und Bauwesen.

Der Sektor ist die Hauptquelle für die Schaffung von Arbeitsplätzen in dem Land und ist neben der Landwirtschaft der zweitgrößte Arbeitgeber. Der Sektor hat Vorwärts- und Rückwärtsverknüpfungen mit etwa 250 verschiedenen Industriezweigen wie Zement, Ziegel, Stahl, Baumaterial usw.

Daher haben eine Erhöhung der Ausgaben dieses Sektors um einen Multiplikatoreffekt und die Fähigkeit, Einnahmen in der Höhe zu erzielen fünfmal.

Rundum-Aufstieg

Im Immobiliensektor besteht der Hauptbestandteil aus Wohnraum, der 80% ausmacht und mit einer Rate von 35% wächst. Der Rest besteht aus den kommerziellen Segmenten Büro, Einkaufszentren, Hotels und Krankenhäusern.

o Wohneinheiten: Die indische Wirtschaft wuchs um 9%, begleitet von steigenden Einkommensniveaus der Mittelschicht, wachsenden Kernfamilien und niedrigen Zinsen Preise, moderne Herangehensweise an das Wohneigentum und eine veränderte Einstellung der jungen Arbeiterklasse in Bezug auf das Sichern und Kaufen, Kaufen und Rückzahlen, die zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum beigetragen haben.

Die früheren Kosten von Häusern betrugen früher ein Vielfaches 20-fache des Jahreseinkommens der Käufer, während das Mehrfache heute weniger als das 4,5-fache beträgt.

Gemäß dem 11. Fünfjahresplan betrug der Wohnungsmangel im Jahr 2007 24,71 Millionen und der Gesamtbedarf an Wohnraum (2007-2012). wird 26,53 Millionen sein. Der Gesamtfondbedarf des städtischen Wohnbaus für den 11. Fünfjahresplan wird auf 361318 Rs geschätzt.

Die Zusammenfassung der Investitionsanforderungen für den XI-Plan ist in der folgenden Tabelle angegeben.

SZENARIO Investitionsanforderung

Wohnungsmangel zu Beginn der XI-Planperiode 147195.0

Neuzugänge im Wohnungsbestand während des XI-Planungszeitraums einschließlich des zusätzlichen Wohnungsmangels während des Planungszeitraums 214123.1

Gesamtwohnungsbedarf für den Planungszeitraum 361318.1

o Bürogebäude: schnelles Wachstum der indischen Wirtschaft, gleichzeitig haben sie auch Auswirkungen auf die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien, um die Bedürfnisse der Unternehmen zu befriedigen. Der wachsende Bedarf an gewerblichen Büroflächen wird von der aufkeimenden Branche für Outsourcing und Informationstechnologie (IT) sowie dem organisierten Einzelhandel angeführt. IT und ITES allein werden im Jahr 2010 voraussichtlich 150 Millionen Quadratfuß pro Quadratmeter in ganz Indien erfordern. In ähnlicher Weise wird der organisierte Einzelhandel voraussichtlich bis 2010 weitere 220 Millionen Quadratfuß erfordern.

o Einkaufszentren: über dem In den letzten zehn Jahren ist die Urbanisierung bei der CAGR um 2% gestiegen. Mit dem Wachstum des Dienstleistungssektors hat sich nicht nur das verfügbare Einkommen der städtischen Bevölkerung erhöht, sondern auch das Markenbewusstsein erhöht. Wenn man von Zahlen abhängt, wird der indische Einzelhandel auf etwa 350 Mrd. USD geschätzt und bis 2015 voraussichtlich eine Verdoppelung aufweisen.

Das steigende Einkommensniveau und die veränderte Wahrnehmung in Bezug auf Markenartikel werden zu einer höheren Nachfrage nach Einkaufszentren führen , das starke Wachstumsperspektiven bei der Entwicklung von Einkaufszentren beinhaltet.

o Multiplexe: Ein weiterer Wachstumstreiber für den Immobiliensektor ist die wachsende Nachfrage nach Multiplexen. Das höhere Wachstum ist auf folgende Faktoren zurückzuführen:

1. Multiplexe umfassen 250 bis 400 Sitze pro Bildschirm gegenüber 800 bis 1000 Plätzen in einem einzigen Theater, was Multiplex-Besitzern einen zusätzlichen Vorteil verschafft, wodurch sie die Kapazitätsauslastung optimieren können.

2. Abgesehen von diesen Non-Ticket-Einnahmen wie Speisen und Getränke und der Vermietung von Überbeständen an Einzelhändler ergeben sich Überschüsse für Theaterentwickler.

o Hotels / Resorts: Wie bereits erwähnt, ist der steigende Boom im Immobiliensektor der Fall aufgrund steigender Einkommen der Mittelschicht. Mit steigender Einkommensneigung steigt daher auch ein Teil ihres Einkommens für Reisen und Reisen, was wiederum zu einer höheren Nachfrage nach Hotels und Resorts im ganzen Land führt. Abgesehen davon entwickelt sich Indien auch zu einem wichtigen Reiseziel für den globalen Tourismus in Indien, was die Nachfrage nach Hotels / Resorts steigert.

Von der Regierung festgelegter Weg

Der Sektor gewann an Dynamik, nachdem er aufgrund von Initiativen der indischen Regierung ein Jahrzehnt der Stagnation durchlaufen hatte. Die Regierung hat viele progressive Reformmaßnahmen eingeleitet, um das Potenzial des Sektors zu enthüllen und auch die steigende Nachfrage zu befriedigen.

o 100% ausländische Direktinvestitionen, die in allen Realitätsprojekten auf automatischem Wege zugelassen sind.

o Bei integrierten Townships wurde die zu erschließende Mindestfläche auf 25 Hektar von 100 Hektar reduziert.

o Das Gesetz über die Begrenzung und Regulierung der städtischen Flächen wurde von einer großen Anzahl von Staaten abgeschafft.

o Gesetz über Sonderwirtschaftszonen.

o Vollständige Rückführung der ursprünglichen Investition nach 3 Jahren.

51% ausländische Direktinvestitionen in Einzelmarkengeschäften und 100% in bar und durch die automatische Route.

Daher können alle oben genannten Faktoren auf ein solch phänomenales Wachstum dieses Sektors zurückgeführt werden. Der indische Reality-Sektor erwies sich mit einem beträchtlichen Wachstum und Investitionsmöglichkeiten in dieser Branche für viele internationale Investoren als potenzielle Goldgrube. Derzeit wird der Zufluss ausländischer Direktinvestitionen (FDI) in den Sektor auf 5 bis 5,50 Milliarden US-Dollar geschätzt.

Die meisten Immobilieninvestoren auf dem Vormarsch

Anlegerprofil

Die zwei aktivsten Segmente sind hochverdiente Einzelpersonen und Finanzinstitute. Beide Segmente sind insbesondere im gewerblichen Immobilienbereich tätig. Während Finanzinstitute wie HDFC und ICICI eine hohe Präferenz für kommerzielle Investitionen aufweisen, zeigen die vermögenden Privatpersonen Interesse an Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Abgesehen von diesen ist NRI (Non-Non-State) die drittwichtigste Kategorie Indianer). Sie investieren meistens in Wohnimmobilien als Gewerbeimmobilien. Die emotionale Bindung an einheimisches Land könnte Gründe für ihre Investition sein. Darüber hinaus sind die erforderlichen Unterlagen und Formalitäten für den Erwerb von Immobilien mit Ausnahme von Landwirtschafts- und Plantagenobjekten recht einfach. Daher zeigen NRIs größeres Interesse an Investitionen in den indischen Realitätssektor.

MAJOR INVESTORS

o Emmar-Immobilien, Dubai, einer der größten börsennotierten Immobilienentwickler der Welt hat sich mit MGF-Entwicklungen in Delhi zusammengetan, um die größte ausländische Direktinvestition im indischen Realitätssektor für Einkaufszentren und andere Einrichtungen in Gurgaon zu tätigen.

o Dlf Indiens führender Immobilienentwickler und Großbritanniens berühmter Laing O Rourke (LOR) hat Hände für die Teilnahme an Flughafenmodernisierungen und Infrastrukturprojekten.

o Eine in Vancouver beheimatete Royal Indian Raj hat über 10 Jahre lang in ein einziges Immobilienprojekt namens Royal Garden City in Bangalore investiert. Der Einzelhandelswert des Projekts wurde auf rund 8,9 Milliarden US-Dollar geschätzt.

o Indiabulls Real Estate Development hat mit dev property development, einem auf Isle of Man gegründeten Unternehmen, eine Vereinbarung getroffen, bei der der Entwickler neue Aktien und Aktien gezeichnet hat auch Minderheitsbeteiligung des Unternehmens. In jüngster Zeit haben indiabulls indiabulls jedoch einen vollständigen Anteil an der Entwicklung von Immobilien in einem 138,98 Millionen Pfund Sterling-Swap-Deal erworben.

o Abgesehen davon eröffnet die Immobilienentwicklung die Möglichkeit für verwandte Bereiche wie Wohnungsbaudarlehen und Versicherungen. Eine Reihe globaler Unternehmen hat Interesse an diesem Sektor gezeigt. Dazu gehören Unternehmen wie Cesma International aus Singapur, American International Group Inc. (AIG), High Point Rendel aus Großbritannien, Colony Capital und Brack Capital aus den USA sowie Lee Kim Tah Holdings, um nur einige zu nennen.

Nachfolgend sind Namen einiger Unternehmen aufgeführt, die in Indien investiert haben

International Developer Country Investment

(Millionen US-Dollar)

Emmar Eigenschaften Dubai 500

Ascendas Singapore 350
19459005] Salem & Ciputra-Gruppe Indonesien 350

GE Commercial Finance US 63

Tishman Speyer Properties US 300

Gleichzeitig treten viele indische Einzelhändler durch bedeutende Investitionen in Auslandsmärkte in die internationalen Märkte ein.

o Die Botschaftsgruppe hat einen Vertrag mit der serbischen Regierung unterzeichnet, um US-Dollar zu errichten 600 Millionen IT-Parks in Serbien.

o Die Entwickler von Parsvanath führen ein Projekt in der Al-Hasan-Gruppe im Oman durch

o Die Puravankara-Entwickler sind an einem Projekt in Srilanka beteiligt – einem hochklassigen Wohnkomplex mit 100 Villen.

o Ansals API schloss sich mit der malaysischen UEM-Gruppe zusammen, um ein Joint-Venture-Unternehmen, die Ansal-API UEM-Verträge pvt Ltd., zu gründen, die in Malaysia ein Angebot für staatliche Aufträge abschließen will.

o In Kolkata arbeitet das Südstadtprojekt an zwei Projekten in Dubai.

Am Vorabend der Liberalisierung, als Indien den Markt für ausländische Akteure öffnet, gibt es tendenziell einen Wettbewerbsvorteil, um qualitätsbasierte Leistung für die Kundenzufriedenheit zu bieten, die folglich Qualitätstechnologie und Transparenz in der Branche mit sich bringt, und letztendlich Gewinner sind Käufer Situation.

Allerdings ist diese unendliche Wachstumsphase des Reality-Sektors seit Anfang 2008 von dem globalen Szenario hart getroffen worden. Analysten sagen, dass die Situation in naher Zukunft vorherrschen wird, und der letzte Schwung für den Sektor kommt als " Verlangsamung ".

Rutschphase des Reality-Sektors

In diesem gegenwärtigen Szenario einer globalen Verlangsamung, wo die Aktienmärkte einbrechen, Zinssätze und Preise steigen, können die Folgen nun auch sein fühlte sich auf dem indischen Immobiliensektor. Die Nachfrageschwäche ist in ganz Indien zu beobachten, was die wichtigsten Akteure der Industrie in Schwierigkeiten bringt. Durch die Korrektur von Immobilienpreisen und -mieten wird die Marktkapitalisierung vieler börsennotierter Unternehmen wie dlf und unitech zunichte gemacht.

Hinter der Abschwächung stehen die Grundlagen …

Propetry-Preise bewegen sich aufgrund des Grundprinzips von Nachfrage und Angebot

o Wenn die Nachfrage hoch ist und das Angebot niedrig ist, steigen die Preise

o Wenn die Nachfrage niedrig ist und das Angebot hoch ist, werden die Preise fallen.

Nehmen wir zum Beispiel an, jemand hat eine Immobilie für Rs X gekauft und versucht, die Immobilie zu verkaufen (etwa nach einem Jahr). Es gibt drei Möglichkeiten, wobei davon ausgegangen werden kann, dass der Eigentümer Geld braucht und nicht länger als drei Monate warten kann, um die Immobilie zu verkaufen.

1. Wenn die Immobilienpreise überall hin gleiten: Jetzt wird der Eigentümer versuchen, der Immobilie so viel Prämie wie möglich hinzuzufügen, um Gewinne zu verbuchen. Daher wird er 3 Monate warten und im letzten Monat mit dem Höchstgebot verkaufen. Wo er krank ist, erhalten Sie insgesamt Rs X + Rs Y.

2. Wenn sich die Immobilienpreise stabilisiert haben: Der Eigentümer wird aufgrund der Marktstabilisierung nicht in der Lage sein, zu Prämien- und Buchgewinnen zu verkaufen. Da er nicht mit Verlust verkaufen möchte, wird er versuchen, den gleichen Betrag zu erhalten, für den er die Immobilie gebracht hat. Wo er insgesamt Rs X = Rs Y bekommt

3. Wenn die Immobilienpreise sinken: Der Eigentümer wird versuchen, die Immobilie mindestens mit Gewinn oder mit den geringsten Kosten zu verkaufen. Daher bekommt er kaum Rs X-RsY.

Reality-Deals in Großstädten wie Delhi, Mumbai, Bangalore, Chennai und Hyderabad haben von Oktober 2007 bis März 2008 einen enormen Niedergang gezeigt. Der Absturz war durch den Lagerabbau abgefedert worden Märkte, da sie der Schaffung von Wohlstand ein Ende setzen, was zu Kapitalknappheit bei den Anlegern führt, um in Immobilienaktivitäten zu investieren. Abgesehen davon haben viele Investoren keine Wahl, um ihre Aktienverluste auszugleichen, sondern verkaufen ihre Immobilien.

Andere Faktoren, die zu dieser Abschwächung beigetragen haben, sind die Erhöhung der Zinssätze, was zu höheren Kosten führt. Daher haben fast alle Entwickler eine ernsthafte Liquiditätskrise und Schwierigkeiten, ihre laufenden Projekte abzuschließen. Die Situation scheint so katastrophal zu sein, dass die meisten Unternehmen einen Liquiditätsausfall von 50-70% gemeldet haben. Zu den Entwicklern der Klasse A, die sich mit Cash Crunch konfrontiert sehen, gehören DLF, MGF, Emmar, Shobha-Entwickler, Unitech, Omaxe, Parsvnath Developers, Hiranandani Group, Ansal API, BPTP Developers und TDI Group. Als Ergebnis dieser Liquiditätskrise haben viele Entwickler begonnen, Projekte zu bauen, die sich entweder im Anfangsstadium der Entwicklung befinden oder die sich in naher Zukunft nicht auf das Endergebnis auswirken werden, zu verlangsamen oder sogar zu stoppen.

Auch mit zunehmendem Input Kosten für Stahleisen und Baumaterial Es ist für Bauherren unabdingbar geworden, Immobilien zu vereinbarten Preisen zu bauen. Infolgedessen kann es zu Verzögerungen bei der Fertigstellung des Projekts kommen, was zu finanziellen Zwängen führt.

Gleichzeitig ist die IT-Branche, die 70% der gesamten kommerziellen Nutzung ausmacht, mit einer Verlangsamung konfrontiert. Viele Käufer von Privatkunden warten auf die Preiskorrektur, bevor sie eine Immobilie kaufen, was die Entwicklungspläne des Bauherrn beeinflussen kann.

Nachwirkungen des Realitätsschocks auf andere Sektoren

Zementindustrie von der Verlangsamung der Realität betroffen

Die Turbulenzen in der Immobilienbranche gehen auch in der Zementindustrie weiter. Es wird erwartet, dass die Wachstumsrate der Zementindustrie im laufenden Geschäftsjahr auf 10% sinken wird. Die Gründe für eine solche Eventualität sind höhere Inputkosten, niedrige Marktbewertungen und Kapazitätserweiterungen, die wiederum zu einer geringeren Nachfrage in der Industrie führen. Die hohe Inflationsrate und die steigenden Baufinanzierungsraten bremsten die Wachstumsflucht des Immobiliensektors, die 60% der gesamten Zementnachfrage ausmacht. Die großen Expansionspläne, die von den großen Industrien angekündigt wurden, werden ihr Elend noch weiter verstärken, da die geringe Marktnachfrage die Kapazitätsauslastung erheblich verringern wird.

Die Einrichtung neuer Anlagen wird in den Jahren 2008/09 und 2009-10 zusätzliche Kapazitäten von 34 Millionen Ton bzw. 45 Millionen Ton ergeben. Dies dürfte die Kapazitätsauslastung in der Branche von derzeit 101% auf 82% reduzieren. Selbst wenn er die Macht verliert, um die Preise zu bestimmen, werden erhöhte Kosten für Strom, Treibstoff und Fracht die Inputkosten unter Druck setzen.

Auch Ambuja Cements wird mit einem höheren Abschlag gehandelt als der vorherige Abwärtszyklus, was auf niedrigste Bewertungen schließen lässt. Ersatzbewertungen für Madras Cements und India Cements geben jedoch Anlass für weitere Abwärtsbewegungen im Vergleich zu ihren vorherigen Down-Cycle-Bewertungen.

All dies hat zur Stagnation der Zementindustrie beigetragen.

Dying Reality Advertising

Die Hitze der Realität ebb spürt auch die Werbebranche. Es wird geschätzt, dass alle großen Entwickler wie DLF, Omaxe, Ansals & Parsvnath beschlossen haben, ihr Werbebudget um etwa 5% zu reduzieren. Die Werbewirtschaft in Indien wird auf rund 10.000 Milliarden geschätzt. Dieser Trend ist auf die Abschwächung der Geister potenzieller Käufer zurückzuführen, die von Immobilienunternehmen als Realitätsprüfung ihrer Werbebudgets bezeichnet werden. Ein Bericht von Adex India, einem Geschäftsbereich von TAM Media Research, zeigt, dass der Anteil der Immobilienanzeigen in Printmedien im Jahr 2007 im Vergleich zu 2006 um 2 Prozent gesunken ist. Laut Adex ist der Anteil der Immobilienanzeigen im Gesamtdruck und im Internet Die Fernsehwerbung betrug im vergangenen Jahr 4 Prozent bzw. 1 Prozent. Es ist bekannt, dass Infrastruktur- und Immobilienunternehmen dafür verantwortlich sind, dass die Werbeindustrie ihre Wachstumsrate verdoppelt. Daher ist es klar, dass eine jüngste Abschwächung im indischen Realitätssektor die Dinge für die Werbebranche verschlimmert hat. Aus dem Adex-Bericht geht hervor, dass sich die Top-10-Werbetreibenden 2007 insgesamt 16 Prozent des gesamten Anzeigenvolumens der Immobilienwerbung im Druck zusammensetzten. Die Liste enthält Namen wie die DLF-Gruppe, Parsvnath, Sahara, HDIL und die Omaxe-Gruppe. Der Anteil der Immobilien an südindischen Veröffentlichungen war jedoch am höchsten, gefolgt von Publikationen aus dem Norden und Westen mit einem Anteil von 32% bzw. 26% im Jahr 2007.

Nach Ansicht vieler Berater von Werbeagenturen ist dieses Phänomen ein Tribut da alle Immobilienunternehmen einen nationalen Fußabdruck wünschen und auch diese Unternehmen zu Profis werden. Daher setzen sie Maßstäbe, wenn es um das Verhältnis von Werbung zu Absatz geht.

Sinkende Aktienmärkte schlagen Realitätsaktien nieder

Realitätsaktien wurden von den Unsicherheiten am Aktienmarkt hart getroffen. Der BSE-Realitätsindex ist der schlechteste Performer, der 51% seines in der Realität erreichten 52-Wochen-Höchststandes verloren hat. Der BSE-Benchmarkindex hat seit Januar um 24% nachgegeben. Der größte Immobilienkonzern des Landes, DLF Scrip, verlor 54%, während unitech 64% von seinem Höchststand verlor. Die Abstreichungen der Stützpunkte Parsvnath und Omaxe in Delhi haben seit Januar jeweils um 68% abgenommen.

In den meisten Märkten des Landes ist ein starker Absatzrückgang zu verzeichnen. Die Spekulanten haben den Markt verlassen, und Mumbai und NCR, die größten Immobilienmärkte auf den Märkten, verdecken gedämpfte Umsätze. In Gurgaon und Noida, deren Preise sich in vier Jahren fast verdreifacht hatten, ging der Umsatz um 70% zurück, was zu einer Preiskorrektur von 10-20% führte.

Lassen Sie uns einen Blick darauf werfen, wie die Großstädte vom Untergang der Realität betroffen sind.

Die vier führenden Metros nehmen die Führung ein – 19459004

Delhi & NCR

Während Bären den Aktienmarkt beherrschen, hat der Immobiliensektor in Delhi & NCR begonnen, spekulative Investoren aus dem Markt zu nehmen. Laut den in der Region ansässigen Entwicklern ist der Verkauf von Wohnungen in der Startphase aufgrund des mangelnden Interesses der Spekulanten sehr kompliziert geworden. Entwickler führen dies auf die Stabilität der Preise gegenüber der Vergangenheit hin, wo die Preise monatlich anstiegen. Das Szenario hat sich im laufenden Jahr so ​​sehr verändert, dass die Entwickler nun Schwierigkeiten haben, Wohnungen zu buchen, die ihre Projekte verzögern und ihre Preismacht zum Beispiel vor einem Jahr verringern könnten, wenn jetzt 100 Wohnungen im Monat verkauft wurden um 30-40 pro Monat. Bis Mitte 2007 verdienten Spekulanten schnelles Geld, indem sie bei Projektstart mehrere Wohnungen buchten und innerhalb weniger Wochen oder Monate aussteigen mussten. Aufgrund der Stabilisierung der Immobilienpreise bleibt den Spekulanten jedoch nur wenig Spielraum, um kurzfristig Geld zu verdienen. Daher ist das Ergebnis der Rückzug aus dem Sektor.

Mumbai

Der Immobilienmarkt in Mumbai, der in den letzten Jahren einen erheblichen Preisanstieg erlebte, der die Stadt zum Eintritt veranlasste Die Liga der teuersten Städte der Welt spürt jetzt die Hitze der Verlangsamung. Immobilienverkäufe, die jedes Jahr um rund 20% stiegen, waren 2007/08 um 17% eingebrochen.

Obwohl von den Nachrichten über den Immobilienmarkt im Finanzkapital des Landes zwar viel gesprochen wurde, wurde dies jedoch viel gesagt Zum ersten Mal bewiesen die Zahlen das Ausmaß der Verlangsamung. Informationen über den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien durch das Amt für die Stempelabgabe zeigen im abgelaufenen Geschäftsjahr fast 12.000 weniger Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Von April 2007 bis März 2008 wurden in Mumbai 62.595 Wohnungen gekauft, verglichen mit 74.555 in 2006-07.

Laut Realitätsanalytiker kann das Verkaufsvolumen im Süden weiter aussterben, da die Entwickler an ihren steilen Preisen festhalten und die Käufer einen weiteren Rückgang erwarten, wobei die aktuellen Zinssätze unerreichbar sind. Sie fügten hinzu, dass sich der Markt in einem korrigierenden Modus befindet und ein Abwärtstrend für weitere 12 Monate erwartet wird.

Zwischen 1992 und 1996 verlief der Markt auf dem gleichen Niveau wie 2003-07. Nach '96 sanken die Volumina um 50%. Es wird erwartet, dass es diesmal wieder erheblich abfällt, wenn auch nicht so steil. Die Nachfrage ist jetzt äußerst schleppend, und die Kunden wollen sich nicht zu den vorherrschenden Raten hinreißen lassen. In den vergangenen Jahren erlebten wir, wie der Realitätsindex den BSE-Bereich stark erhöhte, und dies hatte Auswirkungen auf ganz Indien. Unter ihnen war Chennai keine Ausnahme. Mit dem IT-Boom in den letzten Jahren und der Förderung von Geld durch NRI haben die Preise den Himmel berührt. Chennai erlebte in den letzten Jahren einen enormen Immobilienboom. In den letzten Monaten war die Wachstumsrate jedoch rückläufig.

Folgende Faktoren können dem zugeschrieben werden:

o Dies ist einer der in ganz Indien vorherrschenden Gemeinsamkeiten bei den Zinssätzen für Baufinanzierungen, die es einem normalen Angestellten extrem schwer machen, sich ein Haus leisten zu können.

o Die Abwertung des US-Dollars, d. H., NRIs, die früher Geld in die Immobilien pumpten, können jetzt weniger Rupien pro US-Dollar verdienen. Daher haben viele von ihnen ihre Pläne für den Kauf eines Hauses in Indien geändert.

Die Chennai Metropolitan Development Authority (CMDA) hat strengere Normen für den Wohnungsbau erlassen und Strafen für Verstöße sind strenger als zuvor.

o Das Versagen des Rechtssystems von Chennai, Eingriffe zu verhindern, gefälschte Dokumente und illegale Konstruktionen haben zu dem Problem beigetragen, da viele NRI's zögern, Grundstücke in Chennai zu kaufen.

o Abgesehen von diesem Tsunami von 2004 hat das Vertrauen vieler Anleger in Immobilien investiert.

Allerdings sind viele Analysten in dieser Region ziemlich optimistisch. Insbesondere in Bereichen wie dem alten Mahabalipuram, im Süden von Chennai usw. wird erwartet, dass zahlreiche IT- / ITES- / Elektronik- / Automobilunternehmen ihre Zentren in diesen Gebieten einrichten werden. Wenn diese Projekte abgeschlossen sind und die Unternehmen ihre Arbeit aufnehmen, möchten viele Menschen in der Nähe solcher Gebiete wohnen, und das Ergebnis wird im Wohnbereich boomt.

Bangalore

Wie für die oben genannten Städte Bangalore erörtert schwindet auch zwischen den ähnlichen Szenarien. Bangalore scheint sich in einer niedrigen Nachfrage und einem niedrigen Angebot zu befinden. Dieser Trend ist auf kurzsichtige Entwickler zurückzuführen. Aufgrund des plötzlichen Wachstums in Bangalore in den letzten Jahren haben viele Bauherren die Gelegenheit erbaut, Wohnhäuser zu bauen, in denen sie der Meinung sind, dass sie viel beschäftigen werden, die Gehälter erhöhen und somit die Nachfrage nach Wohnraum steigt. Die vergangenen Jahre waren für Bangalore erfreulich, da sich die IT-Branche gut entwickelt hat und der Bank- und Einzelhandelssektor expandierte.

Doch mit dieser plötzlichen wirtschaftlichen Abschwächung, aufgrund derer die indischen Aktienmärkte zittern, sind die Zinssätze hoch und die Arbeitsplätze und das Einfrieren von Rekrutierungen haben dazu geführt, dass die Investitionen auf den lokalen Immobilienmärkten eingestellt wurden.

Nach Angaben der Entwickler verzeichnete die Immobilienbranche von Bangalore einen Rückgang des Transaktionsvolumens von etwa 15-20%. Hinzu kommt, dass die Entwickler der Stufe A im Vergleich zu den im Dezember 2007 erreichten monatlichen Buchungsstufen um 50% fallen mussten.

Zukunftsaussicht

Die Immobilienexplosion in indischen Immobilien ist durch die aufstrebende IT- und BPO-Industrie. Der Grund für all diese Schritte ist, dass die indischen Immobilien aufgrund der demografischen Grundlagen und des Angebotsmangels enorm attraktiv sind. Wirklich indische Immobilien haben einen Traumlauf für die letzten fünf Jahre.

Allerdings durchläuft der indische Immobilienmarkt im gegenwärtigen Szenario eine Phase der Korrektur der Preise und es gibt übertriebene Möglichkeiten, dass diese erhöhten Preise wahrscheinlich sind herunter kommen.

In diesem Szenario stellt sich der zukünftige Kurs dieses Sektors dar.

Viele Analysten sind der Ansicht, dass eine Straffung der indischen Geldpolitik, eine sinkende Nachfrage und wachsende Liquiditätsbedenken das Profil von Immobilienunternehmen beeinträchtigen könnten . Eine Verlangsamung würde auch den Austrittsprozess einiger schwächerer Unternehmen vom Markt erleichtern und die Stärke einiger etablierter Entwickler erhöhen. Eine länger anhaltende Verlangsamung könnte auch den Appetit auf Private Equity verringern.

Es wird auch davon ausgegangen, dass große Entwicklungspläne und aggressive Landkäufe zu einem erheblichen Anstieg der finanziellen Verschuldung (Verschuldung / EBITDA) der meisten Entwickler geführt haben Die kleineren Unternehmen waren nun Liquiditätsdruck für die Projektabwicklung sowie einer allgemeinen Verlangsamung der Immobilienverkäufe ausgesetzt. Immobilienentwickler, die von sinkenden Absatz- und Liquiditätsproblemen betroffen sind, müssten die Listenpreise senken, um die Nachfrage zu steigern. Viele scheinen jedoch an dem geforderten Preis festzuhalten. Dies würde die Erholung der Nachfrage verzögern und das Risiko von Liquiditätsdruck erhöhen.

Es wurde beobachtet, dass die Projekte vor der Verlangsamungsphase extravagant ohne Haken verkauft wurden. Gegenwärtig sind die negativen Auswirkungen jedoch deutlich sichtbar, da viele hochwertige Projekte noch unverkauft sind. In einem solchen Szenario kann es zu einem Segen kommen, wenn hochkarätige Spekulanten den tatsächlichen Nutzern Platz machen werden.

Doch auch hier hat der Sektor Probleme, da die Korrektur der Preise mit einem Anstieg der Hypothekenzinsen einhergeht von den Banken, die zu einer Erosion der Kaufkraft der Mehrheit der mittleren und oberen Mittelklasse geführt haben, die in der Kategorie der Endnutzer oder der tatsächlichen Nutzer erfasst sind.

Daher fordert der Analyst für die Zukunft des Immobiliensektors eine Warte- und Beobachtungsmethode, um die beste Gelegenheit zu ergreifen, mit der Hoffnung, die Kreditzinsen zu senken.

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Source by Manish Marwah