Wie verkaufe ich mein Haus mit so einer schlechten Wirtschaft?

Die Finanzkrise hat Hausbesitzer mehr als jede andere Gruppe des Landes betroffen. Tausende versuchen gerne, die Frage "Wie verkaufe ich mein Haus mit einer so schlechten Wirtschaft?" Zu beantworten. Lassen Sie mich zunächst sagen, dass es möglich ist. Es gibt jedoch eine Sache, die Sie brauchen werden, um Ihr Haus schnell zu verkaufen – ein proaktiver, ausgearbeiteter Spielplan.

Die Ein-Monats-Verkaufsstrategie

Richtig, los geht's. Um Haus in einem langsamen Markt schnell zu verkaufen, gibt es 2 Hauptsachen, die Sie beachten müssen.

1) Vergessen Sie das Streben nach maximalem Profit.
2) Sie müssen im Verkaufsprozess aktiv sein.

Mit einem wettbewerbsfähigen Preis und einer zielgerichteten Werbekampagne können Sie Ihr Haus innerhalb eines Monats schnell verkaufen. Denken Sie daran, viele Leute wollten Ihr Haus vor ein paar Jahren, und viele Leute wollen es jetzt! Nur für weniger Geld ..

Einstellung eines profitablen Preises

Je nachdem, wie viel Sie noch auf Ihr Wohnungsbaudarlehen schulden, sind Sie sicher, für einen zu gehen Gewinn von 10-20%. Denken Sie an Ihr absolutes Minimum und arbeiten Sie von dort aus. Setzen Sie keinen unrealistischen Preis, weil Sie es einfach nicht bekommen. Denken Sie daran, dass hier von Wirtschaftsdepression gesprochen wird!

Stellen Sie Ihren Preis so ein:

Hauswert, als Sie es kauften: $ 500,000
Haus Wert jetzt: $ 350,000
Hypothek: $ 290,000 ausstehend

Hypothek + 15% = 290.000 + 43.500 = 333.500

Preisvorstellung (aufgerundet) = $ 335.000

Dies ist ein SEHR konkurrenzfähiger Angebotspreis. Alleine es wird viel Interesse an dem Haus erzeugen, was einen Wettbewerb zwischen den Käufern erzeugen wird, was dann zu Angeboten führen wird, die höher sind als die Preisvorstellung!

Generierung eines Kaufinteresses

Das ist der spaßige Teil. Wenn Sie Ihre Immobilie potenziellen Kunden zeigen, sollten Sie mit der Reaktion auf Ihre Werbung ein Gefühl der Verwirrung empfinden. Nenne, wie müde du bist, Menschen immer wieder dasselbe zu sagen. Kurz gesagt, VERKAUFEN Sie Ihr Haus wie ein Verkäufer! Vielleicht möchten Sie sogar ein Open-House-Event veranstalten, bei dem alle Ihre Käufer sich gegenseitig zeigen.

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 Hilfreiche Tipps, um Ihnen beim Verkauf Ihres eigenen Hauses zu helfen

Die meisten Käufer reagieren erwartungsgemäß auf die gleichen Dinge – saubere, aufgeräumte Häuser in gutem Zustand. Vielleicht möchten Sie Dinge mit einem frischen Anstrich auffrischen und auf jeden Fall sicherstellen, dass Sie alle wichtigen Reparaturen, die erforderlich sind, angehen. Das sind große Ticket-Artikel, aber was können Sie in einem kleineren Maßstab (und Budget) tun, um Ihr Haus bereit zu machen, um erfolgreich auf dem Immobilienmarkt zu konkurrieren?

Es gibt eine Reihe erprobter und wahrer Dinge, die Sie verwenden können, um sicherzustellen, dass Ihr potenzieller Käufer zu Hause sieht, was Sie sehen sollen, und dabei übersehen, was Sie übersehen sollen. Halten Sie Ihr Haus in Tip-Top-Form für Shows wird sicherstellen, dass Ihre potenziellen Hauskäufer mehr Geld bieten als für ein Haus, das nicht bereit ist.

Betrachte immer ein Haus aus der Perspektive des zukünftigen Hauskäufers. Sei objektiv und ehrlich zu dir selbst. Wenn Ihnen etwas fremdes an Ihrem Haus ist, sind die Chancen gut, es wird auch den zukünftigen Hauskäufer stören. Tun Sie, was Sie können, um das Problem zu beseitigen. Sie möchten negative Einwände minimieren, die der potenzielle Käufer möglicherweise hat. Wenn Sie Ihr FSBO-Haus zum Verkauf vorbereiten, bedeutet das im Allgemeinen, dass Sie etwas Ellenbogenfett hineinstecken, also machen Sie sich bereit.

Mache einen Flohmarkt, bevor das Haus aufgeführt wird. Dies ist eine gute Gelegenheit, um alle Unordnung loszuwerden und bietet dem potenziellen Käufer zu Hause, um Ihr Haus wirklich zu sehen. Reinige und entferne alles, von dem du glaubst, dass du es in deinem nächsten Zuhause nicht brauchst. Pack alles weg, was du kannst. Achten Sie jedoch darauf, die feine Linie zwischen Durcheinander und Leere zu finden.

Reinigen Sie die Ablaufrinnen. Käufer kommentieren fast immer, wenn Rinnen voller Blätter sind und sie andere Wartungsprobleme in Frage stellen.

Bewahre oder organisiere Gegenstände, die den Hof unordentlich aussehen lassen.

Geben Sie jede Außenfarbe auf, die sie benötigt, verblasste oder abgebrochene Außenfarbe ist eine sofortige Käuferabzweigung. Neue Farbe ist nicht billig, aber ist eine gute Möglichkeit, Attraktivität zu erhöhen und den Marktwert zu erhöhen.

Entfernen Sie Trümmer vom Dach wie Äste und Blätter. Richten Sie die Fernsehantenne aus. Entwirren oder entfernen Sie Kabel, Telefon oder andere freiliegende Kabel. Nehmen Sie eventuell notwendige Reparaturen an abgenutzten Schindeln oder rissigen Oberflächen vor.

Blühende Pflanzen und Outdoor-Möbel setzen Akzente. Entfernen Sie unnötige Gegenstände wie Gartengeräte. Säubern und säubern Sie alle sichtbaren Gegenstände wie einen Außengrill oder Grill. Reparatur Risse, fehlende Lamellen, Gehäuse und Bildschirme.

Schwimmbäder, Whirlpools, Saunen, Außenduschen und deren Pumpen und Filter sollten sauber sein und reibungslos funktionieren. Stellen Sie sicher, dass die Sprinkleranlagen und die Außenarmaturen ordnungsgemäß funktionieren.

Machen Sie Ihren Eingangsbereich einladend. Dekoriere es, streiche die Tür oder kaufe eine neue Tür. Es ist der erste Eindruck des zukünftigen Hauskäufers, also machen Sie es zu einem guten. Eine gute Kurvenansprache ist ein wichtiger Teil eines erfolgreichen Verkaufsprozesses. Ihr Ziel sollte es sein, die Käufer zu stoppen und sagen "Wow! & # 39;

Begrüße den Käufer am Eingang. Legen Sie eine neue Fußmatte aus, reinigen und polieren Sie den Türknauf aus Messing und den Türklopfer. Setzen Sie Topfblumen auf die Veranda. Stellen Sie sicher, dass der vordere Eingangsbereich sauber ist und die Veranda und die Stufen sauber sind. Denken Sie daran, dass Sie nur eine Chance haben, einen guten ersten Eindruck zu machen.

Stimulieren Sie die Vorstellungskraft des Käufers, indem Sie die Bühne gestalten. Stellen Sie den Esstisch mit Ihrem besten Porzellan und Bettwäsche. Nutzen Sie die Gemütlichkeit und Romantik des Kamins zum Vorteil. Stellen Sie ein Paar Weingläser und eine Vase mit Blumen auf den Couchtisch vor dem Feuer.

Die meisten potenziellen Käufer von Eigenheimen mögen ein Interieur mit viel natürlichem Licht. Beginnen Sie auf der Außenseite, indem Sie überwucherte Bäume und Sträucher abschneiden, um sicherzustellen, dass sie keine Sicht versperren oder dass kein natürliches Licht durch die Fenster strömt.

Stellen Sie sicher, dass Fenster innen und außen funkeln. Reinigen Sie die Oberlichter Ihres Hauses, Käufer überprüfen immer Oberlichter und Sun Tunnel, um sicherzustellen, dass sie nicht geknackt oder undicht sind.

Sei unbarmherzig über Gerüche. Wenn es einen Geruch gibt, wird Ihr Haus nicht verkaufen. Verwenden Sie Reinigungsmittel aller Art, um das Haus frisch zu machen, aber stellen Sie sicher, dass Sie keinen "Reinigungsmittel" -Geruch erzeugen. Verwenden Sie Teppichspüler, Potpourri, Raumdesodorierungsmittel und abgeschirmte Kerzen. Katzenstreu täglich desodorieren. Setzen Sie Zedernholzchips in die Schränke. Backen Sie einige Plätzchen, die sie auf den Küchentisch legen.

Schaffen Sie ein geräumiges Gefühl. Stellen Sie sicher, dass alle Türen, Schränke und Schubladen den ganzen Weg öffnen, ohne an irgendetwas zu stoßen oder zu kleben. Säubern Sie den Eingangsschrank und legen Sie nur ein paar Kleiderbügel an, damit der Käufer Wintermäntel visualisieren kann. Verschieben Sie übergroße Möbel in ein Lagerhaus oder ein Freundhaus. Stellen Sie sicher, dass die Eingänge zu allen Räumen offen sind.

Stellen Sie einen Bildschirm oder einen Korb mit Blumen vor einen Kamin, wenn Sie ihn nicht benutzen. Lass die Brise deine Gardinen am Fenster bewegen. Stellen Sie sicher, dass das Innere von der Straße aus sichtbar ist.

Erstellen Sie einen Counter-Space. Bewahren Sie diese zusätzlichen Geräte auf. Legen Sie Geschirrkörbe, Seifenschalen und anderes Durcheinander weg. Verringern Sie die Unordnung in der Küche, indem Sie Magnete, Notizen und Kinder "Kunst" aus dem Kühlschrank entfernen.

Untersuchen Sie die Schränke Ihres Hauses (zukünftige Hauskäufer werden es sicher tun). Machen Sie eine allgemeine Reinigung, speichern Sie Ihre Garderobe außerhalb der Saison, und entfernen Sie Gegenstände, um Schränke größer erscheinen zu lassen.

Bemale Innenräume, wenn sie schmuddelig sind. Neutrale Farben sind normalerweise eine bevorzugte Wahl, aber Sie müssen nicht ein bestehendes, dramatisches Farbschema verdecken.

Reinige die Teppiche. Polnische Holzböden. Schmutzige Fugenmasse reinigen und bei Bedarf wieder verschließen. Halten Sie alle Böden sauber.

Stelle sicher, dass alle Türklinken und Möbelgriffe sauber und funktional sind. Betrachten Sie eine neue Reihe von Küchenschrank zieht, um Ihre Küche attraktiver zu machen. Es ist manchmal eine kostengünstige Möglichkeit, eines der wichtigsten Zimmer in Ihrem Haus zu aktualisieren.

Repariere undichte Wasserhähne. Stellen Sie sicher, dass die Toilette ordnungsgemäß gespült wird.

Vermeide exzentrisches Dekor. De-personalisieren Sie den Raum Ihres Teenagers, das Spielzimmer oder andere Bereiche, indem Sie Poster oder andere dekorative Elemente entfernen, die als beleidigend angesehen werden könnten. Entfernen Sie hängende Perlen in Türöffnungen, Schlafzimmer Schlafzimmer und alles, was einen potenziellen Käufer nicht ansprechen wird.

Erhöhen Sie die Wattzahl in Glühbirnen in Waschküche, Küche und Badezimmer. Schalten Sie bei Shows die Lichter in jedem Raum ein.

Stellen Sie Fotos von der Familie, die Ihr Zuhause genießen, in verschiedenen Räumen im ganzen Haus bereit.

Tritt jetzt zurück. Stehen Sie vor der Haustür, so weit wie 30 Meter entfernt und bewerten Sie das Gefühl, das Sie bekommen. Ist das Haus warm und einladend? Fühlt es sich an wie zu Hause?

Wenn ja, dann wird es manchmal auch für deinen zukünftigen Hauskäufer sein.

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 So verkaufen Sie Ihr Haus ohne Immobilienmakler

Sie können Ihr Haus verkaufen, ohne einen Immobilienmakler zu benötigen. Im Ernst. Normalerweise, wenn Sie einen Vertrag mit einer Immobilienfirma unterzeichnen, sind die durchschnittlichen Bedingungen wie folgt; Die Vertragsdauer beträgt sechs Monate. Der Agent, mit dem Sie unterschreiben, erhält eine Provision von 6% des Verkaufspreises Ihres Hauses. Wenn Ihr Haus für $ 200.000 verkauft, erhält der Agent $ 12.000 und Sie erhalten nur $ 188.000. Überraschung!

Hier ist der wahre Deal. Lassen Sie uns sagen, dass Sie sich mit einem faulen Immobilienmakler verheddern. Vielleicht hat Ihr Agent überhaupt keine Käufer und wartet in den Startlöchern. Ich bin überzeugt, dass jeder Agent fleißig für ein oder zwei Wochen arbeiten wird, um Ihr Haus zu verkaufen. Danach kann Ihr Agent beginnen, das Interesse zu verlieren und sie mieten, dass ein anderer Agent irgendwo in unserem Land den Käufer bringen wird. In diesem Fall erhält Ihr Agent eine Provision von 3%. In dem Moment, in dem Ihr Agent das Interesse verliert, gehen sie zu einem anderen Grundstück und geben Ihr Geschäft ganz auf.

Hier ist das Problem für dich. Nummer eins, Ihr Eigentum ist für sechs lange Monate gebunden. Wenn Ihr Agent das Interesse an Ihrem Eigentum verliert, sind Sie eine gekochte Gans. Du hast einen Vertrag mit ihnen unterschrieben und jetzt bist du ihnen ausgeliefert.

Nummer zwei, du hast jetzt keine Möglichkeit mehr, als sechs Monate zu warten. Natürlich können Sie Ihren Agenten anschreien, um sich auszutoben, aber sie sind dafür akkreditiert, und es wird kein wirklicher Schaden angerichtet.

Nummer drei, während dieser Zeit hast du dein Haus nicht mehr und du wirst es in den nächsten sechs Monaten nicht tun. Es ist möglich, dass Sie Ihr Haus mieten können, aber jeder Agent wird davon abraten und Ihnen sagen, dass es schwierig sein wird, Ihr Haus nach dem Zeitplan eines Mieters zu zeigen. Sie werden Ihnen auch sagen, dass ein Miethaus nicht so gut zeigt. Alle sind wahr.

Sie könnten Ihr Haus auch selbst verkaufen, solange es unter Vertrag steht. Wenn Sie diese Ausnahme jedoch nicht in Ihrem Vertrag geschrieben haben, bevor Sie unterschreiben, sind Sie möglicherweise immer noch für die gesamte Provision von 6% verantwortlich. Überlegen Sie, bevor Sie an der gepunkteten Linie anmelden.

Das sind einige der Probleme, mit denen Sie im Umgang mit einer Immobilienfirma konfrontiert werden. Ich habe eine einfachere Lösung. Verkaufe dein Haus selbst. Nun, dieser Gedanke klingt vielleicht erschreckend für Sie, aber ich werde Ihnen Schritt für Schritt genau erklären, wie Sie genau das später tun. Ich habe persönlich 29 Häuser umgekippt und achtzehn andere Häuser verkauft, und nie habe ich jemals eine Immobilienfirma benutzt. Noch nie! Und du solltest auch nicht.

Weitere Informationen erhalten Sie unter http://www.lifeinbahiaecuador.com

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 Dein eigenes Haus verkaufen?

Wenn Sie Tampa Bay Florida Immobilien, Pinellas County Immobilien oder Clearwater Eigentum haben und suchen, um Ihr Haus zum Verkauf zu stellen, haben Sie tausend Fragen, die Sie sich fragen müssen. Die erste Frage, die Sie stellen müssen, ist, ob Sie einen Immobilienmakler brauchen, oder können Sie Ihr Haus selbst verkaufen?

Wenn du keine Erfahrung im Verkauf von Häusern hast oder dein eigenes Haus vorher verkauft hast und weißt, worauf du dich einlässt, solltest du einen professionellen Immobilienmakler engagieren. Das Geschäft, Häuser zu verkaufen, ist sehr kompliziert, es gibt eine Menge legaler Papiere, die ausgefüllt werden müssen, viele Fragen und Antworten, die, wenn Sie sie falsch beantworten, Sie Tausende von Dollar kosten können, was viel mehr Geld ist, als Sie hätten. 39, verbrachte auf einem Immobilienmakler.

Ihr Clearwater-Grundstück ist Ihnen etwas wert, es ist nicht nur ein Zuhause, es ist eine Investition. Unabhängig davon, wie lange Sie Ihre Immobilien in Tampa Bay, die Immobilien in Pinellas County oder Ihr Grundstück in Clearwater besitzen, hat es an Wert gewonnen und wurde zu einer Investition, die Sie schützen möchten. Wenn Sie versuchen, Ihr Eigentum selbst zu verkaufen, könnten Sie Ihre Investition verlieren und sich mehr Geld kosten, als Sie mit dem Verkauf erzielen.

Immobilienmakler sind lizenzierte Profis, die wissen, wie man Immobilien verkauft. Sie sind geschickt und kenntnisreich über die Feinheiten all der Feinheiten, die sich um den Verkauf von Immobilien drehen, von der ersten Werbung bis zum Abschluss des Geschäfts.

Stellen Sie sich folgendes vor: Sie beschließen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, und Sie legen eine Auflistung in die Zeitung. & # 39; Interessierte Leute & # 39; Fangen Sie an, Sie zu allen Stunden des Tages und der Nacht anzurufen und Ihnen zu sagen, dass sie gerne kommen und Ihr Zuhause sehen würden. Du wartest den ganzen Tag und schließlich kommt jemand, der ein bisschen schattig aussieht, zu deiner Tür und du führst sie feierlich durch dein Haus und zeigst all die tollen Eigenschaften, damit sie dein Zuhause kaufen können. In der Zwischenzeit schaut sich dieser zwielichtige Charakter an, wo du all deine Wertgegenstände aufbewahrst und die Eintrittspunkte in dein Zuhause findest, die für ihn am einfachsten sind, wenn du nicht zu Hause bist. Das klingt nach Spaß, oder?

Wenn du dein Zuhause bereits als "Zum Verkauf durch den Besitzer" aufgeführt hast, schau dir deine bisherigen Erfolge an. Hatten Sie jemanden, der nach Ihrem Zuhause oder nach jemandem, der sich für Ihr Haus interessiert, gekommen ist? Immobilienmakler sind ausgebildete Fachleute, sie wissen, wie man potenzielle Käufer sammelt, die Ihnen erlauben, Ihr Haus zu verkaufen, besonders Ihre Tampa Bay Immobilien, Pinellas County Immobilien oder Ihr Clearwater Eigentum.

Ich weiß, was du denkst – wie schwer ist es, mein eigenes Haus zu verkaufen? Du denkst, dass niemand dein Zuhause besser kennt als du. Schließlich bist du derjenige, der dort seit vielen Jahren gelebt hat und genau weiß, wo all die guten Dinge sind und wo all die schlechten Dinge liegen. sind. Ein Immobilienmakler, der Jahre damit verbracht hat, Häuser zu verkaufen und zu kaufen, kann Ihnen wahrscheinlich dabei helfen, Ihre Produkte schneller und günstiger zu verkaufen, als Sie es auf eigene Faust können.

Immobilienmakler haben Zugriff auf Einträge, auf die Sie nicht zugreifen können. Ein professioneller Immobilienmakler kann Ihre Tampa Florida Immobilien Pinellas County Immobilien oder Ihr Clearwater Eigentum im ganzen Land mit ein oder zwei Faxe oder Klicks auf einen Computer-Button auflisten. Sie sind die Jungs in & # 39; die wissen & # 39; wo Sie Ihr Haus am besten vermarkten, damit es schnell und zu einem fairen Preis verkauft wird. Ihr Immobilienmakler wird für Sie arbeiten, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erhalten. Die Gebühren für kleinere Provisionen, die sie berechnen, sind im Vergleich zu den Kosten, die Ihnen entstehen, wenn Sie versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen, gering.

Vergessen wir nicht, dass Zeit Geld ist. Es ist besser, Ihre Immobilie in ein oder zwei Wochen mit einem Immobilienmakler zu verkaufen, als in fünf Monaten alleine, oder? Absolut!

Finden Sie einen Immobilienmakler, der den Verkäufer zum Verkauf durch den Eigentümer & # 39; Alptraum von deinen Händen und verwandle den Verkauf deines Eigentums in den Traum, den du verdienst.

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 Flat Fee MLS vs FSBO

Lasst uns sehen, dass es nur einen Grund gibt, ein eigenes Haus zu verkaufen – um Geld zu sparen. Die Entscheidung, Ihr Eigentum durch den Eigentümer zu verkaufen, ermöglicht dem Hausbesitzer eine "potentielle" Ersparnis von 6% bei den Immobiliengebühren. Das durchschnittliche Zuhause in den USA im letzten Jahr betrug ungefähr 270.000 $, so dass die "potenziellen" Einsparungen über 16.000 $ liegen! Hier ist der Immobilien-Check – weniger als 14% realisieren tatsächlich diese Einsparungen. Die restlichen 86% sparen irgendwo zwischen 3% und nichts – der Major spart absolut nichts. Warum? Die Antwort, meiner Meinung nach, ist die unglückliche "alles oder nichts Haltung" des typischen For Sale by Owner. Die größte Herausforderung für einen FSBO ist effektives Marketing. Effektives Marketing kostet Geld! Verbringen Sie ein wenig – Sparen Sie viel! Wenn Sie 500 $ ausgeben und die Wahrscheinlichkeit erhöhen könnten, Ihr Haus zu 85% zu verkaufen und immer noch eine beträchtliche Menge an Geld zu sparen – würden Sie es in Betracht ziehen?

Die meisten FSBO's kaufen ein Schild – gute Entscheidung – laut der National Association of Realtors, basierend auf Hunderttausenden von jährlichen Verkäufen, sahen 14% der Hauskäufer das "For Sale" -Zeichen zuerst – ein sehr kosteneffektives Marketing-Tool, wenn man bedenkt, dass man einen bei LOWES für $ 10 kaufen kann. Wie erreichen Sie also die anderen 86% Ihrer potenziellen Käufer? Nur allzu oft leben und sterben FSBO mit dem $ 10-Zeichen. Wenn das $ 10-Zeichen fehlschlägt, die meisten Liste mit einem Full-Service-Immobilienmakler und stimmen zu, ihnen 6% ihrer Preisvorstellung zu zahlen. Sinn ergeben? Nicht für mich! Der andere häufige Fehler des unverkauften FSBO ist, den Preis zu senken – die "es ist nicht zu verkaufen – muss zu hoch" -Mentalität gepreist werden. Die Senkung Ihres Angebotspreises ist eine Kompensation für einen Mangel an effektivem Marketing. Immobilienmakler werden Ihnen sagen, dass FSBO typischerweise für weniger als Immobilien-gelisteten Immobilien verkaufen. Ich glaube, das ist eine Kombination aus zwei Dingen, wobei der Verkäufer einen Teil der Immobilienprovisionsersparnisse an den Käufer weiterleitet, um einen schnelleren Verkauf und die allzu häufige unnötige Preissenkung zu ermöglichen. Die Analogie, die ich oft mache, ist – wenn Sie eine 2008 Corvette in Ihrer Garage parken und einen Preis von $ 1000 darauf setzen und die Tür schließen – raten Sie mal – es wird nicht verkauft – warum? Weil niemand es kennt! Sie können nach einem Monat in die Garage gehen und den Preis auf $ 500 senken – raten Sie mal – ES IST NOCH NICHT "VERKAUFEN!"

Also was ist die Lösung? Einfach – Pauschalgebühr MLS! Was ist? Flat Fee MLS und wie hilft es Ihnen, Geld zu sparen Flat Fee MLS ist eine Dienstleistung von einem lizenzierten Makler, die Ihre Immobilie einfach auf den Multiple Listing Service (MLS) für eine "Pauschalgebühr" im Gegensatz zu den typischen Maklerprovisionen platziert Ein typischer "Full Service" Immobilienservice berechnet 6% – die Hälfte davon (3%) geht an den Makler – die andere Hälfte (3%) geht an den Verkäufer. Mit einer Flat Fee MLS eliminieren Sie den Listing Agent und deren Honorar und nur den Verkäufer bezahlen, wenn sie Ihr Haus verkaufen – Sie haben immer noch die Möglichkeit, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen und keine Provisionen zu zahlen.

Flat Fee MLS vollbringt zwei SEHR WICHTIGE Dinge – eins – Es erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Sie Ihr Haus 6-fach verkaufen (14% vs. 85%), und zweitens macht es Ihr Eigentum zu 2 Million starke, professionell ausgebildete Vertriebsmitarbeiter. Es gibt Ihnen auch eine sehr reale Chance, 3% Ihres Angebotspreises zu sparen!

Tatsache ist, dass – wenn Sie Ihr Haus nicht verkaufen, Sie absolut NICHTS speichern – über 85% der FSBO ausfallen – sie scheitern, weil sie nicht effektiv vermarktet werden. Käufer wissen nicht einmal, dass die Immobilie zum Verkauf steht, es sei denn, sie fahren vorbei und bemerken Ihr $ 10-Schild! 85% aller in den USA verkauften Häuser sind auf MLS gelistet! Ziemlich überzeugende Statistiken! So können Sie entweder Ihre Immobilie auf dem MLS über einen Flat Fee Agent auflisten und die Maklergebühr von 3% sparen – bitte beachten Sie, dass der durchschnittliche Hausverkauf ungefähr 270.000 $ beträgt, also 3% rund 8.000,00 $ – oder Sie Ihre Zeit damit verschwenden können im Wesentlichen nutzlos Open Houses, $ 10 Zeichen und $ 200 in Kleinanzeigen, höchstwahrscheinlich scheitern und dann mieten Sie eine Ihrer Lieblings-Makler und zahlen 6%.

Hier ist ein tatsächliches Echt-Leben-Konto – (bitte beachten Sie, dass die Namen geändert wurden, um die Unschuldigen zu schützen) – Barbara listet ihr Haus in Florida auf FreeFSBO.com für 205.000 $ – erhält kostenlosen Online-Eintrag, kostenloses Gesetzeszeichen und zum Verkauf durch Besitzer Beratung mit einem renovierten Internet und FSBO Marketing-Experte. Ein Teil der FSBO-Marketingkonsultation ist eine Einführung in die Flat-Fee-MLS und wie sie funktioniert. Einen Monat später – ohne einen Pfennig für die Vermarktung des Grundstücks auszugeben – gibt Barbara auf und beauftragt einen Full-Service-Agenten und vertraglich vereinbart, 6% des Verkaufspreises an einen Immobilienmakler (einen "Freund") zu zahlen, der sie ebenfalls überzeugt, sie zu senken Preis von 199.900 $. Innerhalb eines Monats hat Barbara unrealistisch die gesamte Immobiliengebühr von 12.000 Dollar auf 17.000 Dollar reduziert. Das ist, wenn sie ein komplettes Preisangebot bekommt!

Ein Listing-Agent tut eine Sache von Wert und nur eine – sie setzen Ihr Zuhause auf MLS! Sie setzen dann ein $ 10-Zeichen auf Ihren Rasen, halten ein paar Self Serving Open Houses * und verbringen normalerweise die Dauer der Auflistung, um Sie zu überzeugen, Ihren Preis zu senken, damit ein anderer Agent es verkaufen kann und sie ihre 3 abholen können %.

Unterm Strich; warten Sie nicht, um etwas Geld für effektives Marketing auszugeben, listen Sie Ihren FSBO mit einem Flat FEE MLS Agenten direkt vor dem Tor auf! Eigentlich sparen Sie Geld, anstatt davon zu träumen. 85% aller verkauften Häuser sind auf MLS aufgeführt – muss ich mehr sagen? Unter keinen Umständen eine Full-Service-Immobilienagentur engagieren!

* Open Houses dienen zwei Zwecken, beide profitieren vom Listing-Agenten, einer nutzen sie als Lead-Generation-Möglichkeiten (sammeln Namen, um sie "andere" Eigenschaften zu verkaufen) und zwei, um ihre Position zu unterstützen, die dein Zuhause hat nicht verkauft, trotz all ihrer Arbeit, und Sie sollten Ihre Preisvorstellung senken.

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 FSBO, nicht gut für die aktuelle Wirtschaft

Viele verkaufen heute ihr Eigentum. Es gibt jedoch sehr wenige Käufer. Obwohl die Wirtschaft Zeichen des Fortschritts zeigt, hat sie noch nicht vollständig aufgegriffen. Da es der Branche noch nicht gut geht, glauben viele, dass es am besten wäre, das FSBO auszuprobieren. Damit müssen sie keine Verkaufsprovision zahlen, was bedeutet, dass sie von den Erlösen in vollem Umfang profitieren werden. In dieser Art von Wirtschaft gibt es jedoch verschiedene Nachteile für den Verkauf durch die Eigentümer. Denken Sie daran, dass es mehr Verkäufer gibt und es nur sehr wenige Käufer gibt. Der Wettbewerb auf dem Markt ist hart. Mit mangelnder Erfahrung haben Sie eine geringe Chance auf Erfolg.

Hier sind einige der Gründe, warum es am besten ist, mit einem Agenten zu arbeiten, wenn Sie Ihr Eigentum in dieser Art von Wirtschaft verkaufen:

1. Ein Agent wird Sie während des komplexen Prozesses unterstützen. Wie Sie vielleicht bereits wissen, sind beim Verkauf einer Immobilie verschiedene Schritte erforderlich. Sie müssen sich mit den Problemen des Titels sowie den anderen Einschränkungen befassen. Sie müssen auch Ihr Eigentum überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie es zu einem guten Preis verkaufen können.

2. Mit Hilfe eines Agenten können Sie mehr Käufer erreichen. Sie können Ihre Immobilie bewerben, indem Sie ein Schild vor Ihr Haus setzen. Sie können auch Anzeigen in der lokalen Zeitung veröffentlichen. Sie können jedoch mehr Marketing-Tools mit Hilfe eines Agenten verwenden. Bedenken Sie, dass er Verbindung hat und er weiß, wie der Markt funktioniert. Er kann Ihre Immobilie an den verschiedenen Standorten anmelden. Er kann auch nach Empfehlungen von anderen Agenten fragen, die mit einigen Käufern arbeiten.

3. Ein Agent kann Ihnen helfen, den richtigen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Es ist schwierig, den richtigen Wert Ihrer Immobilie jetzt zu bestimmen, da sie relativ niedriger sind. Mit einem Agenten können Sie den besten Wert für Ihre Immobilie ermitteln. Er kann es mit anderen ähnlichen Eigenschaften in Ihrer Gegend vergleichen oder andere genaue Annäherung verwenden.

4. Ihr Agent wird Ihnen helfen, mit anderen Anbietern auf dem Markt zu konkurrieren. Da es heute einen Käufermarkt in der Branche gibt, ist der Wettbewerb unter den Verkäufern härter. Ein Agent kann Ihnen aufgrund seiner Erfahrung sehr dabei helfen. Er weiß, wie man die Käufer anzieht und er weiß, wie man mit ihnen verhandelt.

5. Er wird dein bestes Interesse schützen. Dies ist eine ihrer Aufgaben. Deshalb können Sie sicher sein, dass Sie über die wichtigen Fakten der Transaktion informiert werden.

Der Verkauf Ihres Eigentums in dieser Art von Wirtschaft ist schwierig. Deshalb brauchen Sie die Hilfe von jemandem, der Ihnen die Arbeit erleichtern kann. Durch die Arbeit mit einem Agenten können Sie komplexe Prozesse vereinfachen. Es wird Ihnen sogar helfen, mehr Käufer zu erreichen und sicherzustellen, dass Sie den besten Wert für Ihre Immobilie erhalten. Diese wären schwer zu erreichen, wenn Sie versuchen, die Immobilie selbst zu verkaufen.

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