FSBO oder Makler? Die Fakten, die Sie brauchen, um eine Entscheidung zu treffen

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Wie so viele andere Male in der Immobilienbranche, bin ich absolut erstaunt darüber, wie Menschen, die mit For Sale By Owner-Unternehmen verbunden sind, den Wert eines abschreiben können staatlich lizenzierter Makler und vorschlagen, Maklerverträge zu bezahlen, ist keine gute Idee. Es gibt viele Artikel, die den Sale By Owner-Ansatz für Immobilien fördern und das ist in Ordnung. Wie viele Menschen möchte ich die Fakten kennenlernen, bevor ich eine wichtige und finanziell sensible Entscheidung für große Investitionen in Immobilien treffe.

Viele FSBO-Unternehmen fragen sich, warum ein Hausverkäufer 6% Maklerprovision zahlen muss, wenn er einfach 25 Dollar pro Monat bezahlen kann, um seinen Hauseintrag auf einer FSBO-Website zu platzieren. Jetzt sage ich nicht, dass die Präsenz von FSBO-Websites schlecht ist. Ich fühle jede Exposition beim Verkauf Ihres Hauses ist offensichtlich eine gute Sache. Aber Exposition allein ist nur ein Teil des Prozesses, der notwendig ist, wenn man ein Haus verkauft. Was die FSBO-Sites dir nicht im Voraus sagen, kann ziemlich beängstigend sein.

Wenn du dein Haus nicht verkaufst, würdest du einem Haufen Fremder in deinem Haus gestatten, sich in jedem Raum umzusehen, alle Schränke zu öffnen und im Wesentlichen all deine weltlichen Besitztümer zur Kenntnis zu nehmen? Die meisten von uns würden bei diesem Gedanken übel werden. Nun, indem Sie einen FSBO-Service nutzen, um Ihr Haus zu vermarkten, tun Sie genau das. Sie bieten keinen Screening-Prozess, um sicherzustellen, dass die Fremde, die zu Ihnen kommen, qualifizierte Käufer sind. Die meisten bieten keine Unterstützung beim Schreiben von Verträgen oder beim Aushandeln von Verträgen, wodurch der Eigenheimbesitzer für sich selbst wehrt. Wenn Sie kein erfahrener Verhandlungsführer sind, sind Sie auf eine harte Fahrt.

Wenn Sie mit einem lizenzierten Grundstücksmakler listen, erhalten Sie viel mehr als nur Marketing. Ein lizenzierter Grundstücksmakler ist an bestimmte ethische Grundsätze und Regeln gebunden, die vorhanden sind, um dem Hausverkäufer einen Aktionsplan zur Verfügung zu stellen, der ihm dabei hilft, seine Ziele zu erreichen. Marketing ist nur ein Teil dessen, was ein Makler bietet. Ein staatlich lizenzierter Makler ist auch dafür verantwortlich, nicht nur den Preis eines Angebots auf dem Haus, sondern auch die Bedingungen des Angebots zu verhandeln. Die Bedingungen können umfassen:

*** Höhe der Hinterlegungshinterlegung

*** Anzahl der zusätzlichen Hinterlegungsdepots

*** Finanzierungsbedingungen

*** Schlussdatum

*** Wer bezahlt Titelsuche und Versicherung? Was ist, wenn eine Titelfrage auftaucht? Was ist, wenn auf dem Grundstück Pfandrechte liegen?

*** Haus Inspektionszeiten und was der Verkäufer will oder will nicht enthalten, wenn Reparaturen erforderlich sind. Was, wenn Inspektionen Termiten oder andere Schäden aufwerfen, die durch Holz zerstörende Organisationen verursacht werden?

*** Was ist, wenn ein Käufer einen Vertrag verliert? Wie geht es? Du hast dich vor verlorener Zeit geschützt und wie bekommst du das Treuhandgeld, das sie hinterlegt haben.

Dies sind nur einige Teile eines Vertrags, den ein professioneller und lizenzierter Makler im Auftrag eines Verkäufers aushandelt. Ich bin wieder erstaunt, wie jemand, der nicht hoch qualifiziert und in Immobilienverkäufen und -transaktionen kompetent ist, nicht in Betracht ziehen würde, mehrere Immobilienmakler zu interviewen und ihre Qualifikationen zu überprüfen. Ich denke, es wäre am nächsten, wenn Sie sich bei einer Immobilientransaktion vertreten würden, wenn Sie vor Gericht vertreten wären, ohne einen Anwalt zu haben. Keine gute Idee. Also, warum würdest du eine Maklerprovision in Höhe von 6% bezahlen? Ganz einfach, um dich aus Schwierigkeiten herauszuhalten und deine besten Interessen zu schützen. Immerhin bezahlen wir Buchhalter, Anwälte, Ärzte und Berater, um uns zu beraten und uns in Schwierigkeiten zu bringen. Warum nicht ein lizensierter Makler?

Wenn Sie in Erwägung ziehen, Ihr Haus zu verkaufen und nicht sicher sind, ob Sie als FSBO weiterarbeiten oder einen professionellen und lizenzierten Makler beauftragen möchten, besuchen Sie bitte meine Website Informationen bei [http://www.SeanLSpencer.com]. Sie können mich auch persönlich anrufen, um die Optionen und das Beste für Ihre spezielle Situation zu besprechen.

Mit freundlichen Grüßen,

Sean L. Spencer

407-770-0327

[http://www.SpencerRealtyPros.com]

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Source by Sean Spencer