Short Selling Your Home – die richtige Antwort?


Da die Immobilienkrise und sinkende Wirtschaft weiterhin Hausbesitzer drücken, haben viele versucht, ihre Hypotheken zu entkommen, indem sie einen kurzen Verkauf ihrer Eigenschaften. Ein Leerverkauf ist eine Transaktion, bei der der Besitzer sein Haus für einen niedrigeren Betrag verkauft als das, was geschuldet wird. Der Kreditgeber muss das Geschäft akzeptieren, und Geschichten wurden von Käufern und Verkäufern zirkuliert warten mehrere Monate vor Anhörung einer Entscheidung von der Bank. Also, ist diese Technik die beste Antwort?

Refinanzierung und Darlehen Änderung sind effizienter, und Kreditgeber wie Countrywide sind viel mehr Akzeptanz dieser Programme als ein Leerverkauf. Aber wenn die Umstände verhindern, dass Sie für diese Darlehen qualifizieren, kann ein Leerverkauf Sie unter einer unüberschaubaren Situation. Es gibt zwei Gründe, eine Bank kann einen Leerverkauf akzeptieren: 1) die Kosten der Abschottung kann ein Kreditgeber bis zu 18% des Darlehensbetrages kosten, und 2) Kreditgeber wollen keine Eigenschaften auf ihre Bücher zu tragen.

Nicht alle Häuser qualifizieren sich für einen Leerverkauf, sagt unser persönlicher Finanzexperte Nathan Threebes. "Es muss Beweise dafür geben, dass die Heimatwerte in Ihrem Gebiet gesunken sind, das Darlehen muss in oder nahe dem Default-Status sein, und der Verkäufer muss zeigen, dass finanzielle Schwierigkeiten und ein Mangel an Vermögenswerten sie daran hindern, den Unterschied ausmachen zu können", so Threebes .

Es gibt zwei große Konsequenzen für die Durchführung eines Leerverkaufs. Erstens, nach dem Mortgage Forgiveness Debt Relief Act von 2007, ermöglicht die IRS Kreditgeber, um eine 1099 Formular für die vergebene Betrag, die Sie als Einkommen melden müssen. Zweitens, Ihre Kredit-Bericht wird zwar nicht ganz so streng wie eine Abschottung (aber Gläubiger können nicht sehen, eine Unterscheidung, wie Ihre FICO Gäste senkt fast gleich). Unter neuen Fannie Mae Richtlinien, die Durchführung eines Leerverkaufs im Vergleich zu einer Zwangsvollstreckung kann eine Verkürzung der Wartezeit zwischen dem Verkauf und der Erlangung einer anständigen Rate für eine neues Zuhause. Hausbesitzer, die diese Strategie in Erwägung ziehen, werden geraten, professionellen Rat zu suchen.

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Source by Man Bothe