Vor- und Nachteile des Verkaufs von Leerverkäufen im Immobilienmarkt

Leerverkäufe garantieren die Rückgabe von Eigentum, das an die Bank zurückgegeben wurde, weil der Hypothekarkreditnehmer seine Darlehenszahlungen nicht aufrechterhalten konnte. Der Kreditgeber nimmt die Immobilie in Besitz und haftet für deren Pflege bis zum Verkauf.

Die Leerverkaufsverfallserklärung bezieht sich auch auf eine Art von Transaktion, bei der die Kreditgeber den Kreditnehmern gestatten, ihr Haus zu einem geringeren Preis zu verkaufen als auf der Hypothekenforderung geschuldet. Diese Option wird normalerweise nur dann angeboten, wenn alle anderen Versuche zur Verhinderung der Zwangsvollstreckung unternommen wurden.

Derzeit halten Banken eine hohe Anzahl von notleidenden Krediten. Der Geldbetrag, der von der Bundeskasse erhalten wird, basiert auf Kreditgebern. Performance. Wenn Bankkunden nicht zahlen, können die Feds die Kreditlimits reduzieren oder das Kreditvolumen ganz bestimmen.

Laut Gesetz dürfen Banken nur eine bestimmte Anzahl von abgeschotteten Grundstücken besitzen. Mit dem ständigen Zustrom von Hypothekenausfällen nähern sich viele Kreditgeber schnell ihrer Quote an. Leerverkäufe geben den Banken die Möglichkeit zum liquiden Immobilienbestand.

Der Leerverkauf einer Immobilie kann eine Rettung für Kreditnehmer sein, die sich nicht refinanzieren oder eine Kreditmodifikation erhalten können. Der Prozess dauert in der Regel zwischen vier und sechs Monaten. Er ermöglicht es den Schuldnern, ohne zusätzliche Mittel auszusteigen.

Eine Ausnahme ist, wenn Kreditgeber Defiziturteile abgeben. Einige Hypothekenfinanzierer halten Kreditnehmer, die für die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kreditsaldo verantwortlich sind. Wenn zwei oder mehr Hypotheken beteiligt sind, kann diese Menge schwanken.

Mehrere finanzielle Einschränkungen treten auf, wenn Deficit Jurisdictions Probleme sind. Diese schwarze Markierung bleibt in den Kreditberichten, bis die Schulden zurückgezahlt sind. Kreditnehmer müssen möglicherweise monatelang telefonieren und Ärger machen, wenn das Gericht den bezahlten Satz nicht meldet.

Mängelbeurteilungen können verhindern, dass Kreditnehmer für mehrere Jahre Kredite jeglicher Art erhalten. Schuldner haben kaum eine Chance, sich für ein anderes Hypothekendarlehen zu qualifizieren, solange das Urteil beigefügt ist. Sie wirkt sich auf alle Kreditwürdigkeitsebenen aus und kann ein Leben lang dauern, um sich von den finanziellen Auswirkungen zu erholen.

Kreditnehmer sollten verhandeln Zahlung in vollem Umfang ohne Verfolgung des Mangels Urteil . Diese rechtlich bindende Vereinbarung besagt, dass die Bank den Verkaufspreis als vollständige Zahlung akzeptiert und den Kreditnehmer nicht für die Differenz verfolgt.

Leerverkäufe haben Auswirkungen auf Kredit-Scores. Sie sind jedoch nicht so schädlich wie die Zwangsversteigerung oder der Konkurs. Letztere bleiben zehn Jahre lang auf Kreditauskünften, wobei sich die Leerverkäufe über sieben Jahre erstrecken. Wenn die Kreditnehmer finanziell wieder in der Lage sind, können sie innerhalb von zwei Jahren einen weiteren Hypothekarkredit beantragen.

Jeder Kreditgeber wickelt Leerverkäufe entsprechend ihrer festgelegten Unternehmenspolitik ab. Allerdings können Kreditnehmer erwarten, Berge von finanziellen Unterlagen zur Verfügung zu stellen, um zu beweisen, dass sie finanziell zahlungsunfähig sind. Wenn die Bank einen Verlust auf dem Grundstück akzeptieren will, will sie beweisen, dass der Kreditnehmer keine Vermögenswerte besitzt, die zur Deckung der Schulden verwendet werden könnten.

Die meisten Hypothekarkreditgeber verlangen von den Kreditnehmern, dass sie einen qualifizierten Käufer anstellen, bevor sie das Konzept des Leerverkaufs diskutieren. Andere gewähren dem Hausbesitzer Zeit, ihre Immobilien durch einen Makler aufzulisten. Dieses Fenster der Gelegenheit ist normalerweise zwei bis drei Monate. Andernfalls wird die Bank ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleiten.

Ein Tipp für die Suche nach einem Käufer für Leerverkäufe ist die Suche nach privaten Investoren oder Investmentgruppen. Leerverkäufe sind für Investoren attraktiv, da sie normalerweise unter dem Marktwert verkauft werden. Der Verkauf der Immobilie an einen Immobilieninvestor beseitigt die Notwendigkeit eines Immobilienmaklers und verbessert die Chance des Kreditnehmers, eine Leerverkaufsgenehmigung zu erhalten.

Sowohl Kreditnehmer als auch Banken sparen beim Verkauf an Investoren Zeit und Geld. Banken können die Transaktion beschleunigen, da kein Käufer gefunden werden muss. Kreditnehmer müssen nicht unzählige Stunden damit verbringen, sich Gedanken darüber zu machen, wie sie einen Käufer finden. Investoren profitieren, weil sie die Immobilie zu einem reduzierten Preis erwerben. Bei sachgemäßer Konstruktion bieten kurze Verkaufsangebote eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten.

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Source by Simon Volkov