FSBO: Für den Verkauf von den Besitzern Kapitel Drei

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Der widerspenstige Kerl in der überfüllten Fluggesellschaft neben ihr würde nicht die Klappe halten, die Augen von den Beinen halten, oder die Trinkschraubendreher beenden. Brook Best beschlossen, ihm einen Leckerbissen zu geben. Langsam, absichtlich, hob sie ein gebräuntes Bein, so dass es einladend über den anderen fallen konnte. Seine Augen sprangen. Er hat fast sein Getränk fallen gelassen:

"Gott, das ist schön!"

"Du kannst in einem Flugzeug scheißen, aber du kannst keine Zigarette rauchen", murmelte Brook Das Fenster denken: Ich möchte eine Virginia Slim. Ich würde mich für einen Salem entscheiden.

"Was? Oh, Entschuldigung, habe ich dir etwas verschüttet, kann ich dir einen Drink kaufen?"

"Nein danke.!" Brook antwortete hörbar auf die Schädlinge. "Fühlen Sie sich frei, einen anderen zu haben, selbst."

"Oh, ich will, muss nicht fahren, mein Honig holt mich am Flughafen ab, damit sie mein Auto nicht wieder schleppen werden. "

Die Neugier des Baches überwand ihr besseres Urteil. Wenn sie eine Sonnenbrille in ihrem Haar anheben wollten, fragte sie: "Warum würden sie dein Auto schleppen?"

"Seitdem verdammte Trade Tower Ding, jeder ist verrückt!"

"Ja", stimmte Brook zu

Trinkt die Insel am Ende seiner Geste, Brooks betrunkener Trainerkumpel erklärte: "Ich habe mein Auto in SeaTac-Los geparkt – letzte Woche, fliegen Sie zurück – es ist weg, ein neues Gesetz 'T parken Sie innerhalb von 300 Metern des Terminals.Warum zum Teufel haben sie mich dort parken lassen, neunundzwanzig Autos, die sie beschlagnahmt haben, $ 130,00 – plus dreißig Dollar am Tag – als ich zurückkam, musste ich ein Taxi bezahlen In Seattle: "Ich gehts mir recht, ich bin, keine Zeichen."

"Bist du gehst?"

Komm nachts, das Auto ist weg, verschwendete zwei Tage, um es zurückzuholen, alle meine Zeit und Unannehmlichkeiten, kannst du es glauben? "

" Ich kann alles glauben, zu viele Leute sind verrückt, Sie haben Anspruch auf Ihre Mone Ja ".

" Du ein Anwalt? "

" Ich bin ein Makler. "

" Stock Broker! Gott, ich habe seit dem 11. September meinen Arsch verloren! Wie heißen Sie? Was für ein Vermittler mit dir?

"Mein Name ist Brooklyn Best. Ich bin ein Immobilienmakler, du willst ein Haus kaufen?"

"Habe ein Haus, Hölle, nein! Die Hälfte der Leute in meiner Nachbarschaft versuchen zu verkaufen, schlechte Bastarde, die bei Boeing arbeiten, 70.000 Arbeiter entlassen, ich könnte mir eines dieser Tage verkaufen, du hast eine Karte? "

Brook öffnete die Marine und weißes Lackledergeldbeutel, zum ihres GoldVisitenkastenkastens mit dem besten zu monogrammed auf seiner Oberfläche zu entfernen. Als er seine Chance bekam, zu entkommen, flatterte ein gut genutzter Pass aus ihrem Griff, um unentschlossen zwischen ihren passenden Zuschauerpumpen zu hocken. Der Briefe stürzte darauf. Brook blinzelte nie, als sie spürte, wie sich seine hoffnungsvolle Hand versehentlich von ihrem Knöchel bis zu ihrem Knie über ihr Knie glitt, als er vorgab, zu helfen.

Brook schloss ihre Augen und betrachtete ihre Optionen. Dieser Ruck weiß, wie man das Beste aus einer Gelegenheit macht. Dennoch ist er ein potentieller Kunde. Das ist so weit wie er geht, entschied sie sich.

"Hier ist die Karte, die du gefragt hast."

"Oh, danke, wo ist dein Bild?"

"Auf meinem Pass", sagte Brook, ihre Hand offen.

"Oh, sicher, hier gehst du, Puppe."

"Danke." Scheiße, dachte sie Er ist ein echter reibungsloser Redner.

"Brooklyn Best, huh, Port Orchards, Gig Harbor und ganz Washington State Warum hast du nicht dein Bild auf deiner Karte? Eine gut aussehende Dame wie du solltest haben Eine Fotokarte. "

" Ich brauche auch nicht, ich bin nicht zum Verkauf ", erwiderte Brook.

Oblivious zu seinem Abfuhr, der Kerl drückte auf. "Der Realtor, der mir mein Haus verkauft hat, hat ein Bild auf ihrer Karte, nicht so hübsch wie du auch."

"Erinnerst du dich an ihren Namen?"

"Nein", der Betrunkene

"Du wirst dich aber an mich erinnern, nicht wahr?" Ich bin der Beste! "

" Ich wette, du bist, Babe, warum kannst du mich nicht lassen? Kauf dir ein Getränk, du siehst durstig aus. "

" Ich trinke nicht mit potentiellen Kunden. "

" Oh, vielleicht könntest du mir bitte eine Entschädigung bezahlen, wenn ich dich bekomme Einiges Geschäft. "

" Im Bundesstaat Washington, das ist gegen das Gesetz, nur lizenzierte Agenten können Geld infolge einer Immobilien-Transaktion erhalten. "

" Was wirst du mir geben? , Dann? "

" Vielleicht eine Gelegenheit, mir einen Drink zu kaufen – nachdem ich ein Haus verkauft habe! "

" Lass mich ein paar mehr Karten haben! Oh, Stewardess, Bring mir einen weiteren Schraubenzieher, Schatz, mach es doppelt. "

Der Bach verlor zwei mor E Karten. Sie mochte einen ehrlichen Mann. Manchmal konnte sie sich sogar mit einem unehrlichen Mann auseinandersetzen, aber nicht dieser. Sie schloss ihre Koffer, zog ihren Nadelstreifen hinunter, um ihre Kniescheiben zu bedecken. Dieses Gespräch war vorbei. Der neue John Grisham Roman wäre interessanter.

Die Idee war, ihren Urlaub den ganzen Weg zurück zu SeaTac zu verlängern.

Ich genieße Flugzeuge, dachte Brook und erinnerte sich an den Pilot-Klienten, der sie eingeladen hatte, sich dem "Mile High Club" anzuschließen. Die Leute auf diesem Flug scheinen verklemmt zu sein. Gesicht, mein Urlaub ist vorbei, gab sie zu. Ihre Kreditkarten hatten mehr Anklagen entstanden, als sie beabsichtigt hatte. Es war Zeit, darüber nachzudenken, etwas Immobiliengeschäft zu machen. Brooks Verstand widerwillig umarmte Gedanken, die für ihre Welt relevant waren:

Ich habe nicht einmal diese Datei geöffnet, die Ernie mich gebeten hat, in meinem Urlaub zu lesen. Es ist nur HUD Housing Programme, sowieso. Ich hätte eine Provisionsprüfung auf mich warten müssen. Ich brauche es Käufer werden mit dieser terroristischen Situation springen. Ich werde den Verkauf von den Besitzern – FSBOs arbeiten.

Die Verkäufer werden die Hölle spielen, bis die Dinge sich niederlassen. Ich halte sie lange genug für diese terroristische Sache auf, um sich abzukühlen, beschloss Brook. Wenn es tut, werde ich die besten Häuser zum Verkauf Inventar in Kitsop County haben. Vielleicht im ganzen Multiple Listing Service.

Als ihr Flugzeug bei SeaTac landete, sammelte Brook einen Gepäckportier, ihr Gepäck, und in praktisch keiner Zeit stand ihr Sediment-verkleideter Cabrio in Langzeitparken. Sie fuhr direkt zu einer Autowäsche.

Da sie ihren warmen Ledermantel aus dem Kofferraum entfernte, senkte Brook das Cabriolet, genoss den kalten Wind im Haar, die Geräusche heimten nur nach Seattle. Pfeifen von jungen Männern, lautes Grinsen von reiferen Verehrern, ein Auto voller Besatzung schneidet und teilt ihre Musik mit jedem, der nicht taub war – Vibrationen mit denen, die waren. Es war gut, fast zu Hause zu sein.

Brook fing die Bremerton-Fähre über Puget Sound. Crossing dauerte nur fünfundvierzig Minuten, kaum genug Zeit, um die Spitze zu heben, das Auto zu verlassen und einen Amaretto Kaffee oben in der Onboard Lounge zu haben. Der Barkeeper erkannte den neuen Sonnenbrand von Brook. Sie fragte ihn, ob er bereit sei, ein Haus zu kaufen.

Es war nieselnd, als Brook ihr sauberes Auto von der Fähre fuhr. Dunkle Wogen dämpften, was ein schöner Sonnenuntergang gewesen sein könnte. Ein Lieferwagen spritzte frisch geschliffenen Schlamm an der Fahrerseite, bevor sie es auf die Bay Street machte. "So viel für ein sauberes Auto, Willkommen zurück, Brook Best", murmelte sie.

Brooks Wohnung war normalerweise weniger als zwölf Minuten von der Fährlandung. Ein intensiver Squall verdoppelte ihre Fahrzeit. Auf der olympischen Halbinsel wurde ein Streusel zu einer Sintflut ohne Vorwarnung. Als er Koffer in den Koffer ließ, sprang Brook die letzten fünfunddreißig Fuß von ihrem zugeteilten Parkplatz zur Tür. "Seetang konnte nicht nass werden", krabbelte sie an den Schlüssel.

So würde es nicht erscheinen, dass sie weg war, hatte Brook ein Wohnzimmer verlassen, das im Urlaub brannte. Als sie ihren eingeweichten Mantel verstummte, blieb sie am Thermostat stehen, um etwas Hitze zu bestellen.

Etwas fühlte sich nicht richtig an. Neugierig wagte sie sich in jedes Zimmer, um zu sehen, was los war. Nichts schien fehl am Platz zu sein. Dennoch hatte Brook ein deutliches Gefühl, dass jemand in ihrem Haus gewesen war – während sie weg war. Sie entschied, dass, wenn es nicht Ernie oder Jack wäre, sie einen Schlosser anrufen, den Riegel wiederschlüsseln und ihnen beide neuen Schlüssel geben würde.

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Die Kunst, über Geld nachzudenken

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Hätte jemals jemand in Deutschland den Titel „Mr. Aktie“ verdient, dann André Kostolany, der im vergangenen September im Alter von 93 Jahren starb: Der Finanzberater, Journalist, Schriftsteller und Spekulant kämpfte Zeit seines Lebens für die Geldanlage in Unternehmenspapieren. Kostolany schafft etwas, was ein Heer von deutschen Bankprofis und Analysten nicht zuwege brachte, nämlich das rätselhafte Geschehen auf dem Börsenparkett als charmantes Entertainment erscheinen zu lassen. Der polyglotte Weltbürger versteht es, über Geld und dessen wundersame Vermehrung zu plaudern, zu scherzen und zu informieren.

Zweimal sei er in seinem aufregenden Leben schon pleite gewesen, gesteht er in seiner unerschrockenen Neigung zur Selbstironie: „Hausse ist Champagner, Mercedes und schöne Frauen, Baisse ist U-Bahn, ein Glas Bier und Mama.“ Der „Partisan des Kapitalismus“ war vor allem ein Philosoph des Alltags. Aus diesem Rohstoff formt er seine Börsenweisheiten — verlässlich wie die Meteorologie. Und sie trafen, wie er behauptete, zu 51 Prozent zu, während 49 Prozent der Tipps daneben lagen. Von den zwei Prozent hat er glänzend gelebt. Grundsätzlich meint Kostolany, dass der Einfluss der Psychologie auf die Börse nicht überschätzt werden kann, glaubt sogar, dass 90 Prozent der Börse aus Psychologie bestehen. Folgerichtig stellt er fest, „dass an der Börse alles möglich ist — sogar das, was logisch ist“, dass aber die Aktien-Kurse der Logik-AG dem Trend eher nicht folgen.

Wenig lässt sich also vorhersagen, Theorien und Dogmen müssen an der Börsenrealität scheitern. Und dies trotz all der Versuche, die Börsengeschäfte zu systematisieren, zu digitalisieren und Computerprogrammen zu überlassen — die ja auch nur auf der Basis von Indikatoren arbeiten, die von Menschenhand festgelegt und eingegeben wurden. An seinem 93. Geburtstag antwortete der große Kosto auf die Frage, wie er seinen Mitmenschen im Gedächtnis bleiben möchte: „Mit angenehmen Gedanken. Sie sollen mich für einen netten Menschen gehalten haben. Meine Bücher werden mich überleben, und wenn sie den nächsten Generationen nützen können, wäre ich zutiefst erfreut.“ –Dietrich Thieden



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Können Sie kurz zu Hause sein, wenn Sie mehr als eine Hypothek haben?

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Viele Hausbesitzer stehen vor der Schwierigkeit, mit mehr als einer Hypothek auf ihrem Haus umzugehen. Um die Immobilie an einen neuen Besitzer zu übertragen, müssen alle Pfandrechte und Hypotheken gegen die Immobilie erfüllt oder freigegeben werden. Ob Sie der Makler sind, der dem Hausbesitzer hilft, oder Sie sind der Hausbesitzer, müssen Sie mit allen Parteien verhandeln, um den kurzen Verkauf zu vervollständigen.

Verhandeln mit zwei oder drei Kreditgebern, anstatt eins, scheint Wie eine entmutigende Aufgabe. Immerhin brauchten Sie zwei und eine halbe Stunde, nur um die erste am Telefon zu bekommen. Es gibt jedoch eine helle Seite. Zweite und dritte Pfandrecht Inhaber, ob es sich um Aktienkredite, zweite Hypotheken oder andere Pfandrechte, in der Regel wenig oder nichts, wenn das Haus von der primären Kreditgeber ausgeschlossen ist.

Wenn ein Abschottungsverkauf oder ein Verkauf des Sheriffs erfolgt, wird die Immobilie an den Höchstbietenden verkauft.

Wenn ein Abschottungsverkauf oder ein Verkauf des Sheriffs erfolgt, wird die Immobilie an den Höchstbietenden verkauft. Viele Häuser, die zur Abschottung gehen, tun dies, weil der Hausbesitzer mehr verdankt als das Haus für den aktuellen Markt verkauft werden kann. Der Inhaber der ersten Hypothek oder Haupt-Hypothek wird in der Regel bieten auf dem Haus so hoch wie die Balance auf der ersten Hypothek oder so hoch wie die Menge der Hypothekeninhaber glaubt, sie können die Immobilie verkaufen, je nachdem, was niedriger ist. Lenders bieten auf diese Weise, um das Maximum, das sie können, von der Eigenschaft zurückzuholen.

In vielen Fällen ist das Angebot von der ersten Hypothekenfirma oder dem primären Pfandrechtsinhaber das höchste oder Siegesangebot. Ein Stativ des Sheriffs oder der Treuhand des Treuhänders ist abgelegt, um die Eigenschaft zurück zu dem Sieger Bieter, und die Darlehen sind alle aus dem Titel gelöscht.

Beispiel: Die Immobilie wird von der Kreditgeberin abgeschottet. Es gibt eine erste Hypothek von $ 180.000 und eine zweite Hypothek von $ 35.000. Der Kreditgeber glaubt, dass das Eigentum für $ 200.000 verkauft werden kann. Der Kreditgeber wird bis zu $ ​​180.000 zu versichern, dass ihr Darlehen durch den Verkauf zurückgezahlt wird. Wenn andere über $ 180.000 zu bieten, wird die Balance an die Junior Pfandrecht Inhaber und dann an den Besitzer in dieser Reihenfolge bezahlt. Wenn der primäre Kreditgeber das Höchstgebot ist, bekommen die Junior Pfandrechter nichts.

1. Hypothek: $ 180.000

2. Hypothek: $ 35.000

_____________________________________

Insgesamt geschuldet: $ 215.000

Primärer Kreditgeber kann auf $ 180.000 anbieten. Wenn der primäre Kreditgeber kauft das Eigentum zurück bei $ 180.000, die Junior Pfandrecht Inhaber (zweite Hypothek, Haus-Equity-Darlehen) bekommen nichts aus dem Verkauf.

Die Existenz von zweiten und dritten Pfandrechtsinhaber kann die Verhandlung mit dem ersten Pfandrechthalter schwieriger machen, weil die erste Hypothekenfirma glauben kann, dass sie ihre gesamte Hypothek im Abschottungsprozess zurückholen können. Alle Verluste des Leerverkaufs dürfen von der zweiten Hypothekenfirma oder anderen Junior-Pfandrechtsinhabern getragen werden.

Wie bei jeder Verhandlung muss der Hausbesitzer bereit sein, zu verstehen, dass die erste Hypothekenfirma ablehnen kann Das Angebot eines Leerverkaufs, wenn sie glauben, dass sie es besser machen können durch den Prozess der Abschottung.

Junior Liens

Es gibt drei mögliche Optionen, mit denen man sich beschäftigen kann Junior Pfandrechte Wieder definieren wir Junior-Pfandrechte als zweite Hypotheken, dritte Hypotheken, Eigenheimkredite, Geld, das Sie Ihrem zweiten Cousin Rudolph oder einem anderen Pfandrecht hinter der primären Hypothek auf dem Grundstück verdanken.

Die erste Methode des Umgangs mit Junior Pfandrechten gilt nur, wenn das Pfandrecht ein Huckepack-Darlehen ist. Ein Huckepack Darlehen ist eine zweite Hypothek von der gleichen Kreditgeber wie die erste Hypothek oder primäre Hypothek geschrieben. Mit Huckepack Darlehen, kann ein Makler oder Hauseigentümer in der Lage sein, mit einer einzigen Hypothek Workout Person zu verhandeln. In einigen Fällen kann der Kreditgeber noch verschiedene Menschen arbeiten entweder auf Darlehen.

Die Huckepack Darlehen ermöglicht es dem Kreditgeber, den Mangel an Auszahlung über beide Darlehen zu verbreiten. Diese Verteilung der Auszahlung kann dem Kreditgeber einige Vorteile auf ihren Büchern erlauben.

Die zweite Methode besteht darin, einfach eine kurze Auszahlung zu verhandeln, wie im vorigen Abschnitt des Leerverkaufsprozesses beschrieben. Der zweite Pfandrechtsbevollmächtigter wird wahrscheinlich alle die gleichen Unterlagen wie die erste haben. Diese Hypothekenfirma will genau sehen, wieviel sie vom Verkauf erhalten werden, basierend auf einem vorläufigen HUD-Abrechnungsblatt von einer Titelfirma, einem Anwalt oder einem Escrow-Agenten.

Denken Sie daran, wenn es um den zweiten Hypothekeninhaber geht Sie sind wahrscheinlich, das gesamte Darlehen zu verlieren, wenn der Besitzer vorschreibt und geht zur Abschottung. Das kann Ihnen erlauben, entweder der Makler oder Besitzer, um eine Auszahlung zu verhandeln, die ein Bruchteil dessen ist, was auf dem Darlehen geschuldet wird. Der Rückgriff auf den zweiten Hypothekeninhaber ist jedoch die Möglichkeit, ein Mangel-Urteil einzureichen, falls das Eigentum je nach Standort und geltenden Gesetzen zur Abschottung führen soll.

Um eine Immobilie mit einer ersten und einer zweiten Hypothek zu begleichen , Muss der Kreditgeber am Ende der Transaktion ihre Grundlinie verstehen. Unter der Annahme, dass der Verkaufspreis innerhalb eines akzeptablen Bereichs des Marktwertes liegt, müssen die ersten Hypotheken- und Schlusskosten zur Abrechnung bei der Abrechnung gezahlt werden. Der zweite Hypothekeninhaber muss bereit sein, zu akzeptieren, was als Bezahlung für das Pfandrecht übrig bleibt, damit der Darlehensnehmer das Darlehen unter diesem Szenario schließen kann.

Beispiel: Ein Haus wird bei 200.000 US-Dollar geschätzt Und erhält ein Angebot von $ 200.000. Um die Immobilie zu begleichen, sind die Schließkosten $ 13.000 einschließlich Maklergebühren, Transfersteuern, Notar und Anmeldegebühren. Eine hervorragende erste Hypothek von $ 170.000 existiert und die zweite Hypothek ist $ 50.000.

[Preis:$200000

Schlusskosten: ($ 13.000)

Erste Hypothek: ($ 170.000)

____________________________

In diesem Szenario muss der zweite Platz Hypothek Unternehmen bereit sein, $ 17.000 anstelle der $ 50.000 Balance auf ihr Darlehen zu akzeptieren . Wie bei jedem kurzen Verkauf, sollte ein Besitzer etwas schriftlich von der Kreditgeber sagen, dass sie akzeptieren diese Auszahlung als Zahlung in vollem Umfang für das Darlehen, und dass der Kreditgeber wird nicht zivilrechtliche Maßnahmen für eine Balance zu einem späteren Zeitpunkt zu verfolgen.

Wenn der Kreditgeber nicht bereit ist, das Pfandrecht in einem Betrag zu befreien, der gleich ist, was nach der ersten Hypothek bezahlt wird, wie im obigen Beispiel gezeigt, ist die Alternative für den Hausbesitzer, einen zu akzeptieren Persönliche Notiz für den Unterschied. An diesem Punkt kann der Hausbesitzer wählen, um Insolvenz anmelden oder erlauben die Eigenschaft zu scheitern, aber sollte ernsthafte Rücksicht auf ihre Situation.

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Source by Loren Keim

Top 10 FSBO Tipps zum Verkauf Ihres Hauses durch Besitzer

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Durch die Verwendung von einigen einfachen FSBO (For Sale by Owner) Tipps und Techniken, kann der durchschnittliche Hausbesitzer sein eigenes Haus ohne die Unterstützung eines Immobilienmaklers verkaufen. So wie viele andere in der Vergangenheit getan haben.

Im Folgenden wirst du einige einfache Strategien lesen, die die Chancen zu deinen Gunsten stapeln können, was deine Chancen auf Erfolg erhöht, wenn du auf eigene Faust verkauft hast. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/25.html

FSBO Tip 1. Verständnis des Immobilienmarktes

Eine Vorstellung von Ihren lokalen Marktbedingungen ist sinnvoll. So wie jedes andere Produkt immer ein Gefühl, was heiß ist und was nicht kann Ihnen helfen, Entscheidungen zu treffen, die den Verkauf Ihres Hauses beeinflussen. Betrachten Sie Ihre Nachbarschaft und die Eigenschaften, die sie von anderen unterscheiden. Wenn Sie sich wohl fühlen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um zu erörtern, was das aktuelle Marktumfeld ist.

FSBO Tip 2. Timing ist alles.

Timing die Entscheidung zu verkaufen und zu messen Marktbedingungen könnten zwei der wichtigsten Entscheidungen, die Sie machen. Wenn du dein Haus schnell verkaufen musst, desto weniger Flexibilität kannst du haben. Umgekehrt, wenn Sie nicht in einer großen Eile sind, können Sie sich zurücklehnen und auf den perfekten Käufer warten. Denken Sie daran, der Immobilienmarkt ist ein zyklisches Umfeld. Wenn es eine langsame Zeit jetzt ist und du in der Lage bist, es zu warten, dann könnte es eine gute Idee sein, auf den nächsten Aufschwung zu warten.

FSBO Tipp 3. Versammle ein Team von Profis, um dir zu helfen.

Während es nett ist zu denken, dass Sie Dinge auf eigene Faust behandeln können, verkauft ein Haus spezialisiertes Wissen. Es ist mehr als nur ein Kaufvertrag zu schreiben. Je nachdem, welchen Teil des Landes du in dir bist, musst du entweder einen Anwaltskanzler oder eine Titel- / Treuhandfirma finden, um mit den gesetzlichen Angaben zu helfen. Als Faustregel, wenn Sie östlich des Mississippi sind, ist es in der Regel ein Immobilien-Anwalt. Wenn Sie westlich des Mississippi sind, ist es eine Titelfirma. So oder so werden sie ein unverzichtbarer Teil Ihres Hausverkaufsprozesses sein. Ein weiterer wichtiger Partner zu betrachten ist ein seriöser Hypothekenbanker / Kreditgeber. Sie können helfen, Ihnen zu helfen, Käuferaussichten vorqualifizieren.

Das ist immer ein wahres, Für viele Hausverkäufer offenbart sich dies typischerweise als Hauptpunkt der Behauptung. Wenn Sie versuchen, über einen Preis zu erraten oder Ihren Kaufpreis auf Hörensagen oder nicht-traditionelle Methoden zu begründen, reduziert sofort Ihren Verhandlungsvorteil. Basierend auf Ihrem Preis auf das, was das Haus auf der Straße verkauft hat oder was die Medien als erhöhter Marktwert wahrnehmen, ist nicht der Weg, um einen legitimen Preis zu bekommen. Es gibt nur zwei legitime und anerkannte Wege zur Bestimmung eines fairen Marktwertes. Ein Weg ist, einen Immobilienmakler oder Makler zu kontaktieren, um Ihnen eine CMA zu geben, die sonst als vergleichende Marktanalyse bekannt ist.

FSBO Tipp 5. Sie verkaufen ein Haus nicht zu Hause

Während es wichtig ist, emotional losgelöst zu werden, musst du kein Roboter werden Nach all dem ist dein Zuhause, objektiv, aber sei nicht kalt. Denken Sie daran, dass die Leute Ihr Haus anders wahrnehmen werden als Sie. "19459002]

Der heutige Immobilienmarkt belohnt die Hausbesitzer, die Platz finden Ein hoher Wert auf Sauberkeit und Sauberkeit. Es fügt nicht nur Wert hinzu, sondern generiert auch einen schnelleren und rentableren Verkauf. Wieder einmal hilft die Depersonalisierung Ihres Hauses Ihrer Perspektive mit solch einer emotionalen Entscheidung. Das Decluttering der Innenseite eines Hauses ist auch der Schlüssel zu Ihrer Vorbereitung. Wenn nötig, mieten Sie einen kleinen Stauraum und speichern Sie einige Haushaltsgegenstände dort. Gerade als eine Seite beachten Sie, dass eine Garage Verkauf ist auch eine großartige Möglichkeit, loszuwerden, Elemente, die das Haus aufladen.

FSBO Tip 7. Beginne die Ausbreitung der Nachrichten

Es sollte verstanden werden, wenn du gehst Um dein Haus zu verkaufen, und du wirst es selbst tun, der einfachste Weg, um das Wort zu bekommen, ist, ein Zeichen in deinen Garten zu setzen. Dies wird sofort die Aufmerksamkeit von jedem, der passiert, um zu reiten. Natürlich ist das das Wesen des Seins auf eigene Faust. Kommen Sie mit einem Highlight-Blatt, um die wichtigsten Merkmale Ihres Hauses zu skizzieren ist ein Muss.

Es ist nicht notwendig Um der nächste große Diplomat zu werden. Sie wollen im Auge behalten, dass es notwendig ist, Ihre Emotionen und persönlichen Gefühle über den Verhandlungspreis Ihrer Immobilie in Scheck zu halten. Bei der Besprechung des Verkaufspreises ist es wichtig, dass Ihre Berechnungen und Zahlen korrekt sind.

FSBO Tip 9. Qualifizierende Käufer und Stoppen der Lookie Loos

Also, was ist ein Lookie-Loo? Ein Lookie-Loo ist eine Person, die zu deinem Haus kommt und alles schaut Sie schauen in Schränke, Schränke und Schubladen schauen alles aus, aber machen Sie nie ein ernstes Angebot. Sie benötigen qualifizierte Käufer, die Ihr Haus betrachten oder es wird sehr entmutigend. Eine der besten Möglichkeiten, um qualifizierte Perspektiven ist es, sie von Ihrem Hypotheken-Broker / Kreditgeber genannt haben. Sie können auch den direkten Ansatz nehmen. Wenn du eine Sendung über das Telefon arrangierst, geh voraus und fragst sie, ob sie vorqualifiziert sind. Sei nicht zu schüchtern, wenn es um deine Aussichten geht. Wenn du ein offenes Haus hältst und jemand das Interesse an deinem Zuhause ausdrückt, fragst du. Die meiste Zeit, wenn sie vorqualifiziert sind, lieben sie es dir zu erzählen.

FSBO Tip 10. Wenn alles andere fehlschlägt, wo die Makler hängen.

Wenn du nach einer Weile du bist, Nicht immer die Ergebnisse, die Sie erhofft haben, können Sie immer auf die MLS-Option gehen. Das bedeutet nicht, dass man mit einem Immobilienmakler oder Makler auflisten muss. Als private Party können Sie Ihr Haus mit Ihrem lokalen mehrfachen Auflistungsdienst auflisten. Normalerweise kostet dies eine Gebühr, aber indem Sie dies tun, stellen Sie Ihr Haus automatisch Tausenden von potenziellen Aussichten im ganzen Land aus. Die Oberseite ist, dass Sie in der Lage sein sollten, Ihr Haus in kurzer Reihenfolge zu verkaufen. Der offensichtliche Nachteil wird sein, dass Sie Co-op zu einem Agenten bezahlen müssen. Page

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage geben, um Ihr eigenes Zuhause erfolgreich zu verkaufen. Page

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage geben, um Ihr eigenes Haus erfolgreich zu verkaufen. Es gibt viele spezifische Ideen und Empfehlungen, die über den Rahmen dieses Artikels hinausgehen, wenn es um die Preisgestaltung, die Vorbereitung und Inszenierung Ihres Hauses geht, und alle zuvor erwähnten Gegenstände. Sie sollten auf jeden Fall Forschung und bereiten Sie sich für den Verkauf Ihres eigenen Hauses Prozess. Auf lange Sicht wird es die Dinge einfacher und könnte entweder sparen Sie oder sogar machen Sie Tausende von Dollar.

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Unternehmensbewertung & Kennzahlenanalyse: Praxisnahe Einführung mit zahlreichen Fallbeispielen börsennotierter Unternehmen

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 Verkauf von Immobilien ohne Agenten – Sparen Sie $

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Making Profit von Immobilien-Investitionen ist nicht nur über Sound-Kauf und tun die richtigen Dinge, wenn Sie für Profit renovieren, können Sie auch Ihren Gewinn durch die Einsparung von Kosten, wenn Verkauf der Immobilie.

Die meisten Menschen nutzen Immobilienmakler, um ihre Eigenschaften zu verkaufen, und Sie können mit verschiedenen Agenten verhandeln, um bessere Angebote zu bekommen, damit Sie nicht zu viel in Provisionen und Werbung bezahlen.

Ein weiterer Weg, um Ihren Gewinn zu erhöhen, ist, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen, ohne die Dienste eines Agenten überhaupt zu betreiben. Je nachdem, wo man wohnt, kann diese Einsparung ziemlich groß sein und kann Ihre prozentualen Gewinne erhöhen, die Sie auf Ihre Immobilieninvestitionen machen.

Allerdings stellen Sie sicher, dass Sie alle Schritte in den Verkauf Ihres eigenen Hauses vor dem Einschiffen auf dies zu tun, als ob Sie dies nicht richtig tun, können Sie verlieren am Ende entweder nicht verkaufen Ihr Haus innerhalb Ein akzeptabler Zeitrahmen oder ein niedrigerer Preis als das, was die Eigenschaft mit einem Agenten erworben haben könnte. Hier sind einige der Punkte zu beachten:

1. Haben Sie die Zeit, Ihr Eigentum zu verkaufen. Wenn Sie einen Vollzeitjob haben, der nicht rechtzeitig flexibel ist und wenn Ihre Familie oder andere Verpflichtungen Ihre Arbeitszeit beschränken, können Sie keine Zeit haben, Ihre Immobilie zu verkaufen. Der Verkauf Ihres eigenen Eigentums kann zeitaufwändig sein, wie Sie offene Häuser machen müssen, Telefongespräche von Interessenten beantworten, Ihre Werbung und Marketing durchführen, Verhandlungen mit Interessenten durchführen und dann die notwendigen Papiere und Verträge abschließen, sobald Sie einen Käufer haben.

2. Wissen Sie, was zu sagen, um potenzielle Käufer, wenn sie kommen, um das Haus zu überprüfen. Sie müssen wissen, wie man mit ihnen umgehen und was zu sagen, wie dies machen kann oder brechen das Geschäft;

3. Kannst du dein Haus gut aussehen lassen? Sie müssen Ihr Eigentum attraktiv für den Käufer machen – das wird Ihnen helfen, den bestmöglichen Preis zu bekommen und in der geringsten Zeit zu verkaufen;

4.Was sind Sie beim Verhandeln mit Käufern? Können Sie mit Käufern verhandeln, auch wirklich schwierig, die Ihr Haus kritisieren könnten und dann einen lächerlich niedrigen Preis anbieten. Wenn du die Art von Person bist, die in Verhandlungen emotional ist und keine Konfrontationen mag, kannst du dies in Betracht ziehen, da es viele Leute gibt, die nicht die schönsten sind, wenn sie Immobilien kaufen. Sie sind alle aus, um das beste Angebot zu bekommen und nicht, um mit Ihnen Freunde zu machen. Sie werden auch in eine Menge Zeit verschwenden, was sehr frustrierend und anstrengend für Sie sein kann. Achten Sie darauf, dies zu berücksichtigen.

5.Can Sie forschen auf dem lokalen Immobilienmarkt? Ihre potenziellen Käufer werden den lokalen Markt kennen und welche Eigenschaft ist es wert. Sie müssen diese Art von Informationen zur Hand haben, wenn es um Käufer geht, sonst können sie versuchen, die Wolle über die Augen zu ziehen, oder sie können das Vertrauen in Sie als Verkäufer verlieren

6. Können Sie einen Marketingplan vorbereiten? Um mit den anderen Eigenschaften auf den Verkauf in Ihrer Nähe zu konkurrieren, müssen Sie Ihre Immobilie ebenso gut vermarkten wie die Leute, einschließlich Immobilienpläne, Broschüren, Auflistungen auf Internetseiten usw.

Das Potenzial ist definitiv dort Für Sie, um Tausende von Dollar durch den Verkauf von Eigentum selbst zu sparen. Die gute Nachricht ist, dass es eine Menge Informationen im Internet zur Verfügung, die Ihnen helfen können, verkaufen Sie Ihre Immobilie ohne einen Agenten und nehmen Sie durch alle Schritte, um dies zu tun – hilft Ihnen, die Fallstricke und Fallen zu vermeiden, und wie Sie Ihre Immobilie verkaufen Für den besten Preis in der kürzesten Zeit.

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Source by Colin Lim

 Wie bekomme ich dein Haus? FSBO – Für Verkauf durch Besitzer

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Was genau bezahle du, wenn der Agent seine Provision einnimmt? Nun, du bezahlt für den Listing Service, du bezahlt für den Agenten, um mit all den rechtlichen Angelegenheiten umzugehen, und du bezahlt für ihr Netz von Käufern, Verkäufern und Profis in der Immobilienmarkt. Aber wenn Sie verkaufen Ihr Zuhause Für Verkauf von Besitzer, können Sie alle die Unterstützung, die Sie brauchen, von Online-FSBO-Websites, so dass es einfach und bequem, um Ihr Zuhause auf den Markt zu bringen und erhalten einen günstigen Preis für sie ohne kostenpflichtige Provision.

Der erste Schritt beim Verkaufen Sie zu Hause Für Verkauf Von Besitzer ist, sich zu aktuellen Wohnungsmarkt Bedingungen zu erziehen, Immobilien-Preisgestaltung in Ihrem Eigentum, die derzeit auf dem Markt ist, rechtliche vertragliche Angelegenheiten, Etc. Der beste Weg, dies zu tun ist, um die Fülle von Literatur auf zu verkaufen von Besitzer Haus verkaufen zu lesen. Das Web bietet eine umfassende Liste von Büchern und Online-Material für die erste Zeit für Verkauf von Besitzer Haus-Verkäufer. Sobald Sie gelesen haben und zu verstehen, wie verkaufen Sie nach Hause für Verkauf von Besitzer arbeitet, ist der nächste Schritt, um Ihr Zuhause vorzubereiten, um auf den Markt gebracht zu werden. Um Ihr Haus schnell zu einem günstigen Preis zu verkaufen, muss Ihr Haus makellos aussehen. Viele Male ist es eine gute Investition, um Aspekte Ihres Hauses zu aktualisieren, wie Landschaftsbau oder Geräte, um einen guten Preis zu bekommen. Ein wenig geht ein langer Weg Wenn Sie verkaufen Ihr Zuhause Für Verkauf Von Besitzer, ist die Macht ganz in Ihren eigenen Händen. Je nachdem, wie Sie Ihr Haus präsentieren, können Sie mehr als Ihre Preisvorstellung oder weniger bekommen.

Einer der größten Fehler, die zum Verkauf von Besitzer Hausverkäufer machen, ist die Preisgestaltung ihres Eigentums zu hoch. Das ist, warum es wichtig ist, Ihr Haus zu verkaufen, um zu verkaufen. Dies ist, wo die Erziehung selbst kommt in handliches, und das Verständnis der aktuellen Immobilienmarktpreise und Eigenschaftswerte können sparen Für Verkauf durch Eigentümer eine beträchtliche Menge an Stress und Frustration, wenn ihr Haus nicht den Preis, den sie im Sinn haben. Halten Sie ein Auge auf Immobilienwerte in Ihrer eigenen Nachbarschaft, oder konsultieren Sie mit Immobilien-Profis und Haus-Gutachter. Es gibt auch viele FSBO Online-Pricing-Ressourcen über das Internet zur Verfügung, so dass, sobald Sie wissen, die Bedingungen für Ihr eigenes Haus, können Sie einen vernünftigen Preis für Sie und Ihre Käufer.

Der nächste Schritt in Für Verkauf durch Inhaber (FSBO) Hauptverkäufe ist, Ihr Haus zu vermarkten. Ihr Zuhause muss komplett fertig und preislich gut sein, um es auf den Markt zu bringen. Ohne die Hilfe eines Agenten, müssen Sie, der Hausverkäufer, hart arbeiten, um eine überzeugende Auflistung zu schaffen, die alle Funktionen hervorhebt, die Ihnen helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Getting Ihr Zuhause auf einem Multiple Listing Service MLS oder anderen Listing Service, wird eine gute Möglichkeit, um Käufer bewusst zu Ihnen Eigentum, sowie das Aufstellen eines professionellen suchen Yard Zeichen und haben Flyer bereit für potenzielle Käufer zu lesen. Haben Sie keine Angst, Social Media Webseiten zu nutzen. Forschung zeigt, dass die Mehrheit der potenziellen Käufer Social Media nutzen, um Häuser zu kaufen. Dies kann eine gute Ressource für den Verkauf Ihres Hauses sein Verkauf von Besitzer.

Sobald Ihr Haus ordnungsgemäß aufgeführt ist und Angebote werden der nächste Schritt, um Ihr Haus zu verkaufen verkauft wird, um zu verkaufen, so dass Sie bekommen Der Preis, den Sie verlangen. Viele Male, Käufer arbeiten mit Agenten, um eine Immobilie zu erwerben, die Einschüchterung zu neueren For Sale by Owner Haus-Verkäufer sein kann. Bleiben Sie zuversichtlich und arbeiten Sie für den Preis, den Sie verdienen! Dies ist ein wichtiger Teil von For Sale By Owner Haus verkaufen, und obwohl es schwierig sein kann, kommt es natürlich mehr mit Erfahrung. Sobald ein Preis verhandelt wird, Für Verkauf durch Inhaber Haus-Verkäufer arbeiten dann mit ihnen Käufer oder der Käufer Agent, um den Abschlussprozess zu verwalten. Hausinspektionen können manchmal zu Konzessionen zum Verkaufspreis führen. Sie müssen eine faire Konzession verhandeln, die für Sie und den Käufer funktioniert.

Sobald der Deal geht zu schließen, und Sie erhalten die Equity-Check für Ihre Immobilie, sehen Sie die Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses Für Verkauf durch Besitzer-in den Tausenden!

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Source by Andy R Salo

Realtor vs FSBO

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Traditionell der einzige Weg, um zuverlässig ein Haus zu verkaufen war durch die Verwendung von Makler / Immobilienmakler. Realtors sind in der Regel qualifizierte, lizenzierte Fachleute mit Wissen über das Immobiliengeschäft und von bestimmten lokalen Marktbedingungen. Realtors bieten in der Regel ein Netzwerk von Kontakten – Hypothekenmakler, Rechtsanwälte, Eigentumsinspektoren etc. Diese können nützlich sein, aber es ist immer noch wert, alternative Zitate, um sicherzustellen, dass Ihre Realtor Empfehlungen sind wettbewerbsfähig.

Ein guter Makler kann Sie erleichtern

Alles gut und gut, denkst du, abgesehen von Realtor Provisionsgebühren, die bei etwa 6% des Transaktionswertes einsteigen. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Englisch: www.tab.fzk.de/en/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm

Die Wahl eines Maklers

Mit der Art des verfügbaren Geldes pro abgeschlossenen Es ist wenig überraschend, dass es dort viele Makler gibt. Leafing durch die wöchentlichen Auflistungen mags scheint es jedem Operator ist ein Preisträger / Top-Produzent etc! Also, wie fängst du an, das richtige zu finden? Persönliche Empfehlung kann für viel zählen, aber stellen Sie sicher, dass Sie vertrauen der Person, die die Empfehlung. Es ist nicht bekannt für Makler, für Einführungen zu bezahlen.

Immer mit mindestens 3 Maklern sprechen, bevor du einen Listingvertrag unterschreibst. Holen Sie sich ihre Bewertungen von Ihrem Eigentum, überprüfen Sie, wie viel sie in Provision aufladen, und finden Sie heraus, was sie tun werden, um Ihr Haus zu verkaufen.

Einige Makler können aufgeblähte Bewertungen geben, nur um Ihr Geschäft zu bekommen, und Dann, nachdem Ihr Haus nicht verkauft wird, schlagen sie eine Preisreduktion vor. Andere können auf der niedrigen Seite kommen, nur um einen schnellen Verkauf zu sichern. Schutz gegen diese, indem du deine eigene Forschung machst. Haben Sie eine Vorstellung davon, was Sie fragen werden, bevor ein Makler den Fuß in Ihr Haus setzt. Denken Sie daran, Sie sind der Chef.

Die Erfahrung ist ein wichtiger Faktor bei der Auswahl eines Maklers. Auch in diesen Tagen des Internets gehen persönliche Kontakte immer noch in die Welt der Immobilien, und Kontakte sind im Laufe der Zeit aufgebaut.

FSBO

FSBO (For Verkauf durch Besitzer) ist schon seit langer Zeit, aber in der Vergangenheit war es ein Fall des Aufklebens eines hausgemachten Zeichens oder Platzierung ein paar Anzeigen in der lokalen Presse. Das Netzwerk des Maklers stellte den Zugang zu motivierten Käufern zur Verfügung und machte den FSBO relativ erfolgreich und vermisste mit FSBO-Häusern, die lange Zeit sitzen oder keinen Top-Dollar machen konnten.

Der Aufstieg des Internets hat das Spielfeld etwas geebnet. In diesen Tagen ist es einfach, Ihr Zuhause auf eine oder mehrere der vielen Immobilien-Websites, die von Tausenden täglich besucht werden zu bekommen.

Stellen Sie sicher, dass Sie sich mit den verschiedenen Phasen der Immobilien-Transaktionen, bevor Sie beginnen

Sicherheit

Die Sicherheit ist ein Wichtige Überlegung, welche Route Sie zum Verkauf bringen. Im Wesentlichen laden Sie total Fremde ein, um hereinzukommen und um Ihren privaten Raum zu wandern. Mit einem Makler kann ein gewisses Maß an Schutz bieten, da der Makler wird einige Screening von potenziellen Käufern getan haben. Wenn Sie sich entscheiden, es alleine zu gehen, gibt es einige einfache Vorkehrungen, um sich und Ihre Immobilie zu schützen. Nur Besichtigung nach Vereinbarung zulassen. Bildschirm potenzielle Käufer vor einem Termin. Holen Sie sich eine Kontakttelefonnummer, erfahren Sie mehr darüber, was sie suchen, wenn sie eine Immobilie zu verkaufen usw. haben. Der echte Nachfrager sollte in der Lage sein, ohne zu zögern zu antworten. Wenn im Zweifel, lassen Sie sie nicht in. Vereinbaren Sie für einen Freund oder Verwandten dort zu sein, wenn Sie Besichtigungen geben.

Wenn Sie es kaufen, kann es scheinen, dass es wenig zu verlieren in der Verwendung eines Käufers Agenten zu verlieren, Nachdem alle Käufersatzgebühren vom Verkäufer bezahlt werden. Achten Sie jedoch darauf, dass der Agent des Käufers Sie in Richtung Eigenschaften steuern kann, die die größte Rückkehr für ihn bieten. Er kann es vermeiden, Sie zu den Häusern einzuführen, die von den Diskont-Realtors aufgeführt werden, und sicherlich nicht zeigen Sie FSBOs. Wenn Sie Ihren Käufer Agent mit Preisverhandlungen auflösen erinnern, er ist in der widersprüchlichen Position zu versuchen, so niedrig einen Preis wie möglich für seinen Kunden (Sie) zu bekommen, aber will den Preis so hoch wie möglich zu halten, um seine Provision zu maximieren.

Über euch

Der Zweck dieses Artikels ist es nicht, Ihnen zu sagen, dass Sie einen Makler benutzen oder es allein gehen Es ist, dass du dich über die Vor- und Nachteile von jedem Weg nachdenkst und eine begründete Wahl machst.

Wenn du ein Anfänger bist oder auf Zeit geschoben wirst, könnte ein Makler ein kluger Umzug sein. Wenn Sie irgendwelche Immobilienwissen und / oder Erfahrung haben und in der Lage und bereit sind, die Zeit zu verbringen, die benötigt wird, um es zu machen, dann könnte FSBO für Sie sein.

Es gibt nichts zu stoppen Sie versuchen FSBO. Wenn es funktioniert, hast du eine beträchtliche Summe gespeichert. Wenn nicht, können Sie immer einen Makler mieten, sobald Sie es müde haben zu versuchen.

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