Wie man sein Haus ohne einen Immobilienmakler verkauft

In Anbetracht des schnellen Anstiegs der Immobilienpreise in den letzten Jahren betrachten Immobilienverkäufer die Provision, die sie an Immobilienmakler zahlen müssen, um sie zu vermarkten. und verkaufen ihr Haus. Immobilienprovisionen variieren im ganzen Land; Sie liegen im Bereich von vier bis sieben Prozent.

Nach Angaben des National Association of Realtors® (NAR) -Profils von Hauskäufern und -verkäufern von 2004 wurden vierzehn Prozent der Häuser von Eigentümern verkauft. Die NAR-Studie listet auf, dass die beiden schwierigsten Aufgaben für den Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) darin bestanden, das Haus für den Verkauf vorzubereiten und zu reparieren und die Preisgestaltung richtig zu machen.

Laden Sie drei hauptberufliche mittel- bis hochproduktive Agenten zu Ihnen nach Hause ein, um Ihnen eine Meinung über den Preis zu geben. Verstehen Sie, dass, wenn die drei Preisansichten nicht das sind, was Sie denken, dass die Eigenschaft wert ist, Sie die Gefahr einer überteuerten Eigenschaft verstehen sollten. Häuser, die überteuert sind, wurden von großen nationalen Immobilienmaklern untersucht und überteuerte Häuser brauchen länger, um zu einem niedrigeren Preis als Prozentsatz des ursprünglichen Listenpreises zu verkaufen und zu verkaufen.

Bitten Sie die Agenten, Ihnen eine konstruktive Rückmeldung zu geben, was Sie tun sollten, damit Ihr Zuhause für die Mehrheit der Käufer optisch ansprechend wird. Unten finden Sie einige Inszenierungstipps, um Ihr Zuhause auf den Markt vorzubereiten.

1) Erforschen Sie, wie Sie Ihr Heim "inszenieren" können, um seine Attraktivität für Hauskäufer zu maximieren, indem Sie eine geräumige und angenehme Wohnumgebung für Käufer schaffen.
· Beginnen Sie, indem Sie das erste entfernen, was Ihnen in den Weg kommt.

· Nehmen Sie ein oder mehrere größere Möbelstücke aus jedem Raum, um es geräumiger zu machen.

· Passende Möbelstücke zusammenhalten, um Einheitlichkeit in einem Raum zu schaffen.

· Sitzbereiche schaffen, in denen zwei oder mehr Personen sprechen können.

2) Bewegen Sie das Auge, wenn Sie einen Raum inszenieren.

· Verwenden Sie Möbelplatzierungen, um den Blick des Käufers auf die Funktionen eines Raums zu lenken.

· Bewegen Sie große Möbelstücke von Fenstern weg.

· Große Möbel am Eingangsende des Raumes platzieren, um die visuelle Last am gegenüberliegenden Ende des Raumes zu erleichtern.

· Verwenden Sie Teppiche zur Verankerung von Sitzgelegenheiten.

· Schließen Sie Ihren Esstisch auf die kleinste Größe.

3) Verwenden Sie Möbel, die an Winkeln in einem Raum angebracht sind, um ein schnelles Update zu erhalten.

· Richten Sie ein Bett in einer Ecke eines Schlafzimmers aus, um die Aufmerksamkeit zu lenken.

· Winkelmöbel in V-Form in Wohn- und Familienzimmern.

· Schräge Möbel können dazu beitragen, einen Raum kurz zu füllen und dem Designer ein Aussehen zu verleihen.

4) Erstellen Sie Vignetten in Räumen, um Stimmung zu schaffen.

· Frühstückstablett mit Kaffeetassen, Zeitung, Blumenvase auf dem Bett.

· Stellen Sie den Esstisch mit Leinentischdecke, Porzellan, Besteck und Stiel.

· Richten Sie einen Spieltisch für Schach, Bridge oder Backgammon ein.

5) Effektive Modellhäuser konzentrieren sich auf die Schaffung der richtigen Umgebung.

· Unordnung, damit Käufer ihre Einrichtung und ihren Lebensstil überlagern können.

· Sauberer, frischer und neuer Geruch.

· Liebe zum Detail. Saubere Räume und Landschaftsbau getrimmt.

· Subtile Hintergrundmusik, Klassik, leichter Jazz oder Rock.

· Innenausstattung und Wandfarben betonen die architektonischen Besonderheiten von zu Hause.

· Lebendige Pflanzen oder frische Blumen runden den letzten Schliff ab.

6) Verstehen Sie die Grundlagen der Dekoration, die Sie zur Neupositionierung eines Raumes führen können.

· Farbe. Kleine Dinge haben große Auswirkungen.

· Maßstab. Passen Möbelgrößen zu einem Raum?

· Muster. Einfach, um nicht vom Raum selbst abzulenken.

· Beleuchtung. Verwenden Sie es, um dunkle Ecken zu definieren. Hilft, einen Raum auszufüllen.

· Schwerpunkt. Kamine, Ansichten, Kunst, finden Sie in jedem Zimmer.

· Textur. Fügt visuelles Interesse hinzu, wärmt kalte Räume und endet.

Das Verstehen und Vervollständigen der Papiere bei einer Immobilientransaktion war nach der NAR-Studie die Nummer drei der schwierigsten Aufgaben. Sobald Ihr Haus richtig und für den Markt bepreist ist, sollten Sie einen Immobilienanwalt behalten, um Ihnen zu helfen, Verträge, Enthüllungsformulare zu überprüfen und Ihnen zu helfen, potenzielle Käufer Ihres Hauses zu qualifizieren. Ein erfahrener Immobilienanwalt kann Ihnen helfen, die üblichen Fallstricke bei Immobilienverhandlungen zu vermeiden und eine reibungslose Abwicklung zu ermöglichen.

Hier einige Klippentexte zu Immobilienverträgen.

· Verwenden Sie einen genehmigten Immobilienvertrag Ihrer staatlichen Immobilienanwaltskanzlei oder örtlichen Immobilienverwaltungsgesellschaft.

· Immobilienvertrag. Eine verbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Es besteht aus einem Angebot und einer Annahme sowie Gegenleistung (zB Geld).

· Annahme. Vereinbarung der Parteien über die Bedingungen eines Vertrags.

· Vertragslänge. Erforschen Sie übliche Vertragslängen, der Standard beträgt 45 Tage vom Vertrag bis zum Abschluss.

· Haben für Interessenten Vergleichsobjekte verkauft.

· Vergleichbar. Geschlossene Preise für ähnliche Häuser in Alter, Zustand, Lage und Größe.

· Preis. Studieren Sie durchschnittlich verkaufte Preise als Prozentsatz der Listen in den letzten sechs Monaten.

· Low-Ball Angebote. Käufer sollten mehr als 87% der Liste anbieten, wenn sie es ernst meinen, andernfalls werden Sie nicht auf Angebote mit niedrigem Ballwert antworten.

· Gegenangebot (e). Die Antwort auf ein Angebot oder ein Gebot des Verkäufers oder Käufers nach dem ursprünglichen Angebot oder Angebot. Fordern Sie alle Gegenangebote schriftlich an.

· Alle Käufer müssen verpflichtet sein, mit ihrem Vertrag die höchste Hypothekenverpflichtung zu präsentieren.

· Hypothekenverpflichtung. Ein Dokument eines Hypothekengebers, der den Kreditgeber verpflichtet, zu vereinbarten Bedingungen ein Darlehen bereitzustellen.

· Laufzeit, Höhe und Höhe der Hypothek. Achten Sie auf starke Anzahlungen von 20 Prozent oder mehr. Zinskredite signalisieren, dass sich die Käufer dehnen könnten, um sich für einen Kredit zu qualifizieren.

· Bargeldangebote anstelle von Hypothekenfinanzierungen sollten mit einem Brief von Ihrem Finanzinstitut bestätigt werden.

· Bundesgesetz schreibt vor, dass bleihaltige Malfarben offengelegt werden.

· Bleibasierte Gefahr. Eine Offenlegung von Berichten oder Wissen über Lead-Based Hazards. Gebäude, die nach 1978 gebaut wurden, weisen keine bleihaltigen Gefahren auf.

· Lesen Sie Schützen Sie Ihre Familie vor Blei in Ihrem Haus durch die US EPA.

· Vom Bund oder von Ihrem Staat geforderte Angaben zum Immobilienbesitz Schriftliche Äußerungen des Verkäufers einer Immobilie, die bekannte Mängel offenlegen.

· Lokale Offenlegungen. Lokale Offenlegungspflichten, die der Verkäufer und der Käufer anerkennt, wie z. B. Belegungsbescheinigungen.

· W-9 Form. Ein IRS-Formular, in dem Steueridentifikations- und Zertifizierungsnummern von Käufern angefordert werden, um Zinsen auf ernsthaftes Geld von der Lieferung bis zum Abschluss zu erhalten.

· Vorbehaltlich der Beurteilung. Die meisten Verträge als Teil des Hypothekenkontingents erfordern, dass das Subjekt zu einem Minimum des Vertragspreises bewertet wird.

· Einschätzung. Eine objektive Bewertung durch Dritte durch einen lizenzierten oder zertifizierten Gutachter.

· Geldscheineinzahlung. Geld, das dem Verkäufer zu dem Zeitpunkt gegeben wird, an dem das Angebot als Zeichen des guten Willens des Käufers abgegeben wird.

· Forschungsübliche verdienen Geldeinlagen, da sie variieren. Je größer die Einzahlung, desto mehr Motivation zeigen die Käufer, um den Vertrag auszuführen.

· Erstattung von Geldsicherheiten. Verträge sollten die Rückzahlung der gesamten Depotzahlung innerhalb der vereinbarten Kontingenzzeiträume vorsehen. Der Anwalt des Verkäufers sollte ernsthafte Geldeinlagen halten.

· Anwaltsgenehmigungsfrist. Ihr Anwalt prüft und ändert den Vertrag in der Regel innerhalb von fünf bis sieben Werktagen.

· Besichtigungszeitraum. Das Recht im Rahmen eines Vertrages für den Käufer auf deren Kosten, den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu entdecken. Dieser Zeitraum dauert normalerweise 5-7 Werktage.

· Brunnen- und septische Untersuchungen. Diese sind unabhängig von strukturellen und mechanischen Prüfungen.

· Zeitlinien für Kontingenzen laufen gleichzeitig ab.

· Kontingenz. Eine Bestimmung in einem Vertrag, wonach bestimmte Handlungen abgeschlossen werden müssen, bevor der Vertrag bindend ist.

· Schlussdatum / Hinterlegungsdatum. Das Datum des Abschlusses des Transaktionsprozesses, an dem die Urkunde übergeben wird, Dokumente werden unterzeichnet und Fonds werden bestritten.

· Besitzdatum. Der vertraglich vereinbarte Zeitpunkt, zu dem der Käufer die Immobilie besetzen kann.

· Endgültiger Durchgang. Eine Grundstücksbesichtigung vor Schließung oder Hinterlegung, die den Käufern eine abschließende Überprüfung des Zustandes, der vereinbarten Reparaturen und des persönlichen Eigentums erlaubt.

· Steuervergünstigungen. Die Höhe der Kredite, die den Käufern beim Abschluss der unbezahlten Grundsteuern gewährt werden, wenn die Steuern nachträglich gezahlt werden. Pro rationen sollten immer mehr als 100% betragen.

· Persönliches Eigentum. Listen Sie alle mit dem Verkauf verbundenen persönlichen Gegenstände auf, z. B. Klimaanlagen, Haushaltsgeräte und Spielgeräte.

· Hausverkaufs-Kontingenz. Der Vertrag ist abhängig von den Verkäufen des Eigentums des Käufers.

· Käufer zeigen ihre Motivation, wenn sie eine Immobilie verkaufen, indem sie ihr aktuelles Eigentum bereits auf dem Markt haben.

· Schliessende Kontingenz. Der Vertrag ist nur vom erfolgreichen Abschluss eines bestehenden Immobilienvertrags abhängig.

Die Vermarktung Ihres Hauses an potenzielle Käufer sollte diese Methoden beinhalten.
· Ein professionell bemaltes Gartenschild.

· Zeitungsannoncen eingestuft und Foto.

· Öffentliche und makellose offene Häuser.

· Internet: virtuelle Tour und mindestens acht Fotos.

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Source by Mark Nash