Was ist der beste Weg, um ein Haus zu verkaufen?

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Bei so vielen Menschen, die versuchen, Häuser zu verkaufen, möchte jeder wissen, wie er erfolgreich sein kann. Heute sind die Häuser im ganzen Land aufgrund der Vielzahl von Zwangsvollstreckungen leer. Aus diesem Grund wird der Versuch, ein Haus zu verkaufen, schnell zu einer ernsthaften Herausforderung. Die folgenden Punkte sollten beachtet werden, um die Chancen zu verbessern, dass das Haus schnell verkauft wird, aber auch zu einem fairen Preis.

Zustand des Hauses

Jeder Verkäufer sollte sich ähnliche Häuser ansehen, die in der gleichen Umgebung verkauft werden. Nehmen wir an, dass 90% dieser Häuser einfach nicht gekauft wurden. Das bedeutet, dass Ihr Haus zum Verkauf eine bessere Wahl sein und einen hohen Rang unter den Top 10% einnehmen muss. Sie können sich auch Häuser mit ausstehenden Verträgen und verkauften Bauteilen ansehen, die auf zwei- bis dreijährigen Straftaten basieren. Um ein Haus zu verkaufen, muss man wissen, was auf dem aktuellen Immobilienmarkt passiert.

Als nächstes muss Ihr Haus in einem hervorragenden Zustand sein, damit es verkauft werden kann. Obwohl Updates und Reparaturen eine finanzielle Investition bedeuten würden, könnte dies auch bedeuten, dass das Haus verkauft wird, so dass langfristige Verluste vermieden werden. Dies kann das Einlegen neuer Fußböden, das Aktualisieren von Beleuchtungskörpern, das Auftragen von frischer Farbe an den Wänden und sogar das Aufräumen der Außenanlagen einschließen.

Fotografien sprechen Bände

Einer der größten Fehler und Gründe, warum Häuser in MLS nicht verkaufen, ist, dass sie keine oder schlechte Fotos der Immobilie haben. Je mehr Fotos, desto besser, dass dies potenzielle Käufer jedes Zimmer und Annehmlichkeiten für zu Hause zeigt. Wenn Sie keine guten Fotos machen, lohnt es sich, einen professionellen Fotografen zu engagieren. Einige der spezifischen Fotos, die enthalten sein sollten, sind:

– Schlafzimmer – Sie möchten auf jeden Fall ein Foto des Hauptschlafzimmers und eines Abstellraums, ohne dass sich alle Abstellräume wesentlich unterscheiden. – Stellen Sie sicher, dass die Person, die die Fotos macht, nicht versehentlich im Spiegel festgehalten wird.

– Vermeiden Sie es, Fotos oder kurze oder enge Gänge zu machen.

– Fotografieren Sie Funktionen wie einen Kamin, einen Whirlpool, einen Swimmingpool, einen Außenkamin oder ein Wasserspiel, eine Wet-Bar usw.

– Die Küche ist der einzige Raum, an dem sich die Menschen am meisten interessieren. Es sollten daher zahlreiche Fotos von diesem einen Raum aus verschiedenen Blickwinkeln vorhanden sein.

– Ein Foto sollte aus dem Esszimmer mit schön gedecktem Tisch gemacht werden

– Räumen Sie vor dem Fotografieren des Wohn- und / oder Familienzimmers überschüssige Möbelstücke ab, um den Raum freizugeben.

– Außenaufnahmen sind ebenfalls wichtig, insbesondere von Merkmalen oder Blumen.

– Für jedes aufgenommene Foto sollte eine kurze Beschreibung hinzugefügt werden.

Vermarktung und Werbung

Um ein Eigenheim zu verkaufen, insbesondere auf dem heutigen Markt, müssen Sie mehrere Marketingmethoden anwenden. Dies bedeutet, eine Anzeige in der Lokalzeitung zu schalten, die Immobilie in das MSL-System einzubinden, ein Verkaufsschild auf dem Hof ​​anzubringen, Flyer zu versenden oder zu veröffentlichen, ein Tag der offenen Tür zu haben und so weiter. Weitere kreative Optionen sind:

– Senden Sie Nachbarn und Käufern außerhalb der Region eine vierfarbige Postkarte. – Richten Sie auf dem Grundstücksmakler oder Ihrer eigenen persönlichen Website eine virtuelle Tour durch das Haus ein.

– Studien haben ergeben, dass diese Veranstaltungen bei Tag der offenen Tür am Sonntag- und Donnerstagabend am erfolgreichsten sind.

– Verwenden Sie Kommentare und Feedback von Personen, die sich das Haus angesehen haben, und erfahren Sie mehr über Vorlieben und Abneigungen.

– Veröffentlichen Sie auf YouTube.com ein Video von innen und außen.

Wert eines guten Immobilienmaklers

Die Zusammenarbeit mit dem falschen Immobilienmakler kann katastrophal sein. Stattdessen müssen Sie einen qualifizierten Makler, jemanden mit langjähriger Erfahrung und einen Makler mit einem soliden Ruf finden. Sie können mit mehreren Vertretern lokaler Unternehmen sprechen oder Familienmitglieder, Freunde und Mitarbeiter um Referenzen bitten.

Ein normaler Immobilienmakler würde eine gewisse Menge Zeit und Geld in das Haus investieren, aber um die Immobilie schneller zu bewegen, könnten Sie in einen Makler investieren. In diesem Fall sollten Sie zahlreiche Optionen in Betracht ziehen und vermeiden, dass der Preis der entscheidende Faktor ist. Unabhängig davon, ob Sie mit einem Makler oder Makler zusammenarbeiten, können Sie immer versuchen, Verträge und Gebühren auszuhandeln. Außerdem müssen Sie den Marketingansatz verstehen, den die professionellen Pläne verfolgen.

Preise für das zu verkaufende Haus

Kein Hausbesitzer möchte ein Haus verschenken, aber um es schnell zu verkaufen, muss der Preis stimmen. Ein weiterer Fehler besteht darin, dass Verkäufer den Markt testen, indem sie mit dem Preis spielen. Was jedoch passiert, ist, dass das Haus monatelang oder länger ohne einen einzigen Bissen anhält. Je älter ein gelistetes Haus ist, desto schwieriger ist es, es zu verkaufen. Daher muss der Preis wettbewerbsfähig und fair sein.

Durch den Vergleich ähnlicher in Ihrer Region verkaufter Häuser könnten zu hohe Preise vermieden werden. Außerdem müssen Sie die Größe des Hauses, das Layout, den Standort und den Zustand berücksichtigen. Häuser in stark befahrenen Straßen oder Gebieten mit hoher Kriminalität verkaufen sich nur langsam, wohingegen ein Haus in der Nähe von Schulen, Einkaufszentren und Restaurants, aber in einer ruhigen Straße, schnell verkauft wird.

Aufgrund des geplanten Marktes ist es ein Paradies für Käufer. Experten empfehlen daher, dass der Preis des Eigenheims mindestens 2% unter dem Preis vergleichbarer zum Verkauf stehender Eigenheime liegt. Natürlich könnten Sie den Preis höher einstellen, aber es besteht die Möglichkeit, dass Sie lange auf einen Käufer warten müssen.

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Source by Oliver J Darraugh