So verkaufen Sie Ihr Haus privat

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Ihr Haus privat zu verkaufen, kann für die meisten Menschen eine aufregende Herausforderung sein, aber auch eine entmutigende Aufgabe, insbesondere wenn Sie es noch nie zuvor getan haben. Der Verkauf Ihres Hauses ist zwar nie so einfach wie Sie denken, aber es ist sicherlich eine praktikable Methode, um zu vermeiden, dass Tausende von Provisionen an einen Immobilienmakler gezahlt werden. Wenn Sie zuversichtlich sind, dass Sie es tun können oder es einfach nur versuchen möchten, müssen Sie wissen, auf welche Weise Sie Ihr Haus vermarkten können, um einen schnellen Verkauf zu erhalten den bestmöglichen verkaufspreis erzielen.

Hier sind mehrere Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus privat vermarkten und verkaufen können …

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 1: Internet
Das Internet ist wahrscheinlich die am meisten genutzte Kontaktform für Käufer, die ein Haus suchen. Daher sollten Sie Ihr Haus im Internet aufgeführt haben, aber wahrscheinlich nicht mehr als zwei Websites (mehr als zwei Websites sind unnötig). Leider erlauben die großen Websites realestate.com.au und domain.com.au privaten Verkäufern nicht, ihre Häuser zum Verkauf aufzulisten. Es gibt jedoch eine Lücke … mehrere private Immobilien-Websites, die tatsächlich Mitglieder der oben genannten Websites sind. Wenn Sie also Ihr Haus mit diesen privaten Auflistungsseiten auflisten, wird das Haus automatisch auf den beiden wichtigsten Websites aufgelistet, für die es abonniert wurde (zu einem Preis). Ansonsten können Sie Ihr Haus einfach auf einer privaten Verkaufswebsite wie PrivateSales.com.au zum Verkauf anbieten.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp Nr. 2: Flyer / Flugblätter
Laut Statistik kaufen etwa 80% der Hauskäufer ein Haus im Umkreis von 5 km von ihrem aktuellen Wohnort. Aus diesem Grund ist es eine gute Idee, Ihre eigenen Flyer mit Microsoft Word oder Microsoft Publisher zu erstellen und professionell über einen Drucker drucken zu lassen. Flyer sind in der Regel spottbillig. Sie werden wahrscheinlich etwa 5000 Personen benötigen, um sich in der Umgebung (in Ballungszentren) zu erholen. Etwa 15.000 Flugblätter würden eine gute Abdeckung für Ihre Region schaffen.

Sie können sie selbst liefern (wenn Sie Zeit haben), oder Sie können eine Postfachvertriebsgesellschaft wie Salmat oder PMP Distribution verwenden (dies sind die beiden größten Vertriebsgesellschaften in Australien). Ihre Versandkosten betragen wahrscheinlich mindestens 5 Cent pro Flyer unter einer bestimmten Liefermenge (z. B. 30.000). Dies ist ziemlich billig, wenn Sie bedenken, dass Sie sie entweder selbst liefern müssen (Sie könnten wahrscheinlich nur einige Hundert pro Tag liefern) oder eine Provision an einen Immobilienmakler zahlen müssen.

Um Ideen für die Gestaltung Ihrer Flyer zu erhalten, kopieren Sie einfach die besten, die Sie von den größeren Franchise-Agenturen wie Ray White, LJ Hooker usw. erhalten. Denken Sie daran, einen & # 39; eingängigen & # 39; Überschrift oben in Ihren Flyern zB. RIESIGES Einfamilienhaus auf einem großen 1200qm großen Block. Erwarten Sie eine Antwortrate von 1% auf Ihre Flyer, z. Liefern Sie 5.000 Flyer und Sie erhalten wahrscheinlich etwa 5 Anrufe.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 3: Zeitung
Zeitungen sind die traditionellste Art, ein Haus zum Verkauf anzubieten. Sie können auf zwei Arten in der Zeitung werben. Sie können eine & # 39; Anzeige schalten & # 39; Das ist einfach eine "Bildanzeige". zusammen mit einer bestimmten Menge zulässigen Texts (dies sind die teuersten Anzeigen, aber Sie können die Einheitengröße der Display-Anzeige je nach Budget von einer kleinen Einheit bis zu einer gesamten Seite angeben).

Bei der anderen Art von Zeitungsanzeigen handelt es sich um eine "Kleinanzeige". Eine Kleinanzeige ist eine reine Textanzeige, die Überschriften, Fettdruck, Unterstreichung, Umrandung und sogar farbigen Text zulässt, um die Anzeige hervorzuheben. Für alle diese Funktionen fallen zusätzliche Kosten an. Bei Anzeigen handelt es sich jedoch um die billigsten verfügbaren Zeitungsanzeigen. Repräsentative und / oder teure Häuser funktionieren in der Regel am besten als Display-Anzeigen, da hier Ihr Zielkäufer nach diesen Haustypen sucht.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp Nr. 4: Zeitschriften
Die Werbung für Ihr Haus in Zeitschriften ist eine weitere Nischenform der Werbung für Ihr Haus, nur weil Zeitschriften normalerweise eine bestimmte Nische haben, auf die sie ihre Publikation z. B. richten. & # 39; Country Property Magazine & # 39 ;. Dies ist nicht unbedingt negativ; In der Tat kann es sehr positiv sein, weil Sie mehr qualifizierte Hauskäufer haben, die in diesen Veröffentlichungen nach einem Haus suchen. Die meisten Zeitschriften verfügen über Display-Anzeigen sowie klassifizierte Anzeigen. wiederum hängt es von Ihrem Budget ab, welche Anzeige Sie verwenden.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 5: Mundpropaganda
Mundpropaganda wird oft als möglicher Weg zur Vermarktung eines Hauses übersehen. Sie können das Wort durch Familie, Freunde, Mitarbeiter, Geschäftsteams, Schulen, Mitgliedsclubs, an denen Sie beteiligt sind, und Sportteams verbreiten. Sie können Flyer erstellen und verteilen, eine Broadcast-E-Mail an Freunde versenden, um sie weiterzuleiten, oder sogar eine private Hausmesse für Freunde und Freunde von Freunden organisieren.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 6: Beschilderung
Beschilderung ist eine großartige Möglichkeit, lokales Interesse in Ihrem Haus zu wecken. Es sorgt für Aufsehen in der Nachbarschaft und kann Ihnen sogar dabei helfen, einen Verkauf zu erzielen, wenn ein Freund Ihrer Nachbarn in die Gegend ziehen möchte. Sie können von den meisten Druckern ein Zeichen erstellen lassen. Das Material oder das Produkt, nach dem Sie fragen möchten, ist eine Corflute. Anmelden, um ein Haus zum Verkauf anzubieten. Die meisten Drucker arbeiten wahrscheinlich mit einer lokalen Immobilienagentur zusammen und erstellen diese häufig. Es kann Sie ein paar hundert Dollar zurückzahlen, aber schauen Sie sich um und sehen Sie, was Sie tun können.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 7: Open House
Ihr Endziel bei all Ihrem Marketing ist es, potenzielle Käufer dazu zu bringen, Ihr Haus zu inspizieren. Eine der häufigsten Möglichkeiten für Käufer, Häuser zum Verkauf zu prüfen, ist durch offene Häuser. Sie bieten Käufern eine etwas anonyme Möglichkeit, ein Haus ohne Verkaufsdruck zu inspizieren. Es ist eine großartige Möglichkeit, um Käufer zu prüfen, welche bereit sind zu kaufen, so dass Sie die meiste Zeit mit diesen Käufern verbringen können. Erstellen Sie Ihr eigenes Inspektionsregister und erhalten Sie die Namen und Telefonnummern aller Personen, die in Ihrem Haus suchen. Dies ist nicht nur gut für den Verkaufsprozess, sondern auch für die allgemeine Sicherheit Ihres Hauses. Stellen Sie sich eine Präsentation vor, wenn Sie potenzielle Käufer zum ersten Mal treffen, um sie über die Besonderheiten Ihres Hauses zu informieren. Es ist eine gute Idee, Broschüren oder Flyer zur Hand zu haben, die den Käufern zur Verfügung gestellt werden.

Fragen an potentielle Käufer sind:
Haben Sie eine Weile gesucht oder haben Sie gerade erst angefangen? (Wenn sie gerade erst angefangen haben, nachzuschauen, müssen sie über die Preise in der Gegend aufgeklärt werden. Wenn sie glauben, dass sie suchen, könnten sie sich völlig von dem unterscheiden, das sie tatsächlich kaufen, nachdem sie einiges abgeschlossen haben Forschung.

Gibt es Merkmale, die Sie am Haus besonders schätzen?
Wie ist das mit anderen Häusern zu vergleichen, die Sie gesehen haben?

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 8: Investorengruppen
Es gibt immer Investorengruppen oder Einkaufsclubs, die über eine Datenbank mit Mitgliedern verfügen, die ständig nach Investitionsmöglichkeiten Ausschau halten und für Sie geeignet sein könnten, um Ihr Haus zu verkaufen. Ein paar Nachteile dieser Gruppen sind, dass sie das Haus zum niedrigstmöglichen Preis kaufen wollen und im Allgemeinen nicht emotional dazu gezwungen werden, das Haus zu kaufen, was Ihren Endverkaufspreis oder sogar die Verhandlungsmacht beeinflussen kann. Wenn Sie beim Verkauf Ihres Hauses eine besondere Dringlichkeit haben, könnte diese Option für Sie sein. Viele dieser Arten von Clubs fördern die Tatsache, dass sie Häuser für eine schnelle Abrechnungsperiode gegen Bargeld kaufen. Einige dieser Gruppen umfassen WeBuyHouses.com.au und The Investors Club

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 9: Postkarten
Postkartenmarketing ist eine einzigartigere und modernere Art, Ihr Haus zum Verkauf zu bewerben. Sie funktionieren wie Flyer, nur dass Ihre Anzeige auf Postkarten gedruckt wird, die dann in Briefkästen verteilt werden. Es ist am besten, sie von Unternehmen wie Salmat und PMP Distribution vertreiben zu lassen.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp # 10: Werbung
Werbung ist wahrscheinlich der am wenigsten genutzte Weg, um ein Haus privat (oder über einen Agenten) zu verkaufen. Die Werbung ist aus verschiedenen Gründen großartig. Erstens fördert die kostenlose Werbung und zweitens die Werbung Ihr Haus aus der Perspektive eines Dritten. Anstatt Sie sagen "mein Haus ist so toll …" Sie haben eine dritte Person, die sagt: "Dieses Haus ist großartig, Sie sollten es sehen!"

Einige der besten Immobilienmakler haben Verbindungen zu lokalen Zeitungen und Publikationen und verwenden sie regelmäßig, wenn sie ein Haus zum Verkauf haben, das einen einzigartigen Aspekt hat. Um Werbung für Ihr Haus zu erlangen, müssen Sie bei lokalen Veröffentlichungen bleiben, da sie nach lokalen Nachrichten, Geschichten, Personen, Geschäftsinformationen usw. suchen. Hier einige Punkte, die Sie nutzen können (Presse schreiben) (etwa)), die Sie in die Lokalzeitung bringen könnten:
Einzigartiges Haus
Schrullig
Ungerade Farben oder Funktionen
Einzigartiger Street Appeal
Erstaunliche Gärten (seltene Blumen oder Pflanzen)
Berühmte Vorbesitzer
Bekannte Straße
Ein lokaler Geschäftsmann besitzt das Haus
Preisgekröntes Haus

Hier einige eingängige Schlagzeilen, die Ihnen eine Vorstellung davon vermitteln, worüber Sie eine Pressemitteilung schreiben sollten:
& # 39; Wie dieses Haus von einem Asbestgesundheitsrisiko zu einem Traumhaus in 37 Tagen wurde & # 39;
Zum Verkauf … das sauberste Haus in (Vorort) & # 39;
& # 39; Warum ist dies das schrulligste Haus in der (Smith) Street … & # 39;
Warum habe ich einen Raum meines Hauses mit sieben verschiedenen Farben bemalt … & # 39;

Denken Sie an komische und wundervolle Dinge über Ihr Haus und schauen Sie sich wirklich einen Punkt an, der Ihr Haus wertvoll macht. Versenden Sie Ihre Pressemitteilung per E-Mail, per Post oder per Fax an eine bestimmte Person, die in Ihrer lokalen Zeitung über Immobilienangelegenheiten schreibt. Fügen Sie ein Foto als Teaser hinzu.

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Source by Matt J Adams