Verkauf Ihres eigenen Hauses

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Der Prozess des häuslichen Verkaufs wurde traditionell vom Immobilienmakler abgewickelt. In den letzten Jahren hat der Gedanke an Eigentümer, ihre Häuser selbst zu verkaufen, jedoch an Dynamik gewonnen. Die FSBO-Methode der Eigenheimverkäufe wird normalerweise von Eigentümern genutzt, die Geld für Gebühren sparen möchten, die normalerweise von einem Makler geändert werden. Davon abgesehen gibt es einige Dinge, die ein Makler im Verkaufsprozess tut, die Sie als Verkäufer für sich selbst sehen müssen. Es ist eine gute Idee, sich darauf vorzubereiten, bevor Sie in eine FSBO-Arena eintauchen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims kann ein äußerst lohnender Prozess sein. Es kann auch ziemlich ermüdend sein, da es viel Beinarbeit zu tun gibt. Normalerweise wird Ihr erster Schritt darin bestehen, einige CMAs von Ihren lokalen Maklern in Ihrem Haus zu erledigen. Dies gibt Ihnen eine gute Vorstellung davon, für welche Häuser in Ihrer Gegend es sich anbietet. Sie möchten nicht einfach eine Nummer auswählen, die Sie bei einem Scheck sehen möchten, da dies sicherstellt, dass Ihr Haus nicht verkauft wird. Sie müssen Ihr Haus mit anderen konkurrenzfähig halten, die ähnliche Grundrisse anbieten, ein Makler-Marketing-Paket.

Die Vermarktung eines Hauses ist einer der wichtigsten Schritte des Verkaufsprozesses. Versuchen Sie, eine FSBO-Website zu finden, mit der Sie Ihren Eintrag im Internet veröffentlichen können. In der heutigen High-Tech-Welt werden die meisten Häuser zum ersten Mal online gesehen. Leider wird ein einfaches "for sale by owner" Zeichen nicht die Aufmerksamkeit erregen, die Sie benötigen und wollen. Die andere Sache, die Sie sicher tun sollten, ist sich mit den Finanzierungsmöglichkeiten vertraut zu machen, die für FSBO-Häuser verfügbar sind. Viele Hypothekenfirmen bieten verschiedene Pakete an, wenn sie mit einem FSBO-Haus umgehen, stellen Sie sicher, dass Sie diese ebenso kennen wie der Käufer. Wenn Sie sich in Immobilienverträgen nicht gut auskennen, finden Sie Hilfe. Mit einem so wichtigen Verkauf brauchen Sie jemanden, der Verträge innen und außen kennt. Dies dient dazu, sicherzustellen, dass Sie nicht von Bedingungen Gebrauch machen oder vertraglich zu Bedingungen verpflichten, mit denen Sie nicht einverstanden waren oder für die Sie nicht rechtlich verantwortlich sind. Diese Vertragsfachleute können auch bei der Übertragung des Eigentums und der am Verkauf beteiligten Gelder behilflich sein. Mit einem solchen Verkauf können Sie nicht vorsichtig sein.

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 FSBO – Gute Idee oder eine schlechte?

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Als Hausbesitzer ist es besser, einen Verkauf durch Eigentümer in Minnesota zu machen oder einen Makler zu benutzen? Das hängt wirklich von Ihnen ab, dem Hauseigentümer. Bevor Sie sich für die beste Route entscheiden, sollten Sie sich einige Fragen stellen.

Zum Verkauf durch Besitzer Minnesota – Question # 1

Wie viel Marketing werde ich tun? Wirst du eine 24 Stunden aufgezeichnete Nachricht mit deinen Eigentumsinformationen darauf verwenden? Bedenken Sie, dass bis zu 40% aller qualifizierten Käufer nur zwischen 19 Uhr und 8 Uhr nach Wohnraum suchen können. Haben sie zu dieser Zeit Zugang zu den Informationen?

Ein weiterer Grund, warum dies wichtig ist, ist, dass Sie anstatt eines Käufers, der Sie direkt anruft und möglicherweise den Druck bekommt, zu Hause zu sein, einfach die gewünschten Informationen anrufen und abrufen können. Dies gibt dem Käufer die Möglichkeit, eine Entscheidung zu treffen und bei Interesse zurückzurufen. Dadurch erhalten Sie eine bessere Qualifikation und weniger Zeit für Reifenkicker. Mit einem 24-Stunden-Service sparen Sie Zeit und können Ihre Verkaufschancen maximieren.

Zum Verkauf durch Besitzer Minnesota – Question # 2

Werden Sie verfügbar sein, wenn Ihr Käufer Ihr Haus besuchen möchte? Ich bin ein potentieller Käufer, ich arbeite Nächte, du arbeitest tagsüber. Ich rufe Sie an und möchte um 9 Uhr eine Tour durch das Haus unternehmen. Können Sie das beherbergen? Die meiste Zeit haben Sie eine Chance, mit Ihrem Zuhause einen guten Eindruck zu hinterlassen. Wenn es für den potenziellen Käufer Hindernisse gibt, um Ihr Haus zu kaufen, können sie einfach zum nächsten Haus, das sie besuchen möchten, wechseln.

Für den Verkauf durch Besitzer Minnesota – Frage # 3

So, jetzt haben Sie jemanden interessiert an Ihrem Haus und möchte ein Angebot machen. Was jetzt? Kennen Sie die Gesetze in Bezug auf den Verkauf Ihres Hauses? Müssen Sie einen Inspektionsbericht vorlegen? Müssen Sie sich über die Bedingungen des Angebots Sorgen machen? Wissen Sie, ob sie vorqualifiziert sind und wenn sie es sind, gibt das Unternehmen die Vorabgenehmigung als soliden Kreditgeber? Schließlich wissen Sie, ob das Angebot fairen Wert für Ihr Zuhause ist? Sie glauben, dass es 200.000 Dollar wert ist, der Käufer bietet 200.000 Dollar an, fordert Sie jedoch auf, die Abschlusskosten zu bezahlen. Ist das ein gutes Angebot für Ihre Nachbarschaft?

Sei vor allem realistisch, was du tun willst. Sind Sie jederzeit für eine Vorführung verfügbar, auch in letzter Minute. Können Sie das Angebot abschließen, indem Sie nach einem Angebot fragen?

Wenn die Herausforderung dich erregt, bist du bereit für eine harte Arbeit, die bereit ist, alleine zu forschen, dann ist es nicht unmöglich für dich, dein Haus allein zu verkaufen.

Ich habe ein Programm auf meiner Website mit dem Titel "Wie Sie Ihr Haus verkaufen und vermeiden, eine große Schulden zu zahlen". Der beste Teil ist es absolut kostenlos.

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 Verkaufen Sie mein Haus selbst – FSBO

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Wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht, haben Sie ein paar Home Selling-Optionen. Sie können Ihr Haus mit einem Immobilienmakler verkaufen, Sie können Ihr Haus vom Eigentümer, FSBO, verkaufen oder Ihr Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen.

Unabhängig davon, was Sie über diese Verkaufsoptionen denken, sollten Sie alle berücksichtigen, wenn Sie verkaufen. Jede Verkaufsoption hat ihre eigenen Vorteile.

Wenn Sie mit einem Makler auflisten, müssen Sie sich nicht viel Mühe geben, aber Sie müssen auf jeden Fall große Verantwortung tragen.

Wenn Sie FSBO verkaufen, müssen Sie keine großen Verantwortlichkeiten zahlen, aber Sie müssen für Ihre Marketing-Ausgaben aus der Tasche kommen und Sie müssen viel Arbeit investieren.

Wenn Sie Ihr Haus an einen seriösen Immobilieninvestor verkaufen, können Sie Ihr Haus ohne Mühe verkaufen und Geld sparen. Das ist richtig, nicht alle Immobilieninvestoren suchen, um Hausbesitzer in Not zu nutzen. Viele professionelle Immobilieninvestoren suchen nach einer Win-Win-Situation.

Professionell Immobilieninvestoren suchen immer nach Möglichkeiten, ihr Immobilienportfolio zu erweitern. Viele von ihnen halten Immobilien langfristig, was bedeutet, dass sie nicht zu großen Rabatten kaufen müssen.

Beim Verkauf Ihres Hauses sollten Sie alle Ihre Home-Selling-Optionen berücksichtigen. Der schnellste Weg, um herauszufinden, was Ihr Haus wert ist, ist, kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilieninvestor und erhalten Sie ein kostenloses Angebot für Ihr Haus.

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 Die FSBO vs. Real Estate Agent Frage

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Viele Hausbesitzer sind verwirrt über die Frage, ob sie ihr Haus ohne einen Agent, bekannt als FSBO-Verkäufer, oder mit einem Agenten verkaufen sollten. In Wahrheit ist dies nicht die kritische Frage, die es aussieht.

Ein FSBO-Verkäufer ist eine Person, die daran interessiert ist, ihr Eigentum selbst ohne einen Makler zu verlegen. "FSBO" steht für "zum Verkauf durch Eigentümer". Warum sollte jemand das tun? Nun, es gibt ein paar Gründe. Der primäre ist, dass sie nicht die 6-Prozent-Maklerprovision bezahlen müssen. Die Ersparnis zum Beispiel beim Verkauf eines 400.000 $ -Hauses wäre 24.000 $, was nichts zu niesen ist.

Der zweite Grund, warum viele Hausbesitzer den Verkauf von FSBO erwägen, ist das Internet. Einfach ausgedrückt: Das Internet hat die Welt der Immobilien revolutioniert. Über 70 Prozent der Hauskäufer entwickeln ihre anfängliche Liste von Häusern, um von Websites zu sehen, nicht von MLS. In Wahrheit, viele dieser Websites gehören MLS, aber Sie bekommen die Idee. Sie können eine kleine Gebühr zahlen und online vor den Käufern in Ihrer Nähe aufgeführt werden. In Anbetracht dessen, warum müssen Sie einen Immobilienmakler behalten, viel weniger zahlen ihre Gebühren?

Wie immer gibt es zwei Seiten der Geschichte. Es gibt definitiv Vorteile für einen Immobilienmakler. Zuerst kennen sie den Markt, der Ihnen helfen kann, snafus zu vermeiden. Zweitens handhaben sie eine Menge Grunzen wie Hängeschilder und dergleichen. Drittens, sie vernetzt sich mit anderen Agenten, die einen Vorsprung für Ihr Zuhause erzeugen können. Viertens haben sie mehr Erfahrung als der Hausbesitzer.

Angesichts der Vorteile sowohl des FSBO-Verkaufs als auch eines Agenten, welchen Sie wählen? Nun, das ist wirklich nicht die richtige Frage. Sie müssen sich nicht für einen entscheiden und für immer auf den anderen verzichten. Dies ist nicht wie heiraten, wo Sie nur einen Ehepartner für den Rest Ihres Lebens haben können.

Wenn Sie sich für den FSBO-Ansatz interessieren, sollten Sie es zuerst versuchen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, großartig! Sie haben gerade Zehntausende von Dollar in Vereinbarungen gespart. Wenn Sie es nicht in einer angemessenen Zeitspanne bewegen oder mit dem Prozess überfordert sind, kein Problem. Sie können einfach ausgehen und einen Agenten finden.

Mit diesem Ansatz können Sie sehen, wie die Entscheidung, FSBO oder Agent zu gehen, nicht annähernd so kritisch ist, wie er sieht. Geh jetzt raus und verkaufe.

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 Warum wählen Sie einen neuen Immobilienmakler?

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Die meisten Immobilienmakler, die schon lange im Geschäft sind, bewerben ihre Erfahrung und die meiste Zeit ist das eine gute Sache. Aber wenn sie nicht mit der Technologie Schritt halten, und wenn sie nicht genauso leidenschaftlich über ihre Karriere sind wie am Anfang, kann es eine schlechte Sache sein.

Angenommen, sie haben in Immobilienverkäufe, weil sie Häuser oder Eigentum lieben, oder weil sie es lieben, Menschen zu helfen, ihre Träume zu verwirklichen, kann ein neuer Agent ein Element der Energie und Begeisterung zu Ihrer Transaktion bringen, die viele alte Profis fehlen.

Weil sie nicht über eine große Anzahl von Angeboten verfügen oder eine große Anzahl von Käufern, die sie beschäftigt haben, den ganzen Tag Häuser zu zeigen, haben neue Agenten Zeit, den Markt zu erforschen. Sie haben Zeit, sich in allen offenen Häusern niederzulassen und neue Angebote anzusehen. Sie haben Zeit, die "verkauften" Statistiken zu studieren und zu ermitteln, warum zwei Häuser, die sich an der Oberfläche ähnlich sahen, zu sehr unterschiedlichen Preisen verkauft wurden.

Wenn Sie einen neuen Agenten fragen, der in der Begeisterung brennt, um eine vergleichende Marktanalyse für Ihr Haus vorzubereiten, wird es gut gemacht. Er oder sie wird sich die Zeit nehmen, Häuser zu finden, die wirklich vergleichbar sind, anstatt nur 3 aus jeder Kategorie auszuwählen und zu sagen "Da geht's".

Wenn Sie ein Käufer sind, hat Ihr neuer Agent wahrscheinlich Zeit, Ihre Listen von "must have" und "would be nice to have" die Häuser, die Ihren Bedürfnissen entsprechen. Er oder sie können sogar eine Vorschau auf die Häuser sehen, die wie gute Möglichkeiten aussehen – Sie sparen sich Zeit, um Häuser zu besuchen, die offensichtlich ungeeignet sind.

Jeder Immobilienmakler da draußen war neu. Jeder hatte seinen ersten Käufer und sein erstes Angebot. Richter beurteilen sie nicht mehr nach Jahren, sondern nach ihrer Einstellung, ihrer Präsentation und ihrer Bereitschaft, die Extrameile für Sie zu tun.

Sprechen Sie mit dem neuen Agenten. Übersehen Sie ihre Nervosität und fragen Sie sie, was sie tun wollen, um entweder die Heimat Ihrer Träume zu finden oder Ihr jetziges Zuhause zu verkaufen, damit Sie zum nächsten Traum kommen können.

Erfahrung ist wunderbar, aber manchmal können Begeisterung und Hingabe noch wunderbarer sein.

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 Warum für den Verkauf durch Besitzer funktioniert in der Regel nicht

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Es gibt mehrere Gründe, warum ein FSBO oder For Sale By Owner normalerweise nicht funktioniert. Die Theorie ist eigentlich ziemlich gut darin, dass ein Eigentümer versuchen wird, die Immobilie zu verkaufen, um die Provision des Immobilienmaklers nicht zu bezahlen. Die Provision des Immobilienmaklers kann etwa 5% betragen. Wenn der Besitzer ein $ 400.000,00 nach Hause verkauft, ist das eine heftige 20.000 Dollar, die normalerweise in die Tasche des Eigentümers gehen wird.

Interessanterweise stimmen die meisten Hausbesitzer, die ein FSBO betreiben und Probleme haben, ein Haus zu verkaufen, zu, jemanden zu bezahlen, der sich ihnen nähert, und bieten an, einen Käufer für das Haus zu finden. Scharfsinnige Immobilienmakler nähern sich häufig einem Haus, das für Verkauf durch Inhaber ist und solche Hilfe anbieten. Allerdings wird der Agent mehr als wahrscheinlich für einen Käufer arbeiten und Sie werden gegen sich selbst arbeiten.

Darüber hinaus wissen die meisten Hausbesitzer nicht unbedingt, was ein Immobilienmakler normalerweise bei einem Immobiliengeschäft tut. Obwohl ein Immobiliengeschäft keine Raketenwissenschaft ist, beinhaltet es manchmal sehr komplizierte rechtliche Aspekte, die ein Laie vielleicht nicht einmal wahrnehmen kann. Es bedeutet einfach, dass Sie bereit sein müssen, alle Dinge zu tun, die ein Immobilienmakler normalerweise macht, ohne die Erfahrung zu haben, die der Agent hat.

Wenn Sie sich nicht bewusst sind, welche Rechtsgrundlagen eine Immobilientransaktion betrifft, müssten Sie einen Immobilienanwalt zahlen. Es ist entweder das oder die rechtliche Forschung, die erforderlich ist. Wie auch immer, Sie würden Geld für die Forschung oder für die Anwaltskosten ausgeben und es geht etwas von dem Geld, das Sie durch die Einstellung eines Agenten erspart hätten.

Sie benötigen einen Marketingplan, wenn Sie Ihr Haus schnell und effizient verkaufen möchten. Sie müssten zunächst einen fairen Marktpreis festlegen, aber dafür müssen Sie zunächst faire Marktpreise in Ihrem speziellen Bereich festlegen. Ist Ihr Zuhause mit denen in Ihrer Region vergleichbar? Wissen Sie überhaupt, wie Sie einen fairen Marktpreis festlegen können? Sobald Sie das tun, müssen Sie Beschilderungen machen, Post-Flyer, finden Sie heraus, wie Sie Ihr Haus auflisten, möglicherweise im Internet werben und so weiter. Dies beinhaltet sowohl Zeit als auch Geld, und es geht mehr um das Geld, das Sie hätten sparen sollen, indem Sie keinen Agenten eingestellt haben.

Es ist auch eine gute Idee, wenn Sie ein FSBO machen möchten, eine Broschüre zu erstellen, in der die Besonderheiten Ihres Hauses aufgeführt sind. Sie möchten Steuern, Einschätzungen, Schulbezirke, Größe der Zimmer und andere Annehmlichkeiten, die Ihr Haus haben könnte, aufzählen und es wird mehr Zeit und ein weiterer Teil des Geldes, das Sie gespart haben, gehen.

Das wiederkehrende Wort in all dem war Zeit und es ist eine Ware, die die meisten Leute einfach nicht im heutigen Tag haben, es sei denn, Sie sind im Ruhestand und haben viel Freizeit. Wenn nicht, sind Sie wahrscheinlich mit Ihrer Karriere, der Familie und den täglichen Aktivitäten beschäftigt. Ein FSBO funktioniert nur, wenn Sie die Zeit für die Arbeit haben.

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