Verkauf von FSBO – ist es deine Tasse Tee?

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Als Eigenkapitalerhöhung in den heutigen Immobilienpreisen entscheiden sich immer mehr Besitzer, "fsbo" zu verkaufen, um die Provision zu sparen und auch mehr Kontrolle über den Verkaufsprozess zu haben.

Wenn du noch nie "fsbo" verkauft hast, bevor es schwierig und auch belohnend sein kann. Giving es einen Versuch für 4 Wochen sollte genug Zeit sein, um Ihre Entschlossenheit zu testen. In dieser kurzen Zeit, sollten Sie sich bewusst sein, ob oder nicht, es allein, ist für Sie.

Lesen Sie einige der Vorteile des Verkaufs von fsbo:

1. Die Kommission zu retten – In der heutigen Marktgesellschaft berechnen die meisten Immobiliengesellschaften rund 6% mit 3% gehen auf die Auflistung Seite und 3% gehen auf die Verkaufsseite. Auf den Verkauf eines $ 300.000 Hauses, die in einer $ 18.000 Kommission aus Ihrem Eigenkapital resultiert. Wenn Sie es auf eigene Faust verkaufen können, sparen Sie das riesige Stück Geld.

2. Verkauf von FSBO ermöglicht es Ihnen, die Kontrolle über den Verkaufsprozess – wenn es gezeigt wird, Werbung, Käufer Anreize, etc.

3. Verkauf und Werbung "FSBO & # 39; scheint ein Magnet für einige Käufer zu sein.Mit das Wort FSBO in der Kopfzeile Ihrer Anzeige sollte die Massen zu Ihrem Eigentum fahren.

Einige der Draw-Downs zu verkaufen auf eigene Faust:

1. Papierkram, Papierkram und mehr Papierkram, nur eine Standardtransaktion für einen Wohnkauf in meinem Büro hat über 20 Seiten Papierkram. Als FSBO möchten Sie sicherstellen, dass Sie mit zu viel Papierkram bedeckt sind und das nur sein kann ein Ärger für einige Verkäufer, die es auf eigene Faust gehen.

2. Kopfschmerzen mit Verhandlungen Einige Käufer und Verkäufer, die nicht kommen können, um einfach nur ihre Hände in Ekel zu werfen. Ein Agent hat Erfahrung mit Verhandlungen und ist ein hervorragende Puffer zwischen dem Käufer und Verkäufer. Wenn Verhandlungen ist nicht Ihre Tasse Tee, co nsider die hilfe eines professionellen.

Wie Sie sehen können, gibt es viele Vor-und Nachteile zu verkaufen "von Besitzer". Derzeit sind nur etwa 25% aller "fsbo & # 39; s", die es versuchen, am Ende verkaufen ihre eigene Heimat. Der Rest entweder nehmen ihre Heimat aus dem Markt oder am Ende Auflistung mit einem professionellen.

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Source by Tom Jacobson

 Ein wichtiger Leitfaden für den Verkauf von Besitzer-Prozess

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Wer den Prozess der Suche nach einem Haus oder Eigentum von sich selbst begonnen hat, ist über den berüchtigten FSBO oder zum Verkauf durch Inhaber-Werbung geführt. Für diejenigen, die ihre erste Heimat kaufen, kann dies schwer zu verstehen sein. Vielleicht haben Sie geglaubt, dass alle Häuser zum Verkauf von ihrem Besitzer waren, schließlich sind sie diejenigen, die Option zum Verkauf haben. Nicht viele Leute denken wirklich an dieses Zeug oder verstehen es, bevor sie anfangen zu kaufen. Was auch immer der Fall sein mag, das ist eine gemeinsame und vorteilhafte Art, ein Haus oder eine Immobilie zu verkaufen.

Die übliche Praxis des Verkaufs eines Hauses würde einen Immobilienmakler beinhalten, der die meisten der tatsächlichen Arbeit macht. Diese Agenten machen alle die Förderung, Verkauf und obligatorische Dokumentation. Im Gegenzug für ihre Dienstleistungen erwerben sie einen Bruchteil des Verkaufs. Alles andere wird offensichtlich zum Besitzer gehen.

Viele Hausbesitzer lieben es, Sachen auf eigene Faust zu machen, also haben sie alle Macht. In diesem Fall werden alle Beförderungen, Papiere und Präsentationen von den Eigentümern selbst versorgt. Besitzer werden oft noch in ihrer Heimat während dieser Art von Verkauf zu bleiben, aber sind glücklich, die Interessenten herum zu zeigen. Ein weiterer offensichtlicher Grund dafür, dass die Verkäufer so sind, dass sie den Gewinn für sich selbst behalten. Die Vorteile für die Käufer beinhalten oft entspannte Kredit-Anforderungen, wenn Eigentümerfinanzierung angeboten wird und die Chance, eins zu eins mit dem eigentlichen Besitzer des Hauses zu behandeln.

Die meisten der Zeiten für den Verkauf durch Eigentümer Vereinbarungen arbeiten ganz gut für beide Beteiligten. Oft Hausbesitzer wird sogar eine spezielle Miete zu eigenen Mietvertrag, dass die Käufer, um ihre Heimat langsam über einen Zeitraum von Zeit zu bekommen. Die Details dieser in der Regel funktionieren genau wie jede andere Leasing, aber am Ende Sie tatsächlich bekommen, um das Anwesen zu halten. Es besteht keine Notwendigkeit, in diesem Fall ein Darlehen zu suchen. Es ist nicht mehr erforderlich für jede Art von Bank oder außerhalb Kreditgeber. Auch das bedeutet fast immer, dass es keine Verifizierung des Käufers geben wird.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus sind und interessiert sind, direkt vom Verkäufer zu kaufen, oder Sie sind daran interessiert, loszuwerden Ihr Haus auf diese Weise das Internet ist ein großartiger Ort, um Forschung zu tun. Mehrere Websites gibt es nur Verzeichnisse, die nur FSBO-Anzeigen haben. Auch gibt es mehrere Websites, die für die Bereitstellung von Beratung über diese Art von Verkauf gewidmet sind.

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Source by Elisa Kelly

 10 Gründe, die es sich lohnt, einen Makler zu benutzen

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Immobilientransaktionen sind kompliziert und können bei fehlerhafter Kosten kostenpflichtig sein. Es gibt zehn Gründe, warum es sich um einen Realtor handelt. Nachdem Sie sich entschieden haben, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, dann ist es Zeit, den richtigen Realtor zu finden. Allerdings, wenn Sie nur über Kauf oder Verkauf denken, können Sie die Verfügbarkeit auf eigene Faust zu durchsuchen.

Sobald du die Entscheidung getroffen hast, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, musst du jetzt den Realtor finden, der diesen Kauf oder Verkauf so einfach und schnell macht, wie es sein kann.

Die Gründe, warum es sich lohnt, einen Makler zu benutzen, sind sehr sparsam, wenn man in der Höhe des Dienstes, den Sie für den Preis erhalten, den Sie zahlen werden, Hier sind diese Gründe.

1. Ihr Makler arbeitet, schaut und verhandelt mit deinem besten Interesse.

2. Sie werden ein klares Verständnis der finanziellen Möglichkeiten gezeigt, die Ihnen zur Verfügung stehen.

3. Ihr Makler wird bei der Bewertung der Immobilie eine klare Sorgfalt geben. Dies wird wahrscheinlich gehören:

a. Inspektionen für Termiten, Trockenfäule, Asbest, fehlerhafte Struktur, Dachverhältnisse, Klärgrube und Brunnenversuche.

b. Sie werden schauen, um sicherzustellen, dass es keine Titelprobleme mit dem Haus gibt, auf das Sie sich bewusst sein müssen. Wie ein Pfandrecht gegen den Titel des Hauses.

c. Der Makler findet Fachleute, um alle diese Bereiche der Untersuchung zu Hause durchzuführen.

d. Sie werden auch eine Suche nach dem richtigen Besitz des Hauses führen.

4. Ein Makler kann Ihnen helfen, ein gutes Geschäft für die Immobilie zu verhandeln, die Sie kaufen oder verkaufen möchten. Realtors mit Erfahrung werden verwendet, um nach Schildern und Gebieten zu suchen, die ausgehandelt werden können, um das Beste für die Person zu bekommen, die sie repräsentieren. In jüngsten Studien wurde bewiesen, dass im Durchschnitt das Haus von einem Makler verkauft wird Verkauf für etwa $ 20.000 mehr als wenn es von den Eigentümer verkauft wurde verkauft. Also, wenn Sie der Verkäufer der Realtor kann mehr Geld für Sie bekommen, wenn Sie der Käufer sind, kann Ihr Käufer Agent einen fairen Preis für den Kauf des Hauses für Sie verhandeln.

5. Der Makler ist ausgebildet und verfügt über eine Vielzahl von Häusern, um Ihnen zu helfen, das richtige Zuhause für Ihre Bedürfnisse zu finden. Ein Realtor kann Ihnen Häuser zeigen, die ausschließlich zu ihnen aufgeführt sind, und dort, bevor Sie nur durch ihren Dienst gehen können.

6. Ein Haus, das nicht auf dem freien Markt erscheint, kann einige Untersuchungen durchführen, um die Auflistungsinformationen zu finden. Deshalb können Sie Realtor die Zeit nehmen und hat die Ressourcen, um die Informationen zu erhalten, die Sie auf dem Haus benötigen würden.

7. Ihr Realtor hat auch die Werkzeuge und Verbindungen, um Sie auf die Kaufkraft aufmerksam zu machen. Sie werden Ihnen helfen, Ihre Anzahlung zu betrachten; Kaufoptionen und Ausleiheoptionen, die Ihnen helfen können, die Heimat Ihrer Träume zu finden. Sie können Ihnen helfen, realistische Erwartungen zu setzen, was Ihre Optionen für den Kauf eines Hauses sind.

8. Der Makler kann Ihnen helfen, Ihre Immobilie mit den richtigen Agenturen aufzulisten und in der richtigen Weise, um sicherzustellen, dass Sie die meisten Abdeckung für die Eigenschaft, die Sie verkaufen.

9. Ihr Realtor wird in der Lage sein, den Käufer- oder Verkäufer-Vorschlag zu bewerten, ohne die Verhandlungsmacht für das betreffende Eigentum zu gefährden.

10. Schließlich kann Ihr Makler helfen, die Kauf- und Schlussdokumentation zu Hause zu vervollständigen. Sie werden sicherstellen, dass alle damit verbundenen Rechtsbehelfe in der richtigen Weise verfolgt werden.

Nun, da du die Gründe kenne, die es sich lohnt, einen Makler zu mieten, kannst du den Interviewprozess starten, um den richtigen Realtor für dich zu finden. Denken Sie daran, dass Sie mindestens drei Makler interviewen wollen, fragen Sie viele Fragen und stellen Sie sicher, dass sie die Erfahrung haben, die Sie wollen und brauchen in einem Makler. Der rechte Realtor kann eine Welt des Unterschiedes im Immobilienprozess machen.

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Source by Tina Abraham

Endspiel: Wie Sie die Kernschmelze des Finanzsystems sicher überstehen

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Wie Sie die Kernschmelze des Finanzsystems sicher überstehen
Broschiertes Buch
So kommen Sie durch jede Krise! Die Finanz-, Euro- und Wirtschaftskrise ist noch längst nicht ausgestanden, auch wenn die Medien, Politiker und Notenbanker Sie das glauben machen wollen. Ein fataler Trugschluss. Die offiziellen Zahlen der großen Volkswirtschaften wie der USA, Japan und des Euroraums sind hemmungslos frisiert, die Staatsverschuldung ist weit größer als angegeben und die Inflation liegt weit höher, als es die offizielle Statistik verbreitet. Die zunehmend angespannte Lage in China und die Unruhen in Europa sind aber nur der Auftakt für viel dramatischere Ereignisse: das Endspiel um die globalen Vermögenswerte. Die meisten werden in der unausweichlichen finanziellen Kernschmelze alles verlieren. Nur die wenigsten werden sich wirkungsvoll schützen können. Einige wenige werden sehr gut am Niedergang verdienen. Florian Homm, Spiegel-Bestsellerautor, Volkswirt und Absolvent der Harvard Business School, betreibt keine theoretische Ursachenforschung, sondern kommt sofort auf den Punkt: Wie können Sie als Privatanleger Ihr Geld vor dem nächsten Crash und vor raffgierigen Regierungen in Sicherheit bringen? Wie können Sie trotzdem gewinnbringend Geld anlegen und sogar von fallenden Kursen profitieren? Welche Anlageformen führen durch die nächste große Krise und welche nicht? Welche Strategien können Sie von den Superreichen übernehmen? Über viele Jahre hat Homm als Deutschlands erfolgreichster Hedgefondsmanager bewiesen, dass man gerade in einem negativen Wirtschaftsumfeld und besonders bei fallenden Kursen attraktive Gewinne realisieren kann. Sein Insiderwissen fasst er in diesem Buch, zum allerersten Mal, exklusiv für Sie als Klein- und Privatanleger zusammen.



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 FSBO – nicht so einfach wie es aussieht – ein anderer zum Verkauf von Besitzer Horror Story

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Also sitze ich dort im Coffee Shop auf der anderen Straßenseite vom Filmtheater heute Abend und warte auf "Vantage Point" um 9: 15 PM, es hat gute Kritiken so, was zum Teufel. Ich nippe an einem dieser Foo-Foo-Kaffee-Schokolade-Shake-Drinks – Blended Mocha etwas oder eher. (oh, bevor ich viel weiter gehe, war der Film gut – ich empfehle es zu sehen). Jedenfalls waren die Leute neben mir ein interessantes Gespräch, über das Versuchen, ihr Zuhause zu verkaufen.

Stellt sich heraus, dass die Immobilien-Immobilienpreise so niedrig sind, dass sie beschlossen haben, das Geld für den Makler zu retten, das Geld zu bezahlen, das sie dem Agenten bezahlt hätten und weiter nach vorne kommen würden. Nun, nichts könnte weiter sein als die Wahrheit. Bisher hatten sie 5-Angebote alle so niedrig, sie waren sehr wütend. In der Tat, sagten sie einem Käufer zu stoppen badgering sie oder sie würden die FTC für die Verletzung der NICHT RUFEN LISTE. Der Käufer sagte zu ihnen:

"Du bist derjenige, der dein Zuhause auf den Markt gebracht hat und du wirst den Preis senken, ich möchte derjenige sein, der es kauft! "

Sie sagten dem Gentleman etwas wie; wenn die Hölle über dich gefroren hat! Jetzt sagt der Käufer ihnen, dass er sie für Altersdiskriminierung verklagen wird. Nun, wir alle wissen, dass ist ein Haufen BS, aber das ist sicher nicht das, was sie überhaupt gedacht hatten.

Eines der niedrigen Angebote sagte ihnen, dass sie wahrscheinlich ein höheres Angebot machen könnten, aber müssten zurückkommen und das Eigentum wieder betrachten. Stellt sich heraus, ein Zug, der von jedem so oft etwa 1/2 Meile entfernt kam, war jetzt ein Problem, so dass sie sagten, dass sie mehr bezahlen würden, aber jetzt müssten das Angebot wegen des Zuges Lärm senken, was kaum wahrnehmbar ist, sagten sie .

Als nächstes, der eine der Käufer, das hat sie wirklich wütend gemacht, sagte er musste das Haus seiner Mutter zeigen, etwas über die Tatsache, dass sie ein Mitunterzeichner war, der nicht gut mit ihnen saß, aber sie stimmten zu, der Mutter zu erlauben, das Haus zu sehen und mit ihnen zu treffen. Sie würden nicht gehen, blieben durch das Abendessen, aßen wie Schweine, dann die Mutter, schimpfte ihren 35-jährigen unverheirateten Sohn, vor ihnen und sagte kein Weg würde sie mit einem Stück Müll nach Hause, und dass der Sohn war ein Idiot für den Wunsch, dort zu leben?

OMG, dachte ich, die armen Leute dürfen ihre Heimat noch nie verkaufen, noch wollen sie auch.

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Source by Lance Winslow

 Staging und Open Houses – FSBO

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Beim Verkauf deines Hauses brauchst du so viele Vorteile wie möglich. Ohne Zweifel werden Sie kämpfen eine bergige Schlacht in der Werbeabteilung als Makler haben in der Regel große Budgets für die Werbung für Häuser zu verbringen. So steht es zu Grund, dass Ihr Zuhause auf andere Weise abheben muss, um die Aufmerksamkeit zu erregen, die es braucht, um schnell und für den richtigen Preis zu verkaufen. Zwei Wege, die dies getan werden kann, ist durch die Verwendung eines professionellen Stager und halten Sie Ihre eigenen offenen Häuser. Letzteres kann zeitraubend sein, aber du musst das Wort über dein Zuhause bekommen.

Home Stagers sind eine neue Rasse von Haus-Profis. In den letzten Jahren hat sich die Praxis aus dem Designer-Bereich entwickelt und ist spezialisiert auf die Vorbereitung eines Hauses für den Verkauf. Dies beinhaltet in der Regel eine große Menge an Mischen von Möbeln und in einigen Fällen die direkte Ersatz von Gegenständen, die nicht profitieren die Show. Das Loslassen von Chaos und Unordnung ist ein großer Teil der Inszenierung, wie die strategische Nutzung der verfügbaren Raum. Viele Häuser sind ein bisschen zu unübersichtlich für ein Haus zeigen und Haus-Stagers sind Experten zu entscheiden, was kann bleiben und was muss gehen, um das Haus mehr vorzeigbar machen. Es ist wirklich erstaunlich, was ein Haus vor und nach einer ordnungsgemäßen Inszenierung aussehen kann. Viele Menschen erkennen ihre eigenen Häuser kaum!

Halten Sie Ihre eigenen offenen Häuser kann ein versuchendes Ereignis sein. Es kann erfreulich sein, die positiven Bemerkungen zu hören, die die Leute über dein Haus machen, aber umgekehrt kann es herzzerreißend sein, die negativen Kommentare zu hören. Denken Sie daran, dass Sie nicht allen gefallen können. Auch keine Angst, realtors zu deinem offenen Haus einzuladen. Nur weil du es nicht benutzt hast, dein Haus zu verkaufen, bedeutet nicht, dass du nicht von ihrer Kundschaft profitieren kannst! In der Tat können Sie in Erwägung ziehen, ein offenes Haus explizit für Makler zu halten. Je mehr Menschen, die über Ihren Verkauf wissen, desto besser. Eine andere Sache, die jeder FSBO Verkäufer ernsthaft betrachten sollte, ist eine Pauschalgebühr MLS Auflistung. Traditionell ein großer Nachteil zu FSBO Verkauf war die Tatsache, dass FSBO Häuser keinen Zugang zum Multiple Listing Service hatte. Wie jeder in der Firma kennt eine MLS-Auflistung kann den Unterschied zwischen einem Verkauf und eine verpasste Gelegenheit machen.

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 Free Short Sale Info – Wie ein kurzer Verkauf kann die Verfallserklärung stoppen

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Die jüngste Verlangsamung auf dem Immobilienmarkt verursacht viele Hausbesitzer, die hinter ihren Hauszahlungen fallen. Wenn Sie nicht verkaufen können Ihr Haus schnell und Sie verlieren Ihr Haus zu Abschottung, haben Sie eine letzte Option. Haben Sie eine professionelle Hauskäufer einen kurzen Verkauf abgeschlossen.

Ein kurzer Verkauf ist ein Prozess, der Ihnen erlaubt, Ihr Haus zu verkaufen und von der Schulden verstanden zu werden. Es gibt viele Gründe, warum ich vorschlagen, eine professionelle Immobilien-Investor führen die Leerverkauf Prozess.

1. Wichtigster Grund, das ist deine letzte Chance, die Abschottung zu stoppen und ein kurzer Verkauf kann das tun

2. Du brauchst jemanden, der ein Experte in kurzen Verkäufen ist, nicht nur jemand, der kennt den prozess Ein erfolgreicher Leerverkauf wird eine Kombination von Faktoren sein, einschließlich Verhandeln mit Darlehensverlustminderung Personal und Einreichung viel Papierkram

3. Kreditgeber werden nicht einmal auf das Leihverkaufspaket, bis Sie ein unterschriebenes, akzeptiertes Angebot für Ihre haben Zuhause.

4. Realtors kaufen keine Häuser und verschwenden daher wertvolle Zeit, um Ihre Immobilie aufzulisten, wenn diese Zeit für den Leerverkauf wichtig ist

5. Immobilieninvestoren kaufen Häuser, Kreditgeber akzeptieren und verarbeiten Ihre Short-Verkauf Papierkram

6. Sie müssen sich bewusst sein, die Vorteile und Konsequenzen der Vollendung eines Leerverkaufs

7. Es ist frei, einen professionellen Hauskäufer führen eine

In Idaho Ihre Hypothek Unternehmen wird in der Regel ermöglichen es Ihnen, hinter 90 Tage fallen, bevor sie eine Delinquent Hinweis in der Idaho Business Review Magazine oder die Idaho Staatsmann Zeitung. Diese kriminelle Bekanntmachung macht es öffentlich, dass Ihr Zuhause in Abschottung fällt.

Die Abschottungsrate hat in Ada und Canyon County Idaho deutlich zugenommen. Die Mehrheit der Zwangsvollstreckungen in Idaho findet sich in Boise, Nampa, Meridian, Adler, Caldwell und Star. Viele Boise Idaho Einwohner, die ihre Häuser zu Abschottung verlieren, fragen sich, wie sie die Abschottung schnell stoppen und mit ihrem Leben weitergehen können. Nun, wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen dann kontaktieren Sie Ihre lokalen Hauskäufer und sehen, wie sie helfen können. Wenn Sie nicht haben Eigenkapital in Ihrem Haus ein kurzer Verkauf kann Ihre beste Option sein.

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Source by Shaun Greer