Why Use a Realtor?

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There is a common misconception that if you do not use a Realtor or a
real estate agent to buy or sell property in California, you can save money.
This could not be further from the truth.

As a buyer of property in California, the commission that your real
estate agent receives is paid by the seller of the property.
Therefore, for all of the work he or she performs in ensuring that the
proper forms are all used and completed correctly (and in California
there are a huge number of forms used in real estate transactions) and
for all of his or her advice and assistance, you pay nothing.
There is thus no reason to attempt to purchase property without an
agent. And if you think you know what forms need to be used,
think again. The forms used by most agents are constantly
changing and only agents who keep up with these changes know what forms
have been added in recent months.

There is also no reason to allow the seller's agent act as your agent
as well. For an agent to act as the agent to both the buyer and
the seller often puts him in an unwinnable situation. If there is
something wrong with the property, he must disclose it But how
hard will he look for things that can spoil the sale if he is losing
both sides of a commission and if he has loyalties to both the buyer
and the seller of the property? A good agent will disclose
everything. But why would you want to put one agent in that
situation when you can obtain your own independent agent to advise you,
and still not have to pay him a dime since he receives his commission
out of escrow from the seller's proceeds? The answer is, get your
own agent.

As the seller of property in California you will likely pay on average,
a 6% commission, split in half between your agent and the buyer's agent
on a home, and a 10% commission, on average, split between your agent
and the buyer's agent on land. Here is where the real temptation
to a seller lies.

In the effort to save up to half of the commission (since you will
still likely have to pay the buyer's agent half of the normal
commission), the frugal seller will try to avoid every cost he or she
can. They will not use an escrow agent. They will not get a
title report. They will even try to avoid buying title
insurance. And if they manage to talk the buyer into buying the
property without an agent as well in return for a discount in the
price, you have the situation of the blind leading the blind.

As a real estate lawyer (as well as a Realtor), it is no wonder that this is
the type of client who calls or comes in for a consultation to our law
firm complaining that they sold their property but were never paid, or
that they bought property and took out a huge loan and never received
clear title, or that their loan is not the type of loan that they
They thought they were getting.

The situations even get worse. Not only do such buyers or
sellers not get what they thought they would get out of the
transaction, they normally get a bonus. They get sued as well by
the other party. And if any of the normal purchase and sale forms
are used for the transaction, the form likely provides that the person
who prevails in the lawsuit is entitled to his or her attorney's fees
and costs. In a complicated real estate transaction where none of
the normal formalities were followed, those attorney's fees and costs
can easily run into the tens of thousands of dollars.

The choice is simple. If you want to save money in a real estate
transaction, and sleep well at night, use a Realtor. If you want
to run the risk of losing your property and paying an attorney to
defend you in a lawsuit, go it alone.

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Source by Sebastian Gibson

Deferred Rent – Debits and Credits

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Verspätete Miete

Was ist das?

Der einfachste Weg, um deferred Miete zu verstehen, ist ein Beispiel zu denken. Nehmen wir an, Sie haben ein Unternehmen gegründet und das erste, was Sie getan haben, war ein Fünf-Jahres-Mietvertrag für Büroflächen. In dem Bemühen, Sie als Mieter zu unterzeichnen, bietet Ihnen der Vermieter (aka "Vermieter") im ersten Jahr niedrigere Mietzahlungen an, die im Laufe der Jahre "eskalieren" (d. Um es einfach, sagen wir, die Miete Zeitplan ist dies:

Jahr 1: $ 1.000 / Monat = $ 12.000 / Jahr
Jahr 2: $ 1.250 / Monat = $ 15.000 / Jahr
Jahr 3: $ 1.500 / Monat = $ 18.000 / Jahr
Jahr 4: $ 1,750 / Monat = / Jahr
Jahr 5: 2.000 $ / Monat = 24.000 $ / Jahr

Diese Beträge stellen die tatsächliche Bargeld, die Sie zahlen jeden Monat. Bei der Buchung der Buchungen für diese, wird dies die Gutschrift (entweder in bar oder eine zahlbar). Die Frage ist, was ist die Belastung?

ASC-Abschnitt 840-20-25-1 besagt Folgendes:

Die Miete wird zu Lasten der von den Leasingnehmern erzielten Leasingnehmer über die Laufzeit des Leasingverhältnisses in Rechnung gestellt, wenn sie fällig wird (Forderung). Sofern die Mietzahlung nicht linear erfolgt, ist der Mietaufwand dennoch linear zu erfassen, es sei denn, eine andere systematische und rationale Grundlage ist repräsentativer für den Zeitplan, in dem die Nutznutzung aus dem Leasingobjekt hergeleitet wird Wobei diese Grundlage zugrunde zu legen ist.

Das FASB verlangt, dass der Mietaufwand "linear" erfasst wird. Dies bedeutet, dass unabhängig von der tatsächlichen Mietzahlung während des Monats jeden Monat der gleiche Aufwand erfasst werden muss. Lassen Sie uns unsere monatlichen Mietkosten berechnen.

Aus der Tabelle oben können wir leicht berechnen, dass die Gesamtmiete bezahlt im Laufe der Miete beträgt $ 90.000. ($ 12k + $ 15k + $ 18k + $ 21k + $ 24k). Diese Zahl, geteilt durch die Gesamtmonate im Mietvertrag (60), gibt uns einen linearen Mietaufwand:

Total Miete / Insgesamt Perioden = Gerade Linie Miete Kosten pro Zeitraum

$ 90.000 / 60 Monate = $ 1.500 / Monat = $ 18.000 pro Jahr.

Wir haben jetzt die Belastung in unserem Journaleintrag.

Mit einer Belastung für einen Betrag und eine Gutschrift auf Bargeld für einen anderen Betrag zu zahlen, geht der Stecker auf Abgrenzung Miete. Je nach Zahlungsplan kann die Rechnungsabgrenzung ein Vermögenswert oder eine Verbindlichkeit sein.

Bei einem Leasing mit steigenden Zahlungen pro Jahr, wie in unserem Beispiel, ist die abgegrenzte Miete eine Verbindlichkeit. Die Haftungsbilanz baut sich in den ersten beiden Jahren, wenn der Aufwand die Barzahlungen übersteigt, im Laufe des Jahres 3 aus, wenn diese Beträge gleich sind, und sinkt dann während der letzten zwei Jahre auf Null zurück, wenn der Mietaufwand unter der Miete liegt Zahlungen. Die Journaleinträge für jedes Jahr sind wie folgt:

Journaleinträge – Jahr 1

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Verspätete Miete 500
Cr. Barmittel 1.000

Journaleinträge – Jahr 2

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Verspätete Miete 250
Cr. Barmittel 1.250

Journaleinträge – Jahr 3

Dr. Miete Kosten 1.500
Cr. Barmittel 1.500

Journaleinträge – Jahr 4

Dr. Mietaufwand 1.500
Dr. Verspätete Miete 250
Cr. Barmittel 1.750

Journaleinträge – Jahr 5

Dr. Mietaufwand 1.500
Dr. Verspätete Miete 500
Cr. Barmittel 1.750

Hier ist die monatliche deferred Mietverbindlichkeit Gleichgewicht im Laufe der Miete:

http://big4guru.com/defrent.jpg

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 Einige zum Verkauf durch Eigentümer-Richtlinien

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Der Verkauf Ihres Hauses über die FSBO-Methode hat einige besondere Bereiche der Besorgnis für die Hauseigentümer, die verstanden werden sollten, bevor der Verkaufsprozess beginnt. Beim Verkauf Ihres Hauses selbst sind Sie im Wesentlichen unisoliert von den potenziellen Käufern. Bei der Nutzung eines Maklers gibt es einen Vermittler zwischen den beiden Parteien, und das ist eine Sache, die FSBO Verkäufer müssen lernen, ohne zu tun. Diese Schicht der Isolierung kann handlich sein, da sie die qualifizierten Käufer von den Händlern trennt. Beim Verkauf von FSBO sollten Sie immer sicher sein, potenzielle Kunden zu qualifizieren, so dass Sie sicher sind, dass Ihre Zeit nicht verschwendet wird. Der einfachste Weg, dies zu tun, ist ein Genehmigungsschreiben vom Käufer des Käufers verlangen. Haben Sie keine Angst, um dies zu fragen, wie Sie nicht wollen, um mit unqualifizierten Käufern oder einfach nur Menschen, die zufällig suchen. Zeit ist Geld und in einem FSBO Verkauf, das Konzept gilt.

Eine weitere gute Sache zu schießen, wenn beim Verkauf über FSBO ist ein professionelles Marketing-Plan. Dies kann eine schwierige Sache sein, auf ein vernünftiges Budget zu erreichen, aber es gibt Möglichkeiten, es zu tun. Ein guter Platz zum Anfang ist ein Flat-Gebühr MLS Auflistung. Dies wird sicherstellen, dass Makler in Ihrer Nähe über Ihre Liste wissen und können Kunden zu Ihnen nach Hause. Nicht mit Ihrem Haus auf der MLS aufgeführt kann bedeuten, viel länger, bevor Wort kommt aus über Ihr Haus und die durchschnittlichen Anbietern möchte einen schnellen und sauberen Verkauf zu sehen. Versuchen Sie, die lokalen Makler zu einem offenen Haus einladen. Sie können deutlich machen, dass Sie nicht daran interessiert sind, ihre Dienstleistungen behalten, nur dass Sie wollen, dass sie wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf und offen für ihre Kunden ist.

Eine letzte Sache, die Sie sollten versuchen, sich daran zu erinnern, wenn das Haus zeigt. Es kann schwierig sein, sich emotional vom Verkauf des Hauses zu entfernen. So schwierig es auch sein mag, ist es notwendig. Leute können Mühe haben, geistig Ihre Familie von ihrer Ansicht des Hauses zu entfernen. Die ideale Situation wäre ein Käufer kommen in die Heimat und sofort in der Lage, sich selbst leben dort zu sehen. Dies kann schwer zu tun, wenn Sie sich erinnern, die Dinge, die Ihnen und Ihrer Familie passiert, während sie dort leben. Versuchen Sie, emotional zu lösen. Ich weiß, es ist schwer, aber es wird helfen, den Verkauf stark.

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Source by Kevin Bilberry

 Für Verkauf durch Inhaber (FSBO) – was muss ich wissen?

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Price the Home korrekt: Es ist wichtig, dass Sie Forschung und legen Sie die richtigen Preisschild auf Ihr Zuhause beim Verkauf. Eine renommierte Immobilienmakler ist die erste Person, um zu helfen, Ihr Zuhause zu bewerten. Viele Agenten verleihen Ihnen nicht die Zeit des Tages, um Ihnen mit diesem Aspekt zu helfen, da sie nicht Ihr Zuhause auflisten. Aber ein guter Agent wird es für Sie tun, ohne Stränge angebracht. Sie erkennen, dass ihr Geschäft auf Reputation und Empfehlungen basiert. Sie können nicht diese Auflistung, aber Sie möchten, dass sie Sie in Ihrem nächsten Hauskauf vertreten. Oder Ihre Cousine kann eine gute Makler-Hilfe in der Zukunft benötigen. Mach deine Hausaufgaben. Finden Sie ähnliche Häuser in Ihrer Nähe und vergleichen Sie ihre Preisschilder. Sind die homesas attraktiv wie Ihre? Sind sie so groß wie deine? Pricing das Haus richtig ist entscheidend.

Verwenden Sie Ihre Zeit: Ein FSBO-Eigenschaft können Sie Ihr Zuhause auf dem Markt für den Höchstpreis zu sehen, ob es schnell verkauft. Wenn Sie eine Deadline haben, um Ihr Haus zu verkaufen, vermarkten Sie es sich gut vor dieser Frist. Später, wenn Sie der Meinung sind, dass Sie eine Maklerhilfe brauchen, haben Sie sich nicht in eine Ecke gemalt. Sie haben noch Zeit zum Markt und verkaufen die Immobilie richtig.

Markt das Haus: Machen Sie es einfach für Menschen, mehr über Ihr Haus wissen, ohne zu viel Zeit investieren. Setzen Sie ein für Verkauf durch Inhaberzeichen im Vorgarten mit Kontaktzahlen. Legen Sie eine Broschüre mit Informationen aus der Front, so können die Menschen vor-Bildschirm die Informationen und nicht Ihre Zeit verschwenden. Sprechen Sie mit Ihrem lokalen Papier oder anderen FSBOs und untersuchen, ob die Platzierung einer Anzeige in der Lokalzeitung Ergebnisse hatte. Unterschiedliche Märkte ergeben unterschiedliche Ergebnisse. Betrachten Sie Hosting ein offenes Haus, aber stellen Sie sicher, erhalten Sie die Informationen auf den richtigen Markt.

Setzen Sie Ihr Zuhause Best Foot Forward: Sie wollen sicherstellen, dass Ihr Haus die richtige Nachricht an Interessenten sendet. Die Menschen müssen in der Lage sein, sich in diesem Haus zu sehen. Was ist der erste Eindruck bei der Fahrt nach Hause? Was ist das Gefühl im Innern? Nehmen Sie Maßnahme, um maximale Bordsteinbeschwerde zu bieten. Sie wollen sicherstellen, dass die Leute ins Haus kommen wollen. Die außerhalb Ihres Hauses sollte locken sie zu tun. Der Innenraum sollte sauber, luftig und frei von Unordnung. Versuchen Sie, das Haus gut riechen und packen persönliche Effekte, die Perspektiven erinnern jemand anderes lebt dort. Der Makler, der Ihnen hilft, einen Marktpreis zu bestimmen, sollte in der Lage sein, Vorschläge in diesem Bereich zu machen, der Ihr Haus vermarktbarer macht.

Ist Ihr Prospekt qualifiziert ?: Stellen Sie sicher, dass Ihr Käufer vorqualifiziert ist, bevor Sie sein Angebot unterhalten. Sie können verlangen, dass eine bevorzugte Hypothek Kreditgeber Sie vertrauen oder eine andere seriöse Kreditgeber diesen Service bieten. Wenn eine Person nicht qualifiziert ist, Ihr Haus zu kaufen, möchten Sie nicht, wertvolle Marketing-Gelegenheit zu verlieren, um andere Perspektiven zu gewinnen. Nehmen Sie keine mündlichen Angebote ernst. Eine ernsthafte Aussicht wird einen Vertrag zu unterzeichnen und ernsthaftes Geld als eine Show von Treu und Glauben. Stellen Sie sicher, dass Sie einen gesetzlichen Vertrag verwenden und dass es ordnungsgemäß ausgeführt wird und schützt Ihr Interesse. Wieder, dass Immobilienmakler, der Ihnen früher oder ein Anwalt geholfen hat, kann eine gute Idee zu diesem Zeitpunkt sein. Ein gut durchgeführter Kaufvertrag ist sein Gewicht in Gold wert.

Natürlich basiert alles oben auf meiner persönlichen Meinung und Erfahrung. Verwenden Sie diese Gedanken nur zu informativen Zwecken. Und viel Glück verkaufen Ihr Haus!

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Immobilien, Versorgung und Nachfrage

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Immobilien ist wirklich ein Spiel von Angebot und Nachfrage. Der Trick ist, die Nachfrage zu finden und in der Lage zu liefern. Dies ist die Art von Situation Investoren und Bauherren laufen gegen die ganze Zeit. Es geht darum, den Markt zu beurteilen und den perfekten Bereich zur perfekten Zeit zu finden. Eine dieser Variablen ist bekannt, dann können Maßnahmen ergriffen werden, Investitionen getätigt werden und Gewinne gesammelt werden können. So bleibt die Frage, wo ist ein guter Bereich für diese Art von Aktion? Arizona kommt in den Sinn. Im Laufe der letzten Jahre war Arizona einer der heißesten Immobilienmärkte im Land und dieser Trend zeigt nur wenige Anzeichen einer Verlangsamung. Es gibt eine Reihe von Gründen, dass Arizona machen kann diese Prahlerei und es scheint, dass es gibt ein paar mehr Rüstungen in den kommenden Monaten gemacht werden.

Die Menschen lieben es, nach Arizona zu gehen, es ist einer der am meisten reiste nach Destinationen im Land und es ist nicht schwer zu sehen, warum. Fantastisches Wetter, Landschaft, Golf, Erholung und viele andere Attribute können von diesem Staat beansprucht werden. Immobilien sind in diesem Staat seit vielen Jahren sehr gefragt. Dies ist teilweise auf die Popularität von Arizona als Ruhestand Ziel und es ist Bekanntheit als Destination Resort Lage. In der Tat ist der Tourismus eine der stärksten Aspekte der Arizona-Wirtschaft Gießen von Millionen von Dollar pro Jahr in diesen Zustand.

Arizona ist ein Staat, der ideal für jede Freizeitbeschäftigung ist. Dies ist einer der wichtigsten Standorte für MLB Frühjahr Ausbildung als die Heimat der Cactus League. Arizona ist auch bekannt als die Heimat von einigen der schönsten Wüstenlandschaften der Welt. Allerdings ist Arizona viel vielfältiger im Land, als man denkt, der nördliche Teil des Staates ist die Heimat der Colorado Plateau, eine mehr bewaldeten und kühleren Bereich.

Arizona wurde schon immer als ein großartiger Ort zu besuchen bekannt. Doch mit dem Überfluss an Bildung, die hervorragende Wirtschaft und eine große und stabile Immobilienwirtschaft. Hoffentlich hat dies erklärt, warum es eine solche Nachfrage nach hochwertigen Immobilien und Immobilien in Arizona. Angebot und Nachfrage funktionieren nicht, es sei denn, es gibt Interesse von beiden Seiten und Arizona ist ein perfektes Beispiel für ein ausgewogenes Gebiet, wo Angebot die Nachfrage erfüllt.

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Source by Rick LeForce

 Short Selling Your Home und die Affects, die mit ihm kommen

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Das Ergebnis in jedem Immobilien-Venture ist in der Lage sein, das Haus für mehr als das, was Sie dafür bezahlt zu verkaufen. Dies würde alle Beträge, die in Festsetzung Dinge auf dem Haus ging auch enthalten. Manchmal ist dies nicht das Ergebnis, das passiert. Immobilieninvestitionen können variieren, da sie ausschließlich auf Immobilienwerten basieren. Eigenschaftswerte können steigen und dann fallen und sinken. Dies ist nicht eines der Dinge, die wir wollen als ein yo-yo denken. Das ist unser Geld! Wenn Sie sich an einem Ort, wo Sie ein Haus gekauft haben und die Eigenschaft Wert gesunken ist und Sie jetzt feststellen, dass Sie mehr auf dem Grundstück als das, was es wert ist, wissen Sie, es gibt einfach keine Möglichkeit, die Sie gehen, um Profit zu machen Dieses Projekt. Es ist unmöglich!

Jetzt weiß ich, was du denkst, Was ist ein Leerverkauf? Ein Leerverkauf ist, wo Sie ein Haus mit einer sehr hohen Hypothek, dass Sie verkaufen für einen viel niedrigeren Preis als das, was es dauern würde, um die Hypothek off in vollem Umfang bezahlen. Nach dem kurzen Verkauf Ihres Hauses, werden Sie immer noch auf Ihre Hypothek schulden. Was auch immer Betrag nach der Anwendung bleibt, was Sie das Haus verkauft haben, ist, was Sie noch schulden Ihr Finanzinstitut. Sie müssten keine Grundsteuern, Unterhaltskosten, Unterhalt auf dem Haus zu zahlen, oder jede andere Gebühren mit dem Eigentum verbunden, da Sie nicht der Besitzer mehr sind. Alle diese Dinge wäre jetzt die Verantwortung des neuen Hausbesitzers. Der neue Hausbesitzer und Sie sind frei zu tun, was Sie wollen. Das Haus ist nicht in Abschottung und solange Sie weiterhin die restlichen Hypothek Gleichgewicht, die Sie noch schuldig zu bezahlen, werden Sie keine Probleme in diesem Bereich haben.

In Bezug auf die Auswirkungen dieser Leerverkauf auf Ihre Kredit-Score haben wird, muss ich nochmals sagen, dies kann je nach Umstand variieren, aber hier ist ein Szenario, was passieren wird. Wenn Sie, der Hausbesitzer, einen kurzen Verkauf von Ihrem eigenen freien Willen, und zahlen die verbleibenden Restbetrag auf die Hypothek durch Refinanzierung dieser Betrag durch einen völlig anderen Kreditgeber, dann keine negativen Auswirkungen auf Ihre Kredit. In dieser Situation haben Sie keine Zahlungen ausgeglichen. Wenn Sie die Straße des Versuchens, eine Schuldenregelung Angebot von Ihrem Kreditgeber auf den verbleibenden Rest der Hypothek zu bekommen, hätte dies einen negativen Einfluss auf Ihre Kredit-aber konnte im Laufe der Zeit repariert werden. Nun, in einem Szenario, wo Sie auf Ihrem Darlehen eingestellt haben und die Bank hat die Abschottung begonnen und hat das Eigentum an Ihrem Haus genommen, werden sie kurz verkaufen Ihr Zuhause zu versuchen, einen Teil davon, was ihnen geschuldet wird zurückzuholen. Dieser Prozess wird eine sehr nachteilige Auswirkungen auf Ihre Kredit. Dies wäre viel schwieriger zu reparieren und nehmen viel mehr Zeit und Mühe. Dieses Szenario ist das am meisten mit Eigentümer gefunden. Wenn es einen Weg gibt, dies zu verhindern, geschieht dies.

Denken Sie daran, dass jede Situation unterschiedlich ist. Wenn Sie feststellen, dass sich mehr auf Ihre Hypothek als Ihr Haus ist derzeit wert und brauchen einen Ausweg, gehen Sie mit dem Leerverkauf Option, die weniger schädlich für Ihre Kredit auf lange Sicht sein wird. Sollte Ihr Kredit-Score in den Prozess beschädigt werden, nicht ignorieren. Es geht nicht einfach weg! Machen Sie die Schritte, um zu versuchen, den Schaden, der getan wurde, zu reparieren. Ein kurzer Verkauf kann einen Tropfen in Ihrem FICO Kerbe überall von 75 bis 125 Punkte verursachen. Dies wird auf Ihrem Kredit als "Pre-Abschottung in Erlösung" gemeldet werden.

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Source by Alyssa Scott

 Tipps für den Verkauf Ihres Hauses – 4 einfache Schritte, um Ihr Haus verkaufen

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Verkauf einer Immobilie, obwohl eine öffentliche Angelegenheit kann tatsächlich eine ganz private Sache zu sein. Sie müssen viel Vertrauen und Mut, um zu entscheiden, zu verkaufen. Selling ein Haus ist auf ein Minimum eine schwierige Aufgabe und kann auch eine emotionale, wenn Ihr Haus voller Erinnerungen ist. Folgen Sie diesen 4 Schritten, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu verkaufen.

Bewerten Sie den Zustand Ihres Hauses. Dies ist die eine Sache, die den Ausgangspunkt in den Köpfen der potenziellen Käufer auf, ob sie dieses Haus wollen. Die Blicke, der Außen-und Innenräume, von Ihrer Heimat Sache eine Menge. Wären Sie an einem schmutzigen oder schmutzigen Eigentum interessiert? Machen Sie ein paar kleinere Reparaturen wie Leckagen und schälen Wandfarbe. Eine ordentliche und saubere Eigenschaft mit einem gut gepflegten aussehen wird mehr potenzielle Käufer zu gewinnen. Es kann wie eine Menge Arbeit klingen, aber es wird sich lohnen, es auf lange Sicht ..

Preise für Ihr Zuhause. Dies ist ein sehr wichtiger Aspekt des Verkaufs eines Hauses. Sie müssen wissen, wie viel Ihr Haus wert ist. Zwei Dinge, die zählen, sind das eigentliche Haus und seine externe Unterstützung. Externe Unterstützungen beziehen sich auf den öffentlichen Zugang und die Nachbarschaft. Eine gute und leicht zugängliche Nachbarschaft wird zweifellos auf den Wert hinzufügen, wie die Menschen möchten, dass ihre Häuser in solchen Bereichen werden. Halten Sie die Marktbedingungen im Auge, bevor Sie Ihr Zuhause Preis. Verwenden Sie den Markt als Leitfaden vor der Festsetzung eines Preises. Immer für Verhandlungen offen sein. Versuchen Sie, über die Preisgestaltung oder unter der Preisgestaltung Ihres Hauses zu vermeiden. Wenn die Notwendigkeit, können Sie es geschätzt professionell.

Werben. Dies ist eine Sache, die Sie nicht genug tun können. In einem Markt, wo viele Häuser zum Verkauf stehen, müssen Sie Ihr Haus sichtbar genug für die Menschen zu kommen suchen.

a) Werben Sie in der Zeitung. Obwohl ein wenig teuer ist es der beste Weg, um maximale Exposition zu erreichen.
b) Stellen Sie eine Ankündigung in Ihrem Vorgarten auf. Lassen Sie alle, die Ihr Haus passiert wissen, dass es zum Verkauf ist. Größer das Board besser ist es.
c) Drucken Sie viele Flyer und lassen Sie sie verteilen. Haben Sie die Grundlagen, ein Bild von zu Hause und eine Kontakt-Nummer genügt.
d) Lassen Sie jeder wissen Sie, wissen Sie über Ihr Haus auf Verkauf, damit das Wort durch Mund verbreiten kann.

Verwenden Sie einen Agenten. Es könnte eine gute Idee, einen Agenten oder einen Makler zu verwenden, um Ihr Haus zu vermarkten, vor allem, weil sie in Kontakt mit potenziellen Käufern sind. Ein Agent ist definitiv ein Experte auf diesem Gebiet und kann Ihnen helfen, alle Aspekte des Hauses verkaufen, ohne den Streit zu behandeln. Sie müssen sich mit einem Prozentsatz des Verkaufswertes zu teilen, da die Agent-Gebühr im Austausch für seine Dienste werden. Wenn Sie in Eile sind und möchten Ihr Haus schnell verkaufen dann wäre es besser, die Dienste eines guten Maklers zu nehmen.

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Source by Benjamin E. Clarke

Home Inszenierung: Myths Vs. Facts

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Mit der Popularität der heutigen Home-Staging-Shows, glauben viele Leute, sie wissen alles über Home-Staging-Prinzipien. Leider gibt es viele gut gemeinte Hausbesitzer, die falsch informiert worden sind.

MYTH: Ich kann mein eigenes Haus inszenieren
Mythos, FACT:
Es ist sehr schwierig für Hausbesitzer, um ihr eigenes Haus objektiv zu betrachten. Wohnen in einem Haus, man gewöhnt sich an die Sehenswürdigkeiten, Geräusche und Gerüche ihrer Umgebung. Fragen Sie einen professionellen Stager, um Ihr Haus zu bewerten, können Sie einen Sneak Peak zu bekommen, was die Käufer werden auf (die guten, die schlechte, und die hässliche).

Obwohl die breite Öffentlichkeit ihre Heimstadiumstraining in einstündigen Fernseheinkommen von Lisa LaPorta erhalten hat, bedeutet es nicht, dass sie wissen, wie man ein Haus inszeniert. Es gibt viel mehr, die in Vorbereitung ein Haus zum Verkauf geht, als was im Fernsehen gezeigt wird.

MYTH: Heimstadium kostet zu viel
FACT:
Home Staging kostet, aber es zahlt sich aus! Die durchschnittlichen Kosten für ein komplettes Staging-Projekt ist in der Regel viel weniger als Ihre erste Preissenkung Statistisch gesehen, Häuser, die richtig für den Markt verkauft haben, bevor eine Preisreduktion erforderlich ist. Kann es besser als das? Ja, es kann … im Durchschnitt, die Rendite für eine Inszenierung Projekt ist etwa 120%; Das heißt, wenn Sie $ 1.000 in Staging investieren, können Sie $ 1200 im Gegenzug erhalten, wenn Ihr Haus verkauft wird. Es wird Staging-Kosten, aber es kostet mehr zu nicht Bühne! (Statistische Darstellung von www.stagedhomes.com, mit Genehmigung)

MYTH: Ein dekoriertes Haus ist ein inszeniertes Haus.
FACT:
Dekorieren und Staging sind fast vollständige Gegensätze. Dekorieren beinhaltet die Umsetzung der bestehenden Hauseigentümer Geschmack und Stile in das Haus, so dass es persönlich. Staging bedeutet, die Persönlichkeit aus dem Haus, so dass die Einrichtung ist neutral und attraktiv für die meisten Käufer. Stagers helfen Ihnen und Ihrem Realtor-Markt Ihr Zuhause als Produkt, indem Sie Staging, Design und Marketing-Prinzipien.

MYTH: Ich werde Zeit sparen, wenn ich mein Haus zuerst aufliste und es dann baue, wenn es nicht verkauft wird.
FACT:
Eigentlich ist es am besten, um Ihr Haus inszeniert und dann haben sie aufgeführt. Denken Sie an die Wichtigkeit der ersten Eindrücke. Das größte Buzz über ein Haus wird erzeugt, wenn es zuerst gelistet wird. Unter Bezugnahme auf Immobilien-Statistik, Häuser, die zuerst inszeniert wurden, dann aufgelistet verkaufen schneller als Häuser, die zuerst aufgeführt, dann inszeniert. Ergebnisse nicht lügen.

MYTH: Home Staging ist nur ein Immobilien-Modeerscheinung
FAKT:
Obwohl neu in der TV-Schaltung, ist Heimstadion tatsächlich rund seit den 1970er Jahren. In einigen Gebieten des Landes ist es so häufig wie offene Häuser.

In diesem langsamen Immobilienmarkt ist die Inszenierung Ihres Hauses die klügste Entscheidung, die Sie treffen können, um sich vorzubereiten Ihr Haus zum Verkauf.

Es gibt ein beliebtes Sprichwort in der Immobilienbranche: "Das Schlimmste, was Sie tun können, wenn der Verkauf Ihres Hauses ist … nichts." Die Sit-back-and-see-was-geschieht Art und Weise der Verkauf eines Hauses ist lange vorbei. Seien Sie proaktiv in der Vermarktung Ihres Hauses, inszenieren Sie Ihr Zuhause!

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Source by Kristina Leone

Verkauf eines Hauses ohne Immobilienmakler

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Vor einigen Jahren, als der Immobilienmarkt auf seinem Höhepunkt war, war es einfach, ein Schild in Ihren Vorgarten zu stellen und Ihr Haus in kurzer Zeit zu verkaufen … Manchmal in nur wenigen Stunden … Sie brauchen nicht einmal einen Makler. Diese Tage sind längst vorbei.

Der Hauptgrund, warum der Verkauf eines Hauses ohne einen Makler kann schwierig sein, hat die Multi-Listing-Service zu tun, oder. Es gibt viele Gründe, warum der Verkauf eines Hauses ohne Immobilienmakler nicht mehr so ​​einfach ist MLS. Wenn Ihr Haus ist auf der MLS aufgeführt wird es auf einer Reihe von verschiedenen Websites sowie durch ein landesweites Netzwerk von Immobilien-Makler angesehen werden. Selling ein Haus ohne einen Makler ist sicherlich möglich, wenn Sie nicht in MLS gelistet sind, aber fast 90% aller Hausverkäufe, die stattfinden, sind ein direktes Ergebnis der in MLS aufgelistet

Ihre beste Option, wenn Sie Tun Plan auf den Verkauf eines Hauses ohne einen Makler ist es, einen Immobilienmakler, der Ihr Zuhause in MLS für eine einmalige Wohnung Gebühr Liste finden wird. Dann können Sie gehen über Ihr Geschäft zu versuchen, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen. Solange Sie einen Käufer ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers finden, zahlen Sie nur die einmalige Pauschalgebühr für die Auflistung. Wenn Ihr Käufer ihre eigenen Kauf Agent haben, dann zahlen Sie einen kleinen Prozentsatz (übliche 3%) des Verkaufspreises an diesen Agenten. In jedem Fall sparen Sie noch Tausende von Dollar bei der Verwendung einer Pauschalgebühr Auflistung Service über eine traditionelle Immobilientransaktion von 6%.

Am Ende, wenn Sie verkaufen ein Haus ohne Makler, müssen Sie immer noch Aufgeführt in MLS und der beste Weg, um das ist durch eine Flat-Gebühr Listingservice.

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Source by Tanya Waxler

Top 10 FSBO Tipps zum Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer

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Mit einigen einfachen Tipps und Techniken, kann der durchschnittliche Hausbesitzer sein eigenes Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen. So wie viele andere in der Vergangenheit getan haben.

Im Folgenden werden Sie einige einfache Strategien, die die Chancen zu Ihren Gunsten stapeln können stornieren und erhöht Ihre Chancen für den Erfolg beim Verkauf auf eigene Faust. Sie können Ihr eigenes Haus verkaufen und sparen Tausende, aber es dauert Arbeit und Engagement

FSBO Tipp 1. Verständnis des Immobilienmarktes

Eine Vorstellung von Ihren lokalen Marktbedingungen zu erhalten, macht Sinn. Genau wie jedes andere Produkt bekommen ein Gefühl, was heiß ist und was nicht kann Ihnen helfen, Entscheidungen, die den Verkauf Ihres Hauses zu beeinflussen. Betrachten Sie Ihre Nachbarschaft und die Eigenschaften, die es von anderen unterscheiden.

FSBO Tip 2. Timing ist alles.

Timing der Entscheidung zu verkaufen und die Messung der aktuellen.Wenn Sie bequem sind, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, Marktbedingungen könnte zwei der wichtigsten Entscheidungen, die Sie treffen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, die weniger Flexibilität, können Sie haben. Umgekehrt, wenn Sie nicht in Eile sind, können Sie sich zurücklehnen und warten auf den perfekten Käufer. Denken Sie daran, der Immobilienmarkt ist ein zyklisches Umfeld.

FSBO Tipp 3. Stellen Sie ein Team von Fachleuten zusammen, um Ihnen zu helfen. Wenn es eine langsame Zeit jetzt ist und Sie in einer Position, es zu erwarten warten können, dann könnte es eine gute Idee für den nächsten Aufschwung warten.

Während es ist schön zu denken, dass man Dinge auf eigene Faust behandeln kann, verkauft ein Haus spezialisiertes Wissen. Es ist mehr als nur das Schreiben einer Verkaufsvereinbarung. Je nachdem, welchen Teil des Landes Sie in sind entweder müssen Sie einen Immobilien-Anwalt oder ein Titel / Escrow-Unternehmen zu helfen, mit den rechtlichen Details zu finden. Als Faustregel gilt, wenn Sie östlich des Mississippi ist es in der Regel ein Immobilien-Anwalt. Wenn Sie westlich des Mississippi sind, ist es eine Titelfirma. So oder so werden sie ein unverzichtbarer Teil Ihres Hauses verkaufen Prozess. Ein weiterer wichtiger Partner zu prüfen ist ein renommierter Hypothekenbanker / Kreditgeber. Sie können Ihnen helfen, prequalify Käufer Perspektiven.

FSBO Tipp 4.How, um den fairen Marktpreis Ihres Hauses zu bestimmen

Dies scheint immer eine echte tricky ein. Für viele Haus Verkäufer dies in der Regel zeigt sich als ein wichtiger Punkt der Konkurrenz. Beim Versuch, einen Preis zu erraten oder basing Ihre Preisvorstellung auf Hörensagen oder nicht-traditionellen Methoden zu entscheiden, reduziert sofort Ihren Verhandlungsvorteil. Basierend auf dem Preis auf das, was das Haus auf der Straße verkauft, oder was Media Outlets wahrnimmt, wie erhöhte Marktwert ist nicht der Weg, um einen legitimen Preis entweder. Es gibt nur zwei legitime und anerkannte Möglichkeiten, einen fairen Marktwert zu bestimmen. Eine Möglichkeit ist, einen Immobilienmakler oder Makler zu kontaktieren, um Ihnen eine CMA anzubieten, die sonst als vergleichende Marktanalyse bekannt ist.

FSBO Tipp 5. Sie verkaufen ein Haus nicht ein Haus

FSBO Tipp 5. Sie verkaufen ein Haus nicht ein Zuhause. Während es wichtig ist, emotional losgelöst zu werden, müssen Sie kein Roboter werden. Nach all das ist Ihr Zuhause, objektiv sein, aber nicht kalt sein. Denken Sie daran, dass die Menschen gehen, um Ihr Haus anders wahrnehmen als Sie tun.

FSBO Tipp 6. Vorbereitung Ihres Hauses zum Verkauf

Der heutige Immobilienmarkt belohnt die Hausbesitzer, die Ort Ein hoher Wert auf Reinlichkeit und Sauberkeit. Es fördert nicht nur Wert, sondern auch generell fördert eine schnellere und profitabler Verkauf. Noch einmal die Entpersönlichung Ihres Hauses hilft Ihre Aussicht mit einer solchen emotionalen Entscheidung. Decluttering das Innere eines Hauses ist auch der Schlüssel zu Ihrer Vorbereitung. Wenn nötig, mieten Sie einen kleinen Speicherplatz und speichern einige Haushaltsgegenstände gibt. Gerade wie eine seitliche Anmerkung, einen Garageverkauf zu haben ist auch eine große Weise des Loswerdens der Einzelteile, die oben das Haus verstopfen.

FSBO Tipp 7. Starten Sie die Verbreitung der Nachrichten

Es sollte verstanden werden, wenn du gehst Zu verkaufen Ihr Zuhause und du wirst es selbst tun, ist der einfachste Weg, um das Wort aus, um ein Zeichen in Ihrem Garten. Dies wird sofort die Aufmerksamkeit von jedem, der passiert, zu reiten. Natürlich ist dies die Essenz des Verkaufs auf eigene Faust. Coming up mit einem Highlight-Blatt, um die wichtigsten Merkmale Ihres Hauses zu skizzieren ist ein Muss.

FSBO Tipp 8. Ein paar wissen, Verhandlungsgeschick wird Ihnen einen langen Weg

Es ist nicht notwendig Um der nächste große Diplomat zu werden. Sie wollen im Auge behalten, dass es notwendig ist, um Ihre Emotionen und persönlichen Gefühle in Bezug auf den Verhandlungspreis Ihrer Immobilie in Schach zu halten. Bei der Erörterung des Verkaufspreises ist es wichtig, dass Ihre Berechnungen und Zahlen korrekt sind.

FSBO Tipp 9. Qualifizierte Käufer und stoppen die Lookie Loos

Also, was ist ein lookie loo? Ein lookie Klo ist eine Person, die zu Ihrem Haus kommt und schaut in alles. Sie sehen in Schränken, Schränke und Schubladen überprüfen alles, aber nie machen Sie ein ernstes Angebot. Sie benötigen qualifizierte Käufer Blick auf Ihr Zuhause oder es wird sehr entmutigend. Eine der besten Möglichkeiten, um qualifizierte Perspektiven ist es, sie von Ihrem Hypotheken-Broker / Kreditgeber bezeichnet. Sie können auch die direkte Herangehensweise. Wenn Sie eine Präsentation über das Telefon arrangieren, gehen Sie vor und fragen Sie, ob sie vorqualifiziert sind. Seien Sie nicht zu schüchtern, wenn es um Ihre Interessenten kommt. Wenn Sie halten ein offenes Haus und jemand drückt Interesse an Ihrem Haus Go-ahead und fragen. Die meisten der Zeit, wenn sie pre-qualified sie lieben, Ihnen zu sagen.

FSBO Tipp 10. Wenn alles andere scheitert zu gehen, wo die Makler hängen.

Wenn Sie nach einer Weile, Nicht immer die Ergebnisse, die Sie erhofft haben, können Sie immer auf die MLS-Option gehen. Dies bedeutet nicht, dass Sie mit einem Immobilienmakler oder Makler Liste müssen. Als private Partei können Sie Ihr Zuhause mit Ihrem lokalen Mehrfachauflistungsdienst auflisten. Normalerweise kostet eine Gebühr, aber auf diese Weise stellen Sie automatisch Ihr Haus zu Tausenden von potenziellen Perspektiven im ganzen Land. Der Oberseite ist, dass Sie in der Lage sein sollten, Ihr Haus in kurzer Zeit zu verkaufen. Der offensichtliche Nachteil wird sein, dass Sie haben zu zahlen Co-op zu einem Agenten.

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihres eigenen Hauses geben. Nur in Einzelsituationen würden die Kosten der Kooptierung praktisch unmöglich sein, wegen der geringen Eigenkapital oder einige andere mildernde Umstände. Es gibt viele spezifische Ideen und Empfehlungen, die über den Rahmen dieses Artikels hinausgehen, wenn es um die Preisgestaltung, Vorbereitung und Inszenierung Ihres Hauses, und alle der zuvor skizzierten Elemente geht. Sie sollten auf jeden Fall Forschung und bereiten Sie sich auf den Verkauf von Ihrem eigenen Hause Prozess. Auf lange Sicht wird es die Dinge erleichtern und könnte entweder sparen Sie oder sogar machen Sie Tausende von Dollar.

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Source by Alan Kirchain