Wie Sie Ihr Haus verkaufen durch Besitzer, verdoppeln Sie Ihre Gewinne und vermeiden Sie Steuern, wenn Sie verkaufen

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sind Sie wahrscheinlich auf der Suche nach jemandem, der für eine Bank Hypothek qualifizieren können, um Ihr Haus zu kaufen, richtig ?

Natürlich musst du deine Hypothek bezahlen … oder bist du?

Angenommen, Sie sind erfolgreich bei der Suche nach einem Käufer, die Kosten des Verkaufs wird wahrscheinlich auslöschen Ihr Eigenkapital oder Gewinn auf den Verkauf.

Die National Association of Realtors schätzt, dass die durchschnittliche Heimat verkauft für etwa 9% weniger als die Preisvorstellung.

Nehmen Sie 2% -3% für den Verkäufer bezahlt Schließung Kosten, ca. 3% für die laufenden Kosten der Hypothek, Steuern, Versicherung, Wartung und Reparaturen für die 90-150 Tage zwischen Auflistung und Schließung, Und Sie haben mindestens 14% des Wertes Ihres Hauses verloren, um die Kosten des Verkaufs!

Stellen Sie sich vor, weitere 6% für den Makler zu subtrahieren!

Und wenn Sie der durchschnittliche Hausbesitzer sind, haben Sie weniger als 25% Eigenkapital in Ihrem Haus zu beginnen, nach der National Association of Mortgage Bankers.

Machen Sie die Mathematik und Sie werden sehen, dass Sie von dem Verkauf Ihres Hauses mit praktisch nichts weggehen werden, außer …

Für jedes Eigentum zum Verkauf, einschließlich deines, gibt es a Markt der "Phantom Käufer".

Das sind Leute, die gerne ein Haus wie deines kaufen würden, aber wer kann oder wird nicht für eine Bankhypothek qualifizieren.

Sie können selbständige Geschäftsleute, Kleinunternehmer oder Ausländer sein. Sie wollen keine Steuererklärungen, Jahresabschlüsse oder Vermögenswerte haben. Und ja, es kann andere in dieser Kategorie mit schlechten Krediten aus einer persönlichen oder geschäftlichen Umkehrung.

Was sie alle gemeinsam haben, ist, dass in den meisten Fällen; Sie haben viel Geld und das Einkommen, um die monatlichen Zahlungen zu unterstützen, die notwendig sind, um den Kauf Ihres Hauses zu finanzieren.

Wenn Sie Ihr Haus zu Bedingungen anbieten, die ihre Bedürfnisse erfüllen, mit Verkäuferfinanzierung, werden diese Phantom-Käufer Sie gerne 20-30% mehr als den fairen Marktwert Ihres Hauses bezahlen.

Sie verdoppeln oder verdreifachen Ihren Gewinn vom Verkauf!

Allerdings gibt es nur einen Weg, um in der Lage sein, Ihr Haus mit Verkäuferfinanzierung an jemand anderes zu verkaufen, ohne dass sie eine neue Hypothek bekommen müssen, um Ihre zu ersetzen.

Du musst den Titel zu deinem Haus in ein ordnungsgemäß strukturiertes Land vertrauen, dann verkaufst du es mit Verkäuferfinanzierung an einen der Phantomkäufer.

Denken Sie daran, Sie brauchen kein Geld, um Ihre Hypothek zu bezahlen! Dies wird sicherlich begrenzen, wenn nicht die Notwendigkeit für erhebliche Mengen an Bargeld bei der Schließung zu beseitigen.

Der neue Käufer zahlt Ihnen in der Regel eine Grundzahlung, manchmal sogar die Gesamtmenge an Eigenkapital, die Sie im Haus haben, dann macht die Zahlungen auf die Waage Wenn irgendwelche deines Eigenkapitals und übernimmt die Zahlungen auf deiner Hypothek.

Man könnte sich sogar entscheiden, ein Segelboot, einen Mercedes-Benz oder irgendeinen anderen wertvollen Gegenstand zu nehmen, wie alle oder einen Teil der Anzahlung. Du bist die Bank, du machst die Regeln!

Der Begriff des Deal kann alles gegenseitig angenehm sein, von einem Jahr oder zwei bis zu 20 Jahren oder mehr.

Übrigens können Sie wahrscheinlich hinzufügen, einen Punkt oder zwei auf den Zinssatz auf die Balance, die Sie geschuldet werden, so dass Sie mit einer Pflege frei, passives Einkommen für so lange wie der Käufer ist die Zahlung Ihrer Hypothek.

Zum Beispiel ist Ihre Hypothek $ 200.000 bei 6%. Es gibt auch $ 50.000 deines Eigenkapitals, das der Käufer noch schuldet. Sie verlangen, dass er Ihnen Zahlungen in Höhe von 8% zahlt. Sie erhalten jetzt 2% auf $ 250.000 oder $ 5.000 pro Jahr, passives Einkommen mit kein Land lording Köpfe!

Die Situation ähnelt der Finanzierung eines Autos durch die Bank. Der "Besitzer" des Autos benutzt es, wie er will. Das einzige, was er nicht hat, ist der Titel zum Auto. Die Bank hält es, bis es sich auszahlt. Wenn das Auto bei einem Unfall gesprengt wird, erwartet der Käufer nicht, dass die Bank es repariert, obwohl die Bank der wahre "Besitzer" des Autos ist.

Ihr Käufer hat alle Rechte und Vorteile von Wohneigentum, einschließlich der Steuerabschreibungen für die Hypothek Zinsen, Immobilien Steuern, etc. Das einzige, was er nicht hat, ist der Titel, der von gehalten wird Der treuhänder des landes vertrauen

Untere Zeile?

Du hast dein Haus für den fairen Marktwert oder höher verkauft

Du hast 100% oder das meiste deines ursprünglichen Eigenkapitals beim Schließen

Du wirst ein beständiges passives Einkommen erhalten Jahre

Du erhältst eine weitere Geldinfusion, wenn der neue Besitzer seine eigene Hypothek bekommt oder wenn er die Immobilie verkauft.

Es ist nicht ungewöhnlich für Sie, zwei oder drei Mal mehr Gewinn zu machen, als Sie mit einem Verkauf an einen "normalen" Käufer weggegangen wären:

Sie erhalten upfront Bargeld

Sie erhalten einen positiven Cashflow jeden Monat

Sie erhalten Bargeld Gewinn, wenn Ihr Käufer Sie auskommt

Ihr Eigenkapital erhöht sich, wenn die Hypothek bezahlt wird

Sie können schreiben Von der Abwertung von Ihren Steuern

All dies mit keinem Mieter, Toilette oder Müllproblemen!

Wenn Ihr neuer Käufer das Eigentum nicht behält oder seine Zahlungen nicht leistet, benachrichtigen Sie den Treuhänder und er wird vertrieben, ohne Kosten oder zeitraubende Abschottung erforderlich.

Sie finden einfach einen anderen "Phantom Käufer" mit einer anderen Anzahlung und beginnen vorbei.

Das Land-Vertrauen ist ein wenig bekanntes Gerät, das von reichen Eigentümern für Hunderte von Jahren verwendet wird, um ihre Vermögenswerte zu schützen und eine vollständige Privatsphäre für ihre Eigentumsverhältnisse zu bieten.

Oh, fast vergessen Da ist dies kein "Verkauf", (der Titel bleibt im Namen des Treuhands) Sie zahlen keine Überweisungssteuer, Immobilien Steuern gehen nicht auf, da das Eigentum nicht neu beurteilt wird und man kein Einkommen zahlen muss Steuern auf Ihre Gewinne!

Besonders wichtig, wenn Sie eine Anlageimmobilie verkaufen.

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Source by Bill Young