4 Tipps zum Verkauf Ihres Hauses in 30 Tagen oder weniger

Der Immobilienmarkt ist heiß und Sie haben sich entschieden, Ihr Haus zu verkaufen. Aber Sie müssen in kurzer Zeit verkaufen. Die meisten Verkäufer wissen das nicht, aber Häuser auf dem heutigen Markt können in kurzer Zeit verkaufen. Als lizenzierter Makler im Bundesstaat Florida mit über 10 Jahren Immobilienerfahrung werde ich die Bohnen verschütten, was Sie tun müssen, wenn Sie innerhalb von 30 Tagen oder weniger verkaufen müssen.

1. Mieten Sie einen aggressiven Makler.

Alle Makler können nicht die gleichen Ergebnisse liefern. Einige Makler sind aggressiver bei der Vermarktung der Immobilie zum Verkauf. Sie möchten sich mit einem Makler auseinandersetzen, der Ihnen Ergebnisse liefern kann. Ich kenne Immobilienmakler, die Angebote bekommen und sie werden nicht einmal einen Anruf zurückgeben, um die Immobilie zu zeigen, geschweige denn den Ort zu zeigen. So tun Sie Ihre Due Diligence bei der Einstellung eines guten Grundstücksmaklers.

2. Der Preis muss stimmen.

Finden Sie heraus, was Ihre Immobilie wert ist. Stellen Sie sicher, dass die Makler, die Sie interviewen, Ihnen den Wert Ihrer Immobilie bieten. Sie werden zweifellos an Ihr Zuhause angeschlossen sein. Aber wenn Sie das Haus verkaufen wollen, müssen Sie es richtig bezahlen. Häuser, die nicht überpreisig sind, neigen dazu, innerhalb eines kurzen Zeitraums zu verkaufen. Natürlich müssen Sie die Immobilie auch nicht unterschätzen (es sei denn, Sie durchlaufen eine Zwangsvollstreckung). Aber wenn Sie die Immobilie verkaufen, werden die Anrufe eintreffen und Sie werden in kürzester Zeit einen Käufer anziehen.

3. Führen Sie eine Titelsuche durch.

Um Ihr Haus zu verkaufen, benötigen Sie vermarktbaren Titel Was ist Marketable Titel? Es ist die Fähigkeit, ohne Pfandrechte zu verkaufen, keine offenen Verletzungen, keine Verletzungen der Umfrage usw. Sie müssen nicht wirklich wissen, was marktfähig ist. Was Sie tun müssen, ist, eine Titelfirma zu kontaktieren und sie eine Lienensuche und Titelsuche für Sie durchführen zu lassen. Während die meisten Leute warten, um das Haus zu verkaufen, wenn Sie wirklich keine Verzögerungen bei der Schließung des Hauses wünschen, dann überlegen Sie dies, bevor Sie ein Angebot auf Ihrem Grundstück erhalten. Eine Titelfirma kann Ihnen sagen, ob Ihr Haus vermarktbar ist. Das bedeutet, es hat keinen Grund gefunden, warum Sie das Haus nicht verkaufen können. Wenn Sie herausfinden, dass Ihr Eigentum ein Pfandrecht-Problem hat, müssen Sie es aufräumen. Auf diese Weise können Sie das Haus in kürzester Zeit verkaufen. Warten Sie nicht bis zur letzten Minute, um Titelausgaben aufzuheben, da dies das Schließen verzögern oder den Käufer verjagen wird.

4. Das Haus muss schön sein .

Vielleicht möchten Sie mit Kisten und Unordnung in Ihrem Zuhause leben. Aber wenn ein potentieller Käufer mitkommt, will sie sich mit ihrer Familie in der Wohnung visualisieren. Sie müssen denken, wie der Käufer denkt. Versuchen Sie deshalb, die Unordnung zu beseitigen. Sie müssen kein Zuhause einrichten. Aber Sie müssen das Haus einladend aussehen lassen. Auf diese Weise möchte ein Käufer ein Angebot in Ihrem Haus machen. Wenn ich Vorführungen mache, rufe ich Makler immer als Feedback an. Wenn ich Häuser zeige, rufe ich Makler an, um ihnen zu sagen, warum mein Kunde kein Angebot machen wird. Es ist normalerweise, weil der Verkäufer ein unordentliches Zuhause hat und das Haus nicht gut zeigt. Vermeiden Sie also diese Falle und zeigen Sie potentiellen Käufern einfach ein einladendes Zuhause.

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 So verkaufen Sie Ihr eigenes Haus ohne Makler

Wenn wir uns weiter in wirtschaftliche Turbulenzen begeben, entscheiden sich viele Hausbesitzer für den Verkauf, bevor die Immobilienpreise noch weiter fallen. Da die Finanzen im Allgemeinen recht eng sind, ist die Entscheidung, Haus für Eigentümer zu verkaufen, ein kluger, ressourcenschonender Schritt. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie Ihr eigenes Haus ohne Makler verkaufen können und zeigen Ihnen, wo Sie einen vollständigen, rezessionsgeschützten Verkaufsplan herunterladen können.

First Things First – Ihre Preispolitik

Es gab einmal (vor 2008), als alles, was Sie tun mussten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, konkurrenzfähiger Preis. Mit dem Sonnenuntergang der wirtschaftlichen Kernschmelze ist dies keine effektive Strategie mehr. Stattdessen sollten Sie sich darauf konzentrieren, einen niedrigen Preis zu setzen, der stark als "unter Marktwert" bezeichnet wird, was einen starken Anstieg des heißen Verkehrs zur Folge hat, was zu einem wahnwitzigen Käuferwettbewerb führt und somit den Preis erhöht.

Ein Haus hoher Qualität präsentieren

Einer der am meisten übersehenen Aspekte des Verkaufs eines Hauses in einem Abwärtsmarkt ist die Präsentation. Ich spreche nicht nur über die Reinigung der Wohnung, sondern proaktiv dekoriere das Haus so, dass es "KAUF MICH" schreit! Das bedeutet:

– Durchstöbern Sie Unordnung, um ein offenes, luftiges und anpassbares Zuhause für den Käufer zu schaffen.

– Ersetzen hässliche Leuchten und Wasserhähne.

– Reparatur oder Austausch von rissigen Fliesen und Fenstern.

– Sicherstellen, dass die Außenbereiche auch modisch präsentiert werden.

Sie werden sehr überrascht sein, wie viel Wert Sie in Ihrem Zuhause wahrnehmen können, indem Sie die hier aufgeführten Dinge tun.

Finanzielle Zuversicht

Der aktuelle Immobilienmarkt ist voll von Käufern, die wissen, dass sie in einer starken Position sind. Sie gehen automatisch davon aus, dass Sie verzweifelt sind, und werden keine Streitigkeiten darüber haben, Ihren Preis zu unterbieten, wenn Sie irgendeine Art von finanzieller Belastung zeigen. Versuchen Sie subtil zu implizieren, dass Sie viele Eigenschaften besitzen oder dass Sie sich in einer besseren finanziellen Position befinden, als Sie wirklich sein könnten.

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 Für Verkauf durch Inhaber – Sie können es tun!

Möchten Sie Ihr Haus verkaufen? Im heutigen Markt "zum Verkauf durch den Eigentümer" könnte der beste Weg zu verkaufen sein. Glauben Sie mir, es braucht keinen Raketenwissenschaftler, um erfolgreich sein eigenes Haus zu verkaufen. Die Informationen in diesem Artikel enthalten möglicherweise Informationen, die Sie zuvor nicht erhalten haben. Du kannst es selbst tun!

Bereiten Sie Ihr Haus für Käufer vor. Neue Farbe hilft und ist nicht teuer. Stellen Sie sicher, dass es sauber, sauber und sauber ist. Am wichtigsten und am meisten von Verkäufern angesehen, müssen Sie die Unordnung von innen und außen loswerden. Weniger ist mehr! Mieten Sie ein Lagerhaus oder haben Sie einen Flohmarkt, aber lassen Sie sich von der Unordnung los. Weniger Möbel lassen einen Raum größer aussehen. Überfüllt am nächsten sind eine echte Abzweigung zu Käufern, die alle viel Stauraum wollen. Befreien Sie sich von allen Nick-Knacks.

Wir wissen alle, wie wichtig Kurvenanmutung ist. Holen Sie diese Werften auf, vor und zurück! Denken Sie daran, eine Bewertung hat Bilder des Hinterhofes sowie der Vorderseite. Ich weiß, das klingt albern, aber ein Junky Hinterhof erzählt einem Versicherer viel über die Innen- und Wartungsroutine Ihres Hauses. Ein Käufer kann es sehen, aber der Gutachter und Kreditgeber nicht.

Als nächstes wird eine Hausinspektion durchgeführt. Ein Inspektor überprüft die Struktur und die Systeme in Ihrem Zuhause. Er kann Dinge finden, die Sie nicht kennen. Es ist besser, diese Probleme zu finden und zu reparieren, bevor der Inspektor des Käufers dies tut.

Stellen Sie sicher, dass Sie es richtig bewerten. Geben Sie das Geld aus, um eine professionelle Bewertung durch einen vom HUD anerkannten Gutachter durchzuführen. Verlassen Sie sich nicht auf die Marktanalyse eines Immobilienmaklers. Diese sind selten genau und oft wird ein Agent nur Rauch rauchen, indem er Ihnen sagt, was Sie denken, dass Sie hören wollen.

Setzen Sie sich mit Ihrem örtlichen Hypothekenmakler. Er verfügt über eine Fülle an Wissen, die Sie nutzen müssen. Die meisten Hypothekenmakler haben kostenlose FSBO-Programme, die Ihnen immens helfen werden. Es ist wichtig, dass Sie wissen, wie hoch Ihre Kosten auf der Art des Darlehens liegen, das der Käufer erwirbt. Wussten Sie, dass ein VA-Darlehen Sie viel mehr Kosten für die Schließung Kosten PLUS zu Hause Reparaturen, die wahrscheinlich nicht von anderen Darlehen benötigt werden? Wird Ihr Heim für ein FHA-Darlehen qualifizieren, ohne sehr kostspielige Reparaturen durchzuführen? Wenn Sie ein knappes Budget haben und jeden möglichen Cent aus dem Verkauf Ihres Hauses benötigen, können Sie im Vertrag verhandeln, dass der Käufer eine konventionelle Finanzierung erhält.

Ein Hypothekenmakler wird Ihnen auch die kritischen Bereiche beibringen, die Sie im Kaufvertrag beachten müssen. Er kann Ihnen sogar leere Verträge und andere obligatorische Angaben des Staates liefern, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses benötigen. Die meisten Broker erstellen sogar Ihren Home-Flyer und noch wichtiger, Ihre Finanzierungsoptionen. Perspektive Käufer wollen zwei Dinge wissen: Wie hoch sind meine Zahlungen und wie viel Geld muss ich zahlen und die Kosten für die Schließung zahlen?

Sie sollten Ihr Haus auf einer "For Sale By Owner" -Website auflisten. Ich möchte dich hier warnen. Viele dieser Seiten versuchen, Ihnen eine Menge Geld für Dinge aufzutreiben, die nicht dazu beitragen, Ihr Haus zu verkaufen. Eigenheimbesitzer verbringen nicht Stunden auf der Suche nach "For Sale By Owner" Websites. Sie arbeiten mit Immobilienmaklern zusammen, lesen die Zeitungen und fahren durch die Straßen in den Nachbarschaften, in denen sie leben wollen.

Der Vorteil, den Sie durch die Auflistung Ihres Hauses im Internet erhalten, ist, dass Sie die URL in Ihre Zeitungsanzeigen, Ihre Flugblätter und auf Ihrem Hofzeichen. Wenn dann ein Käufer bei Ihnen vorbeifährt oder Ihre Anzeige sieht, können Sie im Internet surfen und Bilder, Annehmlichkeiten und den Preis sehen. Wenn dein Haus ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht, werden sie dich anrufen. Wenn nicht, ist es weniger eine Belästigung für Sie. Es kann sehr frustrierend sein, Woche für Woche lookey-loo in Ihrem Haus zu lassen. Wollen Sie wirklich nicht wirklich wirklich interessierte Käufer an Ihrer Tür? Es gibt viele kostenlose FSBO-Websites im Internet. Hör zu.

Mit all dem ist gesagt, der Rest ist nur gesunder Menschenverstand. Sie können es selbst verkaufen!

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Wie verkaufen Sie Ihr Haus FSBO – Für den Verkauf durch Besitzer

Was genau zahlen Sie, wenn der Agent seine / ihre Kommission nimmt? Nun, Sie zahlen für den Listing-Service, Sie zahlen für den Agenten, um alle rechtlichen Angelegenheiten zu bewältigen, und Sie zahlen für ihr Netzwerk von Käufern, Verkäufern und Fachleuten auf dem Immobilienmarkt. Aber wenn Sie Ihr Haus verkaufen, können Sie alle Unterstützung erhalten, die Sie von den Online-FSBO-Websites benötigen. So können Sie bequem und bequem Ihr Zuhause auf den Markt bringen und erhalten einen tollen Preis dafür, ohne teure Provisionen bezahlen zu müssen.

Der erste Schritt, Sie zu Hause zu verkaufen Für den Verkauf durch den Eigentümer ist es, sich über aktuelle Immobilienmarktbedingungen, Immobilienpreise in Ihrem Immobilienstandort, der derzeit auf dem Markt ist, rechtliche Vertragsangelegenheiten usw. zu informieren. zu tun, ist das Lesen der Fülle von Literatur über Verkauf von Eigenheimen zu verkaufen. Das Internet bietet eine umfassende Liste von Büchern und Online-Materialien, die dem erstmaligen Verkäufer von "For Sale By Owner" zugeschrieben werden. Sobald Sie gelesen und verstanden haben, wie Sie sich zu Hause verkaufen, ist der nächste Schritt, Ihr Haus vorzubereiten, um auf dem Markt angeboten zu werden. Um Ihr Haus schnell zu einem günstigen Preis zu verkaufen, muss Ihr Haus makellos aussehen. Viele Male ist es eine gute Investition, um Aspekte Ihres Hauses, wie Landschaftsgestaltung oder Geräte zu aktualisieren, um einen guten Preis zu bekommen. Ein wenig geht ein langer Weg. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen Für den Verkauf durch Besitzer, ist die Macht ganz in Ihren eigenen Händen.

Einer der größten Fehler, den Verkäufer von Verkäufern zu machen, ist, ihre Immobilie zu hoch zu bewerten. Deshalb ist es wichtig, dass Sie Ihr Haus zum Verkaufspreis kalkulieren. Dies ist der Ort, an dem Sie sich selbst erziehen können, und die aktuellen Wohnungsmarktpreise und Eigentumswerte zu verstehen, kann den Eigentümern eine beträchtliche Menge an Stress und Frustration ersparen, wenn ihr Haus nicht den Preis bekommt, den sie sich vorschwebten. Behalten Sie Immobilienwerte in Ihrer Nachbarschaft im Auge, oder wenden Sie sich an Immobilienfachleute und Hausgutachter. Es gibt auch viele FSBO-Online-Preise im Internet, so dass Sie, sobald Sie die Bedingungen Ihres Eigenheims kennen, einen angemessenen Preis für Sie und Ihren Käufer festlegen können.

Der nächste Schritt in For Sale Von Eigentümer (FSBO) nach Hause zu verkaufen, ist Ihr Haus zu vermarkten. Ihr Zuhause muss vollständig bereit und preislich gut sein, um es auf den Markt zu bringen. Ohne die Hilfe eines Agenten müssen Sie, der Hausverkäufer, hart arbeiten, um eine überzeugende Auflistung zu erstellen, die alle Funktionen hervorhebt, die Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus zu einem Multiple Listing Service MLS oder einem anderen Auflistungsservice bringen, können Sie die Käufer auf Ihre Immobilie aufmerksam machen und ein professionelles Yard-Zeichen erstellen und Flyer für potenzielle Käufer bereitstellen. Haben Sie keine Angst, Social-Media-Websites zu verwenden. Die Forschung zeigt, dass die Mehrheit der potenziellen Käufer soziale Medien nutzt, um Häuser zum Kauf zu finden.

Sobald Ihr Haus ordnungsgemäß aufgeführt ist und Angebote generiert werden, ist der nächste Schritt, um Ihr Haus zu verkaufen. Für den Verkauf durch den Eigentümer ist es, Angebote zu verhandeln, so dass Sie bekommen Sie den Preis, den Sie verlangen. Oft arbeiten Käufer mit Agenten zusammen, um eine Immobilie zu erwerben, was für neuere Verkäufer von Eigenheimen einschüchternd sein kann. Bleiben Sie zuversichtlich und arbeiten Sie für den Preis, den Sie verdienen! Dies ist ein wichtiger Teil von For Sale By Owner zu Hause, und obwohl es schwierig sein kann, kommt es natürlicher mit Erfahrung. Sobald ein Preis verhandelt ist, Für den Verkauf durch Besitzer arbeiten Heimverkäufer dann mit dem Käufer oder dem Käufer, um den Abschlussprozess zu verwalten. Bei hauseigenen Kontrollen kann es manchmal zu Zugeständnissen beim Verkaufspreis kommen.

Sobald der Deal abgeschlossen ist und Sie den Eigenkapitalcheck für Ihre Immobilie erhalten haben, sehen Sie die Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses. Durch Besitzer-in Tausenden!

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 Staging und Open Houses – FSBO

Beim Verkauf deines Hauses brauchst du so viele Vorteile wie möglich. Ohne Zweifel werden Sie kämpfen eine bergige Schlacht in der Werbeabteilung als Makler haben in der Regel große Budgets für die Werbung für Häuser zu verbringen. So steht es zu Grund, dass Ihr Zuhause auf andere Weise abheben muss, um die Aufmerksamkeit zu erregen, die es braucht, um schnell und für den richtigen Preis zu verkaufen. Zwei Wege, die dies getan werden kann, ist durch die Verwendung eines professionellen Stager und halten Sie Ihre eigenen offenen Häuser. Letzteres kann zeitraubend sein, aber du musst das Wort über dein Zuhause bekommen.

Home Stagers sind eine neue Rasse von Haus-Profis. In den letzten Jahren hat sich die Praxis aus dem Designer-Bereich entwickelt und ist spezialisiert auf die Vorbereitung eines Hauses für den Verkauf. Dies beinhaltet in der Regel eine große Menge an Mischen von Möbeln und in einigen Fällen die direkte Ersatz von Gegenständen, die nicht profitieren die Show. Das Loslassen von Chaos und Unordnung ist ein großer Teil der Inszenierung, wie die strategische Nutzung der verfügbaren Raum. Viele Häuser sind ein bisschen zu unübersichtlich für ein Haus zeigen und Haus-Stagers sind Experten zu entscheiden, was kann bleiben und was muss gehen, um das Haus mehr vorzeigbar machen. Es ist wirklich erstaunlich, was ein Haus vor und nach einer ordnungsgemäßen Inszenierung aussehen kann. Viele Menschen erkennen ihre eigenen Häuser kaum!

Halten Sie Ihre eigenen offenen Häuser kann ein versuchendes Ereignis sein. Es kann erfreulich sein, die positiven Bemerkungen zu hören, die die Leute über dein Haus machen, aber umgekehrt kann es herzzerreißend sein, die negativen Kommentare zu hören. Denken Sie daran, dass Sie nicht allen gefallen können. Auch keine Angst, realtors zu deinem offenen Haus einzuladen. Nur weil du es nicht benutzt hast, dein Haus zu verkaufen, bedeutet nicht, dass du nicht von ihrer Kundschaft profitieren kannst! In der Tat können Sie in Erwägung ziehen, ein offenes Haus explizit für Makler zu halten. Je mehr Menschen, die über Ihren Verkauf wissen, desto besser. Eine andere Sache, die jeder FSBO Verkäufer ernsthaft betrachten sollte, ist eine Pauschalgebühr MLS Auflistung. Traditionell ein großer Nachteil zu FSBO Verkauf war die Tatsache, dass FSBO Häuser keinen Zugang zum Multiple Listing Service hatte. Wie jeder in der Firma kennt eine MLS-Auflistung kann den Unterschied zwischen einem Verkauf und eine verpasste Gelegenheit machen.

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 FSBO verkaufen? Verkaufen Sie es Smart – Verwenden Sie das Internet

Die meisten meiner Hauskäufer sind zu mir über das Internet in den letzten 3 Jahren gekommen. Einige Studien deuten darauf hin, dass über 80% aller Hauskäufer ihre Suche im Internet beginnen, bevor sie sich entscheiden, Häuser zu betrachten. Viele beginnen ihre Suche Wochen oder Monate, bevor sie sich entscheiden, Häuser zu betrachten und bevor sie einen Immobilienmakler anrufen.

Traditionelle Mittel, einen Käufer zu finden, wäre ein Zeichen im Hof, Nachbarschaftsflieger, eine Anzeige auf dem Super Market Bulletin Board, eine Anzeige in der Zeitung und einige offene Häuser.

Während Häuser auf diese Art und Weise verkauft haben, ist eine intelligentere Art und Weise, das Internet zu benutzen, nur weil das ist, wo die Mehrheit der Hauskäufe Öffentlichkeit beginnt ihre Suche.

Ein Weg ist, alle freien fsbo Internetseiten mit einer beschreibenden Ansicht Ihrer Eigenschaft zu zielen. Vergessen Sie nicht die bezahlten fsbo Seiten auch. Sie sind auf dem Markt des Verkaufs, also erwarten, für Ihre Werbung zu zahlen. Es ist sehr wichtig, eine Website zu bekommen und Bilder hochzuladen, wenn du deine Immobilie vermarktet. Einige Unternehmen bauen Ihnen eine Website, geben Ihnen eine URL (www Web-Adresse), und Liste Ihrer Immobilie in bis zu 100 der kostenlosen Fsbo-Websites.

Ein guter Kandidat, den ich recherchierte, bietet ein nettes Bündel von Diensten für eine einmalige Gebühr von $ 59,95. Gehen Sie zu Ihrer Lieblings-Suchmaschine und geben Sie "kostenloses FSBO" ein, um eine Liste von Websites zu erhalten. Verwenden Sie eine Website, die eine Website und eine Einreichung Service für ihre Gebühr bietet.

Ich habe auch persönlichen Erfolg mit einer kostenlosen Werbe-Website namens Craigslist. Nachdem du eine Website mit einer URL-Adresse bekommen hast, schreibe die Anzeige an dieser freien Website. Ich habe viele meiner persönlichen Inserate mit diesem kostenlosen Werbemedium verkauft.

Viel Glück beim Verkauf deines Hauses FSBO. Denken Sie daran, Ihren Zeitrahmen für den Verkauf und vergessen Sie nicht, einen professionellen mieten, wenn es nicht verkaufen.

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2016 Börse; Kapitalanlage; DDC-Notation 332.024 [DDC22ger]; Sachgruppe(n) 330 Wirtschaft [Neuwertig und ungelesen, als Geschenk geeignet 330 Wirtschaft ]



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