Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz, Bewertungsgesetz (Auszug), Kommentar

Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetz, Bewertungsgesetz (Auszug), Kommentar

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Broschiertes Buch
Nach der Erbschaftsteuerreform 2016 – Der Kommentar zum neuen Recht von namhaften Experten des Erbschaftsteuerrechts

Die Erbschaft- und Schenkungsteuer ist eine Steuer mit sehr hohem Beratungsbedarf. Die Höhe der Steuerbelastung hängt – wie bei kaum einer anderen Steuer – maßgeblich von der konkreten Gestaltung im Einzelfall ab.

Die zuverlässige Beurteilung der erbschaft- und schenkungsteuerlichen Auswirkungen von Vermögensübergängen erfordert sowohl den Rückgriff auf die Vorschriften des Erbschaftsteuergesetzes als auch auf die des Bewertungsgesetzes. Der vorliegende Kommentar ist daher als „Doppel-Kommentar“ konzipiert. Er enthält sowohl die vollständige Kommentierung der Vorschriften des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes als auch die Kommentierung der für das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht bedeutenden Vorschriften des Bewertungsgesetzes.

In der 5. Neuauflage sind die grundlegenden Änderungen durch das Gesetz zur Anpassung des Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes an die Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts sowie der koordinierte Ländererlass vom 22.6.2017 zur Anwendung der geänderten Vorschriften bereits berücksichtigt.

Das Besondere:
Mit dem Kauf der gedruckten Ausgabe steht Ihnen bis zum Erscheinen der Folgeauflage auch die Online-Version des Kommentars zur Verfügung. Diese wird unterjährig aktualisiert und an die neuen Entwicklungen im Erbschaftsteuerrecht angepasst. Darüber hinaus werden aktuelle News den einzelnen Kommentierungen zugeordnet und direkt angezeigt.

Aus dem Inhalt:
Einführung.
Kommentierung aller Vorschriften des ErbStG.
Kommentierung der Vorschriften des BewG in Auszügen sofern für das Erbschaft- und Schenkungsteuerrecht relevant.
Alles inkl. Online-Version mit unterjähriger Aktualisierung der Kommentierungen und laufender Zuordnung aktueller News bis zum Erscheinen der Folgeauflage sowie mit weiteren…



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Astrologie und Selbstmord – Ihr Zeichen kann Ihre Entscheidungen beeinflussen

Ihr astrologisches Zeichen beeinflusst nicht nur die Wahrscheinlichkeit, dass Sie Selbstmord begehen, sondern auch die Art und Weise, wie Sie es tun!

Selbstmord ist eine tragische Reaktion auf Stress, Druck, Ärger, Depressionen und manchmal psychische Erkrankungen. Warum eine Person, die mit einer Reihe von Umständen konfrontiert ist, ihr Leben beenden wird, wenn eine andere Person, die mit einer ähnlichen Situation konfrontiert ist, dies nicht einmal in Betracht zieht, lässt sich häufig durch die Persönlichkeitsmerkmale und Merkmale der beteiligten Personen erklären (unter anderem natürlich). . Jeder, der auch nur ein flüchtiges Wissen über Astrologie besitzt, weiß, dass das Zeichen, unter dem eine Person geboren wird, ihre Persönlichkeit, Kreativität, Intelligenz, Erfolg usw. beeinflusst.

Eine umfassende Studie, die 60.000 unnatürliche Todesfälle untersuchte, ergab, dass das astrologische Zeichen einer Person nicht nur die Art und Weise beeinflusst, wie sie lebt, sondern auch die Art und Weise, wie sie möglicherweise stirbt. Betrachtet man insbesondere den Selbstmord (als eine von über 10 untersuchten Methoden für unnatürliche Todesfälle), so besteht ein klarer Zusammenhang zwischen der angewandten Methode und der Wahrscheinlichkeit, sich selbst zu töten, und dem betreffenden Sternzeichen.

Wenn Sie sich mit Astrologie auskennen, stellen Sie sich vor, dass Sie bereits Schlussfolgerungen in Bezug auf das Zeichen ziehen, das am wahrscheinlichsten Selbstmord begeht, und wie sie es tun würden.

Um ein klares Bild von Sternzeichen und Selbstmord zu erhalten, wurden vier Methoden im Detail untersucht. Bei Überdosierungen waren Steinbock und Löwe gleichberechtigt, wobei Skorpion das Zeichen ist, das auf diese Weise am wenigsten Selbstmord begeht. Fische sind das Zeichen, das am wahrscheinlichsten an Selbstmord stirbt, während Skorpion am unwahrscheinlichsten ist. Kohlenmonoxidvergiftung (normalerweise in einem Auto) ist die von einem Stier am häufigsten gewählte Methode, wobei Schütze diese Methode am seltensten wählt, um Selbstmord zu begehen. Die letzte in dieser Studie untersuchte Methode, sich umzubringen, war der Tod durch Schuss, wobei Virgos an erster Stelle und Scorpios an letzter Stelle standen.

Die Zeichen, die in den obigen Ursachen an erster Stelle standen, können detaillierter untersucht werden, wobei Schlussfolgerungen aus den Merkmalen (negativ und positiv) jedes Zeichens gezogen werden. Zum Beispiel: Fische, ein zutiefst kontemplatives Wasserzeichen für intensive Phantasien, können Schwierigkeiten haben, mit der Realität umzugehen. Hinzu kommt, dass viele Fische ein hohes Maß an Verwundbarkeit aufweisen und ein gewisses Gespür für das Dramatische haben. Es ist nicht schwer zu erklären, warum Fische beim Aufhängen zuerst punkten. Skorpion ist das Zeichen, bei dem die Wahrscheinlichkeit, dass ein unnatürlicher Tod eintritt, am geringsten ist. Es ist jedoch das Zeichen, bei dem der Tod einer anderen Person am wahrscheinlichsten ist.

Wenn Sie wissen, wie Ihr Zeichen bei unnatürlichen Todesfällen und insbesondere bei Selbstmorden steht, können Sie besser darauf vorbereitet sein, bei Bedarf Hilfe zu suchen, Ihre Schwächen zu beobachten und Ihre Stärken zu erkennen.

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Source by Claire Oakwood

 Wie ein neuer Makler sein erstes Immobilienangebot bekommen kann

Der Erhalt Ihres ersten Eintrags kann eine der größten Hürden im Immobilienverkaufsgeschäft sein. Es gibt viele Möglichkeiten, Einträge zu erhalten, aber wir beschreiben nur einige der schnellsten und einfachsten Möglichkeiten. Ich gehe davon aus, dass Sie Ihr Marketingbudget für Ihren ersten Eintrag niedrig halten möchten.

Ich gehe immer darauf zurück, aber beginne damit, deine Familie, deine Freunde, Kollegen, Ex-Schulkameraden, Facebook-Freunde und jeden anderen, der dich kennt, zu fragen. Fragen Sie sie von all den Leuten, die sie kennen, von denen sie sagen würden, dass sie höchstwahrscheinlich die nächste Person sind, die über den Verkauf ihres Hauses nachdenken würde. Lass sie darüber nachdenken. Auch wenn die Person, von der sie Ihnen erzählt, noch nicht zum Verkauf bereit ist, haben Sie jetzt einen guten potenziellen Lead. Sie können sich alle paar Wochen mit ihnen in Verbindung setzen und sogar ein Käuferprofil für sie in der MLS einrichten, um Ihren Namen stets im Blick zu behalten.

Eine andere Möglichkeit, motivierte Verkäufer zu finden, besteht darin, nach Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer zu suchen und abgelaufene Angebote der MLS zu verfolgen. Auch hier gehe ich davon aus, dass Ihr Marketingbudget sehr niedrig ist. Lassen Sie uns also fortfahren und eine effektive, aber unangenehme Technik anwenden. Sie können dasselbe mit abgelaufenen Einträgen tun. Gehen Sie direkt zum Haus, bringen Sie Ihr Marketingmaterial mit und klopfen Sie an die Tür. Was Sie sagen werden, wird sich zwischen diesen beiden Arten potenzieller Kunden unterscheiden. Lassen Sie uns jetzt beide Verkaufsskripte durchgehen.

FSBO-Verkaufsskript.

"Hallo FSBO-Person, mein Name ist _______, und ich bin ein Makler in _____________. Ich wollte nur vorbeischauen und fragen, ob Sie vorhaben, einen Makler zu nutzen, um Ihr nächstes Haus zu kaufen, nachdem Sie dieses verkauft haben? (Let Das Schöne an der Verwendung eines Maklers als Käufer ist, dass Sie keine Provision zahlen müssen, die vom Verkäufer bezahlt wird. Kann ich ein paar Informationen darüber erhalten, wonach Sie suchen? Ich kann sogar ein Profil für Sie in der MLS einrichten, das Ihnen per E-Mail Listings zusendet, damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, was da draußen ist, und natürlich sind alle diese Dienste für Sie kostenlos. "

Hinweis: Bitten Sie nicht, ihr Haus aufzulisten, wenn Sie sie zum ersten Mal treffen. Die meisten FSBOs glauben, dass sie es selbst verkaufen werden, und werden es dann leid, es zu versuchen. Wenn Sie der Agent sind, der in dieser Zeit Kontakt mit ihnen aufgenommen hat, haben Sie eine große Chance, derjenige zu sein, der ihr Haus auflistet.

Abgelaufenes Listing Sales-Skript.
(Verwenden Sie diese Option am selben Tag, an dem die Auflistung im MLS abgelaufen ist.)

Hallo Hausbesitzer, mein Name ist _________. Ich bin ein Makler mit _____________. Ich war gerade vorbeischauen, um Ihnen mitzuteilen, dass Ihr Haus nicht mehr im MLS zum Verkauf angeboten wird. Ihr Eintrag ist heute abgelaufen. (Lassen Sie sie antworten). Planen Sie immer noch, Ihr Haus zu verkaufen? (Antwort) Warum glaubst du, hat sich dein Haus verkauft? (Antwort) (Wenn sie vorhaben, sich wieder bei ihrem derzeitigen Agenten zu melden, verlieren Sie keine Zeit mehr. Wenn dies vielversprechend erscheint, versuchen Sie, direkt einen Auflistungstermin zu vereinbaren, oder versuchen Sie zumindest, einen Termin für den festzulegen am selben Tag oder mindestens innerhalb von 24 Stunden.)

Hinweis: Es ist zeitaufwändig, direkt zum Haus der Person zu gehen, aber effektiver als Mailings oder Telefonanrufe. Wenn Ihr Marketingbudget wächst, wird Ihre Zeit wertvoller und Sie möchten nicht so viel Zeit damit verbringen, zu all diesen Häusern zu gehen. Wenden Sie diese Techniken effektiv an, und Sie sollten in der Lage sein, innerhalb von ein oder zwei Wochen einige neue Angebote einzubringen. Es ist eine Menge harter Arbeit, und Sie müssen viel Zeit investieren, aber dies ist eine großartige Möglichkeit, fast kein Geld auszugeben.

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Source by Justin Razmus

Rechte und Belastungen in der Immobilienbewertung

Rechte und Belastungen in der Immobilienbewertung

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Die Autoren erläutern die richtige Bewertung von Immobilien vor dem Hintergrund bestehender Rechte und Belastungen wie z.B. Erbbaurecht, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Wegerecht, Notweg, Leitungsrecht, Überbau, Real- und Baulast. Zahlreiche Beispiele und Mustergutachten stellen immer den Bezug zur Praxis her.
Neu in der 5. Auflage:
– Mit den in 2015 aktualisierten Leibrentenbarwertfaktoren
– Berücksichtigung der Sachwert-Richtlinie: Überarbeitung des Themas Baulasten und Erweiterung durch Beispielrechnungen getrennt nach den einzelnen Baulasten
– Kapitel zur Bewertung denkmalgeschützter Immobilien: Darstellung der Besonderheiten, im nächsten Schritt Gegenüberstellung der verschiedenen Überlegungen in Beispielrechnungen. Abschließend erfolgt eine Beurteilung der Ergebnisse der verschiedenen Wertermittlungsansätze, die als Anregung für die Bewertung denkmalgeschützter Gebäude dienen können. Dabei werden zur Unterstützung bei individuellen Bewertungsfragen Hilfsmittel dargestellt, die die Ableitung denkmalspezifischer Bewertungsansätze im Einzelfall ermöglichen.



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Wie "Verkäuferfinanzierung verfügbar" oder "Eigentümer wird tragen" dem FSBO-Hausverkäufer helfen können

Es ist kein Geheimnis, dass unsere Wirtschaft – insbesondere der Immobilienmarkt – in Aufruhr ist. Mindestens zehn Prozent der Amerikaner sind arbeitslos. Niemand hat auch nur Statistiken über die Anzahl der Menschen erstellt, die mit einem drastisch reduzierten Einkommen überleben. Mehr als 5 Millionen Wohnungen wurden bereits abgeschottet, und es wird erwartet, dass noch mehr Wohnungen hinzukommen, wenn die Menschen sich einfach von verkehrten Situationen entfernen. Der Immobilienmarkt hat landesweit ein Angebot von ungefähr 12 Monaten, was bedeutet, dass Immobilieneigentümer, die keinen signifikanten Preisnachlass gegenüber ihrer Konkurrenz anbieten, 1 Jahr Zeit benötigen, um zu verkaufen.

Passt das in Ihren Zeitrahmen?

Sind Sie bereit und in der Lage, die drastische Preissenkung in Kauf zu nehmen, die Ihnen einen Käufer bringt?

Der Abwärtsdruck auf die Preise, die Käufer, die sich nur zurückhalten, und die Unfähigkeit, die traditionelle Finanzierung sicherzustellen, führen zu einem extremen Wettbewerb für die wenigen Käufer, die da draußen sind. Sie jedoch – The For Sale By Owner Seller – können Ihren eigenen Wettbewerbsvorteil, Ihren eigenen Markt, Ihre eigene Liquidität und

Erhalten Sie Top-Dollar für Ihren Verkauf, indem Sie Verkäuferfinanzierung anbieten!

Warum verkaufen Sie ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers?

1) Sie möchten alle Einnahmen aus Ihrem Verkauf behalten und keine Provisionen von 6% der Zahlstellen verschenken.

2) Sie sind mit dem Vorgang sehr vertraut – vielleicht selbst ein Agent – und benötigen nicht unbedingt die Unterstützung eines Agenten

3) Sie mögen keine Immobilienmakler

4) Sie versuchen, aus einer schlechten Situation herauszukommen – möglicherweise sehr nahe am Kopf – und es ist einfach nicht genug Eigenkapital vorhanden, um Provisionen zu zahlen

5) Sie MÖCHTEN ALLE Einnahmen aus dem Verkauf behalten

Ungeachtet der Gründe, die hinter FSBO stecken, ist dies ein sehr starker Käufermarkt, aber mit nur wenigen Käufern und der Konkurrenz um Verkäufer, die sie stark anziehen. Sie sind Schnäppchenjäger, und mit so vielen Möglichkeiten für Zwangsversteigerungen und Leerverkäufe haben Sie kein Interesse an Ihrem vollständigen oder nahezu vollständigen Verkaufspreis.

3 magische Wörter, zum eines neuen Marktes zu verursachen

Durch Hinzufügen dieser drei Wörter"Verkäuferfinanzierung verfügbar"oder "Besitzer wird tragen"– Sie haben das Potenzial, bis zu 20% mehr potenzielle Käufer für Ihre Anzeige zu gewinnen. dass sich Ihre Konkurrenz abwendet. Es gibt eine Vielzahl von Käufern, die aus den unterschiedlichsten Gründen nicht die traditionelle Finanzierung sicherstellen können, die sie benötigen, um den gewünschten Kauf zu tätigen. Käufer mit BARGELD, Kauffreude und viele mit guter Bonität. Diese Käufer suchen jetzt hoch und niedrig nach den 3 magischen Wörtern, die es ihnen ermöglichen könnten, den Immobilienkauf zu tätigen – IHR -, den sie suchen. Fügen Sie diese Wörter in Ihre Anzeige ein und Ihr Telefon klingelt erneut.

Was bedeuten diese 3 Wörter?

Verkäuferfinanzierung verfügbar oder Eigentümer wird tragen bedeutet einfach, dass Sie als Bank fungieren. Wenn Sie kein Geld aus Ihrer Tasche haben, leihen Sie dem Käufer das Geld, das er zum Kauf Ihres Eigenheims oder einer anderen Art von Immobilie benötigt, die Sie verkaufen möchten, da diese Strategie für jede Art von Immobilie oder sogar für den Verkauf von Immobilien gilt ein Geschäft. So funktioniert es. Sie und Ihr Käufer erstellen die Bedingungen, die für Sie beide akzeptabel sind. Sie können diese Begriffe so einrichten, wie Sie möchten – es gibt keine Einschränkungen. Alles, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Zinssatz, Anzahlung, Laufzeit der Rückzahlung, Ballonzahlungen, monatliche Zahlung, Sonderklauseln, sogar der Verkaufspreis ist verhandelbar. Dann werden Sie die Verträge und die wichtigsten "Hypothekenscheine" ausarbeiten oder von einem Anwalt ausarbeiten lassen. Dies sind die verbindlichen Dokumente, die Ihren Käufer zur Zahlung gemäß den darin festgelegten Bedingungen verpflichten. Es ist wirklich so einfach. Anschließend schließen Sie die Transaktion wie jede andere Immobilientransaktion über eine Titelgesellschaft ab und legen die Vereinbarung fest.

Wie kann Ihnen dies bei Ihrem Immobilienverkauf helfen?

Ich habe schon darauf hingewiesen, wie nur anbieten Verkäuferfinanzierung hilft Ihnen dabei, einen großen Vorteil gegenüber Ihrer Konkurrenz zu erzielen, indem Sie mehr potenzielle Käufer dazu bringen, auf eine praktisch unerschlossene Ressource zurückzugreifen. Verkäuferfinanzierung kann dem Verkäufer auch die folgenden zusätzlichen Vorteile bieten: 1) Erhalten Sie Ihren Preisvorschlag –Möglicherweise sogar noch mehr-Unabhängig von den bestehenden Marktbedingungen um Sie herum 2) Schließen Sie schnell 3) Erhalten Sie Bargeld beim Schließen 4) Verzögern Sie Kapitalerträge Steuern, denen Ihr Nettogewinn ausgesetzt ist, wodurch Sie das Potenzial schaffen, noch mehr davon zu halten 5) Erstellen Ein positiver Cashflow für Ihre Zukunft 6) Sie haben jederzeit die Möglichkeit, einen Pauschalbetrag zu erhalten. 7) Sie erzielen einen größeren Gesamtnettogewinn aus Ihrem Verkauf. Ich bin sicher, dass alle diese "Vorteile" zu einem bestimmten Zeitpunkt erzielt werden müssen wurden in Bezug auf Ihren Immobilienverkauf berücksichtigt, obwohl einige von ihnen, wie z. B. Kapitalertragssteuern, möglicherweise nicht als tatsächlicher Vorteil angesehen wurden. Die Verkäuferfinanzierung verleiht jedem dieser Faktoren, die jeder Immobilieneigentümer beim Verkauf berücksichtigen muss, einen positiven Einfluss.

Tipps, um Ihnen zu helfen

Es sind noch viele Fragen zu beantworten, falls Sie entscheiden, dass diese Strategie funktionieren könnte, und viele von Ihnen haben möglicherweise immer noch Zweifel, ob sie eine Verkäuferfinanzierung anbieten können. Es wird dringend empfohlen, dass Sie einen Immobilienanwalt beauftragen, um diese Fragen zu beantworten und alle Zweifel oder Bedenken zu zerstreuen, die Sie noch haben. Die Einbehaltungsgebühr lohnt sich und ist im Vergleich zu den Vorteilen und dem erhöhten Gewinnpotenzial realistisch gesehen nicht viel wert. Es wird außerdem dringend empfohlen, die Unterstützung eines seriösen Pfandbriefdienstes in Anspruch zu nehmen. Ein Anwalt kann Ihnen zwar bei allen rechtlichen Aspekten behilflich sein, Sie über mögliche Fallstricke und Vorteile beraten und die Verträge und Dokumente für Sie ausarbeiten, sie sind jedoch möglicherweise nicht sehr hilfreich bei der eigentlichen Strukturierung des Geschäfts. Hier kann ein Note Service Abhilfe schaffen. Abhängig von Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihren endgültigen Zielen kann die Art und Weise, wie Sie den Deal strukturieren, Ihre endgültigen Ergebnisse entweder ergänzen, behindern oder möglicherweise sogar negieren. Ein erfahrener Hypothekendarlehensspezialist kann Sie bei Ihren Käuferverhandlungen unterstützen und Ihnen dabei helfen, die Verkaufsbedingungen zu ermitteln, die Ihre endgültigen Ziele erfüllen. Sie möchten nicht herausfinden, ob es zu spät ist, etwas zu kreieren, das das volle Potenzial Ihres Owner Carry-Verkaufs einschränkt.

Ich habe ein Geheimnis für dich

Verkäufer Finanzierung / Eigentümer Carry Finanzierung Ihres FSBO – KANN viel mehr BARGELD in Ihre Tasche stecken als ein traditioneller Immobilienverkauf, und Ihnen helfen, es schneller zu tun.

Die Banken wollen das nicht wissen! Die Immobilienmakler auch nicht – Also lass es ruhig und sag es jedem!

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Source by Paul Romero

Für den Verkauf durch Eigentümer Kaufverträge

Die Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, spart Ihnen Tausende von Dollar an Maklerprovisionen. Im Gegenzug müssen Sie Themen wie einen Kaufvertrag verstehen.

Für den Verkauf durch Eigentümer Kaufverträge

Wenn Sie sich entschlossen haben, Ihr Haus zu verkaufen, ohne einen Immobilienmakler zu beauftragen, müssen Sie sich etwas Zeit nehmen, um ein Verständnis für den Prozess und die erforderlichen Dokumente zu entwickeln. Erstens sind Sie mit dieser Entscheidung nicht allein. Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass über 30 Prozent der Eigenheimkäufer beabsichtigen, ihre Häuser ohne einen Agenten zu verkaufen. Angesichts dieser Nachfrage stehen dem Verkäufer des Eigentümers nun eine Reihe von Formularen zur Verfügung, die alle einen Kaufvertrag enthalten.

Ein Eigentümer-Verkäufer-Kaufvertrag unterscheidet sich eigentlich nicht von einem Immobilienkaufvertrag. Es enthält dieselben Bedingungen und wird in der Regel als Immobilienkaufvertrag bezeichnet. Eine Immobilientransaktion ist die gleiche, unabhängig davon, ob Sie einen Makler einsetzen oder nicht, sodass für einen bestimmten Eigentümer-Verkäufer-Kaufvertrag keine Notwendigkeit besteht.

In der Regel werden alle für eine Immobilientransaktion erforderlichen Verträge und Formulare in einer Gruppe gekauft. In der Regel werden diese Dokumente als Bausatz zum Verkauf angeboten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um sie zu erhalten, aber das Internet hat eine der einfachsten Methoden zur Verfügung gestellt. Nahezu kostenlos kann jeder alle Dokumente herunterladen, die für den Abschluss der Transaktionen erforderlich sind. In der Tat sind dies die gleichen vorgedruckten Formulare, die von den meisten Immobilienmaklern verwendet werden.

Wie Sie wahrscheinlich gelesen haben, verpassen Eigentümer eine große Chance, wenn sie die Hilfe der Hypothekenmakler nicht in Anspruch nehmen. Hypothekenmakler sind unabhängige Kreditgeber und möchten mit Ihnen Geschäfte machen. Ihr Ziel ist es, das Darlehen für den Käufer Ihrer Immobilie zu schreiben, damit sie motiviert sind, Ihnen beim Verkauf Ihres Eigenheims zu helfen. Sie stellen Ihnen alle benötigten Formulare kostenlos zur Verfügung und helfen Ihnen bei offenen Häusern und so weiter. Dies ist eine kostenlose Ressource, die Sie unbedingt nutzen sollten. Wenn Sie das Haus verkaufen und sie einen Kredit erhalten, ist dies eine Win-Win-Situation.

Bei der Entscheidung, ohne Makler zu verkaufen, sind viele Hausbesitzer besorgt über Kaufverträge und andere Formen. Kaufen Sie eine vorgefertigte Version, nutzen Sie die kostenlosen Dienste eines Hypothekenmaklers und es wird Ihnen gut gehen.

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Source by Raynor James

Ich kaufe Häuser – Tipps für den Verkauf Ihres Hauses an private Immobilieninvestoren

Viele der "I Buy Houses" -Schilder, die an Straßenecken und vor den Häusern angebracht sind, gehören privaten Immobilieninvestoren. In der heutigen Rezession kämpft ein großer Prozentsatz der Hausbesitzer darum, Käufer anzulocken. Wenn Immobilieneigentümer ihr Haus schnell verkaufen müssen, wenden sie sich häufig an Einzelpersonen oder Organisationen, die sich darauf spezialisiert haben, Häuser gegen Bargeld zu kaufen.

Bevor Sie die Nummer auf den Schildern "Ich kaufe Häuser" anrufen, ist es wichtig, dass Sie die erforderliche Sorgfalt walten lassen und die Quelle bestimmen. Leider gibt es auf der Welt viele Betrüger, und derzeit ist der Immobilienmarkt ein vorrangiges Ziel.

Dank des Internets ist es relativ einfach, Informationen über irgendjemanden zu finden. Unternehmer müssen sich in jedem Staat registrieren lassen, in dem sie Geschäfte tätigen möchten. In den meisten Bundesstaaten überwacht das Finanzministerium die Gewerbeanmeldungen. Andere Staaten nutzen das Staatssekretariat.

Die Generalstaatsanwaltschaft bearbeitet Beschwerden von Verbrauchern. ebenso wie das Better Business Bureau. Makler und Makler sind durch die Real Estate Commission lizenziert.

Um eine der oben genannten Quellen über das Internet zu finden, geben Sie Ihren Bundesstaat sowie den Namen der Organisation ein, z. Immobilienkommission von Kalifornien. Diese Agenturen können Ihnen dabei helfen, sicherzustellen, dass Sie mit einem lizenzierten, legitimen, beschwerdefreien Geschäfts- oder Immobilieninvestor zusammenarbeiten.

Ich kaufe Häuser in Südkalifornien und arbeite mit einer Gruppe bundesweiter Investoren zusammen. Fast alle von uns haben Horrorgeschichten von unschuldigen Hausbesitzern gehört, die ihr Eigentum durch die Abschottung von Betrügereien verloren haben. Der Hypothekenfinanzierer Freddie Mac bietet einen Artikel zur Vermeidung von Zwangsvollstreckungsmaßnahmen an.

Als Investor rufen mich die Leute fast täglich an und bitten mich, ihr Haus zu kaufen. Das größte Problem, auf das ich stoße, ist die Tatsache, dass die Leute zu lange warten, bevor sie Maßnahmen ergreifen. Als sie mich anrufen, sind sie panisch und verzweifelt. So sollte es nicht sein.

Ich gebe Ihnen den gleichen Rat, den ich allen anderen gebe. Wenn Sie in Bezug auf Ihre Hypothek in Verzug sind, müssen Sie jetzt Ihren Kreditgeber anrufen. Mir ist klar, dass Sie vielleicht glauben, Ihr Kreditgeber sei der inkarnierte Teufel, aber die meisten Banken werden mit Ihnen zusammenarbeiten, wenn Sie ihre Anfragen nicht ignorieren. Sobald ein Haus in die Zwangsvollstreckung fällt, gibt es wenig Raum für Verhandlungen.

Wenn es keine Hoffnung gibt, wieder auf Kurs zu kommen, bitten Sie Ihren Kreditgeber, einen Leerverkauf abzuschließen. Kreditgeber erklären sich damit einverstanden, weniger als für den Kredit geschuldet zu akzeptieren, wenn der Kreditnehmer sein Haus innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens verkaufen kann. Leerverkäufe sind relativ komplex und erfordern Zeit und Geduld.

Leerverkaufsimmobilien werden in der Regel zu rund zehn Prozent unter dem Marktwert bewertet. In einigen Gebieten werden Leerverkaufsimmobilien bis zu 50 Prozent unter dem Marktwert verkauft. Arbeiten Sie am besten mit einem Immobilieninvestor zusammen, der über Leerverkaufserfahrung verfügt und den Prozess versteht.

Der Verkauf Ihres Hauses an einen privaten Immobilieninvestor unterscheidet sich nicht vom Verkauf an einen anderen Käufer. Die Ausnahme ist, dass Anleger Erfahrung haben und wissen, was wann zu tun ist. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Investor kann den Prozess vereinfachen und beschleunigen.

Lesen und verstehen Sie alle rechtlichen Dokumente sorgfältig, bevor Sie sie unterzeichnen. Es ist immer eine gute Idee, einen Immobilienanwalt die Dokumente überprüfen zu lassen, um sicherzustellen, dass sie rechtsverbindlich sind und bei Bedarf vor Gericht stehen.

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Source by Simon Volkov

5 effektive Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Wenn Sie in der Lage sind, ein Geschäft innerhalb von 5 bis 6 Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem Sie Ihr Haus zum Verkauf stellen, abzuschließen, haben Sie Glück. Es ist selten, dass ein Haus das sofort verkauft. Häufig bleiben Häuser für Kalendermonate auf dem Markt, ohne dass ein Angebot vorliegt, und der Eigentümer ist später gezwungen, den Wert zu senken, um sich vom gesamten Prozess zu erholen.

Um ein vernünftiges Geschäft abzuschließen und Ihr Haus schnell verkaufen zu können, müssen Sie zunächst einen Immobilienmakler beauftragen. Die Vermittlung des Auftrags an einen Experten ist die beste Option für den Verkauf Ihres Hauses. Ein hervorragender Makler hat Wissen, wie Sie Ihr Haus fördern können. Er würde Ihnen sogar die folgenden Tipps geben, damit Sie Ihr Haus schnell verkaufen können:

1. Stellen Sie den passenden Preis ein – Das wichtigste Element für den schnellen Verkauf eines Hauses ist der richtige Preis. Häufige Fehler von Agenten führen dazu, dass die Preise viel zu hoch sind. Sie glauben, dass sie das Glück haben, den Preis nach Angeboten und Gegenangeboten überschaubar zu halten, wenn sie einen hohen Preis erzielen. Es wird dringend empfohlen, mit dem Durchschnittspreis zu beginnen, anstatt mit dem bevorzugten Nettogewinn zu beginnen. Die neuesten Verkaufspreise sowie der faire Marktwert können Ihnen dabei helfen, den richtigen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Gehen Sie nicht davon aus, dass Sie mehr verkaufen als der Durchschnittspreis in der Gemeinde.

2. Bereiten Sie Ihre Immobilie vor – Machen Sie Ihre Immobilie oder Ihr Zuhause interessanter, bevor Sie sie zeigen. Statistiken besagen, dass Home Staging dazu beiträgt, den Verkauf von Eigenheimen zu beschleunigen. Sorgen Sie dafür, dass Ihr Haus in erster Linie gut aussieht, indem Sie die erforderlichen Reparaturen durchführen und das Haus einrichten. Je begehrenswerter das Haus, desto mehr wird es verkauft.

3. Seien Sie gut vorbereitet, um das Haus jederzeit zu zeigen – Es ist wichtig, dass Ihr Zuhause die meiste Zeit dem Einzugszustand nahe kommt. Räumen Sie den Müll auf und reinigen Sie das Haus intensiv. Durcheinander und Müll verringern das potenzielle Eigenkapital des Wohnsitzes und stören das Interesse des Käufers.

4. Angebotsanreize – Um den Verkaufspreis attraktiver zu gestalten, bieten Sie Anreize an. Anreize sind gute Alternativen zur Senkung Ihres Angebotspreises. Möglicherweise stoßen Sie auf einen Käufer, der nur einen kleinen zusätzlichen Schub benötigt, um die Kaufentscheidung zu treffen. Ein Angebot zur Deckung der Schließungskosten kann dazu beitragen, dass sich ein schwächelnder Käufer eine Kaution leisten kann. Möglicherweise bieten Sie auch eine Aufwandsentschädigung an oder beziehen Haushaltsgegenstände und Haushaltsgeräte in den Kaufpreis ein.

5. In den Hintergrund treten – Wenn das Haus gezeigt wird, behalten Sie immer ein niedriges Profil bei, wie es möglich ist. Wenn Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch genommen haben, lassen Sie ihn den Verkauf durchführen. Wenn Sie den Verkauf selbst durchführen, stehen Sie für Fragen und eine kurze Tour zur Verfügung, geben Sie den Käufern jedoch Zeit, sich allein umzuschauen.

Hauskauffirmen können Ihnen beim Hausverkauf behilflich sein. Ihre praktischen Erfahrungen werden Sie in Bezug auf effektive Verkaufstechniken leiten, die in Ihrer Region am besten funktionieren. Sie sind sich der Vor- und Nachteile des Immobilienmarktes voll bewusst. Darüber hinaus können sie Ihnen dabei helfen, den richtigen Verkaufspreis für Ihr Haus zu finden, konkrete Empfehlungen zur Verbesserung der Verkaufswahrscheinlichkeit abzugeben und Sie durch jeden einzelnen Schritt des Verkaufsprozesses zu führen.

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Source by Arnold Raul I Allen