Knowing When to Set Out For Sale by Owner Property Signs

Look at your local ordinances before placing your „for sale“ signs on your local road ways. Many jurisdictions have requirements and special criteria for road way signs which you need to know about. Failure to do your research could have your sign pulled and may even cost you a fine.

For example, if you’re an agent working under a brokers license, in addition to anything else you may put on the sign, you „must“ also have that brokers name, logo and telephone number listed on the sign or you may find yourself in violation of the law. Another example maybe that signs are only allowed up during certain days and/or times. The laws/ordinances vary by local and are not the same for everyone.

It may not even be limited to the law for road ways, but you may also want to check out your HOA or Condo Association before installing signs on the grounds. There’s a lot to think about, but be a good neighbor and stay within the law. Consult your local governmental agency or a similar professional to see what your requirements are and will be.

I always error on the side of caution and advise the same of you. For other real estate related articles, please check out our blogs on World Properties Online. We’re a website that loves to talk property and promote property. We’re also a great place to list property if you’re serious about getting your property world wide exposure. We get a tremendous amount of traffic from all over the world.

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Source by Dave Harthman

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Vorteile der Verwendung eines Immobilienmaklers

Die Entscheidung, ob Sie beim Kauf oder Verkauf Ihres nächsten Hauses einen Immobilienmakler einsetzen oder nicht, ist eine Frage, die Sie sich in der Vergangenheit möglicherweise gestellt haben. Wenn Sie nicht sicher sind, ob die Verwendung eines Immobilienmaklers von Vorteil ist, kann dieser Artikel möglicherweise hilfreich sein.

Das 2011 von der National Association of Realtors erstellte und vertriebene Profil von Eigenheimkäufern und -verkäufern zeigt, dass For Sale By Owners (FSBOs) nur 10% der Eigenheimverkäufe ausmachten. Auch die durchschnittliche FSBO-Notierung wurde für 150.000 USD verkauft, während der durchschnittliche Immobilienmakler für betreutes Eigenheim für 215.000 USD verkauft wurde. Während viele Menschen denken, dass sie Zeit und Geld sparen können, indem sie das Haus selbst verkaufen, ist dies oft nicht der Fall. Sie verstehen normalerweise auch nicht immer die Versuche, die mit dem Verkauf ihres FSBO zu Hause einhergehen. Das Profil der Käufer und Verkäufer von Eigenheimen zeigt, dass die schwierigsten Aufgaben für einen FSBO sind:

&Stier; Den Wohnungsmarkt verstehen und ihr Haus zum richtigen Preis auflisten.

&Stier; Den Papierkram verstehen und alles richtig ausfüllen.

&Stier; Genug Zeit, um sich allen Aspekten des Verkaufs zu widmen. Dies wäre die Vermarktung des Hauses, das Zeigen des Hauses, das Beantworten von Telefonanrufen und E-Mails über das Haus usw.

&Stier; Festlegen, ob sie zusätzliches Geld ausgeben sollen, um das Haus vorzubereiten oder zu reparieren.

&Stier; Verkauf des Hauses innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens.

Der Kauf oder Verkauf eines Eigenheims ist normalerweise die größte Investition, die die meisten Menschen in ihrem Leben tätigen werden. Unabhängig davon, ob Sie ein neues Haus kaufen oder Ihr bestehendes Haus verkaufen, kann ein Immobilienmakler dazu beitragen, Ihre Interessen zu schützen und Ihnen möglicherweise eine erhebliche Menge Geld zu sparen. Wir haben eine Liste mit Vorteilen für Käufer und Verkäufer zusammengestellt.

Gründe für die Verwendung eines Immobilienmaklers beim Kauf eines Eigenheims

1. Ein Käufer von Eigenheimen ist normalerweise nicht verpflichtet, den Immobilienmakler zu bezahlen. Wenn ein Immobilienmakler einen Käufer eines Eigenheims beim Kauf eines Eigenheims vertritt, wird die von diesem Makler verdiente Provision vom Verkäufer des Eigenheims bezahlt. Die Provision wird aus dem Verkaufspreis herausgenommen.

2. Immobilienmakler haben Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Das MLS ist ein Service-Angebot für Immobilienmakler, das ihnen die aktuellsten Informationen zu Immobilien bietet, die in Ihrer Nähe zum Verkauf stehen.

Dieser Service steht der Öffentlichkeit nicht zur Verfügung. Mit dem MLS kann ein Agent Informationen über das Haus wie Steuern, die Dauer der Auflistung, Preisänderungen, Besonderheiten des Hauses usw. herausfinden.

3. Agenten haben Kenntnisse über das Gebiet. Ein Immobilienmakler sollte in der Lage sein, Sie über die Nachbarschaft, Schulen, Aktivitäten, Erholungsgebiete usw. zu informieren, die in den Gebieten verfügbar sind, die Sie kaufen möchten.

4. Agenten wissen, wie sie in Ihrem Namen mit dem Verkäufer verhandeln können. Es kann oft sehr schwierig werden, über den Preis eines Eigenheims zu verhandeln. Auf dem heutigen Markt ist es nicht ungewöhnlich, dass Abschlusskosten, Reparaturen, Hausgarantien oder Inspektionen verlangt werden. Oft sind Immobilienmakler in der Lage, Haushaltsgegenstände wie Waschmaschinen / Trockner, Kühlschränke oder Möbel für den Verkauf der Immobilie zu verhandeln. Ihre Aufgabe als Immobilienmakler ist es, sicherzustellen, dass Sie das beste Angebot erhalten.

5. Agenten halten den Deal am Laufen. Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, haben Sie viele Aufgaben, die in kurzer Zeit erledigt werden müssen. Ihr Agent kann Ihnen dabei helfen, alle im Kaufprozess erforderlichen Aufgaben zu verfolgen und zu koordinieren.

Gründe für die Verwendung eines Immobilienmaklers beim Verkauf eines Hauses

1. Ein Immobilienmakler ist die Provision wert. Sobald Sie tatsächlich alle Dinge in Betracht gezogen haben, die Ihr Agent von der Auflistung des Hauses bis zum Verkauf für Sie tun wird, ist die an diesen Agenten gezahlte Provision in der Regel gut angelegtes Geld. Oft kann ein Agent Ihnen helfen, Ihr Haus viel schneller und für mehr Geld zu verkaufen, als Sie alleine hätten.

2. Makler verstehen den aktuellen Immobilienmarkt. Wählen Sie einen Agenten, der in Ihrer Nähe lebt. Dieser Agent wird die Nachbarschaft, die Hauswerte, die Vorteile der Region und die lokale Konkurrenz verstehen.

3. Makler wissen, wie Sie Ihr Haus verkaufen können. Dies ist ihre Aufgabe, und genau wie bei jeder anderen Aufgabe werden sie entlassen, wenn sie keine gute Arbeit leisten. Ein Immobilienmakler ist ein Fachmann und sollte wissen, was er tut. Es ist oft eine gute Idee, eine Erfolgsbilanz der Agenten zu erhalten, bevor sie Ihr Haus verkaufen. Der Verkauf eines Eigenheims erfordert Erfahrung, Engagement und Wissen in diesem Markt. Ihre Aufgabe ist es, Käufer anzulocken und das Haus zu verkaufen.

4. Agenten wissen, was Häuser zum Verkauf bringt. Ihr Agent kann Ihnen Ratschläge geben, was mit dem Haus getan werden kann, damit es schneller verkauft wird. Alles von der Inszenierung des Hauses bis hin zu kleineren Reparaturen oder Upgrades.

5. Agenten werden Ihr Zuhause in die MLS stellen. Ein Immobilienmakler hat Zugriff auf den Multiple Listing Service (MLS). Dieses Tool steht nur Immobilienmaklern zur Verfügung und ermöglicht es ihnen, Ihr Zuhause vor Tausenden anderer Makler und Käufer zu finden.

6. Makler wissen, wie Sie Ihr Haus vermarkten können. Ihr Agent weiß, was zu tun ist, um Ihr Haus zum Verkauf zu vermarkten, ob es sich um ein Tag der offenen Tür, eine Internetpräsenz, Flyer, Wohnwagen usw. handelt.

7. Agenten vertreten Sie bis zum Ende. Ihr Agent wird Sie von der Auflistung des Hauses bis zur Schließung der Übertragungsurkunde vertreten. Die Aufgabe eines Maklers ist es, sicherzustellen, dass Ihre Interessen beim Verkauf des Hauses geschützt sind und alles, was im Vertrag verhandelt wird, erfüllt wird. Wenn beim oder nach dem Schließen ein Problem auftritt, hilft Ihnen Ihr Agent bei der Behebung von Problemen.

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Source by Jaren Larsen

SteuerSparErklärung 2019, Schritt-für-Schritt Steuersoftware für die Steuererklärung 2018, Steuer CD-Rom für Windows 10, 8, 7

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FSBO Jargon – Die Sprache des FSBO-Verkäufers

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus ohne Immobilienmakler zu verkaufen, betreten Sie die Welt der FSBO-Verkäufer. Wie bei jeder neuen Erfahrung müssen Sie einige der Grundsprachen verstehen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims aus finanzieller Sicht ist sehr sinnvoll. Obwohl sich der Immobilienmarkt erheblich abgekühlt hat, sind die Immobilienpreise im Vergleich zu historischen Referenzen immer noch hochgepumpt. Bei 6 Prozent kann die Provision eines Immobilienmaklers viel Geld ausmachen. Bei einem Haus mit 500.000 US-Dollar handelt es sich um satte 30.000 US-Dollar, die sich wirklich auf das Eigenkapital auswirken können, das Sie im Laufe der Jahre aufgebaut haben.

Wenn Sie sich für FSBO entscheiden, müssen Sie einige Dinge verstehen. Sie nehmen im Wesentlichen die Ruder des Bootes und rudern selbst. Dies bedeutet, dass Sie sowohl die beteiligten Konzepte als auch die Sprache verstehen müssen, die während des Immobilienprozesses verwendet wird. Hier sind einige Tipps.

FSBO – Dieser Begriff steht für "For Sale By Owner". Es ist wichtig zu verstehen, dass es in der Immobilienbranche als Substantiv verwendet wird. Einfach gesagt, Sie sind ein FSBO. Agenten, die Käufern helfen, werden sich unter diesem Begriff auf Sie und Ihr Eigentum beziehen. Verkaufsagenten werden Sie auch häufig kontaktieren, um zu versuchen, Sie von einem FSBO zu einem Listing-Kunden zu konvertieren. Sie möchten, dass Sie sie einstellen.

FFMLS – Dieser Begriff bezieht sich auf Flatfee Multiple Listing Service. Viele Menschen, die erwägen, ihr Haus mit einem Makler zu verkaufen, befürchten, dass sie ihre Immobilie nicht im Mehrfachnotierungsdienst für die Region eintragen können. In der Vergangenheit war die "MLS" eine Liste, die ausschließlich von Maklern und Maklern kontrolliert wurde. Heutzutage gibt es Möglichkeiten, ohne einen Immobilienmakler darauf zuzugreifen. Sie können eine Pauschalgebühr für Ihren Eintrag zahlen, daher der Name.

CMA – Dieser Begriff bezieht sich auf eine vergleichbare Marktanalyse. Es ist im Wesentlichen eine Aufteilung der Häuser in Ihrer Nachbarschaft. Zu den Informationen gehören Dinge wie die Listenpreise von Häusern, Bewertungen und so weiter. Als FSBO-Verkäufer können Sie eine CMA erhalten, indem Sie sich einfach an einen Immobilienmakler wenden. Sie verwenden diese Berichte als Lead-Generatoren und geben sie kostenlos weiter. Sagen Sie ihnen, dass Sie ein FSBO sind und sie Ihnen trotzdem einen geben werden. Die ewige Hoffnung des Agenten ist natürlich, dass Sie als FSBO scheitern und sie einstellen.

Offensichtlich gibt es in der Immobilienwelt viele Begriffe. Die meisten gelten unabhängig davon, ob Sie einen Agenten zur Bewerbung Ihrer Immobilie einsetzen oder nicht. Die obigen Angaben stellen ein Paar dar, das Sie als FSBO kennen müssen.

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Source by Raynor James

Der beste Weg, um Ihr Haus zu verkaufen, ist zum Verkauf durch den Eigentümer

For Sale By Owner ist ein sehr beliebter Begriff, der heutzutage im Immobilienmarktsegment verwendet wird. Hausbesitzer, die ihr Haus als verständlich eingestuft haben und dies ihren bekannten empfehlen. Wenn Sie For Sale By Owner zum ersten Mal gehört haben, lassen Sie es mich definieren – Die Auflistung als For Sale By Owner erfordert einige anfängliche Recherchen und Kenntnisse, aber die Leichtigkeit, die es beim Verkauf von Immobilien bietet, ist die Zeit wert.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus ganz alleine zu verkaufen, ist der erste Schritt eine Marktstudie, die zunächst wichtig ist. Sie als Eigentümer der Immobilie müssen wissen, wie hoch der aktuelle Marktpreis für Ihre Immobilie ist, den Sie bei der Auflistung in MLS angeben können. Es ist nicht so, dass Sie eine gründliche Marktforschung auf dem Immobilienmarkt durchführen müssen, sondern dass Sie den Immobilienmarkt in Ihrer Nähe kennen müssen, um zumindest über den Preis für Ihre Immobilie zu entscheiden, die Sie verkaufen möchten.

Der zweite Schritt zum Auflisten als Zum Verkauf durch den Eigentümer ist das Auflisten der Immobilie im Mehrfachauflistungsservice. Es könnten sich Fragen stellen, warum MLS, wie es allgemein bekannt ist, heutzutage die beliebteste Plattform für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie ist. Fast alle gekauften und verkauften Immobilien werden über MLS abgewickelt, was nicht nur den Prozess vereinfacht, sondern auch viel Geld spart, das es wert ist, in dieser Wirtschaftskrise gespart zu werden. MLS bietet eine sichere Plattform, die lizenzierten Maklern zugänglich ist, die im Gegenzug (ungefähr) 3% Verkaufsprovision verlangen, was fast der Hälfte des normalen Immobilienmaklers beim Abschluss des Geschäfts entspricht.

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Source by Tom Heart

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„Investieren“ ist ein Reizwort für viele Menschen. Woran das liegt? An der verbreiteten Angst vor Finanzprodukten und den schwer durchschaubaren Vorgängen auf den Finanzmärkten. Mit einem Fremden würde man ja auch nicht das Bett teilen. Dabei existiert eine freundliche und einfache Art der Geldvermehrung: die Anlage in ETFs (Exchange Traded Funds). Damit wirklich jede Privatperson nach ihren eigenen Möglichkeiten und ohne finanzielle Vorkenntnisse von ETFs profitieren kann, gibt es jetzt dieses Grundlagenwerk vom Top-Experten. Kurz, knackig und kompetent – mit allen Vorteilen der begleitenden Website www.weltportfolio.net.
ETFs sind Fonds, die einen Aktienindex nachbilden. Anders als die meisten Investmentfonds haben sie keinen Ausgabeaufschlag und sehr geringe laufende Kosten. Das ist gut, denn die Bank verdient nicht mit.
Kurz: ETFs sind das Sparbuch der Zukunft.



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Was sind die wichtigsten Klauseln in einem Leerverkaufsvertrag?

In den letzten Monaten haben sich die Kreditgeber darauf konzentriert, mehr Leerverkäufe als REOs zu tätigen. Ihre Argumentation klingt logisch genug; Sie wollen zu einem besseren Preis aus den giftigen Vermögenswerten herauskommen als zu den Zwangsvollstreckungsverkäufen.

Wir haben einen Service, der den Rabatt verfolgt, zu dem jeder Leerverkauf und jede Zwangsvollstreckung letztendlich verkauft wird. Die Rabatte sind für REOs nicht immer größer. manchmal sind die Leerverkäufe größer. Die endgültigen Zahlen schwanken stark und variieren je nach Bank und Motivation der einzelnen Kreditgeber.

Der Markt hat sich stabilisiert und je nachdem, welche Statistiken Sie glauben, fällt der Immobilienmarkt entweder, bewegt sich in eine Blase oder steht vor dem größten Lauf aller Zeiten! Ehrlich gesagt spielt es keine Rolle, solange Sie Leerverkäufe tätigen. Wenn Sie langfristig halten, spielt es auch keine Rolle. Es ist am wichtigsten, wenn Sie ein Rehabber sind und verkaufen müssen, wenn Sie eine Immobilie saniert haben und sie nicht verkaufen können.

Da wir 99% der Zeit im Großhandel tätig sind, sind die Klauseln in den Leerverkaufsverträgen entscheidend dafür, dass wir kein Geld verlieren, wenn wir vor Ablauf unserer Inspektionsfrist keinen Käufer finden können. Bei REOs haben die Kreditgeber ihre eigenen Nachträge, die den Inspektionszeitraum für jedes Geschäft festlegen – normalerweise 5, 7 oder 10 Tage. Wenn Sie also einen Inspektionszeitraum in Ihren REO-Vertrag aufnehmen, spielt dies keine Rolle, da der Nachtrag des Kreditgebers diesen überschreibt.

Ihr Leerverkaufsvertrag besteht jedoch nicht zwischen Ihnen und dem Kreditgeber. Es ist zwischen Ihnen und dem Hausbesitzer. Der Kreditgeber ist nicht im Eigentum, bis er abschottet, die Steuererklärung für die Immobilie kauft oder der Hausbesitzer dem Kreditgeber eine Urkunde anstelle der Zwangsvollstreckung gibt. Bis der Kreditgeber das Eigentum hat, kann er nur eine Kapitalherabsetzung des ausstehenden Kredits ablehnen und den Leerverkauf stoppen.

Nehmen wir an, Ihr Verkäufer / Hausbesitzer ist mit einem Leerverkauf einverstanden und unterzeichnet Ihren Vertrag. Während Sie einen unterzeichneten Vertrag über die Immobilie haben, können Sie nicht planen, sie im Großhandel zu verkaufen, da Sie nicht sicher sein können, ob der Kreditgeber Ihren Leerverkaufspreis genehmigt.

Einige Großhändler bewerben die Immobilie sofort zum Verkauf. Technisch gesehen haben sie ein angemessenes Interesse an der Immobilie, da sie einen unterzeichneten Vertrag haben. Wenn Sie einen Vertrag mit einem Endkäufer abschließen, sind Sie gesetzlich verpflichtet, ihm die Immobilie zu verkaufen. Aber wenn Sie es nicht bekommen, weil der Kreditgeber sich weigert, Ihnen den Preis zu geben, den Sie brauchen, haben Sie Ihren Vertrag "verletzt". Der Weg, um dieses Problem zu lösen, besteht darin, eine Klausel in Ihren Vertrag aufzunehmen, die einfach besagt: "Der Vertrag ist nichtig, wenn der Leerverkauf nicht zu einem für den Anleger akzeptablen Preis genehmigt wird."

Es ist ratsamer zu warten, bis Sie eine schriftliche Genehmigung des Kreditgebers erhalten, um mit dem Marketing zu beginnen. Wenn Sie jedoch warten, muss Ihre Inspektionsperiode beginnen, nachdem Sie die Genehmigung des Kreditgebers erhalten haben. Der einfachste Weg, dies zu handhaben, besteht darin, die folgende Klausel in Ihren Kauf- und Verkaufsvertrag mit dem Hausbesitzer / Verkäufer aufzunehmen: "Die Inspektionsfrist beginnt, nachdem der Käufer die schriftliche Genehmigung des Kreditgebers des Verkäufers erhalten hat." Der tatsächliche Inspektionszeitraum (wir verwenden 15 Tage) ist im tatsächlichen Vertrag enthalten. Ich halte dies für die wichtigste Klausel im Leerverkaufsvertrag.

Dies bedeutet, dass Sie 15 Tage von der Genehmigung des Kreditgebers bis zur Vermarktung und dem Vertrag mit einem Endkäufer haben. Wenn Sie keinen Käufer finden können, können Sie den Vertrag kündigen und riskieren nicht, Ihre ernsthafte Geldeinzahlung ("EMD") zu verlieren. Dies ist der Weg zum Großhandel von Immobilien, ohne ein Marktrisiko einzugehen.

Immobilienmakler werden versuchen, Ihren Inspektionszeitraum zu beginnen, wenn Sie den Vertrag (Datum des Inkrafttretens des Vertrags) mit dem Hausbesitzer / Verkäufer unterzeichnen. Die Erklärung für dieses Problem besteht darin, dass der Leerverkauf Wochen oder Monate dauern wird und der Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Genehmigung völlig anders sein kann als bei Ihrer Unterzeichnung. Wenn Sie den Vertrag mit Ihrer Inspektion sofort unterzeichnen, laufen Sie Gefahr, Ihre Anzahlung zu verlieren, wenn Sie sie vor dem Abschluss nicht im Großhandel verkaufen können.

Der Weg, um diesen potenziellen Verlust eines EMD auszugleichen, besteht darin, die Einzahlung so gering wie möglich zu halten. Wir geben normalerweise 250 bis 1.000 US-Dollar EMD und werden selten nach mehr gefragt. Es wird immer den Schurkenagenten geben, der eine lächerliche Menge will – sogar bis zu 10% des Kaufpreises. Wenn Sie einen dieser Agenten finden, der nach einer großen EMD fragt, erklären Sie, dass Sie zu viele Angebote machen, um 10% auf jedes zu haben. Wenn er nicht motiviert ist, Ihnen zu helfen, fahren Sie mit dem nächsten Geschäft fort.

Zusammenfassend ist Immobilien eine erneuerbare Ressource und es wird immer andere Möglichkeiten geben. Lassen Sie sich nicht von Agenten oder anderen Investoren einschüchtern, die möchten, dass Sie das tun, was sie schützt. Die endgültige Entscheidung ist, ob das Geschäft so gut ist, dass Sie unangemessene Anforderungen erfüllen müssen – stellen Sie einfach sicher, dass Ihre EMD sicher ist und Sie bereit sind, Ihre EMD zu schließen oder zu verlieren.

Zu Ihrem grenzenlosen Erfolg!

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Source by Dave Dinkel

Best Seller: Von falschen Propheten im Verkauf und wie Verkaufen richtig geht

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Was würden Sie sagen, wenn jemand kommt und behauptet: „Die Vertriebsprinzipien der großen Sales-Gurus auf dem Markt sind durchweg fehlerhaft!“?
Alle Kernprinzipien des Verkaufens sind damit nicht mehr gültig. Genau das sagt Marcus Kutrzeba in seinem Buch – und wühlt mit seiner pikanten Aussage gehörig die Verkaufswelt auf.
Kutrzeba schaut hinter die Kulissen der Hard-, Love-, Soft-, Top-, Extreme-, Mega-5.0-Selling-Branche, wo jeder nur auf sich selbst schaut. Sein Buch deckt die fehlerhaften Vertriebsprinzipien der großen Sales-Gurus auf und betrachtet das Verkaufen aus einer anderen Perspektive: der des Kaufens. Warum kauft der Kunde? Was löst in ihm den Wunsch aus, etwas von uns zu erwerben? Was bedeutet das für alles bisher Bekannte zum Thema Verkaufen?
Marcus Kutrzeba knöpft sich die Sales-Trainer und -Berater vor und widerlegt deren Verkaufsweisheiten. Wer wissen möchte, wie man richtig Umsatz macht, lernt hier den Perspektivwechsel vom Verkäufer zum Kunden und die Erfolgsformel für das Verkaufen, die wirklich funktioniert.
Kurzum: Ein echter Verkäufer kommt an diesem Buch nicht vorbei.



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Wie ein neuer Makler sein erstes Immobilienangebot erhalten kann

Das Erhalten Ihres ersten Eintrags kann eine der größten Hürden im Immobilienverkaufsgeschäft sein. Es gibt viele Möglichkeiten, um Einträge zu erhalten, aber lassen Sie uns nur einige der schnellsten und einfachsten Möglichkeiten behandeln. Ich gehe davon aus, dass Sie Ihr Marketingbudget für Ihren ersten Eintrag niedrig halten möchten.

Ich gehe immer darauf zurück, aber frage zunächst Ihre Familie, Ihre Freunde, Kollegen, Ex-Schulkameraden, Facebook-Freunde und alle anderen, die Sie kennen. Fragen Sie sie von allen Menschen, die sie kennen, wer am wahrscheinlichsten die nächste Person ist, die über den Verkauf ihres Hauses nachdenken würde. Bring sie dazu, darüber nachzudenken. Auch wenn die Person, von der sie Ihnen erzählen, noch nicht verkaufsbereit ist, haben Sie jetzt einen guten potenziellen Listungsvorsprung. Sie können sich alle paar Wochen mit ihnen in Verbindung setzen und sogar ein Käuferprofil für sie in der MLS einrichten, um Ihren Namen vor ihnen zu behalten.

Eine andere Möglichkeit, motivierte Verkäufer zu finden, besteht darin, nach Immobilien zu suchen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, und abgelaufene Angebote der MLS zu verfolgen. Ich gehe wieder davon aus, dass Ihr Marketingbudget sehr niedrig ist. Lassen Sie uns also eine effektive, aber unangenehme Technik anwenden. Sie können dasselbe mit abgelaufenen Einträgen tun. Gehen Sie direkt zum Haus, bringen Sie Ihr Marketingmaterial mit und klopfen Sie an die Tür. Was Sie sagen werden, wird sich zwischen diesen beiden Arten potenzieller Kunden unterscheiden. Lassen Sie uns nun beide Verkaufsskripte durchgehen.

FSBO-Verkaufsskript.

"Hallo FSBO-Person, mein Name ist _______ und ich bin ein Makler bei _____________. Ich wollte nur vorbeischauen und fragen, ob Sie vorhaben, einen Makler zu verwenden, um Ihnen beim Kauf Ihres nächsten Hauses zu helfen, nachdem Sie dieses verkauft haben? (Lassen Sie sie Das Schöne an der Verwendung eines Maklers als Käuferagenten ist, dass Sie keine Provision zahlen müssen, die vom Verkäufer gezahlt wird. Kann ich ein paar Informationen darüber erhalten, wonach Sie suchen, damit ich eine behalten kann? Ich kann sogar ein Profil für Sie in der MLS erstellen, das Ihnen E-Mails mit E-Mails sendet, damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, was da draußen ist, und natürlich sind diese Dienste für Sie alle kostenlos. "

Hinweis: Bitten Sie nicht darum, ihr Haus aufzulisten, wenn Sie sie zum ersten Mal treffen. Die meisten FSBOs glauben, dass sie es selbst verkaufen und es dann satt haben, es zu versuchen. Wenn Sie der Agent sind, der während dieser Zeit mit ihnen in Kontakt stand, haben Sie eine große Chance, derjenige zu sein, der ihr Haus auflistet.

Abgelaufenes Verkaufsskript für die Auflistung.

(Verwenden Sie diese Option am selben Tag, an dem die Auflistung in der MLS abgelaufen ist.)

Hallo Hausbesitzer, mein Name ist _________. Ich bin ein Makler mit _____________. Ich war nur aus Höflichkeit vorbeigekommen, um Ihnen mitzuteilen, dass Ihr Haus nicht mehr in der MLS zum Verkauf angeboten wird. Ihr Eintrag ist heute abgelaufen. (Lass sie antworten). Planen Sie noch, Ihr Haus zu verkaufen? (Antwort) Warum hat sich Ihr Haus Ihrer Meinung nach nicht verkauft? (Antwort) (Wenn sie vorhaben, sich erneut bei ihrem aktuellen Agenten anzumelden, verschwenden Sie keine Zeit mehr. Wenn es vielversprechend aussieht, versuchen Sie, direkt zu einem Auflistungstermin zu gehen, oder versuchen Sie zumindest, einen Termin für denselben Tag festzulegen oder zumindest innerhalb von 24 Stunden.)

Hinweis: Es ist zeitaufwändig, direkt zum Haus der Person zu gehen, aber effektiver als Mailings oder Telefonanrufe. Wenn Ihr Marketingbudget wächst, wird Ihre Zeit wertvoller und Sie möchten nicht so viel Zeit damit verbringen, all diese Häuser zu besuchen. Verwenden Sie diese Techniken effektiv und Sie sollten in der Lage sein, innerhalb von ein oder zwei Wochen einige neue Einträge einzubringen. Es ist viel harte Arbeit, und Sie müssen viel Zeit investieren, aber dies ist eine großartige Möglichkeit, um fast kein Geld auszugeben.

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Source by Justin Razmus