Was Sie reparieren sollten, bevor Sie Ihr Haus als FSBO verkaufen

Zum Verkauf durch den Besitzer – The Master List

Sie haben sich jedoch dafür entschieden, als For Sale By Owner (FSBO) zu verkaufen Wenn es darum geht, ihre Häuser zu verkaufen, fragen sich viele Leute, welche Gegenstände sie reparieren sollten und welche besser in Ruhe gelassen werden. Dies ist oft eine Frage von Budget und Marktwert, aber auf dem Immobilienmarkt von heute, wo offene Offenlegung die Norm ist, denken viele versierte Hausbesitzer über diese Frage sorgfältig nach.

Wenn ein Haus bei einem Immobilienmakler geführt wird, ist der Makler gesetzlich verpflichtet, den Käufern alle schmutzigen Geheimnisse des Hauses mitzuteilen. Viele veranlassen den Hauseigentümer, ein Offenbarungsformular des Verkäufers zu unterzeichnen. Als For-Sale-by-Owner sind Sie auch gesetzlich dazu verpflichtet, solche Elemente zu unterscheiden, die ein Risiko für die Gesundheit oder Sicherheit darstellen könnten oder die als strukturierter Defekt einer größeren Art betrachtet werden könnten.

Auf der einen Seite, Smart For Sale By Owners, wollen nicht unnötige Geldsummen ausgeben, um Dinge zu reparieren, die keine Rendite auf ihre Investition bringen werden, aber auf der anderen Seite, nicht zu reparieren Einige kritische Gegenstände können Probleme während oder nach dem Verkauf bedeuten. Zum Beispiel, wenn das Eigentum von einem Schimmelbefall leidet, ist der Verkäufer gesetzlich verpflichtet, das Problem zu erklären oder zu reparieren, bevor ein Verkauf abgeschlossen werden kann. Wenn der Verkäufer dies nicht tut, sind sie rechtlich haftbar für dieses Problem und müssen wahrscheinlich den vollen Preis bezahlen, um es zu reparieren, zuzüglich anfallender Anwaltskosten.
Wie geht ein intelligenter For Sale By Owner damit um, intelligent zu entscheiden, was repariert und was rückgängig gemacht werden soll? Die Antwort ist überraschend einfach, machen Sie einfach eine Master-Liste, dann zerlegen Sie sie. In meinem vorherigen Artikel mit dem Titel Doing The Walk Around beschreibe ich eine Methode, die jeder FSBO-Hersteller verwenden kann, um eine Master-Reparaturliste für diesen Zweck zu erstellen. In diesem Artikel werde ich diskutieren, wie ich diese Meister-Reparatur-Liste nehme und sie auf das Wesentliche zusammenarbeite.

Gesundheit und Sicherheit zuerst

Mit der vertrauenswürdigen Meisterreparaturliste in der Hand, nimm dir einen Moment Zeit, um alle Gegenstände darauf zu inspizieren und hake ein Häkchen um die Gegenstände, die, wenn sie ungeschehen sind, könnten ein Gesundheits- oder Sicherheitsrisiko darstellen. Sie sind auf jeden Fall an den Haken für diese Gegenstände, so können Sie sie jetzt auch ansprechen. Dies ist, wo die gefürchtete Schimmel Problem enthalten wäre. Dies ist auch der Ort, um die gebrochene Treppe oder loses Geländer zu überprüfen. Schrammen oder Löcher in den Wänden, die für den Verkauf immer noch wichtig sind, befinden sich nicht im Gesundheits- und Sicherheitsrisikobereich der Liste. Kurz gesagt, jeder Artikel, der ein Gesundheits- oder Sicherheitsrisiko darstellen könnte, muss in Ihren abgehakten Produkten zur Reparatur enthalten sein.

Luftdicht ein- und aussteigen

Schau dir den Zustand von Dach, Schornstein, Fenstern und Außentüren oder Eingangsbereichen an. Diese Artikel sollten in guter Form sein, um einen Verkauf bei der Inspektion nicht zu verlieren. Nichts ist frustrierender, als wenn ein Verkauf bedingt abgeschlossen ist und durch einen schlechten Inspektionsbericht eines Hausinspektors verloren geht. Als FSBO sollten Sie erwarten, dass der Käufer sich bei einer Inspektion als Bedingung für den Verkauf versichert. Übrigens, stellen Sie sich nicht einen Moment vor, dass der Käufer vergessen wird, eine Inspektion zu bekommen. Wenn sie sich nicht selbst versichern, werden ihre Anwälte sie normalerweise in das Angebot für sie aufnehmen. Wie auch immer, du willst nicht dorthin gehen.

High Return Areas

Als nächstes schauen Sie sich Gegenstände an, die sich in der Küche oder im Badezimmer befinden, und in geringerem Maße auch das Hauptschlafzimmer. Diese Artikel werden Ihnen wahrscheinlich eine Rendite Ihrer Investition bringen. Nun, ich habe nicht gesagt, dass Sie reich werden würden, was ich sagte, ist, dass Sie das Geld, das für diese Gegenstände ausgegeben wird, wahrscheinlich wieder im Verkaufspreis bekommen werden. In der Vergangenheit war bekannt, dass Küchen und Badezimmer den größten Teil des investierten Geldes zurückgeben, um sie zu verbessern. Seien Sie sehr vorsichtig, um Überausgaben zu vermeiden, da dies einfach zu erledigen ist. Ich wäre nachlässig, wenn ich nicht erwähnen würde, dass in einigen Fällen das in den Küchen und Badezimmern ausgegebene Geld nicht vollständig im Verkaufspreis eingezogen ist.

sieht gut aus und ist einfach zu bedienen

Jetzt kommen die Dinge, die den optischen Reiz des gesamten Anwesens steigern. Dies sind Dinge, die das Innere und Äußere des Hauses in wärmenden neutralen Tönen streichen. Ersetzen abgenutzter Teppiche und Reparieren zerbrochener Innentüren, Wände oder Decken. Dies könnte auch Landschafts- und Gartenarbeiten umfassen.

Zeig mir das Geld

Jetzt, da deine Liste das Nötigste enthält, ist es wichtig, herauszufinden, wie viel die "zu tun" Gegenstände kosten werden, und dann zu entscheiden, ob Sie haben genug Budget, um in die nächste Kategorie zu gelangen. Wenn Sie ein kleines Budget haben und nur das Notwendigste abdecken können, dann tun Sie dies, aber denken Sie daran, dass Ihr Endverkaufspreis diese Tatsache widerspiegelt. Wenn Sie nicht über ein ausreichendes Budget verfügen und nicht gezwungen sind, aus irgendeinem Grund zu verkaufen, sollten Sie sich überlegen, ob der Verkauf überhaupt eine gute Idee ist. Ich würde sagen, wenn dies Ihre Situation beschreibt, dann sprechen Sie mit Ihrem Immobilienanwalt, um zu sehen, für welches Minimum Sie rechtlich verantwortlich sind, oder zumindest zu veröffentlichen. Dies ist eine jener Zeiten, in denen die Wahrheit dich legal befreien wird.

Bis zum nächsten Mal wünscht Ihnen George Grosso einen rentablen Verkauf.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by George R Grosso