Kauf eines Hauses mit null Anzahlung in Irvine, CA.

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Vor Jahren war Veterans of War (VA-Darlehen) die einzige Person, die ein Haus in Irvine ohne Anzahlung mit einem neuen Kaufkredit kaufen konnte. In den letzten Jahren gab es eine Explosion neuer Darlehensprogramme, die auf die Gegebenheiten der meisten Käufer zugeschnitten sind. Heutzutage kann jeder ein Haus ohne Anzahlung kaufen, wenn er über ein ausreichendes Einkommen und einen angemessenen Kredit verfügt.

Es gibt drei Faktoren, die bestimmen, ob Sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um ein Haus ohne Anzahlung zu kaufen: Kaufpreis des Hauses, Zinssätze und Verhältnis von Schulden zu Einkommen, das das Hypothekenprogramm erfordert. Diese drei Faktoren hängen wie nachstehend beschrieben zusammen.

Das Verhältnis von Schulden zu Einkommen ist die monatliche Hypothekenzahlung des Zero-Down-Kredits, dividiert durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen (nicht Ihr Nettoeinkommen zum Mitnehmen). Dieses Verhältnis kann von 35% bis 50% variieren, abhängig vom Darlehensprogramm und Ihrer Kreditwürdigkeit. Die monatliche Hypothekenzahlung wird durch den Kaufpreis, die aktuellen Zinssätze und die Art des Hypothekenprogramms bestimmt, z. B. 15 gegenüber 30 Jahren, fester gegenüber variabler Zinssatz usw. Es gibt ein anderes Verhältnis, das die Hypothekengeber betrachten, bei dem es sich um die Gesamtsumme handelt Das Verhältnis von Schulden zu Einkommen ist zu kompliziert, um es hier zu diskutieren. Dieses Verhältnis analysiert auch andere Schulden, die Sie möglicherweise haben, z. B. Zahlungen mit dem Auto, Kreditkartenzahlungen usw.

Ihre Bonität wird von drei verschiedenen Berichterstattungsagenturen, Experian (ehemals TRW), EquiFAx und TransUnion, gemeldet. Ihre Bewertung setzt sich aus einer einzigen Zahl zusammen, der FICO-Punktzahl. Ein ausgezeichneter FICO-Wert liegt bei etwa 800 und höher, ein guter Wert bei etwa 700 bis 800, ein durchschnittliches Rating bei etwa 600 bis 700 und ein schlechter FICO-Wert bei unter 600. Einige Hypothekarkreditgeber haben sogar einige Null-Down-Darlehensprogramme für Kreditnehmer mit schlechten Kreditratings bei etwas höheren Zinszahlungen und einem niedrigeren Verhältnis von Schulden zu Einkommen.

Manchmal werden wir gefragt, ob Sie ein Haus ohne Geld kaufen können. Die Antwort lautet unter den meisten Umständen nein. Auch wenn die Anzahlung gleich Null ist, fallen dennoch Abschlusskosten an. Die Abschlusskosten werden in der Regel mit den Gebühren für die Kreditvergabe, den Gebühren für die Kreditbearbeitung, möglicherweise den Kreditpunkten, der Bewertungsgebühr, der ALTA-Titelrichtlinie und der Treuhandgebühr abgegolten. Es gibt aber auch andere Möglichkeiten. Wir können manchmal mit dem Verkäufer des Hauses verhandeln, um einen Großteil Ihrer Abschlusskosten zu bezahlen. Unser bisher bestes Ergebnis ist, dass wir einem Käufer geholfen haben, eine Eigentumswohnung in Irvine zu kaufen, und dass die Gesamtkosten aus eigener Tasche 795 USD betrugen! Die Käuferin war eine alleinstehende Frau, die als Erstkäuferin ein Null-Down-Darlehen in Anspruch nahm, das wir für sie gefunden hatten, und ihr Kredit war durchschnittlich. Wir konnten die Verkäuferin davon überzeugen, ihre gesamten Abschlusskosten mit Ausnahme von 795 US-Dollar zu zahlen. Diese Hausbesitzerin verfügt nun über ein Eigenkapital von über 50.000 US-Dollar, das sie steuerfrei einbehalten kann, wenn sie dieses Haus heute verkaufen würde!

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Source by Vincent Bindi