Finanzierung: Grundlagen, Institutionen, Instrumente und Kapitalmarkttheorie (ESVbasics)

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Grundlagen, Institutionen, Instrumente und Kapitalmarkttheorie
Broschiertes Buch
Dieses Lehr- und Arbeitsbuch präsentiert die wichtigsten Grundlagen der Unternehmensfinanzierung auf dem neuesten fachlichen Stand. Horst Gräfer, Bettina Schiller und Sabrina Rösner vermitteln leicht verständlich und übersichtlich das einschlägige Fachwissen.

Der perfekte Einstieg in ein zentrales finanzwirtschaftliches Fach- und Praxisgebiet:

– die betriebswirtschaftliche Finanzierungsfunktion
– Finanz- und Kapitalmärkte
– Eigen- und Fremdkapital
– Mezzanine Kapitalformen
– Außenfinanzierung
– Innenfinanzierung
– Finanzderivate
– Finanzplanung
– Kapitalmarkttheorie

Nach neuen Entwicklungen speziell im Börsenbereich wurde für die 8. Auflage insbesondere das Kapitel Finanz- und Kapitalmärkte sorgfältig aktualisiert. Mit zahlreichen Beispielen, Fragen sowie Aufgaben und Lösungen ist das Werk ein idealer Begleiter im Studium.



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 Mexico Real Estate Spotlight – Eigentumswohnungen am Strand von Cancun

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In Mexiko gibt es viele hervorragende Optionen, aber es gibt einige Bereiche, die sich als außergewöhnlich herausstellen. Eine davon ist Cancun Real Estate und insbesondere Mexiko-Eigentumswohnungen zum Verkauf am Strand von Cancun. Die folgenden Punkte machen diese Immobilienoption außergewöhnlich.

Die Strände von Cancun – Die Strände von Cancún sind legendär. Obwohl dieses Hotel bis vor rund 40 Jahren völlig vergessen und verlassen wurde, als Cancun von Mexiko als erste vollständig geplante Resort-Gemeinde errichtet wurde, bieten diese Strände eine Kombination, die selten überall zu finden ist. weicher, weißer Sand, warmes Wasser mit einer einzigartigen türkisfarbenen Farbe, unglaubliche Weite, die allen Raum lässt, um den Strand gründlich zu genießen, Kilometer und Längen. Der Besuch dieser Strände ist wie im Paradies, wo wunderschöne, endlose Strände endlos sind. Hier zu leben ist das Paradies.

Schöne Eigentumswohnungen – Natürlich ist es auch sehr wichtig, dass die Eigentumswohnungen selbst schön und komfortabel sind. Die Unterkünfte bieten ein geräumiges, offenes Design mit allen modernen Annehmlichkeiten, darunter große Balkone und Terrassen, Klimaanlage, Küchenbars, moderne Anschlüsse und Verkabelung sowie schöne Details. Die Komplexe sind auch sehr komfortabel; Pools, Terrassen und Loungebereiche befinden sich häufig auf dem Dach oder in einem zentralen Innenhofbereich. Einige Komplexe umfassen Fitnessstudios und Spas. Aufzüge und Tiefgaragen sind in größeren Anlagen üblich. Die Unterkünfte sind in jeder Hinsicht komfortabel und eignen sich ideal, um die schönen Strände von Cancun zu genießen.

Ansichten – Ein weiterer wichtiger Punkt in den Strandunterkünften in Cancun sind die Aussichten. Neben der Tatsache, dass die Bewohner das Leben direkt an den Stränden genießen und durch die Eingangstür ihres Komplexes direkt auf den Sand laufen können, genießen sie auch eine wunderschöne Aussicht auf die gleichen Strände und die herrliche Weite des türkisfarbenen karibischen Meeres. Diese Ausblicke genießen Sie durch große Wohnzimmerfenster, Balkone, Terrassen, Lounges auf dem Dach und gemeinsame Poolbereiche. Es ist etwas dabei, diese Sichtweise als Teil eines jeden Tages zu haben, was das Leben einfach entspannend macht.

Moderne Dienstleistungen – Neben den modernen Dienstleistungen in den Eigentumswohnungen und den Komplexen selbst bietet Cancuns Strandzone "Hotel Zone", in der sich die meisten Eigentumswohnungen am Strand befinden, alle Dienstleistungen für einen modernen und bequemen Lebensstil. Zunächst einmal gibt es die touristischen Dienstleistungen – internationale Restaurants, Bars, trendige Einkaufsmöglichkeiten, Schmuck-, Tabak- und Spirituosengeschäfte, Bootstouren, Yachthäfen, Golfplätze usw. Dann gibt es noch viele andere Dienstleistungen, die sich mehr an diejenigen richten, die hier leben dauerhaft – große Läden wie Walmart und Home Depot, hochmoderne Krankenhäuser, moderne Einkaufszentren und Kinos.

Air Access – Ein Service, der sich als der wichtigste herausstellt, ist der Cancun International Airport. Dieser Flughafen ist sehr gut angebunden und bietet Direktflüge zu allen wichtigen nordamerikanischen Reisezielen an. Tägliche Flüge werden täglich durchgeführt, wenn nicht sogar ein paar Mal pro Tag. Es bietet auch eine wachsende Anzahl solider Flugverbindungen in ganz Südamerika und zu den wichtigsten Zielen in Europa für Reisende, die gerne reisen. Aufgrund der hohen Nachfrage aus dem Tourismus bieten mehr und mehr Billigflieger aus den USA und Kanada mehrmals wöchentlich Direktflüge an, die oft sogar billiger sind als die Billigflugverbindungen.

Preise – Das Schönste an all dem ist natürlich, dass es sich auch bei den bescheideneren amerikanischen Budgets leisten lässt. Eigentumswohnungen am Strand können zu günstigen Preisen gefunden werden. Wie gesagt, Flüge sind billig. Modernste Krankenhäuser bieten die höchste Servicequalität zu einem Bruchteil des Preises eines Standarddienstes in den USA und ohne Wartezeiten. Die Lebenshaltungskosten sind auch viel billiger.

Viele Käufer fragen sich, wie sie es jemals geschafft haben, woanders zu wohnen, nachdem sie sich in ihrer neuen Strandwohnung in Cancun niedergelassen haben.

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Source by Thomas Luis Lloyd

Warren Buffett – Der Jahrhundertkapitalist: Vom Zeitungsjungen zum Milliardär – sein Weg zum Erfolg

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Vom Zeitungsjungen zum Milliardär – sein Weg zum Erfolg
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Multimilliardär, bodenständiger Nachbar, witziger Sprachkünstler, genialer Investor, großzügiger Philanthrop – Warren Buffett hat viele Facetten und sein Aufstieg ist einzigartig. Fast ein Jahrhundert lang investierte er in Unternehmen und baute so eines der größten Vermögen der Welt auf. Dabei hielt er stets Abstand vom Trubel an der Wall Street und den politischen Wirren in Washington.

Doch sein Erfolg gründet nicht nur auf Charakterstärke und einer genialen Investmentstrategie. Sein Leben war über die Zeit auch immer eng mit den politischen und wirtschaftlichen Stärken und Missständen der USA verwoben. Gisela Baur kennt Warren Buffett seit mehr als 20 Jahren persönlich. Sie erzählt, wie er ein Jahrhundert Wirtschafts- und Börsengeschichte geschrieben hat – und kommt dem Geheimnis hinter seiner Erfolgsgeschichte auf die Spur.



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 Gewerbliche Immobilienmakler – Tipps für das wöchentliche Teammeeting und Caravan

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In der gewerblichen Immobilienagentur ist es sehr wichtig, das Verkaufs- und Leasing-Team auf dem neuesten Stand zu halten. In einem kooperativen Immobilienbüro teilen sich die Agenten Listings und Leads. Der Listing Agent behält den Kunden und die Kundenbeziehung bei, ein anderer Agent im Büro kann jedoch beim Abschluss eines Verkaufs oder eines Leasingverhältnisses behilflich sein.

Im Großen und Ganzen bedeutet dies, dass mehr Personen an der Auflistung beteiligt sein und möglicherweise eine erfolgreiche Transaktion erstellen können. Es ist besser für Sie oder Ihre Agentur, die Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, als dass ein anderer Agent eine Konjunktion durchführt.

Die Botschaft hier lautet also, dass ein Immobilienbüro mit mehr als einem Verkäufer einen wöchentlichen Caravan einrichten sollte. System, bei dem alle Agenten im Büro sich gegenseitig auflisten. Auf diese Weise werden die neuen Listen an die anderen Mitglieder des Teams übermittelt und das Potenzial einer Transaktion steigt.

In Anbetracht der Funktionsweise von Gewerbeimmobilien ist es besser, diesen Inspektionsprozess montags oder dienstags durchzuführen. Bis zum Ende der Woche ist einfach zu viel los, als dass ein durchschnittliches Team zusammenkommen könnte.

Hier finden Sie einen Prozess, der Ihnen beim Einrichten des Caravan & # 39; hilft. Inspektionsprozess:

  1. Eine Funktion des Inspektionsprozesses sollte darin bestehen, alle exklusiven Einträge zu prüfen, die Sie in Ihren Büchern haben. Auf diese Weise stehen die Exklusivlisten für alle Agenten im Team an erster Stelle.
  2. Besprechen Sie Ihre Angebote und wie das Marketing funktioniert. Sehen Sie sich die Änderungen im Marketing an, die dazu beitragen können, das Listing im Markt aufzufrischen.
  3. Wenn Sie Ihre Auflistungen auschecken, können Sie auch die Ergebnisse und Auflistungen anderer Agenten in Ihrer Auflistung nachverfolgen. Achten Sie auf die Unterschiede bei Preisen, Mieten, Marketing, Standort und Qualität der Immobilie.
  4. Kennzeichnen Sie jeden Samstagmorgen ein Schild, damit Sie wissen, was Ihr Marktanteil tut. Achten Sie besonders auf die derzeit verwendeten Verkaufs- und Leasingmethoden.
  5. Jegliche neuen Immobilienentwicklungen wirken sich stark auf die Region aus. Verfolgen Sie stets die Änderungen und Aktualisierungen neuer Entwicklungen, wenn diese erstellt werden.
  6. Überwachen Sie die Zeit auf dem Markt für alle exklusiven Angebote und offenen Angebote und vergleichen Sie diese mit den Verkaufs- oder Leasingmethoden. Verstehen, was funktioniert und was nicht, wenn es um Immobilienwerbung geht.
  7. Machen Sie viele Fotos von Immobilienverzeichnissen, damit Sie sich an die Angebotsqualität und den Standort erinnern können.

Dieser wöchentliche Prozess hilft Ihnen, dem Markt einen Schritt voraus zu bleiben und Änderungen in Ihrer Region aufzulisten.

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Source by John Highman

 So verkaufen Sie Ihr Haus privat

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Ihr Haus privat zu verkaufen, kann für die meisten Menschen eine aufregende Herausforderung sein, aber auch eine entmutigende Aufgabe, insbesondere wenn Sie es noch nie zuvor getan haben. Der Verkauf Ihres Hauses ist zwar nie so einfach wie Sie denken, aber es ist sicherlich eine praktikable Methode, um zu vermeiden, dass Tausende von Provisionen an einen Immobilienmakler gezahlt werden. Wenn Sie zuversichtlich sind, dass Sie es tun können oder es einfach nur versuchen möchten, müssen Sie wissen, auf welche Weise Sie Ihr Haus vermarkten können, um einen schnellen Verkauf zu erhalten den bestmöglichen verkaufspreis erzielen.

Hier sind mehrere Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus privat vermarkten und verkaufen können …

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 1: Internet
Das Internet ist wahrscheinlich die am meisten genutzte Kontaktform für Käufer, die ein Haus suchen. Daher sollten Sie Ihr Haus im Internet aufgeführt haben, aber wahrscheinlich nicht mehr als zwei Websites (mehr als zwei Websites sind unnötig). Leider erlauben die großen Websites realestate.com.au und domain.com.au privaten Verkäufern nicht, ihre Häuser zum Verkauf aufzulisten. Es gibt jedoch eine Lücke … mehrere private Immobilien-Websites, die tatsächlich Mitglieder der oben genannten Websites sind. Wenn Sie also Ihr Haus mit diesen privaten Auflistungsseiten auflisten, wird das Haus automatisch auf den beiden wichtigsten Websites aufgelistet, für die es abonniert wurde (zu einem Preis). Ansonsten können Sie Ihr Haus einfach auf einer privaten Verkaufswebsite wie PrivateSales.com.au zum Verkauf anbieten.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp Nr. 2: Flyer / Flugblätter
Laut Statistik kaufen etwa 80% der Hauskäufer ein Haus im Umkreis von 5 km von ihrem aktuellen Wohnort. Aus diesem Grund ist es eine gute Idee, Ihre eigenen Flyer mit Microsoft Word oder Microsoft Publisher zu erstellen und professionell über einen Drucker drucken zu lassen. Flyer sind in der Regel spottbillig. Sie werden wahrscheinlich etwa 5000 Personen benötigen, um sich in der Umgebung (in Ballungszentren) zu erholen. Etwa 15.000 Flugblätter würden eine gute Abdeckung für Ihre Region schaffen.

Sie können sie selbst liefern (wenn Sie Zeit haben), oder Sie können eine Postfachvertriebsgesellschaft wie Salmat oder PMP Distribution verwenden (dies sind die beiden größten Vertriebsgesellschaften in Australien). Ihre Versandkosten betragen wahrscheinlich mindestens 5 Cent pro Flyer unter einer bestimmten Liefermenge (z. B. 30.000). Dies ist ziemlich billig, wenn Sie bedenken, dass Sie sie entweder selbst liefern müssen (Sie könnten wahrscheinlich nur einige Hundert pro Tag liefern) oder eine Provision an einen Immobilienmakler zahlen müssen.

Um Ideen für die Gestaltung Ihrer Flyer zu erhalten, kopieren Sie einfach die besten, die Sie von den größeren Franchise-Agenturen wie Ray White, LJ Hooker usw. erhalten. Denken Sie daran, einen & # 39; eingängigen & # 39; Überschrift oben in Ihren Flyern zB. RIESIGES Einfamilienhaus auf einem großen 1200qm großen Block. Erwarten Sie eine Antwortrate von 1% auf Ihre Flyer, z. Liefern Sie 5.000 Flyer und Sie erhalten wahrscheinlich etwa 5 Anrufe.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 3: Zeitung
Zeitungen sind die traditionellste Art, ein Haus zum Verkauf anzubieten. Sie können auf zwei Arten in der Zeitung werben. Sie können eine & # 39; Anzeige schalten & # 39; Das ist einfach eine "Bildanzeige". zusammen mit einer bestimmten Menge zulässigen Texts (dies sind die teuersten Anzeigen, aber Sie können die Einheitengröße der Display-Anzeige je nach Budget von einer kleinen Einheit bis zu einer gesamten Seite angeben).

Bei der anderen Art von Zeitungsanzeigen handelt es sich um eine "Kleinanzeige". Eine Kleinanzeige ist eine reine Textanzeige, die Überschriften, Fettdruck, Unterstreichung, Umrandung und sogar farbigen Text zulässt, um die Anzeige hervorzuheben. Für alle diese Funktionen fallen zusätzliche Kosten an. Bei Anzeigen handelt es sich jedoch um die billigsten verfügbaren Zeitungsanzeigen. Repräsentative und / oder teure Häuser funktionieren in der Regel am besten als Display-Anzeigen, da hier Ihr Zielkäufer nach diesen Haustypen sucht.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp Nr. 4: Zeitschriften
Die Werbung für Ihr Haus in Zeitschriften ist eine weitere Nischenform der Werbung für Ihr Haus, nur weil Zeitschriften normalerweise eine bestimmte Nische haben, auf die sie ihre Publikation z. B. richten. & # 39; Country Property Magazine & # 39 ;. Dies ist nicht unbedingt negativ; In der Tat kann es sehr positiv sein, weil Sie mehr qualifizierte Hauskäufer haben, die in diesen Veröffentlichungen nach einem Haus suchen. Die meisten Zeitschriften verfügen über Display-Anzeigen sowie klassifizierte Anzeigen. wiederum hängt es von Ihrem Budget ab, welche Anzeige Sie verwenden.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 5: Mundpropaganda
Mundpropaganda wird oft als möglicher Weg zur Vermarktung eines Hauses übersehen. Sie können das Wort durch Familie, Freunde, Mitarbeiter, Geschäftsteams, Schulen, Mitgliedsclubs, an denen Sie beteiligt sind, und Sportteams verbreiten. Sie können Flyer erstellen und verteilen, eine Broadcast-E-Mail an Freunde versenden, um sie weiterzuleiten, oder sogar eine private Hausmesse für Freunde und Freunde von Freunden organisieren.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 6: Beschilderung
Beschilderung ist eine großartige Möglichkeit, lokales Interesse in Ihrem Haus zu wecken. Es sorgt für Aufsehen in der Nachbarschaft und kann Ihnen sogar dabei helfen, einen Verkauf zu erzielen, wenn ein Freund Ihrer Nachbarn in die Gegend ziehen möchte. Sie können von den meisten Druckern ein Zeichen erstellen lassen. Das Material oder das Produkt, nach dem Sie fragen möchten, ist eine Corflute. Anmelden, um ein Haus zum Verkauf anzubieten. Die meisten Drucker arbeiten wahrscheinlich mit einer lokalen Immobilienagentur zusammen und erstellen diese häufig. Es kann Sie ein paar hundert Dollar zurückzahlen, aber schauen Sie sich um und sehen Sie, was Sie tun können.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 7: Open House
Ihr Endziel bei all Ihrem Marketing ist es, potenzielle Käufer dazu zu bringen, Ihr Haus zu inspizieren. Eine der häufigsten Möglichkeiten für Käufer, Häuser zum Verkauf zu prüfen, ist durch offene Häuser. Sie bieten Käufern eine etwas anonyme Möglichkeit, ein Haus ohne Verkaufsdruck zu inspizieren. Es ist eine großartige Möglichkeit, um Käufer zu prüfen, welche bereit sind zu kaufen, so dass Sie die meiste Zeit mit diesen Käufern verbringen können. Erstellen Sie Ihr eigenes Inspektionsregister und erhalten Sie die Namen und Telefonnummern aller Personen, die in Ihrem Haus suchen. Dies ist nicht nur gut für den Verkaufsprozess, sondern auch für die allgemeine Sicherheit Ihres Hauses. Stellen Sie sich eine Präsentation vor, wenn Sie potenzielle Käufer zum ersten Mal treffen, um sie über die Besonderheiten Ihres Hauses zu informieren. Es ist eine gute Idee, Broschüren oder Flyer zur Hand zu haben, die den Käufern zur Verfügung gestellt werden.

Fragen an potentielle Käufer sind:
Haben Sie eine Weile gesucht oder haben Sie gerade erst angefangen? (Wenn sie gerade erst angefangen haben, nachzuschauen, müssen sie über die Preise in der Gegend aufgeklärt werden. Wenn sie glauben, dass sie suchen, könnten sie sich völlig von dem unterscheiden, das sie tatsächlich kaufen, nachdem sie einiges abgeschlossen haben Forschung.

Gibt es Merkmale, die Sie am Haus besonders schätzen?
Wie ist das mit anderen Häusern zu vergleichen, die Sie gesehen haben?

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 8: Investorengruppen
Es gibt immer Investorengruppen oder Einkaufsclubs, die über eine Datenbank mit Mitgliedern verfügen, die ständig nach Investitionsmöglichkeiten Ausschau halten und für Sie geeignet sein könnten, um Ihr Haus zu verkaufen. Ein paar Nachteile dieser Gruppen sind, dass sie das Haus zum niedrigstmöglichen Preis kaufen wollen und im Allgemeinen nicht emotional dazu gezwungen werden, das Haus zu kaufen, was Ihren Endverkaufspreis oder sogar die Verhandlungsmacht beeinflussen kann. Wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses eine besondere Dringlichkeit haben, könnte diese Option für Sie sein. Viele dieser Arten von Clubs fördern die Tatsache, dass sie Häuser für eine schnelle Abrechnungsperiode gegen Bargeld kaufen. Einige dieser Gruppen umfassen WeBuyHouses.com.au und The Investors Club

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 9: Postkarten
Postkartenmarketing ist eine einzigartigere und modernere Art, Ihr Haus zum Verkauf zu bewerben. Sie funktionieren wie Flyer, nur dass Ihre Anzeige auf Postkarten gedruckt wird, die dann in Briefkästen verteilt werden. Es ist am besten, sie von Unternehmen wie Salmat und PMP Distribution vertreiben zu lassen.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 10: Werbung
Werbung ist wahrscheinlich der am wenigsten genutzte Weg, um ein Haus privat (oder über einen Agenten) zu verkaufen. Die Werbung ist aus verschiedenen Gründen großartig. Erstens fördert die kostenlose Werbung und zweitens die Werbung Ihr Haus aus der Perspektive eines Dritten. Anstatt Sie sagen "mein Haus ist so toll …" Sie haben eine dritte Person, die sagt: "Dieses Haus ist großartig, Sie sollten es sehen!"

Einige der besten Immobilienmakler haben Verbindungen zu lokalen Zeitungen und Publikationen und verwenden sie regelmäßig, wenn sie ein Haus zum Verkauf haben, das einen einzigartigen Aspekt hat. Um Werbung für Ihr Haus zu erlangen, müssen Sie bei lokalen Veröffentlichungen bleiben, da sie nach lokalen Nachrichten, Geschichten, Personen, Geschäftsinformationen usw. suchen. Hier einige Punkte, die Sie nutzen können (Presse schreiben) (etwa)), die Sie in die Lokalzeitung bringen könnten:
Einzigartiges Haus
Schrullig
Ungerade Farben oder Funktionen
Einzigartiger Street Appeal
Erstaunliche Gärten (seltene Blumen oder Pflanzen)
Berühmte Vorbesitzer
Bekannte Straße
Ein lokaler Geschäftsmann besitzt das Haus
Preisgekröntes Haus

Hier einige eingängige Schlagzeilen, die Ihnen eine Vorstellung davon vermitteln, worüber Sie eine Pressemitteilung schreiben sollten:
& # 39; Wie dieses Haus von einem Asbestgesundheitsrisiko zu einem Traumhaus in 37 Tagen wurde & # 39;
Zum Verkauf … das sauberste Haus in (Vorort) & # 39;
& # 39; Warum ist dies das schrulligste Haus in der (Smith) Street … & # 39;
Warum habe ich einen Raum meines Hauses mit sieben verschiedenen Farben bemalt … & # 39;

Denken Sie an komische und wundervolle Dinge über Ihr Haus und schauen Sie sich wirklich einen Punkt an, der Ihr Haus wertvoll macht. Versenden Sie Ihre Pressemitteilung per E-Mail, per Post oder per Fax an eine bestimmte Person, die in Ihrer lokalen Zeitung über Immobilienangelegenheiten schreibt. Fügen Sie ein Foto als Teaser hinzu.

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Source by Matt J Adams

Der Arbeitnehmer: wie werde ich erfolgreich, mindset bücher, wie werde ich glücklich, wie werde ich millionär, wie werde ich reich, glücklich sein

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 Warum Sie einen Grundstücksmakler benötigen, wenn Sie Häuser zum Verkauf betrachten

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Sicherlich gibt es in den Vereinigten Staaten heute Tonnen von Wohnungen zum Verkauf. Sie können sogar mindestens zehn in Ihrer Nachbarschaft finden. Es ist jedoch nicht so einfach, den Typ zu finden, nach dem Sie in der von Ihnen bevorzugten Umgebung suchen. Es ist viel Forschung und Augenuntersuchung erforderlich, um eine Liste zu erstellen. Und als Fachmann oder Einzelperson mit anderen Pflichten können Sie möglicherweise keine Zeit finden, um die Hausjagd so schnell und effektiv auszuführen, wie Sie möchten. Und dann ist es die zermürbende Aufgabe, Kontakte zu finden, Preise zu verhandeln und Unterlagen zu archivieren. Dies ist, wo ein Grundstücksmakler nützlich ist.

Ein Makler ist jemand, der den Käufer vertritt, der eine Immobilie erwerben möchte, und er handelt in seinem frühen Stadium bei Immobilientransaktionen. Sie berücksichtigen alle Anforderungen des Kunden und verbringen dann ihre Zeit damit, das Anwesen zu suchen, das alle Kriterien erfüllt. Es dauert ungefähr eine Woche, bis sie Ergebnisse erzielen – in der Regel mindestens fünf. Und je nach Vereinbarung verlangen sie in der Regel keine Vorauszahlungen. Stattdessen erhalten sie erst nach Abschluss eines Deals eine Provision und garantieren Zufriedenheit abzüglich des Erfordernisses, Anstrengungen zu tätigen. Das Beste daran, einen Makler für Sie zu gewinnen, ist, dass Sie sich zu bestimmten Fragen und Problemen beraten lassen können. Dinge, die Sie normalerweise nicht kennen würden, z. B. Layout- und Rohrleitungssysteme. Darüber hinaus können Sie sie erhalten, um zusätzliche Finanzierungen zu finden oder Zahlungsbedingungen zu verwalten. So können Sie sicher sein, dass Sie den Kauf eines Hauses so reibungslos und ordentlich wie möglich durchführen.

Nun haben viele Leute das falsche Verständnis, dass ein Immobilienmakler nur ein Hilfsmittel ist, keine Notwendigkeit, um ein perfektes Haus zu finden. Es gibt mehrere Listen im Internet und auf Zeitungen, die zum Verkauf angeboten werden, auf die man sich beziehen kann. Grundsätzlich können sie Freunde und Familienangehörige gewinnen, um sie in ihrer Sache kostenlos zu unterstützen. Eine von der National Association of Realtors durchgeführte Studie hat jedoch eine enorme Produktivität gezeigt, wenn ein Makler am Standort, beim Verkauf und beim Kauf von Häusern beteiligt ist und die Kunden drei mehr Immobilien als die, die dies nicht tun. Wenn überhaupt, beweist dies, dass es sinnvoll ist, dort andere Dienste als Komfort zu erwerben.

Andererseits ist jeder Agent anders, weshalb es wichtig ist, dass Sie Ihre Maklerentscheidungen sorgfältig prüfen, bevor Sie sich niederlassen. Stellen Sie so viel wie möglich Fragen zu ihren Qualifikationen, Erfahrungen, Besonderheiten und Zeitplänen, damit Sie die Möglichkeiten klar erkennen können. Es wäre auch toll, wenn Sie zusätzliche Informationen über die Eigenschaften erhalten könnten, die sich wie eine vergleichende Marktanalyse darstellen. Dies sollte vorgeben, dass sie Profis sind und wissen, was sie tun. Um den ersten Agenten zu finden, fragen Sie nach Empfehlungen oder suchen Sie im Internet nach qualifizierten und dekorierten Maklern.

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Source by Cedric P Loiselle

Es waren einmal Banker: Warum das moderne Finanzsystem gescheitert ist

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Warum das moderne Finanzsystem gescheitert ist
Gebundenes Buch
In den uralten Zeiten, als sich Sparen noch gelohnt hat …

Doch diese Zeiten sind vorbei. Und sie kommen so schnell nicht wieder.

Das internationale Finanzsystem hat sich in den vergangenen Jahren radikal verändert. Und spätestens seit dem großen Crash von 2008 mit den beispiellosen Rettungsaktionen von Politik und Zentralbanken sind die Auswirkungen bei allen Menschen angekommen. Die Welt des Geldes ist instabil geworden wie das Wetter in der Karibik.

In diesen stürmischen Zeiten präsentiert der ehemalige Star-Banker Leonhard Fischer einen fundierten Befund zur Lage unseres Finanzwesens und originelle Vorschläge zur Überwindung der Krise.



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 5 magische Punkte: Soll ich mein Zuhause kaufen oder mieten?

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Ein Haus zu kaufen ist der amerikanische Traum. Es ist mehr als ein Ort, an dem Sie am Ende des Tages Ihren Hut aufsetzen. Es definiert Sie, schützt Sie und Perspektiven mit Ihnen. Ja, Wohneigentum ist ein edles Streben, aber es beginnt immer mit dieser ersten, wichtigen Frage: Soll ich mein Haus kaufen oder mieten? Die Antwort ist überraschenderweise nicht so offensichtlich.

Nun ist die Frage der "Erschwinglichkeit" eine wichtige Frage, die jedoch nicht Gegenstand dieses Artikels ist. Wir haben einen kostenlosen Rechner auf unserer Website. Sie können es gerne verwenden. Der Gegenstand dieses Artikels befasst sich jedoch mit den Fragen, die beantwortet werden müssen, bevor ein Mieter in die magischen Bereiche von HOME OWNERSHIP wandern kann.

Hier sind 5 MAGISCHE PUNKTE, die Sie prüfen müssen, ob Sie Ihr nächstes Zuhause kaufen oder mieten möchten:

  1. KOSTEN
  2. ENGAGEMENT
  3. MONATLICHE ZAHLUNGEN
  4. STEUERRÜCKZAHLUNGEN
  5. REICHTUM

1. KOSTEN:

Um ein Haus zu mieten, müssen Sie dem Vermieter jeden Monat einen Scheck geben. Das ist es. Sie sind fertig. Alles andere wird einfach für Sie erledigt. Wenn Sie ein Eigenheim besitzen, sind Sie selbst im Geschäft, und das bedeutet, dass Sie alle Kosten selbst tragen müssen.

  1. Sie sind natürlich für die monatliche Zahlung der Hypothek an die Bank verantwortlich …
  2. Sie müssen alle Ihre Nebenkosten bezahlen, einschließlich Telefon, Gas, Strom, Kabel, Müll, Wasser usw.
  3. Vergessen Sie nicht, dass Sie für die Wartung verantwortlich sind. Nicht genug Geld auf dem Bankkonto zu haben, ist keine gute Entschuldigung. Wenn es kaputt ist, musst du es reparieren!
  4. Vergessen Sie nicht Ihre Hausbesitzer-Mitgliedsbeiträge, Ihre Mitgliedsbeiträge, Grundsteuern, Sonderbelastungssteuern, Versicherungen … Yada, Yada, Yada.

Wenn Sie ein Haus mieten, geben Sie dem Vermieter einen Scheck. Wenn Sie ein Haus kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass alle Ausgaben jeden Monat für immer gedeckt und verwaltet werden.

2. VERPFLICHTUNG:

Mieten und Kaufen haben unterschiedliche finanzielle Verpflichtungen.

  1. Um ein Haus zu mieten, ist in der Regel ein Mietvertrag erforderlich. Manchmal ist es Monat für Monat; Manchmal ist es ein 12-monatiger Mietvertrag. Aber egal was passiert, es gibt immer einen Ausweg. Ihr Engagement beschränkt sich auf die Zeit, die Sie wählen, um dort zu bleiben.
  2. Wenn Sie ein Haus kaufen, unterzeichnen Sie normalerweise eine 30-jährige Hypothek, für die die meisten Leute Einspruch erheben. Sie verpflichten sich sicherzustellen, dass die Zahlung jeden Monat pünktlich an die Bank oder den Kreditgeber geliefert wird. Es ist ihnen egal, ob Sie sich irgendwann bewegen wollen. Sie können Ihr Haus natürlich verkaufen, aber Sie können nicht einfach Ihre Hypothek brechen, als könnten Sie Ihren Pachtvertrag brechen.

Der Kauf eines Eigenheims erfordert ein langfristiges finanzielles Engagement. Um ein Haus zu mieten, müssen Sie einfach jeden Monat, den Sie bei dem von Ihnen gewählten Zuhause verbringen, einen Scheck machen.

3. MONATLICHE ZAHLUNGEN:

Es scheint immer, dass ein Mieter jeden Monat weniger für monatliche Zahlungen bezahlt. Lassen Sie mich ein wenig Licht auf dieses Thema werfen. Bei näherer Betrachtung ist dies so weit von der Wahrheit entfernt wie der Mond zur Erde. Lassen Sie uns ein Beispiel verwenden:

  1. Als Mieter zahlen Sie 800 $ pro Monat. Angenommen, dies erhöht sich jedes Jahr um 5%. Die Mathematik kann bei Ihnen und Ihrem Vermieter unterschiedlich sein, aber Sie haben die Idee. Abgesehen von der Mietkontrolle ist dies unvermeidlich. Einfach genug.
  2. Als Hausbesitzer, der ein festverzinsliches Darlehen zu einem Zinssatz von 1.000 USD und Zinsen pro Monat hat, ändert sich die Zahlung niemals … Nie … Nie … Nie …
  3. Mit anderen Worten, die monatliche Miete des Mieters wird die Hypothekenzahlung des Eigenheimbesitzers tatsächlich überraschen … Viel schneller, als Sie vielleicht erwarten würden.

In diesem Beispiel werden die monatlichen Zahlungen unseres Mieters die Hypothekenzahlung für Hausbesitzer in etwa 6 Jahren übersteigen.

4. STEUERRÜCKGABEN:

Ein Mieter erhält in der Regel jedes Jahr eine Steuervergünstigung von der Steuerbehörde des Bundesstaats und des Bundes, die manchmal auch als "Mieterguthaben" bezeichnet wird. Der Hausbesitzer erhält jedoch einen Abzug von den Zinsen, die für sein Darlehen gezahlt werden. Dies ist ein großer Vorteil für den Hausbesitzer.

  1. Lassen Sie uns dasselbe Beispiel mit unserem Mieter in Höhe von 800 USD verwenden. Am Ende des Jahres erhält unser Mieter möglicherweise eine Gutschrift in Höhe von 600 US-Dollar für sein 1040EZ-Formular, wenn er seine Steuern vornimmt. Einfach genug.
  2. Im Gegenzug zahlte unser Hausbesitzer Hypothekenzahlungen in Höhe von insgesamt 12.000 US-Dollar, von denen etwa 11.500 US-Dollar in Richtung INTEREST gingen. Dieses INTERESSE ist eine Abschreibung.
  3. Mal sehen … 600 $ gegenüber 11.500 $. Hmmm. Ich mag diese Mathematik. Das bedeutet für die meisten von uns eine schöne gesunde Steuererklärung, die im April nächsten Jahres stattfindet.

Nehmen Sie diese Tausenden Dollar Steuererklärung und machen Sie eine schöne Kreuzfahrt durch Jamaika!

5. WEALTH:

Es ist wohl viel, viel schwieriger für einen Mieter, Wohlstand aufzubauen. Es gibt keinen eingebauten Mechanismus zur Wertschätzung, bei dem sich der Hausbesitzer für die Zukunft weise aufgestellt hat.

  1. Nehmen wir an, wir haben einen Mieter, der reich werden will. Großartig! Sie müssen ein Geschäft finden, das sie leiten, oder eine Aktie, in die sie investieren, oder eine großartige Erfindung einfallen lassen oder der nächste Rockstar sein oder einem "Freund" -Familie-Tipp folgen und Cattle Futures von August bis September ( Nur ein Beispiel, Leute … Ich weiß nichts über Vieh …). Auf jeden Fall hätten die meisten Leute befürchtet, dass unser Mieter dem sprichwörtlichen "Pfeifentraum" in Richtung Reichtum folgt.
  2. Aber sagen wir, wir haben einen Hausbesitzer, der Wohlstand aufbauen will. Großartig! Was müssen sie tun? Einfach … Nichts … zahle die Hypothek … lebe im Haus … geh zur Arbeit. Das ist es. Real Estate wertet im Durchschnitt auf lange Sicht wie kein anderes Finanzinstrument auf. Es ist ein virtuelles Zertifikat und es ist automatisch. Der Hausbesitzer kontrolliert den Gesamtwert des Eigenheims. Das ist die Magie der Hebelwirkung.
  3. Lassen Sie mich den Punkt nach Hause fahren: Jemand könnte ein Haus für 150.000 US-Dollar kaufen, sagen wir, und im Laufe von 7 bis 10 Jahren ist es völlig vernünftig anzunehmen, dass dieses Haus rund 600.000 US-Dollar wert sein könnte.

Mieter haben keinen eingebauten Vorteil für den Aufbau von Wohlstand, während Real Estate als virtuelle Sicherheit an Wert gewinnt. Hausbesitzer nennen sie nicht umsonst den "American Dream"!

ZUSAMMENFASSUNG:

Das Thema der Kauf- oder Mietentscheidung ist nicht einfach. Am Ende kommt es auf eine Frage der Komplexität an. Ein Mieter zu sein ist einfach. Hausbesitzer zu sein ist komplexer, und das bedeutet nicht, dass es nicht in Ihren Sätzen liegt. Es ist !!! Es gibt so viele Leute, die nur in den Startlöchern warten und sich danach sehnen, Ihnen zu helfen. Immobilienmakler, Hypothekenmakler, Freunde, Familie usw.

Mit all diesen Ressourcen um Sie herum kann fast jeder ein Haus besitzen, und in diesem großartigen Land liegt der amerikanische Traum des Wohneigentums vollständig in unserem Griff!

Aber tu mir einen Gefallen. Nehmen Sie sich Zeit, diese wichtigen Fragen zuerst zu untersuchen. Schau nach innen. Wenn wir alle älter werden, warnen wir vor mehr. Kaufen gegen Mieten ist ein gemeinsames Thema auf dieser Reise. Wenn wir uns von den jüngeren Jahren verabschieden, sagen wir so lange zur Einfachheit des Lebens und wir sagen Hallo zu dem Versprechen von Wohlstand, Wohlstand und einer besseren Zukunft. Wir begrüßen auch höhere, komplexere Dinge. Oft ist es einfach die Bereitschaft, Komplexität zu akzeptieren, die Sie zu dem Verständnis bringt, das Sie benötigen.

Viel Glück auf Ihrer Reise, vom Mieten bis zum Besitz Ihres nächsten Hauses!

Wir haben es sehr genossen, Ihnen diese Informationen zur Verfügung zu stellen, und wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Arbeit. Denken Sie daran, immer einen guten Rat von denjenigen zu suchen, denen Sie vertrauen, und wenden Sie niemals Ihrem gesunden Menschenverstand den Rücken zu.

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Source by Tom Levine

 Bank Zwangsversteigerungen zum Verkauf haben eine sehr gute Nachfrage

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Wenn wir das Darlehen eines hypothekarisch belegten Grundstücks nicht für einen angemessenen Zeitraum zahlen konnten, wird dieses Eigentum automatisch ein Vermögenswert der Bank. Die Banken werden jedoch immer Geld benötigen, um ihre Cashflows unter Kontrolle zu halten, und meistens sind sie am Verkauf dieser Zwangsvollstreckungen interessiert. Daher veranstalten sie von Zeit zu Zeit Auktionen, bei denen diese Bankzwangsversteigerungen zum Verkauf stehen.

Die meisten Leute sind wirklich an den Bank-Zwangsversteigerungen für Auktionsauktionen interessiert, da sie Immobilien zu einem günstigen Preis als dem aktuellen Marktpreis kaufen können. Aufgrund des Trends in der Gesellschaft haben diese Bank-Zwangsversteigerungen jetzt eine sehr gute Nachfrage und viele Leute warten, bis eine Auktion angekündigt wird, um Immobilien zu kaufen. Wenn Sie jedoch bereit sind, an einer Zwangsversteigerung von Banken zur Versteigerung teilzunehmen, müssen Sie einige Marktuntersuchungen zu einem bestimmten Thema durchführen, um entsprechend nützliche Informationen zu erhalten. Der Grund ist, dass diese Informationen Ihnen bei der Verhandlung des Deals und der Angebote eine echte Hilfe sein werden. So erhalten Sie die Chance, je nach Qualität der Immobilie das beste Angebot zu machen.

Eine andere Sache, die Sie beachten müssen, ist die Prüfung der Eigenschaften. Wenn Sie vor der Abgabe eines Gebots für die betreffende Immobilie eine ordnungsgemäße Inspektion durchgeführt haben, können Sie die Qualität der Immobilie entsprechend beurteilen. So können Sie immer über das Gebot, das Sie abgegeben haben, zufrieden stellen und Sie werden niemals mit einem qualitativ niedrigen Objekt in die Falle geraten.

Die auf dieser Bank verfügbaren Zwangsversteigerungen befinden sich jedoch bereits im Besitz einer anderen Partei. Sie müssen immer einige Zeit investieren, um die Gültigkeit der bestehenden Vereinbarungen zu überprüfen. Der Grund ist, wenn sie immer noch verschiedene rechtliche Probleme mit dem Eigentum oder Ähnlichem haben, dann lohnt es sich nicht, eine solche Immobilie zu kaufen, da Sie viel Gewinn daraus ziehen können. So können Sie jederzeit von einem erfahrenen Anwalt oder einem ähnlichen Personalservice Unterstützung erhalten, um die Vereinbarung gegen eine angemessene Gebühr zu überprüfen. Dann können Sie eine 100% ige Sicherheit erhalten und mit der Auktion fortfahren.

Jedenfalls ist dies nun auf einen Höchststand gekommen und hat in der Branche einen großen Erfolg erzielt. Auch das Geschäft hat sich über das Internet auf der ganzen Welt verbreitet. Jetzt haben wir die Möglichkeit, die Immobilie auszuwählen, die wir gerade zu Hause brauchen. Wir müssen nicht physisch zu irgendeiner Auktion umziehen und wir können alles tun, indem wir zu Hause bleiben. Durch diese Einrichtung haben wir also die Chance, innerhalb kürzester Zeit mit einer großen Anzahl von Ressourcen gründliche Nachforschungen zum jeweiligen Objekt durchzuführen. Wir können diese Abschottungsobjekte auch auf der ganzen Welt kaufen, und wir müssen unser Geld nicht für die physischen Besuche für sie aufwenden. Wie oben erwähnt, müssen Sie dieses Geschäft sorgfältig ausführen, als wenn Sie nicht über ein ausreichendes Wissen über das Thema verfügen, und Sie können entsprechend gefangen werden.

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Source by Kevin Simpson