FSBO: Nicht für alle!

Ein Eigenheim zu verkaufen, das häufig als "Sale By Owner" oder "FSBO" bezeichnet wird, ist eine Methode, die von immer mehr Hausbesitzern eingesetzt wird, um hohe Immobilienverträge auszugleichen. Bei Immobilienverträgen von bis zu 6% können Immobilien mit einem Wert von mehr als 300.000 USD leicht eine Immobilienprovision von 20.000 USD oder mehr bedeuten. Es ist fast unmöglich, diese Gelder in Form eines höheren Verkaufspreises zurückzuerhalten. Daher haben einige Verkäufer beschlossen, ihre Häuser außer den Dienstleistungen eines lizenzierten Grundstücksmaklers zum Verkauf anzubieten und die Provision zu behalten. Werfen Sie einen Blick auf den FSBO-Trend und sehen Sie, ob ein Verkauf Ihres Hauses außerhalb eines Maklers das Richtige für Sie ist.

Bevor Sie auf die FSBO-Route gehen, müssen Sie sich einige Fragen stellen:

Wie lange plane ich, das Haus selbst aufzulisten? Mit anderen Worten, wenn das Haus nicht verkauft, werde ich dann versuchen, es selbst zu verkaufen, oder ist es ein bestimmter Zeitraum, in dem ich kündige und die Arbeit an einen Makler übergebe?

Habe ich eigentlich die Zeit, das Haus selbst zu verkaufen? Denken Sie daran: Die gesamte von Ihrem Makler geleistete Arbeit muss von Ihnen erledigt werden, wenn Sie einen FSBO durchführen.
Sollten Sie sich entschließen, Ihr Eigenheim zu verkaufen, beachten Sie bitte folgende Punkte:

Jede Person kann beanspruchen, die Mittel zur Verfügung zu haben, um Ihr Haus zu kaufen, obwohl dies in Wirklichkeit nicht der Fall ist. Stellen Sie sicher, dass potenzielle Käufer vor der Ausführung eines Vorabgenehmigungsbriefs von einer zertifizierten Hypothekenbank verfügen.

Werden Sie Zeit haben, Termine für Interessierte zu vereinbaren, um bei Ihnen zu Hause vorbeizuschauen?
Werden Sie in der Lage sein, den richtigen Marktwert für Ihr Haus richtig einzuschätzen, abgesehen von der Eingabe eines Maklers?

Haben Sie die richtige rechtliche Dokumentation, um mit einem Verkauf fortzufahren? Wichtig ist, dass an diesem Punkt im Spiel die Beibehaltung der Dienste eines Immobilienanwalts unerlässlich ist.
Wer wählt die Titelfirma aus und wer bezahlt ihre Gebühren?
Bieten Sie eine Hausgarantie beim Verkauf Ihres Hauses an? Was deckt diese Garantie ab und schützt sie Sie, falls etwas Großes passiert?
Welchen rechtlichen Schutz haben Sie, wenn der Käufer 6 oder 12 Monate später klagt?

Um mit dem FSBO weitermachen zu können, müssen Sie sich Ihrer Verantwortung bewusst sein, die Transaktion zu einem erfolgreichen Abschluss zu bringen. Während ein FSBO-Deal zu finanziellen Einsparungen für den Verkäufer führen kann, ist die abgelaufene Zeit bei der Vermittlung des Verkaufs des Eigenheims in der Regel höher als von den meisten Verkäufern erwartet.

Offensichtlich ist FSBO nicht jedermanns Sache, und Studien haben gezeigt, dass bis zu 80% der FSBO-Wähler jemals die Dienste eines lizenzierten Grundstücksmaklers in Anspruch nehmen, um ihre Häuser zu verlegen. Also, bevor Sie sich auf ein FSBO-Listing begeben, wägen Sie alle Faktoren und die gesetzlichen Anforderungen Ihres Staates ab, bevor Sie fortfahren.

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Source by Steve Arnold