Warum für den Verkauf durch Besitzer funktioniert in der Regel nicht

Es gibt mehrere Gründe, warum ein FSBO oder For Sale By Owner normalerweise nicht funktioniert. Die Theorie ist eigentlich ziemlich gut darin, dass ein Eigentümer versuchen wird, die Immobilie zu verkaufen, um die Provision des Immobilienmaklers nicht zu bezahlen. Die Provision des Immobilienmaklers kann etwa 5% betragen. Wenn der Besitzer ein $ 400.000,00 nach Hause verkauft, ist das eine heftige 20.000 Dollar, die normalerweise in die Tasche des Eigentümers gehen wird.

Interessanterweise stimmen die meisten Hausbesitzer, die ein FSBO betreiben und Probleme haben, ein Haus zu verkaufen, zu, jemanden zu bezahlen, der sich ihnen nähert, und bieten an, einen Käufer für das Haus zu finden. Scharfsinnige Immobilienmakler nähern sich häufig einem Haus, das für Verkauf durch Inhaber ist und solche Hilfe anbieten. Allerdings wird der Agent mehr als wahrscheinlich für einen Käufer arbeiten und Sie werden gegen sich selbst arbeiten.

Darüber hinaus wissen die meisten Hausbesitzer nicht unbedingt, was ein Immobilienmakler normalerweise bei einem Immobiliengeschäft tut. Obwohl ein Immobiliengeschäft keine Raketenwissenschaft ist, beinhaltet es manchmal sehr komplizierte rechtliche Aspekte, die ein Laie vielleicht nicht einmal wahrnehmen kann. Es bedeutet einfach, dass Sie bereit sein müssen, alle Dinge zu tun, die ein Immobilienmakler normalerweise macht, ohne die Erfahrung zu haben, die der Agent hat.

Wenn Sie sich nicht bewusst sind, welche Rechtsgrundlagen eine Immobilientransaktion betrifft, müssten Sie einen Immobilienanwalt zahlen. Es ist entweder das oder die rechtliche Forschung, die erforderlich ist. Wie auch immer, Sie würden Geld für die Forschung oder für die Anwaltskosten ausgeben und es geht etwas von dem Geld, das Sie durch die Einstellung eines Agenten erspart hätten.

Sie benötigen einen Marketingplan, wenn Sie Ihr Haus schnell und effizient verkaufen möchten. Sie müssten zunächst einen fairen Marktpreis festlegen, aber dafür müssen Sie zunächst faire Marktpreise in Ihrem speziellen Bereich festlegen. Ist Ihr Zuhause mit denen in Ihrer Region vergleichbar? Wissen Sie überhaupt, wie Sie einen fairen Marktpreis festlegen können? Sobald Sie das tun, müssen Sie Beschilderungen machen, Post-Flyer, finden Sie heraus, wie Sie Ihr Haus auflisten, möglicherweise im Internet werben und so weiter. Dies beinhaltet sowohl Zeit als auch Geld, und es geht mehr um das Geld, das Sie hätten sparen sollen, indem Sie keinen Agenten eingestellt haben.

Es ist auch eine gute Idee, wenn Sie ein FSBO machen möchten, eine Broschüre zu erstellen, in der die Besonderheiten Ihres Hauses aufgeführt sind. Sie möchten Steuern, Einschätzungen, Schulbezirke, Größe der Zimmer und andere Annehmlichkeiten, die Ihr Haus haben könnte, aufzählen und es wird mehr Zeit und ein weiterer Teil des Geldes, das Sie gespart haben, gehen.

Das wiederkehrende Wort in all dem war Zeit und es ist eine Ware, die die meisten Leute einfach nicht im heutigen Tag haben, es sei denn, Sie sind im Ruhestand und haben viel Freizeit. Wenn nicht, sind Sie wahrscheinlich mit Ihrer Karriere, der Familie und den täglichen Aktivitäten beschäftigt. Ein FSBO funktioniert nur, wenn Sie die Zeit für die Arbeit haben.

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 Was Sie tun müssen, bevor Sie Ihr Haus als FSBO verkaufen

Für Verkauf durch Inhaber – die Vorlagenliste

Sie haben sich dafür entschieden, als For Sale By Owner (FSBO) Wenn es Zeit ist, ihre Häuser zu verkaufen, fragen sich viele Leute, welche Gegenstände sie reparieren sollen und welche besser in Ruhe gelassen werden. Dies ist oft eine Frage des Budgets und des Marktwerts, aber auf dem heutigen Immobilienmarkt, wo offene Offenlegung die Norm ist, denken viele versierte Hausbesitzer diese Frage sorgfältig nach.

Wenn ein Haus bei einem Immobilienmakler gelistet ist, ist der Agent gesetzlich verpflichtet, den Käufern alle schmutzigen Geheimnisse der Immobilie mitzuteilen. Viele bekommen den Hausbesitzer dazu, ein Formular zur Offenlegung von Anbietern zu unterschreiben. Als "For Sale By Owner" müssen Sie auch gesetzlich dazu verpflichtet werden, jene Elemente zu unterscheiden, die ein Risiko für Gesundheit oder Sicherheit darstellen könnten oder als strukturierter Defekt einer bedeutenden Art angesehen werden könnten.

Auf der einen Seite wollen intelligente "For Sale By Owners" nicht unnötige Geldsummen für die Reparatur von Gegenständen ausgeben, die keine Rendite bringen, sondern auf der anderen Seite nicht reparieren Einige kritische Punkte können während oder sogar nach dem Verkauf Probleme verursachen. Wenn zum Beispiel die Immobilie an einem Schimmelpilzbefall leidet, ist der Verkäufer gesetzlich verpflichtet, das Problem zu erklären oder zu reparieren, bevor ein Verkauf abgeschlossen werden kann. Wenn der Verkäufer dies nicht tut, sind sie für dieses Problem rechtlich haftbar und müssen wahrscheinlich den vollen Preis für die Reparatur bezahlen, sowie die angefallenen Anwaltskosten.
Wie geht es einem intelligenten For Sale By Owner auf intelligente Weise zu entscheiden, was repariert werden soll und was nicht? Die Antwort ist überraschend einfach, machen Sie einfach eine Master-Liste, dann machen Sie es nach unten. In meinem vorherigen Artikel mit dem Titel Doing The Walk Around beschreibe ich eine Methode, mit der jeder FSBO-Anbieter eine Master-Reparaturliste für diesen Zweck erstellen kann. In diesem Artikel werde ich besprechen, wie ich diese Master-Reparaturliste aufnehme und sie auf das Wesentliche reduziere.

Gesundheit und Sicherheit zuerst

Nehmen Sie sich mit der Liste der vertrauenswürdigen Meister in der Hand einen Moment Zeit, um alle Gegenstände darauf zu überprüfen und ein Häkchen um die Gegenstände zu setzen, ein Gesundheitsrisiko darstellen. Sie sind sowieso auf dem Haken für diese Gegenstände, also können Sie sie jetzt auch adressieren. Hier sollte das gefürchtete Schimmelproblem enthalten sein. Dies ist auch der Ort, um die kaputte Treppe oder lose Handläufe abzusuchen. Abnutzungsspuren oder Löcher in den Wänden, während sie immer noch wichtig für den Verkauf sind, befinden sich nicht im Bereich Gesundheit und Sicherheit der Liste. Kurz gesagt, alle Gegenstände, die ein Gesundheitsrisiko oder ein Sicherheitsrisiko darstellen könnten, müssen in den überprüften Gegenständen enthalten sein, die repariert werden müssen.

Luftdicht rein und raus

Schauen Sie sich den Zustand von Dach, Schornstein, Fenstern und Außentüren oder Eingangstreppen an. Diese Gegenstände sollten in guter Form sein, um einen Verkauf bei der Inspektion zu vermeiden. Nichts ist frustrierender, als wenn ein Verkauf bedingt abgeschlossen ist und er durch einen schlechten Inspektionsbericht eines Hausinspektors verloren geht. Als FSBO sollten Sie vom Käufer eine Inspektion als Bedingung für den Verkauf versichern. Stellen Sie sich für einen Moment nicht vor, dass der Käufer eine Inspektion vergessen wird. Wenn sie sich nicht selbst versichern, werden ihre Anwälte sie normalerweise in das Angebot aufnehmen. So oder so, du willst nicht dorthin gehen.

Rückzugsgebiete

Als nächstes schauen Sie sich die Artikel an, die sich in der Küche oder im Badezimmer befinden, und in geringerem Maße im Hauptschlafzimmer. Diese Elemente erhalten Sie wahrscheinlich eine Rendite Ihrer Investition. Nun, ich habe nicht gesagt, dass Sie mit diesen Gegenständen reich werden würden, was ich Ihnen gesagt habe, dass Sie wahrscheinlich das für diese Gegenstände aufgewendete Geld im Verkaufspreis zurückbekommen. In der Vergangenheit ist bekannt, dass Küchen und Badezimmer den größten Teil des investierten Geldes zurückgeben, um sie zu verbessern. Seien Sie sehr vorsichtig, vermeiden Sie Ausgaben für diese Gegenstände, weil es einfach zu tun ist. Ich wäre zurückhaltend, wenn ich nicht erwähnen würde, dass in manchen Fällen Geld, das in den Küchen und Bädern ausgegeben wird, nicht vollständig im Verkaufspreis erstattet wird.

Sieht gut aus und ist leicht zu erledigen

Jetzt kommen die Gegenstände, die den visuellen Reiz der Immobilie als Ganzes erhöhen. Dies sind Dinge wie das Innere und das Äußere des Hauses in wärmenden neutralen Tönen zu malen. Ersetzen Sie abgenutzte Teppiche und reparieren Sie defekte Innentüren, Wände oder Decken. Dies könnte auch Landschaftsgestaltung und Gartenarbeit umfassen.

Zeig mir das Geld

Nun, da deine Liste das Nötigste enthält, ist es wichtig herauszufinden, wie viel die "zu tun" -Elemente kosten und dann entscheiden Sie haben genug Budget, um zur nächsten Kategorie zu gelangen. Wenn Sie ein kleines Budget haben und Sie nur das Nötigste abdecken können, dann denken Sie daran, dass Ihr Endverkaufspreis diese Tatsache widerspiegelt. Wenn Sie nicht genug Budget haben und Sie aus irgendeinem Grund nicht gezwungen sind, zu verkaufen, dann sollten Sie vielleicht überdenken, ob der Verkauf überhaupt eine gute Idee ist. Ich würde sagen, dass, wenn dies Ihre Situation beschreibt, dann sprechen Sie mit Ihrem Immobilienanwalt, um zu sehen, welche Niveaus Sie rechtlich verantwortlich dafür tun oder zumindest offenlegen müssen. Dies ist eine jener Zeiten, in denen die Wahrheit Sie legal befreit.

Bis zum nächsten Mal wünscht Ihnen George Grosso einen gewinnbringenden Verkauf.

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Source by George R Grosso

 Was vor der Versteigerung oder Leerverkauf Ihrer Unterwasserhypothek zu tun ist

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihre Unterwasser-Hypothek abzuschotten, herzlichen Glückwunsch! Wir wissen, was für ein harter Schritt das ist, und wir bewundern Ihren Mut, wenn Sie sich und Ihre Familie an die erste Stelle setzen.

Da jeder von der Regierung bis zu den Experten sagen sollte, dass wir uns an andere, höhere Standards halten sollten als die Banken und Kreditgeber, kann es wirklich schwierig sein, die Bäume für den Wald zu sehen, oder?

Aber du hast die Entscheidung getroffen, und in höchstens einigen Jahren wirst du keine Sorgen mehr um deine Unterwasserhypothek haben. Allerdings müssen Sie Dinge richtig tun, um sich auf Ihre Abschottung und für das Leben nach dieser Hypothek vorzubereiten.

Erstens – bevor Sie eine Zahlung verpassen, nehmen Sie eine finanzielle Bewertung vor. Werden Sie in den nächsten fünf Jahren ein neues Auto brauchen? Wenn Sie es jetzt kaufen, sparen Sie sich später viel Geld bei höheren Zinszahlungen. Tun Sie auch, was Sie tun müssen, um sicherzustellen, dass Sie pünktlich mit all Ihren anderen Rechnungen bleiben können, nachdem Sie aufhören, Ihre Hypothek zu bezahlen.

Dadurch wird es einfacher für Sie, Kredit zu erhalten, nachdem Ihre Hypothek abgeschottet ist oder Sie verkaufen Ihr Haus.

Als nächstes möchten wir Sie darüber nachdenken, die Führung in diesem Prozess zu übernehmen und alles dafür zu tun, einen guten Leerverkauf für Sie zu arrangieren. Mieten Sie einen scharfen Makler, der den Leerverkauf innerhalb und außerhalb kennt, um mit Ihrem Kreditgeber zu verhandeln und Ihr Haus für Sie aufzuteilen.

Nun, was auch immer Sie tun, vertrauen Sie nicht Ihrem Kreditgeber Wort ! Stellen Sie sicher, dass Sie die Vereinbarung zur Annahme eines Leerverkaufs von Ihrem Kreditgeber schriftlich erhalten. Hier wird Ihr Realtor wirklich hilfreich sein. Denken Sie daran, dass diese Finanzinstitute sich mit uns herumschlagen und wir alle wissen, dass wir einem einzelnen von ihnen, insbesondere den großen Nationalbanken, nicht trauen können.

Unabhängig davon, was Ihr Kreditgeber sagt, lassen Sie Ihren Immobilienmakler wissen, was Ihr Haus wirklich wert ist, und führen Sie es dann für den Leerverkauf auf. Ihr Hypothekenkreditgeber wird es einfach für Pfennige auf den Dollar verkaufen – wenn sie das tun, haben sie vielleicht einen tatsächlichen Anreiz, später zu Ihnen zu kommen. Indem Sie die Zügel im Kurzverkaufsprozess nehmen, können Sie sich schützen. Und was auch immer Sie tun, nicht lassen Sie Ihren Kreditgeber den Makler wählen Sie verwenden!

Haben Sie keine Angst, den richtigen Makler zu finden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und wir helfen Ihnen, einen gebildeten, zertifizierten Makler in Ihrer Nähe zu finden.

Darüber hinaus sind Leerverkäufe nicht kurz. In Anbetracht des Wohnungsmarktes gibt Ihnen Ihr Haus für den Leerverkauf nur mehr Zeit, um in Ihrem Haus zu leben, ohne Zahlungen zu leisten, damit Sie mit der Planung für Ihre Zukunft beginnen können.

Sie können sich auch für eine Hypothek Änderung beantragen, anstatt Ihr Haus als Leerverkauf zu notieren. Nun werden zwei der drei verfügbaren Konfigurationen auf längere Sicht tatsächlich mehr Geld kosten, und einer von ihnen hilft Ihnen nur dann, wenn Sie nicht in einer variabel verzinslichen Hypothek ( ARM). Oh, und weniger als 3% der Familien sind für sie zugelassen. Wenn Sie jedoch eine Änderung beantragen, wird alles gestoppt, bis Sie eine Antwort von der Bank erhalten, dass Sie für Ihre Darlehensänderung entweder zugelassen sind oder nicht. Dies gibt Ihnen noch mehr Zeit in Ihrem Haus, Hypothek-Zahlung frei!

Aber hier ist das Wichtigste, was wir Ihnen über den Umgang mit Ihrer Unterwasserhypothek sagen können – denken Sie daran, dass Ihre Familie wichtiger ist als Ihr Haus und alle Ihre Besitztümer zusammen. Lassen Sie sich nicht von einem Hypothekenbankkreditgeber, einem Regierungsbeamten oder einem blitzschnellen Experten erzählen!

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Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur … unter Berücksichtigung der ImmoWertV

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Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur steuerlichen Bewertung unter Berücksichtigung der ImmoWertV
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In der 8. Auflage werden Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren umfassend auf der Grundlage der neuen Richtlinien und der gewandelten Wertermittlungspraxis dargestellt. Ein besonderer Schwerpunkt bildet dabei die Marktwertermittlung bebauter Grundstücke im Wege des Vergleichswertverfahrens sowie der erzielbaren Genauigkeit bzw. Unschärfe der Marktwertermittlung. In diesem Zusammenhang wird auch der Grundsatz der Modell- und Referenzkonformität beleuchtet, der ein Kernelement der modernen Marktwertermittlung darstellt. Darüber hinaus werden die Besonderheiten der steuerlichen Bewertung veranschaulicht, insbesondere für erbschafts- und schenkungssteuerliche, aber auch für grunderwerbssteuerliche Zwecke.
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Alle praxisrelevanten Fragen werden umfassend behandelt und mit zahlreichen ausführlichen Beispielen aus der Praxis des Sachverständigen anschaulich dargestellt.



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4 Tipps zum Verkauf Ihres Hauses in 30 Tagen oder weniger

Der Immobilienmarkt ist heiß und Sie haben sich entschieden, Ihr Haus zu verkaufen. Aber Sie müssen in kurzer Zeit verkaufen. Die meisten Verkäufer wissen das nicht, aber Häuser auf dem heutigen Markt können in kurzer Zeit verkaufen. Als lizenzierter Makler im Bundesstaat Florida mit über 10 Jahren Immobilienerfahrung werde ich die Bohnen verschütten, was Sie tun müssen, wenn Sie innerhalb von 30 Tagen oder weniger verkaufen müssen.

1. Mieten Sie einen aggressiven Makler.

Alle Makler können nicht die gleichen Ergebnisse liefern. Einige Makler sind aggressiver bei der Vermarktung der Immobilie zum Verkauf. Sie möchten sich mit einem Makler auseinandersetzen, der Ihnen Ergebnisse liefern kann. Ich kenne Immobilienmakler, die Angebote bekommen und sie werden nicht einmal einen Anruf zurückgeben, um die Immobilie zu zeigen, geschweige denn den Ort zu zeigen. So tun Sie Ihre Due Diligence bei der Einstellung eines guten Grundstücksmaklers.

2. Der Preis muss stimmen.

Finden Sie heraus, was Ihre Immobilie wert ist. Stellen Sie sicher, dass die Makler, die Sie interviewen, Ihnen den Wert Ihrer Immobilie bieten. Sie werden zweifellos an Ihr Zuhause angeschlossen sein. Aber wenn Sie das Haus verkaufen wollen, müssen Sie es richtig bezahlen. Häuser, die nicht überpreisig sind, neigen dazu, innerhalb eines kurzen Zeitraums zu verkaufen. Natürlich müssen Sie die Immobilie auch nicht unterschätzen (es sei denn, Sie durchlaufen eine Zwangsvollstreckung). Aber wenn Sie die Immobilie verkaufen, werden die Anrufe eintreffen und Sie werden in kürzester Zeit einen Käufer anziehen.

3. Führen Sie eine Titelsuche durch.

Um Ihr Haus zu verkaufen, benötigen Sie vermarktbaren Titel Was ist Marketable Titel? Es ist die Fähigkeit, ohne Pfandrechte zu verkaufen, keine offenen Verletzungen, keine Verletzungen der Umfrage usw. Sie müssen nicht wirklich wissen, was marktfähig ist. Was Sie tun müssen, ist, eine Titelfirma zu kontaktieren und sie eine Lienensuche und Titelsuche für Sie durchführen zu lassen. Während die meisten Leute warten, um das Haus zu verkaufen, wenn Sie wirklich keine Verzögerungen bei der Schließung des Hauses wünschen, dann überlegen Sie dies, bevor Sie ein Angebot auf Ihrem Grundstück erhalten. Eine Titelfirma kann Ihnen sagen, ob Ihr Haus vermarktbar ist. Das bedeutet, es hat keinen Grund gefunden, warum Sie das Haus nicht verkaufen können. Wenn Sie herausfinden, dass Ihr Eigentum ein Pfandrecht-Problem hat, müssen Sie es aufräumen. Auf diese Weise können Sie das Haus in kürzester Zeit verkaufen. Warten Sie nicht bis zur letzten Minute, um Titelausgaben aufzuheben, da dies das Schließen verzögern oder den Käufer verjagen wird.

4. Das Haus muss schön sein .

Vielleicht möchten Sie mit Kisten und Unordnung in Ihrem Zuhause leben. Aber wenn ein potentieller Käufer mitkommt, will sie sich mit ihrer Familie in der Wohnung visualisieren. Sie müssen denken, wie der Käufer denkt. Versuchen Sie deshalb, die Unordnung zu beseitigen. Sie müssen kein Zuhause einrichten. Aber Sie müssen das Haus einladend aussehen lassen. Auf diese Weise möchte ein Käufer ein Angebot in Ihrem Haus machen. Wenn ich Vorführungen mache, rufe ich Makler immer als Feedback an. Wenn ich Häuser zeige, rufe ich Makler an, um ihnen zu sagen, warum mein Kunde kein Angebot machen wird. Es ist normalerweise, weil der Verkäufer ein unordentliches Zuhause hat und das Haus nicht gut zeigt. Vermeiden Sie also diese Falle und zeigen Sie potentiellen Käufern einfach ein einladendes Zuhause.

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Hedge Fonds – alternative Investmentstrategie zur Portfoliooptimierung: Eine Analyse unter Risiko-/Rendite Gesichtspunkten

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 So verkaufen Sie Ihr eigenes Haus ohne Makler

Wenn wir uns weiter in wirtschaftliche Turbulenzen begeben, entscheiden sich viele Hausbesitzer für den Verkauf, bevor die Immobilienpreise noch weiter fallen. Da die Finanzen im Allgemeinen recht eng sind, ist die Entscheidung, Haus für Eigentümer zu verkaufen, ein kluger, ressourcenschonender Schritt. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie Ihr eigenes Haus ohne Makler verkaufen können und zeigen Ihnen, wo Sie einen vollständigen, rezessionsgeschützten Verkaufsplan herunterladen können.

First Things First – Ihre Preispolitik

Es gab einmal (vor 2008), als alles, was Sie tun mussten, um Ihr Haus schnell zu verkaufen, konkurrenzfähiger Preis. Mit dem Sonnenuntergang der wirtschaftlichen Kernschmelze ist dies keine effektive Strategie mehr. Stattdessen sollten Sie sich darauf konzentrieren, einen niedrigen Preis zu setzen, der stark als "unter Marktwert" bezeichnet wird, was einen starken Anstieg des heißen Verkehrs zur Folge hat, was zu einem wahnwitzigen Käuferwettbewerb führt und somit den Preis erhöht.

Ein Haus hoher Qualität präsentieren

Einer der am meisten übersehenen Aspekte des Verkaufs eines Hauses in einem Abwärtsmarkt ist die Präsentation. Ich spreche nicht nur über die Reinigung der Wohnung, sondern proaktiv dekoriere das Haus so, dass es "KAUF MICH" schreit! Das bedeutet:

– Durchstöbern Sie Unordnung, um ein offenes, luftiges und anpassbares Zuhause für den Käufer zu schaffen.

– Ersetzen hässliche Leuchten und Wasserhähne.

– Reparatur oder Austausch von rissigen Fliesen und Fenstern.

– Sicherstellen, dass die Außenbereiche auch modisch präsentiert werden.

Sie werden sehr überrascht sein, wie viel Wert Sie in Ihrem Zuhause wahrnehmen können, indem Sie die hier aufgeführten Dinge tun.

Finanzielle Zuversicht

Der aktuelle Immobilienmarkt ist voll von Käufern, die wissen, dass sie in einer starken Position sind. Sie gehen automatisch davon aus, dass Sie verzweifelt sind, und werden keine Streitigkeiten darüber haben, Ihren Preis zu unterbieten, wenn Sie irgendeine Art von finanzieller Belastung zeigen. Versuchen Sie subtil zu implizieren, dass Sie viele Eigenschaften besitzen oder dass Sie sich in einer besseren finanziellen Position befinden, als Sie wirklich sein könnten.

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Source by Jack Ingles

 Für Verkauf durch Inhaber – Sie können es tun!

Möchten Sie Ihr Haus verkaufen? Im heutigen Markt "zum Verkauf durch den Eigentümer" könnte der beste Weg zu verkaufen sein. Glauben Sie mir, es braucht keinen Raketenwissenschaftler, um erfolgreich sein eigenes Haus zu verkaufen. Die Informationen in diesem Artikel enthalten möglicherweise Informationen, die Sie zuvor nicht erhalten haben. Du kannst es selbst tun!

Bereiten Sie Ihr Haus für Käufer vor. Neue Farbe hilft und ist nicht teuer. Stellen Sie sicher, dass es sauber, sauber und sauber ist. Am wichtigsten und am meisten von Verkäufern angesehen, müssen Sie die Unordnung von innen und außen loswerden. Weniger ist mehr! Mieten Sie ein Lagerhaus oder haben Sie einen Flohmarkt, aber lassen Sie sich von der Unordnung los. Weniger Möbel lassen einen Raum größer aussehen. Überfüllt am nächsten sind eine echte Abzweigung zu Käufern, die alle viel Stauraum wollen. Befreien Sie sich von allen Nick-Knacks.

Wir wissen alle, wie wichtig Kurvenanmutung ist. Holen Sie diese Werften auf, vor und zurück! Denken Sie daran, eine Bewertung hat Bilder des Hinterhofes sowie der Vorderseite. Ich weiß, das klingt albern, aber ein Junky Hinterhof erzählt einem Versicherer viel über die Innen- und Wartungsroutine Ihres Hauses. Ein Käufer kann es sehen, aber der Gutachter und Kreditgeber nicht.

Als nächstes wird eine Hausinspektion durchgeführt. Ein Inspektor überprüft die Struktur und die Systeme in Ihrem Zuhause. Er kann Dinge finden, die Sie nicht kennen. Es ist besser, diese Probleme zu finden und zu reparieren, bevor der Inspektor des Käufers dies tut.

Stellen Sie sicher, dass Sie es richtig bewerten. Geben Sie das Geld aus, um eine professionelle Bewertung durch einen vom HUD anerkannten Gutachter durchzuführen. Verlassen Sie sich nicht auf die Marktanalyse eines Immobilienmaklers. Diese sind selten genau und oft wird ein Agent nur Rauch rauchen, indem er Ihnen sagt, was Sie denken, dass Sie hören wollen.

Setzen Sie sich mit Ihrem örtlichen Hypothekenmakler. Er verfügt über eine Fülle an Wissen, die Sie nutzen müssen. Die meisten Hypothekenmakler haben kostenlose FSBO-Programme, die Ihnen immens helfen werden. Es ist wichtig, dass Sie wissen, wie hoch Ihre Kosten auf der Art des Darlehens liegen, das der Käufer erwirbt. Wussten Sie, dass ein VA-Darlehen Sie viel mehr Kosten für die Schließung Kosten PLUS zu Hause Reparaturen, die wahrscheinlich nicht von anderen Darlehen benötigt werden? Wird Ihr Heim für ein FHA-Darlehen qualifizieren, ohne sehr kostspielige Reparaturen durchzuführen? Wenn Sie ein knappes Budget haben und jeden möglichen Cent aus dem Verkauf Ihres Hauses benötigen, können Sie im Vertrag verhandeln, dass der Käufer eine konventionelle Finanzierung erhält.

Ein Hypothekenmakler wird Ihnen auch die kritischen Bereiche beibringen, die Sie im Kaufvertrag beachten müssen. Er kann Ihnen sogar leere Verträge und andere obligatorische Angaben des Staates liefern, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses benötigen. Die meisten Broker erstellen sogar Ihren Home-Flyer und noch wichtiger, Ihre Finanzierungsoptionen. Perspektive Käufer wollen zwei Dinge wissen: Wie hoch sind meine Zahlungen und wie viel Geld muss ich zahlen und die Kosten für die Schließung zahlen?

Sie sollten Ihr Haus auf einer "For Sale By Owner" -Website auflisten. Ich möchte dich hier warnen. Viele dieser Seiten versuchen, Ihnen eine Menge Geld für Dinge aufzutreiben, die nicht dazu beitragen, Ihr Haus zu verkaufen. Eigenheimbesitzer verbringen nicht Stunden auf der Suche nach "For Sale By Owner" Websites. Sie arbeiten mit Immobilienmaklern zusammen, lesen die Zeitungen und fahren durch die Straßen in den Nachbarschaften, in denen sie leben wollen.

Der Vorteil, den Sie durch die Auflistung Ihres Hauses im Internet erhalten, ist, dass Sie die URL in Ihre Zeitungsanzeigen, Ihre Flugblätter und auf Ihrem Hofzeichen. Wenn dann ein Käufer bei Ihnen vorbeifährt oder Ihre Anzeige sieht, können Sie im Internet surfen und Bilder, Annehmlichkeiten und den Preis sehen. Wenn dein Haus ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht, werden sie dich anrufen. Wenn nicht, ist es weniger eine Belästigung für Sie. Es kann sehr frustrierend sein, Woche für Woche lookey-loo in Ihrem Haus zu lassen. Wollen Sie wirklich nicht wirklich wirklich interessierte Käufer an Ihrer Tür? Es gibt viele kostenlose FSBO-Websites im Internet. Hör zu.

Mit all dem ist gesagt, der Rest ist nur gesunder Menschenverstand. Sie können es selbst verkaufen!

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