FSBO vs Realtors

Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, haben Sie wirklich zwei Möglichkeiten: Listen Sie es "für den Verkauf durch den Eigentümer" auf oder listen Sie es im Multiple Listing Service bei einem professionellen Immobilienmakler auf. Was ist der Unterschied? Was sind die Vor- und Nachteile von jedem? Lesen Sie weiter, um Antworten auf diese Fragen zu finden und mehr.

Der Scoop über Grundstücksmakler

Ein Immobilienmakler, oder Makler (wenn sie dem Maklerverband gehören), muss eine umfangreiche Ausbildung durchlaufen, um rechtmäßig Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Sie müssen mit Ihrem Staat lizenziert werden und einen guten Ruf behalten, um in Ihrem Namen bei einer Immobilientransaktion handeln zu können.

Einige der allgemeinen Pflichten, die Immobilienmakler für Sie erfüllen oder Ihnen helfen, sind:

  • Stellen Sie eine Preisvorstellung
  • Weisen Sie auf notwendige Reparaturen hin und empfehlen Sie Upgrades
  • Bildschirmkäufer
  • Griffpapier
  • Erlaubte Offenlegungspflichten
  • Werben und vermarkten Sie Ihr Eigentum beim Publikum
  • Verhandeln Sie mit Käufern

Die übliche Gebühr für Immobilienmakler beträgt 6% des Endverkaufspreises der Immobilie. Das ist $ 18.000 auf einem Grundstück im Wert von $ 300.000. Discount-Immobilienmakler haben mit Hilfe des Internets in der Immobilienwelt Furore gemacht. Verkäufer finden häufig Discounter, die 4% des Verkaufspreises berechnen. Das ist immer noch eine $ 12.000 Gebühr für eine $ 300.000 Immobilie.

Der Scoop auf FSBO (Zum Verkauf durch den Eigentümer)

Die Gründe, warum sich viele Hausbesitzer dazu entschließen, ihre Heimat-FSBO aufzulisten, sollten an dieser Stelle offensichtlich sein. Es ist viel Geld zu sparen, wenn man sein Eigenheim erfolgreich verkaufen kann. Historisch gesehen wurden 13-16% der in Amerika jährlich verkauften Immobilien vom Eigentümer ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkauft. Doch fast 9 von 10 Verkäufern, die ihr Haus ursprünglich vom Eigentümer auflisten, stellen einen Vermittler an. Warum?

Die verschiedenen Gründe sind:

  • Zeit. Der FSBO erhielt Angebote nicht so schnell wie nötig und weil er überzeugt war, dass ein Agent ihnen helfen könnte, schneller zu verkaufen.
  • Geld. Der FSBO hat das Haus nicht richtig bewertet und deshalb keine Angebote bekommen.
  • Wissen. Die FSBO wusste nicht genug über die notwendigen Schritte, um den Verkauf abzuschließen.

Es gibt andere Gründe, aber das sind die großen Drei. Können sie vom durchschnittlichen Hausbesitzer angesprochen werden? Sicher können sie. Fast alle Kenntnisse stehen uns heutzutage im Internet zur Verfügung, und mit viel Wissen können mehr Hauseigentümer ihr Haus erfolgreich verkaufen.

Die Vor-und Nachteile

Bevor Sie sich entscheiden, Ihr Haus zum Verkauf aufzulisten, überlegen Sie, wie viel Zeit Sie sich für die Aufgabe selbst widmen müssen. Wenn Sie bereits sehr beschäftigt sind, möchten Sie vielleicht sofort einen Agenten einstellen. Es gibt definitiv eine Zeitanforderung, wenn es um den Verkauf durch den Eigentümer geht. Sie müssen mit Werbung und Marketing umgehen, Anrufe entgegennehmen, Ihr Zuhause zeigen, Angebote unterhalten und sicherstellen, dass Sie alle lokalen Gesetze einhalten, um den Verkauf abzuschließen.

Es stehen Ihnen Personen und Ressourcen zur Verfügung, die Ihnen beim Verkauf von Websites von Eigentümern helfen, wo Sie Ihr Zuhause einem landesweiten Publikum vorstellen können, und Ihr lokaler Hypothekenmakler, der Käufer, die Interesse an Ihrem Unternehmen zeigen, vorqualifizieren kann. Zuhause. Andere lokale Fachleute wie Titelfirmen und Rechtsanwälte können Ihnen bei den gesetzlichen Anforderungen helfen.

Der unmittelbare Vorteil der Einstellung eines Agenten besteht darin, dass all diese Aufgaben in ihre Verantwortung fallen, nicht in Ihre. Sie können mit Ihrem Leben weitermachen und viele der Kopfschmerzen vermeiden, die mit dem Verkauf von Immobilien kommen. Das heißt, bis es Zeit ist, sich tatsächlich zu bewegen. Aber das ist eine andere Geschichte. Die Einstellung eines Agenten kann jedoch ein zweischneidiges Schwert sein. Wenn Sie den falschen einstellen, werden Sie wahrscheinlich den Tag für viele Jahre bereuen. Die meisten Makler verlangen, dass Sie einen Kotierungsvertrag für mindestens drei Monate unterschreiben, obwohl die meisten sechs Monate bis ein Jahr wollen. Dies bedeutet, dass sie das exklusive Recht haben, Ihre Immobilie für diese Zeitdauer zu verkaufen, und es wird Ihnen schwer fallen, sie zu feuern, wenn es nicht klappt und Sie mit einem anderen Makler gehen möchten.

Machen Sie also ein paar Hausaufgaben, bevor Sie einen Agenten einstellen, wenn das die Route ist, die Sie wählen. Stellen Sie Fragen wie:

  • Seit wann sind Sie im Geschäft?
  • Wie viele Objekte haben Sie letztes Jahr verkauft?
  • Wie viele Objekte haben Sie in diesem Jahr schon verkauft?
  • Kann ich einige Ihrer früheren Kunden als Referenz anrufen?
  • Machst du das hauptberuflich?

Die Antworten auf diese Fragen sollten Ihnen eine gute Vorstellung davon vermitteln, wo ein bestimmter Agent in Bezug auf einen anderen Agenten steht.

The Bottom Line

Es kann ein Vergleich gezogen werden, ob man FSBO gegen einen Agenten einstellt, oder ob man sein Auto in der Zeitung gegen Trading-In verkauft. Ersterer braucht etwas mehr Zeit und Mühe als letzterer, aber er kann Ihnen ein Bündel ersparen.

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Source by Nate Garin