10 Dinge, die jeder Käufer wissen sollte

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1) Holen Sie sich professionelle Beratung. Nutzen Sie die lokalen Immobilienmakler für eine kostenlose Hausbewertung, um herauszufinden, welche Immobilien sich lohnen. Dies ist ein unverbindlicher kostenloser Service. Sie müssen nicht mit Ihrem Zuhause einverstanden sein oder deren Dienste nutzen.

2) Investieren Sie in Ihr Zuhause. Sie sollten ein ziemlich gutes Feedback von Immobilienmaklern und deren Bewertungen erhalten. Fragen Sie sie, was Sie tun können, um Ihren Hauswert zu steigern?

3) Marktforschung. Lesen Sie die Zeitung, holen Sie sich Immobilienmagazine für Ihre Region und öffnen Sie Häuser in einem Radius von 5 bis 7 Blöcken. Sprechen Sie mit anderen Verkäufern in Ihrer Nähe. Vergleichen und vergleichen Sie Ihr Haus und Ihre Preise anhand Ihrer Ergebnisse. Es gibt viele kostenlose Internetressourcen, in denen Sie einige wichtige Fakten über kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkaufte Häuser nachlesen können.

4) Preis zu verkaufen. Die Preisgestaltung Ihres Eigenheims basierend auf Fakten und nicht auf Ihrem emotionalen Wert ist entscheidend für den erfolgreichen Verkauf Ihres Eigenheims.

5) Stellen Sie einen realistischen Zeitrahmen ein. Verwalten Sie Ihre Erwartungen. Schauen Sie sich die verschiedenen Faktoren an, wie sich der Markt auf die Zeit auswirkt, in der sich Ihr Zuhause auf dem Markt befindet. Faktoren, die dies beeinflussen können, variieren von der Lieferung ähnlicher Häuser zum Verkauf in Ihrer Nachbarschaft oder davon, wie lange es dauert, ein durchschnittliches Haus zu verkaufen.

6) Inszenieren Sie Ihr Zuhause. Entstören, an der Bordsteinkante arbeiten, Müll entsorgen, bei Bedarf außen streichen, abgenutzten Teppich austauschen und defekte Befestigungen reparieren. Stellen Sie Ihre Möbel wie ein Model Home oder ein Möbelhaus in Szene. Machen Sie es gemütlich, aber einladend und sauber. Potenziellen Käufern ermöglichen, zu sehen, wie der Raum für sie funktioniert.

7) Marketing ist der Schlüssel. Jeder vorherige Schritt wird nur aktiviert, wenn die Leute wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht! Ziehen Sie potenzielle Käufer an. Es gibt so viele verschiedene Arten von Werbung. Wirklich effektiv ist es, Ihre Immobilie bei Ihrem lokalen Multiple Listing Service aufzulisten, der es Ihnen ermöglicht, Ihre Immobilie in die Datenbank der zum Verkauf stehenden Immobilien aufzunehmen, die Immobilienmakler bei der Suche nach Immobilien für ihre Käufer verwenden. Du musst hier sein. Es gibt viele Internet-Listing-Services, die Pakete anbieten, die diesen Service enthalten. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler kann hier zum Verkauf stehende Immobilien auflisten, Sie können jedoch einen Flat MLS-Gebührenservice oder eine andere Internet-Auflistungssite in Anspruch nehmen. Ich werde dies weiter besuchen, da dieser Schritt sehr wichtig ist.

8) Offene Häuser haben. Lassen Sie Plätzchen backen. Klischee. Ja! Aber es funktioniert, Menschen beziehen sich auf Gerüche, haben einladende Gerüche. Das versteht sich von selbst, aber – räumen Sie auf und sorgen Sie dafür, dass Ihr Zuhause in Szene gesetzt wird. Alles was in Schritt 6 erwähnt wurde!

9) Formulare zur Verfügung haben. Sie sollten immer Formulare für die Kontaktinformationen potenzieller Käufer haben, um eine einfache Nachverfolgung und Nachverfolgung der Werbung zu ermöglichen. Nehmen Sie einfach Flyer Ihres Hauses mit Ihren Kontaktinformationen und Immobiliendetails mit. Stellen Sie Ressourcen bereit, um einen Käufer zu qualifizieren. Sie benötigen Verträge. Wenn Sie "den Deal abschließen", möchten Sie hier professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.

10) Vergiss nicht. Ein typischer Verkauf beinhaltet:

&Stier; eine Hausinspektion,

&Stier; eine Einschätzung,

&Stier; eine Umfrage,

&Stier; eine Titelsuche,

&Stier; eine Termitenuntersuchung,

&Stier; Kreditvergabe und -genehmigung,

&Stier; Datum des Abschlusses,

&Stier; Zeig mir das Geld!

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Wie man mit dem Masterbieren aufhört – 5 Tipps, um den Wahnsinn zu stoppen

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Zu lernen, wie man mit dem Masterbieren aufhört, kann Sie geistig plagen, wenn Sie versucht haben, das Masterbieren zu beenden, und dies oft gescheitert ist. Ich weiß, wie du dich fühlst. Millionen von Menschen auf der ganzen Welt sind frustriert, weil sie wissen wollten, wie man mit dem Masterbieren aufhört und es nicht konnte. Wenn das du bist, gibt es Hoffnung! Indem Sie diesen Artikel lesen, können Sie Ihr Bewusstsein verändern und Ihr Leben verändern!

Das Gefühl, man könne einfach nicht lernen, wie man mit dem Masterbieren aufhört, wirkt sich auf das Selbstwertgefühl aus und kann emotionale Gefühle von großer Schuld und Angst auslösen, während man die Zeit abseits der Träume verbringt. Diese Arten von Effekten sind in der Regel Standard bei jeder Sucht, werden jedoch häufig durch Sucht wie Masturbation und Pornografie verstärkt. Nachstehend finden Sie einige Tipps, mit denen Sie auf dem richtigen Weg zur Wiederherstellung sind.

# 1. Hör auf zu raten. Studiere, was funktioniert

Schlicht und einfach. Zufällige Änderungen und Vermutungen reichen nicht aus. Dies ist ein ernstes Bedürfnis des Körpers, das freigesetzt werden muss. Es braucht mehr als nur zu hoffen, dass Sie das nächste Mal stärker sind. Probieren Sie ein bewährtes System oder zumindest eine professionelle, durchdachte Methode aus, die für andere funktioniert hat. Auf diese Weise lernen die Menschen erfolgreich, wie sie mit dem Masterbieren aufhören können.

# 2 In heißen Momenten eine Steckdose haben!

Das Bedürfnis zu masterbieren ist physisch. Es ist nicht mental ausgerichtet. Dies bedeutet, dass mentale Strategien allein nicht ausreichen, um damit umzugehen. Sie müssen physische verwenden, um den emotionalen und physischen Antrieb zu bekämpfen. Holen Sie sich etwas Testosteron. Finden Sie eine Art von Aktivität, bei der Sie in der Hitze des Augenblicks schwitzen können, indem Sie Sport treiben, Gewichte heben, aktiv wandern oder etwas unternehmen, das Ihren physischen Sexualtrieb lenkt und ihn in eine andere physische Steckdose lenkt. Dies ist ein großartiger Schlüssel, um zu lernen, wie man mit dem Masterbieren aufhört.

#3. Konzentrieren Sie sich darauf, Pornografie als ersten Schritt zu vermeiden.

Für die meisten Leute, die mit dem Masterbieren aufhören wollen, ist Porno ein riesiger Faktor, den sie zuerst ansprechen müssen. Dies kann damit verglichen werden, sicherzustellen, dass kein Benzin in der Nähe eines Feuers ist, wenn Sie nicht möchten, dass das Feuer wächst. Danach können Sie das Feuer viel besser bekämpfen. Ob es sich um Internetpornografie, TV, Filme, Strip-Clubs oder mentale Bilder handelt, die Sie in Erinnerung behalten, diese müssen behandelt werden, bevor Sie lernen, wie Sie mit dem Masterbieren aufhören können.

# 4 mach dein Ziel zum Traumzustand!

Sie müssen das Sperma auf die eine oder andere Weise freigeben. Verstehen Sie, dass die Leute, die gelernt haben, die Kontrolle über das Masturbieren zu erlangen oder das Masterbieren sogar ganz einzustellen, immer noch Samen abgeben. Der Körper produziert natürlich einen Überschuss davon. Die meisten natürlichen Freisetzungsmethoden finden im Traumzustand statt. Sie brauchen ein Ziel, auf das Sie zielen müssen. Mach es zu deinem Traumzustand. Ein Verhalten zu vermeiden reicht nicht aus, um zielorientiert zu bleiben. Sie brauchen eine Linie, um Ihren Erfolg zu markieren!

# 5 Schließen Sie sich Teams der Genesung an und investieren Sie in Wissen!

Es gibt einige absolut erstaunliche Programme, die Ihnen den entscheidenden Vorteil in Bezug auf die Genesung von Pornosucht, Masturbations-Genesung und die Stärkung des Lebens im Allgemeinen verschaffen können! Unzählige Menschen verbinden sich mit diesen Programmen, die von Professoren und Experten erstellt wurden, und finden einen Vorteil, von dem sie nicht wussten, dass er existiert.

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Source by Larry Charlston

Nutzen Sie einen lizenzierten Immobilienmakler in den Woodlands, Texas, um beim Kauf eines neuen Hauses Geld zu sparen

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Solltest du a Lizenzierter Immobilienmakler in The Woodlands, Texas um Ihnen zu helfen, ein neues Zuhause zu kaufen? Die Antwort darauf ist nachdrücklich 'JA!' Sie sollten sich beim Kauf eines Neubauhauses von einem lizenzierten Makler vertreten lassen. Denken Sie daran, es kostet Sie nichts, sich von einem Makler vertreten zu lassen. Der Bauherr zahlt dem Makler seine Provision. Die Kosten der Provision sind bereits im Preis des Eigenheims enthalten. Der Bauherr gewährt Ihnen keinen Rabatt, wenn Sie keinen Makler haben. Fragen Sie sie und sehen Sie, was sie sagen. Sie werden Ihnen sagen, dass sie für einen großen Teil ihres Geschäfts von Immobilienmaklern abhängig sind. Wenn sie Makler aus Provisionen herausnehmen, indem sie Ihnen einen niedrigeren Preis versprechen, würde dies ihre Verkäufe stark reduzieren, da die Makler aufhören würden, ihre Kunden zu bringen Sie.

Zweitens ist in der Regel der im Musterhaus tätige Handelsvertreter nicht ein Makler und nicht qualifiziert, einem Käufer die Immobilienbedingungen zu erklären. Im Bundesstaat Texas müssen Sie über eine Immobilienlizenz verfügen, um Immobilien für andere Personen kaufen oder verkaufen zu können. Der Staat verlangt von allen Lizenznehmern, fortlaufend Immobilienkurse zu belegen und eine staatliche Lizenzprüfung abzulegen, bevor sie Häuser verkaufen dürfen. Eine Ausnahme bildet ein Konzern, der seine eigenen Immobilien verkauft. Jeder, den ein Unternehmen anstellt (zum Beispiel Immobilienmakler), kann sein Eigentum verkaufen, lizenziert oder nicht. Die meisten Model Home Sales Agents sind nette Leute und sehr professionell, aber die meisten sind nicht für den Verkauf von Immobilien qualifiziert. Eine lizenzierte Immobilienmakler in The WoodlandsAndererseits ist er ein Profi, der bereit ist, für Sie zu arbeiten.

Drittens vertritt der Model Home Sales Agent den Bauherrn, NICHT DU!! Sie achten auf das beste Interesse und den besten Preis des Bauherren, nicht auf Ihr bestes Interesse und den besten Preis für Sie. Die Art und Weise, wie die Preise für Neubauten heute strukturiert sind, ist mit vielen zusätzlichen Kosten verbunden neue Häuser in den Wäldern dass Sie möglicherweise nicht bezahlen müssen und die meisten Verkäufer von Modell-Eigenheimen Ihnen dies niemals sagen. Schließlich achten sie auf das Endergebnis des Bauherren und ihre eigene Provision. Je mehr Sie für das Haus bezahlen, desto mehr Provision verdienen sie. Wo ist der Anreiz für sie, Ihnen beim Sparen zu helfen? Wenn Sie eine lizenzierte verwenden Immobilienmakler in den Wäldern, Texas Sie werden jemanden an Ihrer Seite haben, der diese Art von Dingen enthüllt und bei der Aushandlung des Vertrags hilft, um sicherzustellen, dass Sie das bekommen, was für Sie am besten ist.

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Time is Money: Zeitmanagement und Selbstorganisation: Stress reduzieren, Produktivität steigern und schneller Ziele erreichen + Praxis Guide für mehr Selbstmanagement im Beruf und Alltag

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So verkaufen Sie ein Haus ohne Makler: FSBO

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Nicht jeder hat den Luxus, seinen Wohnsitz auf dem freien Markt zu platzieren und geduldig Monate darauf zu warten, das Geschäft abzuschließen. Das übliche Verfahren beim Veröffentlichen Ihrer Immobilie auf dem freien Markt ist:

  • Frage / Interview viele Immobilienfachleute

  • Autorisieren Sie einen Listungsvertrag mit einer Person, um Ihre Wohnung für einen genauen Zeitrahmen aufzulisten (normalerweise eine 6-monatige Listung).

  • Behandeln Sie eine Vielzahl von offenen Häusern

  • Halten Sie Ausschau nach Angeboten und verhandeln Sie dann mit potenziellen Käufern

  • Richten Sie Hausinspektionen, Berichte und andere auszufüllende Angaben ein

  • Unterzeichnen Sie Verträge für den Abschluss der Übertragungsurkunde.

Für alle, die Glück haben, kann der Vorgang etwa sechs bis acht Wochen dauern. Wenn ein Angebot scheitert oder Ihr Zuhause nur wenige Angebote erhält, können Sie am Ende sechs Monate oder sogar länger warten. Anstatt all dieser Unannehmlichkeiten fünf Prozent oder mehr Provisions- und Abrechnungskosten bezahlen zu müssen, sollten wir uns überlegen, wie man ein Haus ohne Makler verkauft.

Zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO)

Eine grundlegende Strategie, um Ihre Immobilie ohne Immobilienprofi zu vermarkten, ist "For Sale by Owner" oder kurz FSBO. Die übliche Art und Weise, wie Einzelpersonen versuchen, ihr Eigentum auf diese Weise zu vermarkten, besteht darin, ein paar Schilder auf dem Rasen oder vielleicht in Ihren Nachbarschaftszeitungen aufzustellen und dann darauf zu warten, dass Einzelpersonen hereinkommen. Anstelle dieser unaggressiven und häufig erfolglosen Strategie nehmen wir eine Schauen Sie sich verschiedene andere Methoden an, um Ihr Haus zu vermarkten und es schnell verkaufen zu lassen. Alles beginnt mit einer besseren Werbung. Anstatt den Mindestbetrag zu tun, sollten Sie viel tun, um das Haus in einem überfüllten Immobilienmarkt von der Masse abzuheben. Ein paar Dinge, die wir empfehlen würden, sind:

  • Sagen Sie allen Ihren Nachbarn, dass Sie Ihr Haus verkaufen, und erkundigen Sie sich, ob sie jemanden kennen, der auf der Suche ist. (Extra: Sie können einfach Empfehlungsgebühren anbieten, um Ihre Nachbarn zu zwingen)

  • 1. Meinung kann alles sein, also richten Sie die Vorderseite Ihres Eigentums auf. Es wird allgemein als "Curb Appeal" bezeichnet. Wenn es nicht gut aussieht, wenn potenzielle Käufer herumfahren, ist es wahrscheinlich, dass sie das Haus nicht betreten möchten.

  • Das Erhalten von Fotos in Premiumqualität kann einen großen Unterschied machen. mieten Sie sie oder nehmen Sie sie einfach selbst mit, aber stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie wunderschön inszeniert ist. Das heißt absolut keine weit geöffneten Toilettensitze, kein Müll, keine gemachten Betten, eingedrückte Stühle usw.

  • Holen Sie sich Sandwich-Schilder und Luftballons oder andere Hingucker, die Ihre Immobilie an aktiven Kreuzungen in Ihrer Gemeinde bewerben.

Nach ein wenig Vorbereitung haben ein paar Dollar plus Werbung für Ihr FSBO-Haus eine deutlich bessere Verkaufschance.

Craigslist

Craigslist ist eine ganz entscheidende Ressource für alle, die ihr Haus verkaufen wollen, ohne einen Makler zu benutzen. Stellen Sie sicher, dass Sie Beschreibungen Ihres Wohnortes verwenden, damit dieser so schön wie möglich klingt. Besprechen Sie die Umgebung – gibt es Parks, kommunale Einrichtungen, Schulen, Kultstätten oder andere Einrichtungen in der Nähe? Was ist mit Ihrer spezifischen Gemeinde / Unterteilung? Sind die Straßen von Bäumen gesäumt, gibt es irgendwelche Hügel, irgendeine Art von Aussicht? Nutzen Sie diese hochwertigen Fotos außerdem, um Käufer anzusprechen. Die Entscheidung, ob Sie Ihren Wohnsitz sehen oder nicht, wird vollständig anhand Ihrer Beschreibungen in Verbindung mit Fotos Ihres Wohnsitzes getroffen.

Offene Häuser

Offene Häuser sind eine gute Möglichkeit, potenzielle Käufer anzuziehen (fragen Sie einfach bei einem Immobilienfachmann nach). Sie sollten potenziellen Käufern dabei helfen, sich so wie möglich zu Hause zu fühlen. Sie sollten auf jeden Fall Unordnung, Müll oder Spielzeug und Spiele beseitigen. Ein paar andere Ideen könnten sein, den Kamin laufen zu lassen, wenn es draußen kalt ist, eine Menge Kekse zuzubereiten, um dem Zuhause ein angenehmes Aroma zu verleihen, den Esstisch zu decken und möglicherweise das Spiel einzuschalten, wenn die lokale Sportmannschaft an ist. Das Geheimnis ist, dass die Menschen sich vorstellen, dort zu leben. Überlegen Sie daher, ob Sie sich von persönlichen Schnickschnack und Familienfotos befreien wollen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Tag der offenen Tür frühzeitig und regelmäßig fördern, indem Sie Schilder in der Nähe Ihrer Nachbarschaft, Craigslist, verwenden, mit Ihren Nachbarn teilen und was auch immer andere Menschen in Ihr Zuhause bringen. Ein letzter Vorschlag: Kaufen Sie Stiefel, die über die Stiefel und Schuhe der Menschen reichen, damit sie Schmutz und Schmutz nicht bis zum Ende Ihres makellos gereinigten Eigentums verfolgen können!

Investoren

Der letzte, aber sicherlich nicht letzte Blickfang sind die Anleger. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, Probleme haben, die behoben werden müssen, oder wenn Sie sich nicht um die oben genannten Probleme kümmern möchten, rufen Sie einen Investor in der Nähe an. Diese Leute widmen sich dem Erwerb von Gebäuden, ohne einen Makler zu benutzen.

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 Für den Verkauf von Eigentümer Vs National Association Of Realtors

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Potenzielle und bestehende Verkäufe durch Eigentümer sollten die fortlaufende Rhetorik der National Association of Realtors (NAR) mit einem Körnchen Salz aufnehmen. Der NAR ist maßgeblich daran beteiligt, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen. Wussten Sie, dass jährlich Immobilienprovisionen in Höhe von ca. 60 Mrd. USD ausgezahlt werden (bis zu 19 Mrd. USD seit 2000)? In einer gut geplanten und finanzierten Bemühung, ihre Dienste und die astronomischen Provisionen, die sie erheben, zu rechtfertigen, geben die NAR jedes Jahr Millionen von Dollar aus, um den durchschnittlichen Hausbesitzer mit Propaganda zu überschwemmen.

Makler würden Sie glauben machen, dass es absolut unmöglich ist, Ihr Eigenheim erfolgreich zu vermarkten und zu verkaufen. Der Grund, warum sie diesen Irrtum verbreiten, ist schmerzlich offensichtlich, aber es ist schockierend, wie überzeugend sie sein können und wie häufig Hausbesitzer ihren Tricks zum Opfer fallen.

Lassen Sie uns einige der gebräuchlichsten NAR-Rhetoriken einschlafen:

FSBOs verkaufen nicht für weniger

Der Verkauf von FSBOs dauert nicht länger

FSBOs setzen sich nicht unabsichtlich potenziellen Dieben, Vergewaltigern oder Mördern aus

FSBOs können ihr Eigentum effektiv vermarkten

FSBOs können effektiv ihre eigenen Immobilien verkaufen

FSBOs können Tausende von Dollar an Provisionen einsparen

Um ehrlich zu sein, die National Association of Realtors macht einige Dinge sehr gut. Zuallererst sammeln, kompilieren und verteilen sie sehr genaue Daten in Bezug auf Immobilien, die sich bei der Erstellung eines Marketingplans für den Verkauf durch den Eigentümer als sehr hilfreich erweisen können. Diese Daten stammen aus Hunderttausenden von Hausverkäufen, sodass die Daten sehr genau sind. Die meisten, wenn nicht alle Daten sind im Internet verfügbar. Diese Daten umfassen, ohne darauf beschränkt zu sein, die durchschnittliche Anzahl der Markttage (DOM), die durchschnittlichen und mittleren Verkaufspreise (monatlich und saisonbereinigt), die Verkäufe nach Regionen und die Verkäufe nach "Metropolregionen".

Der NAR erstellt auch Statistiken zu den Tendenzen "Käufer" und "Verkäufer". Diese Statistiken werden anhand von Umfragen sowohl bei Käufern als auch bei Verkäufern erstellt. Einige der Daten sprechen Bände, zum Beispiel nutzten mehr als 70% der Käufer von Eigenheimen 2006 das Internet, um das Haus zu finden, das sie letztendlich gekauft hatten, bevor sie einen Immobilienmakler engagierten. Zweitens gaben 18% der Käufer von Eigenheimen an, dass die erste Einführung in das von ihnen gekaufte Eigenheim ein FOR SALE-Rasenschild war. Rechnen Sie nach – das bedeutet, dass mehr als 88% der "KÄUFER" das Objekt gefunden haben, das sie letztendlich ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers gekauft haben. 85% haben jedoch einen Makler eingesetzt, um den Kauf zu vereinfachen – der sagt, dass Marketing nicht funktioniert.

Das zweite, was sie sehr gut machen, sind Marktimmobilien. Dies geschieht über den firmeneigenen Datendienst, den sogenannten MLS (Multiple Listing Service). Diese Immobilieneintragsdaten sind zwar urheberrechtlich geschützt, aber nicht auf Immobilienmakler beschränkt. Sie stehen praktisch jedem zur Verfügung, der Zugang zum Internet hat. Realtor.com, die verbraucherorientierte Website, ist ein Nebenprodukt der MLS. Dieses primäre Marketing-Tool für Makler steht praktisch jedem zur Verfügung. Für den Verkauf durch Eigentümer kann in MLS mit Pauschalgebühr investiert werden. Das Konzept ist einfach: Anstatt dass der "Listing Agent" eine Provision berechnet, die auf dem Verkauf Ihres Eigenheims basiert, verpflichtet sich der Eigenheimbesitzer, eine Pauschalgebühr an einen registrierten Makler zu zahlen. Diese Gebühr liegt in der Regel zwischen 399 und 699 US-Dollar Ihr geografisches Gebiet und Ihr Serviceniveau. Der Makler erklärt sich lediglich damit einverstanden, Ihre Immobilie im MLS aufzulisten. Dadurch wird Ihre Immobilie allen Immobilienmaklern über die MLS-Datenbank und den meisten potenziellen Käufern über Realtor.com zugänglich (denken Sie daran, dass mehr als 70% der Käufer die Immobilie im Internet gefunden haben, bevor sie einen Makler engagiert haben), der mehr als 7 Millionen monatliche Besucher hat, die mehr als generieren 350 Seitenaufrufe. ACHTUNG – nicht alle Flat Fee MLS sind gleich – stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie kaufen, und dass es ein gewisses Maß an Unterstützung gibt.

Eines der größten Probleme, die ich bei Immobilienmaklern (abgesehen von ihren hohen Provisionsgebühren) immer hatte, ist, dass sie ein anderes Mandat haben als der typische Hausbesitzer. Ein Maklermandat besteht darin, ein Haus zu verkaufen und die Provision zu erhalten. Das Hausbesitzermandat ist, ihr Haus zu verkaufen. Wie oft, glauben Sie, ruft ein potenzieller Käufer an, um eine Ausstellung für eine bestimmte Immobilie (Ihre Immobilie) einzurichten, und der Agent sagt: "Sicher, wir vereinbaren einen Termin – aber während wir uns diese Immobilie angesehen haben, lassen Sie & Schauen Sie sich diese "anderen" an, von denen ich glaube, dass Sie daran interessiert sind. "Ich persönlich mache ihnen keine Vorwürfe, auf diese Weise verdienen sie ihren Lebensunterhalt – ich würde das Gleiche tun, es. wird "Absicherung Ihrer Einsätze" genannt. Das inhärente Problem ist, dass ein Immobilienmakler erfolgreich sein kann, ohne dass der Hausbesitzer erfolgreich ist. Ein großartiges Beispiel dafür ist meiner Meinung nach "Open Houses", eine Plattform zur Lead-Generierung für den Listing Agent. Die "Besucher" kommen zu Ihnen nach Hause, der Agent nimmt ihren Namen und kontaktiert sie, um ihnen ein Haus zu verkaufen – sie haben einfach Ihr Eigentum und Ihre Zeit als Haken benutzt.

Ich muss mich immer verteidigen, und ich möchte klarstellen, dass ich Immobilienmakler nicht hasse. Sie leisten definitiv einen Dienst, den manche Menschen nicht leisten können. Ich habe jedoch ein Problem mit den Gebühren, die sie erheben, und ihrem unerbittlichen Angriff auf FSBOs. Ich hatte immer das Gefühl, dass es ein Zeichen der Schwäche ist, wenn jemand beim Wettbewerb antreten muss, um sich zu rechtfertigen.

Unterm Strich können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende von Dollar sparen; Lassen Sie sich nicht von der NAR und ihren unbegründeten Ansprüchen beeinflussen. Glauben Sie etwas nicht, nur weil Sie es im Fernsehen gesehen haben – es ist eine schamlose Anstrengung, sich selbst, ihre Vereinigung und einen Lebensunterhalt zu schützen, der unter erheblichem Druck steht, seine Gebühren zu rechtfertigen. Es ist kein Zufall, dass das US-Justizministerium die Branche derzeit auf Verstöße gegen das Kartellrecht untersucht. Der Wandel kommt – und er wird das Fundament, auf dem dieser Verein gegründet wurde, erschüttern. Das Internet hat die Art und Weise, wie Menschen Immobilien kaufen und verkaufen, verändert. Es ist an der Zeit, dass Immobilienmakler diese Tatsache akzeptieren und entsprechend anpassen oder den Weg des Dodo-Vogels gehen.

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Source by Mark Camphaug

Top 10 FSBO-Tipps für den Verkauf Ihres Eigenheims durch den Eigentümer

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Mit einigen einfachen Tipps und Techniken von FSBO (For Sale by Owner) kann der durchschnittliche Hausbesitzer sein Eigenheim ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen. Genau wie viele andere in der Vergangenheit. Sie können Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende sparen, aber es erfordert Arbeit und Engagement.

Im Folgenden finden Sie einige einfache Strategien, mit denen Sie die Gewinnchancen stapeln und Ihre Erfolgschancen beim Verkauf auf eigene Faust deutlich erhöhen können.

FSBO Tipp 1. Den Immobilienmarkt verstehen.

Es ist sinnvoll, sich ein Bild von den örtlichen Marktbedingungen zu machen. Wie bei jedem anderen Produkt können Sie Entscheidungen treffen, die sich auf den Verkauf Ihres Eigenheims auswirken, wenn Sie ein Gefühl dafür bekommen, was heiß ist und was nicht. Betrachten Sie Ihre Nachbarschaft und die Merkmale, die sie von anderen unterscheiden. Wenn Sie sich wohlfühlen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um das aktuelle Marktumfeld zu erörtern.

FSBO Tipp 2. Timing ist alles.

Das Timing der Entscheidung zum Verkauf und die Messung der aktuellen Marktbedingungen könnten zwei der wichtigsten Entscheidungen sein, die Sie treffen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, desto weniger Flexibilität haben Sie. Wenn Sie es nicht eilig haben, können Sie sich zurücklehnen und auf den perfekten Käufer warten. Denken Sie daran, der Immobilienmarkt ist ein zyklisches Umfeld. Wenn es jetzt langsam ist und Sie in der Lage sind, abzuwarten, ist es möglicherweise eine gute Idee, auf den nächsten Aufschwung zu warten.

FSBO-Tipp 3. Stellen Sie ein Team von Fachleuten zusammen, die Ihnen helfen.

Während es schön ist zu glauben, dass Sie die Dinge selbst in die Hand nehmen können, erfordert der Verkauf eines Eigenheims Spezialwissen. Es ist mehr als nur ein Kaufvertrag abzuschließen. Je nachdem, in welchem ​​Teil des Landes Sie sich befinden, müssen Sie entweder einen Immobilienanwalt oder eine Rechtsanwalts- / Treuhandgesellschaft suchen, um die rechtlichen Einzelheiten zu klären. Als Faustregel gilt: Wenn Sie sich östlich des Mississippi befinden, handelt es sich normalerweise um einen Immobilienanwalt. Wenn Sie sich westlich des Mississippi befinden, handelt es sich um eine Titelfirma. In jedem Fall sind sie ein unverzichtbarer Bestandteil Ihres Verkaufs von Eigenheimen. Ein weiterer wichtiger Partner ist ein seriöser Hypothekenbanker / -kreditgeber. Sie können Ihnen dabei helfen, potenzielle Käufer zu präqualifizieren. Wir werden mehr über die Qualifizierung von Interessenten sprechen, wenn Sie weiterlesen.

FSBO-Tipp 4. So ermitteln Sie den fairen Marktpreis Ihres Eigenheims.

Dies scheint immer ein echtes Problem zu sein. Für viele Hausverkäufer zeigt sich dies typischerweise als ein Hauptstreitpunkt. Wenn Sie versuchen, sich für eine Preisschätzung zu entscheiden oder Ihren Preis auf Hörensagen oder nicht-traditionelle Methoden zu stützen, wird Ihr Verhandlungsvorteil sofort gemindert. Es ist auch nicht der Weg, um einen legitimen Preis zu erzielen, wenn Sie Ihren Preis darauf stützen, wofür das Haus in der Straße verkauft wurde oder was die Medien als erhöhten Marktwert wahrnehmen. Es gibt nur zwei legitime und anerkannte Methoden, um einen fairen Marktwert zu bestimmen. Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen Immobilienmakler oder Makler zu wenden, um eine CMA zu erhalten, die auch als vergleichende Marktanalyse bezeichnet wird. Die beste und genaueste Methode zur Ermittlung des Preises ergibt sich aus einer umfassenden Bewertung durch einen professionellen Immobiliengutachter.

FSBO Tipp 5. Sie verkaufen ein Haus, kein Zuhause.

Während es wichtig ist, emotional losgelöst zu sein, muss man kein Roboter werden. Sei objektiv, aber sei nicht kalt. Denken Sie daran, dass die Menschen Ihr Zuhause anders wahrnehmen als Sie. So oder so bleiben Sie positiv und letztendlich wird die richtige Person durch die Tür gehen und Ihr Haus kaufen.

FSBO-Tipp 6. Vorbereiten Ihres Hauses für den Verkauf.

Der heutige Immobilienmarkt belohnt diejenigen Hausbesitzer, die Wert auf Sauberkeit und Sauberkeit legen. Es erhöht nicht nur den Wert, sondern fördert im Allgemeinen einen schnelleren und rentableren Verkauf. Wieder hilft die Depersonalisierung Ihres Hauses Ihrer Aussicht bei einer solchen emotionalen Entscheidung. Der Schlüssel zu Ihrer Vorbereitung liegt auch darin, das Innere eines Hauses zu enträtseln. Mieten Sie bei Bedarf einen kleinen Stauraum und lagern Sie dort einige Haushaltsgegenstände. Nur als Randnotiz ist ein Flohmarkt auch eine großartige Möglichkeit, Dinge loszuwerden, die das Haus durcheinander bringen. Sie werden nicht nur die Gegenstände los, sondern verdienen auch ein wenig Geld.

FSBO-Tipp 7. Verbreiten Sie die Nachrichten.

Es sollte klar sein, dass Sie, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und dies selbst tun, am einfachsten ein Schild in Ihrem Garten anbringen können. Dies wird sofort die Aufmerksamkeit von jemandem auf sich ziehen, der zufällig vorbeifährt. Dies ist natürlich die Essenz des Verkaufs auf eigene Faust. Es ist ein Muss, ein Highlight-Blatt zu erstellen, um die Hauptmerkmale Ihres Zuhauses zu skizzieren. Mit der leicht verfügbaren Verwendung von Textverarbeitungsprogrammen ist das Zusammenstellen eines einfachen Hervorhebungsblatts einfach.

FSBO-Tipp 8. Wenn Sie ein paar beherrschen, werden Sie mit Verhandlungsgeschick viel erreichen.

Es ist nicht notwendig, der nächste große Diplomat zu werden. Sie sollten bedenken, dass es notwendig ist, Ihre Emotionen und persönlichen Gefühle in Bezug auf den Verhandlungspreis Ihrer Immobilie in Schach zu halten. Bei der Besprechung des Verkaufspreises ist es wichtig, dass Ihre Berechnungen und Zahlen korrekt sind. Dies ermöglicht Ihnen eine größere Flexibilität und Hebelwirkung und Sie können aus einer Position der Stärke heraus verhandeln.

FSBO-Tipp 9. Käufer qualifizieren und die Lookie-Loos stoppen.

Also, was ist ein Lookie Loo? Ein Lookie Loo ist eine Person, die zu Ihnen nach Hause kommt und in alles schaut. Sie sehen in Schränken, Schränken und Schubladen nach, prüfen alles, machen Ihnen aber nie ein ernstes Angebot. Sie brauchen qualifizierte Käufer, die sich Ihr Zuhause ansehen, sonst wird es sehr entmutigend. Eine der besten Möglichkeiten, qualifizierte Interessenten zu finden, besteht darin, sie von Ihrem Hypothekenmakler / -geber überweisen zu lassen. Sie können auch den direkten Ansatz wählen. Wenn Sie telefonisch einen Auftritt vereinbaren, fragen Sie sie, ob sie vorqualifiziert sind. Seien Sie nicht zu schüchtern, wenn es um Ihre Aussichten geht. Wenn Sie ein Tag der offenen Tür abhalten und jemand Interesse an Ihrem Zuhause zeigt, fragen Sie nach. Meistens erzählen sie es Ihnen gerne, wenn sie vorqualifiziert sind. Also mach dir keine Sorgen zu fragen, es ist das Richtige zu tun.

FSBO Tipp 10. Wenn alles andere fehlschlägt, gehen Sie zu dem Ort, an dem sich die Makler aufhalten.

Wenn Sie nach einer Weile nicht die erhofften Ergebnisse erzielen, können Sie immer zur MLS-Option wechseln. Dies bedeutet nicht, dass Sie sich bei einem Makler oder Makler melden müssen. Als Privatperson können Sie Ihr Zuhause bei Ihrem lokalen Mehrfacheintragungsdienst eintragen. Normalerweise kostet dies eine Gebühr, aber auf diese Weise setzen Sie Ihr Haus automatisch Tausenden potenzieller Interessenten im ganzen Land aus. Der Vorteil ist, dass Sie Ihr Haus in kurzer Zeit verkaufen können sollten. Der offensichtliche Nachteil wird sein, dass Sie einem Agenten Koop zahlen müssen. Nur in Einzelfällen wären die Kosten für die Kooptation aufgrund geringer Eigenmittel oder anderer mildernder Umstände so gut wie unmöglich.

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihres Eigenheims bieten. Es gibt viele spezifische Ideen und Empfehlungen, die den Rahmen dieses Artikels sprengen, wenn es um die Preisgestaltung, die Vorbereitung und Inszenierung Ihres Hauses sowie um alle zuvor beschriebenen Punkte geht. Sie sollten auf jeden Fall recherchieren und sich auf den Verkauf Ihres eigenen Heimprozesses vorbereiten. Auf lange Sicht wird es die Dinge einfacher machen und könnte Sie entweder retten oder Ihnen sogar Tausende von Dollar einbringen.

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Source by Alan Kirchain

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