Wie man sein Haus ohne einen Immobilienmakler verkauft

In Anbetracht des schnellen Anstiegs der Immobilienpreise in den letzten Jahren betrachten Immobilienverkäufer die Provision, die sie an Immobilienmakler zahlen müssen, um sie zu vermarkten. und verkaufen ihr Haus. Immobilienprovisionen variieren im ganzen Land; Sie liegen im Bereich von vier bis sieben Prozent.

Nach Angaben des National Association of Realtors® (NAR) -Profils von Hauskäufern und -verkäufern von 2004 wurden vierzehn Prozent der Häuser von Eigentümern verkauft. Die NAR-Studie listet auf, dass die beiden schwierigsten Aufgaben für den Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) darin bestanden, das Haus für den Verkauf vorzubereiten und zu reparieren und die Preisgestaltung richtig zu machen.

Laden Sie drei hauptberufliche mittel- bis hochproduktive Agenten zu Ihnen nach Hause ein, um Ihnen eine Meinung über den Preis zu geben. Verstehen Sie, dass, wenn die drei Preisansichten nicht das sind, was Sie denken, dass die Eigenschaft wert ist, Sie die Gefahr einer überteuerten Eigenschaft verstehen sollten. Häuser, die überteuert sind, wurden von großen nationalen Immobilienmaklern untersucht und überteuerte Häuser brauchen länger, um zu einem niedrigeren Preis als Prozentsatz des ursprünglichen Listenpreises zu verkaufen und zu verkaufen.

Bitten Sie die Agenten, Ihnen eine konstruktive Rückmeldung zu geben, was Sie tun sollten, damit Ihr Zuhause für die Mehrheit der Käufer optisch ansprechend wird. Unten finden Sie einige Inszenierungstipps, um Ihr Zuhause auf den Markt vorzubereiten.

1) Erforschen Sie, wie Sie Ihr Heim "inszenieren" können, um seine Attraktivität für Hauskäufer zu maximieren, indem Sie eine geräumige und angenehme Wohnumgebung für Käufer schaffen.
· Beginnen Sie, indem Sie das erste entfernen, was Ihnen in den Weg kommt.

· Nehmen Sie ein oder mehrere größere Möbelstücke aus jedem Raum, um es geräumiger zu machen.

· Passende Möbelstücke zusammenhalten, um Einheitlichkeit in einem Raum zu schaffen.

· Sitzbereiche schaffen, in denen zwei oder mehr Personen sprechen können.

2) Bewegen Sie das Auge, wenn Sie einen Raum inszenieren.

· Verwenden Sie Möbelplatzierungen, um den Blick des Käufers auf die Funktionen eines Raums zu lenken.

· Bewegen Sie große Möbelstücke von Fenstern weg.

· Große Möbel am Eingangsende des Raumes platzieren, um die visuelle Last am gegenüberliegenden Ende des Raumes zu erleichtern.

· Verwenden Sie Teppiche zur Verankerung von Sitzgelegenheiten.

· Schließen Sie Ihren Esstisch auf die kleinste Größe.

3) Verwenden Sie Möbel, die an Winkeln in einem Raum angebracht sind, um ein schnelles Update zu erhalten.

· Richten Sie ein Bett in einer Ecke eines Schlafzimmers aus, um die Aufmerksamkeit zu lenken.

· Winkelmöbel in V-Form in Wohn- und Familienzimmern.

· Schräge Möbel können dazu beitragen, einen Raum kurz zu füllen und dem Designer ein Aussehen zu verleihen.

4) Erstellen Sie Vignetten in Räumen, um Stimmung zu schaffen.

· Frühstückstablett mit Kaffeetassen, Zeitung, Blumenvase auf dem Bett.

· Stellen Sie den Esstisch mit Leinentischdecke, Porzellan, Besteck und Stiel.

· Richten Sie einen Spieltisch für Schach, Bridge oder Backgammon ein.

5) Effektive Modellhäuser konzentrieren sich auf die Schaffung der richtigen Umgebung.

· Unordnung, damit Käufer ihre Einrichtung und ihren Lebensstil überlagern können.

· Sauberer, frischer und neuer Geruch.

· Liebe zum Detail. Saubere Räume und Landschaftsbau getrimmt.

· Subtile Hintergrundmusik, Klassik, leichter Jazz oder Rock.

· Innenausstattung und Wandfarben betonen die architektonischen Besonderheiten von zu Hause.

· Lebendige Pflanzen oder frische Blumen runden den letzten Schliff ab.

6) Verstehen Sie die Grundlagen der Dekoration, die Sie zur Neupositionierung eines Raumes führen können.

· Farbe. Kleine Dinge haben große Auswirkungen.

· Maßstab. Passen Möbelgrößen zu einem Raum?

· Muster. Einfach, um nicht vom Raum selbst abzulenken.

· Beleuchtung. Verwenden Sie es, um dunkle Ecken zu definieren. Hilft, einen Raum auszufüllen.

· Schwerpunkt. Kamine, Ansichten, Kunst, finden Sie in jedem Zimmer.

· Textur. Fügt visuelles Interesse hinzu, wärmt kalte Räume und endet.

Das Verstehen und Vervollständigen der Papiere bei einer Immobilientransaktion war nach der NAR-Studie die Nummer drei der schwierigsten Aufgaben. Sobald Ihr Haus richtig und für den Markt bepreist ist, sollten Sie einen Immobilienanwalt behalten, um Ihnen zu helfen, Verträge, Enthüllungsformulare zu überprüfen und Ihnen zu helfen, potenzielle Käufer Ihres Hauses zu qualifizieren. Ein erfahrener Immobilienanwalt kann Ihnen helfen, die üblichen Fallstricke bei Immobilienverhandlungen zu vermeiden und eine reibungslose Abwicklung zu ermöglichen.

Hier einige Klippentexte zu Immobilienverträgen.

· Verwenden Sie einen genehmigten Immobilienvertrag Ihrer staatlichen Immobilienanwaltskanzlei oder örtlichen Immobilienverwaltungsgesellschaft.

· Immobilienvertrag. Eine verbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Es besteht aus einem Angebot und einer Annahme sowie Gegenleistung (zB Geld).

· Annahme. Vereinbarung der Parteien über die Bedingungen eines Vertrags.

· Vertragslänge. Erforschen Sie übliche Vertragslängen, der Standard beträgt 45 Tage vom Vertrag bis zum Abschluss.

· Haben für Interessenten Vergleichsobjekte verkauft.

· Vergleichbar. Geschlossene Preise für ähnliche Häuser in Alter, Zustand, Lage und Größe.

· Preis. Studieren Sie durchschnittlich verkaufte Preise als Prozentsatz der Listen in den letzten sechs Monaten.

· Low-Ball Angebote. Käufer sollten mehr als 87% der Liste anbieten, wenn sie es ernst meinen, andernfalls werden Sie nicht auf Angebote mit niedrigem Ballwert antworten.

· Gegenangebot (e). Die Antwort auf ein Angebot oder ein Gebot des Verkäufers oder Käufers nach dem ursprünglichen Angebot oder Angebot. Fordern Sie alle Gegenangebote schriftlich an.

· Alle Käufer müssen verpflichtet sein, mit ihrem Vertrag die höchste Hypothekenverpflichtung zu präsentieren.

· Hypothekenverpflichtung. Ein Dokument eines Hypothekengebers, der den Kreditgeber verpflichtet, zu vereinbarten Bedingungen ein Darlehen bereitzustellen.

· Laufzeit, Höhe und Höhe der Hypothek. Achten Sie auf starke Anzahlungen von 20 Prozent oder mehr. Zinskredite signalisieren, dass sich die Käufer dehnen könnten, um sich für einen Kredit zu qualifizieren.

· Bargeldangebote anstelle von Hypothekenfinanzierungen sollten mit einem Brief von Ihrem Finanzinstitut bestätigt werden.

· Bundesgesetz schreibt vor, dass bleihaltige Malfarben offengelegt werden.

· Bleibasierte Gefahr. Eine Offenlegung von Berichten oder Wissen über Lead-Based Hazards. Gebäude, die nach 1978 gebaut wurden, weisen keine bleihaltigen Gefahren auf.

· Lesen Sie Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus durch die US EPA.

· Vom Bund oder von Ihrem Staat geforderte Angaben zum Immobilienbesitz Schriftliche Äußerungen des Verkäufers einer Immobilie, die bekannte Mängel offenlegen.

· Lokale Offenlegungen. Lokale Offenlegungspflichten, die der Verkäufer und der Käufer anerkennt, wie z. B. Belegungsbescheinigungen.

· W-9 Form. Ein IRS-Formular, in dem Steueridentifikations- und Zertifizierungsnummern von Käufern angefordert werden, um Zinsen auf ernsthaftes Geld von der Lieferung bis zum Abschluss zu erhalten.

· Vorbehaltlich der Beurteilung. Die meisten Verträge als Teil des Hypothekenkontingents erfordern, dass das Subjekt zu einem Minimum des Vertragspreises bewertet wird.

· Einschätzung. Eine objektive Bewertung durch Dritte durch einen lizenzierten oder zertifizierten Gutachter.

· Geldscheineinzahlung. Geld, das dem Verkäufer zu dem Zeitpunkt gegeben wird, an dem das Angebot als Zeichen des guten Willens des Käufers abgegeben wird.

· Forschungsübliche verdienen Geldeinlagen, da sie variieren. Je größer die Einzahlung, desto mehr Motivation zeigen die Käufer, um den Vertrag auszuführen.

· Erstattung von Geldsicherheiten. Verträge sollten die Rückzahlung der gesamten Depotzahlung innerhalb der vereinbarten Kontingenzzeiträume vorsehen. Der Anwalt des Verkäufers sollte ernsthafte Geldeinlagen halten.

· Anwaltsgenehmigungsfrist. Ihr Anwalt prüft und ändert den Vertrag in der Regel innerhalb von fünf bis sieben Werktagen.

· Besichtigungszeitraum. Das Recht im Rahmen eines Vertrages für den Käufer auf deren Kosten, den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu entdecken. Dieser Zeitraum dauert normalerweise 5-7 Werktage.

· Brunnen- und septische Untersuchungen. Diese sind unabhängig von strukturellen und mechanischen Prüfungen.

· Zeitlinien für Kontingenzen laufen gleichzeitig ab.

· Kontingenz. Eine Bestimmung in einem Vertrag, wonach bestimmte Handlungen abgeschlossen werden müssen, bevor der Vertrag bindend ist.

· Schlussdatum / Hinterlegungsdatum. Das Datum des Abschlusses des Transaktionsprozesses, an dem die Urkunde übergeben wird, Dokumente werden unterzeichnet und Fonds werden bestritten.

· Besitzdatum. Der vertraglich vereinbarte Zeitpunkt, zu dem der Käufer die Immobilie besetzen kann.

· Endgültiger Durchgang. Eine Grundstücksbesichtigung vor Schließung oder Hinterlegung, die den Käufern eine abschließende Überprüfung des Zustandes, der vereinbarten Reparaturen und des persönlichen Eigentums erlaubt.

· Steuervergünstigungen. Die Höhe der Kredite, die den Käufern beim Abschluss der unbezahlten Grundsteuern gewährt werden, wenn die Steuern nachträglich gezahlt werden. Pro rationen sollten immer mehr als 100% betragen.

· Persönliches Eigentum. Listen Sie alle mit dem Verkauf verbundenen persönlichen Gegenstände auf, z. B. Klimaanlagen, Haushaltsgeräte und Spielgeräte.

· Hausverkaufs-Kontingenz. Der Vertrag ist abhängig von den Verkäufen des Eigentums des Käufers.

· Käufer zeigen ihre Motivation, wenn sie eine Immobilie verkaufen, indem sie ihr aktuelles Eigentum bereits auf dem Markt haben.

· Schliessende Kontingenz. Der Vertrag ist nur vom erfolgreichen Abschluss eines bestehenden Immobilienvertrags abhängig.

Die Vermarktung Ihres Hauses an potenzielle Käufer sollte diese Methoden beinhalten.
· Ein professionell bemaltes Gartenschild.

· Zeitungsannoncen eingestuft und Foto.

· Öffentliche und makellose offene Häuser.

· Internet: virtuelle Tour und mindestens acht Fotos.

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 Tipps für den Verkauf Ihres eigenen Hauses

Home Verkaufstipps sind überall; Einige schlagen Dinge vor, an die Sie vielleicht nie gedacht haben, andere sind allgemeine, die Sie wahrscheinlich überall finden werden. Aber nur weil sie gemeinsam sind, heißt das nicht, dass wir aufhören sollten, sie zu machen. Hier sind einige Tipps zum Verkauf von Wohneigentum:

Verwenden Sie beim Ausstellen Ihrer Werbung niemals die Worte "fragen"; Ägypten "verhandelbar" mit Ihrem Verkaufspreis. Dies wird nur so aussehen, als ob Sie sich nicht sicher über den Wert Ihres Hauses sind. Warum sollte man den Preis überhaupt erst festlegen, wenn weitere Verhandlungen ihn wahrscheinlich ändern?

Wenn Sie Ihr Haus vorbereiten, versuchen Sie es aus der Sicht des Käufers zu betrachten. Möchten Sie ein Haus wie Ihr eigenes kaufen?

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie der Herausforderung gewachsen sind, stellen Sie einen guten Agenten und Anwalt ein, um die Immobilie für Sie zu verkaufen. Es kann mehr kosten, aber es kann Ihnen viel Schmerz ersparen. Wenn Sie es selbst verkaufen wollen, machen Sie Ihre Hausaufgaben und setzen Sie die erforderlichen Anstrengungen ein.

Stellen Sie sicher, dass Sie über eine vollständige Abdeckung für mehrere Listings verfügen. Dies ist ein wichtiger Hinweis. Multiple Listing Service ist das meistverkaufte Tool für Ihr Zuhause. Manche Leute würden dir nicht einmal raten, nach Angeboten zu suchen, bevor du dich auf MLS zuhause ansiehst! Alternativen zum Marketing auf der MLS ist für den Verkauf durch Eigentümer Websites wie Lake Ozarks FSBO

Home Shows durch ein offenes Haus ist eine gute Idee, vor allem, wenn Sie in einer kleinen Stadt leben.

Wenn du deine Unordnung beseitigst, wirst du nicht nur die Heimvorführungen verbessern, sondern es wird dir auch leichter fallen, deine Sachen zu packen

Beende alle neuen Konstruktionen, mit denen du dich bewerbst. dein Haus. Keine Käufer würden beenden wollen, was der Verkäufer aufhörte!

Wenn Sie mit dem Käufer verhandeln, werfen Sie Ihre schlechte Laune weg. Es ist schwer, den Preis zu diskutieren, wenn Sie sich immer noch über die Pläne des Käufers aufregen, den Baum, den Sie lieben, zu kürzen. Pflegen Sie eine interaktive Diskussion und bauen Sie Vertrauen auf. Auch wenn das Angebot nicht funktioniert, bleibt ein guter Eindruck.

Lassen Sie sich nicht von den Angeboten des Käufers beeinflussen, konsultieren Sie Ihren Anwalt über den angebotenen Preis. Normalerweise dauert es zwei bis drei Tage, bis Sie ein Angebot annehmen oder ablehnen. Bereiten Sie sich auch auf Hausinspektionen vor, da dies normalerweise in dieser Phase des Verkaufsprozesses geschieht.

Wie ich am Anfang des Artikels schon sagte: Es gibt endlose Verkaufstipps, wenn man nach ihnen sucht. Wählen Sie nur die Tipps aus, die Ihren Bedürfnissen und Kapazitäten am besten entsprechen. Und wenn Sie noch keinen gefunden haben, werden Sie es wahrscheinlich bald finden. Ein guter Ratgeber mit vielen tollen Tipps für den Verkauf Ihres Hauses finden Sie unter Your Home Selling Guide

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 Die Wahrheit über FSBO Websites

Das Internet ist ein verwirrender Ort. Es gibt buchstäblich Hunderte von FSBO-Websites und neue tauchen scheinbar jeden Tag auf. Wir haben unseren Anteil an Fehlern bei der Auswahl von ineffektiven FSBO-Websites gemacht, um Werbung für unsere Immobilien zu machen und hoffen, andere daran zu hindern, die gleichen Fehler wie wir zu machen.

Was machen FSBO-Websites?

Das Konzept hinter FSBO ist die mehrfache Auflistung von vielen Immobilien zum Verkauf durch private Eigentümer. Einige FSBO-Websites sind kostenlos und andere verlangen einen Pauschalbetrag für einen Eintrag. Sie begrenzen im Allgemeinen die Anzahl der Bilder, die Sie anzeigen können (4-8) und geben Ihnen eine Seite, um die Eigenschaften Ihres Hauses zu beschreiben. Wir empfehlen, dass Verkäufer ihre eigene Website haben, damit Ihr Haus nicht mit Hunderten anderer Häuser konkurrieren kann. Viele FSBO-Websites bieten auch die Möglichkeit, ein Schild zu verwenden, das Sie bei der lokalen Werbung für Ihr Zuhause unterstützt. Natürlich dient dies auch dazu, ihre FSBO-Website zu bewerben, was für beide Seiten ein Gewinn ist.

Aus den unzähligen FSBO-Websites, die es gibt, ist es schwierig zu bestimmen, welche, wenn überhaupt, für Ihr Zuhause geeignet sind. Viele werden übertriebene Ansprüche von Millionen von Besuchern äußern, aber im Internet sind 10 qualitätsorientierte Besucher mehr als eine Million ungezielte Besucher wert.

Wenn Sie an Werbung auf einer FSBO-Website interessiert sind, wenden Sie sich an sie und erfahren Sie, was sie tun, um ihre Website zu bewerben. Einige werben für ihre Websites durch die Auflistung in Internet-Suchmaschinen, den Kauf von Keyword-Traffic und andere verwenden auch traditionelle Billboard und Zeitungen Werbung zu fördern. Je mehr Marketing sie tun, desto besser sind Ihre Chancen, durch ihren Service einen Käufer zu finden.

Wir haben verschiedene FSBO-Websites mit unterschiedlichem Erfolg ausprobiert. Einige, während Sie viele Internet-Besucher haben, haben so viele Auflistungen, dass Ihr Haus im Meer der endlosen Häuser verloren geht. Umgekehrt erhalten andere nicht genug Traffic, um die Preisgestaltung für einen Eintrag zu rechtfertigen. In unserem kostenlosen fsbo-Guide listen wir mehrere kostenlose oder kostengünstige FSBO-Websites und andere Marketing-Locations auf, die für uns äußerst effektiv waren. Wir zeigen Ihnen auch, wie eine kostenlose Anzeige auf einer wenig bekannten Website unser Haus in zwei Wochen verkaufte und uns über $ 8.000 in der Kommission ersparte.

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 FSBO: Nicht für alle!

Ein Eigenheim zu verkaufen, das häufig als "Sale By Owner" oder "FSBO" bezeichnet wird, ist eine Methode, die von immer mehr Hausbesitzern eingesetzt wird, um hohe Immobilienverträge auszugleichen. Bei Immobilienverträgen von bis zu 6% können Immobilien mit einem Wert von mehr als 300.000 USD leicht eine Immobilienprovision von 20.000 USD oder mehr bedeuten. Es ist fast unmöglich, diese Gelder in Form eines höheren Verkaufspreises zurückzuerhalten. Daher haben einige Verkäufer beschlossen, ihre Häuser außer den Dienstleistungen eines lizenzierten Grundstücksmaklers zum Verkauf anzubieten und die Provision zu behalten. Werfen Sie einen Blick auf den FSBO-Trend und sehen Sie, ob ein Verkauf Ihres Hauses außerhalb eines Maklers das Richtige für Sie ist.

Bevor Sie auf die FSBO-Route gehen, müssen Sie sich einige Fragen stellen:

Wie lange plane ich, das Haus selbst aufzulisten? Mit anderen Worten, wenn das Haus nicht verkauft, werde ich dann versuchen, es selbst zu verkaufen, oder ist es ein bestimmter Zeitraum, in dem ich kündige und die Arbeit an einen Makler übergebe?

Habe ich eigentlich die Zeit, das Haus selbst zu verkaufen? Denken Sie daran: Die gesamte von Ihrem Makler geleistete Arbeit muss von Ihnen erledigt werden, wenn Sie einen FSBO durchführen.
Sollten Sie sich entschließen, Ihr Eigenheim zu verkaufen, beachten Sie bitte folgende Punkte:

Jede Person kann beanspruchen, die Mittel zur Verfügung zu haben, um Ihr Haus zu kaufen, obwohl dies in Wirklichkeit nicht der Fall ist. Stellen Sie sicher, dass potenzielle Käufer vor der Ausführung eines Vorabgenehmigungsbriefs von einer zertifizierten Hypothekenbank verfügen.

Werden Sie Zeit haben, Termine für Interessierte zu vereinbaren, um bei Ihnen zu Hause vorbeizuschauen?
Werden Sie in der Lage sein, den richtigen Marktwert für Ihr Haus richtig einzuschätzen, abgesehen von der Eingabe eines Maklers?

Haben Sie die richtige rechtliche Dokumentation, um mit einem Verkauf fortzufahren? Wichtig ist, dass an diesem Punkt im Spiel die Beibehaltung der Dienste eines Immobilienanwalts unerlässlich ist.
Wer wählt die Titelfirma aus und wer bezahlt ihre Gebühren?
Bieten Sie eine Hausgarantie beim Verkauf Ihres Hauses an? Was deckt diese Garantie ab und schützt sie Sie, falls etwas Großes passiert?
Welchen rechtlichen Schutz haben Sie, wenn der Käufer 6 oder 12 Monate später klagt?

Um mit dem FSBO weitermachen zu können, müssen Sie sich Ihrer Verantwortung bewusst sein, die Transaktion zu einem erfolgreichen Abschluss zu bringen. Während ein FSBO-Deal zu finanziellen Einsparungen für den Verkäufer führen kann, ist die abgelaufene Zeit bei der Vermittlung des Verkaufs des Eigenheims in der Regel höher als von den meisten Verkäufern erwartet.

Offensichtlich ist FSBO nicht jedermanns Sache, und Studien haben gezeigt, dass bis zu 80% der FSBO-Wähler jemals die Dienste eines lizenzierten Grundstücksmaklers in Anspruch nehmen, um ihre Häuser zu verlegen. Also, bevor Sie sich auf ein FSBO-Listing begeben, wägen Sie alle Faktoren und die gesetzlichen Anforderungen Ihres Staates ab, bevor Sie fortfahren.

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 FSBO-Verkaufstipp – Befolgen Sie diese Sicherheitsregeln

Eines der am meisten übersehenen Gegenstände des "fsbo" ist das der Sicherheit. Während die meisten das Wissen über den gesunden Menschenverstand nutzen, fehlen einige in diesem Bereich.

Kürzlich habe ich einen "fsbo" angerufen und gefragt, wann ich zu dem Haus kommen könnte. Ein junges Mädchen ging ans Telefon und sagte, ihre Eltern wären nicht zu Hause, aber ich könnte vorbeikommen und nachsehen, ob ich wollte. Ohne Eltern zu Hause? Ich könnte mir vorstellen, dass die Eltern die Tochter nie in Bezug auf die Sicherheit geschult haben.

Sicherheitstipp # 1 – Alle Anrufe werden direkt an eines der Eltern-Handys weitergeleitet. Auf diese Weise kommen alle oder die meisten Anrufe mit der Anruferidentifizierung und der Anrufer kann eine Nachricht hinterlassen, wenn er möchte. Ich persönlich würde vorschlagen, in eine 800 # Voicemail-Nachricht zu investieren, in der Sie die Vorteile Ihres Heims mithilfe einer Grußansage verkaufen, die Anrufernummer erfassen und erwähnen können, dass Sie den Anruf in Kürze zurückgeben werden. Dies vermeidet das Sicherheitsproblem, Ihre Hausnummer zu hinterlassen, wo jemand in Ihrer Familie darauf antworten kann. Außerdem rufen diese 800 # Voicemail-Dienste automatisch Ihr Mobiltelefon an und machen Sie auf den Anruf aufmerksam. Auf diese Weise können Sie die Nachricht sofort zurückgeben.

Sicherheitstipp # 2 – Stellen Sie einen oder zwei Tage pro Woche für die Ausstellung bereit. Stellen Sie sicher, dass Ihre Nachbarn wissen, wann Sie sie sehen, damit sie den kommenden und gehenden Verkehr kennen. Während der Vorführung stehen mehr als ein Erwachsener zur Verfügung und stellen sicher, dass sich mehrere Personen in der "Käuferparty" befinden, die nicht über das ganze Haus verstreut werden. Versuche während der Vorführung alle zusammen zu halten.

Sicherheitstipp # 3 – Dies wird ein schwer zu verstehender Tipp sein und Sie könnten es als Einschränkung Ihrer Vorstellungsaktivität ansehen. Teilen Sie allen potenziellen Käufern mit, dass Sie ein Präqualifizierungsschreiben eines Kreditgebers und eine Kopie der Lizenz für potenzielle Käufer wünschen. Warum? Wegen des Sicherheitsproblems. Ein paar der Agentinnen in meinem Büro machen jetzt Kopien von potentiellen Käufern, Führerscheine und geben sie Carol an der Rezeption, bevor sie ihnen Eigentum zeigen. Ja, einige Agenten wurden von Käufern verletzt.

Sicherheitstipp # 4 – Bewahren Sie sicher alles von Wert, Momentos, etc. während der Zeit der Vorführung Ihres Hauses. Ich habe einfach "fsbo's" vorgeschlagen, die darum gebeten haben, ihre kleinen Gegenstände in ein Schließfach zu bringen oder sogar Gegenstände in den Kofferraum ihres Autos zu legen.

Sicherheitstipp # 5 – Geben Sie niemals zu viele Informationen über das Telefon preis. Dies ist nicht-FSBO-bezogen, ist aber ein gutes Beispiel. Mein Freund Larry auf der anderen Straßenseite erhielt einen Anruf von einem Verkäufer, der ein Haussicherheitssystem anbot. Larry sagte dem Verkäufer, dass er keine Verwendung für einen hatte. Ja, Larry wurde am nächsten Tag eingebrochen.

Während dies kurz die meisten gängigen Anliegen abdeckt, müssen Sie je nach Ihrer eigenen Situation Ihre eigene Jurisdiktion verwenden.

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 Warum sollten Sie einen Makler verwenden, um Ihre Investment Real Estate zu finden

Sobald Sie den Punkt erreichen, dass Sie ernsthaft in Immobilien investieren möchten, ist es Zeit für Sie die Suche nach der Immobilien-Investition zu starten das passt am besten zu Ihren Anlagezielen.

In diesem Artikel möchte ich erläutern, warum es Ihnen von Nutzen sein könnte, eine Geschäftsbeziehung mit einem Investment-Makler zu entwickeln, um Ihnen bei der Suche nach Anlageimmobilien behilflich zu sein.

Warum einen Profi benutzen?

Fangen wir an der Spitze an. Warum möchten Sie einen Immobilienprofi nutzen, wenn Sie Ihre eigenen Mietobjekte finden können?

In erster Linie, weil der richtige Makler Sie von der anfänglichen Zielsetzungsphase über die Auswahl, Beschaffung und das anschließende Management Ihrer Investition leiten kann. Sie können Sie in Investitionen leiten, die Sie vielleicht nicht selbst entdeckt haben, und dann den Kauf für Sie aushandeln (im Allgemeinen einfacher als wenn ein Käufer und Verkäufer sich persönlich treffen). Darüber hinaus sind sie mit den Tools wie Immobilien-Investment-Software und das Know-how ausgestattet, um Ihnen zu helfen, die Zahlen zu knacken und zu interpretieren.

Wer ist ein rechter Grundstücksmakler?

Am wichtigsten ist, dass Sie nicht nach einem lizenzierten Makler suchen, der Häuser für den Lebensunterhalt verkauft, ohne jemals aktiv oder über Investmentimmobilien informiert gewesen zu sein. Sie möchten keinen Hausverkäufer mit keinen oder nur minimalen Hinweisen auf das Mietobjekt.

Sie wollen einen Makler, der Vollzeit im Geschäft arbeitet und nicht nur Immobilieninvestments versteht und praktiziert, sondern auch den Markt kennt.

Der Immobilienmakler, den Sie wollen, versteht es, zu investieren und ist mit Dingen wie Steuern, Abschreibungen, Finanzierungen und steuerlich verschobenen Börsen vertraut. Sie möchten einen Spezialisten, der Cashflow-, Rendite- und Rentabilitätsanalysedarstellungen für Mietobjekte erstellen kann und Ihnen dann hilft, diese Daten mit Ihren Investitionszielen zu interpretieren. Eine Immobilieninvestition kann die größte Geldsumme sein, die Sie jemals ausgeben werden, und Sie wollen einen Makler, der sich nicht nur darum kümmert, wie Sie Ihr Geld ausgeben, sondern auch so handhabt, als wäre es ihr eigenes.

So finden Sie den richtigen Grundstücksmakler

Sie können Agenten in Ihrer Region finden, die für die Arbeit mit als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auf verschiedene Arten qualifiziert sind.

Setzen Sie sich mit den Maklern in Verbindung und fragen Sie, ob sie in ihrem Büro einen Anlagespezialisten mit Hintergrundausbildung in Immobilienanlagen haben. Kontaktieren Sie das CCIM-Institut; Wenden Sie sich an die MLS, um zu sehen, wer regelmäßig Mietobjekte, den lokalen Vorstand der Immobilienmakler und möglicherweise einen lokalen Gutachter, eine Immobilienverwaltungsfirma oder vielleicht einen Freund oder Kollegen, der investiert hat, auflistet. Sie sollten wenig Schwierigkeiten haben, eine kurze Liste potenziell qualifizierter Kandidaten zu erstellen, die sich auf Vollzeit- und Investmentimmobilien spezialisieren, die Sie treffen und interviewen können. Wie Sie Ihre Auswahl danach treffen, läuft wahrscheinlich auf Chemie hinaus; Mit wem arbeiten Sie lieber?

Als Investor, vor allem wenn Sie ein Erstinvestor sind, werden Sie entdecken, dass ein guter Investitionsspezialist auf Ihrer Seite definitiv Ihre Anlageziele und Ihre Mühe wert ist, einen zu finden und ihre Dienstleistungen zu nutzen.

Hier geht's zu Ihrer Immobilie mit Erfolg.

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