Professionelle Tipps für den schnellen Verkauf Ihres Hauses

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Haben Sie jemals darüber nachgedacht, " Wie verkaufe ich mein Haus schnell "?

Nun, es ist möglich, dein Haus schnell zu verkaufen; auch in diesem Immobilienmarkt. Es gibt viele Gründe, warum Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten. Wenn Sie schnell verkaufen, können Sie eine gerichtliche Verfallserklärung vermeiden, eine Scheidung einräumen oder aus einer Geldgrube aussteigen. Wenn Sie Ihr Haus aus irgendeinem Grund schnell verkaufen müssen, wird Ihnen dieser Artikel helfen.

Zuerst werden wir die Gründe diskutieren, warum Hauswohnungen mehrere Wochen oder sogar Monate brauchen, um geschlossen zu werden. Zweitens diskutieren wir einige der allgemeinen Probleme, die dazu führen, dass der Umsatz durchfällt. Und drittens präsentieren wir Ihnen eine Lösung für den schnellen Verkauf Ihres Hauses.

Warum dauert es so lange, ein Haus zu verkaufen?

  • Das Haus muss verkaufsbereit sein. Größere und kleinere Reparaturen müssen durchgeführt werden. Veraltete Geräte müssen aktualisiert werden. Dies kann Wochen oder Monate dauern, wenn Sie ein Procrastinator sind.
  • Ein Käufer muss gefunden werden. Dies beinhaltet in der Regel mehrere zeigen über mehrere Wochen, Monaten oder Jahren. Nicht nur muss das Haus die richtige Größe und in der richtigen Preisklasse haben, es muss auch das besondere Etwas haben & # 39; Das lässt einen Hausbesitzer wissen, dass dies ihr Haus ist. im Vergleich zu allen anderen auf dem Markt.
  • Finanzierung muss eingeholt werden. Dazu muss der Käufer bewertet werden, um sicherzustellen, dass er die Kreditanforderungen oder das gegebene Finanzinstitut erfüllt. Bei der Kreditvergabe wird der Käufer häufig aufgefordert, zusätzliche Unterlagen zu erstellen. Das Sammeln und Zusammenstellen dieser Dokumentation braucht Zeit.
  • Eine Titel-Suche muss durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass der Titel klar ist. Dies ist normalerweise einer der letzten Schritte vor dem Abschluss und es dauert oft mehrere Wochen.
  • Alle vom Kreditgeber verlangten Auflagen (zusätzliche Anforderungen) müssen erfüllt sein. Dies könnte die Anzahlung, zusätzliche Unterlagen, den Kauf einer privaten Hypothekenversicherung oder viele andere Anforderungen erhöht haben .

Wie du sehen kannst, gibt es viele Schritte beim Verkauf deines Hauses. Während dieser Zeit muss das Haus für einen Moment verfügbar bleiben.

Warum fallen Verkäufe durch?

Nur weil Sie ein Angebot zu Hause angenommen haben, bedeutet das nicht, dass Sie es verkauft haben. Die Zeit vom Vertrag bis zur Schließung ist oft die stressigste Phase einer Immobilientransaktion. Während es so aussieht, als ob Sie nur auf den Abgabetermin warten, gibt es tatsächlich viele Dinge. Jeder dieser Faktoren könnte dazu führen, dass der Deal durchfällt. Hier sind nur ein paar.

  • Der Käufer kann keine Finanzierung erhalten.
  • Der Käufer hat sich für einen Kredit qualifiziert, aber die Kreditbedingungen ändern sich vor dem Closing und der Käufer ist nicht mehr qualifiziert.
  • Die Beurteilung fällt geringer aus als erwartet. Dies tötet häufig das Darlehen oder erfordert den Kauf einer privaten Hypothekenversicherung zu einem Preis, der den Deal töten könnte.
  • Das Haus versagt bei einer Hausbesichtigung. In den meisten Fällen erlaubt dies dem Käufer, den Vertrag zu kündigen und sein ernsthaftes Geld zurückzugeben. Im besten Fall gibt es eine weitere kostspielige Reparatur, die der Verkäufer durchführen muss.
  • Der Käufer tritt zurück. Vielleicht haben sie ein besseres Zuhause gefunden. Manchmal können sie eine Vertragslücke finden, um aus dem Verkauf zu kommen. Andere Male verlieren sie nur ihr ernstes Geld und gehen weg, verlassen den Verkäufer mit einem kleinen Gewinn, beginnen aber den Verkaufsprozess wieder (oft mit vielen verpassten Gelegenheiten).

Es gibt viele Gründe, warum ein Verkauf durchfallen kann. Die obige Liste ist nur eine Auswahl der häufigsten Gründe.

Was können Sie tun?

Um Ihre Chancen auf einen schnellen Hausverkauf zu erhöhen, müssen Sie alle oben genannten Probleme meistern. Sie müssen mindestens:

  • Einen Käufer finden.
  • Stellen Sie sicher, dass der Käufer eine Finanzierung erhalten oder bar bezahlen kann.
  • Finden Sie einen Käufer mit Erfahrung im Umgang mit möglichen Titelproblemen.
  • Finden Sie einen Käufer, der nicht auf Eventualitäten besteht, wie zum Beispiel eine Liste von Reparaturen.
  • Stellen Sie sicher, dass die Beurteilung hoch genug ist. Oder, dass keine Bewertung erforderlich ist.
  • Stellen Sie sicher, dass keine Heiminspektion erforderlich ist.

Dies ist eine anspruchsvolle Liste. All diese Variablen in Ordnung zu bringen, kann eine entmutigende Aufgabe sein. Sie können jedoch die meisten dieser Probleme beseitigen, indem Sie einen Käufer finden, der bereit ist, bar zu bezahlen . In diesem Fall ist keine Bewertung erforderlich und es gibt keinen Kreditgeber, die Regeln zu ändern. Wenn Sie einen Geldkäufer finden können, haben Sie mehr von den Dingen eliminiert, die einen Verkauf durchfallen lassen.

Das andere Problem, mit dem Sie möglicherweise konfrontiert sind, hängt mit der körperlichen Verfassung des Hauses und dem Titelproblem zusammen. Eine Person zu finden, die mit diesen Problemen vertraut ist und die Barzahlung leisten kann, ist oft alles, was Sie brauchen, um sicherzustellen, dass das Haus schnell verkauft.

Wo finden Sie diese Käufer?

Sie sind Investoren, die bereit sind, Ihr Haus schnell und bar zu kaufen. Der Nachteil ist, dass sie dies tun, um Geld zu verdienen. Sie werden Ihr Haus unter Marktwert kaufen, alle Probleme für das Haus lösen und dann auf einen qualifizierten Käufer warten.

Ist das ein guter Deal für dich?

Diese Antwort hängt davon ab, wie wichtig es ist, dass du das Haus schnell verkaufst. Sie verlieren etwas von Ihrem Eigenkapital. Im Gegenzug verkaufen Sie das Haus schnell und vermeiden Ärger. Das ist eine Entscheidung, die Sie treffen müssen.

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Source by Don M Chambers