FAQs Jeder Hausverkäufer sollte vor der Einstellung eines Immobilienmaklers lesen

Kostenlose Immobilienbewertung

Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, lesen Sie die Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen.

Wird eine Immobilie, die ich selbst verkaufe, im Vergleich zu Immobilien, die von Immobilienmaklern verkauft werden, einen Wettbewerbsnachteil haben?

Nein – und in vielerlei Hinsicht, ll habe einen Vorteil. Zunächst finden die Käufer von heute ihre Häuser im Internet in ihrer Freizeit. Wenn sie dein Zuhause mögen, werden sie dich kontaktieren, egal was passiert – und die Chancen stehen gut, dass sie glücklicher mit dir umgehen als mit einem Agenten. Es ist kein Geheimnis, dass eine große Anzahl von Häusern nicht verkauft und verfallen, bevor der Agent das Haus verkauft. Machen Sie eine Google-Suche und Sie werden sehen, wie viel Schulungsmaterial die Immobilienbranche anbietet, um ihren Agenten beizubringen, wie sie Verkäufer davon überzeugen können, ihr Angebot für ein Jahr zu verlängern. Es gibt keine Magie in was ein Immobilienmakler tut.

Um Ihnen ein Beispiel zu geben, wie Sie Ihr Haus selbst verkaufen können, denken Sie an Zeichen. Wenn Sie mit einem Agenten auflisten, können Sie eine Mini-Plakatwand in Ihrem Garten platzieren, die ein kleines bisschen Werbung für Ihr Haus und eine riesige Menge an Werbung für Ihr Unternehmen enthält. Die ganze Industrie hätte schon vor langer Zeit zu maßgeschneiderten Schildern gehen sollen – aber das haben sie nicht getan. Sie haben einen wesentlichen Vorteil, wenn Sie Ihren Marketingplan vor Ort auf Ihr Zuhause abstimmen, einschließlich Ihres FOR SALE-Zeichens.

Verkaufen Häuser für mehr, wenn sie bei einem Immobilienmakler gelistet sind?

Das sagt die National Association of Realtors, die von Immobilienmaklern finanziert wird, aber Es gibt keine unabhängigen Daten zur Unterstützung ihrer Statistiken. Wenn ein Immobilienmakler Ihnen sagt, dass sie Ihnen mehr Geld für Ihr Haus bringen können, bitten Sie sie, Ihnen einen Käufer zu bringen; Wenn sie es nicht können, müssen sie dich alleine lassen, um dein Haus zu verkaufen. Viel zu viele Einträge, die von Agenten bearbeitet werden, verfallen, unverkauft.

Die Meinung eines Agenten wird Ihr Haus nicht verkaufen. Es ist einfach für Leute, Vermutungen und Vermutungen zu machen, aber um auf dem heutigen Markt zu gewinnen, müssen Sie mit harten Fakten umgehen.

Wie viel Zeit und Mühe braucht das wirklich?

Es braucht ungefähr so ​​viel Zeit, um dein Haus zu verkaufen, wie es braucht, um einen langen Urlaub zu planen. Die Marketingabteilung benötigt am meisten Zeit, aber sobald Sie Ihre Fakten gesammelt haben, sollten Sie nicht mehr als ein paar Stunden brauchen, um Ihren Marketingplan zu starten. Sie müssen die gleichen Informationen für einen Agenten sammeln, wenn Sie einen verwendet haben. Und der Prozess wurde für Sie auf Websites wie simpleandsold.com optimiert.

Wenn Sie skeptisch sind, nehmen Sie den Betrag, den Sie an einen Immobilienmakler in Kommission zahlen, und teilen Sie ihn durch die Anzahl der Stunden, die es braucht, um einen Urlaub zu planen. Das Ergebnis sollte Ihnen dabei helfen zu sehen, dass die Zeit, die Sie in den Verkauf Ihres Hauses investieren, eine gute Zeit ist.

Ein Immobilienmakler sagte mir, dass es gefährlich wäre, mein eigenes Haus zu verkaufen, da ich die ganze Zeit Probleme in meinem Haus machen würde. Sollte ich mir Sorgen machen?

Leider müssen Sie Fremde in Ihrem Haus lassen, um es zu verkaufen. Aber Sie müssten dies mit oder ohne Immobilienmakler tun, also ist dies fast ein strittiger Punkt. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Haus so öffnen können, wie Sie möchten: Sie können Informationen aus Sicherheitsgründen entfernen. Sie können Ihre Besichtigungstermine so planen, dass Sie nicht allein im Haus sind; und Sie haben das Recht, den Prozess zu stoppen, wenn Sie sich jemals mit der Anwesenheit einer Person unwohl fühlen. Das ist etwas, mit dem selbst Immobilienmakler konfrontiert werden.

Muss ich einen Multiple Listing Service (MLS) verwenden, um die Aufnahme zu erhalten, die ich für mein Zuhause benötige?

Zuerst solltest du verstehen, was MLS ist. Es war nicht als Marketing-Ort für Häuser konzipiert; Vielmehr ist es eine einfache Möglichkeit für Vermittler, eine Vergütung miteinander auszuhandeln, so dass Immobilienmakler A Immobilienmakler B sagen kann, "Verkaufe mein Angebot und ich werde dir X bezahlen." Zeitraum.

Meine lokale MLS, die im Land zur Nummer 1 gewählt wurde, ist immer noch weit hinter der Zeit zurück. Es erlaubt mir, ungefähr acht winzige (zwei-mal-zwei-Zoll) Bilder und ungefähr drei Sätze der Beschreibung hochzuladen. Ich darf nicht einmal auf etwas verlinken. Wie ist das ein praktikables Marketinginstrument?

Sieh dir Zillow, Trulia und Yahoo! Real Estate und Sie werden sehen, wie sehr die MLS in den Schatten gestellt wurde. Es wird nur eine veraltete Methode für Immobilienmakler, um ihre Rasen zu schützen. Manche Systeme sind nicht einmal Mac-kompatibel.

Mit "Simple" und "Solded" können Sie Ihr Zuhause auf hunderten von Websites zur Anzeige bereitstellen. Sie können bis zu sechsunddreißig große, hochauflösende Fotos in Ihr Angebot aufnehmen. Sie können Absätze mit Beschreibungen über Ihr Zuhause haben. Sie können Prospekte und andere Dateien anhängen, die interessierte Käufer online ansehen oder herunterladen können. Sie können Hintergrundmusik oder ein Voice-Over über die Eigenschaften Ihrer Unterkunft hinzufügen. Sie können Links zu Schulen in der Umgebung und allem, was Sie möchten, bereitstellen.

Was ist das NAR?

NAR steht für die National Association of Realtors, die Lobbygruppe, die unter # 4 auf opensecrets.org aufgelistet ist Liste politischer Schwergewichte. Es ist die Organisation, über die Joe Nocera von der New York Times einmal schrieb: "Sie müssen sich manchmal fragen, was sie da drüben bei der National Association of Realtors rauchen."

Nach Bloodhound Realty Blog ist der NAR unter dem Radar geblieben, während er der Wirtschaft, dem Immobilienmarkt und vor allem dem Verbraucher einen monströsen Schaden zugefügt hat. Bloodhound Realty Blog stellt fest (dieser Blog leistet eine großartige Arbeit, die NAR aufzudecken), "Es war die NAR, die sich für jedes Gesetz und jede Regeländerung einsetzte, die im Immobilienboom, der Subprime-Kreditkrise, herrschte. die mutwillige Bündelung betrügerischer Kredite, die laufende Subventionierung des Sekundärhypothekenmarktes usw. Der Bösewicht hinter all den Schurken beim Zusammenbruch der amerikanischen Wirtschaft ist die National Association of Realtors. "

" Die Immobilienlizenzierung Gesetze, die in ihrer ursprünglichen Form von den NAR geschrieben wurden, existieren, um den Wettbewerb in der Immobilienvermittlung einzuschränken, alternative Quellen der Immobilienvermittlung zu beseitigen, um nachhaltig höhere Provisionen für NAR-Makler aufrecht zu erhalten "

John Crudele von New York Post sagte kürzlich: "Die Immobilienbranche lebt nach dem Motto:" Standort, Standort, Standort. "Nächste Woche wird es für" Täuschung, Täuschung, Täuschung bekannt sein. "NAR betrügt die Öffentlichkeit, um die heilige Immobilienkommission zu retten. Crudele berichtet auch:" Die National Association of Realtors gab zu, dass sie schlechte Zahlen über Verkäufe gemeldet hat … Meine Güte! Sag die Wahrheit! … Die Realtors tun dem Land keinen Gefallen, indem sie ihre Statistiken überziehen … und die Leute bei NAR scheinen sich nicht von der Praktik gestört zu fühlen. "

Vertrauen die meisten Leute Immobilienmaklern nicht, um ihnen das beste Geschäft zu machen?

Leider trauen Leute ihnen nicht. In der letzten Gallup Abstimmung sie in Sachen Ethik niedriger eingestuft als Banker, aber höher als Kongressabgeordnete.

In aller Fairness ist es nicht das Verhalten von Immobilienmaklern, das unethisch ist, es ist die Art ihrer Organisation, Die NAR hat daran gearbeitet, ihre Konkurrenz zu blockieren.Wie ich es sehe und wie die meisten Amerikaner es sehen, ist der Wettbewerb für die Kompetenten.Sie besitzen Ihr Haus, also sollten Sie die Wahl haben, es zu verkaufen, wie Sie wollen.

Der NAR bekam 2008 eine öffentliche Ohrfeige vom Justizministerium, als die Organisation versuchte, Immobilienmakler ohne ein physisches Büro davon abzuhalten, sich an MLS zu beteiligen.Das Justizministerium musste die NAR verklagen, um mobile, internetbasierte basierte Broker – die Art, die von Laptops und Starbucks statt Phantasie betreiben Büros – um ihren Beruf auszuüben.

Ich denke, dass die NAR beschuldigt werden sollte, die Steuerzahler für diese Klage bezahlen zu lassen, die (in den Worten des DOJ selbst) "verlangt, dass Internet-basierte Wohnimmobilienmakler mit traditionellen Maklern konkurrieren dürfen." Die Abteilung sagte, die Siedlung würde den Wettbewerb in der Immobilienmakler-Industrie stärken und den Verbrauchern mehr Auswahl, besseren Service und niedrigere Provisionssätze bieten. Die NAR ist nun an eine zehnjährige Vereinbarung gebunden, um sicherzustellen, dass sie weiterhin die Anforderungen der Vereinbarung einhält.

Aber agieren Realtors nicht unter einem Ethikkodex?

Ironischerweise betont der NAR für alle seine Mitglieder einen "Code of Ethics" – aber gleichzeitig Sie wurden auf dem Teppich wegen irreführender Statistiken über Immobilienverkäufe genannt.

Meiner Meinung nach versteht jeder, der eine Organisation braucht, um ihnen zu sagen, wie man ethisch sein soll, wahrscheinlich nicht den ethischen Code, den sie schwitzen, aufrecht zu erhalten.

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Source by Sissy Lappin