Wenn Du nicht mehr brennst, starte neu!: Mein Leben als Historiker, Journalist und Investor

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Mein Leben als Historiker, Journalist und Investor
Gebundenes Buch
Journalist und Unternehmer, Historiker und Immobilieninvestor, Bodybuilder und Reichtumsforscher, erst Maoist, später Multimillionär. Rainer Zitelmann hat in 60 Jahren kaum etwas ausgelassen. Er war erfolgreicher Verleger, meinungsstarker Journalist, international angesehener Hitler-Biograf und Bestsellerautor. Mit 59 Jahren verkaufte er sein erfolgreiches PR-Unternehmen und schrieb seine zweite Doktorarbeit, die jetzt als Buch erschien: Psychologie der Superreichen.

Rainer Zitelmanns „Lehr- und Wanderjahre“ vom Historiker zum Journalisten und Multimillionär sind nicht nur ein spannender Blick zurück auf 60 Jahre beeindruckende Leistungen, sondern auch eine Inspiration: Wenn du nicht mehr brennst, starte neu!



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 Warum Sie einen Makler brauchen – Käufer

Okay, ja, ein Artikel mit dem Titel "Warum Sie einen Makler brauchen", geschrieben von einem Makler, mag oberflächlich etwas verdächtig erscheinen, aber wenn Sie nicht alle Fakten kennen , Sie können keine informierte Entscheidung treffen. Also, setz dich zurück, kick die Füße hoch und entscheide selbst, ob du einen Makler brauchst.

Ich bin immer ein wenig überrascht zu sehen, dass Käufer denken, dass sie diejenigen sind, die die Realtors & # 39; Aber ich denke, das ist wie ein Raketenwissenschaftler, der erstaunt ist, dass die Menschen den Unterschied zwischen Orbital- und Himmelsmechanik nicht kennen und wie Keplers Gleichung als fundamentale Technik in beiden Bereichen verwendet werden kann!

Obwohl einige Immobilienmakler den Käufern eine Gebühr berechnen (nennen sie eine Verwaltungs- oder Dokumentengebühr oder was auch immer), ist es nominal. Grundsätzlich erhalten Käufer eine kostenlose Vertretung. Was diese Darstellung beinhaltet, ist dies: Alles! Unsere Dienste halten Ihre Hand knapp, während Sie auf die Toilette gehen. Wir haben "Verbindungen", die Sie nicht glauben würden, und wir können Ihnen den Namen von mindestens zwei seriösen Kreditgebern geben, die sicher waren, geben Ihnen den Umweg nicht zu spät im Darlehensverfahren.

Als Ihr Grundstücksmakler werden wir Sie zu Ihrer Bequemlichkeit treffen und mit Ihnen über den Prozess und die Schritte beim Kauf eines Hauses sprechen. Wenn Sie Fragen oder Bedenken haben, sind wir dort, um sie zu beantworten. Wir helfen Ihnen, Kriterien zu entwickeln, um Ihre Suchanfragen effektiver zu gestalten. Wir kennen die Viertel, die beste Route und die Fahrzeit, wenn Sie hier wohnen, aber dort arbeiten, die Vor- und Nachteile von älteren und neueren Häusern, ob sie nun einen Super Wal-Mart bauen wollen oder nicht Welcher Bereich eignet sich am besten für den Wiederverkauf und mehr.

Sobald die Kriterien festgelegt sind, beginnen wir damit, Ihnen Homepages zu senden, sei es als automatisierte Suche auf der MLS oder als manuelle Übergabe an Sie. Nach der Auswahl Ihrer Favoriten und einem Tag, an dem Sie sie sehen möchten, machen wir uns an die Arbeit. Wir müssen die Häuser in die Reihenfolge der besten Reiserouten setzen, herausfinden, wie lange es dauern wird, um jedes Haus und die Fahrzeit zwischen den Immobilien zu sehen, dann rufen Sie die Listing-Agenten an und richten die Termine ein.

Als lizenzierte Realtors müssen wir eine "Errors and Omissions" -Versicherung haben, aber diese Versicherung deckt keine Kunden ab, die in unserem Auto sitzen, während sie beim Essen, Telefonieren und Aufschreiben über eine Leitplanke sprinten Richtungen, so viele Realtors ermutigen jetzt Käufer, ihnen in ihren eigenen Autos stattdessen zu folgen.

In jedem Haus sind unsere Sinne auf Hochtouren. Wir sind ständig auf der Suche nach Wasserflecken und Grundrissen und unsere Nasen sind auf Schimmel- und Tiergeruch aufmerksam. An einem schönen Frühlingstag können Sie vielleicht nicht bemerken, dass der Wintergarten keine Klimaanlage hat, aber wir tun es. Sie können die Tatsache übersehen, dass es keine merklichen Wäschestationen gibt, aber wir werden nicht. Die Erfahrung hat uns gelehrt, genau hinzuschauen, und wir tun es.

Sobald du dein Traumhaus gefunden hast, wird dein Grundstücksmakler recherchieren. Wie lange ist es auf dem Markt? Warum verkaufen sie? Was haben sie ursprünglich dafür bezahlt und welche Updates oder Renovierungen wurden seitdem gemacht?

Basierend auf den Informationen, die von Ihrem Makler offengelegt wurden, schreiben Sie ein Angebot. Genauer gesagt, Ihr Makler wird das Angebot für Sie schreiben. Wir haben alle Dokumente, die Sie benötigen, um ein Haus zu kaufen. Verträge, Addenden, Addenden zu Addenden. . . und wir wissen wie und wann man sie benutzt. Wir werden Ihnen alle Fragen stellen, die notwendig sind, um das Angebot gültig und legal zu machen. Geben Sie an, wo und in welcher gepunkteten Linie Sie unterschreiben sollen. Wir gehen jeden einzelnen Absatz durch und verpacken ihn für Sie in mundgerechte Stücke. Wir stellen das Angebot dem Listing Agent vor, der es dem Verkäufer vorlegt. Dann verhandeln wir in Ihrem Namen.

Verhandeln ist ein fein abgestimmtes Instrument. Alles spielt eine Rolle, von Nuancen in einer Stimme bis hin zur Präsentation der Immobilie. Ein zusätzlicher Bonus für die Vertretung in diesem Stadium des Spiels ist, dass, wenn Sie einen guten Polizisten / schlechten Polizisten spielen wollen, wir der schlechte Polizist sein werden!

Sobald Ihr Angebot angenommen und ein vollwertiger Vertrag wird, haben wir sowohl Heim- als auch Schädlingsinspektoren, die wir Ihnen empfehlen können und denen Sie vertrauen können. Wir planen die Inspektionen basierend auf Ihrer Verfügbarkeit. Wenn wir für mindestens einen Teil der Inspektionen nicht anwesend sein können, gehen wir mit Ihnen gemeinsam die Inspektionsberichte durch, um festzustellen, welche Reparaturen angefordert werden müssen. Auch hier handelt es sich um eine Verhandlung. Dann warten wir auf das Schließen. Du hast ein Problem? Haben Sie eine Frage oder ein Anliegen? Sie möchten einen guten Maler finden? Sie möchten das Haus noch einmal sehen, um Fotos und Messungen zu machen? Rufen Sie Ihren Makler an.

Ungefähr eine Woche vor dem Schließen erinnert dich dein Grundstücksmakler daran, dass deine Dienstprogramme entweder aktiviert oder auf deinen Namen umgestellt wurden. Ihr Makler wird auch in Kontakt mit dem Listing Agent und Kreditgeber sein, um zu sehen, dass die Dinge an diesen Enden reibungslos laufen. Irgendwann vor dem Abschluss erhält Ihr Makler die Abrechnungserklärung vom Closing Agent und kann sie auf Richtigkeit überprüfen. Wenn Sie bereits den Schädlingsinspektor bezahlt haben, aber es als Abschlusskosten angezeigt wird, kümmern wir uns darum.

An der Schließung ist nicht, wenn unsere Arbeit erledigt ist. Es ist nie wirklich. Wir stehen immer zur Verfügung, um Fragen zu beantworten und Probleme zu lösen.

Und wenn es darum geht, dein Haus zu verkaufen, sind wir auch für dich da!

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Source by Lisa Buth

 FSBO, nicht gut für die aktuelle Wirtschaft

Viele verkaufen heute ihr Eigentum. Es gibt jedoch sehr wenige Käufer. Obwohl die Wirtschaft Zeichen des Fortschritts zeigt, hat sie noch nicht vollständig aufgegriffen. Da es der Branche noch nicht gut geht, glauben viele, dass es am besten wäre, das FSBO auszuprobieren. Damit müssen sie keine Verkaufsprovision zahlen, was bedeutet, dass sie von den Erlösen in vollem Umfang profitieren werden. In dieser Art von Wirtschaft gibt es jedoch verschiedene Nachteile für den Verkauf durch die Eigentümer. Denken Sie daran, dass es mehr Verkäufer gibt und es nur sehr wenige Käufer gibt. Der Wettbewerb auf dem Markt ist hart. Mit mangelnder Erfahrung haben Sie eine geringe Chance auf Erfolg.

Hier sind einige der Gründe, warum es am besten ist, mit einem Agenten zu arbeiten, wenn Sie Ihr Eigentum in dieser Art von Wirtschaft verkaufen:

1. Ein Agent wird Sie während des komplexen Prozesses unterstützen. Wie Sie vielleicht bereits wissen, sind beim Verkauf einer Immobilie verschiedene Schritte erforderlich. Sie müssen sich mit den Problemen des Titels sowie den anderen Einschränkungen befassen. Sie müssen auch Ihr Eigentum überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie es zu einem guten Preis verkaufen können.

2. Mit Hilfe eines Agenten können Sie mehr Käufer erreichen. Sie können Ihre Immobilie bewerben, indem Sie ein Schild vor Ihr Haus setzen. Sie können auch Anzeigen in der lokalen Zeitung veröffentlichen. Sie können jedoch mehr Marketing-Tools mit Hilfe eines Agenten verwenden. Bedenken Sie, dass er Verbindung hat und er weiß, wie der Markt funktioniert. Er kann Ihre Immobilie an den verschiedenen Standorten anmelden. Er kann auch nach Empfehlungen von anderen Agenten fragen, die mit einigen Käufern arbeiten.

3. Ein Agent kann Ihnen helfen, den richtigen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Es ist schwierig, den richtigen Wert Ihrer Immobilie jetzt zu bestimmen, da sie relativ niedriger sind. Mit einem Agenten können Sie den besten Wert für Ihre Immobilie ermitteln. Er kann es mit anderen ähnlichen Eigenschaften in Ihrer Gegend vergleichen oder andere genaue Annäherung verwenden.

4. Ihr Agent wird Ihnen helfen, mit anderen Anbietern auf dem Markt zu konkurrieren. Da es heute einen Käufermarkt in der Branche gibt, ist der Wettbewerb unter den Verkäufern härter. Ein Agent kann Ihnen aufgrund seiner Erfahrung sehr dabei helfen. Er weiß, wie man die Käufer anzieht und er weiß, wie man mit ihnen verhandelt.

5. Er wird dein bestes Interesse schützen. Dies ist eine ihrer Aufgaben. Deshalb können Sie sicher sein, dass Sie über die wichtigen Fakten der Transaktion informiert werden.

Der Verkauf Ihres Eigentums in dieser Art von Wirtschaft ist schwierig. Deshalb brauchen Sie die Hilfe von jemandem, der Ihnen die Arbeit erleichtern kann. Durch die Arbeit mit einem Agenten können Sie komplexe Prozesse vereinfachen. Es wird Ihnen sogar helfen, mehr Käufer zu erreichen und sicherzustellen, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie erhalten. Diese wären schwer zu erreichen, wenn Sie versuchen, die Immobilie selbst zu verkaufen.

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Source by Roby V. Pagong

Tipps zur Vorbereitung Ihres Hauses beim Verkauf von FSBO Pt 1

Vorbereiten Ihres Hauses zum Verkauf FSBO oder zum Verkauf durch den Eigentümer, ist nicht viel anders als die Vorbereitung Ihres Hauses für einen Immobilienmakler zu starten, es für Sie zu verkaufen . Der einzige Unterschied besteht darin, dass Sie die vollständige Kontrolle über den Prozess haben. Um einen guten Verkaufspreis zu erzielen, sowie einen schnellen Verkauf, müssen Sie bestimmt sein und sich auf die bevorstehende Aufgabe konzentrieren, Sie müssen auch einige Dinge organisieren.

De-Clutter

Das "De-Clutter" -Wort mag die Leute manchmal erschaudern lassen, da sie denken, dass all ihre geschätzten Besitztümer alles andere als Unordnung sind. Der Trick zum Verkauf Ihres Hauses FSBO ist Vorbereitung und Präsentation. Entferne die Besitztümer in deinem Zuhause, die es zu deinem persönlichen Hafen machen. Auf diese Weise geben Sie Ihren potenziellen Käufern die Möglichkeit, sich ihr Hab und Gut bei sich zu Hause vorzustellen, und das wird dazu führen, dass sie sich vorstellen, wie schön es wird, in Ihrem Heim zu wohnen.

Während Ihr Haus auf dem Markt ist platziere all die Dinge, die du nicht im Lager hast, und lass nur die täglichen Notwendigkeiten raus. Wenn du das gemacht hast, gehe um dein Haus herum und sieh es dir an. Wenn es sich unpersönlich anfühlt, und ein wenig blank, hast du dein erstes Ziel erreicht.

Scrub, Scrub and Scrub Some More

Sobald du all deine persönlichen Effekte entfernt hast, und alles, was das ist muss nicht bei Ihnen zu Hause sein, Sie sind bereit, mit Ihrem nächsten FSBO-Schritt zu beginnen. Sie werden feststellen, dass es viel leeren Raum gibt, kahle Stellen. Sie müssen jetzt in einem Raum Ihres Hauses beginnen und den Schrubber rausholen und weiter schrubben, bis Sie den gesamten Raum von oben nach unten gereinigt haben.

Wenn Sie in einem Raum fertig sind, fahren Sie fort in den nächsten Raum, und wiederholen Sie diesen Vorgang, bis Sie das gesamte Innere des Hauses gereinigt haben. Wenn Sie beim Schrubben Scheuermittel verwenden, achten Sie darauf, Schutzkleidung zu tragen und einige Fenster zu öffnen, um für ausreichende Belüftung zu sorgen.

Bemalen Sie Ihre Wände und Decken

Unabhängig davon, was viele Leute vielleicht denken ist entscheidend für den Verkauf Ihres FSBO-Hauses. Für den Anfang wirst du dein Haus sauber, frisch und verkaufsfähig machen lassen wollen, alte Farbe hat nie diese Wirkung, selbst wenn sie gewaschen wird.

Ein anderer Grund, warum du deine Wände streichen musst, ist, weil du vielleicht hast eigene Farbvorlieben, die andere nicht ansprechen können. Indem Sie Ihr Haus in klaren, neutralen Farben streichen, werden Sie jeden Geschmack des Käufers ansprechen, denn Sie werden Ihr Zuhause als leere Leinwand sehen, die sie nach ihrem eigenen Geschmack gestalten können.

Suche nach Fehlern

Sobald dein Zuhause sauber und frisch aussieht, musst du es nach Fehlern oder Dingen, die repariert werden müssen, durchsuchen. Gibt es gerissene Fliesen? Was ist mit Löchern in den Wänden? Gibt es etwas, das du nie gelöst hast? Schauen Sie sich im Haus um, notieren Sie die Jobs auf einem Block und fangen Sie an, sie zu reparieren. Wenn Sie diese Dinge nicht selbst reparieren können, rufen Sie die Profis an.

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 Wie man Leerverkäufe für Sie erledigt

Die Idee eines Leerverkaufs ist vielleicht gar nicht so kurz. Ein Leerverkauf wird als solcher bezeichnet, weil das Hypothekenunternehmen oder der Kreditgeber bereit ist, das Haus "short" des Gesamtkreditbetrags zu verkaufen, der auf das Haus geschuldet ist. Dieser Prozess wird nicht von jedem Kreditgeber akzeptiert oder erlaubt, aber für die Hausbesitzer, die einen Leerverkauf gewählt haben und von der Hypothekengesellschaft genehmigt wurden, gibt es ein paar Dinge, die erledigt werden müssen, bevor das Haus zum Verkauf angeboten werden kann .

Ein Leerverkauf verlässt den Kreditgeber mit weniger Geld als ursprünglich geschuldet. Aus diesem Grund wird der Kreditgeber wollen finanzielle Informationen zu den Hauseigentümern sammeln, bevor die endgültige Freigabe für den Leerverkauf genehmigt. Diese Finanzdokumente müssen beweisen, dass der Hauseigentümer in düsteren Straights ist und eindeutig nicht in der Lage sein wird, die aktuelle Hypothek zurückzuzahlen. Das bedeutet, nichts zurückzuhalten und keinen Stolz zu haben. Jede finanzielle Belastung für die Familie muss bis zur Erschöpfung durchgespielt werden. Der Kreditgeber muss ohne Zweifel wissen, dass ein Leerverkauf die einzige Option außerhalb der Zwangsvollstreckung ist.

Wenn die Finanzen vom Kreditgeber erhalten und genehmigt werden, wird der nächste Schritt ein wenig Hilfe von einem Immobilienmakler oder einem Immobilienexperten benötigen. Der Kreditgeber wird mehr Finanzwerte wollen. Aber dieses Mal müssen die Zahlen beweisen, dass der Verkauf des Hauses Null Gewinn für den Hausbesitzer hinterlassen wird. Wenn am Ende der Nettogewinn-Tabelle Geld dem Hausbesitzer geschuldet wird, wird der Leerverkauf nicht genehmigt.

Nachdem alle Finanzen festgelegt und genehmigt sind. Der Hausbesitzer ist noch nicht aus dem Wald. Wenn das Haus verkauft, wenn es eine Differenz zwischen der Menge an Geld gibt, die der Kreditgeber für das Haus bezahlt wird und dem Betrag, der auf der Hypothek geschuldet wird. Der Kreditgeber hat das Recht, das Geld vom Hauseigentümer zu verlangen. Egal wie groß oder wie klein die Summe ist, der Restbetrag auf der Hypothek ist extrem die Verantwortung des Hauseigentümers.

Ein Leerverkauf mag wie eine kostenlose Gefängniskarte aussehen. Aber es gibt sorgfältige Planungsschritte, finanzielle Bewertungen und die Möglichkeit, am Ende des Verkaufs noch Geld zu haben, um sich um den Hauseigentümer kümmern zu müssen. Es gibt Zeiten, in denen ein Leerverkauf nicht die beste Wahl ist, aber das muss mit Ihrem Kreditgeber und Ihrem Immobilienmakler besprochen werden.

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Sempercare 3000001771 Einmalschutz und Untersuchungshandschuhe aus Vinyl, puderfrei, Größe Medium (7-8), Transparent (100-er pack)

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 Einfache Tipps, um Ihr Haus zu verkaufen

In einem Jahr, in dem ein Rekord von 5.900 neuen Eigentumswohnungen fertig gestellt werden soll, steht ein Hauseigentümer, der versucht zu verkaufen, einer großen Menge Konkurrenz gegenüber. Mit so vielen Pre-Construction Eigentumswohnungen, renovierten Lofts und Dutzenden von Einfamilienhäusern zur Verfügung, haben die Käufer den Luxus, sich die Zeit zu nehmen, aus einem scheinbar endlosen Angebot auszuwählen. Abgesehen von den offensichtlichen Verkaufsargumente eines guten Standortes, großartigen architektonischen Designs, luxuriösen Innendetails und Oberflächen oder attraktiven Grundrissen, gibt es ein paar ziemlich einfache und erschwingliche Dinge, die Sie tun können, um Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Zuhause von der Masse abzuheben und zu verkaufen schneller.

Die Berufsbezeichnung, ein Haus für potentielle Käufer attraktiver zu machen, nennt man Inszenierung. Es gibt Firmen und Einzelpersonen, die Sie einstellen können, um es für Sie zu tun, und oft, wenn Sie mit einem Agenten auflisten, werden sie es entweder vorschlagen oder es selbst tun. International Home Staging, ein Unternehmen, das Homestaucher zertifiziert, behauptet, dass im Durchschnitt 93 Prozent der inszenierten Häuser in 31 Tagen, aber Häuser, die normalerweise nicht mindestens 161 Tage zu verkaufen sind.

Die Kosten für eine grundlegende Schätzung der Heiminszenierung, einschließlich eines Aktionsplans, liegen zwischen 300 und 400 US-Dollar. Die tatsächlichen Kosten für die Arbeit plus Materialien oder Geräte können zwischen 1.500 und 5.000 US-Dollar oder mehr liegen . Alles hängt davon ab, was Sie erreichen möchten, der Zustand Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und wie viel Sie ausgeben können oder wollen. Wenn Sie eine Reduzierung Ihres Angebotspreises in Erwägung ziehen, warum nehmen Sie diesen Betrag nicht und verwenden ihn, um Verbesserungen vorzunehmen? Ein Großteil der Arbeiten kann höchstwahrscheinlich vom Hauseigentümer getätigt werden, was die Gesamtkosten senkt. Vielleicht möchten Sie aber einen Profi engagieren, um Zeit und Energie zu sparen.

Die meisten Experten sind sich einig, dass man einen guten ersten Eindruck machen muss, um einen Käufer zu haken. Wenn der erste Eindruck negativ ist, egal aus welchem ​​Grund, wird es schwierig sein, das umzukehren, egal was du tust. Das bedeutet, dass Sie von der Haustür aus nach vorne gehen müssen, damit Sie sich wohl fühlen und sich dort wohl fühlen können. Wenn Sie ein Haus mit einem Garten besitzen, stellen Sie sicher, dass es gemäht ist und einladend aussieht. Säubern Sie die Terrasse, wenn Sie nicht haben und ordnen Sie einen Grill oder Lounge-Möbel, so dass ein potenzieller Käufer die Vorteile eines Platzes im Freien sehen können, um sich zu entspannen oder zu unterhalten. Wenn Sie eine Eigentumswohnung oder ein Stadthaus in Szene setzen, ist dies nicht so ein Problem, weil Rasenpflege in der Regel gepflegt wird. Und wenn Sie ein Loft verkaufen, könnte es sich lohnen, die Chicago Lofts zu betrachten, die auf den Best Chicago Condos aufgeführt sind und sehen, was gerade populär ist.

Als nächstes wird das Durcheinander beseitigt. Sie können Ihrem Haus keine weiteren Quadratmeter hinzufügen, aber Sie können es geräumiger gestalten, wenn Sie keine Zeitschriften oder Zeitungsartikel verstreut haben, keine Schuhe an der Tür tragen oder zusätzliche Möbel auf kleinem Raum verstauen. Lassen Sie jeden Raum offen und einladend wirken. Achten Sie auf Ihre Fenster und maximieren Sie die Menge an natürlichem Licht. Neue Jalousien oder Behandlungen sind in der Regel kostengünstig und können den Fenstern ein neues Gesicht geben.

Bodenbelag ist ein weiterer Bereich, den Käufer bemerken. Wenn Teppichboden nicht am besten ist, sollten Sie ihn zumindest reinigen oder in den auffälligsten Bereichen des Hauses ersetzen. Stellen Sie sicher, dass Hartholz poliert und Fliesen nicht stumpf ist.

Wände können entweder in einen Raum gesteckt oder geöffnet werden, wenn also die aktuelle Farbe dunkel oder nur für ein bestimmtes Dekor geeignet ist, dann streichen Sie in neutraleren Tönen wie Beige oder Sand. Diese Farben sind beruhigend und passen zu den meisten Möbeln. Potenzielle Käufer werden selten auf Eigentumswohnungen oder Häusern verkauft, die sie neu streichen müssen.

Auch einfache Dinge wie Türgriffe, Schrankgriffe oder Armaturen können einem Zuhause ein neues Aussehen verleihen. Diese sind auch ziemlich preiswert und mit Ausnahme der Küchen- oder Badhähne können Sie sie wahrscheinlich selbst installieren. Beleuchtungskörper, sogar ein neuer Farbton oder eine neue Abdeckung, sind eine weitere einfache Verbesserung, die zum Gesamtbild beitragen kann.

Apropos Küche und Bad: Diese beiden Bereiche werden am häufigsten von Käufern geprüft. Es ist selbstverständlich, dass Sie das Bad prickeln lassen und Kerzen oder neue Handtücher ein Bad verwandeln können. Energieeffiziente Geräte in der Küche sind immer ein großes Verkaufsargument, und die Kosten der Modernisierung wert. Auch der Duft Ihres Hauses kann eine Rolle spielen. Vielleicht können Sie nicht frisch gebackenes Brot im Ofen haben, um einen Käufer zu locken, aber Sie können zumindest einen sauberen frischen Duft haben oder ein subtiles duftendes Öl, eine Kerze oder frische Blumen verwenden.

Inszenierung sollte nicht dazu benutzt werden, um ernsthafte Fehler zu verschleiern oder einen Käufer zu täuschen. Aber einen guten ersten Eindruck zu machen, ist immer eine gute Idee, aber es betrifft Sie oder das Haus, das Sie verkaufen wollen.

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Source by Paula Cherrist

 Tipps für Verkäufer von Mobilheimen

Der Verkauf eines Mobilheims erfordert oft weniger Arbeit als ein gewöhnliches Zuhause, aber der Prozess kann immer noch kompliziert sein. Um den höchsten Ertrag für Ihre Investition zu erzielen, ist es wichtig, ein paar Schritte zu machen, die die Dinge reibungsloser verlaufen lassen, und die Finanzierungsunterschiede zwischen diesen und traditionellen Häusern im Auge zu behalten.

Da Mobilheime weniger wert sind als normale Häuser, versuchen viele Verkäufer, so viel wie möglich von ihrer Investition durch Verkauf ohne die Hilfe eines Immobilienprofessionals zurückzugewinnen, in einem Prozess, der gemeinhin als "zum Verkauf durch Besitzer" bekannt ist . " Diese Methode erlaubt dem Verkäufer, alle Gewinne aus dem Verkauf zu behalten, anstatt fünf Prozent oder mehr für eine Maklerprovision auszugeben, aber es beinhaltet ein paar Risiken. Zum Beispiel kann es ohne die Hilfe eines Immobilienprofis schwierig sein, eine Finanzierung für Ihren Käufer zu finden (oft ein schwierigerer Prozess als bei einem normalen Haus), und es kann länger dauern, das Gerät richtig zu bewerten. Wenn Sie sich entscheiden, FSBO zu verkaufen, ist es am besten, sich etwa neun Monate zu geben, bevor das Haus verkauft werden muss, so dass es noch Zeit ist, mit einem Immobilienmakler zu arbeiten, wenn nötig. Denken Sie auch daran, das Haus in lokalen Print-Publikationen sowie im Internet zu werben.

Die Vorbereitung eines mobilen Hauses zum Verkauf ist weniger schwierig als ein normales Haus, da diese Häuser viel kleiner und einfacher zu pflegen sind. Ihr Hauptanliegen bei der Verkaufsvorbereitung sollte darin bestehen, das Heim so zu präsentieren, wie es ist, so dass Käufer seinen Zustand leicht sehen können. Käufer investieren nicht in Mobilheime für das Upgrade-Potenzial – im Allgemeinen wollen sie das Zuhause so schnell wie möglich nutzen können, ohne sich um strukturelle Probleme kümmern zu müssen.

Es ist wichtig zu bedenken, dass Menschen Mobilheime kaufen, nicht nur weil sie billiger sind, sondern weil die monatlichen Hypothekenzahlungen auf sie auch tendenziell niedriger sind. Wenn Sie in der Lage sind, dem Käufer bei der Finanzierung zu helfen (z. B. wenn Sie zu Hause volles Eigenkapital haben), können Sie möglicherweise einen höheren Preis erzielen, indem Sie eine kreative Finanzierungslösung anbieten, z. oder indem ein "Verkäufer zweiter" auf einen Prozentsatz der Hypothek angeboten wird, wenn ein Käufer nicht den vollen Betrag erhalten kann. In diesen Fällen lohnt es sich oft, mit einem Immobilienprofi zusammenzuarbeiten, der einen Kundenauftrag erstellen kann – Sie können zwar ein kleines Mehr an Provision verlieren, aber Sie werden auch mehr für den endgültigen Verkauf machen .

Ein weiterer Markt, den Sie für Ihr Wohnmobil in Betracht ziehen sollten, ist der Unternehmenssektor. Viele Unternehmen kaufen und renovieren Mobilheime für eine Vielzahl von Anwendungen wie temporäre Büroflächen oder geplante Neubauten. Sie können auf diese Weise für ein wenig weniger verkaufen, aber es lohnt sich möglicherweise für die Zeit und Mühe, die Sie für einzelne Käufer auf Marketing sparen.

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Source by Nelson Stewart