Monat: Januar 2020

Die meisten Käufer entdecken Ihr Haus entweder, indem sie an Ihrem professionellen Immobilienschild vorbeifahren (überraschenderweise werden 18% aller Hausverkäufe durch Rasenschilder ausgelöst), Ihre Webseite besuchen oder indem Sie Ihre Anzeige in der Zeitung oder im lokalen Newsletter lesen.

Da es Geld kostet, in allen wichtigen Printmedien zu werben, sollten Sie Ihre Anzeige kurz, aber effektiv halten. Sie müssen immer noch die wichtigsten Funktionen Ihres Hauses hervorheben. Mit einer Anzeige sollen Käufer dazu gebracht werden, Sie für weitere Informationen anzurufen. Es sollte genügend Informationen enthalten, damit sich der potenzielle Käufer von Eigenheimen in Bezug auf Preisspanne und Standort vorqualifizieren kann, aber nicht so viel, dass der Betrieb ein Vermögen kostet, oder potenzielle Käufer müssen Sie nicht mehr anrufen, um Antworten auf ihre Fragen zu erhalten.

Das Minimum, das Ihre Anzeige enthalten sollte:

o Die Tatsache, dass Sie FSBO verkaufen. In der Regel bedeutet dies, dass entweder FSBO, For Sale by Owner oder BY OWNER am Anfang der Anzeige stehen.

o Der Preis des Hauses. Während dies einige Käufer disqualifizieren wird, wie ist das Gefühl, 75.000 oder 300.000 Dollar Käufer zu haben, die Sie anrufen, wenn Ihr Haus einen Preis von 175.000 Dollar hat? Käufer kaufen nach Preis, also geben Sie Ihren Preis in die Anzeige ein.

o Deine Nachbarschaft. Sie können am besten entscheiden, ob Sie die bestimmte Nachbarschaft oder nur die Gegend der Stadt auflisten möchten. Wenn Ihre Nachbarschaft bekannt und sehr begehrt ist, sollten Sie natürlich den Namen angeben. Wenn Sie jedoch ein Haus in einer weniger begehrenswerten Gegend verkaufen, bringen Sie es einfach in die Gegend der Stadt. Machen Sie sich ein Bild davon, was andere tun, indem Sie sich Kleinanzeigen für Immobilien in Ihrer Nähe ansehen.

o Potenzielle Käufer von Eigenheimen berücksichtigen bei der Suche nach Eigenheimen im Allgemeinen die Größe. Die meisten Käufer wissen, dass sie mindestens 3 Schlafzimmer oder ein Familienzimmer oder einen großen Garten benötigen. Geben Sie die ungefähre Größe Ihres Hauses sowie die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder in die Anzeige ein.

o Das überzeugendste Verkaufsmerkmal Ihres Hauses. Wenn Sie beispielsweise ein günstiges Eigenheim verkaufen, kann die Eigenschaft sein, dass die Zahlung nicht höher als die typische Miete ist. Oder Ihr Haus könnte komplett umgestaltet sein oder ungewöhnlich charmant oder ein wunderbares Einfamilienhaus. Ihre Schulen sind vielleicht vorbildlich oder Ihre Nachbarschaft sehr familienorientiert. Oder vielleicht zieht sich Ihr Garten in einen Park zurück, oder Ihr Haus ist unter dem Schätzpreis. Dies sind alles Eigenschaften, die Käufer anziehen werden.

o Ihre TELEFONNUMMER, WEBPAGE-ADRESSE und FSBO-Referenznummer!

Eine gute Kleinanzeige könnte also so aussehen:

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Eine andere Art von Anzeige, die Sie in Betracht ziehen könnten, ist eine informativere Anzeige. Dies ist eine gute Anzeige, die Sie in einem Nachbarschaftsnewsletter oder in einem schwarzen Brett lokaler Arbeitgeber oder in Ihrem Informationsfeld auf Ihrem Schild platzieren können. Diese Art von Anzeige eignet sich nicht für Kleinanzeigen, da sie einfach zu teuer ist, um so viele Wörter aufzunehmen. Eine informative Anzeige würde alle oben genannten Informationen sowie weitere persönliche Informationen enthalten.

Eine gute informative Anzeige könnte beispielsweise so aussehen:

LIVE BY A PARK! VON BESITZERN 150.000 USD 3 BD / 2BA Colonial in Parklawn Village. Genießen Sie den ganzen Sommer über einen wunderschönen Garten mit eingebautem Grill und bestaunen Sie den ganzen Winter über ein Winterwunderland aus dem gemütlichen, mit Feuer beleuchteten Familienzimmer. Dieses charmante Einfamilienhaus ist hübsch und neutral eingerichtet und befindet sich in einem Einzugszustand. Die Nachbarschaft bietet exzellente Schulen, ein Schwimmbad und einen Tennisplatz – alles in einer fantastischen Lage und zu Preisen unter dem Marktpreis! Bitte rufen Sie für weitere Details an: XXX-XXXX – oder besuchen Sie http://www.website.com – FSBO # XXXX

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Mark Camphaug

Eine der besten Möglichkeiten, Hypotheken-Leads zu generieren, ist die Zusammenarbeit mit Verkäufern von Eigenheimen

wer geht es alleine als For Sale By Owner oder FSBO.

Der Schlüssel zum FSBO-Marketing liegt im Aufbau von Partnerschaften mit Verkäufern von Eigenheimen. Seit fast

Jeder Käufer braucht eine Hypothek, Sie bieten einen notwendigen Service, der es ermöglicht

Das Haus eines Verkäufers, das verkauft werden soll. Immobilienmakler verweisen Käufer traditionell auf Kredite

Offiziere während des Home-Selling-Prozesses, aber mit FSBOs gibt es keinen Agenten. Das

bedeutet, dass der Verkäufer die Rolle übernimmt, Käufer an Kreditsachbearbeiter zu verweisen, und das ist

wo kommst du rein

Die meisten Verkäufer sind mit dem Verkauf von Immobilien nicht sehr vertraut und wissen nicht, dass interessierte Käufer vor der Annahme eines Angebots eine Vorqualifizierung benötigen sollten. Es ist eine wahre Goldmine, Verkäufern zu vermitteln, dass Sie ihnen viel Zeit sparen können, indem Sie ihre potenziellen Käufer vorqualifizieren. Sie können auch einen Flyer mit einer Vielzahl von Darlehensarten und Zahlungen für eine Hypothek auf das Haus des Verkäufers erstellen. FSBOs möchten ihr Haus verkaufen und geben deshalb Ihre Visitenkarte an jeden weiter, der durchkommt. Dies bedeutet, dass Sie neue Hypotheken erhalten, egal ob für diese oder eine andere Immobilie.

Der effektivste Weg, um Beziehungen zu Verkäufern zu sichern, die nur zum Verkauf angeboten werden

ist es, mehr als nur Vorqualifizierungsdienste anzubieten. FSBOs brauchen Marketing-Hilfe wie

eine kostenlose Anzeige auf einer Website für den Verkauf durch den Eigentümer und eine Beförderung zu Käuferlisten. Sie auch

Benötigen Sie Musterverträge und Angaben, Branchenkontakte wie Titelunternehmen

und Gutachter, Gartenschilder und sogar Heimflieger. Diese Gegenstände können gebündelt werden

in ein "For-Sale-by-Owner-Kit", das Verkäufern im Austausch angeboten werden kann

für die Möglichkeit, alle Käufer vorab zu qualifizieren, die Interesse an der Immobilie zeigen.

Sie können eine Vielzahl von Quellen verwenden, um FSBOs in Ihrer Nähe zu lokalisieren, darunter:

• Lokale Zeitungen
• Yard-Zeichen
• Bezahlter Service, der täglich Websites und Zeitungen durchsucht

Einige der beliebtesten Methoden zur Kontaktaufnahme mit Verkäufern von FSBO sind:

• Telefon
• Direktwerbung
• Türhänger
• Web-Links

Die meisten FSBO-Verkäufer werden sehr begeistert von den Dienstleistungen sein, die Sie ihnen anbieten können, und werden Ihnen gerne Käufer empfehlen. Darüber hinaus benötigen die Verkäufer höchstwahrscheinlich einen Kredit, um ihr nächstes Haus zu kaufen. Nachdem Sie ein professionelles Vertrauensverhältnis zu ihnen aufgebaut haben, sind Sie in der Lage, diesen Kredit zu gewähren. Das ist ein weiterer Hinweis auf Hypotheken.

Immobilienmakler Heidelberg

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Source by Nate Garin

Hausbesitzer und Investoren, die ihre Häuser verkaufen möchten, sollten immer überlegen, den Wert ihrer Immobilie zu erhöhen, bevor sie sie auf den Markt bringen. Auf diese Weise können sie die beste Rendite für ihr Eigentum erzielen.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert eines Eigenheims zu steigern, ohne ein Vermögen ausgeben zu müssen. Es geht darum, die Bereiche des Hauses zu kennen, die repariert werden müssen.

Kleinere Reparaturen

Kleinere oder kosmetische Reparaturen sind ein idealer Schritt. Überprüfen Sie Ihre Küche und Badezimmer auf Armaturen, die möglicherweise ausgetauscht werden müssen, z. B. Möbelgriffe, Schranktüren, Beleuchtung und Armaturen. Die Badezimmer sollten frisch und hygienisch sein, ausreichend Licht haben und wenn möglich mit neutralem Licht gestrichen werden. Küchen können durch Ändern der Türen und Arbeitsplatten verbessert werden.

Untersuchen Sie auch Ihre Fenster und Türen, Einbauschränke und Möbel, die möglicherweise repariert werden müssen. Bei Fenstern ist der neue doppelt verglaste PVCu-Typ sehr wartungsarm und kann Ihrem Zuhause einen hohen Wert verleihen.

Wände neu streichen

Es ist ein guter Anfang, bestimmte Teile des Hauses wie die Wände (innen und außen) und die Decken neu zu streichen. Dies ist keine kostspielige Aufgabe, hilft aber, Flecken und verblasste Farbe zu vertuschen, um Ihren Räumen einen neuen Glanz zu verleihen. Sie können es sogar selbst tun, wenn Sie der Hands-On-Typ des Hausbesitzers sind.

Inszenierung des Hauses

Es ist unbedingt erforderlich, das Haus zu organisieren, bevor es zum Verkauf angeboten wird. Dies bedeutet, dass Sie alles in die richtige Position bringen müssen, um ein gemütliches Ambiente für Besucher bei offenen Inspektionen und für die zukünftigen Eigentümer zu schaffen.

Möbel und Einrichtungsgegenstände müssen so platziert werden, dass sie größer wirken. Zu diesem Zweck können Sie auch dekorative Spiegel anbringen und einige Dekore hinzufügen, um den Raum attraktiver zu gestalten.

Platz im Freien

Wenn Ihr Anwesen einen Garten hat, ist es eine gute Idee, einen Garten oder eine Terrasse für die Unterhaltung der Gäste hinzuzufügen. Sie können an einem vorhandenen Deck Verbesserungen vornehmen, z. B. ein Dach hinzufügen, wenn Sie ein überdachtes Deck und Möbel oder Geräte bevorzugen. Erwägen Sie, in ein Grillgerät im Freien, eine Außenküche oder einen Ofen, Mehrzweckmöbel und einige Topfpflanzen zu investieren.

Wenn Sie all diese Reparaturen und Ergänzungen für Ihr Zuhause planen, ist es Ihr vorrangiges Ziel, einen wartungsarmen Raum für die Personen zu schaffen, die Ihr Eigentum bewohnen werden. Dies wird dazu beitragen, den neuen Bewohnern über viele Jahre hinweg einen einfachen und komfortablen Lebensstil zu ermöglichen.

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Source by Wendy Chamberlain

Nichts ist so stressig wie das Inverkehrbringen Ihres Eigenheims und es dauert ewig, den richtigen Käufer zu finden. Statistiken der National Association of Realtors zufolge betrug die durchschnittliche Zeit, die ein Haus im Jahr 2016 auf dem Markt verbrachte, 78 Tage, was eine ziemlich lange Zeit ist. Andererseits verbrachten einige Häuser weniger als 30 Tage auf dem Markt. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, hoffen Sie, es so schnell wie möglich zu verkaufen und mit Ihrem Leben fortzufahren. Im Folgenden finden Sie einige der meistverkauften Tipps, mit denen Sie Ihr Haus in weniger als einem Monat verkaufen können.

Verbessern Dein Curb Appeal

Der erste Eindruck bestimmt, wie lange Ihr Haus auf dem Markt bleibt. Überlegen Sie, was ein potenzieller Käufer sehen wird, wenn er / sie zum ersten Mal in Ihre Verbindung eintritt. Nehmen Sie Vorschläge von Immobilienexperten und Freunden entgegen, wie Sie Ihr Zuhause attraktiver gestalten können. Stellen Sie sicher, dass Ihre Landschaft gepflegt ist und Ihre Auffahrt sowie die Außenwände und Veranden sauber und attraktiv sind. Curb Appeal ist das, was potenzielle Käufer in Ihr Zuhause lockt und hilft, ihr Interesse an Ihrem Zuhause aufrechtzuerhalten.

Bekommen Befreien Sie sich von allem Durcheinander

Sie müssen das Durcheinander beseitigen, wenn Sie es mit der Inszenierung Ihres Hauses ernst meinen. Das Aufräumen ist möglicherweise nicht einfach und erfordert manchmal eine externe Speicherung, aber es ist die Mühe wert. Ein aufgeräumtes Haus zieht die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich und hilft Ihnen, innerhalb weniger Tage zu verkaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Oberflächen, Schränke, Böden und Schränke reinigen und reinigen. Ein aufgeräumtes Haus schafft auch einen Eindruck von mehr Platz in den Augen potenzieller Käufer, so dass Sie alle unnötigen Dinge so schnell wie möglich loswerden.

Preis Es aggressiv

Den richtigen Preis für Ihr Haus festzulegen, ist die wichtigste Entscheidung, die Sie treffen müssen, wenn Sie es zum Verkauf anbieten. Wenn Ihr Preis zu hoch ist, riskieren Sie, potenzielle Käufer auf dem Markt auszuschalten. Und wenn Sie zu niedrig setzen, riskieren Sie, eine Menge Geld auf dem Tisch zu lassen. Schauen Sie sich die Eigenheimpreise Ihrer Wettbewerber an und finden Sie heraus, was Ihrer Meinung nach der beste Preis auf dem Markt ist. Denken Sie daran, hart und ehrlich zu sein, während Sie den Preis für Ihr Zuhause festlegen.

Licht Oben

Maximieren Sie immer das in Ihrem Haus. Nach a ImmobilienmaklerGutes Licht ist eines der wichtigsten Dinge, die die meisten potenziellen Käufer bei der Suche nach einem Zuhause anführen. Sie können das Licht in Ihrem Haus maximieren, indem Sie die Lampenschirme wechseln, die Fenster reinigen, die Wattzahl der Glühbirnen erhöhen, die Büsche draußen räumen, um mehr Sonnenschein hereinzulassen, und die Vorhänge abnehmen.

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Source by Liam Wolfe

Wenn Sie heute eine Straße entlanggehen, werden Sie wahrscheinlich viele Häuser sehen, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten werden. Es gibt viele Gründe, warum Hausbesitzer ihre Häuser ohne Immobilienmakler verkaufen würden. Aber sind einige dieser Gründe wirklich gute Gründe? Es gibt eine Menge Dinge, die dazu führen, dass man ein Haus verkauft. Abgesehen vom eigentlichen Verkauf müssen mehrere Papierkram erledigt werden, damit der Verkauf abgewickelt werden kann. Ein Großteil dieser Unterlagen ist legaler Natur, was bedeutet, dass sie sorgfältig behandelt werden müssen, um legal zu bleiben.

All diese Dinge sollten Hausbesitzern bewusst sein, bevor sie versuchen, ein Haus zu verkaufen. Viele Häuser, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, geraten später in rechtliche Schwierigkeiten. Tatsächlich ist dies der Hauptgrund, warum einige Hausbesitzer während eines Verkaufs mit Immobilienmaklern Kontakt aufnehmen – es ist einfach zu kompliziert. Ein weiterer guter Grund, einen Makler zu benutzen, ist Mundpropaganda. Da Makler über ein großes Netzwerk von anderen Maklern verfügen, können sie ein Haus recht gut beurteilen. Dies bedeutet, dass alle anderen Makler in Ihrer Nachbarschaft über Ihren Verkauf informiert sind.

Wenn Sie entschlossen sind, Ihr Haus selbst zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie über die richtigen Papiere verfügen. Es gibt nichts Schlimmeres, als mitten im Verkauf festzusitzen und nicht zu wissen, was zu tun ist. Es gibt viele Online-Ressourcen, die Ihnen beim Verkauf Ihres Eigenheims helfen. Stellen Sie jedoch sicher, dass diese Ressourcen zuverlässig sind. Es ist auch ratsam, sich bezüglich der Immobiliengesetze bei Ihrem Bundesstaat zu erkundigen – alle Bundesstaaten sind unterschiedlich. Häuser, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, können problemlos verkauft werden, obwohl dies viel Forschung, Verständnis und Zeit in Anspruch nimmt.

Alternativ können Sie auch einfach Ihre lokale Immobilienfirma anrufen. Unabhängig davon, ob Sie sich für den Verkauf durch Eigentümer entscheiden oder ob Sie sich dafür entscheiden, den Verkauf von einem Fachmann abwickeln zu lassen, wird der Verkauf in der heutigen Wirtschaft schwierig. Letztendlich sind die meisten Menschen der Meinung, dass ein Immobilienmakler beim Verkauf von Eigenheimen tendenziell mehr Glück hat, obwohl dies nicht immer der Fall ist. Finden Sie heraus, welche Art von Verkauf für Sie am besten geeignet ist, und stellen Sie sicher, dass Sie in beiden Fällen nachforschen. Es ist nicht einfach, ein Haus zu verkaufen, aber ein Agent kann es viel einfacher machen.

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Source by Dick Geisenhoff

Wenn es darum geht, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen, kann es verwirrend sein. Welche Formen zu verwenden. Wie man es vermarktet, um Leute dazu zu bringen, dich zu finden. Auch wie man sich um das Schließen und die Aufnahmen kümmert. Es gibt jedoch einen übersehenen Teil des Verkaufs, über den die meisten Leute nicht genug nachdenken.

Finanzierung.

So wird der Deal gemacht. Wenn der Käufer das Geld nicht auf die Hand bekommt, kann er nicht schließen. Und in diesem verrückten Immobilienmarkt, in dem sich alle fragen, ob wir uns erholen oder in eine andere Blase eintreten. Wenn die Wohnverhältnisse besser werden, wird die Hypothekarkreditvergabe einfacher oder schwieriger (wie in letzter Zeit).

Eine der am wenigsten bekannten, aber leistungsfähigsten Verkaufstechniken, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen, ist eine Leasingoption. Dies wird auch als Mietkauf bezeichnet. Eine Mietoption besteht im Grunde darin, einen gut qualifizierten Mieter / Käufer zu finden, der Ihr Haus kaufen möchte, aber aus dem einen oder anderen Grund gerade nicht qualifiziert werden kann. Dies kann an einer gewissen Belastung des Kreditvolumens seit dem letzten Crash liegen oder daran, dass der Kreditgeber mehr Anzahlung verlangt, als er derzeit gespart hat.

In jedem Fall sind dies Leute, die wirklich kaufen wollen, das Einkommen haben, um den Kauf der Immobilie zu unterstützen, und einfach etwas mehr Zeit brauchen, um die Finanzierung von Enten in Folge zu bekommen.

Und dieser Markt ist riesig. Die Anzahl der Personen in dieser Kategorie ist momentan sehr groß. Gut 80% der Menschen, die etwas kaufen wollen und sich das leisten können, können sich derzeit noch nicht genehmigen lassen.

Diese Methode kann eine großartige Lösung sein, um Ihr Eigenheim auf diesem Markt schnell zu verkaufen und den gesamten Kaufbetrag abzurechnen (da beim Verkauf mit Leasingoption keine Gebühren oder Provisionen anfallen). Die Käufer sind da, und wenn Sie ein oder zwei Jahre warten können, bis sie ausgezahlt werden … kann dies dazu führen, dass Ihre Zahlungen nicht mehr ausreichen und Sie den bestmöglichen Preis erzielen.

Wenn Sie Bedenken haben, ein Vermieter zu sein, tun Sie das nicht. Der Verkauf mit Leasingoption zieht Käufer an, die kaufen möchten, nicht nur Serienmieter. Es gibt große Unterschiede in ihrem Denken. Ein Mieter möchte nur einen Ort, an dem er für eine gewisse Zeit leben und weiterziehen kann. Sie räumen nicht auf, kümmern sich nicht um Reparaturen und verlassen das Haus in der Regel jederzeit und unter nicht optimalen Bedingungen.

Wenn Sie mit Käufern zu tun haben, bekommen Sie eine großartige Familie, die Ihre Immobilie kaufen möchte. Nicht nur von Ort zu Ort zu ziehen, sondern ein echter Käufer, der sich um alle Reparaturen kümmert, den Ort perfekt sauber hält und sicherstellt, dass die Zahlungen pünktlich erfolgen, da er seine Option nicht verlieren möchte.

Sie als Verkäufer profitieren auch vom Markt oder von höheren Zahlungen, die Sie erhalten, und müssen sich nicht um die gesamte tägliche Wartung kümmern. Außerdem profitieren Sie vom vollen Verkaufspreis, wenn Sie ausbezahlt werden … ohne zu zahlen Maklerprovisionen oder -gebühren … die normalerweise mehr als 10% des Preises ausmachen. Dies funktioniert wirklich gut, wenn Sie nicht viel Eigenkapital haben oder wenn Sie Ihre Hypothek auf den Kopf stellen.

Der Verkauf Ihres Hauses als Leasing- oder Mietkauf ist eines der am besten gehüteten Geheimnisse, um Ihr Haus selbst schnell zu verkaufen und den besten Preis zu erzielen.

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Source by Ron Simon