Warum sollte ich kurz mein Haus verkaufen?

Bist du über deine Hypothekenzahlungen gestresst? Denken Sie, dass Konkurs Ihre einzige Option an dieser Stelle ist? Vielleicht ist ein Short Sale für Sie richtig, Millionen und Millionen Hausbesitzer sind in der gleichen Position und viele Millionen mehr werden zu der Erkenntnis kommen, dass sie nicht mit dem aktuellen Niedergang der Heimatwerte mithalten können. Sie zahlen für ein Haus, das nur die Hälfte oder weniger wert ist, was sie dafür bezahlt haben, wenn sie das Haus kaufen.

Es wird projiziert, dass 20.000.000 Hausbesitzer haben negative Eigenkapital in ihren Häusern in der sehr nahen Zukunft und dies kann kurz von der realen Zahl. Mit anderen Worten, sie werden mehr auf ihre Häuser schulden, als sie es für viele Jahre wert sind. Über 2,9 Millionen Häuser wurden in den letzten drei Jahren ausgeschlossen und diese Zahl wird voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren viel größer werden.

So wie sind wir dort, wo wir heute sind?

Nun, alles begann mit der Regierung, die nicht über den Finanzmarkt hinwegschaute und es den Hypothekenfirmen erlaubte, einen freien Lauf zu haben Des Geldes und lassen Sie es wie ein Feuer Hydrant fließen. In den Jahren zwischen 1999 und 2007 haben die Hypotheken und Banken den Laden gesetzlich vergeben. Viele Menschen erhielten die Gelegenheit, Häuser zu kaufen, wo die Werte aufgeblasen wurden und das Geld vorne war billig. Sie haben auch die Genehmigung Prozess so einfach, dass jeder eine Hypothek bekommen könnte, wenn sie nur ihre Situation in die Form passen. Die Hypotheken- und Bankenbranche fanden ein Ganzes im Krapfen und füllten es mit grüner Füllung.

Wegen des Geldflusses und der Leichtigkeit des Zugangs, verbunden mit Korruption und Gier, wird diese Immobilien-Rezession für viele Jahre zu kommen sein. Es wird erwartet, dass massive Tsunami von Hausbesitzern, die einfach die Entscheidung zu verkaufen, durch Art Umsatz versa bleiben in ihren Häusern und Einstellung, dass eines Tages ihre Heimat wird wert sein, was sie bezahlt, wenn sie es gekauft haben.

Niemand ist sicher! News Geschichten über die Nation erzählen Geschichten von Menschen aus allen Ebenen erwägen den Verkauf durch Leerverkäufe. Das Verkaufen Ihres Hauses durch den kurzen Verkauf braucht keine schändliche oder eine lebenslange Erfahrung. Es sollte als eine Möglichkeit betrachtet werden, einen gebrochenen Markt zu strukturieren und den Immobilienmarkt zurück zu bringen, wo ich sein sollte, wenn die Finanzindustrie keine riesigen Gewinnhypotheken in die Wirtschaft eingefügt hätte.

Um wirklich einen kurzen Verkauf zu betrachten, sollte es als eine intelligente ökonomische Strategie betrachtet werden, die von vielen Leuten benutzt wird, die völlig umgedreht sind, ohne Hoffnungen, Verluste zu erholen. Es sollte auch als ein Weg zur Bekämpfung der Gier und Unwissenheit des Finanzsystems, die auf der Rückseite des amerikanischen Verbrauchers zu kämpfen, betrachtet werden.

Der Immobilienmarkt wird sich erholen, wenn er stabilisiert wurde, und das wird geschehen, wenn die Werte zurückkommen, wo sie vor den Boomjahren der frühen 2000er Jahre liegen sollten. Wenn der Markt nicht sehen, Anerkennung von 20, 30, 40 und in einigen sind 100% Wertschätzung pro Jahr. Wenn wir bei oder um die historische 5-10% Wertschätzung geblieben wären, würden Hausbesitzer heute nicht dort sein, wo sie heute sind.

Wir sind eindeutig in unbekannten Gewässern. Die aktuelle Wohnungskrise unterscheidet sich von allen bisherigen Wohnungsrezessionen. Es ist bekannt, dass viele Finanzinstitute Hypotheken in einer täuschenden Weise verkauften – zum Beispiel durch die Genehmigung von Leuten für Kredite, die sie sich nicht wirklich leisten konnten – warum sollten sich dann Hausbesitzer verpflichtet fühlen, ihre Verpflichtungen zu ehren?

Aus einer Hausbesitzer-Perspektive, warum sollten sie in einem Haus bleiben, das abschreckend ist? Oft ist es möglich, den gleichen Stil zu Hause in der gleichen Gegend für die Hälfte (oder weniger) als ihre aktuelle Hypothek Zahlung zu mieten. Angenommen, es dauert Jahre für den Markt zu erholen, wird der Hausbesitzer, der ihr Zuhause durch einen kurzen Verkauf verkauft wird jetzt weit vor der Person, die es & # 39;

Hier ist ein einfaches Beispiel, das erklärt, was geschieht!

Anfang Mai 2008:

Hausbesitzer zahlte $ 500.000 auf dem Markt Peak Ende 2006. Hausbesitzer legte 5% und hat eine 7-jährige Zinsen nur Hypothek. Monatliche Zahlung einschließlich Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherung ist $ 4200 pro Monat. Angenommen, die Immobilie hat 30% abgeschrieben und ist jetzt nur $ 350.000 wert, der Besitzer hat ein negatives Eigenkapital oder ist umgekehrt & # 39; Um $ 150.000.Der Markt wird weiter abwerten und wurde voraussichtlich Mitte Oktober bis Ende 2009 ausgeglichen.

Option 1

Hausbesitzer können es festhalten Out & # 39; Und halte das Haus. Sie werden weiterhin ihre monatlichen Zinsen nur Zahlung / Haus Instandhaltung von $ 4200 pro Monat zu machen. Sie zahlen $ 50.400 pro Jahr, um das Haus zu behalten. Sie sind tief umgedreht. Im Haus mit massivem negativem Eigenkapital. Ende 2009 hat der Haushalt den Wert abgeschrieben. Der Markt steht für mindestens ein Jahr danach. Die Bestände müssen sich veräußern. Ende 2010 oder Anfang 2011 beginnt der Markt dann wieder zu schätzen. Der beste Fall beginnt das Haus mit 5% pro Jahr zu schätzen. Basierend auf diesem groben Beispiel dauert es mindestens 7 Jahre für dieses Haus, um wert zu sein, was der Besitzer im Jahr 2006 bezahlt hat. Während dieser Zeit wird der Hausbesitzer $ 50.400 pro Jahr bezahlt haben. Rechne nach. Dass $ 352.800 ausgegeben, um in der Heimat zu bleiben und & # 39; Stick it out & # 39 ;.

Option 2

Hausbesitzer listet das Haus mit einem Agenten auf, Das Haus verkauft und die Bankvereinbarungen, um den Verlust im Eigenkapital als Leerverkäufe zu akzeptieren. Bank verliert $ 150.000. Hausbesitzer zieht zu einem Miethaus in der gleichen Nachbarschaft und zahlt Miete von $ 2000 pro Monat. Die Hälfte seiner früheren Hauszahlung! Hausbesitzer spart den Unterschied zwischen dem, was er für das eigene Haus bezahlt hat und seine neue Mietzahlung. $ 26.400 pro Jahr! Ja, der Hausbesitzer hat erhebliche negative Kredit Auswirkungen als Folge ihrer Leerverkäufe. Dieser negative Kredit wird sie davon abhalten, ein Haus für die nächsten 18-24 Monate zu kaufen. Mit dieser Option kann er die Immobilienrezession sitzen und zurückspringen, wenn der Markt den Boden erreicht hat. Wenn er mal richtig ist, kann er auf den Märkten kaufen. Dieses Mal wird er eine signifikante Anzahlung und eine bessere Qualität Hypothek haben.

Lassen Sie sich von diesem nächsten Punkt klar sein, ja sie werden Schaden an ihren Kredit haben, wird der Treffer weniger als eine Abschottung sein und sie werden sich schneller erholen. Wenn der Immobilienmarkt endlich schlägt, werden die gleichen Leute in der Lage sein, wieder in den Markt einzutreten und den Zyklus zu starten, um den Markt wieder stark zu machen. Welches würden Sie lieber 18 Monate von verminderten Kredit oder totalen Schaden für 10 Jahre und nicht zu erwähnen, was eine Abschottung tut, um Ihre Nachbarn nach Hause, der kurze Verkauf spart mehr als nur Kredit es kann eine Nachbarschaft zu speichern.

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Source by Tim G Robbins