FSBO – Verkaufen Sie Ihr Zuhause Schnell mit diesen freien oder Schmutz billig Marketing Methoden

Für Verkauf durch Eigentümer oder "FSBO" ist ein Begriff in der Immobilienbranche verwendet, um Hausbesitzer zu beschreiben, die sich entscheiden, ihre Häuser privat zu verkaufen; Bedeutet, ohne einen Immobilienmakler zu vergeben, um die Transaktion zu behandeln. Die meisten Leute, die diesen Weg wählen, tun dies, weil sie die bedeutenden Einsparungen erkennen, die durch das Abschneiden des Agenten und ihrer kräftigen Gebühren realisiert werden können. Die Vermeidung der typischen Agenten-Provision von 6% kann Tausende gleichsetzen, sogar Zehntausende von Dollar in potenziellen Einsparungen.

Obwohl die FSBO-Option viel finanziellen Anreiz bietet, scheitern viele Hausbesitzer letztlich in ihrem Versuch, ihr eigenes Haus zu verkaufen . Schließlich werden sie entmutigt und am Ende sucht die Hilfe eines Immobilienmaklers. Leider haben sie am Ende die riesigen Provisionsgebühren bezahlt, die sie versuchten, in erster Linie zu vermeiden. Einer der größten Gründe, warum die Leute bei der Veräußerung ihres Hauses versagen, ist, weil sie nicht in der Lage waren, genügend potenzielle Käufer zu gewinnen. Wenn du dein Haus verkaufen willst, musst du Käufer anziehen. Je mehr interessierte Käufer Sie haben, desto besser sind Ihre Chancen, Ihr Zuhause zu verkaufen. Also, wenn Sie eine Menge potenzieller Käufer anziehen wollen, müssen Sie eine solide Marketing-Strategie an Ort und Stelle haben.

Nachfolgend sind einige hilfreiche Tipps, die Ihnen helfen, erstellen und führen eine effektive Marketing-Kampagne für sich selbst . Je besser Sie bei der Ausführung eines soliden Marketing-Plan sind, desto mehr potenzielle Käufer werden Sie anziehen. Mehr Käufer bedeutet eine bessere Chance, den richtigen Käufer zu finden, der bereit und in der Lage ist, den Preis zu zahlen, den Sie fragen. Effektives Marketing macht Kreativität, Zeit und Mühe. Die gute Nachricht ist, dass die Marketing-Methoden, die hier beschrieben werden, entweder völlig frei oder Schmutz billig sind.

Für den Anfang, achten Sie darauf, die Vorteile der kostenlosen Web-Ressourcen zur Verfügung zu haben, die Ihnen erlauben, Ihr Zuhause zum Verkauf zu werben. Nutzen Sie alle Social Media, die Ihnen als Werkzeuge zur Verfügung stehen, um Ihr Zuhause zum Verkauf zu fördern. Lassen Sie Ihre Freunde auf Facebook und Twitter wissen, dass Sie Ihr Haus verkaufen. Bitten Sie sie, das Wort an ihre Freunde zu verbreiten. Wenn Sie ein Blog haben, verwenden Sie es, damit die Leute wissen, dass Sie Ihr Haus verkaufen. Senden Sie eine E-Mail mit Fotos und Details Ihrer Immobilie an Ihre gesamte E-Mail-Liste. Denken Sie außerhalb der Box und fragen Sie nach Empfehlungen von Freunden und Familie! Sie wissen nie, wer einen Freund oder einen Mitarbeiter oder eine Cousine hat, die auf dem Markt für ein Haus ist, genau wie Ihr. Denken Sie daran, Sie müssen das Wort an so viele Menschen wie Sie können. Unterschätzen Sie nicht die Macht der Verweise. Verwenden Sie freie elektronische Medien, um so viele Verweisquellen wie möglich zu rekrutieren.

Als nächstes suchen Sie nach anderen kostenlosen und / oder preiswerten Online-Quellen, mit denen Sie Ihr Zuhause zum Verkauf auflisten können. Websites wie Craigslist und einige lokal betriebene Heimatstadt Nachrichten und Zeitungsstandorte bieten kostenlose oder kostengünstige Immobilien-Angebote. Erwähnen Sie alle wichtigen Features und Verkaufspunkte in Ihrer Beschreibung. Denken Sie daran, dass die Leute gerne viele Bilder sehen. Eine Galerie von schönen Bildern, die zeigen, Ihre Häuser starke Verkaufspunkte wird pique das Interesse der Interessenten zu helfen. Nutzen Sie die kostenlose Online-Inserate, wenn Sie können.

Vergessen Sie nicht die Bedeutung der Print-Werbung. Stellen Sie sicher, dass Sie kleine Zeitungsanzeigen ausführen, besonders wenn Sie ein offenes Haus planen. Viele potenzielle Hauskäufer schauen auf die Sonntagszeitung, um ihre "offenen Hausläufe" für den Tag zu planen. Es gibt auch viele Publikationen wie Church Bulletins und Organisation Newsletter in den meisten Bereichen, die Sie sollten Werbung mit. Bulletin Boards in den Lebensmittelgeschäften sind ein großartiger Ort, um Ihre Broschüren anzupacken und es wird Ihnen nichts anderes als die Kosten für Papier und Tinte kosten. Einbinden von Bildern in Ihre Print-Anzeigen und Broschüren, wann immer möglich. Ein Bild sagt mehr als tausend Worte! Immer daran denken, Webseiten und Online-Informationen in Ihre Print-Anzeigen aufzunehmen, so dass die Menschen einen vollständigen Zugang zu Ihren Postings und Bildern haben.

Ein Yard-Zeichen schneidet es nicht ab. Die ordnungsgemäße Beschilderung ist besonders wichtig, wenn man sich in einer Seitenstraße oder abseits der Hauptstraße befindet. Sie sollten Ihre Anzeichen an strategischen Standorten posten, damit sie Käufer direkt zu Ihnen nach Hause führen. Auch dies ist besonders wichtig, wenn man ein offenes Haus beherbergt.

Ein letzter Tipp wäre, einen Brief per Post an alle Ihre Freunde und Familie zu schicken und ihnen mitzuteilen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht und Sie Würde schätzen, wenn sie eine Broschüre auf ihrem Bulletin Board bei der Arbeit posten würden. Fügen Sie mehrere Kopien Ihrer Broschüre in Ihre Mailer ein. Die meisten Haushalte haben mehr als einen Arbeiter, der Ihren Eintrag posten kann, also ist es eine gute Idee, ihnen zusätzliche Exemplare zu schicken. Achten Sie darauf, alle Website-Adressen oder Posting-Details enthalten, so dass sie mehr über Ihr Zuhause online sehen können.

Denken Sie daran, dass Sie viele interessierte Käufer brauchen, um den Verkauf zu landen. Sei kreativ in deinen Marketing-Bemühungen und bekomme das Wort an so viele Menschen wie du kannst.

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 FSBO Selling & Low-Ball Angebote

Es gibt einige besondere Dinge, die beim Verkauf eines Hauses selbst passieren. Sie müssen in der Lage sein, mit ihnen in einer professionellen Art und Weise umzugehen, um den besten Preis für Ihr Haus zu erhalten und nicht ausgenutzt werden. Eines der ersten Dinge, mit denen Sie sich beschäftigen müssen, ist die Fülle von Anrufen, die Sie wahrscheinlich von lokalen Realtors erhalten, die Ihr Geschäft wollen. Sie werden Ihnen sagen, dass sie Ihr Zuhause schnell und für mehr Geld verkaufen können, aber natürlich gibt es eine Provision, die damit verbunden ist, also ist es in ihrem besten Interesse, Ihr Geschäft zu bekommen. Allerdings, wenn Sie für Ihren Verkauf richtig geplant haben und die notwendige Marktforschung gemacht haben und vertraut sind, dass Sie Ihr Haus selbst verkaufen und die Provisionsgebühren sichern können, dann halten Sie sich an Ihre Waffen!

Eine andere Sache, die Sie vielleicht zu tun haben, ist Low-Ball-Angebote von Käufern, die denken, dass sie einen reduzierten Preis bekommen können, nur weil Sie nicht sind Durch einen Agenten vertreten werden. Als Agenten sind in der Regel bei Verhandlungen erlebt, erwarten die Menschen, mehr zu bezahlen und haben mehr Mühe mit immer einen niedrigeren Preis. Wenn Sie Ihr Haus richtig vergeben haben, dann sollte es keine Notwendigkeit, Ihren Preis abzuschneiden, Käufer sollten den Wert Ihres Hauses zu realisieren und bereit sein, Ihren Preis zu erfüllen. Sei bereit für Leute, die niedrige Angebote in einem Versuch, herauszufinden, was Ihr Endergebnis ist. Wenn Sie ein Angebot erhalten, das für Ihren Geschmack zu niedrig ist, machen Sie ein Gegenangebot, das für Sie akzeptabel ist. Was auch immer du tust, sei nicht verzweifelt, das Eigentum zu bewegen. In aller Wahrscheinlichkeit wird der Käufer der Agent identifizieren diese schnell und Sie werden am Ende verlieren Geld am Ende.

Sagen Sie sich nicht kurz in diesem Prozess, und niemals für ein Angebot, das weniger ist, als Sie wissen, dass das Haus wert ist. FSBO-Verkauf ist knifflig und es gibt Leute da draußen, die auf ungebildeten FSBO-Verkäufern Beute werden. Stellen Sie sicher, dass Sie nicht einer von ihnen sind.

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 Kurzer Verkauf einer Anlageimmobilie

Ich habe viele Kunden, die mich anrufen wollen, um ihre Anlageimmobilien zu verkaufen, sie sind in der Regel besorgt über die Steuerpflicht eines Leihverkaufs – AKA schuldete die IRS auf Geld, den der Investor nie gemacht hat. Wie die meisten von euch wissen, wenn das Haus ist Ihre primäre Residenz – die Debt Cancellation Act of Congress schützt den Hausbesitzer. Grundsätzlich wird der Kreditgeber eine 1099 C für ihren Verlust in der Eigenschaft (die wiederum zeigt die Hausbesitzer mit dem Gewinn als zusätzliches Einkommen – auch wenn dies Phantom Einkommen ist) – als primäre Residenz, die IRS hat eine Form, die dies aufhebt Phantomeinkommen. Als Anleger besteht diese Kündigung jedoch nicht. Was sind Ihre Optionen als Investor, kämpfen mit einer Immobilie und verlieren Geld jeden Tag?

Wenn ich einen Investor-Client habe, sind dies die Schritte, die ich vorschlagen:

1. Finde deine Darlehensdokumente – Sehen Sie, ob Ihr Kreditgeber hat das Recht, Sie für irgendwelche Mängel zu verklagen oder nehmen Sie einfach das Eigentum

2. In den Darlehensdokumenten – überprüfen Sie, ob es sich um ein Nicht-Rückgriff Darlehen (STORNIERUNG VON INDEBTEDNESS "EUR IRS-IRC SECTIONS 108 und 1017), sind Nicht-Rückgriff Darlehen nicht steuerpflichtig

3. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater – der Steuerberater, den ich mit Randy Kiesel sprach, sagte Chandler AZ-, dass zum Zeitpunkt des Leerverkaufs, wenn die Besitzer kann technische Insolvenz nachweisen – es gibt keine Steuerpflicht (siehe weitere Erläuterung der Insolvenz unten)

4. Analysieren Sie den Prozentsatz des Verlustes – wenn Sie über 15% im Wert verloren haben – ich schlage vor, dass meine Kunden über den Verkauf denken Die Eigenschaft

5. Bestimmen Sie, ob Sie in 2 Jahren für Weniger kaufen können als der Betrag, den Sie verdanken o N die Eigenschaft. Berechnen Sie für die nächsten zwei Jahre 3% (Ich bin nachsichtig in der Wertschöpfung in den nächsten zwei Jahren)

6. Machen Sie Ihre Entscheidung – wenn Sie ohne Steuerpflicht verkaufen können, meiner Meinung nach ist es eine gute Option. Starten Sie frisch mit neuen Investitionsobjekten zu den neuen niedrigen Marktpreisen von Häusern.

So was ist technische Insolvenz – zeigt, dass Ihre Schulden mehr als der Marktwert Ihrer Vermögenswerte sind. Dies muss zum Zeitpunkt des Leerverkaufs nachgewiesen werden. In der heutigen Immobilienmarkt, wenn Sie mehrere Eigenschaften besitzen, ist es wahrscheinlich leicht, Schulden höher als Vermögenswerte zu zeigen.

Die meisten Arizona Hausbesitzer verloren 25-50% des Wertes auf ihre Häuser, das natürlich nicht ausschließen Investoren. Investoren, schlage ich vor, Sie sprechen mit Ihrem Steuerberater und bestimmen, ob Sie irgendwelche Steuerpflicht haben werden. Wäre es nicht eine bessere Option, jetzt zu verkaufen, schneiden Sie Ihre Verluste & Kauf zu den reduzierten Preisen in den nächsten 2 Jahren?

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 Grundlegende Tipps für den Verkauf Ihres Hauses

Der Verkauf Ihres Hauses gilt als eines der stressigsten Ereignisse eines Lebens. Was auch immer Sie es auf den Markt bringen, weil es Zeit ist, auf etwas Größeres und Schönes aufzurüsten, oder was auch immer Sie Ihr Leben wieder anfangen und Sie brauchen einen neuen Platz zum Leben, es kann Chaos in Ihrem Leben schaffen. Nicht nur versuchen Sie, das alte Haus loszuwerden, Sie kaufen für einen neuen Platz zum Leben. Fügen Sie hinzu, dass Sie Ihren Platz ständig für Besucher, finanzielle Fragen und Montage im Alltag zu halten, und Sie haben die Zutaten für die überwältigt. Anstatt diese hektische Zeit das Beste von Ihnen zu bekommen, entspannen und versuchen, sich zu organisieren. Ob Sie Ihr Haus verkaufen oder Sie kaufen für Häuser zum Verkauf, es muss nicht eine frustrierende, stressige Zeit sein. Holen Sie sich Ihre Enten in Ordnung und tun Sie Ihr Bestes, um die Erfahrung zu genießen.

Das erste, was Sie tun müssen, ist, Ihre Wüstenresidenz in Ordnung zu bekommen. Wenn du dort für irgendeine Zeit gelebt hast, hast du zweifellos eine Sammlung von Dingen aufgebaut, die ihre Begrüßung abgenutzt haben können. Nehmen Sie ein paar Wochenenden, um durch Schränke, Pantries, Schränke und versteckte Winkel zu gehen. Reinige alles von ihnen, die du nicht mehr brauchst. Wenn Sie im Zweifel sind, überlegen Sie, was Sie in Ihrem neuen Haus wollen. Wenn etwas böse Erinnerungen an ihn geknüpft ist, ist es besser, es zu werfen. Wenn Sie denken, dass Ihr Stil sich ändern wird oder Sie einen Ersatzartikel wünschen, richten Sie den aktuellen ein. Allerdings, wenn das Budget knapp ist, kann es besser sein, so viel wie möglich von den notwendigen Gegenständen zu halten. Mindestens so, du wirst haben, was du brauchst, wenn du dich bewegt hast. Wenn du es wählst, es zu ersetzen, sobald der Umzug gemacht ist, keine große Sache.

Sobald die Spülung durchgeführt ist, entscheiden Sie, was die Fixierung erfordert. Wenn es kleine Projekte wie verbrannte Glühbirnen oder unbeschichtete Steckdosen, verbringen ein Wochenende bekommen diese Dinge kümmern. Dann bestimmen, welche Räume erfrischen müssen. Sie werden wahrscheinlich nicht in zu viele brandneue Gegenstände investieren, die Sie hinterlassen werden. Allerdings investiert ein paar tausend Dollar in geben Ihr Haus einen neuen Blick könnte große Renditen bringen. Fügen Sie einen frischen, neutralen Anstrich zu den Räumen und dem Äußeren hinzu. Reinigen Sie die Teppiche, fügen Sie einige Gebüsch oder Pflanzen im Freien, und halten Sie alles in makellosem Zustand während des Verkaufsprozesses.

Schließlich, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, entfernen Sie so viele persönliche Gegenstände wie möglich. Während geschnittene Fotos der Kinder können einige Leute ansprechen, andere sehen den Raum als Ihr Haus an. Sie brauchen potenzielle Käufer, um sich in den Raum vorstellen zu können. Stellen Sie sicher, dass die Umgebung warm und einladend ist, aber nicht speziell mit Ihrer Familie im Auge entworfen. Sobald ihr ein paar änderungen gemacht habt und die Dinge aufgibt, werdet ihr bereit sein, euer Haus zu verkaufen.

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In vielen Geschichten und anschaulichen Beispielen erfährst du unter anderem: Wie du in fünf Jahrenohne Startkapital zum Immobilien-Millionär wirst Wie du die 43 Erfolgsgesetze verinnerlichst und dadurch zum Erfolgsmenschen wirst, der ein Leben nach seinen Vorstellungen führt Wie du zu einem wandelnden Geldmagneten wirst, indem du die geheimen Geldgesetze befolgst Wie du dir ein einflussreiches Power-Netzwerk aufbaust und Celebrities, VIPs und Influencer magisch anziehst Wie du deine Stärken aufdeckst, deine Berufung erkennst und dadurch ein Leben voller Glück lebst Wie du schnell Eigenkapital und Cashflow bekommst, dir mit smarten Mechaniken ein passives Einkommen aufbaust und finanzielle Freiheit erreichst Wie du dein Kapital, deine Zeit und deine Ressourcen ideal hebelst, um die größte Wirkung zu erzielen Und vieles mehr …

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 Wie man Immobilien verkauft

Nun, da ist eine Frage, die keine einfache Antwort hat. In der Immobilienbranche heute viele Experten behaupten, dass 10% der Verkauf von Immobilien für ein Leben machen 80% des Geldes. Ich glaube, dass das Verhältnis in den meisten verkaufenden Karrieren wahr sein kann. Also, was wirklich macht diese Top-produzierenden Vertriebsmitarbeiter abgesehen von der Menge? Sind die Verkäufer so geboren? Kannst du lernen, ein Top-Produzent zu werden? Die Antworten sind ja in beiden Fällen ja. Manche Leute sind Vertriebsmitarbeiter geboren und manche Leute müssen lernen, wie man verkauft. In beiden Fällen müssen die Begabten und diejenigen, die lernen müssen, noch lernen, die Branche, in die sie sich engagieren, wann immer Immobilien, Automobile, Möbel, Investitionen, Hypotheken etc. Produktwissen ist ein wesentlicher Bestandteil jeder erfolgreichen Vertriebsmitarbeiter Fähigkeit, über die durchschnittlich. So können wir sicher sagen, Produktwissen ist wichtig, um etwas erfolgreich zu verkaufen. Jeder kann über das Produkt lernen. Das macht nur Anstrengung oder Arbeit.

Lassen Sie sich nun über die gelernte Fähigkeit informieren. Wir alle kennen Menschen mit persönlichem Magnetismus, die die Art der Persönlichkeit haben, die anderen mit ihnen verbindet. Die Leute mögen es einfach um sie herum zu sein. Diese Leute müssen nicht so hart arbeiten, um das Geschäft zu ihnen zu gewinnen. Das beschreibt das Geschenk in einer Nussschale. Es ist einfach so einfach. Dieses Geschenk wird den Beginn einer Vertriebskarriere leichter machen, weil sie eine größere Einflusssphäre haben als die durchschnittliche Person, die nur auf ihrer magnetischen Persönlichkeit basiert. Hier ist die Million Dollar Frage aber "Wird dieses Geschenk ihre Verkaufskarriere unterstützen?" Die Antwort ist ein klares "NEIN ES WIRD NICHT" In der Tat kann es sie denken, dass der Job einfacher ist, als es tatsächlich ist und der erste Slip wird sie auffordern, desillusioniert zu werden und das Geschäft zu verlassen. In diesem Fall kann das Geschenk zum Fluch werden, da sie etwas für nichts erwarten können. Sogar mit dem Geschenk sind Sie immer noch verpflichtet, die Grundsätze des Erfolgs auf jede ausgewählte Karriere im Vertrieb anzuwenden. Lernen, wie man Immobilien verkauft, ist so einfach wie das. Sie müssen lernen, wie man es macht. Das braucht Zeit, Engagement, Studium, Praxis, Ausdauer, eine Quelle des Wissens und vor allem eine gute solide Arbeitsmoral.

Das erste, was Sie brauchen, um sich zu konzentrieren, wenn Sie erfolgreich verkaufen Immobilien sind selbst. Was sind deine Schwachstellen und was sind deine Stärken?

Jetzt hat meine Erfahrung mich gelehrt, dass die meisten Leute nicht denken, dass sie faul sind, fehlender Antrieb und Ehrgeiz haben oder Angst vor Erfolg haben Diese persönliche Einschätzung muss brutal ehrlich sein und genau auf Ihr Selbstbewusstsein achten. Kein Erfolg kommt mit Opfern und Selbstverbesserung. Denk darüber nach! Es gibt einen Grund, warum du nicht schon erfolgreich bist. (Angenommen, Sie sind nicht.) Wenn Sie eine Karriere in Immobilien betrachten, muss es in der Hoffnung sein, Ihr Leben in irgendeiner Weise zu verbessern. Jetzt sind Sie vielleicht schon in einer anderen Karriere erfolgreich gewesen und seien Sie zuversichtlich in Ihrer eigenen Fähigkeit und bequem mit Ihrem eigenen Selbstwertgefühl und das ist großartig. Für diejenigen, die nicht der erste Verkauf, den Sie machen müssen, ist für sich selbst. Sie müssen sich davon überzeugen, dass Sie es verdienen, erfolgreich zu sein ("Was der menschliche Geist glauben kann". Der menschliche Geist kann erreichen. ") Erfolgsprinzip Nummer eins, dann musst du begehen, um zu lernen, was du verlangst, um erfolgreich zu verkaufen ("Erfolg kann gelernt werden, wenn es mit Glauben und Engagement kombiniert wird") Erfolgsprinzip Nummer zwei.Wie lange eine Verpflichtung, wie wäre es mit einem Leben, Wissen ist Macht in jedem Lebensbereich, spirituelle, persönliche und berufliche ("Erfolgreich"

Sie sehen den Schlüssel zum Verkauf von Immobilien erfolgreich ist alles über Sie. Nur Sie können extrem Bestimmen Sie Ihren eigenen Erfolg Die stärksten Vermögenswerte eines erfolgreichen Verkäufers sind ihre eigenen Herzen und Köpfe.Wenn Sie Ihre Immobilien-Karriere auf dem richtigen Fundament starten, werden Sie erfolgreich sein.Dieses Fundament ist nicht die Firma, für die Sie arbeiten, nicht die Person, die tra Ins Sie, nicht die Lage, in der Sie arbeiten und nicht einige magische Formel. Diese Gründung ist DU. Last but not least Erfolgsprinzip Nummer vier. ("Erfolgreiche Leute denken immer an die andere Person zuerst") Im Verkauf nennen sie diese Empathie. Ein erfolgreicher Verkäufer verkauft nie seine Kunden alles, was sie nicht brauchen oder wollen. Jene Verkaufsleute, die das sind, sind etwas anderes. Hast du den Begriff con Person vorher gehört? Verkäufe Person oder con Person beide erfordern die gleichen Fähigkeiten mit einem allumfassenden Unterschied. Dieser Unterschied ist Ehrlichkeit. Erfolg langfristig kann nur durch die Durchführung Ihres Unternehmens mit absoluter Ehrlichkeit und Integrität gepflegt werden.

Mit freundlichen Grüßen

Larry Matthews

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