Stock Market 101: Börsencrashkurs

Börse ist wie ein Marktplatz für Geschäftsleute. In einem öffentlichen Markt werden Waren an die Öffentlichkeit verkauft. In einer Börse werden jedoch Aktien an die Öffentlichkeit verkauft. Aktien der Gesellschaft werden in Form von Aktien verkauft. Je mehr Aktien eine Person in einer Firma kauft, desto höher sind die Aktien für diese Firma.

Die Börse besteht aus dem Primärmarkt und dem Sekundärmarkt. Primärmarkt ist, wo Unternehmen die Finanzierung für ihre betrieblichen Aufwendungen durch den Verkauf von Aktien an Investoren. Sekundär sind Investoren, die diese Aktien an andere Investoren kaufen und verkaufen. Ihre Entscheidungen basieren ständig auf sich ändernden Marktbedingungen.

Eine Börse ist wie ein Auktionshaus. Es ist eine systematische Methode zum Kauf und Verkauf. In einer Börse aber ist es ein allgemeiner Anblick, Leute zu sehen, die schreien und sich gegenseitig gestikulieren.

Der Kauf und Verkauf von Aktien beginnt an verschiedenen Orten. Wenn eine Person beschließt, Aktien in einer bestimmten Firma zu kaufen, wird ein Makler kontaktiert. Dieser Makler übernimmt wiederum das Geld des Investors und koordiniert mit einem Börsenmakler an der Börse. Normalerweise arbeitet ein Bodenmakler für den Makler oder mit dem Unternehmen, das die Aktien verkauft.

An der Börse kaufen Bodenmakler die Aktie, die der Investor will. Wenn ein Deal vollendet ist, wird ihm ein Makler bekannt und der Investor wird zum Gesellschafter des Unternehmens.

Dieser Investor kann beschließen, die Aktie zu verkaufen. Dies geschieht in der Regel, wenn der Preis pro Aktie gestiegen ist. Das bedeutet für den Investor einen Gewinn. Zum Beispiel, wenn eine Person 100 Aktien zu $ ​​20,00 pro Aktie gekauft und der Preis auf $ 25,00 erhöht, verkauft diese 100 Aktien Ergebnisse in $ 500,00 Gewinn.

Das ökonomische Prinzip von Angebot und Nachfrage ist die treibende Kraft der Börse. Die Anzahl der Aktien, die öffentlich zugänglich sind, diktiert die Versorgung und die Anzahl der Aktien, die Anleger für die Nachfrage beeinträchtigen wollen

Die Bewegung der Bestände in einem bestimmten Markt führt zu einer ständigen Veränderung der Bestände.

Zum Beispiel, wenn die meisten Menschen glauben, dass die Wirtschaft wächst, würden sie mehr Aktien kaufen. Aber wenn die Wirtschaft in einem Untergang ist, ist ihre Tendenz, ihre Bestände zu verkaufen.

Viele Geschäftsleute entscheiden sich für eine langfristige Investition in die Börse. Es gibt Fälle, in denen Aktien einen Wert verringern, der einen Aktionär veranlasst, Geld zu verlieren. Der Aktienmarkt garantiert keinen Gewinn. Je besser eine Person auf die Veränderungen an der Börse reagiert, Desto besser sind seine Chancen für Profit.

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Souverän investieren mit Indexfonds und ETFs: Wie Privatanleger das Spiel gegen die Finanzbranche gewinnen

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 FSBO verkaufen? Verkaufen Sie es Smart – Verwenden Sie das Internet

Die meisten meiner Hauskäufer sind zu mir über das Internet in den letzten 3 Jahren gekommen. Einige Studien deuten darauf hin, dass über 80% aller Hauskäufer ihre Suche im Internet beginnen, bevor sie sich entscheiden, Häuser zu betrachten. Viele beginnen ihre Suche Wochen oder Monate vor tatsächlich entscheiden, um Häuser zu betrachten und vor dem Aufruf eines Immobilienmaklers.

Traditionelle Mittel, einen Käufer zu finden, wäre ein Zeichen im Hof, Nachbarschaftsflieger, eine Anzeige auf dem Supermarkt Bulletin Board, eine Anzeige in der Zeitung und einige offene Häuser.

Während Häuser auf diese Art und Weise verkauft haben, ist eine intelligentere Art und Weise, das Internet zu benutzen, nur weil das ist, wo die Mehrheit der Hauskäufer öffentlichen ist Beginn ihrer Suche.

Ein Weg ist, alle freien fsbo Internetseiten mit einer beschreibenden Ansicht Ihrer Eigenschaft zu zielen. Vergessen Sie nicht die bezahlten fsbo Seiten auch. Sie sind auf dem Markt des Verkaufs, also erwarten, für Ihre Werbung zu zahlen. Es ist sehr wichtig, eine Website zu bekommen und Bilder hochzuladen, wenn du deine Immobilie vermarktet. Einige Unternehmen bauen Ihnen eine Website, geben Ihnen eine URL (www Web-Adresse), und Liste Ihrer Immobilie in bis zu 100 der kostenlosen fsbo Webseiten.

Ein guter Kandidat, den ich recherchierte, bietet ein nettes Bündel von Diensten für eine einmalige Gebühr von $ 59,95. Gehen Sie zu Ihrer Lieblings-Suchmaschine und geben Sie "kostenloses FSBO" ein, um eine Liste von Websites zu erhalten. Verwenden Sie eine Website, die eine Website und eine Einreichung Service für ihre Gebühr bietet.

Ich hatte auch persönlichen Erfolg, indem ich eine kostenlose Werbe-Website namens Craigslist benutzte. Nachdem du eine Website mit einer URL-Adresse bekommen hast, schreibe die Anzeige an dieser freien Website. Ich habe viele meiner persönlichen Inserate mit diesem kostenlosen Werbeträger verkauft.

Viel Glück beim Verkauf deines Hauses FSBO. Denken Sie daran, Ihren Zeitrahmen für den Verkauf und vergessen Sie nicht, einen professionellen mieten, wenn es nicht verkaufen.

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Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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 Verkauf von FSBO – Ist es Ihre Tasse Tee?

Als Eigenkapitalerhöhung in den heutigen Immobilienpreisen entscheiden sich immer mehr Besitzer, "fsbo" zu verkaufen, um die Provision zu sparen und auch mehr Kontrolle über den Verkaufsprozess zu haben.

Wenn du noch nie "fsbo" verkauft hast, bevor es schwierig und auch lohnend sein kann. Giving es einen Versuch für 4 Wochen sollte genug Zeit, um Ihre Entschlossenheit zu testen. In dieser kurzen Zeit, sollten Sie sich bewusst sein, ob oder nicht, geht es allein, ist für Sie.

Lesen Sie einige der Vorteile des Verkaufs von fsbo:

1. Die Kommission zu retten – In der heutigen Marktgesellschaft berechnen die meisten Immobiliengesellschaften rund 6% mit 3% Gehen auf die Listing-Seite und 3% gehen auf die Verkaufsseite. Auf den Verkauf eines $ 300.000 Hauses, die in einer $ 18.000 Kommission aus Ihrem Eigenkapital resultiert. Wenn Sie es auf eigene Faust verkaufen können, sparen Sie das riesige Stück Geld.

2. Der Verkauf von FSBO ermöglicht es Ihnen, die Kontrolle über den Verkaufsprozess – wenn es gezeigt wird, Werbung, Käufer Anreize, etc.

3. Verkauf und Werbung "FSBO & # 39; scheint ein Magnet für einige Käufer zu sein.Mit das Wort FSBO in der Kopfzeile Ihrer Anzeige sollte die Massen zu Ihrem Eigentum fahren.

Ein Teil der Auseinandersetzungen, um auf eigene Faust zu verkaufen:

1. Papierkram, Papierkram und mehr Papierkram, nur eine Standardtransaktion für einen Wohnkauf in meinem Büro hat über 20 Seiten Papierkram. Als FSBO willst du Um sicherzustellen, dass Sie mit zu viel Papierkram bedeckt sind und das kann nur ein Streit für einige Verkäufer sein, die es auf eigene Faust gehen.

2. Kopfschmerzen Mit Verhandlungen.Einige Käufer und Verkäufer, die nicht kommen können, um nur zu werfen ihre Hände in Ekel. Ein Agent hat Erfahrung mit Verhandlungen Und ist ein ausgezeichneter Puffer zwischen dem Käufer und Verkäufer. Wenn das Verhandeln ist nicht Ihre Tasse Tee, betrachten die Hilfe eines professionellen.

Wie Sie sehen können, gibt es viele Vor-und Nachteile zu verkaufen "von Besitzer". Derzeit sind nur etwa 25% aller "fsbo & # 39; s", die es versuchen, am Ende verkaufen ihre eigene Heimat. Der Rest entweder nehmen ihre Heimat aus dem Markt oder am Ende Auflistung mit einem professionellen.

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7 Schlüsselgründe, um einen REALTOR zu benutzen

Du hast beschlossen, dass die Zeit richtig ist, für dich zu verlagern, dein Zuhause zu verkaufen und irgendeine Änderung persönlicher und / oder beruflicher Gründe zu machen. Allerdings sind Sie nicht ganz sicher, ob Sie versuchen sollten, es auf eigene Faust zu verkaufen (bekannt als FSBO – zum Verkauf durch den Eigentümer), verwenden Sie einen lizenzierten Immobilienmakler oder verwenden Sie einen Immobilien-Profi, Wer ist auch ein REALTOR (R)? Sie glauben vielleicht, dass Sie vielleicht einige Provisionen retten könnten, wenn Sie es selbst tun, aber dann, Sie opfern auch die Nutzung von Wissen, Fachwissen, Erfahrung, Training, von einem Agenten angeboten! Sie sind nicht ganz sicher von dem Unterschied zwischen dem, was ein Makler (R) ist, im Gegensatz zu einem Agenten. Diejenigen, die Realtors sind, gehören zu ihrer nationalen, staatlichen und lokalen Vereinigung, aber was ist Ihnen am wichtigsten, haben Zugang zu einer größeren Vernetzung einer Exposition, indem Sie Ihre Listungsinformationen nutzen und teilen, über den Multiple Listing Service (MLS). Die Realität des Verkaufs eines Hauses, ist um so größer die richtige Art der Exposition, je mehr qualifizierte Käufer das Haus sehen, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass es verkauft wird, in kürzester Zeit und zum bestmöglichen, verfügbaren Preis.

1. Zuverlässig; Geregelt: Alle lizenzierten Immobilienmakler sind geregelt und müssen sich an die Vorschriften ihres Regierungsstaates halten. Realtors müssen auch die ethischen Anforderungen ihrer Vereinigung erfüllen. Wenn es irgendwelche Fragen gibt, müssen die mit dem Verein verbundenen Vermittler auch auf die Regeln und Vorschriften dieser Gruppe antworten.

2. Ethik; Bildung: Bildungserfordernisse werden vom Staat verhängt. Zum Beispiel, New York State erfordert 22,5 Stunden Weiterbildung, alle zwei Jahre. Es gibt auch ethische Anforderungen des Staates. Größere Broker bieten ihren Agenten auch zusätzliche Schulungen und eine große Menge an Expositions- und Netzwerkmöglichkeiten.

3. Aufmerksamkeit; Associates: A FSBO fehlt oft genug Zeit, um den nötigen Grad der Aufmerksamkeit zu bezahlen, um maximale Belichtungs- und Qualitätssichten zu gewährleisten. Agenten haben ihre Anstrengungen verstärkt, weil ihre Mitarbeiter auch die Auflistung zeigen, und sie werden die Kommissionen usw. teilen.

4. Zuhören; Lernen: Die Erfahrung kommt aus dem Hören von Kunden, Kunden und den Gedanken / Feedback von anderen Agenten. Qualitätsagenten können dann dieses Feedback verwenden, um Preisgestaltung, Präsentation, Inszenierung usw. zu optimieren. Große Agenten lernen kontinuierlich und verbessern sich

5. Wahrscheinlich: Warum sollte jemand zu einem Agenten gehen, sie vertrauen nicht und erwägen dieses Vertrauen?

6. Original; Optimum: Du möchtest jemanden, der optimalen Service und Wert für deine Bedürfnisse, Bedenken und Prioritäten bietet. Bleiben Sie weg von irgendwelchen Eine Größe passt alle Mentalität oder Ansatz, und suchen Sie originale Lösungen und Ansätze, basierend auf Ihrer besonderen Situation und Eigentum.

7. Immobilien Profi: Die National Association of Realtors hat zahlreiche Studien durchgeführt, die darauf hinweisen, dass Häuser über Realtors verkauft, durchschnittlich einen gleichmäßig höheren Verkaufspreis als diejenigen, die nicht. Profitieren Sie von den Vorteilen, dass Ihr Eigentum auf Multiple Listing Service gezeigt wird, und die vielen Webseiten, die von dieser Seite gefüttert werden!

Es ist Sie zu Hause, und Sie können es verkaufen, wie Sie es wünschen! Ist es nicht sinnvoll, einen REALTOR zu verwenden und die vielen Vorteile zu nutzen

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Source by Richard Brody

 Für Verkauf durch Inhaber – Arbeitet es, um Ersparnisse zu erhalten oder Probleme zu kaufen?

Einsparungen sind für jeden Verbraucher wichtig. Aus diesem Grund finden sie einen Weg, um Kosten zu reduzieren die ganze Zeit. Sie tun dies sogar bis zu dem Punkt der Durchführung von Sachen selbst, um die Ausgaben zu minimieren.

Dies ist kein ungewöhnliches Szenario, vor allem im Hausverkauf. Es ist wahr. Verkäufer haben den Prozess gezwickt Zum Zweck der Ersparnisse haben sie sich entschieden, Immobilien selbst zu verkaufen. Diese Handlung heißt "Für Verkauf durch Inhaber" oder einfach FSBO.

FSBO kann in gewisser Weise gut sein Allerdings kann der Prozess auch für den Verkäufer, aber auch für den Käufer, große Risiken darstellen.

Gründe hinter FSBO

Es wurde bereits oben erwähnt, dass der Verkauf durch den Eigentümer zum Zwecke der Einsparung verbunden ist. Um dies zu erreichen, beseitigen sie die Dienstleistungen des Immobilienmaklers Kosten 5-5,5% des Kaufpreises.

Ein weiterer Grund ist, dass die Verkäufer glauben, dass sie die einzigen sind, die auf ihre besten Interessen achten können. Einige von ihnen sind skeptisch gegenüber der Haltung des Maklers beim Verkaufen. Sie denken, die meisten dieser Agenten sind mehr mit der Beseitigung der Eigenschaft (um ihre Provision zu verdienen), anstatt ihre Häuser zu seinen besten Preisen zu verkaufen.

Mögliche Risiken im FSBO

Während viele Verkäufer, die den Service des Immobilienmaklers beseitigen, zu Einsparungen führen, können dies bedeuten Katastrophe für den Verkäufer und den Käufer. Immobiliengeschäfte sind komplex. Alle unerfahrenen Verkäufer können am Ende die falsche Sache tun. So setzen Sie sich in Schwierigkeiten und riskieren die Glätte im Fluss der Transaktion.

Um euch die Risiken zu sehen, hier sind einige Dinge zu denken:

1. Da zum Verkauf durch den Besitzer den Service eines Immobilienmaklers beseitigt, hat der Verkäufer keinen Zugang Zum Multiple Listing Service. Während sie den Service mit dem Pauschalpreis MLS in Anspruch nehmen können, würde das ihnen trotzdem Geld kosten.

2. Der Verkauf ohne Agenten beinhaltet eine sehr harte Arbeit. Niemand wird da sein, um Ihnen Hilfe zu geben und für eine extra Meile zu gehen, um Sie mit dem Prozess zu führen. Ohne ihre Dienste kann der Verkauf von Eigentum in Chaos führen.

3. Die meisten Verkäufer wissen nicht, was sie tun, vor allem der Neuling im Haus verkaufen.

4. Die richtige Preisfindung wird nicht erreicht. Einige Verkäufer, die natürlich der Besitzer des Hauses sind, können auch zu ihren Häusern gehören. Deshalb, da sie ihr Eigentum entsorgen, können sie ihre Häuser unter Berücksichtigung ihrer persönlichen Gefühle preisgeben. Jede emotionale Investition kann in diesem Fall zählen. Das kann irrational sein In der Tat können einige von ihnen nicht wissen, dass ordnungsgemäße Preisgestaltung mit dem richtigen Vergleich wie die Verwendung von vergleichenden Marktanalyse erreicht wird. Also, die meisten Käufer denken, ihre Häuser sind überteuert.

5. Nicht alle Verkäufer sind voll ausgestattet mit dem Wissen, ihre Rolle beim Verkauf ihres Hauses zu erfüllen. Dies könnte dazu führen, dass die Lieferungen im Kaufvertrag nicht eingehalten wurden. Als Ergebnis können Käufer am Ende der Einreichung Klagen.

Jeder sollte sich der Tatsache stellen, dass eine erfolgreiche Heimverkaufsabwicklung nicht durch eine Woche von Forschung und Beratung erreicht werden kann. Außerdem haben die meisten Menschen nicht die Zeit, die Dinge auf eigene Faust zu machen.

FSBO kann Ihnen einen finanziellen Vorteil geben und es ist ganz verständlich, warum Sie das wollen. Allerdings, wenn Sie weniger wissen, wie Immobilien funktioniert, kann es zu zusätzlichen Problemen führen. Nicht zu erwähnen, Häuser können ewig zu verkaufen.

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Aktien für die Ewigkeit: Das Standardwerk für die richtige Portfoliostrategie und eine kontinuierliche Rendite

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 Was machst du, wenn du ein Angebot auf deinem FSBO bekommst

Sobald du alle deine Hausaufgaben gemacht hast und den richtigen Preis gefragt hast, hatte ich ein paar offene Häuser und habe an allen richtigen Stellen angekündigt, wo du jetzt fertig bist Um Ihr erstes Angebot auf Ihrem Grundstück zu erhalten. Jemand hat sich das Haus angesehen, beschlossen, dass sie es kaufen und dir ein Angebot machen wollen. Was jetzt?

Nun können Sie entweder ablehnen, akzeptieren oder ein Gegenangebot machen. Es ist immer gut, ein Gegenangebot zu machen, es sei denn, jemand bietet Ihnen Ihren vollen Preis an. Um kein Gegenangebot zu machen, lassen Sie den Käufer denken, dass sie zu viel angeboten haben und es kann dazu führen, dass Sie viel weniger akzeptieren als der Käufer tatsächlich bereit ist zu zahlen.

Zuerst niemals ein Angebot annehmen, das nicht schriftlich ist. Und stellen Sie sicher, dass Ihr Gegenangebot auch schriftlich ist. Sobald Sie einem Angebot zustimmen, ist es Zeit, den Kaufvertrag zu schreiben. Seien Sie sicher und decken Sie alle diese Artikel mit dem Käufer, bevor Sie Ihren Kaufvertrag schreiben. Sie wollen nicht, dass die Deal auf Ihren Verkauf von Besitzer Haus zu fallen durch jetzt. Die folgenden Artikel müssen in Ihrem Kaufvertrag sein.

1. Vereinbaren Sie den Verkaufspreis . – Wenn Ihr Käufer mit einem Agenten ist vorsichtig, dass Sie nicht vergessen, jede Kommission, die Sie ihnen schulden, bevor Sie ein Angebot annehmen. Wenn der Käufer wirklich ängstlich ist, können Sie in der Lage sein, sie zu reden, indem sie ihre eigene Agentur bezahlen. Wenn es keine Agenten gibt, wird es offensichtlich keine Verantwortung geben, sich Sorgen zu machen.

2. Eine Earnest-Geld-Einzahlung erhalten – In der Regel 1% des Verkaufspreises wird diese Anzahlung auf ein Drittel gegeben Party wie Ihr Titel Unternehmen auf die Käufer Gebühren gelten. Wenn der Käufer zurückkehrt, sind sie damit einverstanden, ihre Einzahlung zu verlangen. Stellen Sie sicher, dass Sie dies bekommen und der Käufer unterschreibt den Kaufvertrag mit der Vereinbarung, die Einzahlung zu verlieren. Haben sie anfangs diesen Absatz sicher zu sein.

3. Anzahlung . – Eine 10-prozentige Anzahlung wird traditionell verwendet, um den Betrag zu kompensieren, dass der Käufer der Kreditgeber bereit ist, sie zu leihen, um die Immobilie zu erwerben. Dies ist in der Verkaufsvereinbarung zu vermerken, dass der Käufer dies mit dem Schluss kommen muss. Wenn Sie es sich leisten können, können Sie eine zweite Hypothek halten, um jeden Betrag zu decken, den der Käufer nicht mitkommen kann.

4. Sie können sich damit einverstanden erklären, Ihr Haus nur zu verkaufen, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind, wie z. B. die Inspektion des Käufers, die bestätigt, dass es keinen Schädlingsbefall gibt oder Die Käufer müssen ihr Haus zuerst verkaufen. Ich schlage vor, dass Sie nicht mit dem zweiten einverstanden sind, es sei denn, Sie können eine sehr große ernste Ablagerung erhalten. Ich habe einmal ein $ 55.000 Haus für 3 Monate für eine $ 5000 Kaution gehalten. Der Deal ist geschlossen, aber wenn es noch nicht wäre, wäre ich noch 5000 € reicher.

5. Stimme zu, was Eigentum bleibt – Geräte in der Regel mit dem Haus bleiben, wenn es etwas ungewöhnliches, dass Sie halten werden, wie der Herd, oder dass Sie verlassen werden, wie Ihre Billardtisch, buchstabieren Sie es in Ihrem Kaufvertrag.

6. Setzen Sie einen Abschlussdatum – Zauber heraus, an welchem ​​Datum Sie sich absetzen und den Besitz Ihres Hauses übergeben werden. Legen Sie auch Zeitlimits für alle Eventualitäten ein, die für immer weitergehen könnten. Als Verkäufer können Sie immer nachsichtig sein, wenn Sie möchten.

Verwenden Sie einen Vertrag, der von Ihrem Anwalt zur Verfügung gestellt wird, anstatt einer, die Sie aus irgendeinem anderen gemacht oder gekauft haben, es sei denn, Sie haben dies vorher getan und wissen wirklich, was Sie tun. Dies ist das größte Element, das Sie in Ihrem Leben verkaufen werden und Sie wollen nicht, dass Ihr Käufer unruhig in der letzten Sekunde, weil Sie einen Vertrag in Buntstift geschrieben gepeitscht. A für den Verkauf von Eigentümer Vertrag ist ebenso verbindlich wie jeder andere und es sollte professionell aussehen.

Erlauben Sie dem Käufer einige Zeit, um seinen Anwalt den Vertrag vor der Unterzeichnung zu zeigen und sicherstellen, dass, wenn Ihr Staat irgendwelche Offenlegungen erfordert, dass sie präsentiert werden Der Kaufvertrag. Dies ist nicht die Zeit zu vergessen, um Ihre Ts zu überqueren und dot Ihr Ist. Sobald der Käufer den Vertrag unterschrieben hat, erinnern Sie sich, dass Ihr Haus zu diesem Zeitpunkt effektiv verkauft wird und Sie können keine weiteren Angebote mehr akzeptieren, es sei denn, der Käufer hat sich aus dem Geschäft zurückgezogen oder kann seine Verpflichtung, eine Hypothek zu erhalten, nicht erfüllen.

Stornieren Sie keine Ihrer Angebote, da Angebote durchfallen, aber Sie sollten aufhören, aktiv zu versuchen, Käufer zu finden und offene Häuser zu halten. Sobald die Käufer haben Sie mit ihrem ernsthaften Geld sicher sein und erhalten Sie Ihre Fliesen Unternehmen schnell, so können sie es in Escrow. Das Geld gehört immer noch dem Käufer, bis der Verkauf abgeschlossen ist oder offiziell wieder aus dem Geschäft.

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Source by Scott Olewiler