Zwangsversteigerungen und Leerverkäufe

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Der Versuch, einen Leerverkauf zu tätigen, kann eine Herausforderung sein, wenn Zwangsvollstreckungen für Häuser mit mehreren Hypotheken bestehen. Beispielsweise kann es vorkommen, dass sich der kreditgebende Kreditgeber mit dem höchsten fälligen Betrag an zweiter Stelle befindet und der Inhaber des zweiten Pfandrechts mit einem wesentlich niedrigeren Betrag an erster Stelle steht. Dies kann passieren, weil der zweite Pfandgläubiger zuerst zum Gerichtsgebäude kam und vor dem größeren Hypothekeninhaber aufzeichnete.

In diesen Situationen wird der größte Hypothekeninhaber in der Zwangsvollstreckungsklage den Richter des Aktiengerichts auffordern, zu erklären, dass das erste Pfandrecht als vollständig ausgezahlt erklärt wird. Sie fordern außerdem, dass sie an erster Stelle stehen und die Zwangsvollstreckungsklage erhalten, zusammen mit Steuern, Versicherungsprämien und anderen Kosten, die möglicherweise anfallen, und Anwaltsgebühren, die für ihre Klage anfallen. Und dies ist natürlich die einzige faire und legale Sache, die zu tun ist. Immerhin sind sie die Hauptpfandgläubiger.

Viele fragen sich, wie sie in dieser Situation am besten vorgehen sollten. Da es noch nicht in den Verkauf gegangen ist, könnten Sie durchaus versuchen, Leerverkäufe zu tätigen. Der Markt für Zwangsvollstreckungen hat ein Allzeithoch erreicht, sodass die Chancen, von Zwangsvollstreckungsinvestitionen zu profitieren, nie besser waren. Bei Leerverkäufen gibt es verschiedene Methoden, mit denen Sie den Darlehensbetrag vom Darlehensgeber diskontieren können. Sie können es bis zu dem abziehen, was geschuldet wird, im Gegensatz zu dem, was der Wert des Hauses tatsächlich sein könnte. Leerverkäufe werden wegen der großen Rabatte, die sie anbieten können, immer beliebter. Ein Grund zur Besorgnis könnte jedoch sein, dass sie, während sie sich in einem Rechtsstreit befinden, versuchen, es an die erste Stelle zu bringen, an der sie möglicherweise einen Leerverkauf abschließen werden.

Es tut immer noch nie weh zu fragen. Kreditgeber haben im Laufe der Jahre ungewöhnliche Entscheidungen getroffen, Entscheidungen, von denen Sie glauben, dass sie dazu bereit sind. Und es kostet keinen Nickel, danach zu fragen. Fahren Sie also mit dem Leerverkauf wie mit jedem anderen Leerverkauf fort. Stellen Sie sicher, dass Sie den Zustand des Eigenheims berücksichtigen, während Sie versuchen, diesen Leerverkauf zu tätigen, um an dieser Schätzung der Reparaturen mit dem Endbetrag zu arbeiten.

Ihr oberstes Ziel ist es, den Deal abzuschließen. Sie müssen die Geduld von Job haben, ein Leerverkaufsexperte zu sein. Das Endergebnis kann sich durchaus auszahlen!

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Source by Bryan Benson