Real Estate Investing – FSBOs vs Agent Listings?

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Viele Möchtegern-Immobilieninvestoren sehen sich mit Entmutigung konfrontiert, weil sie davon ausgehen, dass Akquisitionen tiefe Taschen erfordern. Manche glauben sogar den Mythos, dass nichts-down-Käufe unmöglich sind.

Die Ära der frühen 1980er Jahre in der Immobilieninvestition, bekannt als Zero Down Real Estate Movement, wurde von Robert Allen mit seinem Bestseller "Nothing Down" initiiert. Nachdem er beobachtet hatte, wie gewerbliche Immobilien mit keinem Geld verbunden waren, wandte Allen 50 Techniken aus der gewerblichen Immobilienbranche auf den Markt für Wohnimmobilien an. Er wurde Berichten zufolge $ 1 Million Vorauszahlungen für seine Veröffentlichung bezahlt und fing an, Immobilien-Investitionsabkommen im ganzen Land zu halten.

Die Nothing-Down-Ära war für die Öffentlichkeit ein erstaunlicher Blickfang. Sehr wenige wussten von Allens Vorgängern wie Nick Nickerson, Al Lowry und Mark Haroldsen, die Bücher über Immobilienanlagen geschrieben haben, die kein Geld benötigten. Allen popularisierte die Nachrichten, und es war eine starke öffentliche Attraktion für seine Immobilien-Investitionen Seminare.

Jedoch wurden einige von Allens Kongressrednern extrem als "Betrüger" und einige aufgebläht offenbart. Robert Allen selbst ging 1996 bankrott. Die Öffentlichkeit kam allgemein zu dem Schluss, dass Allen wahrscheinlich ein Betrüger war und dass Immobilieninvestitionen ohne tiefe Taschen unmöglich waren.

Der Wall St.Journal bekam Wind von der No-Down Real Estate Investment-Bewegung und interviewte viele Investoren, die "Zero Money Down" -Techniken nutzten. Der Wirtschaftsredakteur des Wall St.Journal interviewte mich immer wieder (und andere, die von meinem Immobilieninvestment wussten), und stellte mich in einem Leitartikel als einer der erfolgreichsten Investoren der Nation vor, der Millionen von Dollar in Mietobjekten ohne gekauft hatte kein Geld.

Diese früheren Entfaltungsereignisse sind relevant für den Abschluss des Kaufs von Immobilien mit begrenzten Mitteln.

Ich habe bewiesen, dass Immobilien in den ersten 4 Jahren ohne Geld (oder Kredit) in Höhe von 10 Millionen Dollar an Immobilieninvestments gekauft werden konnten. Ich habe eine 10-Dollar-Note für den Erwerb vieler meiner Immobilien verwendet.

Käufe von FSBOs (zum Verkauf durch Besitzer) waren durch Verhandlungen mit motivierten Verkäufern möglich. Ich kaufte Millionen von Dollars in Immobilien ohne Geld oder Kredit, indem ich Fähigkeiten erlernte, die kein Geld brauchten.

Auf der anderen Seite erfordern Immobilien, die von Immobilienmaklern aufgeführt werden, minimal eine Anzahlung, die die Notierungsgebühr des Maklers abdeckt. Diese gelisteten Immobilien waren nicht wertvoller als die FSBO-Immobilien, aber die Maklergebühren verlangten nach Erwerb. In den dazwischenliegenden Jahren seit den 1980er Jahren habe ich einige Makler-gelisteten Immobilien gekauft, aber meine Zielerfassung ist weiterhin FSBO Immobilienbesitz von einem motivierten Verkäufer.

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Source by Dr.Phil Speer