Immobilien kaufen – worauf man achten sollte

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Sie haben eine Weile den Immobilienmarkt beobachtet und sind bereit, den Sprung zu wagen. Nachdem Sie sich für den Verkauf entschieden haben, wonach suchen Sie?

Es kann verlockend sein, ein Angebot für das schönste Haus auf dem Block zu machen. Das ist ein Fehler. Wenn Sie das teuerste Haus auf dem Block kaufen, haben Sie keine Möglichkeit, durch Verbesserungen mehr Eigenkapital zu schaffen. Wenn die Häuser in Ihrer Nähe für 300.000 US-Dollar verkauft werden, werden Sie nie viel über diesen Wert hinausgehen.

Ein besserer Ansatz ist es, das "Schlägerhaus" in der Gegend zu kaufen. Dies ist das Zuhause mit der schrecklichen Landschaftsgestaltung, abblätternden Farbe, Rissen in der Einfahrt und so weiter. Obwohl es verprügelt aussieht, ist dieses Fixerhaus die Wurzel einer rentablen Investition. Warum? Nehmen wir an, wir befinden uns in unserer Nachbarschaft und verkaufen dieses Haus für 250.000 US-Dollar. Sie können es wahrscheinlich für 230.000 US-Dollar bekommen. Also, was jetzt?

Der Schlüssel ist der enorme Gewinn, den Sie mit relativ billigen Änderungen erzielen können. Kosmetische Probleme lassen sich am einfachsten beheben. Mit unserem Schläger kostet die Umwandlung der Landschaftsgestaltung in etwas Schönes wahrscheinlich 1.000 USD oder weniger und viel Schweiß. Malen kann Sie $ 5.000 bis $ 10.000 zurücksetzen. Das Reparieren der Risse in der Auffahrt kann ein paar tausend Dollar kosten. Für eine Gesamtsumme von 10.000 bis 15.000 US-Dollar können Sie das Eigenheim auf "Durchschnitt" verbessern, was bedeutet, dass Sie für ein Eigenheim mit 300.000 US-Dollar insgesamt etwa 250.000 US-Dollar bezahlt haben. Sie haben gerade 50.000 US-Dollar verdient!

Jetzt muss ein Wort der Vorsicht gegeben werden. Der Kauf des Fixierers auf dem Block ist nur sinnvoll, wenn die Probleme kosmetischer Natur sind. Wenn das Haus grundlegende Probleme hat, die eine Menge Geld kosten werden, laufen Sie um Ihr Leben. Stiftungsprobleme oder große Termitenprobleme können ein wahrer Albtraum sein. Wenn es einfach zu reparieren ist, kaufen Sie es. Wenn nicht, nicht!

Es gibt eine letzte Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen. Die Strategie heißt Kaufen, wenn alle anderen Angst haben. Das ist konträres Denken. Wenn die Grundlagen eines Gebiets gut sind – niedrige Kriminalität, gute Schulen -, dann werden die Preise extrem steigen. Dies ist genau die Situation, die wir jetzt sehen, so dass Sie in der Zukunft wirklich nach wichtigen Schnäppchen suchen könnten.

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Source by Raynor James