Wie man einen Käufer vorqualifiziert, wenn Sie Ihr Haus verkaufen "Von Besitzer"

Eine Frage viele "für den Verkauf von Eigentümer" Verkäufer fragen ist "Wie kann ich feststellen, ob ein potentieller Käufer sich leisten kann, mein Haus zu kaufen?" In der Immobilienbranche wird dies als "Pre-Qualifying" ein Käufer bezeichnet. Man könnte denken, das ist ein komplexer Prozess, aber in Wirklichkeit ist es eigentlich ganz einfach und beinhaltet nur eine kleine Mathematik. Bevor wir zum Mathe kommen, gibt es ein paar Begriffe, die du verstehen solltest. Das erste ist PITI, das ist nichts weiter als eine Abkürzung für "Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen. Diese Zahl stellt die MONATLICHEN Kosten der Hypothek Zahlung von Kapital und Zinsen plus die monatlichen Kosten der Grundsteuer und Hausbesitzer Versicherung." RATIO ". Das Verhältnis ist eine Zahl, die die meisten Banken als Indikator dafür verwenden, wie viel von einem Käufer monatlich GROSSE Einkommen, den sie sich leisten konnten, um auf PITI zu verbringen. Noch bei mir? Die meisten Banken verwenden ein Verhältnis von 28% ohne Rücksicht auf andere Schulden (Kreditkarten, Auto-Zahlungen etc.) Dieses Verhältnis wird manchmal auch als "Front-End-Verhältnis" bezeichnet. Wenn Sie andere Monatsschulden berücksichtigen, wird ein Verhältnis von 36-40% als akzeptabel angesehen. "Back-End-Verhältnis"

Jetzt für die Formeln:

Das Front-End-Verhältnis wird einfach durch die Teilung von PITI durch das Brutto-Monatseinkommen berechnet Teilung von PITI + DEBT durch das Brutto-Monatseinkommen

Lass die Formel in Aktion sehen:

Fred wollte dein Haus kaufen. Fred verdient $ 50.000,00 pro Jahr. Wir müssen wissen, Fred & # 39; s Brutto MONTHLY Einkommen, so dass wir teilen $ 50.000,00 von 12 und wir bekommen $ 4,166.66. Wenn wir wissen, dass Fred sich sicher 28% dieser Zahl leisten kann, multiplizieren wir $ 4,166,66 X .28 um $ 1.166,66 zu bekommen. Das ist es! Jetzt wissen wir, wie viel Fred sich leisten kann, pro Monat für PITI zu zahlen.

An dieser Stelle haben wir die Hälfte der Informationen, die wir bestimmen müssen, ob Fred unser Haus kaufen kann oder nicht. Als nächstes müssen wir wissen, wie viel die PITI-Zahlung für unser Haus sein wird.

Wir brauchen vier Informationen, um PITI zu bestimmen:

1) Verkaufspreis (Unser Beispiel ist 100.000,00)

Vom Verkaufspreis subtrahieren wir die Anzahlung, um festzustellen, wie Viel Fred muss ausleihen. Dieses Ergebnis bringt uns zu einem anderen Begriff, den Sie überlaufen können. Darlehen auf Wertverhältnis oder LTV. ZB: Verkaufspreis $ 100.000 und Anzahlung von 5% = LTV Ration von 95%. Sagte ein anderer Weg, das Darlehen ist 95% des Wertes der Eigenschaft.

2) Hypothek Betrag (Kapital + Zinsen).

Die Hypothek Betrag ist in der Regel der Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung. Es gibt drei Faktoren bei der Bestimmung, wie viel der PI & Zinsen) Teil der Zahlung sein wird. Sie müssen wissen, 1) Darlehen Betrag; 2) Zinssatz; 3) Laufzeit des Darlehens in Jahren. Mit diesen drei Figuren finden Sie einen Hypothekenzahlungsrechner fast überall im Internet, um die Hypothek Zahlung zu berechnen, aber denken Sie daran, dass Sie noch in den monatlichen Teil der jährlichen Vermögenssteuern und den monatlichen Teil der Gefährdungsversicherung (Sachversicherung) hinzufügen müssen. Für unser Beispiel, mit 5% unten Fred müsste $ 95.000.00 ausleihen. Wir verwenden einen Zinssatz von 6% und eine Laufzeit von 30 Jahren.

3) Jährliche Steuern (Unser Beispiel ist $ 2.400.00) /12=$200.00 pro Monat

Teilen Sie die jährlichen Steuern um 12 Mit dem monatlichen Teil der Grundsteuern zu kommen.

4) Jährliche Gefährdungsversicherung (Unser Beispiel ist $ 600.00) /12=$50.00 pro Monat

Teilen Sie die jährliche Gefährdungsversicherung von 12, um mit dem monatlichen Teil der Sachversicherung zu kommen.

Nun, lass es uns alle zusammen. Eine Hypothek von $ 95.000 bei 6% für 30 Jahre würde eine monatliche PI produzieren

Setzen Sie alles zusammen

Aus unseren Berechnungen oben wissen wir, dass unser Käufer Fred PITI bis zu $ ​​1.166,66 pro leisten kann Monat. Wir wissen, dass die PITI benötigt, um unser Haus zu kaufen ist $ 819.57. Mit diesen Informationen wissen wir jetzt, dass Fred DOES qualifiziert ist, unser Haus zu erwerben!

Natürlich gibt es noch andere Voraussetzungen für ein Darlehen mit einer guten Bonität und einem Job mit mindestens zwei Jahren aufeinander folgenden Beschäftigung zu qualifizieren. Mehr dazu ist unsere nächste Ausgabe.

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Source by Bruce Andrews