Was Sie tun müssen, bevor Sie Ihr Haus als FSBO verkaufen

Für Verkauf durch Inhaber – die Vorlagenliste

Sie haben sich dafür entschieden, als For Sale By Owner (FSBO) Wenn es Zeit ist, ihre Häuser zu verkaufen, fragen sich viele Leute, welche Gegenstände sie reparieren sollen und welche besser in Ruhe gelassen werden. Dies ist oft eine Frage des Budgets und des Marktwerts, aber auf dem heutigen Immobilienmarkt, wo offene Offenlegung die Norm ist, denken viele versierte Hausbesitzer diese Frage sorgfältig nach.

Wenn ein Haus bei einem Immobilienmakler gelistet ist, ist der Agent gesetzlich verpflichtet, den Käufern alle schmutzigen Geheimnisse der Immobilie mitzuteilen. Viele bekommen den Hausbesitzer dazu, ein Formular zur Offenlegung von Anbietern zu unterschreiben. Als "For Sale By Owner" müssen Sie auch gesetzlich dazu verpflichtet werden, jene Elemente zu unterscheiden, die ein Risiko für Gesundheit oder Sicherheit darstellen könnten oder als strukturierter Defekt einer bedeutenden Art angesehen werden könnten.

Auf der einen Seite wollen intelligente "For Sale By Owners" nicht unnötige Geldsummen für die Reparatur von Gegenständen ausgeben, die keine Rendite bringen, sondern auf der anderen Seite nicht reparieren Einige kritische Punkte können während oder sogar nach dem Verkauf Probleme verursachen. Wenn zum Beispiel die Immobilie an einem Schimmelpilzbefall leidet, ist der Verkäufer gesetzlich verpflichtet, das Problem zu erklären oder zu reparieren, bevor ein Verkauf abgeschlossen werden kann. Wenn der Verkäufer dies nicht tut, sind sie für dieses Problem rechtlich haftbar und müssen wahrscheinlich den vollen Preis für die Reparatur bezahlen, sowie die angefallenen Anwaltskosten.
Wie geht es einem intelligenten For Sale By Owner auf intelligente Weise zu entscheiden, was repariert werden soll und was nicht? Die Antwort ist überraschend einfach, machen Sie einfach eine Master-Liste, dann machen Sie es nach unten. In meinem vorherigen Artikel mit dem Titel Doing The Walk Around beschreibe ich eine Methode, mit der jeder FSBO-Anbieter eine Master-Reparaturliste für diesen Zweck erstellen kann. In diesem Artikel werde ich besprechen, wie ich diese Master-Reparaturliste aufnehme und sie auf das Wesentliche reduziere.

Gesundheit und Sicherheit zuerst

Nehmen Sie sich mit der Liste der vertrauenswürdigen Meister in der Hand einen Moment Zeit, um alle Gegenstände darauf zu überprüfen und ein Häkchen um die Gegenstände zu setzen, ein Gesundheitsrisiko darstellen. Sie sind sowieso auf dem Haken für diese Gegenstände, also können Sie sie jetzt auch adressieren. Hier sollte das gefürchtete Schimmelproblem enthalten sein. Dies ist auch der Ort, um die kaputte Treppe oder lose Handläufe abzusuchen. Abnutzungsspuren oder Löcher in den Wänden, während sie immer noch wichtig für den Verkauf sind, befinden sich nicht im Bereich Gesundheit und Sicherheit der Liste. Kurz gesagt, alle Gegenstände, die ein Gesundheitsrisiko oder ein Sicherheitsrisiko darstellen könnten, müssen in den überprüften Gegenständen enthalten sein, die repariert werden müssen.

Luftdicht rein und raus

Schauen Sie sich den Zustand von Dach, Schornstein, Fenstern und Außentüren oder Eingangstreppen an. Diese Gegenstände sollten in guter Form sein, um einen Verkauf bei der Inspektion zu vermeiden. Nichts ist frustrierender, als wenn ein Verkauf bedingt abgeschlossen ist und er durch einen schlechten Inspektionsbericht eines Hausinspektors verloren geht. Als FSBO sollten Sie vom Käufer eine Inspektion als Bedingung für den Verkauf versichern. Stellen Sie sich für einen Moment nicht vor, dass der Käufer eine Inspektion vergessen wird. Wenn sie sich nicht selbst versichern, werden ihre Anwälte sie normalerweise in das Angebot aufnehmen. So oder so, du willst nicht dorthin gehen.

Rückzugsgebiete

Als nächstes schauen Sie sich die Artikel an, die sich in der Küche oder im Badezimmer befinden, und in geringerem Maße im Hauptschlafzimmer. Diese Elemente erhalten Sie wahrscheinlich eine Rendite Ihrer Investition. Nun, ich habe nicht gesagt, dass Sie mit diesen Gegenständen reich werden würden, was ich Ihnen gesagt habe, dass Sie wahrscheinlich das für diese Gegenstände aufgewendete Geld im Verkaufspreis zurückbekommen. In der Vergangenheit ist bekannt, dass Küchen und Badezimmer den größten Teil des investierten Geldes zurückgeben, um sie zu verbessern. Seien Sie sehr vorsichtig, vermeiden Sie Ausgaben für diese Gegenstände, weil es einfach zu tun ist. Ich wäre zurückhaltend, wenn ich nicht erwähnen würde, dass in manchen Fällen Geld, das in den Küchen und Bädern ausgegeben wird, nicht vollständig im Verkaufspreis erstattet wird.

Sieht gut aus und ist leicht zu erledigen

Jetzt kommen die Gegenstände, die den visuellen Reiz der Immobilie als Ganzes erhöhen. Dies sind Dinge wie das Innere und das Äußere des Hauses in wärmenden neutralen Tönen zu malen. Ersetzen Sie abgenutzte Teppiche und reparieren Sie defekte Innentüren, Wände oder Decken. Dies könnte auch Landschaftsgestaltung und Gartenarbeit umfassen.

Zeig mir das Geld

Nun, da deine Liste das Nötigste enthält, ist es wichtig herauszufinden, wie viel die "zu tun" -Elemente kosten und dann entscheiden Sie haben genug Budget, um zur nächsten Kategorie zu gelangen. Wenn Sie ein kleines Budget haben und Sie nur das Nötigste abdecken können, dann denken Sie daran, dass Ihr Endverkaufspreis diese Tatsache widerspiegelt. Wenn Sie nicht genug Budget haben und Sie aus irgendeinem Grund nicht gezwungen sind, zu verkaufen, dann sollten Sie vielleicht überdenken, ob der Verkauf überhaupt eine gute Idee ist. Ich würde sagen, dass, wenn dies Ihre Situation beschreibt, dann sprechen Sie mit Ihrem Immobilienanwalt, um zu sehen, welche Niveaus Sie rechtlich verantwortlich dafür tun oder zumindest offenlegen müssen. Dies ist eine jener Zeiten, in denen die Wahrheit Sie legal befreit.

Bis zum nächsten Mal wünscht Ihnen George Grosso einen gewinnbringenden Verkauf.

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Source by George R Grosso