Ländliche Grundstücke und ländliche Grundstücke kaufen, kaufen oder nicht kaufen

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Fast jeder kann Landbesitzer werden. Wenn Sie bereit sind, Ziele festzulegen, legen Sie Ihre Ziele fest, planen Sie voraus und legen Sie Ziele fest, die alle auf dasselbe Ergebnis ausgerichtet sind. Und wenn Sie geduldig sein können, anstatt sofortige Befriedigung zu benötigen.

Es gibt kein Land von mehr als 50 Hektar Land; Es sei denn, Sie zählen einige der unzugänglichen und unbrauchbaren Eigenschaften, die manchmal in Blöcken von 10.000 Hektar oder mehr verfügbar sind. und selbst diese Eigenschaften sind selten. Aber Sie können ländliche Immobilien jetzt vernünftiger als in der Vergangenheit erhalten, WENN Sie in Ihren Erwartungen und in der Art und Weise, wie Sie die Immobilie nutzen und verändern, kreativ sein wollen.

Wenn Sie es eilig haben, ländliches Eigentum zu finden, werden Sie wahrscheinlich nicht finden, wonach Sie suchen. Ländliche Immobilien haben weniger Käufer, die sie kaufen möchten, aber es gibt viele Träumer, die die Realitäten nicht berücksichtigt haben. Es gibt selten Schnäppchen, weil die meisten Leute, die ländliche Immobilien besitzen, genau wissen, wen sie zuerst anrufen müssen, wenn sie verkaufen möchten. Wenn das Grundstück wirklich ein Schnäppchen ist, ist es mit einem der ersten zehn Anrufe des Verkäufers gegangen. Wenn Sie jedoch bereit sind, "über den Tellerrand" der Konvention zu denken, kann es sein, dass Sie ein für Sie günstiges Eigentum finden.

Vor zwanzig und dreißig Jahren kauften Tausende von Menschen den Traum, ein Hühnerhaus, ein Haus und eine Fläche in Sussex County Delaware – der Hühnerhauptstadt der Welt – zu besitzen Für jeden, der hier lebt, gibt es mehrere Millionen Hühner. Für eine kurze Zeit war es möglich, den "Vertrag" von einer Hühnerfabrik zur Bank zu bringen und mit nur diesem als Sicherheit einen Kredit für ungefähr 10 Hektar, ein Zuhause und mindestens ein Hühnerhaus zu bekommen. Viele Leute entdeckten bald, dass der so genannte Vertrag feine Auflagen und Klauseln hatte, die alle für die Hühnerfabrik waren, und keine für die Hühnchenschublade. Bald arbeiteten die meisten Hühnerzüchter in Vollzeit, um das gekaufte Hühnergeschäft zu unterstützen, zusammen mit der Hypothek von 200.000 USD oder mehr, manchmal auch viel mehr.

Wenn ich nun eine Hühnerfarm mit Haus und Fläche einschätze, bewerte ich die funktionierende Hühnerfarm bei Null – und das ist in manchen Fällen ein zu hoher Wert. Es gibt viele einfachere, besser riechende und sauberere Jobs, die Sie mit 200.000 $ oder so kaufen können. Wenn Sie ein lebendiges Hühnerfleisch machen möchten, sollten Sie sich darauf vorbereiten, mindestens eine Million Dollar auszugeben. Sie können es natürlich finanzieren und mehrere Hühnerställe auf Ihrem 15 bis 20 Hektar großen Grundstück bauen lassen, wenn Sie den Geruch nicht stören. und dann ist die beste Wette, das Geschäft an jemanden zu vermieten, der mindestens 20 oder 30 Hühnerställe betreibt.

Es gibt einige sinnvolle Dinge, die Sie in Betracht ziehen können, um in das Land zu ziehen und dort zu leben. Zuallererst mietet man ein kleines Haus in der Gegend, in der man wohnen möchte – und zieht entweder dorthin oder besucht es oft genug, um die Gegend kennenzulernen. Wenn Sie bereits nahe genug wohnen, um täglich in Ihre Traumgegend zu fahren, beginnen Sie damit, und besuchen Sie die Geschäfte, Kirchen und Restaurants. Stoppen Sie am Hofverkauf und checken Sie Autos, Lastwagen und Ausrüstung ein, die in den Vorgärten der Menschen zum Verkauf stehen. Seien Sie ehrlich, sagen Sie ihnen, dass Sie vorhaben, in die Gegend zu ziehen und mehr über Ihre Nachbarn erfahren möchten. Hören Sie nur auf, einzukaufen, wenn Sie wirklich an dem interessiert sind, was sie zum Verkauf haben und bereit sind, es zu Ihrem Preis zu kaufen. Die Landbevölkerung hat einen eingebauten Wahrheitsdetektor, der normalerweise genau ist. Versuchen Sie nicht, sie zu überprüfen, da Ihr Ruf anderen Daten über Sie vorangeht.

Ich schlage vor, Sie können eine gute Zeitschrift für das Leben auf dem Land oder zwei oder drei abonnieren. Eines der besten ist das Backwoods Home Magazine. www.backwoodshome.com Beginnen Sie damit, ALLES online zu lesen und zu lesen. Anschließend erhalten Sie ein Abonnement. Dann kaufen Sie ALLE der hinteren Ausgaben, die in Softcover-Büchern gebunden sind.

Wenn Sie für das einfache Leben altmodischen Lebens, beispielsweise in einem Blockhaus, und weg von der Abwärtszerrung der Zivilisation benötigen, überprüfen Sie: www.homestead.org

Wenn Sie Ihr Einkommen mitnehmen können, um Ihr aktuelles Einkommen zu erhalten, und Sie brauchen keine Arbeit, an der Sie arbeiten. Dann empfehle ich Ihnen, zuerst einen Platz zu mieten und mehr und mehr Zeit in einer guten Gegend zu verbringen, während Sie Ihre Übergangsressourcen testen. Während des Mietens die Leute kennenlernen und sehen, ob Sie zu ihnen passen. Sie planen nicht, sich an Ihre Parameter anzupassen, das versichere ich Ihnen. Die meisten der Leute, die aus der Stadt in das Land kommen, beginnen mit dem Versuch, das Gebiet, in das sie gezogen sind, und die neuen Nachbarn zu ändern, um so zu sein, wo sie sind. Sie sollten nicht gegangen sein oder sie sollten dorthin zurückkehren – und die meisten Nachbarn werden es Ihnen sagen.

Wenn Sie als Mieter in ein Gebiet ziehen und die Menschen nach Ihren Wünschen finden und sie Sie nach ihrem Geschmack finden, haben Sie wahrscheinlich das richtige Gebiet gefunden. In ländlichen Gebieten kann Tenms jedoch einen großen Unterschied in Bezug auf die Lebensweise und die ethnische Zugehörigkeit der Region bewirken. Bitte ziehen Sie nicht in einen Ferienort wie Rehoboth Beach, wo ich arbeite, und versuchen Sie dann ohne Überprüfung, in einen Ort wie Oak Orchard (die kleine ländliche Stadt am Wasser, in der ich wohne) oder Sie erleben einen Schock in der Nähe des Terminals. Ich liebe es, wo ich lebe und die Menschen, die hier leben, aber hoffentlich glaubt keiner von ihnen, dass ich die Absicht habe, die Art, wie sie hier leben, zu ändern!

Nachdem Sie sich auf ein Gebiet konzentriert hatten und es viele Dutzend Male besucht hatten, oder besser noch einen Platz dort gemietet hatten, und dort für kurze Aufenthalte zu leben begonnen haben; Ich schlage vor, dass Sie als Teilzeitmitglied verschiedenen Gruppen und Organisationen beitreten und sie wissen lassen, dass Sie noch nicht Vollzeit sind, aber hoffen, dass Sie dies tun. Sie helfen. Versuchen Sie nicht, sie zu unterweisen oder ihnen zu helfen, das zu tun, was sie bereits besser machen. Versuchen Sie einfach, ihnen zu ihren eigenen Bedingungen zu helfen. Sie müssen die Regeln dieses neuen Spiels, seines Spiels und seiner Community erlernen. Sie sind höchstens ein willkommenes Mitglied der Community. Sie werden niemals denen gleichkommen, die vier oder zehn oder dreißig Generationen von Familien beerdigt und dort gegründet haben. Zum Beispiel werden in unserer Gegend diejenigen, die erst seit sechzig Jahren hier sind, von denjenigen, die seit dem 16. Jahrhundert oder kurz danach hier sind, nicht als "von hier" betrachtet.

Nachdem Sie sich mehrere Dutzend Immobilien angesehen haben, die Sie interessieren, kann dies ein, zwei oder mehr Jahre dauern. Sie werden beginnen, verschiedene Mikrokulturen in der Umgebung zu schätzen. Sie werden bemerken, dass es Unterschiede in Böden, Straßen, Brunnenwasser, der Funktion des Abwassersystems und dem Zugang zu den Straßen gibt. Ganz zu schweigen von den Unterschieden in den staatlichen Vorschriften und deren Durchsetzung. Jedes Mal finden Sie die perfekte Immobilie. einen Vertrag darauf "ausstehende Forschung und Entdeckung" und überprüfen Sie in dieser Zeit die Nachbarn und Fachleute über die Immobilie. Sie sollten zuerst die Nachbarn überprüfen, viele von ihnen, sie wissen bereits alles, was die Profis Ihnen in Rechnung stellen werden.

Hoffentlich legen Sie durch das zweite oder dritte dritte Grundstück einen Vertrag auf und hinterlegen eine Kaution. Sie haben das Richtige für Sie. Denken Sie daran, wenn es sich bei der Immobilie um einen günstigen Preis handelt, haben Sie in fast jedem Fall etwas verpasst. Was Sie tun müssen, ist herauszufinden, wie es für Sie ein Schnäppchen ist. weil Sie eine ungewöhnliche Nutzung, Fähigkeit oder Möglichkeit haben, die Immobilie leicht an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Kaufen Sie möglichst über einen Grundstücksmakler. Unterschreiben Sie mit Ihrem Agenten eine Kaufvertragsvereinbarung, damit Sie Ihre Treue halten. Andernfalls ist seine Treue nur dem Verkäufer unterworfen. Laut Gesetz stehen Sie dem Verkäufer und dem Makler in einer widersprüchlichen Position gegenüber. Nachdem der Kaufvertrag des Käufers unterzeichnet wurde, steht Ihr Agent nun gesetzlich auf Ihrer Seite und ist ein Gegner des Verkäufers und des Verkäufers. Bitten Sie Ihren Vertreter, Ihnen alle vergleichbaren Umsatzdaten des Multi-Listing-Services zur Verfügung zu stellen, falls vorhanden. Wenn Sie einen Gutachter nicht beauftragen, sobald Sie die Immobilie unter Vertrag haben (machen Sie den Vertrag von einer zufriedenstellenden Bewertung abhängig), und zahlen Sie für die Bewertung des Preises. Wenn Sie einen Vertrag mit einem zu hohen Preis abgeschlossen haben, verhandeln Sie den Vertrag neu. wenn Sie finden, dass Sie ein echtes Schnäppchen haben; Sie sollten sich natürlich mit Ihrem Agenten und dem Gutachter überlegen, um herauszufinden, warum. Es kann sein, dass der Grund für den "angemessenen" Preis für ihn nicht so wichtig ist – und Sie haben ein Schnäppchen.

Möglicherweise ermöglichen Ihnen Ihr Arbeitgeber oder die Beratungsarbeit oder Ihre Selbstständigkeit Telearbeit. Aber wenn Sie nicht telekommutieren können, um Ihr derzeitiges Einkommen zu halten; Erkundigen Sie sich vor dem Kauf in einer Region, ob Sie über eine marktfähige Fähigkeit verfügen, die in dieser Region gefragt ist. Dies gibt Ihnen die Gewissheit, dass Sie nicht zu einem finanziellen Tod werden. Die meisten Menschen, die in ländliche Gemeinden ziehen, ohne zu prüfen, wie sie am neuen Standort Geld verdienen werden, müssen ihre Immobilie aufgrund von Einkommensausfällen innerhalb von 5 Jahren mit Verlust verkaufen.

Wenn Sie im Ruhestand sind, sollten Sie sicher sein, dass Krankenhäuser, Ärzte, Geschäfte, Restaurants usw. am neuen Standort für Sie geeignet sind – oder seien Sie sehr sicher, dass Sie den neuen Bereich trotzdem bequem verlassen können.

Einige von uns können nicht genug Geld für einen Barkauf unserer ländlichen Traumimmobilie sparen, bevor wir das Rentenalter erreichen. Es ist jedoch wahrscheinlich, dass wir eine kleine Summe für eine Anzahlung bereitstellen können, und wir sind wahrscheinlich sicher, dass wir unsere Fähigkeiten lokal vermarkten können, um Zahlungen abzuwickeln und Brot auf den Tisch zu legen (aber raten Sie nicht, check it out.

Auch wenn Sie kleine Flächen (10 bis 50 Hektar) für 5.000 USD oder weniger pro Hektar mit gutem Boden, gutem Wasser und guten Aussichten für ein kostengünstiges, funktionsfähiges Abwassersystem finden – viele Banken und Hypothekenbanken sind hinsichtlich der Finanzierung von Rohland nicht optimistisch, ABER die Verkäuferfinanzierung stellt oft eine alternative und einfach zu strukturierende Methode dar, um Land zu kaufen Zinsen – vom Verkäufer: Um auf dem Grundstück aufzubauen, müssen Sie normalerweise die Hypothek des Verkäufers mit Ihrem Darlehen zur Finanzierung von Wohneigentum abbezahlen. Jedes Geld, das Sie für den Grundstückspreis gezahlt haben , Anzahlung sowie Kapitalzahlungen während Ihrer eigenen Die Dauer des Erwerbs und jede Wertsteigerung des Grundstücks wird als Teil Ihrer Anzahlung auf das Darlehen Ihres Eigenheimbesitzers betrachtet.

Achten Sie darauf, Ihre Zahlungen so einzustellen, dass Sie sich die Landzahlungen zusammen mit Ihren aktuellen Wohnkosten leisten können. Sie können Tausende von Dollar an Zinsen sparen, indem Sie Ihren Kredit so kurz wie möglich halten. Stellen Sie außerdem sicher, dass auf Ihrer Verkäuferfinanzierungsanzeige keine Vorfälligkeitsentschädigung enthalten ist.

Sie können jedoch häufig ein bestehendes Haus auf einer Fläche für viel weniger als die Kosten für die Fläche und den Bau eines ähnlichen Hauses erwerben. Sie können das Anwesen auch häufig vermieten, um einen Teil Ihrer Kosten zu decken, während Sie Ihre Angelegenheiten für Ihren vorübergehenden Umzug in ländliches Glück organisieren. Wenn Sie sich für den Kauf einer 100 Hektar großen Pferdefarm mit Gebäuden, Zäunen, Koppeln usw. interessieren, können Sie oft fast 50% der Wiederaufbaukosten sparen. Es gibt jedoch wenig Markt für die Vermietung einer solchen Immobilie.

Wenn Sie "mehr als fünf Hektar" mit einem Haus und Gebäuden finden, die Arbeit benötigen, aber strukturell solide sind, können Sie 30% bis 60% der Wiederaufbaukosten sparen. Stellen Sie sicher, dass Sie in diesem Gebiet, Sussex County Delaware, mehr als fünf Hektar Land bekommen, wenn fünf Hektar oder weniger in eine nicht-landwirtschaftliche Zoneneinteilung fallen, mit der Sie möglicherweise nicht an der Entwicklung Ihres ländlichen Lebensstils beteiligt sein möchten.

Die meisten Leute fragen mich nach 20 bis 30 Morgen oder mehr. Aber lassen Sie uns hier einen Blick auf die Realität werfen. Ein Fußballfeld ist drei Viertel eines Morgen. Daher ist 5,1 Hektar oder mehr ein sehr geräumiger Ort, um die Anbaufläche zu bewohnen. Wenn Sie Pferde wollen, denken Sie jedoch an 15 Morgen oder mehr. Jedes Pferd benötigt durchschnittlich 5 bis 9 Hektar, je nachdem, wie Sie sich entscheiden, das Pferd zu heben. diese Fläche ist zusätzlich zu dem Land, das Ihr Zuhause, Ihre Einfahrt, Gebäude, Garten und andere nicht umzäunte Bereiche einnehmen. Viele Menschen denken an ein, zwei, drei oder vier Pferde für den Familiengenuss; Wenn dies der Fall ist, benötigen sie ungefähr drei oder mehr Vereinbarungen für das Heim und andere Verbesserungen, die sich auf den Menschen beziehen, und sollten für jedes Pferd oder Pony einen zusätzlichen Durchschnitt von sieben Hektar ausmachen.

Wenn Sie einen Traum von Selbstanpassung haben; vom Stromnetz leben, weg von allem sein … das ist in der Realität praktisch unmöglich, aber am weitesten verbreitet, wenn Sie sich in der Traumphase befinden. Wenn Sie sich damit abfinden, was Sie sich realistisch leisten können und was Sie vor dem Kauf realistisch leben können, können Sie später viele Kopfzeilen einsparen.

Solarenergie ist weitaus teurer als der Kauf von Elektrizität von der Elektrizitätsgesellschaft, Windkraft ist unzuverlässig, Wasserkraft ist teuer und schwer zu arrangieren; Jetzt erwarte ich, dass viele Argumente von denjenigen erhalten werden, die alles darüber gelesen haben, aber keine wirkliche Erfahrung haben – aber ich werde kein gültiges Argument von jedem erhalten, der es getan hat (es sei denn, sie versuchen gleichzeitig, die Idee zu verkaufen.) Andere).

Es gibt viele gute Artikel im Backwoods Home Magazine. Die meisten von ihnen lassen jedoch den anfänglichen Aufwand, den Wartungsaufwand und fast immer den Ersatz verschlissener Komponenten dieser sogenannten geldsparenden Off-the-Grid-Systeme aus. Sie können jedoch ein passives Solarhaus entwerfen, eines mit den meisten Fenstern nach Südwesten und nur wenigen nach anderen Richtungen. Die meisten älteren Bauernhäuser sind bereits so angelegt, aber nicht alle sind gut isoliert.

Ort: ist von vorrangiger Bedeutung. Wir Grundstücksmakler singen gerne "location – location – location" wie ein Mantra. Es ist wichtig, einfach zu lernen, was es bedeutet, da der Ort unterschiedliche Parameter für verschiedene Zwecke hat. Die Lage an einer Hauptstraße ist für kommerzielle Aktivitäten unerlässlich. Lage in der Nähe eines angenehmen Lebens und guter Arbeitsplätze ist für Wohnimmobilien unerlässlich; Standort in Bezug auf ländliche Prinzipien ist manchmal eine Frage des Lebens und des Todes oder zumindest eine Frage des Machbaren und Unüberwindbaren für ein ländliches Zuhause.

Ich schlage vor, dass die richtige Lage für ländliches Wohnen NICHT in der Nähe des besten Strandes, der besten Skipisten oder des besten Sees liegt. Die sinnvollere Lage liegt jedoch in der Nähe einer ländlichen Stadt, in der viele oder die meisten Einheimischen auf dem Land leben Anbaufläche. In unserer Gegend möchte jeder zehn bis dreißig Morgen in Strandnähe. Nachdem sie den Preis herausgefunden haben, träumen sie etwa 1 bis 5 Hektar, aber am Ende bekommen sie ihn selten und wenn sie die Schwierigkeit haben, ihn zu finden, verwenden Sie ihn für ländliche Zwecke und genießen Sie es, wenn sich Ihre Nachbarn über den Geruch von Hahn, Traktor oder Dünger beschweren Oft wird diese halb ländliche Lage weniger als Ihre Träume.

Wenn Sie in einem beliebten oder landschaftlich reizvollen Wunderland nicht unbedingt Land kaufen möchten, finden Sie in den weniger "romantischen" Teilen der Grafschaft immer noch gute Käufe, insbesondere an den Rändern der kleinen Landwirtschaft Gemeinschaften. In Sussex County schlage ich den Südwesten der Grafschaft vor, westlich von Millsboro, näher an Gumboro, Delmar usw., für die beste ländliche Umgebung und günstige Preise. Es gibt nur wenige Immobilien in dieser Gegend, aber noch weniger Käufer, die sich der Tatsache bewusst sind, dass ländliches Leben besser gelebt wird.

Wenn Sie unabhängig voneinander reich sind, ist das eine andere Sache. Es gibt einige schöne Farmen auf den Klippen mit Blick auf den Pazifik in der Nähe von Carmel Kalifornien. wo sich die Filmstars verstecken, und wenn Sie eine hundert Hektar große Farm finden, können Sie es für etwa hundert Millionen Dollar bekommen, plus den Wert von Verbesserungen. Es geht darum, was Sie in der Nähe von Rehoboth erwarten können. und es ist ein bisschen einfacher zu finden. Je weiter Sie sich von den "idealen" Standorten entfernen, desto weniger Käufer suchen sie und desto niedriger ist der Preis. Eine interessante Anekdote hier; Ich war vor einigen Jahren mit einem Paar zu mir gekommen, auf der Suche nach etwa hundert Hektar am Meer in der Nähe von Rehoboth für Pferde; Sie konnten sich leicht den Preis von einer Million Dollar pro Hektar leisten, aber schließlich kauften sie Land zwanzig Minuten landeinwärts, nachdem sie vernünftigere Nachforschungen angestellt hatten.

Bevor Sie sich auf die Suche nach einem Grundstück begeben, setzen Sie sich mit Papier und Bleistift und allen beteiligten Partnern oder Familienmitgliedern hin. Sie können zahlreiche Überraschungen finden, wenn Sie alle Importe, Wünsche und Dinge aufschreiben, die nicht gewollt sind. Es ist sehr wichtig, dass Sie wissen, was Sie haben müssen und was Sie ohne auskommen können. Erstellen Sie eine Liste der Funktionen, die Ihrer Meinung nach einen Bereich haben MÜSSEN, damit Sie in Betracht ziehen, dorthin zu wechseln. Dies kann Dinge wie das Klima (und damit die Vegetationsperiode), den Umkreis eines Bevölkerungszentrums (oder möglicherweise eine gewisse Entfernung von einem Ort) und die Verfügbarkeit bestimmter Einrichtungen oder Dienstleistungen umfassen. Ein Umkreis von 20 Meilen von einem Flughafen oder Krankenhaus ist für eine Familie nicht von Bedeutung, kann jedoch für eine andere von entscheidender Bedeutung sein.

Der wichtigste Punkt auf dieser Liste ist die Berücksichtigung des sozialen und wirtschaftlichen Klimas der Region und wie Sie dazu passen. Selbst wenn Sie unabhängig sind und reich sind, können die wirtschaftlichen Umstände eines Gebiets beeinflussen, wie Sie sich daran anpassen. Wird eine gut betuchte, aber gelangweilte Person in die Lage versetzt, sich in eine wirtschaftliche Appalachie zu begeben und wirklich Zufriedenheit zu finden? Vielleicht, aber bedenken Sie zuerst die "Notwendigkeiten" des Lebens, das Sie verlassen werden. Müssen Sie regelmäßig an der Sinfonie teilnehmen oder eine hochwertige Bibliothek besuchen? Ist es wichtig, dass Sie hochwertige Kleidung kaufen oder andere Einkäufe tätigen?

EINFACHER EINKOMMEN UND LERNEN ÜBER LANDWIRTSCHAFTLICHE BEDEUTUNGEN: IST DAS wahrscheinlich wichtigste Teil des Lernens, um in den STICKS zu leben.

Diejenigen von uns, die nicht unabhängig Reichtum haben, müssen sich überlegen, wie wir uns in unserer neuen Umgebung unterstützen können. "Vom Land zu leben" ist sicherlich NICHT alles, was ihm schwerfällt, und es ist nicht einmal legal, es sei denn, Sie werden Vegetarier. Die Jagd auf Fleisch ist das ganze Jahr über illegal. Auch Gartenarbeit oder das Sammeln wilder Lebensmittel ist nicht zulässig, wenn Sie versuchen, dies auf öffentlichem Land zu tun.

Vor dem Umzug ins Land … Eine der wichtigsten Fragen, die gestellt werden müssen (und die Antwort sicher herausfinden) ist; "Hat das Gebiet eine ausreichende Bevölkerungsbasis, um einer Person eine gute Chance zu geben, einen Job zu finden?" Ein anderes ist; "Hat es eine abwechslungsreiche Wirtschaft? Viele Gemeinden scheinen gute Beschäftigungsmöglichkeiten zu haben, aber bei näherer Betrachtung haben sie sich alle auf dieselbe Branche gestützt, z. B. Erholung, Hühner, Angelcamps, Skifahren, Schwimmen im Meer und Wassersport. Holz oder Bergbau oder Landwirtschaft: Wenn der Boden aus einer einzigen Industrie fällt oder plötzlich kein Schnee liegt oder das Wasser verschmutzt wird und gegen den Gebrauch entsorgt wird … wie Einzelpersonen aus vielen Städten feststellen können, hat die Wirtschaft des gesamten Volkes stattgefunden Bereich fällt auseinander – SCHNELL … um schnell mit Ihrer Investition auszukommen.

Wenn die Wirtschaft eines Gebiets hauptsächlich auf dem Tourismus basiert, wie zum Beispiel bei uns im Rehoboth, bei Lewes, Dewey, Bethany, In Fenwick gibt es möglicherweise viele Arbeitsplätze im Dienstleistungssektor (Motels, Restaurants usw.). Die meisten dieser Arbeitsplätze sind jedoch sehr niedrig, und häufig handelt es sich um saisonale Jobs. In vielen Urlaubsgebieten sind die Landpreise tendenziell überhöht unsere mehr als die meisten.

Ich war überrascht Vor einigen Jahren stellte sich heraus, dass die teuersten Gegenden Kaliforniens im Vergleich zu Rehoboth und den umliegenden Gebieten nicht allzu teuer waren.

Das Mindestlohneinkommen wird wahrscheinlich nicht dazu führen, dass eine Person bequem in einer Resortgemeinschaft lebt, geschweige denn eine Person kann Immobilien kaufen! Ein extremes Beispiel ist die Stadt Aspen, Colorado. Diese wunderschöne Skigebietsgemeinde ist ein extrem teurer Ort zum Leben. Die örtlichen Fast-Food-Restaurants haben Schwierigkeiten, Mitarbeiter zu finden, weil es keinen günstigen Platz für sie gibt. Einige dieser Unternehmen müssen tatsächlich eine Unterkunft bereitstellen, um Mitarbeiter zu bekommen! Es ist ein bisschen so wie in Rehoboth. Wie Sie vielleicht wissen, bot Grotto's Pizza, unser größter Arbeitgeber in der Region, einst Platz für viele seiner Mitarbeiter. Nun, viele unserer Resorts helfen gemeinsam in "drei Schlafzimmern, schläft zwanzig) Wohnungen und Häusern.

Wenn Sie ein Computerprofi sind, haben Sie das Glück, dass das" Informationszeitalter "ein sehr interessantes Ereignis darstellt Eine Klasse von Fachleuten, die in ländlichen Gegenden in Depressionen überleben können – der Computerunternehmer: Mit einem vernünftig guten ISP-Einwahldienst, manchmal einem Kabelmodem (in Millsboro und einigen Gegenden im Süden von Sussex County), einem Mobiltelefon, einem Computer, einem Drucker, einem Modem und einem Faxgerät Die Menschen können jetzt per Telefon und Internet durch das Land und die Welt streifen, und einige Leute, und dies ist ein schnell wachsendes Segment unserer Käufer, können entweder für ein fernes Unternehmen zu Hause arbeiten (manchmal einmal wöchentlich oder einmal monatlich pendeln) oder sogar bei einem meiner Kunden zweimal in der Woche) oder als Berater ein neues Unternehmen gründen, das die gleiche Arbeit für das gleiche Unternehmen erledigt, in dem sie derzeit beschäftigt ist großes konventionelles Geschäft, Alb Verwenden Sie einen Laptop und andere tragbare digitale Werkzeuge, und das kann durchaus rentabel sein.

Computergestützte Unternehmen eignen sich ideal für das ländliche Leben. Sie werden immer wichtiger, um sich von der Hektik des Pendelns zur Arbeit in Großstädten zu befreien, in denen es für das Leben zu gefährlich wird. Wenn Sie sich noch nicht mit Computern auskennen, müssen Sie dies tun Überlegen Sie, ob Sie eine Fertigkeit haben, die in dem Bereich vermarktbar ist, an dem Sie interessiert sind.

Stellen Sie sicher, dass der von Ihnen gewählte Ort (a) diese Fertigkeit verwendet, und (b) ist nicht mit Arbeitslosen besetzt, die die gleiche Fähigkeit haben. Einer meiner besten Freunde ist ein fabelhafter Tischler, Hausbauer, Schreiner und in vielen anderen Bereichen wie Schweißen, Automechanik, Büchsenmacherei und teilweise ein paar Dutzend mehr marktfähiger Fähigkeiten. Er zog in ein ländliches Gebiet von Virginia zu seinem Traumhaus auf über 100 Hektar und sein Einkommen sank. Er ist jetzt wieder hier und ich bin froh, dass er es auch ist, obwohl ich ihn nicht oft sehe. Es ist einfach angenehm, an seinem Geschäft vorbeizukommen und zu wissen, dass er wieder in der Nachbarschaft ist.

Bitte, bitte, bitte … bevor Sie in ein neues ländliches Gebiet ziehen; Abonnieren Sie die nächstgelegene Zeitung für das Gebiet, das Sie in Betracht ziehen, und lesen Sie die Bereiche Wirtschaft und Community sowie die gewünschten Anzeigen. Wenn es in der Lokalzeitung einen knappen "Hilfe gesucht" -Abschnitt gibt … passen Sie auf. Könnte dieser "deprimierende" Stand der Dinge bezüglich der Beschäftigungsnachrichten wahrscheinlich bedeuten, dass Immobilien in diesem Bereich zu günstigen Preisen angeboten werden?

Andere Punkte, auf die Sie achten sollten

Wie steht es um Ihre Gesundheit und Ihr Alter? Haben Sie jetzt oder erwarten Sie häufigen Bedarf an medizinischen Dienstleistungen, die in den meisten Städten vorkommen?

Auch wenn sie notwendig sind, sollten Sie ernsthaft darüber nachdenken, dass Sie mindestens 25 Meilen vom nächsten Autobahnsystem entfernt bleiben. Diese "Verbrechenswege", die das Land durchqueren, bringen nicht nur gesetzestreue Bürger, sondern auch Einzelverbrecher und Banden mit. Die Banden und andere Verbrecher neigen dazu, die Korridor-Städte in einem Portfolio der Autobahnen als "Banken" zu nutzen, und sie zeichnen sich durch "Rückzüge auf der Flucht" aus. Eine kleine Stadt, in der die Schriftsteller lebten, war nur wenige Kilometer von einer Autobahnausfahrt entfernt. Eines Abends verließen zwei Männer die Autobahn, beraubten ein Motel und kamen kurze Zeit später wieder auf die Autobahn. Sie wurden nie gemacht. Stellen Sie sich vor, was diese Korridore werden könnten, wenn sich unsere Städte und Vororte weiter verschlechtern!

WENN SIE EIN GEBIET FINDEN, WAS SIE WOLLEN. . .

Wenn Sie sich allgemein entschieden haben, wohin Sie umziehen möchten, besuchen Sie ihn mehrmals, vorzugsweise zu verschiedenen Zeiten des Jahres. Erfahren Sie, welche Bereiche wünschenswert sind und welche Probleme haben. Suchen Sie nach Überschwemmungsflächen, Gebieten mit Zugangsproblemen, Wasserproblemen (zu wenig, zu viel oder schlechter Qualität), Lärmproblemen (ja, selbst ländliche Gebiete können laute Stellen aufweisen) oder andere Probleme, die für ein bestimmtes Gebiet spezifisch sind. Einige ländliche "Viertel" haben sich einen schlechten Ruf erworben. Finden Sie vor dem Kauf heraus, warum. Wenn der Preis zu gut aussieht, um wahr zu sein, versucht vielleicht jemand, ein Problem zu lösen.

Wenn Sie nach unbebauten Grundstücken suchen, auf denen Sie Ihren Rückzug aufbauen können, informieren Sie sich über die Wassertische: Tiefe, Qualität und Zuverlässigkeit. Finden Sie heraus, was es kostet, eine Bohrung bis zur erforderlichen Tiefe für diesen Bereich durchzuführen. Wasser sollte bei jedem Landkauf eine der wichtigsten Überlegungen sein. In Sussex County haben wir das Glück, dass wir im Allgemeinen gutes Wasser haben (unabhängig von Presse und Pseudo-Envoronmentalisten) und Brunnen relativ billig zu bohren sind.

Ermitteln Sie die Fülle an Dienstprogrammen und Kosten, um sie einzubringen, und schließen Sie sie an, wenn sie nicht bereits vorhanden sind. In einigen Gebieten sind die Kosten für den Anschluss an das Stromleitungsnetz untragbar. Einige dieser Bereiche sind möglicherweise nicht für eine kostengünstige Quelle oder Septik leitend. ABER das kann von Vorteil sein, wenn Sie außerhalb der Norm denken können. Zum Beispiel ist unsere Fowler Beach-Liegenschaft nicht für das Laufen von elektrischen Kabeln geeignet, um gutes Wasser aus einem flachen Brunnen oder einem Gebäude und einem kostengünstigen Abwassersystem zu erhalten. Infolgedessen können Sie für einen kleinen Strand Wasserflächen an einem privaten Strand erwerben und die Kosten für Strom, Wasser und Abwasser sind, wenn sie zu den Kosten der Immobilie hinzuaddiert werden, winzig!

Wenn Sie Ihre Suche auf einige Bereiche in Ihrer Ziel-Community eingegrenzt haben, sehen Sie sich mehrere Eigenschaften an! Immobilienmakler wie wir können eine große Hilfe sein, nicht nur, indem Sie Ihnen individuelle Eigenschaften zeigen, sondern indem Sie Ihnen generell von der Gegend erzählen. Es ist nicht notwendig, sich auf einen Makler zu beschränken. Aber so bald wie möglich sollten Sie sich für ONE entscheiden, mit ihm zusammenarbeiten und möglichst die Vereinbarung eines Käufers mit ihnen unterschreiben, damit sie nach Ihren besten Interessen Ausschau hält !!! Wenn Ihr Grundstücksmakler zu aufdringlich für Sie ist oder Ihnen nicht die Art von Immobilien zeigt, die Sie interessiert, finden Sie eine andere. Stellen Sie sicher, dass Sie den Kaufvertrag des Käufers für ungültig erklären, wenn Sie einen Vertrag haben (schriftlich), und holen Sie sich einen Makler, der Ihnen zuhört, was Sie möchten, und Ihnen dies zur Verfügung stellen.

Und vergessen Sie nicht, die Zeitungen zu beobachten und die in Ihrem Preissegment und in Ihrem Interessengebiet angebotenen Immobilien zu prüfen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden. Manchmal können die besten Angebote erzielt werden, wenn Sie mit Eigentümern zusammenarbeiten. Wenn Sie einen Vertreter des Käufers haben, kann der Agent sicherstellen, dass Sie gut informiert und geschützt sind, auch nachdem Sie die Immobilie beim Verkäufer gesehen haben.

Sie benötigen außerdem einen Anwalt in Delaware, um Sie bei der Schließung des Grundstücks zu unterstützen. Es ist wichtig zu wissen, dass alle CAN-Anwälte des Anwalts Immobiliensiedlungen durchführen können, die jedoch nur von Nutzen sind. Anwälte spezialisieren sich und nur drei bis fünf von ihnen sind auf Immobilien spezialisiert – für den Rest von ihnen sind Immobiliensiedlungen unpraktisch und egal was sie sagen … Sie machen normalerweise Fehler und diese Fehler können schrecklich sein.

Wenn Sie eine Immobilie finden, die Sie mögen, lassen Sie sich nicht von den Nachteilen blenden. Unabhängig davon, ob Sie mit einem Grundstücksmakler zusammenarbeiten oder nicht, machen Sie Ihre Hausaufgaben. Denken Sie daran, es sei denn, Ihr Makler ist ein Vertreter des Käufers, er oder sie arbeitet für den Verkäufer. Die meisten Makler werden mit Ihnen alle Ihre Fragen beantworten, sind aber auch vertraglich gebunden, um den bestmöglichen Preis für ihren Kunden, den Verkäufer, zu erhalten. Und per Gesetz – wenn sie für den Verkäufer arbeiten, gibt es zahlreiche Dinge, die sie Ihnen vielleicht nicht preisgeben, selbst wenn sie davon erfahren.

Zuerst stellen Sie dem Verkäufer oder dem Grundstücksmakler alle Fragen, die Sie über das Grundstück stellen können. Bei einer älteren Wohnung könnten dies Fragen zum Alter der Verdrahtung und zu den Wasserinstallationen, zum Fundamenttyp und in einigen Teilen des Landes umfassen, als es zuletzt auf Insektenprobleme geprüft wurde. Dies ist besonders wichtig in der Nähe der Strände und in Bezug auf bewaldete Grundstücke – wo Termiten vorherrschen.

Dann mit den Nachbarn sprechen. Im ländlichen Sinne sind die "Nachbarn" Personen, die in einem Umkreis von fünf oder mehr Kilometer des Grundstücks leben. manchmal sogar mehr, wenn das Grundstück eine lange Straße ohne Kreuzungen führt. Fragen Sie sie nach der Gegend, den Bewohnern, den Problemen mit der Region und insbesondere, wenn sie mit der Immobilie, die Sie kaufen möchten, Nachteile haben. Wenn Sie nicht bereit sind, mit Ihnen zu sprechen, könnte dies eine rote Fahne sein, die Sie nicht ignorieren sollten: Vielleicht möchten sie die Immobilie kaufen, können sie sich aber nicht leisten, oder sie mögen es nicht, dass Außenseiter in ihrer Umgebung Immobilien kaufen. Wenn Sie in mehreren Gesprächen auf dieses Problem stoßen, wird es Ihnen möglicherweise schwer fallen, mit den Nachbarn auszukommen. Wenn Sie dieses Stück Land mit oder ohne ein Haus und Gebäude darauf kaufen und halten, ist kreative Planung, Geduld und Vorsicht von Ihrer Seite erforderlich!

WENN SIE EIN ANGEBOT ODER ANDERE HABEN MÜSSEN. . .

Die teuren Immobilien von heute werden die Schnäppchen von morgen sein. Lassen Sie sich nicht durch kurzfristige Hindernisse entmutigen. Landpreise sinken auf lange Sicht selten. Natürlich gibt es beim Kauf von Land viel mehr zu beachten als beim Kauf eines Hauses in einer Stadt. Eines davon ist das mögliche Problem des Kaufens in einem "Boom Town" -Bereich, wenn Sie nicht Teil des Booms sein wollen.

Es ist wichtig zu überlegen, ob Ihr Traumstandort weniger wünschenswert ist, da mehr Menschen dorthin ziehen. Aus diesem Grund ist es nicht ungewöhnlich, dass Menschen, die in ein ländliches Gebiet ziehen, "das Tor schließen" wollen, nachdem sie dort angekommen sind. Sie erkennen, dass, wenn zu viele Menschen in die kleine Gemeinschaft ziehen, die sie gewählt haben, sie die Qualitäten verlieren wird, die sie überhaupt dort hingezogen haben. Leider werden Menschen diese wunderbaren Orte finden, egal wie sehr manche Menschen versuchen, sie geheim zu halten. In einigen Gemeinden lässt sich das Wachstum gut verhalten, in anderen nicht. Prüfen Sie, welche Art von Planung und Zoning in Ihrem ausgewählten Gebiet vorhanden ist. Eine Gemeinde, die in die Zukunft blickt und Wachstum plant, ist viel besser als Gemeinden, die den Kopf im Sand lassen und denken, "hier kann es nicht passieren". Wachstum kann nicht nur geschehen, sondern auch.

But short of a natural disaster or a devastating man-made calamity, land will not come down in value. Buy it, use it, live on it, improve it, and love it. Land is the best investment you'll ever make, for yourself and posterity.

Good luck in your search!

Copyright © 2001 www.JodyHudson.com

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