Kurzer Verkauf einer Anlageimmobilie

Ich habe viele Kunden, die mich anrufen wollen, um ihre Anlageimmobilien zu verkaufen, sie sind in der Regel besorgt über die Steuerpflicht eines Leihverkaufs – AKA schuldete die IRS auf Geld, den der Investor nie gemacht hat. Wie die meisten von euch wissen, wenn das Haus ist Ihre primäre Residenz – die Debt Cancellation Act of Congress schützt den Hausbesitzer. Grundsätzlich wird der Kreditgeber eine 1099 C für ihren Verlust in der Eigenschaft (die wiederum zeigt die Hausbesitzer mit dem Gewinn als zusätzliches Einkommen – auch wenn dies Phantom Einkommen ist) – als primäre Residenz, die IRS hat eine Form, die dies aufhebt Phantomeinkommen. Als Anleger besteht diese Kündigung jedoch nicht. Was sind Ihre Optionen als Investor, kämpfen mit einer Immobilie und verlieren Geld jeden Tag?

Wenn ich einen Investor-Client habe, sind dies die Schritte, die ich vorschlagen:

1. Finde deine Darlehensdokumente – Sehen Sie, ob Ihr Kreditgeber hat das Recht, Sie für irgendwelche Mängel zu verklagen oder nehmen Sie einfach das Eigentum

2. In den Darlehensdokumenten – überprüfen Sie, ob es sich um ein Nicht-Rückgriff Darlehen (STORNIERUNG VON INDEBTEDNESS "EUR IRS-IRC SECTIONS 108 und 1017), sind Nicht-Rückgriff Darlehen nicht steuerpflichtig

3. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater – der Steuerberater, den ich mit Randy Kiesel sprach, sagte Chandler AZ-, dass zum Zeitpunkt des Leerverkaufs, wenn die Besitzer kann technische Insolvenz nachweisen – es gibt keine Steuerpflicht (siehe weitere Erläuterung der Insolvenz unten)

4. Analysieren Sie den Prozentsatz des Verlustes – wenn Sie über 15% im Wert verloren haben – ich schlage vor, dass meine Kunden über den Verkauf denken Die Eigenschaft

5. Bestimmen Sie, ob Sie in 2 Jahren für Weniger kaufen können als der Betrag, den Sie verdanken o N die Eigenschaft. Berechnen Sie für die nächsten zwei Jahre 3% (Ich bin nachsichtig in der Wertschöpfung in den nächsten zwei Jahren)

6. Machen Sie Ihre Entscheidung – wenn Sie ohne Steuerpflicht verkaufen können, meiner Meinung nach ist es eine gute Option. Starten Sie frisch mit neuen Investitionsobjekten zu den neuen niedrigen Marktpreisen von Häusern.

So was ist technische Insolvenz – zeigt, dass Ihre Schulden mehr als der Marktwert Ihrer Vermögenswerte sind. Dies muss zum Zeitpunkt des Leerverkaufs nachgewiesen werden. In der heutigen Immobilienmarkt, wenn Sie mehrere Eigenschaften besitzen, ist es wahrscheinlich leicht, Schulden höher als Vermögenswerte zu zeigen.

Die meisten Arizona Hausbesitzer verloren 25-50% des Wertes auf ihre Häuser, das natürlich nicht ausschließen Investoren. Investoren, schlage ich vor, Sie sprechen mit Ihrem Steuerberater und bestimmen, ob Sie irgendwelche Steuerpflicht haben werden. Wäre es nicht eine bessere Option, jetzt zu verkaufen, schneiden Sie Ihre Verluste & Kauf zu den reduzierten Preisen in den nächsten 2 Jahren?

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Source by Charlotte Allred